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高层旧楼外墙翻新修饰施工方案

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目录

一、编制依据

二、工程概况 (1)

(1)

2.1 施工特点与点????????????????????????????? (1)

三、施工部署 (3)

3.1 组织机构 (3)

3.2 劳动力准备 (4)

3.3 材料准备 (4)

3.4 机具准备 (4)

3.5 作业条件 (4)

四、操作工艺 (5)

4.1 工艺流程 (4)

4.2 施工操作 (5)

五、质量标准 (7)

六、施工注意事项 (8)

七、成品保护 (11)

八、安全环保措施 (12)

一、编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）；

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ GB50210-2001）

《建筑涂饰工程施工验收规程》 (JGJ/T29-2003)

《施工现场临时用电安全技术规范》（ JGJ46-2005）

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）

《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001）

《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2001

《建筑施工高空作业安全技术规范》

《建筑安全法规及文件汇编》企业

北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62 -2002

二、工程概况

本工程位于北京市某小区，14#、15#、19#、 21#四栋楼外墙修补及涂料粉刷工程。地上 1 至 21 层为住宅。四栋楼正负零为室外地坪+1200mm，高度约为 61m。

因该四栋楼年久失修，层间腰带部位 300 宽抹灰层突出墙面 20mm，因空鼓后高空脱落，已威胁该四栋楼居民的财产及生命安全问题，需将腰带部位剔除后重新修饰，并与外墙面齐平，阳台栏板的抹灰层有大面积脱落，外墙面曾二次粉刷过的涂料，外窗口角处空鼓开裂，有渗水现像，在本次施工中需解决。对原外墙涂料修补后重新涂饰，其色样采用与原外墙颜色相同。拆除外墙景观灯带，检修后再恢复，照屋面的射灯拆除检修后再恢复。

2.1 工程特点与难点：

经多次现场核查，原外墙为全现浇陶粒砼结构，楼板为普通砼，外墙涂料为丙烯

酸溶剂型涂料。

本工程此次外墙翻新修饰施工，不能影响居民住房的正常生活，安全出入，周边车辆通行，重点和难点是安全防护，施工过程中的层间腰带抹灰层的剔凿，阳台、窗口、

外墙面空鼓剔凿。操作人员的施工安全及渣土的垂直运输。

1.楼门入口处需搭设好外墙双排脚手架护头棚。护头棚需搭设至道路处，且不少

于8M。脚手板要绑扎平稳牢固。住宅楼周边需搭设 6M宽防护网，并采用彩条布进行围挡，以保证居民安全出入及财产安全。

2、此住宅楼为 90 年代左右建筑，年久失修，外墙层间腰带部位、阳台抹灰层、窗口、外墙面已大部分空鼓或脱落，为避免给此楼住户造成人员或财产的伤害，需将部分抹灰层剔除，经现场多次勘察，空鼓严重剔凿面积较大（以现场实际剔凿面积测量计算

为准）。剔除后的抹灰层采用20mm挤塑板填充厚度。面层采用外墙外保温施工做法施工。

3、本住宅楼地上 21 层，需采用吊篮对外墙进行涂料粉刷。踢除外墙空鼓抹灰层时，需将踢除的抹灰层渣土随踢随用挡板接住，后装入桶中采用滑轮垂直运输至地面，不得将剔除的抹灰层碎块随意掉至楼下，以免出现意外伤害事件发生。

4、因该四栋楼外墙空调室外机及护窗栏较多，需先将居民所用的空调室外机加以

保护，避免碰坏。凡外窗护栏超过外墙400mm时，需先拆除后再施工，否则施工人员够不到墙面，无法施工。

5、聚合物抗裂砂浆、外墙耐水腻子、涂料，工具等材料运输时，需装桶用滑轨吊

至施工人员吊篮内。

6、此地住宅楼为老旧小区，住户比较多，中午 12 点至 14 点、下午 18 点以后不能施工，以免打扰住户休息。因中午不能施工，需将吊篮吊下放置地面，等到可以施工时间时，需再将吊篮升起。因此施工时间短，窝工时间较长。

7、外墙装修期间，施工人员出入，需走楼梯间公共部位，以免打扰楼内居民生活。

8、因有些住户外窗安装了防护窗罩，吊篮移动时，凡遇到防护栏处，需用木方顶

住外墙，吊篮配合慢慢向上或向下移动，给外墙翻新装修吊篮移动带来比较大的困难。

9、因本小区属于老旧小区，小区内绿化已全部种植完毕。为避免破坏树木、花草

等绿化植物，需将树木根茎部位、花草加以保护。

10. 因本小区外墙采用陶粒混凝土外墙，年久失修，局部陶粒已脱落，需采用圆6膨胀螺栓嵌入至楼板中，间距 200mm一道，再用镀锌钢板网栓在膨胀螺栓后抹灰。以保证抹灰层的牢靠。

11.经现场勘察，外墙皮脱落后，局部结构钢筋已外露并已严重锈蚀，并已影响结

构安全，本方案仅解决外墙抹灰层脱落及外墙粉刷，不对原有结构安全负责。

12.屋面防水卷材已超过期限，表面已开裂老化，需待外墙时候完成后重新翻修屋

面防水卷材，屋面防水卷材采用 SBSⅡ型 3+3mm，改性沥青防水卷材。

三、施工部署

3.1 组织机构

由项目经理负责组织实施，其他人员配合。施工所需材料、劳动力计划均由工长负责编制，材料员负责组织相关材料进场。

施工前，工长应向施工人员进行安全教育、书面交底等工作。

组织管理机构

项目经理

技术负责人生产经理

技质材安生财

术

量料全产务

部

部部部部部

3.2 劳动力准备

本工程按照每两栋楼同时施工，而每栋楼按东西南北分片施工，以便于施工及施工管理。

施工共需油工 15 名，壮工 20名，抹灰工10名，电工2名。施工期为60天。

每天施工时间；早8 点至 12 点，下午 2 点至 6 点。

3.3 材料准备

1、涂料：按甲方要求及样板颜色选用，所用材料应一次备齐。涂料应有出厂合格证、出厂日期及使用说明书。

2、聚合物抗裂砂浆，水泥腻子钢板网等：应符合设计要求及国家、行业现行规范

规定的标准。

3.4 机具准备

1、刷涂工具：排笔、漆刷；

2、滚涂工具：长毛绒辊筒、盛料桶；

3、抹涂工具：铁抹刀、油灰刀、灰盘等和电动搅拌机。

4、抹灰工具：刮板，铁抹子

5、吊篮、滑轨。

6、基层处理工具，冲击钻，Ф 6 膨胀螺栓，钢板网，活扳手，凿子，锤子。

吊篮及滑轨应由具有资质的租赁厂家出具专项施工方案，并由专业厂家验收合格后交付使用，吊篮厂家需在现场配合施工队进行施工。

3.5 作业条件

1、基层抹灰修补完成后进行检查，合格后方可进行施工。

2、根据工程量及施工进度计划安排，合理安排好个工种人员，准备好相应的机械

设备，并接通电源试机。确保安全的情况下操作施工，机械不得带病运行。

3．正式施工前要求根据甲方要求先做样板墙，经甲方物业人员确认质量符合要

求和施工规范规定后，方可进行大面积的施工。

4、施工现场环境温度不得低于5℃，凡遇有雷、雨及四级大风时，禁止施工。

四、操作工艺采用图集 08BJ1—1 工程做法

外墙防水： F12

无机防水涂料选用厚度

防水等级掺外加剂、掺合料的水泥基防水涂料水泥基渗透结晶型一级 2 层 3.0+3.0＞ 2.0

二级 1 层≥ 3.0≥ 1.0(用料≥ 1.5kg/m 2)

三级 1 层≥ 3.0≥ 1.0(用料≥ 1.5kg/m 2)

干拌砂浆： DEA 粘结干拌砂浆，可使用聚合物抗裂砂浆。

DB1 抹面干拌砂浆

水泥腻子

4． 1 工艺流程

剔凿空鼓抹灰层， 20mm挤塑板护板、局部采用膨胀螺栓固定钢板网、基层修补、

清扫处理→聚合物抗裂砂浆找平→水泥基渗透结晶防水层，水泥腻子，打磨→封底漆→第一遍涂料施工→打磨→修补第二遍涂料施工→第三遍涂料施工→检查验收→涂料清

理

4.2 施工操作

⑴、修补

施涂前对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷采用防水砂浆修补。下面为具体做法：

空鼓——将原楼空鼓部位剔除，小面积采用聚合物抗裂砂浆修补并才基层钉钢板网，用圆 6 膨胀螺栓固定，面积较大的采用 20mm挤塑板固定，按外墙外保温做法施工。预留 3mm左右做法，面层采用外墙腻子，与原外墙平。剔除时，需将吊篮平台处搭设挑板，以免剔除抹灰层时，灰皮掉至楼下，破坏居民的财产。随踢随装入桶中或袋中，桶中或袋中装满后，随之用滑轨垂直运输至楼下，剔除的建筑垃圾运输至指定地点。

缝隙——细小裂缝采用腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚刷），干后用砂纸打平；对于大的裂缝，可将裂缝部位凿成“ V”字形缝隙，清扫干净后做一层防水层，再嵌

填 1： 2.5 水泥砂浆，干后用水泥砂纸打磨平整。

孔洞——基层表面以下 3mm以下的孔洞，采用聚合物抗裂砂浆进行找平，大于 3mm 的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。

露筋——因外墙部分抹灰层脱落，局部钢筋外露，现采用钢刷，将外露钢筋用钢刷

打去表面锈蚀部位，后采用聚合物砂浆覆盖。

⑵、清扫

尘土、粉末→可使用扫帚、毛刷、高压水冲洗，油脂→使用中性洗涤剂清洗；灰浆

→用铲、刮刀等除去面层→室外高压水冲洗，用清水漂洗晾干。

⑶、腻子打底找平

主要目的是为了修补不平整的现象，防止表面的毛细孔及裂缝。腻子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好的强度和持久性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。刮腻子时的施工技术如下：

①掌握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满。②为避免腻子收缩过大，

出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，根据不同腻子的特

点，厚度以 1mm为宜。不要过多地往返刮涂，以免出现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤

出封住表面不易干燥。

③用油灰刀要填满、填实，基层有洞和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷内，将四周的腻子收刮干净，使腻子的痕迹尽量减少。

⑷、打磨

用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，纹理质感均匀。此工序要求重复检查、

打磨直到表面观感一致时为止。

①不能湿磨，打磨必须在基层或腻子干燥后进行，以免粘附砂纸影响操作。②砂纸的

粗细要根据被磨表面的硬度来定，砂纸粗了会产生砂痕，影响涂层的最终

装饰效果。

③手工打磨应将砂纸 ( 布 ) 包在打磨垫块上，往复用力推动，不能只用一两个手指

压着砂纸打磨，以兔影响打磨的平整度。

④打磨时先用粗砂布打磨，再用细砂布打磨；注意表面的平整性，即使表面的平整性符合要求，还要注意基层表面粗糙度、打磨后的纹理质感，要是出现这两种情况会因为光影作用而使面层颜色光泽造成深浅明暗不一的错觉而影响效果，这就要求局部再磨平，必要时采用腻于进行再修平，从而达到粗糙程度一致。

⑤对于表面不平，可将凸出部分用铲平，再用腻子进行填补，等干燥后再用砂纸进行打磨。要求打磨后基层的平整度达到在侧面光照下无明显批刮痕迹、无粗糙感，表面

光滑。

⑥打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。

⑸、封底漆

在干净的基层上，先滚涂一遍封底漆，增加与基层的粘结力，防止浮碱。

⑹、第一遍涂料的涂刷

大面积墙面一律采用长毛绒辊筒涂刷，突出墙面的线条则采用排笔和漆刷涂刷，要求基层表面含水率不得大于 8%，如遇有大风、雨、雾等到天气时不得进行面层涂料的施涂。

⑺、修补第二遍涂料的涂刷

同第一遍。

⑻、第三遍涂料的涂刷

第三遍涂料涂刷顺序与方法和第二遍相同，要求表面更美观细腻，必须使用排笔涂刷，大面积涂刷时应多人配合流水作业，互相衔接。一般从不明显的一头开始，逐渐向另一头循序涂刷，至不明显处收刷为止，不得出现接搓及刷纹，排笔若粘附在墙上应及时剔掉。

⑼、检查验收

对完成后的墙面涂料进行彻底的检查，重点阴阳角及门窗洞口无误后报验收。

⑽、涂料清理

将楼层内所有的涂料及防护采用的材料及时清理出现场并将遗漏的涂料进行清理

做好现场文明施工。

五、质量标准

（一）主控项目

1、涂料工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。

检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

2、涂料工程的颜色、图案应符合设计要求。

检验方法：观察。

3、涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

检验方法：观察；手摸检查。

4、涂料工程的基层处理应基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。检验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。

（二）一般项目

涂料的涂饰质量和检验方法

序号项目

1颜色

2泛碱、咬色3流坠、疙瘩4砂眼、刷纹

装饰线、分色线5

直线度允许偏差

普通涂饰高级涂饰检验方法

均匀一致均匀一致

允许少量轻微不允许

允许少量轻微不允许观察

允许少量轻微砂

无砂眼，无刷纹

眼、刷纹通顺

2mm1mm

拉 5m 线，不足 5m 拉

通线，用钢直尺检查

六、施工注意事项

1、选用涂料的颜色应完全一致，发现颜色有深浅时，应分别堆放、贮存，分别使用。

2、配料时要合适、要配足，宜一次用完，确保颜色一致。涂料使用前必须充分搅拌，其工作粘度或稠度，应保证施涂时不流坠、不显刷纹。使用过程中亦需不断搅拌并不得任意加水或其它溶液稀释。

3、在施工过程中，都不能随意掺水或随意掺加颜料，也不宜在夜间灯光下施工。

4、施工时，严禁将支杆压靠在墙体上，以免造成二次修补，影响涂层饰面美观。

5、在施工过程中，要尽量避免涂料污染门窗等不需涂装的部位。万一污染了，务必在涂料未干时就擦去。

6、要防止水分从涂层的背面渗透过来。如遇有女儿墙、卫生间等，应在室内墙根处做防水封闭层。否则，外墙正面的涂层容易起粉、发花、鼓泡或被污染，严重影响装饰效果。

7、施工所有的机具、用具应及时洗净，以便后用。

8、涂料不能冒雨进行施工，注意每天收听天气预报，预计有雨时应该停止施工。风力四级以上时不能进行喷涂施工。

9、质量通病及处理办法

（1）慢干和回粘：涂料刷涂后，漆膜超过规定时间仍末干，称为慢干。若漆膜已形成，但仍有粘指现象，称为回粘。

质量通病处理办法

刷涂的漆膜太厚

前遍漆尚未干透又刷涂第二遍漆

催干剂使用不当

基层表面不洁净

基层表面末完全干燥

（2）、粉化：涂料涂刷后漆膜变成粉状。

质量通病

涂料树脂的耐候性差

墙体表面处理不良

涂刷时温度过低，导致成膜不好

涂刷时涂料掺水太多

（3）、变色和褪色：

质量通病

底材中湿度过高，水溶性盐结晶在墙

的表面造成变色及褪色

基底材料有碱性，侵害了抗碱性弱的

颜料或树脂1）对轻微的慢干和回粘，可加强通风，适当提高温度；

2）慢干或回粘较严重的漆膜，要用强溶剂洗净，重新刷涂。

处理办法

1）将粉化物清理干净，然后用性能好的油性封墙底漆打底；

2）涂刷二道耐候性较好的内外墙涂料。

处理办法

先将出现问题的表面擦去或铲去，让水泥完全风干，然后加涂一层水性或油性封墙底漆。

气候恶劣

涂料选材不当

（4）、起皮和剥落：

质量通病处理办法基底材料湿度太高会造成漆膜先检查墙体是否渗漏，若有渗漏，应先表面处理不干净脱离基层表解决渗漏问题。然后将脱落的漆及松动刷涂方法不正确或使用

面物质剥除，在有毛病的表面补上耐久性

强的腻子，再用油性封墙底漆打底。

劣质底漆

（5）、起泡：漆膜干透后，表面出现大小不同突起的泡点，用手压，感到有轻微弹性。

质量通病

基层潮湿，水分蒸发引起漆膜起泡

底漆末干透，遇到雨水又涂刷面漆，当底漆干结时，产生气体将面漆顶起

处理办法

轻微的漆膜起泡，可待漆膜干透后用水

砂纸打磨平整，再补面漆；较严重的漆

膜起泡，须将漆膜铲除干净，待基层干透，针对起泡原因进行处理，然后再刷。

（6）、流挂：在施工现场经常可以发现漆从墙面上流挂或滴下来，形成眼泪状或波纹状的外观，俗称滴眼泪。

质量通病处理办法漆膜一次涂得过厚1)多次涂覆，每次均涂薄薄一层；

稀释比太高2)降低稀释比；

在没有打磨的旧漆表面上直接涂刷3)用砂纸打磨被刷物体旧漆面。

（7）、起皱：纹漆膜形成起伏的皱纹。

质量通病处理办法漆膜过厚，表面收缩避免涂得太厚，刷涂应均匀。刷涂两道

涂第二层漆时，第一层还未干透

漆间隔时间一定要足够，要保证待第一

干燥时温度太高层漆膜完全干透后再涂第二道。（8）、起层：起层又称咬底。

质量通病处理办法

刷涂时底层漆末彻底干透，面层的稀释剂解决办法与防止起皱纹的方法一样，溶胀下层底漆，使漆膜收缩和起皮涂层施工须按指定的时间间隔进行，

涂层不能涂得太厚，底漆完全干透后

再涂面漆。

（9）、其余质量通病及处理办法详下表。

序

要因对策目标

号

1技术交借鉴相关经分级交底，落实到底不细，验，优化作位，主要质量目标量

原则化业程序，强化：平整度（表面）化技术

交底 2mm，基层 1.5mm；

流程细化分解至每

道工序

措施

质量要求量化 ;详细标示工艺流程和关键控制程序 ; 分级多层交底，逐个落实

2材料验严把材料进减少材料造成的质与厂家联系成批生产 ;同一收把关场关，减少量波动，面漆 1 个批立面保证用同一批次进场

不严进场批号号进场的面漆

3漆本身定配比标将因配合比因素造采用专用批次搅拌容器; 现未按配准；严格按成的色差波动降至场计量双组份面漆配合比;

合比进合比计下料10%以下专业工长专职监督投料; 检

行固化、验合格面料张贴“允许使

稀释用”标签

4基层抹提高施工标基层平整度现场施使用测平仪，改进测控方法 ;

灰平整准；完善检工超过高级抹灰标提高平整度合格要求至

度达不验手段；改准，定为 1.5mm 1.5mm; 基层抹灰采用细拉

到规定进工艺毛工艺，加强养护；;薄抹灰；

设置分格缝

5雨天或减少腻子层争取基层 PH≤10 时测定腻子层 PH 值; 天气预湿度大碱性；面漆施工面漆； 100%不报指导施工 ; 对面漆采取遮

情况下成品保护出现面漆泛碱现象挡雨水措施 ;减少基层水份

罩面漆

七、成品保护

1、施工前首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响饰面质量。应对门窗框扇和

玻璃及不需要喷涂部位遮挡好。如喷到玻璃等处应及时清擦干净，防止涂层干后不好清洗。

2、施工后 12 小时内避免雨淋，下雨天不得施工。

3、施涂时，不得污染地面、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程。

4、最后一遍涂刷完后，涂料未干前，不应打扫周围环境，严防尘土等污染饰面。

5、在拆脚手架时，应小心轻拆、轻拿、轻放，严防划破饰面和碰坏墙口角。

6、工人涂刷时，严禁踩踏已涂好的的涂层部位（窗台），防止小油桶碰翻涂料污染墙面，严禁明火靠近已涂完的墙面。

7、涂料饰面施涂完毕后，随时用木板或小方木将口、角处保护好，防止碰撞造成

损坏，应派人负责看护和管理，以防他人在其饰面上乱画乱写、乱蹬、乱摸，造成污染

或损坏。施工时一旦碰坏住户外窗玻璃，要当即进行更换，并向住户表示歉意。

八、安全环保措施

（一）施工操作安全措施

1、涂料施工前应集中工人进行安全教育，并进行书面交底。施工现场设置专职安

全员，保证施工现场专人看守，巡回检查。发现隐患及时排除。

2、禁止穿硬底鞋、拖鞋、高跟鞋在架子上工作，架子上人数不得集中在一起，工

具要搁置稳定，防止坠落伤人。高空作业人员，必须配备安全带，无安全带人员，禁止

从事高空作业。

3、机械操作人员必须培训持证上岗，现场一切机械设备，临时用电、非专业人员

禁止私接乱动。

4、涂刷作业时操作工人应配戴相应的保护设施如：防毒面具、口罩、手套等。以

免危害工人肺、皮肤等。

5、每栋楼的出入口要设置警示标牌，用彩条布做现场临时围栏和警戒标志。

6、严格执行安全生产管理制度，确保施工过程不发生任何安全事故。

（二）环保措施

1、所用的涂料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。涂饰

工程因施工面积大，所用材料如不符合有关环保要求的，将严重影响装饰装修后的室内

环境质量，故可能的情况下，应优先使用绿色环保产品。

2、外墙涂料施工工程中，应做好半成品、产品的保护，防止对周围环境造成污染。

3、每天收工后尽量不剩涂料材料，不准乱倒，应收集后集中处理，废弃物（如废

油桶、油刷、棉刷等）按环保要求分类堆放指定地点。

4、建筑垃圾应及时清理、集中堆放，覆盖，运输出施工场地。