房地产价格对我国经济环境的影响毕业论文

房地产价格对我国经济环境的影响

摘要:我国是一个人口众多的发展中国家。随着人口的不断增长，人们对各种基本配套设施的需求也在不断增加，特别是对住房的需求。由于住宅市场与攻击结构不匹配，出现严重供小于求的现象，导致房地产价格不断攀升，出现了一个又一个“地王”。此时此刻房地产的价格严重影响我国的经济大环境。

关键词：房地产价格经济环境影响对策

目录

一、房地产的含义及发展历程........................... - 1 -

（一）房地产的含义................................ - 1 - （二）房地产行业在我国的发展历程.................. - 1 - 二、房地产价格对我国经济环境的影响................... - 3 -

（一）房地产价格适度涨跌对我国经济环境的积极影响 .. - 3 - （二）房地产价格大幅波动对我国经济环境的消极影响 .. - 3 - 三、房地产价格对我国宏观经济产生的影响............... - 3 -

（一）房地产价格是否会下降........................ - 3 - （二）房地产价格下降趋势对我国宏观经济的影响 ...... - 3 - （三）房地产市场走势与我国宏观经济密切相关 ........ - 3 - 四、我国应对房地产价格过高的对策.................... - 3 -

（一）政府应对房地产价格过高的作为................ - 3 - （二）企业应对房地产价格过高的作为................ - 3 - （三）个人应对房地产价格过高的作为................ - 3 - 参考文献........................................ - 15 -

房地产价格对我国经济环境的影响

房地产经济是我国经济的基础性和先导性产业。由于房地产经济的产品是房子，是社会经济活基础要素，因此可以说房地产业是我国国民经济的基础。人们生活离不开房子也就是离不开房地产行业。由于房地产的发展总要超前于其他产业的投资开发又会引发对其他许

多行业的需求，对相关产业产生不同程度的带动作用，所以房地产价格就显得尤为重要。同时房地产业与宏观经济关系密切，房地产价格是其中一个关键的因素。房地产价格价格波动对经济运行会产生重要的影响。

一、房地产的含义及产生环境

（一）房地产的含义

房地产（Real Estate）是房产和地产的总称它是一切社会、经济和生活活动的载体。房地产作为人类生产生活的必需品，不仅仅是最基本的生产要素，也是最基本的生活资料。在市场经济中，房地产是一种商品，又是人们最重视、最珍惜和最具体实在的财产。

（二）房地产行业在我国的发展历程

从1978年的土地相关法规的调整算起，中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了30多年的风雨历程。大体说，中国房地产市场的发展经历了以下四个阶段。

1、1978—1991年的理论突破与起步阶段

土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据。深圳（罗湖区）房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。

2、1991—1995年非理性炒作与调整阶段

以邓小平南方视察为标志，中国南方掀起了房地产开发的热潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后的极速“硬着陆”，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。

3、1995—2003年相对稳定的协调发展阶段

整体说来，这一阶段是中国房地产市场发展的最好的一个时期。整体表现稳健，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步的成长，房地产业进入一个稳步上升的通道。

4、2003—2007年，调控、反调控与总体反思阶段

2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象，政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控，而2005-2006年则是政府出台最为密集的阶段。2006-2007年，在热钱、炒作、人民币升值等因素的影响下，国内房价开始出现爆发式的增长，政府随即开始不断紧缩信贷，以期为“高热”的楼市降温。

5、2007—2011年，房地产行业全面调整阶段

2007年第四季度开始，信贷紧缩政策的影响逐渐显露，不断升温的房价开始快速回落，伴随这一回落的还有商品房的成交量。

2008年，国际经济环境的全面衰退迹象逐渐明显，国内经济也受到较大的影响，在持续紧缩的信贷政策下，房地产行业发展减速明显，行业内调整的深度和广度加大，资源整合的力度加强，整个行业伴随经济调整进入新一轮的全面调整期。

2009-2011年，国家多次从多方面，对房地产市场进行宏观调控，限制投机性购房需求，加大保障性住房建设，进一步稳定房价，防止房地产泡沫现象的进一步加剧。

二、房地产价格对我国经济环境的影响

房地产价格的波动对经济运行有着重要的影响。房地产价格适度涨跌会促进就业、刺激经济增长，而上涨过快或下跌过猛，一方面会引发内需不足、阻碍实体经济发展、造成泡沫等负面影响；另一方面，也会对GDP、银行、房地产和相关行业造成负面影响。

（一）房地产价格适度涨跌对我国经济环境的积极影响

1、房地产价格适度上涨对经济的积极影响

（1）促进房地产行业和相关行业的发展。房价的稳定上涨，一方面会带动更多的企业在房地产行业投资，促进房地产行业的增加供给；另一方面，因为房地产行业是产业关联度特别强的行业，它的发展会带动相关行业的发展。综合对所有行业的影响，每100元的房地产需求，会影响315元的总产出。由此看出，房地产行业的适度增长对一国的经济发展起着助推器的作用。

（2）促进就业。房地产行业作为一个建筑部门属于劳动密集型行业，需要大量的建筑工人，建筑工人的来源主要是农民。房地产行业的繁荣会解决大量的农村人口的就业问题。据调查，SOHO最大的一个项目有6000名农民工。

（3）促进银行账款的回收。在房地产价格稳定上涨时期，银行的贷款的资产将更为安全。这主要包括两个方面：一是房地产开发商

的贷款利息；二是个人购房贷款利息。因为抵押资产的不断增值，变现能力很快，银行对“坏账”的担忧减弱。

2、房地产价格适度下跌对经济的积极影响

（1）促进内需。如果房地产的价格适度下跌，房价在民众的消费支出中所占比重适当（可以按照国际通行的房价收入比来控制），会有更多的支出用于别的消费品的购买：比如旅游、汽车、家电、餐饮等。这些厂商利润的增加，一方面会提高职工的工资收入，增加他们的消费；另一方面，会提高这些产业用于技术创新的投资，使得产业得以升级，产业结构得以优化。

（2）改善购房者的福利。房价适度下跌，一方面会让更多的人有机会以更低的成本，改善自己的居住条件。改善购房者的居住条件，使得没有支付能力的无效需求变成有效需求；另一方面，适度下降也会促进房产交易量的提升。

（二）房地产价格大幅波动对经济的负面影响

1、房地产价格上涨过快对经济的负面影响

（1）引起“内需”不足。目前，我国经济存在的最大问题是内需不足，而房地产价格的不断上涨，形成的高房价，正是引起内需不足的重要因素。为了积累买房的首付，一些家庭需缩减其他消费支出。而无多余的资金以供其它消费，对我国经济产生很大的负面影响。

（2）损害实体经济的发展。房地产的过度上涨对实体经济的影响可以从两个方面来看：一是高房价使得“内需不足”，减少了对其它产业得消费需求，从而阻碍了制造业等实体经济的发展；二是高房

价带来的超额利润，吸引了本可以投资于制造业的资金资源。社会上大量资本、资源被吸收到了房地产市场，这对实体经济造成不利影响。

（3）造成资产泡沫。房地产开发商和购房者对未来房地产价格具有系统性的上涨预期，进而各自采取群体性投机行为，使得房地产价格脱离市场基础所决定的基本价值而持续上涨。一方面，随着房价的不断上涨，炒房者的加入，投机行为的增多，都会引发房地产的泡沫，使得房地产的价格严重背离实际价值。另一方面，房地产的产业关联度很高。房地产价格的持续走高，不仅会使得房地产行业过热，而且还能通过对后向关联产业得需求拉动和前向关联产业得供给推动，引发整体经济的过热。

2、房地产价格下跌过猛对经济的负面影响

（1）对银行系统的冲击。我国80%左右的土地购置和房地

产开发资金来自银行贷款，个人通过按揭贷款买房占全部购房总

数的90%。关于房价下跌与银行系统安全的关系，中国建设银行

董事长2008年在公开场合说：“当房价下跌10%，不会对我行产

生影响；当房价下跌20%，会有一定的负面影响；当下跌到30%

以上时，会产生较大负面影响。”所以说，在房价不断上涨的过

程中，银行的金融风险也不断增加。一旦房价过度下跌，抵押物

的价值将大大缩水，而房地产供过于求的现实将使得抵押物缺乏

变现力，银行的呆账、坏账增加；银行将会因客户的大量违约而

陷入资金流动的困境。

（2）房地产行业受到冲击，影响住房的供应。政府将房地产开发商视其为市场经济的一个经济主体，而政府的作用就在于监管和引导其市场行为。虽然一些开发商在房地产开发的过程中存在各种各样的问题。但是，政府绝不是要采取极端的行政性行为“扼制”其发展，而是要通过一些政策的下达引导其健康发展。所以，房地产价格过度下跌，可能会引发资金不充裕的房地产商的倒闭和破产，引起房地产市场的震荡，从而减少住房供应量。

（3）影响其他相关行业的发展。房地产具有产业链长、动作作用明显等特点，在其价格下跌的情况下，会对其他行业产生较大的冲击。一是在前期房地产发展较好，对相关行业需求较大时，这些行为为满足需求加大一部分固定资产投资，一旦房地产行业萎缩，失业人员的大幅增加，将会对社会造成压力，引发社会问题。

（4）影响经济增长。从2000年以来，我国房地产业从复苏到初步发展、快步发展，已经进入繁荣阶段，其发展速度接近经济平均增长速度的2倍。根据有关学者的研究，1997-2005年，房地产综合直接贡献率、间接贡献率和引致消费贡献率得到的房地产开发投资对GDP增长的总贡献率平均达到22.49%。在平均8.94%的GDP增幅中，房地产开发投资贡献的百分点平均达到

2.03%。在这样的情况下，房地产价格的下跌，将会引起GDP的波动。

三、房地产价格对我国宏观经济的影响

近年来随着房地产行业的繁荣发展，房地产行业甚至是房地产的价格对我国国民经济的影响也越来越明显。很多中外知名的经济学者都纷纷加入探讨房地产对我国宏观经济的影响的研究。主要探讨问题如下：

（一）房地产价格是否会下降

房地产价格将会回归理性，同时房地产行业在国民经济增长中的重要性会不断下降，前者将在短期内完成，后者则代表未来的一种必然趋势。转型尽管痛苦，但中国经济若要继续保持过去30年的高速发展，则必须走转型这条路，转型不是问题，问题是能否成功转型，这决定中国经济运行中积累的矛盾能否从根本上加以解决，决定了中国经济是否能在一个更高的基础上进一步持续健康发展。以下通过笔者的分析进一步论证这一下跌趋势的必然性：

1.市场自身的规律决定了房地产价格下降的趋势。尽管既得利益集团在想方设法阻止房价的下跌，希望维持他们的既得利益，但市场有其自身的运行的规律，即使政府不出台一系列调控政策，通过市场的自发性，房地产泡沫也必然会破灭。目前房地产市场有价无市，地产商的资金需要回流，过去几年地产商获取的暴利不足以长期支撑这种有价无市的局面，对资金回流的需求必将在不远的将来迫使房地产商降价销售，使价格回归理性。

2.政府政策的引导及其实施的决心决定了房地产价格下降的趋势。泡沫破裂的危害性，使得中国的政策制定者必须出台相关调控政

策去抑制房价泡沫的进一步扩大，并引导房价回归到理性水平，并且有证据显示政府在这方面已有所行动并且决心之大是前所未有的。

纵观世界经济发展史，一条颠覆不破的真理就是泡沫终有破灭的一天，中国的房地产泡沫也同样不可能例外。与其任其发展最后毁灭性地破裂，不如在政府政策的引导下逐渐将这个泡沫消除，对泡沫的处置宜早不宜迟，中国的政策制定者显然已经意识到了这一点。中国经济能否幸免于难，取决于政府政策的引导是否得当，但在这个过程中，若是控制不当，泡沫以毁灭性的方式破灭，这对整个中国经济将是一种致命的打击，这种可能性已成为中国经济运行中最大的风险，它的发生将对国民经济产生极大的危害。

3.高房价不利于经济发展方式转变。不少专家认为，房地产并不是一个对技术进步有明显推动的行业，它的过快发展，会增加更多的高耗能产品需求，使我们面临的资源环境压力更大。高房价使实体产业大量资金纷纷向楼市转移，必然挤压其他行业特别是高新技术行业的资源分配、金融支持和发展空间，不利于自主创新和产业结构优化升级。现在一些地方经济增长主要靠房地产业带动，财政收入主要靠卖地获得，银行收益和资产质量主要靠房地产抵押贷款，房地产业已成为许多城市的经济命脉。这种过度倚重房地产业的发展模式，长期下去将严重危害经济的协调和可持续发展。

同时，中国绝对不会依靠盖房子富强起来，中华民族也绝对不会依靠盖房子完成民族的伟大复兴。尽管它对国民经济中其他行业的发展有巨大的拉动作用，当它绝对不会成为中国发展战略中的支柱产