最新施工现场成本控制计划

最新施工现场成本控制计划
最新施工现场成本控制计划

施工现场成本控制计划

一、施工成本的构成

施工成本是指施工过程当中所发生全部费用总和,施工现场成本控制计划施工现场成本控制计划如今,项目成本与过去构成框架略有不同,随着公司体制的改革与完善,我公司已走入施工总承包的经营方式,项目成本的划分也逐步细化完善.见施工成本构成表.

与以往相比,项目上经常出现一些较难控制性支出费用,主要是地方上收费较多(如占地费、环卫清洁费、临建规划费等等).为此,项目其它直接费中新增加了地方费用一项.因此,只有充分了解项目成本构成,才能更好控制项目成本支出.

二、施工成本管理的任务

1、施工成本的预测

根据成本信息和施工项目的具体情况,运用一定的专业方法,对未来的成本水平及其可能发展的趋势做出科学的估计,在施工前对成本进行估算.通过成本预测在满足项目业主和本企业要求的前提下,选择成本底、效益好的最佳成本方案,并能够在施工项目成本形成工程中,针对薄弱环节,加强成本控制,克服盲目性,提高预见性.因此,施工项目成本预测是施工项目成本决策与计划的依据.施工成本预测,通常是对施工项目计划工期内影响其成本变化的各个因素进行分析,比照近期已完工施工项目或将完工施工项目的成本(单位成本),预测这些因素对工程成本中有关项目(成本项目)的影响程度,预测出工程的单位成本或总成本.

2、施工成本计划

以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案,它是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础.一般来说,一个施工项目成本计划应包括从开工到竣工所必需的施工成本,它是该施工项目降低成本的指导文件,是设立目标成本的依据.可以说,成本计划是目标成本的一种形式

3、施工成本控制

是指在施工过程中,对影响项目施工成本的各种因素加强管理,并采取各种有效措施,将施工中实际发生的各种消耗和支出严格控制在成本计划范围内,随时揭示并及时反馈,严格审查各项费用是否符合标准,计算实际成本和计划成本之间的差异并进行分析,进而采取多种形式,消除施工中的损失浪费现象.

施工成本控制应贯穿于施工项目从投标阶段开始直到项目竣工验收的

全过程,它是企业全面成本管理的重要环节.施工成本控制可分为事先控制、事中控制(过程控制)和事后控制.在项目的施工过程中,需按动态控制原理对实际施工成本的发生过程进行有效控制.施工成本控制程序如下

成本控制程序图

4、施工成本核算

包括两个基本环节:一是按照规定的成本开支范围对施工费用进行归集和分配,计算出施工费用的实际发生额;二是根据成本核算对象,采用适当的方法,计算出该施工项目的总成本和单位成本.施工成本管理需要正确及时地核算施工过程中发生的各项费用,计算施工项目的实际成本.施工项目成本核算所提供的各种成本信息,是成本预测、成本计划、成本控制、成本分析和成本考核等各个环节的依据.

施工成本一般以单位工程为成本核算对象,但也可以按照承包工程项目的规模、工期、结构类型、施工组织和施工现场等情况,结合成本管理要求,灵活划分成本核算对象.施工成本核算的基本内容包括:

●人工费核算;

●材料费核算;

●周转材料费核算;

●结构件费核算;

●机械使用费核算;

●其他措施费核算;

●分包工程成本核算;

●间接费核算;

●项目月度施工成本报告编制.

5、施工成本分析

是在施工成本核算的基础上,对成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析,以寻求进一步降低成本的途径,包括有利偏差的挖掘和不利偏差的纠正.

施工成本分析贯穿于施工成本管理的全过程,它是在成本的形成过程中,主要利用施工项目的成本核算资料(成本信息),与目标成本、预算成本以及类似的施工项目的实际成本等进行比较,了解成本的变动情况,同时也要分析主要技术经济指标对成本的影响,系统地研究成本变动的因素,检查成本计划的合理性,并通过成本分析,深入揭示成本变动的规律,寻找降低施工项目成本的途径,以便有效地进行成本控制.成本偏差的控制,分析是关键,纠偏是核心,要针对分析得出的偏差发生原因,采取切实措施,加以纠正.

6、施工成本考核

是指在施工项目完成后,对施工项目成本形成中的各责任者,按施工项目成本目标责任制的有关规定,将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核,评定施工项目成本计划的完成情况和各责任者的业绩,并以此给以相应的奖励和处罚.通过成本考核,做到有奖有惩,赏罚分明,才能有效地调动每一位员工在各自施工岗位上努力完成目标成本的积极性,为降低施工项目成本和增加企业的积累,做出自己的贡献.

施工成本考核是衡量成本降低的实际成果,也是对成本指标完成情况的总结和评价.施工成本考核的工作内容包括:

●企业对项目经理的考核;

●项目经理对各部门及专业管理人员的考核;

●项目管理效益的评价;

●施工成本管理的奖罚.

7、施工成本管理的每一个环节都是相互联系和相互作用的.成本预测是成本决策的前提,成本计划是成本决策所确定目标的具体化.成本计划实施则是

对成本计划的实施进行控制和监督,保证决策的成本目标的实现,而成本核算又是对成本计划是否实现的最后检验,它所提供的成本信息又对下一个施工项目成本预测和决策提供基础资料.成本考核是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段.

三、成本控制措施

一)组织措施

1、项目部建立成本管理组织机构:见附图

2、项目部建立各岗位成本管理责任制

2.1项目经理成本管理责任

项目经理全面负责项目成本控制工作,是项目部成本控制的责任中心.

2.2项目技术负责人成本管理责任

1)根据招标文件、投标文件、合同文件和工程特点,对项目成本进行策划,编制成本计划和成本目标.

2)研究合同不确定项目和现场情况、工程特点,做好工程签证策划,增加工程收入.

3)及时反馈和研究工程变更的发生,做好索赔,保证工程收入.

4)组织编制合理的施工组织设计,合理安排施工、合理的布置施工现场,为正确施工、减少浪费创造条件.

5)严格控制项目人、才、机支出,每月汇总成本并进行分析,发现偏离情况,制定纠偏措施.

6)严格技术规范,确保工程质量、减少零修补、消灭工程质量事故,降低质量成本.

7)根据工程特点和设计要求,运用企业自身技术优势,采用实用、有效

的技术组织措施和合理化建议,走技术和经济相结合的道路,提高工作效率和经济效益.

8)确保严格执行安全操作规程,减少一般事故,杜绝重大伤亡和机械事故,确保安全生产.

2.3项目材料员成本管理责任

1)严格按照采购计划的要求,做好材料进场验收:包括准确计量、核对规格型号、数量、质量要求、等级等,确保材料合格,避免材料不合格的返工,建立材料入库台账.

2)按照事故进度计划,及时组织材料的供应,保证工程项目顺利进行,防止因停工待料造成损失.

3)在施工过程中,要严格按照限额领料的制度,控制材料消耗,建立材料领用记录.

4)在材料使用中认真做好材料的标识和防护,避免材料误用而造成浪费,防止因材料防护不当,造成损失.

5)在施工过程中,及时回收剩余材料,再利用.

6)租赁周转材料要及时回收、退场、节省租赁费用、提高利用率.

7)材料随进随用,合理安排材料储存,减少资金占用率.

8)严格控制材料的采购价格,广泛收集各种材料价格信息,采用招标采购、多家询价等方式确保采购低价材料.

9)每月对材料消耗进行汇总分析,对超过限额领料的分析原因,制定措施.

2.4项目机械员成本管理责任

1)根据过程特点和施工方案合理选择机械的型号和数量.

2)根据施工进度安排,编制合理的机械设备进场计划,提高机械利用率,

减少机械使用成本.

3)加强设备的机械保养制度,确保设备运行良好.

4)对于租赁的设备,在租赁方式上根据施工特点和利用率,确定材料包月或包台班.

5)加强设备的进场验收,对于油耗大、工作效率低的设备不予以采用. 6)做好设备运行台班和油耗的统计,确保准确.

2.5项目施工员成本管理责任

1)做好施工现场的安排,合理调度机械,充分利用现场人员和设备,避免窝工和设备停滞增加成本.

2)严格对施工现场安全管理,杜绝各种伤害和安全事故,降低成本.

3)严格控制施工现场质量,杜绝返工而增加成本.

4)树立成本意识,严格控制施工现场人、材、机的浪费.

5)严格控制现场派工单数量,较少零工的支出.

2.6项目安全员成本管理责任

1)贯彻执行公司安全管理制度,落实安全操作规程,加强现场安全巡查,杜绝安全施工的发生.

2)加强安全防护用品的管理,做好现场防护用品的管理,检查佩带和使用情况,避免使用不当造成浪费,包括现场安全帽、安全带、配电箱、安全网等发放、领用、使用、管理、工程结束的回收等.

2.7项目质检试验员成本管理责任

1)做好日常检验和试验设备或工具的管理,包括保保管、使用等,避免设备损坏、丢失等造成浪费.

2)严格按照施工规范、验收标准等对各工序进行检查、验收,确保工程施工质量,避免返工造成成本增加.

3)试验人员结合试验室,不断优化施工各类配合比,降低材料的消耗节约成本.建立试验台账,严格控制试验费用.

2.8项目测量员成本管理责任

1)做好现场测量设备的管理,避免设备丢失、损坏等造成浪费.

2)严格按照测量规范要求,做好现场测量,避免测量失误造成返工增加成本.

2.9项目环保员成本管理责任

1)结合项目实际和特点,编制切实科学的节能降耗措施,控制浪费,降低成本.

二)技术措施

1、项目部开工前,对主要技术方案进行比较、论证,确定最佳施工工艺,从而降低工程成本.

2、项目部尽可能采用新材料、新技术、新工艺、新设备,节约能耗,提高机械化操作等.

3、加强质量管理,控制返工率

各级质检人员定点、定岗、定责、加强施工工序的质量自检和管理工作.采取防范措施,消除质量通病,做到工程一次成型、一次合格,杜绝返工现象的发生,从而造成不必要的成本增加.

4、考虑季节施工对成本的影响,采取有效的季节性技术措施,做好应急措施的准备,将季节性对成本的影响降到最低.

5、结合项目特点,合理布置场地,降低材料库存和运输成本.

6、结合施工方案,按照定额消耗量指标,控制实际人工、材料消耗量. 三)经济措施

1、根据项目特点、工期要求,制定项目资金使用计划,严格控制资金使用.

2、各种费用控制

2.1人工费控制:合理安排施工工序,严格控制零工.

2.2 材料费控制

1)对材料用量控制:坚持按定额确定材料消耗,实现限额领料制度.加强周转材料管理,延长周转次数.

2)对材料价格控制:进行生产行情调查,在保证质量前提下,货比三家,择优录取;其次合理组织运输,就近购料,选用最经济的运输方式,以降低运输成本;另外需考虑资金的时间价值,减少资金的占用,合理确定进货批量与批次,尽可能降低材料储备.

2.3机械控制措施

合理安排设备进场,提高设备的利用率和完好率,同时加强现场设备的维修、保养工作,降低大修、经常性修理等各项费用开支,避免不正当使用造成设备的闲置;加强外租设备计划的管理,充分利用社会闲置机械资源,从不同角度降低机械台班价格.

四)合同措施

1、在施工过程中加强施工过程中的合同管理,了解合同中各项要求,关注我方在履行合同的进展效果,以防止被索赔.

2、学习合同中有关造价的相关要求.

3、针对项目特点,分公司与项目部签订成本承包合同.

4、做好项目的前期策划,特别注意策划施工过程中利润增长点,掌握合同中索赔的要求.

四、项目成本动态控制

一)项目前期成本策划

1、制定项目目标成本

成本目标通常以成本总降低额和降低率来定量的表示.

由分管经理组织公司相关科室、项目部分析研究工程承包合同,根据投标阶段已考虑的各项技术组织措施,挖掘进一步降低工程成本的途径.提出项目目标成本,向项目经理部下下达书面的责任目标成本,签订《项目管理目标责任书》

2、项目部根据项目目标成本、项目特点、工期、质量、安全等合同文件的要求,优化的施工方案,施工定额,编制计划成本.

2.1施工队伍选择及单价确定,根据项目特点和项目部确定的队伍承包方式,确定队伍承包单价.承包单价尽可能采用综合单价尽可能且采用量化的单价承包.

2.2根据施工图纸工程量,编制材料总用量计划,落实材料厂家,做到货比三家,确保材料质优价廉.

2.3根据施工工期及施工组织安排,确定设备需求计划和进场计划,落实设备来源(自有、租赁),和承包方式.

2.4 措施项目策划:根据确定的施工方案确定各项施工项目的措施费用,采用先用的技术降低措施费用的发生.

3、根据现场实际情况、图纸、清单等,工程科组织项目部编制签证策划,策划需要变更及签证的项目及方法,确定签证目标值,根据策划内容项目部制定出完成签证目标的控制措施.

二)施工中实际成本控制(落实到人)

1、人工费控制(本项工作由经营部部长:黄春明负责)

1.1对于前期已确定承包单价的项目,施工中严格控制承包工程量支出.配属队伍完成工程量以“工程量签证单”确定,主要由现场施工员控制工程量签证单的工程量开出.项目经理、项目总工负责审核并签认.通过与业主结算工程量进行比较,及时发现多签、重签等情况并更正.

1.2 对于前期没有确定承包单价的项目,项目部各部门及时沟通,及早确定工程单价,避免在施工中未确定单价,工程结束后活干完了,队伍对低的单价不签认.造成单价扯皮或单价抬高等现象.

1.3对于现场临时派出施工的零星项目,采用派工单的形式,控制零星项目的支出,由现场施工员,严格控制零工时间和数量,项目经理严格把关.

1.4经营部每月按时统计队伍完成工程量,开出配属队伍结算单,发现超支现象及时分析原因,清退不合格队伍.

1.5队伍措施费大包,如看管工地、擦洗围挡、打扫卫生等,明确零工项目,减少施工员零工签字范围.

2、材料费的控制(工作由材料部部长:江建南负责)

2.1材料价格控制材料成本

材料市场变化价格变化大,往往会发生施工时的市场价格比投标时价格严重背离而使采购成本失控.材料管理人员应经常关注材料市场的变化,广泛收集材料价格信息,优化采购,还应对材料价格上升和下降有一定的预计和

准备,以平衡成本支出,降低工程项目成本.

2.2对材料数量的控制

1)确保材料需要量计划准确,避免材料计划不准确(规格型号、数量等错误),造成成本增加.

2)做好材料现场验收,验收时准确计量,确保材料数量准确.

3)按照材料定额消耗量和配合比作为材料限额领料的依据,控制材料消耗,建立领用记录和消耗台账,如超额领料,要分析原因,及时采取纠正措施.

4)配属队伍单价中包含材料费的,每月按材料领用数量,从队伍结算中扣除.

2.3对材料质量控制

材料进场后,材料员通知质检、试验人员对材料进行质量验收和现场取样试验,确保采购材料质量符合要求.

2.4材料标识、储存、防护控制

1)对于容易混淆的材料要做好材料的标识,防止混用,影响质量;防止丢失、损耗造成返工增加成本.

2)材料的储存及防护必须符合规定,防止冲刷、变质,造成损耗,增加成本.

3)在制定材料需求计划时要结合库存情况,避免进料过多,造成积压;或避免库存不足,影响施工进度.

3、机械费的控制(本项工作由设备管理员:蒋涛负责)

3.1根据项目特点选择经济、实用的设备,编制设备进场计划,按照工程进场有序的安排设备进场,避免设备闲置,提高设备利用率.

3.2根据工程进度及现场情况采用台班计量、包月等方式.

3.3现场机械数量的控制

1)当工程有足够的工作面,需要机械连续作业时,采用机械包月的方式,做到机械24小时待命,降低了机械成本,同时保证了工程的进度.

2)对于不能连续施工、不具备工作面的项目采用台班承包方式,现场设备管理人员及施工员严格控制台班数量.

3)根据现场情况某个部位施工难度较大,需要机械但又需要人工随时配合时,如横穿管道施工,一般位置较分散,而且每个位置工程量较小,采用小分包的方式,包死完成这些沟槽开挖的总价.

3.4每月及时汇总项目机械使用费用,并进行分析,发现超支现象分析原因制定纠正措施.

3.5周转性机具控制

1)在计划阶段,通过合理安排施工进度,材料网络计划技术进行优化,采用先进的施工方案和先进的周转工具,控制周转工具使用费计划数低于目标成本的要求.

2)在施工阶段控制租赁数量和进出场次数,减少租赁数量和时间,选择质优价廉的租赁单位,降低租赁费用.

3)在使用过程中,建立约束和奖励机制,控制周转材料的损坏、修理、丢失.

3.6油料控制

队伍中由项目部加油的机械,加油时材设员要全程陪同、监督、登记各设备的加油量,并在加油后让设备操作手或司机签字认可,材料设备科统计后开具扣款单,从队伍结算中扣除.

4、质量成本控制(本项工作由质检员:彭维负责)

针对不同的项目分包形式,采取不同的质量成本控制措施:

4.1实行工程分包(即包工包料)的质量成本控制措施

1)主要材料由分包方提供者,因质量问题造成的材料超耗应在结算时抵扣.

2)分包决算时由项目会同质量科依据质量评定结果,按照分包合同的有关条款进行相应处理

3)工程竣工保修结束后,分包保修金的结算按照用户服务部提供的外部损失费用予以扣除.

4.2实行劳务分包工程的质量成本控制措施

1)在劳务分包结算时,项目应严格按定额量予以结算,防止因质量返工造成超定额人工费的发生,并扣除各分包商由于质量原因所超耗的材料费2)在施工过程中,项目应组织各分包对上道工序进行验收,对质量问题由上道工序的分包商负责解决,避免因此而造成质量成本的增加

3)分包保修金结算时,应由其承担的保修成本予以抵扣.

5、安全、文明施工控制(本项工作由安全员、环保员:封文斌、王宇宁负责)

严格按照规范、规程做好安全、文明施工控制,避免各种事故、事件发生,增加成本.

三)成本动态分析

1、月度成本的汇集及分析

每月进行成本分析,分别对人工费、材料费、机械使用费等量差节约、价差节约及其原因情况进行详细分析,编制成本分析资料.成本分析应按照“量价分离”的原则,采用对比分析等方法,对实际工程量与预算工程量、实际消耗量与预算消耗量、实际价格与采购价格(或预算价格)、各种费用实际发生额与计划发生额等进行对比分析.及时验证措施的可行性,过程中对成

本进行有效的控制.

2、月度利润指标的控制

本月实际利润率=[1-当月实际成本/当月实际完成产值]*100%

本月计划利润率=[1-(实际完成工程量*承包单价)/当月实际完成产值]*100%

在施工过程中,根据每月实际完成产值情况与实际发生成本,得出当月利润率.比较本月实际利润率与计划利润率的上涨或降低,对项目成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析,制定成本控制措施,寻求进一步降低成本的途径.

3、最终利润指标的确定

最终利润率=[1-实际成本/结算总造价]*100%

最终计划利润率=[1-(结算工程量*承包单价)/结算总造价]*100%

工程竣工后,根据结算金额与项目部实际发生的成本费用确定项目的实际利润指标,根据结算工程量乘以成本单价,确定最终的计划成本金额及计划利润指标,竣工核算后的实际利润指标与计划利润指标比较,得出项目利润率的上涨或降低.与开工后下达的利润指标相比,验证开工下达利润率的准确情况,是否在浮动范围内,为以后工程确定利润指标提供依据.

五、成本降低措施

1成本分解

实行成本分解,是降低成本最有利的措施,是实施成本计划最可行的保证.建立成本责任制,及时反馈成本信息,可以控制成本动态,及时纠正出现的不利超支.

1.1经营部

目标:分包合同管理节约费用,向业主索赔争取利润.

原则:

1.1.1制定项目成本实施计划,保证所有项目支出有其收入来源.

1.1.2分包合同中,除要写明其主要分部分项内容外,还必须对交叉施工及各种辅助性施工明确其内容,注明对分包工期、质量、安全等目标要求,采取相应手段予以奖罚.

1.1.3凡我方与业主承担的风险化解到分包头上.

1.1.4与业主合同内分包合同外用工,一律走包清工合同,杜绝出现合同内人工签证.

1.1.5参与材料的采购与供应工作,对超出合同价的材料提出反馈意见,征得业主同意,替换材料或增加费用.

1.1.6 加强索赔管理

1.1.7及时回收工程款.

1.2工程部

目标:分包索赔为零,杜绝零星用工.

原则:

1.2.1按照合同要求,对分包工期、质量、安全等严格考核,及时发现工程现场中存在的问题,避免因大量返工而造成的经济损失.

1.2.2深刻领悟合同内涵,防止分包单位在施工中以任何理由提出的索赔. 1.2.3属于项目自行完成的工作量,按照项目经营部预算用量,严格控制人、材、机的支出.

1.2.4 若确需使用零星用工时,配合经营部签定包清工合同.

1.2.5作好施工图纸和技术交底工作,使施工管理和施工一线人员了解施工任务的工程特点、技术要求、重点、难点及关键部位质量标准,制定现场质量管理计划.

1.3技术质安部

目标:优化施工方案、利用新技术新材料、新工艺降低成本.

原则:

1.3.1充分了解设计意图,吃透图纸内容,使设计修改洽商变更的费用均在合同可调价款之上.

1.3.2制定切实有效的施工方案,合理安排工期进度,避免结构冬季施工,及时插入砌墙及抹灰工作.

1.3.3根据工程特点,充分开发新技术、新工艺,优化施工方案,在保证质量前提下,从技术角度减小工程投入,降低费用支出.

1.3.4 利用现场技术管理的优势,提出可节约费用的合理化见意.

1.3.5合理布置现场,避免非主要因素影响生产工效.

1.4物资设备部

目标:争取材料采购获得利润.

原则:

1.4.1材料选购要反复比较,择优选用,把住价格、运费关.

1.4.2材料进入现场,保管员要严格验收过点、过量、过磅,把住数量关. 1.4.3现场材料购进与消耗,要及时办理入库、耗用单台帐,作好日清月结,把住帐实相符关.

1.4.4建立材料明细帐,以便有效控制物资.

1.4.5加强现场管理,周密计划,对分包单位严格执行限额领料.

1.4.6减少库存材料,降低资金占用.

1.4.7搞好项目所虚材料预算量与实际耗用量对比,作到节约、浪费实行有奖有罚兑现.

1.5综合办公室

目标:控制消费基金、办公费、交通费等不超支.

原则:

1.5.1作好资金消耗计划,根据施工进度考核发放月度奖金.

1.5.2办公用品根据实际需要购入、支出,并作好登记台帐.

1.5.3对于复印、传真、计算机等工作设专人进行管理,控制复印纸的浪费.

2、挖潜节能

“挖潜节能”是一个隐性含量,它能给项目成本带来的实际收益是无法予估的,所以我们应尽可能的为“挖潜节能”提供一切前期条件.

2.1高标准严要求,提高项目管理水平.

工程质量是评价工程优劣的一个重要指标,我项目将自己的质量目标定为结构“长城杯”,工期目标要求层数增加三层而工期不变,无死亡事故、重伤频率<4‰、轻伤频率<6‰,项目各部门积极配合,同心协力,以使业主和监理对工程感到非常满意,从而有利于我方后期发展.

2.2作好现场CI工作,提高公司形象.

现场CI工作体现在现场布置、文明施工、宣传管理及计算机应用与开发等方方面面,在与业主、监理、分包间事务往来中,它与工程质量所起作用不同,它对共事方的心理印象起着举足轻重的影响.提高现场CI水平,虽然会多增加一些投入,但它对树立良好的公司形象起到推波助澜的作用. 2.3利用前期基础为后期工程做铺垫,多接本工程合同外工作

前期质量是前期成本的保证,利用前期质量获取新的收益更是增资的捷径.对于本工程,目前仅土建及粗装部分给予我公司,而门窗、精装饰等一些装修工作还未接到,只有让业主和监理对前期质量认可,技术部门提前编制出详尽可行的装修方案,经营部门报出有竞争力的价格,才能争取把利润较高的装修工作接到手.若业主直接分包,亦应尽力争取有利可图的其它配合费用.

2.4成本管理受控

成本管理的方式方法就象行军布阵的策略,需要有谋士运筹帷幄、有精兵运行操练,才能眼见其效果.在项目上推行成本管理,就要按照既定的目标能够总控全局,随时把握动态发展、有奖有罚不留余地.对成本管理的各个环节都应受控管理,

3.推行成本管理必须坚持的原则

3.1全面控制的原则

建立全员参加的责权利相结合的项目成本控制责任体系,成本控制作为一个硬性指标遍布项目施工过程的每一个角落,每一项经济业务都要纳入成本控制的轨道.项目经理、各部门、各参战的施工队伍都负有成本控制的责任,在一定范围内享有成本控制业绩与奖金挂钩的直接利益,从而形成一个有效的成本控制责任网络.

建筑工程的成本控制方法

青海亿远建设工程有限公司建筑工程 成 本 控 制 管理办法 编制单位:青海亿远建设工程有限公司 编制日期:2014年10月20日

建筑工程成本控制方法 如何在同一项目实现更高的效益是现有建筑工程成本控制的中心思想,项目成本控制是在项目施工过程保障质量安全的前提下,降低人工机械费;缩短施工工期;降低材料设备费;优化管理水平,加强管理措施并且合理规划运用施工场地来降低措施费。“人工费”“机械费”“材料费”“法”“环”五个字可以简单的概括建筑工程成本控制的中心思想。企业要想增强市场竞争能力,项目管理应该坚持成本核算制度,合理规划项目部人员组织机构,坚持以效益为中心,最大限度优化资源配置。 [关键词]:中心思想成本控制人工机械费材料设备费施工工期管理水平场地规划效益优化资源配置 一、成本的构成 施工成本是指在建设工程项目的施工过程中所发生的全部生产费用的总和,包括消耗的原材料、辅助材料、构配件等费用,周转材料的摊销费用,施工机械的使用费或租赁费,支付给生产工人的工资、奖金、工资性质的津贴等,以及进行施工组织与管理所发生的全部费用支出。施工成本由人工费、材料费、施工机械使用费、措施费、企业管理费、规费及税金构成。 二、成本控制的措施及方法 施工成本的控制就是在保证工期和质量满足建设单位和设计要求的情况下,通过相应的组织措施、经济措施、技术措施、合同措施把成本控制在计划范围之内,并进一步寻求最大程度的成本节约。其

中材料费、人工费、施工机械使用费、措施费和企业管理费等约占工程总造价的80%以上,是施工成本中的主要可控因素,也是我们进行重点分析的对象。规费和税金都是国家和地方规定的项目,必须按规定列项,属于不可控因素。下面就结合施工成本构成分项详细的进行分析“如何在项目建设过程中进行成本管理,节约成本,提高企业的利润。” 1.材料费的控制措施 施工成本中材料费约占建筑安装工程造价的60%-70%本中最活跃的因素,必须进行重点控制。,是施工成材料费由两个因素的影响,材料消耗量和材料单价。 1.1材料消耗量 材料用量的控制要严格管理,减少损耗和废品,尽量减少消耗量,在保证符合设计要求和质量标准的前提下,合理使用材料,通过定额控制、指标控制、计量控制、包干控制等手段有效地控制材料的消耗。如钢筋,混凝土等可以通过定额计算消耗量的材料,采用定额指标控制,严格控制在定额消耗量之内。根据工程进度核实工程量限额领料,对超出部分必须查明原因,根据实际情况对相关人员进行责任追究,对节约部分进行相应的奖励,鼓励在符合设计要求的前提下节约成本。钢钉、钢丝、纱布等零星材料造价不高,可以根据定额消耗量实行包干控制,提高作业者的节约意愿。 1.2材料单价 由于材料价格是由买价、运杂费、运输中的合理损耗组成,所以控

建筑工程施工成本控制的具体措施

建筑工程施工成本控制的具体措施 近年来,随着市场竞争环境的日益激烈,经济的不断发展,建筑行业也日趋蓬勃,建筑商要想在激烈的市场竞争中取得一席之地,必须在扩大经营规模的基础上,狠抓成本管理工作。具体的工程实施过程中,建筑工程施工项目管理及成本控制严重关系着建筑企业发展的质量水平,对企业的存亡起着至关重要的影响作用。具体的工程实施过程中,建筑工程施工项目管理及成本控制严重关系着建筑企业发展的质量水平,对企业的存亡起着至关重要的影响作用。传统的项目成本管理模式已经无法适应现阶段的发展形势,因此必须建立新的管理模式来有效地控制成本。为此,本文针对建筑工程施工项目管理及成本控制,谈几点看法。 一、工程施工项目成本控制的原则 全面成本控制原则 全面成本包括全企业、全员和全过程的成本控制。成本控制的综合性,成本控制不是独立的去控制,它只有与安全目标、质量目标、进度目标、相结合才能体现出它的价值。因为它既涉及到项目组织的各个部门、单位和班组的工作业绩,也关系到每个职工的切身利益,因此,项目成本控制是一个需要企业全员集思广益,共同关注的环节,应该做到项目成本控制“人人有责”。此外,项目成本控制应该体现在项目施工的每个环节。 动态控制原则 动态控制也叫做中间控制,由于施工项目具有一次性的特点,只

有在施工中对项目进行控制,才能实现成本的有效控制,这就要求在开工前要制定成本计划,修订各种消耗定额和费用开支标准;施工阶段应落实各项成本降低措施;所以,基础、结构、装饰等主要施工阶段是成本控制的重心。 目标管理原则 目标管理是贯彻执行计划地方法,它要求把计划的方针、任务、目的和措施逐一分解,提出进一步的具体要求,并分别落实到执行的部门、单位和个人。实施目标管理不仅可以把责任落实到各人,还能够通过随着检查目标的执行情况,及时的发现施工中存在的问题,并采取必要的应对措施,使成本控制保证在一个良性的循环之中。 成本节约原则 节约是成本控制的一项最主要的基本原则,节约就是减少人力、物力、财力的消耗和损失,成本节约通过主观努力实现的。 责、权、利相结合的原则 在项目施工过程中,各相关人员对成本控制既有权力也有义务和责任,只有坚持责、权、利相结合的成本控制原则,充分发挥激励机制在成本控制中的作用,定期考评,实现考评与个人利益挂钩。责、权、利相结合充分调动各层员工的积极性,保证成本控制措施落到实处。 二、建筑施工项目成本控制措施 做好费用控制管理工作 人工费的控制

建筑工程项目经理成本控制经验谈

成本控制的个人体会 我对成本控制的定义:从进场施工的第一天起,直到把工程款全部收回为止的全过程。在整个施工和质保维修过程中,无时不刻地考虑正确合理地降低成本的全过程。 成本控制的核心是管理,管理分为两个方面:一是项目经理成本控制管理;二是管理人员对相关协作单位成本控制管理。首先介绍一下项目经理成本控制的主要工作任务。 一、项目经理成本控制,主要做好以下七个方面的具体工作任务: (一)在施工准备过程中,组织管理人员对中标清单、设计图纸、拟定合同进行分析,主要检查清单漏项项目、综合单价过低项目、项目特征描述与设计要求不一致项目、找出合同中对施工造价不利条款。在施工过程中,及时与甲方监理确认漏项项目费用,施工前对综合单价过低项目可以提前做好铺垫工作,引导甲方进行变更,最终达到成本更改对施工有利的一面。 (二)进场后,根据现场实际环境状况,对施工平面图的布置要反复论证,修改。力争达到设备设施一次性规划到位,避免二次规划,二次施工,造成二次成本。尽量做到既能满足使用功能,又能节约成本。比如:重车道路结构,非机动车道路结构,室内地坪结构、仅为覆盖裸土的地坪结构,应按不同结构层施工;对于用水用电尽量采取自动化装置,避免不必要能耗浪费。 (三)在施工过程中,随时关注工期进度计划与实际工作进展相对比,若有误差,及时进行调整,采取措施纠正,避免造成工期损失。我们施工的工期每节约一天,就少花一天的固定开支。 (四)提前做好资金需求计划和及时回收进度款。提前做好资金需求计

划,让公司对资金的安排有充分时间进行准备协调,短时间准备资金可能会造成成本增加。及时回收进度款,让公司的垫资成本降低。 (五)组织项目管理人员进行相互学习、交流、总结管理过程中的成本控制经验,对发现不足的地方及时指出并采取措施纠正。比如:常规锚环一次性预埋,不但浪费钢材,且拆除时费时费工。我们学习模范工地采用的工具式锚环来固定外架工字钢、卸料平台,使锚环可以反复重复使用,可以达到节约成本的目的。 (六)对项目管理人员的工作提出具体要求,跟踪落实情况,随时进行提醒。让管理人员工作有目标,有方向,最终形成一种有条理,有规律地工作,让管理人员少走弯路。 (七)工程竣工后,最重要的工作就是以最短的时间上报竣工资料和竣工结算,督促甲方早日办理结算,以便缩短最后一次付款的时间。 二、管理人员对合作单位的成本控制管理具体工作内容: (一)、工长: 1、严格控制施工质量。提高工程质量,可以合理节约材料成本,也可以避 免返工造成材料浪费。比如:砖砌体的平整度和垂直度就直接影响墙体的抹灰厚度,钢筋的绑扎搭接长度超过规定长度必须将多余部分切割,否则造成浪费。 2、时刻关注每个工序的施工进度,合理要求每个工种的完成时间,避免因 个别工序影响整个施工进度,因为时间就是成本,节约时间就是节约成本。 3、监督班组合理领用材料,避免现场材料过剩并被破坏造成材料浪费。监 督机械使用的合理性,提高使用机械的效率。随时检查现场周转材料的使

(完整版)工程项目施工成本控制计划书

XXXXXXXXXX 项目 施 工 成 本 控 制 计 划 书 编制单位: 编制时间:二零一六年三月

目录 一、工程及成本概况………………………………………………… 1、工程概况 2、成本概况 二、成本控制的分析………………………………………………… 1、成本控制管理中的问题; ⑴、成本控制管理意识欠缺 ⑵、陈本管理方式落后 ⑶、成本控制管理方法不当 ⑷、成本管理系统松散 2、建筑成本管理的要点………………………………………… ⑴、建筑成本管理应以节约为主 ⑵、建筑成本管理应制定合理目标 ⑶、要对建筑施工成本进行动态管理 ⑷、各个部门进行责任与权力的结合 3、加强建筑施工成本管理的对策……………………………… ⑴、实现建筑施工成本动态控制 ⑵、对施工项目进行合理的分配 ⑶、提高成本管理意识 三、成本控制管理机构及责任……………………………………… 1、成立项目成本控制管理小组: 2、成本控制小组管理责任: 四、搞好成本预测、确定成本控制目标…………………………… 1、人、材、机费用预测 2、施工方案引起费用变化的预测 3、辅助工程费的预测 4、大型临时设施费的预测 5、小型临时设施费、工地转移费的预测 6、成本失控的风险预测 五、围绕成本目标,确立成本控制原则…………………………… 1、节约原则 2、全面控制原则 3、寻找有效途径,实现成本控制目标 4、加强质量管理,控制返工率 5、加强合同管理,控制工程成本

莱芜市大汶河农业嘉年华项目 施工成本控制计划书 一、工程及成本概况 1、工程概况 工程名称: 工程地点: 建设单位: 设计单位: 监理单位: 施工单位: 标高:以甲方控制点高程为准(施工以设计高程为准、黄海高程) 山东省XXXXXXXXXX项目位于山东省莱芜市莱城区汶河南,该项目依傍莱芜市大汶河建设,有良好的原始绿化面积覆盖。利用水力资源和原有绿化覆盖面打造生态园林。 项目施工总面积约83万m2,其中绿化面积约41万m2,硬质铺装约5.3万m2,工程主要分为四大块,水景水系、房屋建筑、道路及景观桥、绿化景观。项目主要建设内容包括:游道、广场路面铺装、服务用房、湿地公园户外训练、青少年培训、农业嘉年华、花坊、商业、住宅景观桥、水体、公路、标致小品、综合管网、绿化栽植等。 2、成本概况(中标及合同定了之后填写详细情况)

建筑施工现场成本控制计划

施工成本控制计划 一、施工成本的构成 施工成本是指施工过程当中所发生全部费用总和,包括所消耗的原材料、辅助材料、构配件等费用,周转材料的摊销费用或租赁费用,施工机械使用费或租赁费,支付给生产工人的工资、奖金以及进行施工组织与管理所发生的全部费用的支出。如今,项目成本与过去构成框架略有不同,随着公司体制的改革与完善,我公司已走入施工总承包的经营方式,项目成本的划分也逐步细化完善。见施工成本构成表。 与以往相比,项目上经常出现一些较难控制性支出费用,主要是地方上收费较多(如占地费、环卫清洁费、临建规划费等等)。为此,项目其它直接费中新增加了地方费用一项。因此,只有充分了解项目成本构成,才能更好控制项目成本支出。 二、施工成本管理的任务

1、施工成本的预测 根据成本信息和施工项目的具体情况,运用一定的专业方法,对未来的成本水平及其可能发展的趋势做出科学的估计,在施工前对成本进行估算。通过成本预测在满足项目业主和本企业要求的前提下,选择成本底、效益好的最佳成本方案,并能够在施工项目成本形成工程中,针对薄弱环节,加强成本控制,克服盲目性,提高预见性。因此,施工项目成本预测是施工项目成本决策与计划的依据。施工成本预测,通常是对施工项目计划工期内影响其成本变化的各个因素进行分析,比照近期已完工施工项目或将完工施工项目的成本(单位成本),预测这些因素对工程成本中有关项目(成本项目)的影响程度,预测出工程的单位成本或总成本。 2、施工成本计划 以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案,它是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础。一般来说,一个施工项目成本计划应包括从开工到竣工所必需的施工成本,它是该施工项目降低成本的指导文件,是设立目标成本的依据。可以说,成本计划是目标成本的一种形式 3、施工成本控制 是指在施工过程中,对影响项目施工成本的各种因素加强管理,并采取各种有效措施,将施工中实际发生的各种消耗和支出严格控制在成本计划范围内,随时揭示并及时反馈,严格审查各项费用是否符合标准,计算实际成本和计划成本之间的差异并进行分析,进而采取多种形式,消除施工中的损失浪费现象。 施工成本控制应贯穿于施工项目从投标阶段开始直到项目竣工验收的

工程项目的施工阶段的成本控制要点

项目施工阶段成本控制是施工项目全过程控制的关键环节,因此,应认真分析、对待项目施工过程中的技术问题和经济问题,运用切实可行的方法,最大限度控制项目成本,以获取最大的经济效益。 一、优化施工方案 施工方案的优化选择是降低工程成本的主要途径。施工方案是否先进、合理不仅直接关系到施工质量,也必然会直接影响工程项目的目标成本和工程项目的利润。按照最优方案施工可以降低成本、加快进度、保证质量和安全,实现工程项目投入少产出最大、提高经济效益。 在工程实施过程中,应组织专家对投标文件的施工组织设计进行审查,并对施工过程中的各个阶段的施工方案进行比选,应用价值工程等方法对项目做多方案的技术经济比较分析,努力挖掘节约工程投资的潜力,从而达到控制工程成本,获取更高经济效益的目的。 二、有效控制人工费 人工费约占建筑产品成本的10%~12%,并且随劳动力市场价格变化而变化。对施工期间所需发生的人工费进行控制,首先要牢固树立起成本意识的概念。虽然降低施工成本的重点不在人而在于物,但是如果施工人员素质低、成本概念模糊或淡薄,必然会导致行动的错位、劳动生产率低下,最终会使效益白白地流失。其次,依据施工组织设计、施工进度计划的安排,月初依据工序要求合理做出用工计划数量,并将安全生产、文明施工及零星用工按5%~10%的比例一起包给班组,进行包干控制,结合市场人工单价计算出本月的人工费控制指标。最后,从用工数量方面进行成本控制,在施工过程中依据工程分部分项内容,对每天用工数量连续记录,完成一个分项工程后,与清单报价中的用工数量进行对比,找出存在的问题,采取相应的措施,对控制指标加以修正。每月完成几个工程分项后都同清单报价中的用工数量对比,考核控制指标完成情况。通过这种控制对比节约了用工数量,就意味着降低了人工费的支出。 三、科学控制材料费 材料费一般占全部工程项目成本的65%~75%,直接影响工程成本和经济效益。材料费控制包括材料订购、材料价格和材料用量控制三个方面内容。 1、材料订购方面,应考虑资金的时间价值,减少资金占用,合理确定进货批量和批次,尽可能降低材料储备。比如按照价值工程理论采用ABC分析法将公司的所有材料成本按金额从大到小的顺序排列起来,分为ABC三大类,A类进行重点控制,B类实行一般控

项目建筑施工现场成本控制实施计划书

Word文档下载可编辑XXX项目施工成本计划书 编制: 审核: 批准:

日期:2017年4月20日 XXX项目咅E 一、施工成本的构成 施工成本是指施工过程当中所发生全部费用总和,包括所消耗的原材料、辅助材料、构配件等费用,周转材料的摊销费用或租赁费用,施工机械使用费或租赁费,支付给生产工人的工资、奖金以及进行施工组织与管理所发生的全部费用的支出。如今,项目成本与过去构成框架略有不同,随着公司体制的改革与完善,我公司已走入施工总承包的经营方式,项目成本的划分也逐步细化完善。见施工成本构成表。

与以往相比,项目上经常出现一些较难控制性支出费用,主要是地方上收费较多(如占地费、环卫清洁费、临建规划费等等)。为此,项目其它直接费中新增加了地方费用一项。因此,只有充分了解项目成本构成,才能更好控制项目成本支出。 二、施工成本管理的任务 1、施工成本的预测 根据成本信息和施工项目的具体情况,运用一定的专业方法,对未来的成本水平及其可能发展的趋势做出科学的估计,在施工前对成本进行估算。通过成本预测在满足项目业主和本企业要求的前提下,选择成本底、 效益好的最佳成本方案,并能够在施工项目成本形成工程中,针对薄弱环节,加强成本控制,克服盲目性,提高预见性。因此,施工项目成本预测是施工项目成本决

策与计划的依据。施工成本预测,通常是对施工项目计划工期内影响其成本变化的各个因素进行分析,比照近期已完工施工项目或将完工施工项目的成本(单位成本),预测这些因素对工程成本中有关项目(成本项目)的影响程度,预测出工程的单位成本或总成本。 2、施工成本计划 以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案,它是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础。一般来说,一个施工项目成本计划应包括从开工到竣工所必需的施工成本,它是该施工项目降低成本的指导文件,是设立目标成本的依据。可以说,成本计划是目标成本的一种形式 3、施工成本控制 是指在施工过程中,对影响项目施工成本的各种因素加强管理,并采 取各种有效措施,将施工中实际发生的各种消耗和支出严格控制在成本计划范围内,随时揭示并及时反馈,严格审查各项费用是否符合标准,计算实际成本和计划成本之间的差异并进行分析,进而采取多种形式,消除施 工中的损失浪费现象。

施工项目管理与项目成本的控制

施工项目管理与项目成本的控制 施工项目管理与项目成本的控制 项目管理与成本控制是建筑工程施工过程中的重要手段,两者是相扑想成的管理过程,具体的关系和内容,下面让我们一起来看看吧! 施工项目管理是具有系统管理的特点 加强施工项目管理必须对施工项目的生产要素详细分析认真研究并强化其管理。对施工项目生产要素进行管理主要体现在四方面对生产要素进行优化配置即适时、适量、比例适当、位置适宜地配备或投入生产要素以满足施工需要对生产要素进行优化组合即对投入施工项目的生产要素在施工中适当搭配以协调地发挥作用对生产要素进行动态管理。动态管理是优化配置和优化组合的手段与保证动态管理的基本内容就是按照项目的内在规律有效地计划、组织、协调、控制各生产要素使之在项目中合理流动在动态中寻求平衡合理地、高效地利用资源从而实现提高项目管理综合效益促进整体优化的目的。 项目管理体系 项目管理的施工系统包括技术、社会、经济三个分系统这三者是施工项目系统的三个不同的侧面三者密切相关、相互作用、相互影响技术系统。技术系统是三个分系统的核心因为施工项目管理的最终目的是向业主交付低成本高质量的工程产品。施工活动关键是技术性活动只有采取先进的技术措施才能做到低投入高产出并创造优质产品。确定科学、合理的'施工方案与施工工艺是技术系统的重要内容。社会系统。施工项目是由人来操作的故必然产生人与人之间的联系即为社会系统。项目管理人是第一要素。民族建筑工程施工项目的第一责任人项目经理除必须具备较高的政治素质、具有较全面的施工技术知识、具有较高的组织领导工作能力而这组织领导工

作能力高低的体现关键就在于能否充分调动广大劳动者的积极性这 也是顺利实现项目目标的关键所在。 项目成本控制指在项目成本的形成过程 项目成本控制指在项目成本的形成过程中对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制及时纠 正半要发生和已经发生的偏差把各项生产费用控制在计划成本的范 围之内保证成本目标的实现。施工项目成本控制的目的在于降低项 目成本提高经济效益其应遵循的基本原则是: 成本最低化原则。 施工项目成本控制的根本目的在于通过成本管理的各种手段促进不断降低施工项目成本以达到可能实现最低的目标成本的要求。在 实行成本最低化原则时应注意降低成本的可能性和合理的成本最低化。一方面挖掘各种降低成本的能力使可能性变为现实另一方面要 从实际出发制定通过主观努力可能达到合理的最低成本水平。 全面成本控制原则。 全面成本管理是全企业、全员和全过程的管理亦称“三全”管理。项目成本的全员控制有一个系统的实质性内容包括各部门、各单位 的责任网络和班组经济核算等等应防止成本控制人人有责人人不管。项目成本的全过程控制要求成本控制工作要随着项目施工进展的各 个阶段连续进行既不能疏漏又不能时紧时松应使施工项目成本自始 至终置于有效的控制之下。 动态控制原则。 施工项目是一次性的成本控制应强调项目的中间控制即动态控制因为施工准备阶段的成本控制只是根据施工组织设计的具体内容确 定成本日标、编制成本计划、制订成本控制的方案为今后的成本控 制作好准备而竣工阶段的成本控制由于成本盈亏己基本定局即使发 生了纠差也已来不及纠正。 目标管理原则。

施工过程中成本控制措施

工程施工成本控制措施 为全面贯彻落实公司成本管理年活动,进一步促进项目部经济发展,提高工程施工利润,我项目部现制定如下工程成本控制措施: 一、开工之前成本控制 1、人工成本控制 (1)加强项目部管理水平,选用劳务水平较高的队伍,确保有效用工。 (2)制定科学、合理的施工方案,减少无效用工。 (3)合理界定定额内用工和定额外用工,一承包人工工日确定人工费,工资单价控制在造价信息单价范围内,采用招标形式择优选择劳务队伍。 (4)尽量采用新材料、新技术、新工艺,提高劳动效率。 2、机械成本控制 对于机械费用的支出,应“确保不赔,稍有盈余”,积极地进行机械成本的控制。 (1)在机械台班定额的标准上,结合市场行情,确定合理的机械租赁价格,可通过招标竞争形式,择优选择。 (2)根据合理的施工方案,最大限度的缩短机械的使用周期,最大限度的发挥机械的使用率,防止机械闲置或机械工作任务不饱满,降低机械租赁的成本支出。(3)保管、维护好租赁来的机械,防止损毁,避免赔偿。 3、材料成本控制 在工程制造过程中,材料的消耗占了整个工程成本的65%左右,因此,加强材料成本的控制是提高工程施工利润最有效、最直接的方法。 材料采购成本控制主要通过对材料的价格、质量、数量三个方面进行控制。第一,按照工程的实际需用量,指定详细、准确的材料采购计划,最大限度的控制材料采购费用的支出;第二,材料的采购尽可能从厂家或厂家代理商手里直接采;第四,材料保管人员在材料进场时,一定要认真核实实际进场材料的质量和数量是否与所要采购的材料相一致,特别是大体积的灰、砂、石之类的材料,质量和数量均不易核准,这就要求材料保管人员必须具备一定得专业素质,熟练掌握相关的材料知识。 二、施工过程中成本控制

探讨建筑工程施工阶段的成本控制措施

探讨建筑工程施工阶段的成本控制措施 发表时间:2017-05-23T15:17:47.200Z 来源:《基层建设》2017年4期作者:颜志鹏 [导读] 摘要:作为施工单位经济效益的重要组成部分,项目施工履约阶段的成本管理可以有效的降低施工成本,提高收益,进而达到项目收益最大化。 身份证:44162319770326xxxx 摘要:作为施工单位经济效益的重要组成部分,项目施工履约阶段的成本管理可以有效的降低施工成本,提高收益,进而达到项目收益最大化。但目前广东施工企业在施工阶段的成本控制中还存在许多问题。本文主要结合自己的实际工作经历,对广东工程项目施工阶段存在的几个主要成本控制问题进行了分析和探究,以期能够有效降低成本,实现企业更好的经济效益。 关键词:施工企业;施工阶段;成本控制 随着市场经济的发展,广东建筑施工企业面临着激烈的市场竞争,企业能否在市场竞争中立于不败之地,关键在于企业能否为社会提供质量高、工期短、造价低的建筑产品。施工阶段的成本控制是施工企业能否有效进行项目成本控制的关键,但在施工阶段的成本控制存在诸多问题。必须在组织和控制措施上给予高度的重视,加强工程项目成本控制,是施工企业增强企业竞争力的有效途径。以期达到提高企业经济效益的目的。 1、施工阶段成本控制存在的问题 1.1对成本控制认识上存在误区 工程成本控制是对工程施工全过程进行控制,需要所有的施工人员参与,绝非像有的人所认为的那样,成本控制是财务人员的事情,和其他人员无关。如果成本控制仅仅是财务人员的事情,就会使导致工程技术人员只注重工程的技术问题,采购人员只关心设备、材料的采购问题,虽然这看起来分工明确,但如果他们都不关心工程的成本,就会为了将自己的工作干得最好,而通过增加工程成本的途径来提高自己工作的质量。 1.2施工阶段成本控制体系不够完善 现在工程项目一般都是项目经理负责制。施工企业一般在工程项目施工之前,成立项目小组,由项目小组定期向企业回报工程的实施情况,权力下放了,但没有明确和权利对应的责任。而项目小组呢,有的项目经理根本就没有将成本控制提上日程,因为成本控制所带来的效益是企业的,而工程项目由于将成本控制而带来的质量问题是属于自己的。有的项目经理把成本控制作为可有可无的部分,直接将其作为任务交给财务人员。没有形成一套完善的成本控制体系,从项目全局进行成本的控制。 1.3忽视了工程项目的质量控制 “质量成本”是指保证和提高工程质量而发生的一切必要费用,以及因未达到质量标准而蒙受的经济损失。“质量成本”分为内部故障成本、外部故障成本、质量预防费用和质量检验费用等。保证质量往往会增加成本,但不能因此把质量与成本对立起来。由于在人们的意识里,质量的提高必然是以增加成本为代价,所以项目经理为了免于承担质量责任,往往就片面地强调质量,而不进行成本的控制,这就降低了施工企业的经济效益;有的项目经理片面强调工程的成本控制,致使质量上不去,可能会增加因未达到质量标准而付出的额外质量成本,还给企业带来了名誉上的损失。 1.4缺乏相应的激励机制 施工企业除了要明确项目经理的权力和责任外,还应该建立相应的激励机制。奖罚分明,是促进施工企业成本控制的动力,也是实施低成本战略的重要武器。当前施工企业在员工的绩效考核方面,尤其是成本控制的绩效考核方面,很少有明确的规定。这在很大程度上挫伤了员工的积极性,使成本控制做不到实处。 1.5对施工过程缺少有效管理,尤其是对材料的管理 工程项目中成本的主要构成因素有材料成本,人工成本等。p但在施工过程中,由于施工企业对施工过程缺少有效管理,导致材料的浪费和窝工现象,这大大增加了工程项目的成本。 2、施工阶段成本控制的有效途径 成本控制的方法主要途径从降价成本,增加收入两方面着手,只有在增加收入的同时节约支出,才能控制项目成本,提高经济效益。 2.1按照“量、价”分离原则,控制工程直接成本 工程直接成本主要是指在施工项目成本形成过程中直接构成工程实体和有助于工程形成的材料费、机械使用费、人工费及其他直接费、按照“量、价”分离原则,应从以下几个方面着手进行有效控制。 (1)材料费的控制。材料的成本控制包括用量控制和价格控制两个方面。 材料用量控制:认真审核施工图纸,提前计出工程量,各施工班组只能在规定限额内分期分批领用;改进施工技术,推广使用降低材料消耗的各种新技术、新工艺、新材料;认真计量验收,坚持余料回收,降低材料消耗水平;加强现场管理,合理堆放,减少搬运,降低堆放、仓储损耗。 材料价格控制:通过市场行情的调查研究,在保质保量的前提下,考虑资金权衡,控制运费,货比三家,择优购料。在确定材料供应商时,应充分调查市场,最后确定出价格合理、质量优良以及距离较近等条件的供货公司为合格供应商。 (2)人工费的控制。在人工费控制方面,首先是根据劳动定额计算出定额用工量,并将安全生产、文明施工及零星用工按一定比例包给领工员或班组,进行包干控制;其次通过现场讲解及培训来提高工人的技术水平和施工班组的组织管理水平,合理安排每天的工作计划,减少和避免无效劳动,提高劳动效率。在非节点工期,精减人员。 (3)机械费的控制。根据工程的需要科学、合理的选用机械,充分发挥机械的效能;要合理的安排施工段落,以期提高现场机械的利用率,减少机械费成本;定期保养机械,提高机械的完好率,为整体进度提供保证。对于必须外租的机械设备,要搞好市场调查摸底5、材料方面:材料采购要遵循“质量好、价格低、运距短”的原则,进场材料要正确计量,认真验收,最大限度的减少采购过程中的管理消耗。根据施工进度计划科学组织材料的使用计划,避免停工待料现象发生;材料的领用应严格控制,定期盘点,随时掌握实际消耗和工程进度的对比数据;对于周转材料要及时回收、整理,使用完毕及时退场,这样有利于周转使用和减少租赁费用,从而降低成本。 (4)质量控制。在施工过程中,要严把质量关,项目小组的人员要把自检工作贯彻到施工的整个过程中,施工企业还应该定期对工

项目部工程项目成本管理策划书

工程项目管理策划书 目录 第一章商务及成本策划 (2) 一、工程概况、特点难点分析 (2) 1、工程概况 (2) 2、特点、难点分析 (4) 二、总承包合同条款分析 (4) 三、项目盈亏分析 (7) 1、预计收支汇总表 (7) 2、劳务费分析 (10) 3、分包费用 (13) 4、材料费 (14) 5、周转料进场策划费用 (32) 6、大型机械费 (33) 7、现场经费 (34) 8、临设费用 (36) 9、水电费用 (41) 四、项目实体消耗管理策划 (41) 1.主要物资设备的数量、品质要求及供应范围界定 (41) 2.分供合同招标计划 (42) 五、现场经费策划 (43) 1、项目管理组织机构形式 (43) 2、管理人员数量、具体职责 (43) 七、项目确权实施计划 (45) 第二章技术管理策划 (46) 一、实施性施组简介 (46) 1.1 模板体系与投标施组的设计区别 (46) 1.2 脚手架体系与投标施组的设计区别 (46) 1.3 现场平面布置与投标施组的区别 (46) 二、项目非实体消耗方案策划 (47) 2.1临时设施方案 (47) 2.2 基坑支护施工方案 (55) 2.3 模板施工方案 (55)

2.4 脚手架施工方案 (74) 2.5 大型机械方案 (77) 三、工程创优措施 (80) 3.1 质量目标 (80) 3.2 质量创优措施 (80) 3.3 创优措施费 (84) 四、项目部科技创新管理 (85) 第三章工程管理策划 (85) 一、施工部署 (85) 二、分包管理策划 (91) 三、总包管理的要点及应对措施 (93) 四、产值计划情况 (94) 第四章资金与财务管理策划 (96) 第一章商务及成本策划 一、工程概况、特点难点分析 1、工程概况

工程项目成本控制流程

浅析工程项目成本控制流程 摘要:工程项目成本控制的好坏,直接影响到施工企业的效益。文章重点就施工企业的项目成本控制流程进行简要的分析说明,从目标成本的制定到内控成本的分解与落实,再到核算与分析,最后通过严格的考核与奖惩兑现,达到有效节约成本,提高效益的目的。 关键词:项目;成本控制;流程 施工企业的成本管理活动是一个全过程的、全员的管理工作,其核心是工程项目的成本控制。项目成本控制是指施工企业的各个环节,特别是项目经理部,采取经济的、技术的和组织的手段,以尽量少的物化消耗和活劳动消耗来降低工程成本,提高经济效益。根据工程项目成本控制的要求和特点,项目成本控制的内容和流程如下: 一、确定项目目标(责任)成本 施工企业承揽的工程项目,一般都要成立项目部。由项目经理与上级领导签订责任书,明确自己在工程施工过程中承担的责任,同时确定目标(责任)成本。 二、编制项目内控成本计划 根据目标(责任)成本,首先根据施工图纸计算实际工程量,由项目经理及其他项目组管理人员根据施工方案和分包合同,确定计划支出的人工费、实际需要的机械费;其次,根据定额材料消耗量,确定材料费,一般应有3—5%的降低率;根据项目责任合同确定项目现场经费。以上费用综合即为初步确定的项目内控成本计划。计算出的内控成本,必须确保项目责任成本降低率的完成。如果达不到降低率的要求,应通过加快工具周转、缩短工期、采用新技术、新工艺等办法予以解决。通过价值工程的方法,在保证质量和安全的前提下,将不同工期条件与项目固定成本进行对比,解决成本与工期之间的和谐性。项目内控成本的制定,必须附有明确、具体的成本降低措施。 三、落实责任、实施项目成本的过程控制 成本控制要做到全员参与,树立全员经济意识。一是内控成本编制完成后,应在项目部内部层层分解责任成本,层层签订责任书。明确好项目部内各个成员的责任,谁负责、谁负担。提高项目部内成员的责任意识,可将责任书贴在墙上,时刻提醒项目部内成员。二是由各岗位责任人员对每个环节、每道工序实施全过程控制。在项目经理部建立“QC”小组,对成本支出构成比重大的和可控成本进行

浅谈如何在施工项目管理中进行成本控制

浅谈如何控制工程项目施工成本 【摘要】文章主要论述了在施工项目管理中如何进行成本控制,阐述了成本控制存在的问题、成本控制原则以及如何采取措施进行成本控制,使施工管理符合成本控制目标要求。 【关键词】成本控制;原则;系统;施工项目 在企业发展战略中,成本控制处于极其重要的地位。而在工程项目施工中,成本控制是一个工程项目管理的关键。成本控制必须贯穿于项目实施的全过程,管理措施则应包括组织措施、技术措施、经济措施、合同措施。使用这些措施把成本控制在计划范围内,并进一步寻求最大程度的成本节约是我们在项目成本管理中所应达到的目标。 一、项目成本控制存在的问题 (一)对成本控制不重视 在施工项目成本管理中,对成本控制重视度不够,认为成本控制没有必要,没有制定切实有效的成本控制措施,成本控制责任不落实,工作不到位,成本管理意识不强,缺乏法律意识、责任意识,没有合同观念。 (二)成本控制人员素质不高 有的成本管理人员能力有限,文化水平及专业理论知识水平不高;具有理论知识、实践经验及成本管理经验的复合型人才不多;尤其是有的成本管理人员不能适应成本控制发展需要,积极充实成本管理的新知识、新经验、新技术,比如不能掌握工程量清单的计价方式。 (三)材料管理不严,浪费现象严重 材料费用约占整个工程造价的60%~70%左右,材料费用的盈亏直接影响到整个工程的盈亏。有些项目部没有严格执行领料用料制度,失窃严重;有的材料、物资过量消耗,浪费严重,机械设备过度磨损;有的下料计算不准确,损耗率超标。 (四)成本核算流于形式 在施工过程中没有将成本预算和成本核算结合起来,没有阶段成本分析,没有分部分项成本分析,没有实际成本与预算成本、计划成本的比较,因此对项目施工成本控制指导意义不大。加上奖励机制不健全,奖罚办法不落实,成本超支与大多数人的个人收入无直接挂钩,因此管理人员对成本控制情况并不十分关心。 二、施工项目成本控制系统 施工项目成本控制系统包括技术、社会、经济三个分系统,这三者密切相关、相互作用、相互影响。 (一)技术系统 技术系统是3个分系统的核心,制订先进的、合理的施工方案,以达到缩短工期、提高质量、降低成本的目的。在施工过程中努力寻求各种降低消耗、提高工效的新工艺、新技术、新材料等降低成本的技术措施。 (二)社会系统 施工项目是由人来操作的,故必然产生人与人之间的联系,即为社会系统。施工项目成

施工项目成本控制实例

施工项 目的成本 控制施工项目成本是建筑企业的主要产品成本,一般以项目为单位工程作为成本核算对象。在施工项目管理中,最终要使施工项目达到质量优、效率高、工期短、消耗低、安全好、效益高等目标,而施工项目成本是这些目标经济效果的综合反映,它是全面地反映建筑企业施工经营管理工作的一个综合性目标。因此,施工项目成本控制是施工项目管理控制的核心。 (一)施工项目成本控制的定义 施工项目成本是施工企业为完成施工项目的建筑安装工程任务所消耗的各项生产费用得总和.它分为直接成本和间接成本,其中直接成本是构成施工项目实体的费用,包括人工费、材料费、机械使用费、其他直接费和现场经费等;间接成本是企业为组织和管理施工项目而发生的经营管理费用。施工项目的成本控制,通常是指在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支,进行指导、监督、调节和限制,及时纠正将要发生和已经发生的偏差,把各项生产费用,控制在计划成本的范围之内,以保证成本目标的实现。 (二)施工项目成本控制的原则 1.开源与节流相结合的原则。 在成本核算中,必须进行实际成本与预算收入的对比分析,找出成本节超原因,纠正成本偏差,降低项目成本水平。 2.全面控制原则。 即项目成本控制是全员参与的控制;项目成本控制是全过程的控制。

3.动态控制。 根据实施状况,对出现的“例外”问题进行重点检查、深入分析,并采取相应措施,不断纠正成本形成过程中的偏差,保证最终实现成本目标。 4.中间控制原则。 施工准备阶段仅仅是预测计划,竣工阶段成本显然已成定局,所发生的偏差已不可能纠正,因此整个控制工作的重心应放在中间阶段,即具体现场施工阶段。 5.目标管理阶段。 把计划的目标、任务、措施等加以分解,从纵、横向分别落实到行计划的部门、单位,甚至是个人,形成一个目标成本体系,明确责任,加强协作,坚决执行,进行检查、评价目标和修正目标。 6.节约原则。 节约人力、物力、财力的消耗,是提高经济效益的核心,也是成本控制的最基本的原则。 7.责、权、利相结合的原则。 在项目施工过程中,项目经理部各部门、各班组在肩负成本控制责任的同时,享有成本控制的权力,同时项目经理要对各部门、各班组在成本控制中的业绩进行定期的检查和考评,实行有奖有罚。只有真正做好责、权、利相结合的成本控制,才能收到预期的果。 (三)施工成本控制的依据 1.工程承包合同 施工成本控制要以工程承包合同为依据,围绕降低工程成本这个目标,从预算收入和实际成本两方面,努力挖掘增收节支潜力,以求获得最大的经济效益。 2.施工成本计划 施工成本计划是根据施工项目的具体情况制定的施工成本控制方案,即包括预定的具体成本控制目标,又包括实现控制目标的措施和规划,是施工成本控制的指导方案。

招投标施工阶段阶段的成本控制

房地产招投标环节成本控制 当前,我国在房地产项目中所运用的新技术、新工艺、新材料,已经是非常普遍的事情了,但是在招投标环节的成本控制中还存在一定的局限性,有时很难达到项目的要求。在这种情况下,就需要房地产项目的招投标工作人员提高自身素质,不断提高成本控制的有效措施,以此来对房地产项目的招投标过程进行合理控制,提高房地产项目的经济利润和社会效益。 一、房地产招投标的现状以及存在的主要问题 房地产项目具有一定的特点,如风险比较高、收益比较高,投资的时间十分长等,房地产的开发项目在一般情况会经过项目的决策阶段、项目的实施阶段以及项目的使用阶段等各个环节。而房地产企业成本控制工作的过程主要分为事前控制、事中控制和事后控制三个阶段。事前控制包括土地购买、产品策划定位、设计阶段;事中控制包括施工图预算、招投标、施工合同管理、施工现场管理;事后控制包括竣工结算、事后结算分析。 而不同的阶段会因为特点的不同,所以应采取不同的成本控制办法。作为事中控制的招投标环节,引进竞争机制,在承包、发包的过程中进行科学的招投标,实现资源的优化配置,充分发挥竞争机制优胜劣汰的积极作用,才能合法有效的通过市场手段来为业主进行优秀供应商的选择。然而在实施的具体过程中因为受到一定的限制,所以还存在很多的问题,比如:仍然存在转包和挂靠等问题,在招投标的过程中存在不合法的流程以及缺乏科学合理的评标方法等一系列问题,这在一定程度上增加了业主在招投标过程中进行成本有效控制的难度。 二、房地产招投标过程中应采取的主要措施 1.在招标形式的选择方面 在《中华人民共和国招标投标法》明确规定,招标方式主要为公开招标以及邀请招标两种方式。对于这两种方式的使用范围以及要求存在严格的规定,所以在招投标的过程中应使用邀请招标和公开招标相结合的模式,对其加以灵活应用。招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前,应严格审查施工单位资质,必要时进行实地考察,避免“特级企业投标,一级企业转包,二级企业进场”等不正常现象,这对项目成本控制非常不利。 公开招标的优点是招标方可以在较广泛的市场范围选择承包商,有利可能选择比较充分,各投标人可以充分发挥自己在技术、自信、管理等方面的优势参与竞争,有体现公平和竞争的一方面,但更多的是从标书书面来考察单位的优劣,由于建筑市场鱼目混珠,经常失之偏颇,找不到比较理想的单位和项目经理,更有甚者,碰到时时纠缠,事事计较的承包商也有。而邀请招标基本可以再招标前考察投标单位和项目经理的业绩、素质、管理水平、技术能力等,可以从实地考察了解以上的真实性,故所受邀请的单位和项目经理比较可靠,这种招标方式也可叫受邀请单位事前做出一些承诺,在防止串标工作做得比较好的前提下,其竞争性也有保证,使施工安全、施工质量和施工工期得到更稳妥的保证。 2.对投标单位应加强资格审查 在房地产项目招标以前,应对相关的投标单位进行一定的资格预审。从投标人的业绩、资质、信誉、经验等多方面进行综合的审查,在必要情况下还应实地考察投标人的状况,选择出那些符合条件的投标人。在资格的预审过程中,应尽力实现参与投标资格条件的量化,避免出现人为因素所造成的影响。 3.确保编制的招标文件具有完善和正确性 招标文件能够充分体现业主的意愿,招标文件的完善和正确,能够确保工程建设的顺利进行和工程造价得到有效控制,所以,在招标文件的编制过程中应进行高度的重视.造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料,对影响工程造价的各种因素进行

建设工程项目施工成本控制

建设工程项目施工成本控制 1、施工成本管理的任务与措施 施工成本包括直接成本(人工费、材料费、施工机械费、措施费),间接成本(管理人员工资、办公费、差旅费) 施工成本管理的主要任务和环节:施工成本预测、施工成本计划(三个指标:数量、质量、效益)、施工成本控制、施工成本核算、施工成本分析、施工成本考核。 施工成本管理的措施:组织措施、技术措施、经济措施、合同措施 施工成本计划的类型:竞争性成本计划、指导性成本计划、实施性成本计划。 施工预算与施工图预算的区别:编制的依据不同(施工预算以施工定额为依据,施工图预算以预算定额为依据)、适用的范围不同、发挥的作用不同。 “两算”对比的方法有:实物对比法、金额对比法。对比的内容有:人工量与人工费的对比、材料消耗量与材料费的对比、施工机械费的对比分析、周转材料使用费的对比分析 施工成本计划编制的方式:按施工成本组成编制、按施工项目组成编制、按施工进度编制。 施工成本控制的依据:工程承包合同、施工成本计划、进度报告、工程变更。 施工成本控制的步骤:比较、分析、预测、纠偏、检查 施工成本控制的方法:人工费的控制、材料费的控制、施工机械使用费的控制、施工分包费的控制赢得值法的三个基本参数:已完成工作预算费用、计划工作费用、已完成工作实际费用 赢得值法的四个评价指标:费用偏差、进度偏差、费用绩效指数、进度绩效指数。 施工成本分析依据:会计核算、业务核算、统计核算。 施工成本分析方法:比较法、因素分析法、差额计算法、比率法。 综合成本的分析方法:分布分项工程成本分析、月(季)成本分析、年度成本分析、竣工成本的综合分析。 建设工程项目进度控制 建设工程项目进度控制包括:进度目标的分析论证、编制进度计划、进度计划的跟踪检查与调整。 建设工程项目质量控制 质量是只一组固有特性满足要求的程度。 质量控制主要包括:设定标准、测量结果、纠偏。涵盖作业技术活动和管理活动。 全面质量管理的思想:即全面质量管理、全过程质量管理、全员参与质量管理的“三全”管理思想和方法。 质量管理的PDCA循环:每一循环都围绕实现预期的目标,进行计划、实施、检查、处置活动,随着对存在问题的解决和改进,在一次一次循环中逐步上升。 建设工程项目质量的基本特性:反映使用功能的质量特性、反映安全可靠的质量特性、反映文化艺术的质量特性、反映建筑环境的质量特性。 建设工程质量的形成过程:质量需求的识别过程、质量目标的定义过程、质量目标的实现过程。建设工程姓名质量的影响因素:人的因素、技术因素、管理因素、环境因素、社会因素。 工程项目质量控制体系的特点:建立的目的不同、服务的范围不同、控制的目标不同、作用的时效不同、评价的方式不同 工程项目质量控制体系的结构:多层次结构、多单元结构 建设工程项目质量控制体系建立的原则:分层次规划原则、目标分解原则、质量责任制原则、系统有效性原则 建设工程项目质量控制体系建立的程序:确定系统质量控制网络、制定质量控制制度、分析质量控制界面、编制质量控制计划。 建设工程项目质量控制体系的运行环境:建设工程的合同结构、质量管理的资源配置、质量管理的

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