小区智能化设计方案概述

山西大同市星港城小区智能化系统方案概述

本方案的设计定位为把星港城小区打造成大同市的高端智能化样板社区，设计的中心思想是围绕为小区业主提供安全、便捷、先进的智能物业服务，做到居住安全、生活方便、服务周到，充分享受到智慧社区的高科技服务。

本概述分三大部分：系统组成、系统实现功能、概算投资费用

一、系统组成

1.星港会APP;

2.可视对讲系统;

3.车辆管理系统;

4.一卡通系统；

5.监控系统；

6.周界防范系统；

7.背景音乐系统；

8.电子巡更系统

9.自动喷灌系统

10.灯光控制系统；

11.次入口出入管理系统；

12.紧急按钮系统

13.楼控系统（电梯五方对讲系统）

14.智能化控制网络调度系统

15.机房系统

16.正品认证云服务系统

二、系统实现功能

1、星港会APP

这个系统功能主要实现对小区业主进行信息智能化管理与统计，充分利用大数据系统，采用互联网及移动互联网技术，实现和业主室内对讲主机、手机终端相结合，对于成交客户均可以授予固定账户和密码，可以提供三大服务：

1）给销售部门服务：星港地产客户可以对公司开发的所有项目包含总平、配套、户型、工程进度、项目现状、节点活动、客户推荐等进行互动；

2）给物业管理服务：可以实现水、电、煤、暖、物业、停车等的缴费，快递、邮件、寄存物品的收取，可以实现小区主入口和本户单元门的解禁通行，和安防联动，可以调取小区公共监控画面，配合第三方银行，实现支付功能，也可储值功能，实现社区银行的部分功能；

3）商业活动拓展：超市送、配餐、培训报名，周围本小区商铺促销活动推送、充值活动、农特优产品推送等，对业主按年结合消费额等进行评级，不同级别的客户对物业费从9折到全免给予不同的优惠，具体根据要求及效果详细策划。

4）对APP内的所有商品，可以提供第三方认证，增加商品的品牌识别度、物业公司的权威性、和别的小区的身份识别度。

2.可视对讲系统：

1)系统功能

系统实现小区内的可视对讲、遥控开锁、刷卡开锁、密码开锁、信息发布、访客留影留言等功能, 满足小区安全管理要求,可以和门磁、燃气报警、紧急报警联动。

系统用于住户与访客之间进行双向通话对讲，可以实现主入口、次入口、单元门禁、业主之间相互通话与解禁，自行确认访客身份，遥控单元门的开关决定是否放行，可有效阻止非法人员进入，提高住宅的安全防范程度。

系统也可以用于小区内业主之间的通话对讲，可以加深业主交流和社区和谐，物业中心也可以向业主推送天气、活动、培训等信息。

管理中心机可为呼入的单元门口机/区口机开锁，可呼叫室内分机并与之双向对讲。

单元门口机带刷卡功能，可呼叫室内分机、管理中心机，并与之通话；单元门口机密码开锁或刷卡开锁。

室内分机可为呼入的单元门口机开锁，并可监视单元门口图像，呼叫管理中心机。

2)系统设置

系统采用TCP/IP+总线传输架构，其中单元外联网采用基于智能化控制网的TCP/IP 数字传输方式，单元内联网采用总线传输方式。

系统由管理中心机、协议转换器、光纤收发器、联网控制器、区口机、单元门口机、室内分机、别墅门前机及其他附属设备组成。

系统采用IC卡，卡片与门禁及人行通道管理系统共用。

A、管理中心

管理中心设置在消防控制室内，实现小区对讲设备的集中管理、远程对讲、控制。

B、住宅户内

每户室内设置一台7寸彩色可视对讲室内分机。

C、单元门口

在每个单元主入口设置带刷卡可视对讲功能的单元门口机；在地下车库进单体楼出入口及单元次出入口设置带刷卡非可视对讲功能的单元门口机。

D、别墅

在每户别墅院落门口处设置别墅门前机，在别墅户内1~3层每层设置1台7寸彩色可视对讲室内分机。

E、园区出入口

在各地块园区主出入口门卫室内各设置1台区口机，供外来人员与小区业主进行对讲并确认身份。

3.车辆出入管理系统

1)系统功能

系统可实现对小区的各种车辆实时管理，对其出入的时间进行严格的监视，并对各类车辆进行登记和识别、对临时车辆进行收费，将各种信息输入到数据库，业主（车牌能识别）可以在地库所有出入口自由进出，取卡系统只能在主出入口进去，可以降低人工成本。

车牌识别系统联动物业费和停车费缴交数据，费用到期前一段时间系统自动提示，可以配置一定的缴交宽容期直至禁止驶入。

2)系统设置

系统发卡管理中心设置在消防控制室内，对整个小区内的住户进行发卡授权；在各地块园区出入口门卫室设置停车场管理分站，由门卫值班人员对园区出入口管理设备进行管理，管理工作分站接入门卫室内智能化控制网接入交换机与管理中心停车场管理工作站进行通讯。

业主采用车牌识别系统进出小区及地下车库。

园区：在各地块园区主出入口分别设置1套1入1出停车场管理设备，主要由管理分站、出入口道闸、出入口控制器、出入口摄像机、远距离读卡器等设备组成。

3）停车场管理软件

系统在容量和功能上不仅能满足目前用户的需求，而且易于扩展以保障用户今后的扩容和升级，系统可随意增加现有系统的控制设备，也可增加新的系统模块组成更大的一卡通系统，平台软件完成对整个系统的初始设置、操作授权、发卡/换卡/销户、系统数据的查询和报表打印等。具体功能要求如下：

?复合管理功能：停车场能同时适用固定停车和临时停车。

?对于固定车辆采用车牌识别，在车辆移动至读卡区域时，远距识别器可自动识别。

?对于临时外来车辆，系统将通过自动出卡机发临时卡，记录外来车辆的进出时间，根据停车时间进行自动计费、收费并显示。

?在停车场入口处设置剩余车位显示牌，显示当前停车场内的剩余车位数，当停车场公共停车位已满时，给出满位指示。

?具备图象对比识别功能，及车辆、人员、卡信息须出入相配，否则报警显示，不留任何管理漏洞。

?卡在未经出口处之读卡机识别证实该车辆确己出场前，不能用作进场。

?各出入口具有联网功能，保持数据一致性，当网络断开，处于脱机状态时，系统能正常运行，网络接通，数据自动恢复。

?系统软件应为中文菜单软件，易于操作，多级密码，权限实行分级管理。

?在系统脱机、联网，系统软件能够自动侦测，自动调整运行。

?可对用户权限、用户档案、操作密码、记录保留时间等进行管理和更改。

?能自动记录操作员操作日志，包括：操作员编号、操作员姓名、操作类型、操作时间、操作对象、操作内容、操作结果。

?记录车辆进出相关信息，包括：车主卡号、卡类型、读卡位置、进出通道、进出时间、进出场车图像、车辆车型、车牌号码、泊车计时间、收费金额、收费日期、收费操作员等。

?具有长期卡、月租卡、临时卡、管理卡等管理方式，具有固定费率、零费率、折扣处理及支持按时间、按次数、免费等多种收费标准：按期收费、计时收费、计

次收费、时段收费、分时收费、不收费、一次性收费等。

报表打印及查询，包括交接班记录及值班流水纪录查询；进出记录查询，如在场车的入场时间与该车的入场图像、车牌；出场车的进出日期时间、停留时间与出入图像、收费金额等；收费日报表、收费月报表、收费年报表、车位使用状况报表、车流量统计报表等查询。

4.一卡通系统

1)系统设置

系统发卡管理中心设置在消防控制室内，对整个小区内的各人行出入口进行集中管理。

管理工作站与网络门禁控制器、出入口通道闸（三辊闸、摆闸）控制器之间均基于小区智能化控制网，采用TCP/IP网络通讯。

卡可以开发成储值卡，也可以和银行信用卡中心合作（需要第三方金融结构配合），用信用卡及副卡实现缴费、通行、解禁、购物、预约等功能（需要单独开发）

2）门禁管理软件

?系统提供全中文界面。

?系统具有多级密码保护功能。

?具有多种授权方式供选择：

多人授权：一个设备同时对多个用户进行授权。

多门授权：一个用户同时下载到多个设备。

复合授权：多个设备同时对多个用户进行授权。

?系统可实现图标列表实时监控，每个门的相关状态可通过图标颜色的变化及报警声音的不同来判断；其信息包括：

常规信息：刷卡开门、密码开门、按钮开门等信息。

非法信息：非法卡、非法用户、胁迫开门等非法报警信息。

报警信息：门磁异常、授权用户开门不成功等报警信息。

连接信息：监控当前各门禁设备的通讯状态。

遥控信息：软件开门及撤销报警等的操作情况。

?系统可实现电子地图实时监控

?系统可显示报警监视的建筑物平面图和示意图。

?系统可实时监控持卡人的身份档案，自动显示持卡人的照片等资料。

?系统实现对每个发生的事件都有详细的记录功能。记录的信息包括：每次门锁开闭的时间、开门卡号、报警原因、位置等。

?门禁信息查询可根据所选设备及用户，查询对应门禁信息，包括设备、用户、开门时间、开门方式、开门结果等信息。

?对于查询结果的显示及报表输出，操作员可根据条件要求自行配置。

5.监控系统：

1)系统功能

实现对小区内各地块园区出入口、室外主要活动场所、单元入口、电梯轿厢、地下车库、小区周界等重要部位的监控，满足安全防范管理的需求。

2)系统组成及架构

系统采用基于智能化控制网的数字视频监控系统，主要由网络摄像机、传输交换设备（交换机）、网络视频录像机NVR、视频管理服务器、高清解码器、电视墙等设备组成。

3)系统设置

系统总控中心设置在消防控制室内，内设网络视频录像机NVR、视频管理服务器、电视墙等设备，对小区内所有前端摄像机进行集中的管理、控制和存储。

系统可通过管理平台与周界入侵报警系统进行联动。

系统设置一套由24台32"液晶监视器组成的电视墙，将视频图像在电视墙上进行显示，支持图像的组切换及群切换功能。综合考虑前端摄像机数量问题以及监控人员的疲劳感，电视墙显示应实现一键上墙功能、报警联动弹出报警画面功能：

一键上墙功能：针对小区不同时间人员密集区不同的特点，通过管理软件可实现早、中、晚等不同时间段不同图像的一键上墙显示功能。各时间段具体显示图像需由物业根据管理需要配合确定。

报警联动功能：监控系统与报警系统联动，一旦发生报警事件，报警平台提示的同时，电视墙做弹出报警画面处理，全方位提醒保卫人员对报警事件进行处理。

系统设置网络视频录像机NVR对前端摄像机图像进行存储。所有摄像机均能够24小时不间断、不失真地录像，图像存储时间30天，所有摄像机的视频信号传输速度不低于25帧/秒，除电梯内摄像机按D1分辨率考虑存储容量，其余所有摄像机的视频图像显示、录像和重放的清晰度均按不低于720P分辨率考虑存储容量。

4)系统布点原则

电梯专用摄像机采用540线以上的模拟摄像机，其他摄像机均采用百万像素的网络红外高清摄像机，可根据安装现场情况采用吊挂、墙壁、立杆等安装方式。设置原则如

下：

1）园区：出入口、周界、主干道路以及公共活动区域,小区四周活动区域、小区周边商铺门口公共区域,小区大门出入口；

2）单体建筑：1F出入口、车库通道口、电梯轿厢、电梯、各单元地下出入口；

3）地下车库：停车场出入口,车库出入口、通道等；

4）设备用房：消防泵房内;

5)物业服务中心、物业管理控制中心;

6.周界防范系统

1)系统功能

周界入侵报警可采用当前比较成熟的电子围栏系统，主要针对外围和下沉式庭院布控，是在周界设置脉冲电子围栏探测器，形成一道电子围墙进行防范和管理。电子围栏系统是第一道防线，也是最重要的一道防线。担负着基地的安全与保卫工作。当有人非法翻越围墙或破坏，探测器可立即将警情传送到管理中心，管理中心对报警信号进行接收和处理，电脑上弹出入侵区域的监控画面；同时，外接的录播喇叭开始发出声音驱赶；安保值班人员通知巡逻中的保安人员立刻赶往现场处理。

2)系统组成

系统由管理工作站、控制主机、脉冲主机、前端电子围栏以及传输线路等组成。报警发生时，自动联动就近的摄像机，在屏幕的指定位置显示预设摄像机的即时影像，将报警图像进行实时录像。

3)系统设置

系统总控中心设置在消防控制室内，内设报警管理工作站及控制键盘。

周界可采用脉冲电子围栏，防范等级介于中等防范和高级防范之间。电子围栏采用四线制，任一两线间隔约200±20mm，于小区围墙顶部安装。

系统可通过管理平台与视频监控系统进行联动。

采用稳定现金的有线对射报警系统，对小区围墙系统布防，和监控系统结合，做到入侵即时报警通知、事后有监控资料取证。

7.背景音乐系统

1）系统功能及组成

背景音乐系统是现代小区建设的基本设施，不但可改善小区幽雅氛围、提供多种广播呼叫服务、提高小区的档次，而且对小区安全防范起着至关重要的作用。基于小区的

服务特点，为了给居民缔造一个轻松休闲的环境，小区内主要的道路及公共活动区均设置广播系统。平时用于背景音乐，在应急的情况下用于报警广播。

系统采用数字网络广播系统，建立在小区智能化控制网上，采用两层架构。广播主机、监听音箱、网络音频适配器之间通过TCP/IP通讯，功率放大器至前端喇叭之间采用总线设计。

系统主要由广播控制主机、功率放大器、呼叫站、音源设备、草坪音箱等设备组成。2）系统设置

系统管理中心设置在消防控制室内，管理中心内设置网络广播主机、呼叫站、音源设备、节目定时器，网络音频适配器、功率放大器等设备设置在就近住宅楼地下一层电信间内，对各地块内的背景音乐系统进行集中控制和集中管理。

室外广播音箱主要设置在草坪绿化、人员集中活动区等位置，具体设置位置及外观造型结合室外景观设计确定。

8.电子巡更系统

根据建筑的使用功能和安全防范管理的要求，要求保安人员按照制定的路线巡逻，在限定的时间内到达。可监督保安人员工作质量，避免漏巡；定时检查现场情况，保证建筑物内部环境安全。

功能要求：

?可实现巡更路线的设定、修改；

?实现巡更时间的设定、修改；

?在重要部位及巡更路线上按照物业要求安装巡更点；

?在控制室可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；

9.自动喷灌系统

10. 采用国内知名品牌设计，由控制中心来控制调节。

11.灯光控制系统

12. 采用国内知名品牌设计，功能稳定，由控制中心实现智能化控制。

13.11.次出入口管理系统

14. 采用国内知名品牌设计，控制器可以远程控制开关们，该系统可以归到门禁系

统设计功能。

15.12.紧急按钮系统

16. 住户内各居室、小区单元门口、地下单元出入口、电梯内、车辆进出口等设置

紧急按钮，与控制中心连接,系统采用国家公安系统标准，确保有效稳定。

17.13.楼控系统

1）系统功能

系统可实现电梯轿厢、电梯机房、电梯轿顶、电梯底坑以及消防控制室五方通话。实现轿厢对讲分机、机房对讲分机与管理员对讲主机的相互呼叫对讲功能。

1)系统设计

?本次设计仅预留管线路由，系统设备由电梯厂家提供。

?

14.智能化控制网调度分配系统

1)系统功能

智能化控制网作为整个智能化系统的基础通信网络，用于智能化各子系统的信息传输。在本项目设计一套智能化控制网，用于视频监控系统、周界入侵报警系统、停车场管理系统、门禁及人行通道管理系统、联网可视对讲系统、背景音乐系统等子系统的信息传输。

2)系统设置

智能化控制网采用三层网络架构—核心层、汇聚层、接入层。

在中心控制室内设置1台核心交换机，在别的楼地下一层电信间分布式设置N台汇聚交换机，在各地下车库、各单体电信间、园区出入口门卫室等位置设置接入交换机。

15.机房系统

机房工程是安全性、可靠性要求最高的地方，是保证单位正常工作的关键部分之一。机房内放置的计算机设备、网络通讯设备等本身需要一个非常严格的操作环境，设备能否正常运作，对整个单位的业务是至关重要的。因此，机房的基本结构布置必须达到防尘、防静电、隔热、防火等要求。

按《电子信息系统机房设计规范》(GB/T50174-2008)进行建设。

设计内容：防静电地板敷设、机房布局、机房空调、机房电气（含智能化系统供配电、静电防护、防雷与接地）。

?机房防静电地板敷设

地面铺设600*600抗静电活动地板，铺设高度距地300mm，地面涮防尘漆做防尘处理。机房内均做80mm高亚光不锈钢踢脚线。

地板规格、性能应符合《计算机机房用抗静电地板技术条件》的规定。且地板支架

等附件要采用原厂家配套产品。活动地板下和吊顶上的建筑面应平整、光滑，机房内防静电地板需做等电位体。整个地板通过导线连成一个金属整体，并与室外地极良好连接。活动地板铺设前地面要刷3遍防尘漆作防尘外理，保证机房的洁净度。

?机房空调

消防及安防监控室内设置2台制冷量不小于12KW的柜机，满足机房对温湿度的要求。

?机房UPS

在控制室内设置 UPS电源，为视频监控系统、智能化控制网络、报警设备等提供不间断电源。

?机房防雷接地

室外引入的信号线在接入系统前必须做防雷处理；在配电柜内安装二级电源防雷模块。系统采用联合接地，接地电阻不大于1欧姆。

在防静电地板下铺设静电泄露地网，通过整个地板的等电位联结，进行静电防护。

机房防雷采用三级防雷形式，在低压配电室内设置一级电涌保护器，机房进线柜内设置二级电涌保护器，一级二级电涌保护器由电气专业设计，在UPS电源输出配电柜内安装第三级电涌保护器。室外引入的信号线在接入系统前必须做防雷处理，所有室外监控的视频线、电源线、控制线均设置信号电源防雷模块（2合1或三合一防雷模块）。

16.正品认证云服务系统

可享受由山东正品信息科技有限公司提供两年（20000／年）的正品认证服务。对于经由物业管理中心考察许可的进入社区的商品，可以由正品信息科技有限公司提供正品认证码，该认证码具有一码一号、第三方认证、数量管理的功能，使用方法是手机扫描二维码。可以提升社区服务档次，给业主提供增值服务。

三、概算投资费用

1.设计费用为2元／平方，该费用除包含整个小区的智能化方案设计外，还包含提供一套物业信息管理系统，还包含两年的第三方正品认证服务（平台使用费20000／年可免掉，只收取正品认证码的材料费，0.2～10元／张，看具体数量及品类）

2.工程整体概算

本小区定位高档小区，设备取向于高端，概算在25*364547=9113675元左右。分项概算大致安防、对讲、机房占大头，APP平台开发在30万左右，具体数量因工程量需要统计，分项暂时无法预估。