关于前进路区域二、三期棚户区改造房屋征收评估机构报名公告(2020)
关于前进路区域二、三期棚户区改造房屋征收评估机构报名公告（2020）
按照市政府棚改计划安排，拟开展前进路区域二、三期棚户区改造房屋征收工作。根据《仪征市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的有关规定，拟在报名的评估机构中公开选择1家房地产价格评估机构，对该项目范围内的被征收房屋及附属物进行评估。现将有关报名事项公告如下：
一、项目名称：前进路区域二、三期。
二、项目概况：该项目四至范围详见红线图。共计征收约35户（面积、户数以入户调查结果为准）。
三、委托单位：仪征市住房和城乡建设局。
四、委托内容：根据本区域征收决定公告之日的时点对被征收房屋和用于产权调换房屋的市场价值进行评估，出具基准价报告、整体评估报告和分户评估报告等，并对相关评估结果进行解释复核。
五、报名资格条件
列入2020年度我市房屋征收（拆迁）评估机构名录的房地产价格评估机构。
有意参加报名的房地产价格评估机构须在规定的报名时间内提交报名申请。
报名申请应当加盖报名机构公章，并需载明报名的项目名称、评估机构名称、机构简介、机构与估价师资质证明材料等信息。
六、报名方式、时间和地点
1、报名方式：当面提交报名表。
2、报名时间：自公告之日起至2020年7月22日18时止，逾期报名无效。
3、报名地点：仪征市房屋征收管理中心（鼓楼西路34号）
电话（略）。
附件：前进路区域二、三期房屋征收红线图
仪征市住房和城乡建设局
2020年7月17日
（非正式文本，仅供参考。若下载后打开异常，可用记事本打开）
关于选定中五路区块房屋征收评估机构及有关事项的公告.doc
关于选定中五路区块房屋征收 评估机构及有关事项的公告 萨尔图区中五路区块房屋项目被征收人： 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等规定，现将萨尔图区中五路区块房屋项目房地产估价机构的选定及有关事项公告如下：请你们在2018年2月10日上午12时前,协商选择一家房地产评估单位和土地评估单位作为萨尔图区中五路区块房屋项目国有土地上房屋征收评估机构，并将协商结果以书面形式报房屋征收部门大庆市萨尔图区房屋征收办公室（地址：萨尔图区政府1101室），协商结果需三分之二以上被征收人（房屋所有权人）签名。到期协商不成的，本部门将组织被征收人公开抽签选取评估单位。后附推荐的候选评估机构名单。 附：推荐候选房地产估价机构和土地评估机构名单 大庆市萨尔图区房屋征收办 2018年2月5日
推荐候选房地产估价机构名单 1、黑龙江庆基房地产评估咨询有限公司 住所地：黑龙江省大庆市萨尔图区经三街33号E栋办公楼4号。法定代表人：吴刚；注册资本：200万元；公司类型：有限责任公司；经营范围：房地产估价评估；资质等级：一级。 业绩：大庆市住宅及非住宅房屋基准价格进行了测算、并且参与了黑龙江省地税系统存量房批量评估工作，运用批量评估技术对大庆市辖区内五区四县存量房进行计税价格评估；完成了一些大型征收评估项目，如开发区产业一区及二区征收评估项目、萨尔图区勤奋胜利棚户区拆迁改造项目、龙凤区铁东棚户区拆迁改造项目、萨尔图区经四街拆迁改造项目等。2011年度又承接了绥化区域耕地质量分等定级更新完善工作，通过采取全程技术服务的方式，全面铺开外业调查、内业计算、图件编制工作。 联系人：联系电话： 2 、大庆铭信房地产估价有限公司 住所地：大庆市高新区科技孵化器一期工程1号孵化器7-904-2室。法定代表人：孙辅友；注册资本：150万元；公司类型：有限责任公司；经营范围：房地产评估；资质等级：二级。 业绩：大庆立天唐人商厦周边地区整体征收、乘风商场拆迁估价、让胡路区龙十路延伸改造长青区块征收、铁路沿线整治工程向荣村拆迁一期、二期项目；友谊大街两侧商服拆迁评估；大同区同阳路两侧房屋拆迁评估；肇州县菜市场西老街基家园东侧第一、二区块项目；肇州县国土资源局征收五一新村集体土地、肇州县杏山工业园区、肇州县综合大
2018房地产评估公司排名,强烈推荐国内知名房地产评估公司
2018房地产评估公司排名，强烈推荐国内知名房地产评估公司2018房地产评估公司排名，强烈推荐国内知名房地产评估公司。房地产评估业内人士称为房地产估价，是由专业估价机构和专业估价人员完成的，是提供房地产专业意见、由专业人士承担法律责任并且具有公信力的专业报告。那2018房地产评估公司排名，强烈推荐国内知名房地产评估公司？中证集团就是不错的选择。下面就简单的介绍房地产评估收费标准。 根据相关规定，具体机房按照房地产价格总额的不同收取不同的费率。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。 房地产评估收费具体标准是： ①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收; ②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收; ③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收; ④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收; ⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收; ⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;
⑦房地产价格总额在1亿以上的，按0.1‰的费率计收; 例如：房地产价格为1600万差额定率分档累进收费 100万* 5‰=0.5万元 (1000-100)万元*2.5‰=2.25万元 600万*1.5‰=0.9万元 合计收费=0.5万+2.25万+0.9万=3.65万元 房地产评估收费标准就介绍到这里，中证集团经营模式是实行总分经营模式，搭建全国性经营平台。本着与合作伙伴共生共赢的原则，诚邀合作加盟，共同打造中国评估、造价、监理、会计行业的经营平台。加盟有风险，投资需谨慎！ 分支机构设立与经营，设有省级分公司、地市级分公司、事业部与项目部四种设立模式，实行内部承包制。分公司自主经营、独立核算、自负盈亏、自行承担纳税义务。符合分公司设立基本条件的个人或企业可以申请在当地设立中证集团分公司，总部考察确认具备设立分公司条件的，批准授予设立分公司权利。对于符合分公司设立基本条件的，暂不完全具备设立分公司资格的个人或企业，总
房屋拆迁评估机构如何选定
房屋拆迁评估机构如何选定 一.抽签式选定估价机构 当拆迁人与被拆迁人选择估价机构没法达成相同意见时，就应该由拆迁管 理部门出面干涉。按照《条例》规定，拆迁管理部门有权对拆迁人、被拆迁人、拆迁实施单位、评估机构施行监督、管理的行政职能。所以，当拆迁人与被拆 迁人因估价机构的选定意见不同时，就应该由拆迁管理部门在已经公示的估价 机构名录中抽签确定估价机构，这就是法律上所讲的救济手段。当采取抽签式 的方法选定估价机构时，拆迁管理部门应该邀请司法公证机关现场监督，并对 抽签的器具、程序、方法、结果进行全过程的监督，抽签结果应当众宣布，并 制作司法公证文书。 二.自选式选定估价机构 自选式选定估价机构，就是指被拆迁人对原估价报告有争议，经申请复核 仍然有异议的，被拆迁人可以自行选择已经公示而且符合条件的估价机构，按 照同一计算标准重新作出估价报告。自行选择估价机构的方式不同于自由选择，其限制条件是，必须具备估价资质，估价人员必须具备估价资格，执行估价标 准必须切合实际，符合被拆房屋所在城市中的类别质差、房地产市场基准值。 自行选择估价机构的前置条件应当是当事人对原估价结果提出异议，经估价机 构解释、说明仍有异议的，当事人方可自行选择估价机构。自选式选定估价机 构产生的后果是，有可能出现两种截然不同的估价结果。当估价结果出现不同时，应当由估价专家委员会鉴定，而不应由当事人选择。估价专家委员会鉴定 的依据是：估价的公正性、合理性、客观性，经鉴定产生的结果不一定是高标 的估价报告，也不一定是低标的估价报告。应当说，估价专家委员会作出的评 判结论属权威机构结论，具有一定的公正性和合法性。估价专家委员会所处的 位置应当是维护拆迁当事人双方的合法权益，维护两个估价机构所作出的估价 报告的严肃性，其立场等同于裁判员，当事人应当无条件接受裁判员的裁处。 经估价专家委员会裁判的有效估价报告同样应当公示，告知拆迁人和所有被拆 迁人，以示消除争议，判定其裁判的估价报告生效。 三.推举式选定估价机构
房地产估价机构内部管理制度
房地产估价内部管理制度 第一条? ? 公司业务施行垂直集约管理，估价人员由公司评估部主任统一进行安排、调配，达到公司职员全员全能、以及人力资源的合理调配、配置。 第二条? ? 为保证房地产估价工作的客观公正,防范技术风险,规范估价人员的行为，提高估价报告质量，提高公司核心竞争力，使房地产估价工作保证做到客观、公正、公平，制订本制度。 第三条公司实行总经理负责制，总经理全面负责业务部门、技术部门的管理工作。 总经理下设专家领导小组，全面负责估价技术的管理、监督工作。 针对具体估价项目，部门经理负责制，部门经理对估价项目的过程控制、及评估报告的质量、解释负全面责任。 第四条估价项目以鉴定房地产、土地《估价业务委托书》为确定标志;估价业务确定后，由公司评估部主任根据《评估师轮值规定》进行人员组织并视估价项目难易程度、重要性等具体情况，合理进行安排； 第五条为了掌握估价业务过程中详细过程信息以及对估价业务进行有效控制，估价流程执行《估价操作指导书》。 第六条为提高估价报告质量，做到估价报告中所采用的数据真实可靠，估价人员应进行经常性和针对性信息的搜集、筛选、归类工作。 经常性信息搜集，是指估价人员利用工作期间、间隙，应勤勉地收集房地产有关信息：包括土地基准地价及修正系数、土地开发费用及相应规费、税费、土地市场交易案例、拍卖案例等；房地产交易案例、租金信息、价格信息、前期费用、建筑行业发投包情况、定额信息、税费以及房地产相关法律、法规、规范等；与房地产估价相关的其他信息。 针对性信息搜集，是指估价项目组成员针对估价项目选定的估价方法所需要的参数、数据、可比实例、租金、费率等信息。估价报告中涉及到的参数应有理有据，涉及到的实例应作为存档报告的一部分与报告一并归档。 为达到资源共享，经常性信息由评估部主任或其指定人员进行定期汇总、可靠性甄别、筛选、归类、归档工作，形成技术档案。所形成的技术档案应包括电子文档、打印件、复印件。 技术档案应每周向估价人员进行公布。 作为公司技术机密的一部分，估价作业人员应对技术档案保密，不对外泄漏。 第七条撰写评估报告 1、估价报告的撰写应严格遵守《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》等外来文件，同时也应与报告使用方关于估价报告的要求相一致。报告测算过程应与《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》中相关要求相一致；测算结果应做到客观、公平、公正。 2、报告中的数据，以委托方提供的资料及调查测量的数据为依据，遇有资料不全或资料未经核实，要特别注明，并在报告中予以披露。 3、估价报告应严格按照公司制定的报告模板格式撰写，报告模板由评估业务部经理负责维护、更新。 报告模板包括单元房式、拆迁补偿报告式、一般估价报告式、土地估价报告等几种形式，针对估价业务具体类型，进行正确选择。遇到特殊报告形式，应与评估业部务经理协商后，再行确定。 4、公司对所有估价报告进行统一编号，估价师应对项目的编号进行登记。由评估业务部经理定期、不定期对报告编号进行核对，避免错登、漏登，严格避免报告重号及漏号。 5、估价报告中应包含技术报告及相应的测算过程。 6、针对估价对象具体情况、所搜集到的资料、资料的可靠性等，项目评估师决定选择估价方法，项目组其他人员负责报告文字描述部分的撰写；项目评估师负责对初步结果的确定、与委托方、报告使用方的沟通，项目评估师为估价报告的最终完成人。 7、报告的参数选择以及最终结果的确定，要有充分的依据。要时刻注意防范公司技术风险。 所有出具的正式评估报告注意衡量： 委托方有无诈骗嫌疑； 审核部门能否通过； 公司有无风险存在。 8、评估报告完成后，按要求由两名以上专职注册房地产估价师签字、盖章；报告中应体现参加估价其他人员。 第八条评估报告的三级审核 我公司对估价报告实行三级审核制度。包括估价报告项目估价师自审、部门主任二级审核、部门经理三级审核。 针对经常性、二手房抵押估价业务，视具体情况可划定为二级审核；由部门经理决定是否采用二级、三级审核。
房地产价格评估机构资质
房地产价格评估机构资质 申 报 示 范 文 本 （公章） 声明 企业名称： 申请资质等级：壹级□ 贰级□叁级□ 所属地区： 填表日年月日 中华人民共和国建设部制
如有你有帮助，请购买下载，谢谢！ 企 业 名 称 企 业 地 址 资质证书编号 批 准 文 号 资质等级 取得资质时间 县(区、市、旗) 营业执照注册号 注 册 资 本 邮 政 编 码 经 济 类 型 隶 属 关 系 联 系 人 联 系 电 话 传 真 电 子 邮 箱 企 业 网 址 开 户 账 号 开 户 银 行 企 业 从 业 人 员 状 况 在册专职专业人员人数 其中：注册房地产估价师人数 估价员人数 高 中 级 职 称 人 数 其中：高级职称 中级职称 备 注 人 人 人 人 人 人 注： 1、“注册资本”单位均为万元；“房地产估价面积”大单位为万平方米； 2、“隶属关系”填写内容为：公司注册所在地资质管理部门； 3、“经济类型”填写内容为：国有企业、集体企业、股份合作企业、有限责任企业、股份 有限企业、合伙制企业、港澳台投资企业、外商投资企业、其他企业； 4、专职专业人员人数=注册房地产估价师人数+估价员人数； 5、初始申请，暂定级无需填写资质证书号、等级、取得资质时间。 5、初始申请，暂定级无需填写资质证书号、等级、取得资质时间。 万元 第一年 第二年 第三年 合计 拟申请资质等级 省 (自治区、直辖市) 地区(市、州、盟) 近三年独立承担房地产估价面积 注：企业简介字数控制在2000以内 二、企业简介 三、法定代表人简历 姓 名 身份证号 所学专业 现从事专业 毕业院校 房地产估价师注册证书编号 性 别 出生日期 职 称 学 历 年 工 作 简 历 本人签字： 年 月 日 从事房产估价年限 四、技术负责人简历 姓 名 身份证号 所学专业 现从事专业 毕业院校 房地产估价师注册证书编号 性 别 出生日期 职 称 学 历 从事房地产估价年限 年 工 作 简 历 本人签字： 年 月 日
房地产评估报告模板样本
房地产抵押估价报告 估价项目名称: 所有的位于自流井区南湖生态城东方威尼斯( 一期) 7栋的房地产抵押价值评估 估价委托人: 估价机构: 房地产评估事务所有限公司 注册房地产估价师: 估价作业日期: 1月5日— 1月18日 估价报告编号: 川房评二字[ ]第001号 目录 一、致估价委托人函 (3) 二、注册房地产估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5)
四、估价结果报告 (7) ( 一) 估价委托人 ( 二) 估价机构 ( 三) 估价目的 ( 四) 估价对象 ( 五) 估价时点 ( 六) 价值定义 ( 七) 估价依据 ( 八) 估价原则 ( 九) 估价方法 ( 十) 估价结果 ( 十一) 估价人员 ( 十二) 估价作业日期 ( 十三) 估价报告应用的有效期 ( 十四) 变现能力分析 ( 十五) 风险提示 五、附件..................................................................... (18) 致委托方函 :
受你的委托, 我们对你所属的位于自流井区南湖生态城D-10-1地块的房地产共1套, 房屋建筑物结构为钢混结构, 总建筑面积为446.87 m2, 房屋总层数4层, 其中地上3层, 地下1层。商品房买卖合同备案号为( 尚未办理房屋产权证) 的房地产市场价格进行估价, 估价时点为1月5日, 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。 在整个估价过程中, 注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则, 在对估价对象进行了实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上, 全面分析了影响估价对象市场价格的因素, 运用假设开发法、成本法、市场法等估价方法对估价对象进行了评估, 估价人员经过实地查勘和测算, 确定估价对象在估价时点的市场价值为3,181,700.00元人民币( 人民币叁佰壹拾捌万壹仟柒百元整) , 估价对象的抵押价值为3,181,700.00元人民币元( 人民币叁佰壹拾捌万壹仟柒百元整) 。 详细情况见下表: 房地产评估事务所有限公司 法定代表人:
贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法
贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法(暂行) (黔府办发〔2011〕116号) 各自治州、市人民政府，各地区行署，各县(自治县、市、市辖区、特区)人民政府，省政府各部门、各直属机构： 经省人民政府同意，现将《贵州省国有土地上房屋征收补偿住房保障办法(暂行)》、《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法(暂行)》、《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》印发给你们，请遵照执行。 二○一一年十月八日 贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法(暂行) 第一条为规范国有土地上房屋征收评估机构选定活动，确保房屋征收评估的客观、公正，维护被征收人合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，结合我省实际，制定本办法。 第二条在本省国有土地上房屋征收与补偿活动中，对房地产价格评估机构(以下简称“评估机构”)的选定，适用本办法。 第三条评估机构的选定应当遵循公正、公开、透明的原则。 第四条市、县级人民政府负责本行政区域房屋征收与补偿活动中评估机构的选定工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下简称“房屋征收部门”)负责组织实施本行政区域房屋征收与补偿活动中评估机构的选定工作。 第五条对被征收房屋价值的评估，应当委托具有三级及以上房地产评估资质的评估机构。 第六条房地产行政主管部门要根据《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》等有关规定对评估机构和相关从业人员加强监督管理。房地产行政主管部门应当定期向社会公布综合实力强、社会信誉好、能提供持续服务的评估机构名单，供被征收人选择，但不得限制符合条件的评估机构参与评估活动。 第七条在房屋征收评估中，评估机构不得与房屋征收部门、房屋征收实施单位和被征收人有利害关系。评估机构不得串通一方当事人，损害另一方当事人的利益。征收当事人不得以任何理由阻挠评估机构独立、客观、公正地开展评估活动。
房地产评估机构一览表
上海市房地产评估机构一览表 序号机构名称法人代表联系地址电话邮编等级 1 上海市房地产评估事务所秦晓福崂山西路201号10楼 58823226 200120 A 2 浦东新区房地产评估中心高幸奇浦建路248号 5875237 3 200127 A 3 上海仲衡不动产评估行蔡一农建国西路287号10楼C座 64665751 200031 A 4 浦东新区房地产评估管理所韩乃林源深路161号召楼 58608630 20013 5 A 5 上海惠中房地产咨询评估事务所胡耀清嘉定镇南下塘街45号 59914327 201800 A 6 上海申元工程投资顾问有限公司陈明康石门二路258号现代设计大厦10楼 62464256 200041 A 7 上海建泰工程咨询有限公司赵骥铭陆家浜路1332号3楼 63773318 200011 A 8 上海申房房地产估价师事务所朱石敏长乐路786号 62498160 200040 A 9 上海市土地学会咨询服务部季国宾口山东一路33号9号楼 63218139 200002 A 10 帝恒地产评估中心程进陆家浜路1295号金田商务8楼 63124672 200011 A 11 上海富申国有资产评估公司樊芸肇家浜路258-268号5楼 64722913 200031 A- 12 黄浦区房地产估价所陈建国圆明园路43号 63299287 200002 B 13 上海市房地产市场杜宏伟南苏州路333号华隆大厦25楼 63610510 200002 B 14 上海文乐资产评估事务所余淑英中山西路800弄57号紫虹大厦15楼A室 62339915 200051 B 15 上海八达资产评估有限公司桂国杰淮海中路98号金钟广场24楼B座 65083354 200021 B 16 上海东华资产评估事务所张济四平路827弄1号楼801室 65211581 200092 B 17 上海光华会计师事务所陈宏梁四川中路681号7楼 63216979 200002 B 18 上海上咨资产评估事务所陈宇剑延安东路1200号电信世界1113室 63904306 200003 B 19 上海惠天资产评估事务所龚平水城路728弄2号103室 62742733 200336 B 20 上海建银审计事务所潘勤陆家浜路1332号4楼421室 63775321 200011 B 21 同信房地产信托咨询服务公司赵财福襄阳南路218号10楼9室 64317656 200031 B 22 上海友达房地产评估事务所宣淑静东方路557号 58825926 200120 B
菏泽市房地产征收估价机构名录
菏泽市房地产征收估价机构名录 1、菏泽正源房地产土地评估咨询有限公司，二级估价资质，法定代表人陈永，注册房地产估价师8名，注册房地产经纪人5名，注册土地估价师6名； 2、山东宏远房地产评估有限公司，二级估价资质，法定代表人聂钟伟，注册房地产估价师9名，注册房地产经纪人4名，注册工程造价师2名； 3、菏泽市弘正房地产评估咨询事务所有限公司，二级估价资质，法定代表人车业忠，注册房地产估价师9名，注册房地产经纪人6名，注册土地估价师5名； 4、曹县清源房地产估价师事务所，二级估价资质，法定代表人任魁杰，注册房地产估价师8名； 5、山东求实房地产评估有限责任公司，二级估价资质，法定代表人王丽冰，注册房地产估价师10名； 6、山东中大恒正土地房地产评估有限公司，二级估价资质，法定代表人卢会波，注册房地产估价师9名，注册土地估价师2名； 7、山东正诚土地房地产评估有限公司，一级估价资质，法定代表人姜福财，注册房地产估价师16名； 8、菏泽信源房地产估价师事务所有限公司，二级估价资质，法定代表人张庆龙，注册房地产估价师8名，注册房地产经纪人1名，注册土地估价师1名； 9、菏泽市信诺房地产评估事务所有限公司，三级估价资质，法定代表人付道强，注册房地产估价师3名； 10、菏泽市剑宸房地产评估有限公司，三级估价资质，法定代表人史卜昕，注册房地产估价师4名； 11、菏泽市大名房地产评估有限公司，三级估价资质，法定代表人白光松，注册房地产估价师5名，注册房地产经纪人2名，注册会计师1名； 12、山东国建土地房地产评估测绘有限责任公司，二级估价资质，法定代表人杨晓磊，注册房地产估价师9名，注册土地估价师11名； 13、山东众合房地产评估有限公司，二级估价资质，法定代表人李坚昱，注册房地产估价师8名，注册土地估价师6名； 14、山东贵恒信房地产土地评估经纪有限公司，一级估价资质，法定代表人董月华，注册房地产估价师18名；
成都市国有土地上房屋征收评估机构选定办法
成都市国有土地上房屋征收评估 机构选定办法 第一条为规范国有土地上房屋征收评估机构选定行为，保证房屋征收评估结果客观公平，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住房城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条在本市范围内为开展国有土地上房屋征收评估工作，选取确定房地产价格评估机构（以下简称评估机构）的，适用本办法。 第三条评估机构的选定应当坚持公平、公正、公开的原则。第四条市房屋征收管理办公室负责建立成都市房屋征收评估机构备选库。进入备选库的评估机构方可在本市范围内从事房屋征收评估活动，并具备以下基本条件： （一）依法登记注册，取得营业执照； （二）取得评估机构三级以上资质； （三）近三年未受到行政处罚； （四）近三年无信用不良记录； （五）具备国有土地上房屋征收或拆迁评估经验。 在锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含成都高新区，以下简称五城区）进行房屋征收评估工作的评估机构，应当取得
二级以上资质。 市、区（市）县房屋征收部门可根据征收项目情况在邀请报名公告中设置评估机构资质等级条件。 第五条市、区（市）县人民政府做出房屋征收决定并公告后，房屋征收部门在《成都日报》等媒介上登报邀请进入备选库的评估机构到成都市人民政府政务服务中心房产分中心网上政务大厅报名。 第六条房屋征收部门将报名的评估机构在房屋征收范围内进行公告。公告内容应当包括评估机构名称、等级、地址、联系电话以及协商选定评估机构的期限等相关事项，公告时间为3日。 第七条被征收人应当在政府征收决定公布之日起15日内协商确定评估机构。房屋征收部门应当将被征收人协商选定的结果在征收范围内公示，公示时间为3日。 第八条被征收人在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 第九条通过投票选定评估机构的，按照下列程序进行：（一）房屋征收部门提前7天将投票选择评估机构的相关事项，包括评估机构名称、投票时间、投票地点等告知被征收人。 （二）被征收人在规定时间内持房屋权属证书，按一个房屋
资产评估机构不能从事房地产评估业务
法院终审判决 资产评估机构不能从事房地产评估业务 资产评估机构能否从事房地产评估业务，争议由来已久，众说纷纭。广受社会关注的湖北京山评估诉讼案给出了最终结论：无房地产估价资质的资产评估机构出具的有关房地产的“资产评估报告”无效。 2004年12月和2005年5月，湖北省京山县房地产管理局以京山腾达资产评估事务所无房地产估价资质为由，对该评估事务所为京山嘉美购物广场出具的资产评估报告以及为京山县新市镇城中路124号公民张某出具的房屋资产评估报告拒绝确认有效。为此，京山腾达资产评估事务所诉至法院要求依法确认京山县房地产管理局对该评估事务所出具的资产评估报告拒绝确认有效的具体行政行为违法，并承担案件的诉讼费用。 一审法院判决被告京山县房地产管理局对原告京山腾达资产评估事务所为京山嘉美购物广场和张某出具的资产评估报告拒绝确认有效的具体行政行为违法。案件受理费100元，其他诉讼费1000元，均由被告京山县房地产管理局负担。 该案宣判后，京山县房地产管理局不服，向二审法院提起上诉，请求二审法院判决撤销原判，驳回京山腾达资产评估事务所的诉讼请求。 二审法院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。国务院令第412号《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》第110项规定“房地产估价机构资质核准的实施机关为县级以上地方人民政府房地产行政主管部门”。《湖北省实施〈中华人民共和国城市房地产管理法〉办法》第十八条规定“房地产交易，应当由房地产价格评估机构进行价格评估”；第二十八条规定“房地产中介服务机构应当按《房地产管理法》规定办理注册登记。全省房地产价格评估人员专业资格认证工作，由省建设行政主管部门和人事行政主管部门负责”。上述法律、法规均表明，作为房地产评估机构应当具备法律规定的相应条件，并经县级以上地方人民政府房地产行政主管部门核准登记，取得房地产评估资质，评估人员应当具有从事房地产评估专业的资格认证，方可从事面向社会服务的评估活动。经庭审查明，被上诉人京山腾达资产评估事务所进行房地产价格评估未满足上述条件，不具备房地产估价师执业资格，也未经房地产行政主管部门进行资质核准，不具
房屋征收中评估机构选定方式的探讨
房屋征收中评估机构选定方式的探讨 【摘要】在国有土地上房屋征收与补偿活动中，对被征收的房屋价值补偿，依法由具有相应资质的评估机构评估确定。如何确定评估机构，一方面应当符合法律之规定；另一考虑选择方式的可操作性。为此，评估机构选定的具体方式和程序值得探讨。 【关键词】房屋征收评估机构选定方式 在国有土地上房屋征收与补偿活动中，对被征收的房屋价值补偿，依法由具有相应资质的评估机构评估确定。如何选定评估机构，一方面应当符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第二十条和住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》第四条之规定；另一方面要结合具体工作实际，考虑选择方式的可操作性，应从制度和程序上保障评估机构选择的公开、透明，增加社会公信力，保证选择确定的合法性。为此，评估机构选定的具体方式和程序值得探讨。 一、评估机构应在符合条件且报名的房地产价格评估机构中选择。 房屋征收部门应当通过当地报刊上或网上以公告形式，公示拟征收项目的名称、范围、户数、建筑面积、需房地产估价机构报名参与条件以及联系方式等相关情况，房屋征收部门应接受符合条件的房地产价格评估机构报名，并应以公告等形式，在征收范围内公布申请参加该片区房地产估价机构的名单、基本情况和行为规范，并将协商选定房地产估价机构的期限等相关事宜告知被征收人；明确协商选定评估机构期限时间不少于5天。 二、被征收人协商选定评估机构 为了便于组织被征收人在规定时间内协商选定评估机构，可由公信力的第三方如征收项目所在地的村（居）委员会负责组织召集被征收人；为保证协商选定评估机构的有效性，参与协商选定评估机构的被征收人数量应超过被征收人总数的50%以上。在协商选择房地产价格评估机构过程中，明确50%以上被征收人选择同一房地产价格评估机构的，应视为协商选定。被征收人选择的某一房地产评估机构未获得50%以上被征收人同意的，视为未协商选定。选择结束后，被征收人应按一个被征收人（产权户）一票的原则签字画押，再由公信力的第三方盖章鉴证。最后，由被征收人代表或第三方在规定期限内将协商选定结果以书面形式报房屋征收部门。房屋征收部门应及时将协商结果予以公布。 三、征收部门组织选定评估机构 被征收人协商选定评估机构的结果则有二个：成与不成。协商不成的，
房地产评估机构脱钩改制后存在的问题(一)
房地产评估机构脱钩改制后存在的问题(一) 随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。 房地产估价，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。 一、房地产评估机构脱钩改制后存在的主要问题 1、脱钩改制后的房地产评估机构从业人员压力大、包袱多
脱钩改制后的评估机构组成人员，大多是从原政府部门或事业单位完全脱离出来，从“大锅饭”中走出来，失去了依靠，真正成为市场人，面对市场，大多心存压力，不能很快适应市场的运转方式。 由于评估机构受区域影响较大，业务空间不大，市场竞争激烈，抗风险能力弱。在脱钩改制过程中，经济不发达地区房地产评估机构出现不同程度的萎缩情况，有的甚至完全灭失。其原因有：一是注册资金相对较高，经济不发达地区一时难以承受；二是房地产估价师严重流失；三是尚未认识到评估服务的重要性和影响自身利益程度；四是房地产评估机构存在职能分割、信息不对称、行政干预多等诸因素影响。 2、管理体系交叉，不利于评估行业的发展 从我国目前管理体制来看，评估业有房地产评估、土地评估和资产评估，且主要分属于建设部、国土资源部和国有资产管理部，相应的评估人员也分为房地产估价师、土地估价师和资产评估师，各自形成了自上而下的管理系统，制定的管理办法多从本部门出发，未经过很好的协调与沟通。当一份土地评估报告有争议时，房地产评估机构和资产评估机构无法对其进行评价，这突出表现为一个部门的评估结果不被其他部门认可。这种现象限制了公平竞争和优胜劣汰，不利于评估行业的发展。
新乡市房地产评估机构执业单位名单
新乡市房地产评估机构执业单位名单 序号 单位名称 法人 资质 等级 地址 1 河南天元房地产估价咨询有限公司 周珂 一级 郑州市农业路东1号豫博大厦1306室 2 河南天健房地产评估有限公司 冯端阳 二级 河南郑州市黄河路经一路口清华国际702号 3 河南博宇房地产估价有限公司 马海霞 三级 郑州市金水区黄河路131号楼6层06号 4 河南德鑫房地产评估有限公司 路绪伸 二级 郑州市金水区黄河路南姚寨东路天一大厦1014号房 5 河南中正房地产评估咨询有限公司 楚志刚 一级 郑州市金水区丰产路128号院1号楼东3单元15层东户 6 河南省豫建房地产评估咨询有限公司 李勇 一级 郑州市城管回族区紫荆山路与陇海路交叉口东北角方圆创世A座16层 7
河南金誉房地产评估有限公司 崔孝军 三级 郑州市二七区航海中路180号2号楼1208室 8 河南凯业房地产估价咨询有限公司 张红娜 一级 郑州市金水区优胜南路26号2205室 9 河南佳源房地产评估有限公司 黄樟金 二级 郑州市金水区金水东路21号永和国际C座808室 10 新乡市正源房地产评估有限公司 于凡 三级 （暂定） 金穗大道东688号商会大厦A单位A1403室 11 新乡市卫州房地产评估有限公司 张文红 三级 （暂定） 卫辉市劳动路中段科委住宅楼 12 河南开源房地产估价有限公司 河南开源房地产估价有限公司新乡分公司 杨德志 （分公司负责人孔军） 一级 郑州市金水区经六路26号豫发大厦B座407室 新乡市人民路209号金桂园3号楼（人民路195号）3层08户 13 河南巨中元房地产评估有限责任公司 洪秀丽 三级 （暂定） 新乡市人民东路北中房统建营办公楼三层 14 河南康鑫源房地产估价咨询有限公司 刘鹏
重庆市国有土地上房屋征收评估机构确定办法(暂行)
重庆市国有土地上房屋征收评估机构确定办法（暂行） （渝办发〔2011〕123号） 第一条为规范国有土地上房屋征收评估行为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合本市有关规定，特制定本办法。 第二条在本市国有土地上征收房屋的估价活动，适用本办法。 第三条确定房地产估价机构应当公开、透明。 第四条市房地产行政主管部门、市房地产评估与经纪协会应根据相应规定加强对房地产估价机构的监管、指导。 第五条市房地产行政主管部门可以推荐一批社会信 誉好、综合实力强的具有二级以上资质的房地产估价机构，供被征收人选择。各区县（自治县）不得擅自设定评估机构参与的准入条件。 第六条房屋征收范围确定后，房屋征收部门应将拟征收项目的名称、范围、户数、建筑面积、联系方式等相关情况，在市国土房管局公众信息网上予以公示，自公示之日起3个工作日内，具有相应资质的房地产估价机构向项目所在地房屋征收部门报名参与。 主城区以外的区县（自治县）可参照执行，也可以其他形式通知房地产估价机构，但参与的房地产估价机构不得低于两家。 第七条房屋征收部门应以公告等形式，在征收范围内公布申请参加该片区房地产估价机构的名单、基本情况和行
为规范，并将协商选定房地产估价机构的期限等相关事宜告知被征收人。 第八条被征收人应当在协商选定期限内协商选定房地产估价机构，并将协商选定结果以书面形式报房屋征收部门。房屋征收部门应将协商结果予以公布。 第九条被征收人协商选定房地产估价机构不成的，应采取投票选择的方式确定。参与投票选择的被征收人数量应超过被征收人总数的50%。投票得票数最高、且超过参与投票被征收人数量50%的房地产估价机构确定为该项目的评估机构。 房屋征收部门应提前3天将投票选择房地产估价机构的相关事项告知被征收人。被征收人应在规定时间内持房屋权属证书，按一个被征收人（产权户）一票的原则，到指定地点参与投票。 第十条投票选择方式未能确定评估机构的，采取摇号、抽签等随机选定的方式确定估价机构。 第十一条投票选择、随机选定房地产估价机构时，房屋征收部门应当邀请公证机关进行公证。 第十二条房地产估价机构确定后，房屋征收部门应当书面告知被确定的房地产估价机构，并与其签订书面房屋征收评估委托合同。 房地产估价机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。 第十三条同一征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围大的，可以由两家或者两家以上房地产估价机构共同承担。
房地产价格评估机构资质等级
房地产价格评估机构资质等级 行政许可条件及申请核定资质申报材料 一、行政许可条件： （一）一级资质 1．机构名称有“房地产估价”字样； 2．从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上； 3．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上； 4．有15名以上专职注册房地产估价师； 5．近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上，估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上； 6．法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人（以下简称执行合伙人）是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师； 7．有限责任公司的股东中有3名以上（含3名）、合伙企业的合伙人中有2名（含2名）以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师； 8．机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额总额不低于60％； 9．有固定的经营服务场所；
内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案； 11．随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。 （二）二级资质 1．机构名称有“房地产估价”字样； 2．从事房地产估价活动连续4年以上，取得房地产估价机构三级资质2年以上； 3．有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上； 4．有8名以上专职注册房地产估价师； 5．近两年平均每年完成估价项目总数150宗以上，估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上； 6．法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人（以下简称执行合伙人）是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师； 7．有限责任公司的股东中有3名以上（含3名）、合伙企业的合伙人中有2名（含2名）以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以 上（含3年）的专职注册房地产估价师； 8．机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额总额不低于60％； 9．有固定的经营服务场所；
成都市国有土地上房屋征收评估机构选定办法(2011)53号
成都市城乡房产管理局关于印发《成都市国有土地上房屋征收评估机构选定办法》的通知 成房发〔2011〕53号 各区（市）县房产管理局，高新区规划建设局，市房屋征收管理办公室，各房地产价格评估机构： 根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住房城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定，我局制定了《成都市国有土地上房屋征收评估机构选定办法》，现印发你们，请遵照执行。 特此通知。 二○一一年八月三十一日 成都市国有土地上房屋征收评估机构选定办法 第一条为规范国有土地上房屋征收评估机构选定行为，保证房屋征收评估结果客观公平，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住房城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条在本市范围内为开展国有土地上房屋征收评估工作，选取确定房地产价格评估机构（以下简称评估机构）的，适用本办法。 第三条评估机构的选定应当坚持公平、公正、公开的原则。 第四条市房屋征收管理办公室负责建立成都市房屋征收评估机构备选库。进入备选库的评估机构方可在本市范围内从事房屋征收评估活动，并具备以下基本条件： （一）依法登记注册，取得营业执照；
（二）取得评估机构三级以上资质； （三）近三年未受到行政处罚； （四）近三年无信用不良记录； （五）具备国有土地上房屋征收或拆迁评估经验。 在锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含成都高新区，以下简称五城区）进行房屋征收评估工作的评估机构，应当取得二级以上资质。 市、区（市）县房屋征收部门可根据征收项目情况在邀请报名公告中设置评估机构资质等级条件。 第五条市、区（市）县人民政府做出房屋征收决定并公告后，房屋征收部门在《成都日报》等媒介上登报邀请进入备选库的评估机构到成都市人民政府政务服务中心房产分中心网上政务大厅报名。 第六条房屋征收部门将报名的评估机构在房屋征收范围内进行公告。公告内容应当包括评估机构名称、等级、地址、联系电话以及协商选定评估机构的期限等相关事项，公告时间为3日。 第七条被征收人应当在政府征收决定公布之日起15日内协商确定评估机构。房屋征收部门应当将被征收人协商选定的结果在征收范围内公示，公示时间为3日。 第八条被征收人在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 第九条通过投票选定评估机构的，按照下列程序进行： （一）房屋征收部门提前7天将投票选择评估机构的相关事项，包括评估机构名称、投票时间、投票地点等告知被征收人。
房地产评估价,专业评估机构报价明细
2018房地产评估价，专业评估机构报价明细2018房地产评估价，专业评估机构报价明细，这是很多人想知道的事情。房屋在买卖的时候，都是会请专业的房产评估机构来进行评估，这样自己买房子也不会吃亏，避免买到不合适的房屋。那2018房地产评估价，专业评估机构报价明细是什么?下面跟中证集团一起来了解一下吧。 房产评估费收费标准 房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。收费总额即我们所说的房产评估费。房产评估费分档计算如下所示: 1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%; 2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%; 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%; 5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估费收费标准就由中证集团介绍到这里，中证集团经营模式是实行总分经营模式，搭建全国性经营平台。本着与合作伙伴共生共赢的原则，诚邀合作加盟，共同打造中国评估、造价、监理、会计行业的经营平台。加盟有风险，投资需谨慎！ 申请设立分公司的基本条件(详请请点击咨询) 1、认同思泰经营理念，熟悉本区域行业市场，具有一定的人力资源和专业团队。 2、能够选派具有中级以上职称的注册造价工程而出任分公司负责人 3、专职专业人员数量符合当地建设主管部门的相关要求 4、有固定办公场所，面积不少于150平方米 5、有稳定业务渠道，承诺完成各年度经营任务 6、有独立承担分公司经营及风险的能力 7、接受分公司承包协议各项条款，并按时足耐缴納管理费 注明:如果承包人不是注册造价师，需要在分公司承包协议中明确分公司负责人，且分公司负责人同时与总公司签署劳动合同及岗位责任书。
房屋拆迁评估机构如何选定
房屋拆迁评估机构如何选定《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”但各地在实施过程中，操作模式不统一，程序不规范，这种现象已经成为当前拆迁工作的焦点问题。 一、“推举式”选定估价机构 拆迁人在整个拆迁工作中处于主导地位，被拆迁人则处于从属地位。被拆迁人所获得的补偿金是由拆迁人负责支付的，拆迁人掌握着被拆迁人的补偿金支付权。从民法的角度讲，拆迁与被拆迁是一种平等的民事法律关系，但从权利和义务的质量上来区分，其自然形成了权利和义务的主次之分，形成了法律关系中的主体、客体和内容三者关系。建设工程项目中的房屋拆迁工作，拆迁人只有一个，而拆迁人的相对人，即被拆迁人却有若干个。如果因对被拆房屋的评估机构选择由被拆迁人选择，就有可能在同一个拆迁项目中出现二个或二个以上甚至若干个评估机构参与估价。这样，不便于拆迁管理，不便于掌握估价标准的平衡性，不便于实施过程中的操作性。拆迁人应当向被拆迁人公示具有相应资质等级的评估机构，其公示的内容包括：房屋拆迁估价资质证书、有效的工商营业执照、估价人员的个人估价资格证书、估价机构的组织机构名称及技术素质情况简介、规范的房屋拆迁估价报告样本等。公示估价机构的目的是便于被拆迁人了解估价机构的合法性、专业技能及社会信誉情况。选择估价机构时，拆迁人应
当组织召开由被拆迁人代表、估价机构、拆迁管理部门组成的“听证会”，主动推举合适的估价机构供被拆迁人参考，如被拆迁人代表无反对意见的，即为确定。如被拆迁人代表半数以上持反对态度的，拆迁人可另行推举估价机构，再次征求被拆迁人代表的意见。拆迁人在推举估价机构时，一次只能推举一个，这样便于确定。我们把这种选定方法称作“推举式”选定。 二、“抽签式”选定估价机构 当拆迁人与被拆迁人选择估价机构无法达成一致意见时，则应由拆迁管理部门出面干涉。按照《条例》规定，拆迁管理部门有权对拆迁人、被拆迁人、拆迁实施单位、评估机构施行监督、管理的行政职能。因此，当拆迁人与被拆迁人因估价机构的选定发生矛盾时，则应当由拆迁管理部门在已经公示的估价机构名录中抽签确定估价机构，这就是法律上所讲的“救济”手段。当采取“抽签式”的方法选定估价机构时，拆迁管理部门应当邀请司法公证机关现场监督，并对抽签的器具、程序、方法、结果进行全过程的监督，抽签结果应当众宣布，并制作司法公证文书。 三、“自选式”选定估价机构 所谓“自选式”选定估价机构，是指被拆迁人对原估价报告有争议，经申请复核仍有异议的，被拆迁人可自行选择已公示并符合条件的估价机构，按照同一计算标准重新作出估价报告。自行选择估价机