屋面渗漏水修补施工方案

马銮湾医院

屋面渗漏水修补施工方案

厦门特房建设工程集团有限公司

2018年8月

目录

一、工程概况 (1)

二、编制依据 (2)

三、施工准备 (2)

四、渗漏水原因分析 (2)

五、施工工序 (3)

六、渗漏水治理施工方法 (4)

七、后期主要控制点 (7)

八、资料整理 (11)

九、安全注意事项 (12)

一、工程概况

工程名称：马銮湾医院

建设地点：厦门市海沧区

建设单位：万城城建开发（厦门）有限公司

代建单位：厦门特工开发有限公司

监理单位：厦门兴海湾工程管理有限公司

设计单位：中元（厦门）工程设计研究院有限公司

勘察单位：江西省勘察设计研究院

施工单位：厦门特房建设工程集团有限公司

本工程总用地面积101701平方米，总建筑面积303770.1平方米，其中①地上建筑面积162000平方米（其中：医院功能面积136000平方米、公共交通配套面积26000平方米），②地下建筑面积145960平方米。另计用地红线外跨龙窖路大平台3000平方米。建设1000张床位的三级综合性医院，主要设置：门急诊、住院、医技、后勤保障、行政、肿瘤设备用房以及其他配套设施等，配套设置3248个地下停车位。

其中门诊医技楼地下室2层，地上5层，房屋总高度为23.5m，采用框架结构；病房楼地下室2层，地上14层，房屋总高度为58.3m，采用框架—剪力墙结构；教学、科研及办公综合楼地上有6层，房屋总高度为27.05m，采用框架结构；值班宿舍地下室2层，地上12层，房屋总高度为46.8m，采用框架—剪力墙结构；报告厅地下室2层，地上2层（不含设备层）房屋总高度为15.35m，采用框架结构。

本工程抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年，地基基础设计等级为

甲级，地下室防水等级为一级，耐火等级为一级，门诊医技楼、病房楼的建筑结构安全等级为一级，其余为二级。

二、编制依据

1、《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012

2、《屋面工程技术规范》 GB50345-2012

3、《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)

4、《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-2016)

5、《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ-33-2012)

6、《建筑工程施工现场供用电安全规范》 GB50194-2014

7、《混凝土结构工程施工及验收规范》 GB50204-2015

本工程施工设计图纸、技术文件及工程质量通病与防治措施等。

三、施工准备

1、人员的准备：

修补的人必须为责任心强，有经验的人，要求工人3人以上，专职管理员最少1人。

2、材料、工具准备：

记录本：施工平面布置图，台账薄，工序交接单，粉笔；

砼浇筑工具：凿子，铁锤，灰刀，水桶，猪毛刷，给水软管等混凝土浇筑时使用的工具；

养护材料：草帘子，麻袋或棕垫；

修补材料：水泥、防水剂，膨胀剂，聚氨酯材料。

四、渗漏水原因分析

（1）、因混凝土干燥收缩裂缝，它的特征为表面性的，宽度较细（多在0.05～

0.2mm之间），走向纵横交错，没有规律性，裂缝分布不均。

（2）、因温度温差起伏较大产生混凝土楼板裂缝，表面温度裂缝走向无一定规律性，长度尺寸较在的基础、墙、梁、板类结构，裂缝多平行于短边；大体积混凝土结构的裂缝常纵横交错。深进的和贯穿的温度裂缝，一般与短边方向平行或接近于平行，裂缝沿全长分段出现，比较密。裂缝宽度大小不一，一般在0.5mm以下，沿全长没有多大变化。表面温度裂缝多发生在施工期间，深进的或贯穿的多发生在浇筑后2～3个月或更长时间，缝宽受温度变化影响较明显，冬季较宽，夏季较细。沿截面高度，裂缝大多呈上宽下窄关，但个别也在下宽上窄情况，遇顶部或底板配筋较多的结构，有时也出现中间宽两端窄的梭形裂缝。

（3）、天沟泛水水平缝处及管道井周边（侧墙）在砼反口浇注前垃圾清理不干净，用水冲洗不到位，混凝土浇捣不密实，出现个别滴水点。

（4）管道周边孔洞在管道周边灌浆施工处理不当，打毛不到位、未留漏斗口、用水冲洗不到位，浇灌分层、养护不到位等，出现个别渗漏水点。

（5）、由于施工管道吊杆及吊顶吊杆打膨胀螺栓控制深度不准确，造成打穿楼板而形成穿板洞渗漏水现象。

五、施工工序

1、检查

2、渗漏点上图

3、建立台账

4、面层、找平层凿除、渗漏水处理。或直接采用注浆法堵漏。

5、验收

6、通知监理进行试水试验

7、复查

8、（不合格）返回第4项，（合格）消帐办理工序交接单

9、找平层、饰面层修复

六、渗漏水治理施工方法

1、针对屋面渗漏水的检查情况和渗水程度均在图纸上进行标注，并制定出修补台账。管理模式采用谁跟踪谁签字，谁签字谁负责。

2、在修复时：进行专人跟踪，专人修复，修复的施工作业人员必须是认真负责的，在修复时，根据本工程的现场实际情况，屋面面层已大部分施工完成，尽量减少破坏屋面面层，首先考虑采用压力注浆法堵漏，并且根据漏、渗透水情况可采取不同的渗漏水治理方法：

（1）、孔洞、点渗堵漏方法

1、堵漏法：用无机堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，可采用无机防水堵漏材料直接堵塞。

操作程序为：根据渗漏水情况，查出漏水点，以渗漏点为圆心凿洞（直径为1~3cm，深为2~5cm），孔洞壁尽量与基面垂直，并用清水冲洗干净，用堵漏材料捻成与孔洞形状相近的锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔洞壁四周挤压密实，使堵漏材料与孔洞壁紧密结合，堵漏完毕经检查无渗水现象时，即可用聚合物水泥砂浆抹压至与板或墙面平齐。

2、下管法：适用于孔洞水压较大的急流或涌水的渗漏水处理。具体作法为：清除漏水处空鼓的面层及粘结不实的石子，然后剔成孔洞，深度视渗漏水量而定。在洞底铺一层碎石，碎石上盖一层与孔洞大小一样的铁皮或油毡片，并在其上开一小口，将胶管插入孔中，使水顺管流出，然后用速凝材料把引水管周围孔洞一次灌满，待堵漏材料开始凝固时，用力把孔洞四周堵漏胶泥挤压密实，

并使胶泥表面低于结构面不小于1.5cm，堵塞完毕并经检查无渗漏水后，拨出胶管，堵塞孔眼，最后用抗压密封剂分层抹压至板面齐平。

当孔洞漏水压很大时，可采用木楔等堵塞孔眼，将水止住，并用堵漏材料封堵。经检查无渗漏水后，用聚合物水泥砂浆或抗压密封剂作防水层。治理孔洞渗漏水也可采用嵌缝法，即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用双组份聚硫密封剂嵌填沟槽，最后连接其他部位作防水层。另外，对于本工程的孔洞渗漏水情况，还可采用注浆法进行堵漏，可单孔注浆或于孔洞周围钻孔注浆。

（2）、预埋件、穿墙、板管道渗漏治理方法

1、当预埋件周边渗漏时，将其周边剔成环形沟槽，清除预埋件锈蚀，并用清水冲刷地沟后采用填塞堵漏止水材料、嵌填双组份聚硫密封剂或灌注堵漏浆液等方法进行处理。

2、当常温穿墙（地、板）管道周围出现渗漏水时应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净后，用堵漏材料堵塞严实，经检查无渗漏后，在表面分层抹压聚合物水泥防水砂浆或抗压密封剂与基面齐平，也可用密封材料嵌缝，管道外250mm范围涂刷防水涂料，还可采用注浆法进行堵漏，可单孔注浆或于孔洞周围钻孔注浆。

（3）、裂缝渗漏水处理

楼板及管道井周边等裂缝渗透处表面有明显的水波，根据裂缝的宽度、深度及环境，选用“聚氨酯”作为灌浆料，进行压力灌浆处理。

1、注浆法：遇有地下室大面积渗漏水，屋面板等渗漏水均采先用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。此外，还可采用“面层封闭注浆”方法，即先下管引水，然后用快速堵漏灵大面积抹面，待防水涂

层强度达到要求后，从引水管注浆堵水。

A、注浆法的施工工艺流程：

1）、确定漏水点→清理渗漏基面→钻孔→清洗→安装灌浆接嘴→高压灌注发泡浆料→观察→补漏→拆灌浆嘴→槽孔修补→检查→完成补漏

2）、施工要求：

（1）、检查：全面仔细检查漏水部位，清理渗漏部位附近的污物,以备灌浆。

（2）、寻找裂缝是一项繁琐、细致的工作，如表面不易干燥，可以用喷灯烘干，用角磨机磨光周边，裂缝处因含有水份，立即可以发现，此办法即提高了工作效率，又可确保每一分区无遗漏。

（3）、布孔：在漏水部位打灌浆孔，对深层裂缝可钻斜孔穿过缝面，一般孔距为２０ｃｍ—５０ｃｍ。

（4）、埋嘴封缝：埋设注浆嘴，用快干水泥封闭。

（5）、裂缝修补：灌浆液应从每一枚针头开始（结构立面由下往上灌注），当浆液从微孔处冒出时，应立即停止，移入第二枚继续灌注，依次向前进行。在灌注过程中，如果浆液已灌满相邻的针头位置，可以跳开不注；如注浆后发现裂缝两端仍有继续延伸、或有裂缝与其相交叉，应在该位置补孔，重新注浆。这样，整条裂缝的第一次注浆才算结束。

（6）、灌浆：根据渗漏部位的具体情况确定灌浆压力、灌浆量。用堵漏注浆泵将水溶性聚氨酯灌入裂缝，当全邻孔出现纯浆液时，移至邻孔，在规定的压力下灌浆，直至压不进为止（注入率≤0.01L/min），随即关闭阀门。（一般灌浆压力0.3Mpa）。

（7）、7２小时后检查渗漏部位有无渗水，无渗水将灌浆嘴折断，清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。用快干水泥将基面封闭、抹平。

（8）、先做样板经监理甲方确认后再大面积施工。

（9）、对于已修后的裂缝部位在施工防水层时，进行采用加固做法。

E、注浆时应注意的问题：

1）、当一枚针头在灌注较长时间后（约5分钟后），浆仍未从裂缝内冒出，应停止灌注，间隔一段时间后再进行，如仍未灌满，应检查钻孔是否与埋管线交叉、板底是否有孔洞等情况，待查明原因后再进行灌浆。

2）、灌注时应严密注视灌注机的工作压力表，如超过额定压力（350kg以上），应停机后再进行，如压力仍居高不下，应检查钻孔是否与裂缝完全交叉。

3）、聚氨酯是遇水膨胀材料，工作时应穿戴好防护用具，如手套、护目镜等。表面清理及设备维护。

4）、待浆液凝固后，表面应及时清理。

5）、灌注机连续使用最多不超过10小时，如中途停止工作超过30分钟，应及时清理机械，清洗可用专用清洗剂或丙酮等。

3）、待渗水地方处理好以后，干燥后进行淋水试验或蓄水试验进行验收，蓄水厚度为3mm-5mm，蓄水时间为48h，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复，试验时必须通知甲方监理进行检查认可。

进行淋水试验或蓄水试验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层、饰面层恢复。

七、后期主要控制点

就屋面渗漏的原因，经过几个工地的经验和公司对防水的重视，我们通过观察发现，每当下大雨时，雨水非常大，雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就会呛入卷材内部。在卷材下面流淌。水经屋面砖渗透下经过水泥沙浆结合层，保护层、防水层和水泥沙浆找平层及密实度不理想屋面板混凝

土渗入室内，形成屋面渗漏。就其形成渗漏的原因，施工时每个施工环节质量精度不够也就是与现行的质量规范的要求有一定差距才产生以上问题。

现就屋面渗漏问题的每个环节进行分析及防治方法。

1、屋面模板的支设

屋面模板支设是整个屋面系统的一个关键部分。它关系到屋面的坡度及屋面上的钢筋绑扎、混凝土施工的稳定性，安全性，可靠性，这就要求支模牢固、稳定、有足够抗击一切荷载的能力。在施工前，要求技术员对技术工人进行技术交底，使工人领会设计意图，以及高空作业一切安全注意事项。施工时找好屋面的水平，特别是屋面板材，要注意阴阳角处的板材连接一定要密实，板缝调整好，容易跑浆的地方要堵好，配套工种预留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔离剂，拆模板时混凝土表面观感好、质量好，如：板缝不堵好，混凝土跑浆，拆模板时混凝土出现蜂窝、麻面、孔洞、混凝土密实度不好是混凝土抗渗性不好的主要原因之一。

2 、屋面混凝土施工

在屋面混凝土施工前，认真检查屋面模板的平整度及缝隙，已绑好的钢筋位置是否准确，上下屋面层钢筋网片的距离，确保混凝土钢筋保护层厚度，在上下屋面钢筋网片之间安放铁马镫，使整个屋面钢筋网片的厚度一样，这样就保证了施工完的混凝土厚度一致，结构确保达到自防水要求。

3、屋面混凝土的裂缝产生的原因及预防

在混凝土施工时，混凝土配制是关键，水灰比太大，坡屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密实度不好，强度低。在打混凝土前，我们要试配出最佳水灰比的混凝土。易成型、和易性好，施工时，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振捣快拉振实的方法，人工找平多

次碾压，确保表面平整密实光洁。屋面阴阳角的混凝土要一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影响混凝土强度，施工后的混凝土要及时养护。大面积混凝土因温度的变化，易产生混凝土表面龟裂缝，其裂缝产生的大小，与所用水泥品种、骨料、外加剂有直接关系。为了更好地保证工程质量，我们从几个方面进行预防措施。

尽量选用低热量或中热量水泥，如：矿渣水泥，粉煤灰水泥等。减少水泥用量，尽量控制在450kg/ 以下。降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。改善骨料级配，掺入粉煤灰或高效减水剂等来降低水化热。改善混凝土的搅拌工艺。在混凝土中加入一定量具有减水增型缓凝作用的外加剂，改善混凝土流动性、和易性、降低水化热。大体积混凝土水化热量大，要合理安排施工工序，分层，分块对称流程，便于散热。是加强混凝土养生工作，及时用湿润得草帘麻片等覆盖，注意洒水养护，适当延长养护时间，增强混凝土自身抗渗漏性。减少混凝土裂缝产生的可能性，同时减少屋面出现渗水的可能性。

裂缝的出现不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀，降低混凝土耐久性和抗渗能力，降低建筑物的使用寿命。因混凝土裂缝的产生，给使用者带来无尽的烦恼，因为维护难度大、危险高、查找原因难、费用大，所以我们在施工时一定要严加注意，避免上述问题出现。

4、裂缝的防治处理

混凝土裂缝的处理方法有以下几种方法:修补法，涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等方法。我们在施工中最常用得的是表面修补法，它主要适用于稳定和对结构承载能力无影响的表面裂缝进行处理。通常在混凝土表面涂刷沥青等防腐材料，为了防止混凝土受各种力的作用影响裂缝继续开裂。在裂缝表面粘贴玻璃纤维布等措施。当混凝土裂缝比较严重时，就可以用涂浆、

嵌缝封堵法和混凝土置换法，本工程主要采用高压灌注聚氨酯发泡浆料解决裂缝继续发展。

5、屋面卷材铺设

注意在屋面卷材施工时要在阴阳角处，要按规范要求，增设附加层，落水口处，出屋面臭气孔根部要增加附加层，确保无渗漏问题的出现。

我们都要按规范要求进行施工，卷材防水要保证卷材的搭接长度，粘贴牢固。在屋面防水施工时加大防水层的保护。

6、屋面渗水的处理措施

屋面施工完雨天后渗水究其原因主要有以下几个方面：

（1）由于屋面操作不便，针对性措施及管理又没跟上，部分操作人员施工马虎，不按要求操作，出现漏振现象导致屋面砼不密实而渗出水印。

（2）天沟泛水水平缝处（侧墙）在砼浇注前垃圾清理不干净，用水冲洗不到位，混凝土浇捣不密实，出现个别滴水点。

（3）管道周边孔洞在管道周边灌浆施工处理不当，打毛不到位、未留漏斗口、用水冲洗不到位，浇灌分层、养护不到位等，出现个别滴水点。

（4）项目部针对性措施及管理没跟上，缺少合理有效的监督管理。

（5）由于施工管道吊杆及吊顶吊杆打膨胀螺栓控制深度不准确，造成打穿楼板而形成穿板洞渗漏水现象。严格控制打孔深度。

根据以上原因，我们结合实际情况参照工程质量通病控制标准在本工程的中采取了针对性处理措施，确保在防水施工前基层的无渗漏，主要措施如下：

1、派专人负责屋面防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个程序都符合要求，不合格的坚决返工。

2、屋面渗水印处先仔细清理面层，剔除表面砂浆及松散砼，并用水冲刷干净，基层刷素水泥防水浆二道，铺高标号防水砂浆找平层，并顺势抹出斜向坡度，使淋水流淌顺畅无凹陷，再在砂浆面层表面再刷素水泥防水浆二道，完成养护到位后再进行淋水试验，直至合格，严格把关。

3、天沟泛水水平缝及管道井周边渗水处先在反梁与现浇板水平施工缝接茬处砼凿毛凿凹进60*60mm, 清理接茬处原先未清理干净的木屑等垃圾，并用水冲刷干净，基层刷素水泥防水浆二道，将细小气孔初步密实，后填塞高标号防水细石砼，并在外口做圆弧使得阴角处成圆弧无积水，在其表面再刷素水泥防水浆二道。或采用高压灌注聚氨酯发泡浆料注浆处理。

4、管道周边渗漏水查看原因后采用高压灌注聚氨酯发泡浆料注浆处理，必要时将管道周边混凝土打凿后，按要求分层后填塞高标号防水细石砼，并恢复防水层及饰面层。

5、全部施工完毕养护后第三天，将管洞边围堰，做淋水试验2h，蓄水试验24h不渗漏无阴湿现象，则表明处理到位合格，予以通过，否则返工重做。蓄水试验时逐间进行检查、验收，并做好记录、分析、统计。

采取以上措施后，项目部在自检合格后报监理验收，确保一次性验收合格，方进行下道工序的施工。

6、蓄水试验

裂缝的区域修补施工完毕后，经项目部检查合格，监理单位做蓄水试验，蓄水深度至少30~50mm，经过24h检查无渗漏水后，方可进行下道工序施工。试验中若发现有渗漏水现象，应及时修补，重新做蓄水试验直至彻底无渗漏水现象为止。

八、资料整理

1、对于地下室进行全面排查渗漏的部位，必须在图纸中标注清楚，注明裂缝方向、部位、裂缝宽度等。

2、做好施工纪录，详细注明渗漏点及裂缝修复部位及施工时间及其施工方法。

3、对原材料厂家证明、合格证及有关检验报告进行收集与整理。

九、安全注意事项

1、现场接电必须由持上岗证的专业电工操作，禁止其他人接电。

2、活动脚手架必须经监理验收后方可使用。

3、注意脚下，防止踏空摔伤。

4、聚氨酯是遇水膨胀材料，工作时应穿戴好防护用具，如手套、护目镜等。表面清理及设备维护。

5、灌注机连续使用最多不超过10小时，如中途停止工作超过30分钟，应及时清理机械，清洗可用专用清洗剂或丙酮等。

6、在屋面施工时，必须要有临边防护，并且有水平兜网。施工人员必须配戴安全带和安全帽。

7、在施工前必须进行安全技术交底和三级安全教育。

8、在屋面剔打、凿除是必须拍专人在楼下看守，并且设置警示带和相关标识。

9、在施工完成时必须做到工完场地清。

10、使用的梯，必须有防滑措施，不得一人私自操作。