村庄规划实例
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村庄规划实例
——河北省宁晋县小河庄村庄规划
一总则
第一条为指导小河庄村各项建设事业的顺利进行，使各项基本国策和各种规划在该村得到落实，并为小河庄村庄规划和管理提供法律和法规依据，根据《中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国环境保护法》、《村镇规划标准》（GB50188—93）及地方相关法律法规之规定，编制本规划。
第二条村内各项建设事业必须遵守本规划中确定的各项要求。
第三条本规划的期限
基期年为2006年
近期：2006年～2010年
远期：2011年～2020年
第四条规划的原则
1. 贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策；
2. 坚持统筹兼顾的原则，即国家、集体、个人三者利益兼顾；
3. 坚持经济、社会、生态三大综合效益的原则；
4. 坚持走可持续发展道路的原则；
5. 坚持实事求是、立足现实、放眼未来的原则；
第五条规划依据
（一）政策、法规依据
1.《中共中央国务院关于建设社会主义新农村的若干意见》
2.《中华人民共和国土地管理法》
3.《中华人民共和国城市规划法》
4.《中华人民共和国环境保护法》
5.《中华人民共和国村民自治法》
6.《村镇规划标准》
7.《河北省土地管理条例》
（二）规划依据
1. 宁晋县国民经济与社会发展“十一·五”规划
2.《宁晋县土地利用总体规划》（1997～2010年）
3.《贾家口镇土地利用总体规划》（1997～2010年）
4. 宁晋县城镇体系规划
5.《贾家口镇镇域总体规划及镇区建设规划》（2006～2020年）
（三）基础资料依据
1. 小河庄村1：1万土地利用现状图
2. 小河庄村庄1：2000用地地形测绘图
3. 宁晋县、贾家口镇、小河庄1998～2006年国民经济统计资料
4. 小河庄村现状调查资料
5. 小河庄工业园区用地调查资料
第六条规划指导思想
1. 积极创建新型工业城镇，改变旧农村生活﹑生产面貌，实现城市化，迈向城市文明。
2. 合理调整村庄经济发展结构，积极稳妥地发展第一产业，巩固第二产业，努力发展第三产业，提高人民生活质量。
3. 合理规划土地﹑节约用地，加大土地开发﹑整理﹑复垦的力度，确保基本农田稳定；改造旧村庄，变农家院为居住小区，使村庄用地城镇化。
4. 创建适应现代生活的交通条件，对内对外交通既要符合城镇建设要求，又要方便村民现代化生活的需要。
5. 加大科技投入，强化研发力度，培养高水平的技术工人；加强企业管理，提高产品质量，从根本上巩固和发展特色产业。
6. 在现有基础设施的基础上，配套、完善基础设施，根据城镇标准，设计道路﹑给排水﹑电力﹑通信﹑供热以及各种管网系统。
7. 坚持美观实用的方针，做好消防﹑抗震等安全规划。
8. 合理布局公园﹑绿地，沿渠道﹑道路规划防护林带，为生活﹑生产创建良好生态环境。
第七条规划目标
1. 建设新型的工业城镇。依据贾家口镇区建设规划，结合本村发展状况，未来要建成一个新型工业城镇。
2. 建设“中国电线电缆第一庄”。宁晋县已被命名“河北省电线电缆之乡”的荣誉称号，小河庄村在全县电线电缆产业中占重要地位，乘借东风建立巩固小河庄“中国电线电缆第一庄”的称号。
3. 建设“共同富裕，和谐社会”的示范村庄。通过规划，争取在五至十年中，把小河庄建设成共同富裕，构建和谐社会的典范，为社会主义事业发展做贡献，为小河庄千秋万代造福。
二村庄规划范围与人口发展预测
第八条村庄规划范围分两个层次:一是村域范围的土地利用总体规划与环境保护规划；二是村庄建设规划与经济发展规划。
第九条全村人口预测
根据贾家口镇区建设规划，结合本村工业化建设现状，人口增长速率为12‰，到2020年全村总人口达到4090人。
三经济与社会发展战略与目标
第十条发展定位
小河庄村未来经济与社会发展定位为：以高素质人才和高科技为特色的电缆工业为主导，以现代化的生态农业为基础，以清新、优美、高档的人居环境为背景的社会主义新型文明生态和谐城镇。
第十一条村庄经济产业结构调整
2006年全村国民生产总值12.81亿元，三产结构比为6.25：93.67：0.08，结构比不合理。到2020年，三产结构调整为5：85：10，国民生产总值达36.99亿元。
第十二条村庄建设布局
依据贾家口镇镇区建设规划，村庄建设应缩减居民区用地，使道路布局与镇区规划相一致，将居民区设计在原村庄东南部，北、东、西部为工业园区。
四村庄建设总体规划
第十三条村庄建设用地现状
2006年村庄建设用地129.46h㎡（1942.11亩）。其中：居住用地44.93h㎡（673.97亩），
占总面积的34.70%；工业用地52.49h㎡（787.33亩），占总面积的40.54%；教育用地0.23h ㎡（3.4亩），占总面积的0.18%；文体（庙）用地0.14h㎡（2.16亩），占总面积的0.11%；医疗卫生用地0.04h㎡（0.65亩），占总面积的0.03%；商服用地1.33h㎡（20.02亩），占总面积的1.03%；对外交通用地11.10h㎡（166.5亩），占总面积的8.57%；村内交通用地16.34h ㎡（245.15亩），占总面积的12.26%；公共绿地（公园）0.29h㎡（4.36亩），占总面积的0.22%；生产防护绿地2.57h㎡（38.56亩），占总面积的1.99%。
第十四条村庄建设用地规划
到2020年，村庄建设用地总面积206.57h㎡（3098.59亩）。其中：居住用地26.43h㎡（396.45亩），占总面积的12.80%；工业用地138.83h㎡（2082.45亩），占总面积的67.21%；教育用地0.23h㎡（3.4亩），占总面积的0.11%；文体（庙）用地0.14h㎡（2.16亩），占总面积的0.07%；医疗卫生用地0.11h㎡（1.62亩），占总面积的0.05%；商业用地4.58h㎡（68.7亩），占总面积的2.22%；广场用地3.21h㎡（48.22亩），占总面积的1.55%；对外交通用地11.10（166.5亩），占总面积的5.37%；道路用地16.03h㎡（240.45亩），占总面积的7.76%；公共绿地（公园）1.90h㎡（28.47亩），占总面积的0.92%；生产防护绿地4.01h㎡（60.17亩），占总面积的1.94%。
第十五条村庄近期规划（2006—2010年）
居住用地：2006年建成第Ⅰ个居住组团，面积25400㎡，单元住户120户，每户142.2㎡；2007—2008年建设第Ⅱ个居住组团，2009—2010年建设第Ⅲ个居住组团，2008—2010年完成别墅区建设的70% 。
中心区建设：2010年前完成村中心区的建设。
道路：2007年完成东二环建设，2007—2008年完成外环路的整体建设，完成村庄建设的框架。
五村庄规划的专项规划
第十六条居住区规划
根据村庄建设总体规划安排，全村居住区划分为三个居住组团和一个别墅区，其面积分别为176849.42㎡（265.27亩）和110382.4㎡（165.57亩），Ⅰ组团建15个单元，Ⅱ组团建56个单元，Ⅲ组团建40个单元，每单元都是8户，共居住888户；别墅区安排200户。
第十七条工业用地规划
2006年村庄工业用地52.49h㎡（787.33亩，不含砖瓦窑），主要分布在村西北，村东两大块，规划到2020年共安排工业用地138.83h㎡（2082.45亩）。
规划工业用地布局：在原工业园区基础上，工业区布局在村北部﹑东部和旧村庄居住区的西部。
第十八条村中心区规划
在村中心建设中心区，中心区占地64298.80㎡，其中建村委会主楼12层（设有村委会、宾馆、文化站等），附楼8层，主楼南侧是中心广场，中心广场两侧为商服公共建筑，设有超市、副食店、蔬菜、生产资料杂货店、理发店、医院、通信、信用社、青少年活动中心，中心南侧设有篮、排球场、网、羽球场、体育器材活动场地，东侧附有公厕、垃圾处理厂，广场中心设有露天影剧院、喷泉、假山、绿地，主楼前有旗杆，主楼北侧东有公共汽车停靠站，西有公用自行车棚，停车场，形成全村的行政、商服、休闲、娱乐中心。
第十九条道路规划
对外交通长3700m，宽26.67m，占地98667.92㎡；村内交通175768.47㎡。
第二十条给﹑排水规划
供水：村中原有一深水井，建立完整的供水系统。规划在原供水系统中加以改造，并在
学校西边绿地中再规划一水源地，使之与原供水系统相连，满足工业与村民生活用水。
排水：沿干路修建排水暗渠（或管网），按污水与雨水混排方式排放。依据地形，管道西高东低，北高南低，排水管网修在东西路南，南北路东侧，坡比为3‰，埋深160cm以下，出口汇集在村东南角，流向镇污水处理厂。
第二十一条电力﹑通信规划
1. 村内电力设施规划
现状电力来至东汪3.5万千伏变电站，能满足工农业，居民生活用电需求。为满足电力发展需求，结合本村的实际情况，筹建一座新能源发电站，以保障用电。发电厂位于去候口公路南侧，占农场的地。
村内现有电线布局混乱，应根据工农业用电和生活用电合理调整电线布局，使之美观、实用。
2. 电讯规划
全村现有有线电话734部，无线电话1300部，规划发展到2020年有线电话1400部，无线电话2000部，筹建一个程控点。
第二十二条防灾工程规划
1.防洪规划：镇区按50年一遇标准设计，洪水沿七分干排水渠排入滏宁渠注入滏阳新河。
2.抗震、防雷规划：本村是地震多发区，建筑抗震设计裂度Ⅶ度，严格执行《建筑抗震实际规划》（GBJ—11—89）设计；本村夏季多雷雨，应在高层建筑顶部安装避雷设施。
3.消防规划：各工矿企业必须建立消防设备，村中心居民小区留有消防通道，沿干路预留消防井，住宅楼有消防设施。
第二十三条教育规划
兴办集体所有制全日制幼儿园，使幼儿入学率达85%；普及九年义务教育，在本村读完六年级，在镇中完成初中教育，入学率达100% ；高中教育也要力求普及；加强成人教育和专业技术培训。
六旧村改造规划
第二十四条旧村用地状况
村庄用地69.23h㎡（1038.5亩），人均用地200㎡。村内道路狭窄，一般干路8m，胡同仅3.3m。居住类型为一户一宅的格局，无集中供热条件。不能适应和满足现代化生活的需求。
第二十五条旧村改造方式
在原村居住用地上重新建设居住小区。规划三个居住组团和一个别墅小区。居住小区建多层（4层）住宅，为一梯两户单元式居住类型，每户的建筑面积140—150㎡，人均居住用地64㎡。
七土地利用规划
第二十六条土地利用现状
全村总面积614.9h㎡（9223.54亩），人均土地2.66亩。其中耕地430h㎡（6449.25亩），占土地总面积的69.92%；园地8.8h㎡（132亩），占土地总面积的1.43%；林地3.77h㎡（56.55亩），占土地总面积的0.61%；村庄居民点129.47h㎡（1942.11亩），占土地总面积的21.05%；交通用地14.51h㎡（217.7亩），占土地总面积的2.36%；水利工程用地16.14h㎡（242.03亩），占土地总面积的2.63%；独立工矿12.26h㎡（183.9亩），占土地总面积的1.99%。
第二十七条土地利用规划
到2020年全村土地总体规划如下：土地总面积614.9h㎡（9223.54亩）。其中：耕地373.5h ㎡（5602.5亩），占土地总面积的60.74%；园地8.2h㎡（123.03亩），占土地总面积的1.33%；
林地0.45h㎡（6.7亩），占土地总面积的0.07%；村庄居民点202.1h㎡（3031.48亩），占土地总面积的32.87%；道路为14.51h㎡（217.7亩），占土地总面积的2.36%；水利工程用地16.14h㎡（242.03亩），占土地总面积的2.63%。
第二十八条基本农田保护规划
现状耕地面积430.0h㎡（6449.25亩），人均耕地0.124h㎡（1.86亩），基本农田保护面积373.5h㎡（5602.5亩），人均0.093h㎡（1.4亩），保护率86.87%，作为全村农业生产的基础。
第二十九条土地开发整理规划
1. 土地开发：自1997年以来，已把26.63h㎡（399.5亩）荒草地开发为14.06h㎡（210.9亩）耕地﹑8.8h㎡（132亩）园地﹑3.77h㎡（56.55亩）林地。村中土地已无未利用地，不再作开发规划。
2. 土地整理：原有道路25.34h㎡（380.07亩），整理后为14.51h㎡（217.7亩），整理出耕地10.83h㎡（162.45亩）。
3. 土地复垦：村西南部砖瓦窑占地12.26h㎡(183.9亩)，规划复垦为基本农田。
通过土地开发整理，田、井、渠、路、林、电综合整理配套，建立高标准生态农田，提高土地利用率和产出率。
八环境保护与生态建设
第三十条环境保护规划
1. 固体垃圾的处理：在小区和中心区设96个垃圾箱，在村中心区设垃圾处理站一座，将固体垃圾分类放置镇区规划垃圾站。
2. 废水、生活污水：全村生活污水，工业废水用管网汇集通向镇污水处理厂。
3. 噪音的处理：村中设绿化带，工厂车间设双层玻璃及噪音隔离墙，使村中极限噪音不超过80分贝。
第三十一条生态建设
以村内主干路、田间路，干﹑支渠为线，建立生态防护林网。
九精神文明建设规划
第三十二条实现村民自治
按村民自治法，根据县镇安排，定期选举；成立村民代表大会，对重大决策和较大建设事项都要经村民委员会通过。
第三十三条村务公开
村务公开包括政务、财务公开，建立村务公开栏，定期向村民进行公示、公告。
第三十四条强化村民素质教育
利用村青、少年、老年活动中心，文化站，图书室向村民宣传党的方针政策，进行时事教育，开展科普教育，破除迷信，提高文化素质。同时根据行业特色进行专业技术培训，提高工人技术水平。
第三十五条发展行业协会，维护村民利益
成立并参加县、镇电线电缆协会，利用协会沟通信息，促进共同发展，维护业主利益。第三十六条发展村民文体娱乐设施，增强人民体质，丰富人民生活
利用中心区建设的文化站、图书馆、文娱活动室、篮、排球场、网、羽球场、体育器材及场地、公园、影剧院等设施，活跃村民的文体活动，陶冶情操，增强体质，使人民生活多姿多彩。
第三十七条村民的教育规划（学校）
办好学校，积极开展成人教育。根据教育事业发展需要，本村在规划期间实现九年义务教育，兴办全日制的幼儿园。同时，抓紧对成年人的再教育与专业技术培训，提高劳动力
素质。
十规划的实施措施
第三十八条强化规划的法律地位，发挥规划在对村庄建设中的指导作用。本规划经村民代表审议后，是指导村庄建设的法定文件和进行建设管理的基本依据，任何单位和个人非经履行法定程序都无权做出原则性的改变。村庄的各项建设都应按照相关法律，根据规划的各项规定和要求及其相应制定的实施细则和标准进行规划﹑建设和管理。
第三十九条充分发挥规划的宏观调控作用，促进和引导村庄建设布局更加趋于合理。按规划逐步落实重大的基础设施﹑住宅、一般基础设施﹑配套设施和绿化建设，提升村庄建设水平。实行新区综合开发和旧区改造统一规划，基础先行，配套建设。
第四十条大力加强规划的宣传，鼓励公众参与，提高全民规划意识。规划的目的是促进村庄合理的建设和发展，使村民走共同富裕之路，促进村庄和谐发展，为子孙后代造福，关切每个村民利益，规划内容应公开﹑公示，使村民积极参与，自觉执行和遵守规划，使规划目标得以实现。
第四十一条加强基础设施建设，对重要的基础设施建设项目要实行“倾斜”政策，在资金政策材料等方面加以保障，确保落实。
第四十二条充分发挥规划在建设和管理中的龙头作用，在村庄建设规划指导下，做好重大开发项目的可行性研究和规划设计，全面实施村庄规划。
第四十三条强化规划的集中统一管理，坚决处置各种违反规划的行为。规划是全村发展与建设的决策依据，代表全村村民的利益。规划实施中出现整体利益与局部利益、集体利益与个人利益相冲突时，大家要自觉遵守规划。对违反规划的个人要依据相关法律﹑法规﹑条例进行处罚。
第四十四条处理好近期与远期发展的关系，近期建设要为远期发展打好基础，防止短期盲目行为。
宁晋县小河庄村规划说明书
（2006—2020年）
Ⅰ小河庄村概况
一村庄发展条件
1.1 地理位置
小河庄村位于河北平原的南部，在宁晋县东部，西距县城15km，距省会石家庄市78km，隶属贾家口镇。东邻黄儿营、邱头，南连邱头、东候高，西接曹家楼、贾家口，北与延白村相连。村域土地面积614.9h㎡，共有917户，3462口人，人均土地2.66亩，人口密度563人/k㎡。
1.2 自然条件
小河庄村位于宁晋县县域东部，在原宁晋泊的北部边缘地带上。过去，该村属于滹沱河流域，自清代滹沱河北移后，改属滏阳河流域。
小河庄村位于暖温带半干旱季风气候区，四季分明，雨热同季，旱寒相随，春旱多风，夏热多雨，秋凉气爽，冬寒干燥。一年光照2610.6小时，无霜期185天，全年≥0℃积温4820℃；≥10℃积温4371.8℃；年平均气温12.5℃，最热月七月，平均温度26.7℃；最冷月为一月，平均温度-4.2℃。多年平均降水量468.7mm，六、七、八三个月占全年降水量的75%。年增蒸发量1102.3mm。雨热同季，能满足农作物一年两熟或两年三熟。
小河庄村位于石津灌渠六分干的九支分干渠和十支分干渠之间，地表水由六分干干渠引岗南、黄壁庄水库水灌溉。全村共有机井47眼，机电配套，机井深度在150～200m之间，
水质为2～3毫克/升，富水性5～10t。该村井灌和渠灌能满足农作物需求。
小河庄的土壤主要有两个土种，一是轻壤质潮土，二是轻壤质夹黏潮土，质地为轻壤，表层结构为屑粒状，土质疏松，pH值7.5～8.1，适合多种作物生长。
植物以人工栽培作物为主，主要作物有小麦、玉米、棉花、杂粮，栽培的果木有桃、梨、苹果。乔木主要有杨、柳、榆、槐、椿、梧桐。
全村共有土地614.9h㎡，其中耕地430h㎡，人均耕地1.86亩；园地8.8h㎡；林地3.77h ㎡；村庄居民点用地129.47h㎡，人均用地200㎡；独立工矿用地12.26h㎡；道路用地14.51h ㎡；水利工程用地16.14h㎡。
1.3 社会经济条件
2006年全村917户，3462人，其中劳动力1691人，占总人口的48.84%。全村人口男女性比例为105：100（女性为100），当年的出生率为12‰，死亡率为6‰，自然增长率为6‰；平均寿命68岁，最大年龄95岁。村中有学校一座，教师14人。全村适龄儿童288人，入学率100%。全村共有医生4人，平均866人有一名医生。村中有已建公园一座，面积0.29h㎡，附有体育设施。全村共有各类商业网点20个。
全村自来水普及率100%，固定电话734台，普及率为80%，无线电话1300台，普及率为37.6%。
全村共有轿车220台；大汽车（5t以上货车）50台，农用汽车25台，大拖拉机20台，小拖（25马力以下）310台，三马80台。农业机械中大收割机6台，播种机15台，秸秆粉碎机12台。
该村共有干渠3700m，支干3400m，斗渠3000m，地下防渗管道1200m。
全村道路共分四类（不含村中街道），包括：高速公路981m，对外交通3700m，田间路6395.68m，生产路8689.03m。
全村经济产值及收入状况：2006年国民生产总值128100万元，人均产值37万元，其中一产8000万，占总产值6.25%；工业产值120000万元，占93.67%；三产100万元，占总产值的0.08%。当年全村上缴利税1600万元，人均纯收入10000元。
全村企业用工2000余人，其中外来劳动力2/3。
二规划的依据
1 规划依据
1.1法律、法规、国标
1.《中共中央国务院关于建设社会主义新农村的若干意见》
2.《中华人民共和国土地管理法》
3.《中华人民共和国城市规划法》
4.《中华人民共和国环境保护法》
5.《中华人民共和国村民自治法》
6.《村镇规划标准》
7.《河北省土地管理条例》
1.2地方规划
1. 宁晋县国民经济与发展“十一·五”规划
2.《宁晋县土地利用总体规划》（1997—2010年）
3.《贾家口镇土地利用总体规划》（1997—2010年）
4. 宁晋县城镇体系规划
5.《贾家口镇镇域总体规划及镇区建设规划》（2006—2020年）
1.3基础资料和数字依据
1. 小河庄村1：1万土地利用现状图。
2. 合理调整村庄经济发展结构，积极稳妥地发展第一产业，巩固第二产业，努力发展第三产业，提高人民生活质量。
3. 合理规划土地﹑节约用地，加大土地开发﹑整理﹑复垦的力度，确保基本农田稳定；改造旧村庄，变农家院为居住小区，使村庄用地城镇化。
4. 创建适应现代生活的交通条件，对内对外交通既要符合城镇建设要求，又要方便村民现代化生活的需要。
5. 加大科技投入，强化研发力度，培养高水平的技术工人；加强企业管理，提高产品质量，从根本上巩固和发展特色产业。
6. 在现有基础设施的基础上，配套、完善基础设施，根据城镇标准，设计道路﹑给排水﹑电力﹑通信﹑供热以及各种管网系统。
7. 坚持美观实用的方针，做好消防﹑抗震等安全规划。
8. 合理布局公园﹑绿地，沿渠道﹑道路规划防护林带，为生活﹑生产创建良好生态环境。
2 规划目标
2.1. 建设新型的工业城镇依据贾家口镇区建设规划，结合本村发展状况，未来要建成一个新型工业城镇。
2.2. 建设“中国电线电缆第一庄”宁晋县已被命名“河北省电线电缆之乡”的荣誉称号，小河庄村在全县电线电缆产业中占重要地位，乘借东风建立巩固小河庄“中国电线电缆第一庄”的称号。
2.3 建设“共同富裕，和谐社会”的示范村庄通过规划，争取在五至十年中，把小河庄建设成共同富裕，构建和谐社会的典范，为社会主义事业发展做贡献，为小河庄千秋万代造福。
三规划编制的必要性和编制要点
1 规划编制的必要性
1.1. 党的十六大五中全会提出建设社会主义新农村的重大决策，并把村庄规划作为社会主义新农村建设的首要任务。为贯彻执行党的号召，必须编制村庄规划。
1.2. 小河庄村在历史上从未编制过村庄规划，经济发展与村庄建设缺乏统一指导，建设无序，不利于经济的整体提升，不利于公共设施和基础设施的统一配置和资源共享，影响整体的生产与生活环境。
1.3. 贾家口镇编制了镇区建设规划，将该村纳入镇区建设范畴。为适应镇区建设规划的统一安排，结合村庄的实际情况，需做出村庄规划。
1.4. 小河庄村面临由农村转向新型工业城镇，居住区﹑工业园区﹑基础设施不能适应工业城镇的需求，不能满足生产、生活和环境的需要，因此，必须进行规划。
1.5. 工业与经济发展为村庄规划提供了契机。经过二十多年的建设，该村已成为以电线电缆为主导产业的工业村。工业的迅速发展给小河庄带来了翻天覆地的变化，富裕的小河庄有待二次创业，再度腾飞，以崭新的面貌迎接社会主义建设新高潮。
1.6. 团结一致的领导班子，具有奉献精神，愿通过一代人的努力，为子孙后代奠定现代生活的良好基础，立下千秋功业。
2 规划编制重点
2.1. 建立完善的村庄建设布局，确定村庄发展空间与框架结构，促进村庄协调发展。
2.2. 完善村庄功能分区，把居住区﹑工业区﹑服务区合理布局，创造优美的生活﹑生产环境，提高生活品位，塑造小河庄新形象。
2.3. 贯彻“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，搞好村庄土地利用总体规划，划定基本农田保护区，组织好土地开发﹑整理与复垦，合理安排各项用地。
2.4. 搞好环境保护与生态建设规划，创建良好的生活环境，建设高标准的生态农业，走可持续发展之路。
2.5. 物质文明和精神文明一起抓，强化精神文明建设。在搞好物质建设和发展的同时，迅速提高村民的文化素质和专业技术素质，建设新农村，培育新农民，树立新风尚。
四规划的期限范围与人口发展预测
1 规划期限
基期年为2006年
近期：2006年—2010年
远期：2011年—2020年
2 规划范围
规划范围分两个层次:一是村域范围的土地利用总体规划与环境保护规划；二是村庄建设规划与经济发展规划。
3 人口发展动态预测
根据贾家口镇区建设规划，结合本村工业化建设现状，人口增长速率为12‰，到2020年全村总人口达到4090人。人口增长按下列公式计算：
P=P。（1+K)?±G
其中：P为规划年人数；P。为基期年人数；
K为人口自然增长率；n为规划年限；G为人口机械增长量。
Ⅱ社会经济发展战略和发展目标
一社会经济发展条件综合评价
1 社会经济现状
1.1 全村2006年社会总产值128100万元，其中农业产值8000万元，占6.25%；工业企业82个，重点企业40家，工业总产值120000万元，占93.67%；第三产业100万元，占
0.08% ，人均纯收入10000元。
1.2 全村拥有土地614.9h㎡（9223.54亩），人均土地0.178h㎡（
2.66亩）；耕地430.0h ㎡（6449.98亩），人均耕地0.124h㎡（1.86亩）；每个劳动力拥有土地
3.8亩；粮食总产量6629t，平均亩产1000kg。
2 周边关系小河庄与周边的关系
2.1 与周边乡镇的关系周边乡镇分别是县城（凤凰镇）﹑东汪镇﹑大陆村镇﹑候口乡和纪昌庄乡。
县城（凤凰镇）：综合性城镇，是全县的政治﹑经济﹑文化和交通中心。主要产业有服装﹑制药﹑食品﹑单晶硅等。半导体﹑单晶硅﹑纺织﹑阀门﹑医药等产业在全国有一定影响，经济发展迅速；该镇经济农工商并举，商贸繁荣，是辐射全县乃至周边县市的商品集散中心。
大陆村镇：全国重点建设小城镇，经济发达﹑交通便利。该镇机件市场闻名全国，主要产业项目有农机件企业﹑服装﹑电线电缆制造﹑环保砖﹑电缆设备制造﹑机件加工﹑纺织﹑小食品﹑橡塑﹑铝制品﹑塑钢等。该镇林果业较发达，雪花梨闻名河北。大陆村镇先后被命名为“中国投资环境500佳乡镇”﹑“全国绿化百佳乡镇”﹑“全国重点乡镇”﹑“河北省小城镇建设重点镇”﹑“河北省基层民主政治建设示范单位”﹑“河北省农机配件特产之乡”﹑“邢台市小城镇建设示范镇”等荣誉称号。
东汪镇：工矿型城镇，以电线电缆﹑服装加工为主导产业，主要项目还有潜水泵厂﹑纺织﹑加工蜡烛等。乡镇企业分布广，发展势头良好。东汪镇地势平坦，土地肥沃，农业资源优势明显。奶牛养殖业作为实现农业现代化的重要举措，已取得了很大发展。
纪昌庄乡：以机件加工为主导产业，主要项目有保温器材﹑车床机件加工﹑拖拉机和三轮车的全部配件﹑铸造﹑拔丝材料﹑服装﹑太阳能﹑水泵厂等。
候口乡：工矿型乡镇，以电线电缆产业为主导产业，主要项目有电线电缆﹑服装﹑橡塑等，经济发展迅速。
2.2 与周边村庄的关系
1）与镇规划区内村庄的关系依据贾家口镇镇区建设规划，小河庄村和贾家口﹑延白、东﹑西黄儿营规划为镇区规划区。这五个村是全镇﹑乃至全县电线电缆生产基地，工业发展促进了城镇化发展。
2）与周边其他村庄关系除镇区五个村庄外，本镇的其他村庄在电线电缆生产中也有不同程度的发展，如尧台一﹑三村﹑西候高﹑马家庄﹑小刘村﹑朱家庄﹑大营上均有电线电缆生产厂家，同行业是促进共同发展的动力。通过不断发展壮大，可以树立起“河北电线电缆第一乡”的品牌。
3）另外一些村庄以农业为主，工业相对薄弱，要通过城镇发展带动这些村庄发展，走共同富裕之路。
3 社会经济现状分析
小河庄村位于宁晋县东部工业经济区，属于贾家口镇镇区范围。西北距石家庄市78km，西南距邢台市100km，东北距衡水60km，处在冀南城市经济区内。在河北省经济区划属于两环三厢战略中的南厢经济区内，大环境给小河庄的发展带来了新的机遇与动力。
经济发展的优势条件
3.1 经过20多年发展形成的良好工业基础
小河庄自上世纪80年代中叶，在农村改革开放以后便形成以电线电缆为特色的产业，90年代后期进入快车道，至今全村共有电线电缆生产厂家82家，从业人员2000余名。其中年产值超亿元的企业有6家，超千万元的有34家，万兴源工业小区汇集42家小型企业为我省小企业改造的示范区。以超达﹑宏亮﹑天马﹑龙港﹑三华﹑泰丰为龙头的企业，带动了全村电线电缆产业的发展，产品运销国内20多个省﹑市﹑区。2006年，该村完成工业产值12亿元，缴纳利税1600万元，成为“中国电线电缆第一庄”。
3.2 便捷的交通促进企业发展
青银高速公路穿越小河庄村域，在邱头的预留口距小河庄村只有2km。该村南距308国道3km，北邻393省道仅2km，交通顺畅，进出方便，有利于企业与经济的发展。
3.3 丰富的农业资源
小河庄地处平坦的河北平原上，土层深厚，种植﹑养殖业发达，粮食单产达“吨粮田”，农业资源丰富，是经济发展的重要基础。
3.4经济发展的制约因素
1）经济结构比较单一，抗风险能力较低全村工业基本上是以电线电缆为主的工业，这种单一的产业结构受制于市场波动，易造成较大伤害，应注意市场动态。同时，单一的产业结构又以私营为主，业主的企业素质有待提高，企业管理及管理模式也不适应大型现代化企业发展的需要，规模较小的企业有待调整，走集约化和规模化生产道路。
2）科技力量较弱，科研创新能力不足，制约企业的再发展。
3）劳动力素质低，需强化培训，提高专业生产能力。
4）产业结构不合理。2006年产业结构比为6.25：93.37：0.08，这种极不平衡的结构说明村庄经济发展的不合理。今后的产业发展要稳定农业﹑巩固工业﹑加大力度发展第三产业，满足村民消费需求。
二社会经济发展战略
1 发展指导思想
村庄规划设计说明案例
村庄修建性详细规划 设计说明 目录 第一章 规划设计说明........................................- 3 - 一、项目背景及村庄概况......................................................... - 3 - （一）项目背景....................................................................- 3 - （二）村情简介................................................................................- 3 - （三）新建区选址............................................................- 3 - 二、规划设计依据..................................................................................... - 3 - 三、村庄区位与现状分析................................................................... - 4 - （一）区位分析.......................................................................- 4 - （二）现状分析.........................................................................- 4 - 四、村庄存在问题及发展优势....................................................... - 5 - 五、村庄特色分析.............................................................................. - 6 - （一）区位特色......................................................................- 6 - （二）人文特色.................................................................- 6 - （三）建筑特色..............................................................................- 6 - （四）产业特色...........................................................- 6 - 六、村庄建设目标及定位......................................... - 6 -
XX镇村庄规划方案
XX镇村庄规划方案 第一章规划背景 近年来，我镇按照提前基本实现现代化的要求，加快城乡一体化步伐，提升工业化，大力发展效益农业，全面推进社会主义精神文明、物质文明建设，农村面貌发生了很大变化。但是，农村建设和社会发展明显滞后，影响了全面建设小康社会的进程。为了加快实现农业和农村现代化，保证农民物质文明、精神文明上一个新台阶打下扎实的基础，我镇加大对环境整治的力度，完善农村基础设施，加强农村基层组织和民主建设，这势必加快农村社会发展，使农村面貌有一个明显改变。因此，为提升我镇村庄的整体形象，促进农村居民共享村庄文明，我镇结合自身实际，决定开展村庄计划建设。 第二章村庄概述 一、地理位置与自然条件 我镇现有XX个行政村，面积XX万余亩，人口3XX多人。地理位置优越，具有日照充足、雨量充沛、温和湿润、四季分明、无霜期较长的气候特点，自然条件优越，适宜农作物生长。XX国道南北贯穿全境，交通便利全镇以种植业和家具加工业为主，具有十足的发展优势。 二、社会经济情况及村庄现状建设状况。全镇种植以小麦、玉米为主，经济作物主要有花生、葡萄、核桃等，养殖主要发展猪、牛、兔、桑蚕等。由于历史原因，镇内村庄村域内现有住宅建筑大都沿道路而建，错落无序，大多数居民点相对比较分散。村内功能设施不全，绿化不成体系，环境卫生较差。除个别住宅外观别致、造型新颖，达到小康型标准外，其余大部分房屋多为 二、"三层八十年代至九十年代初建造的砖混结构楼房，房型老化、单 一、"陈旧，结构不合理，缺乏科学设计理念。目前镇内存庄村域内道路经过几年的土地整理已基本形成体系，但部分道路质量较差。通村公路基本已达到村级公路标准，部分通组道路也已达到标准，大部分为碎石路。 四、目前主要存在问题
新农村设计说明
陇西县社会主义新农村建筑 方案设计说明 第一章规划背景 1 .1 新农村建设的宏观背景 建设社会主义新农村，是我们党在深刻分析当前国际国内形势、全面把握我国经济社会发展阶段性特征的基础上，从党和国家事业发展的全局出发确定的一项重大历史任务。 党的十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，明确了今后5年我国经济社会发展的奋斗目标和行动纲领，提出了建设社会主义新农村的重大历史任务，为做好当前和今后一个时期的“三农”工作指明了方向。 近几年，党中央、国务院以科学发展观统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了一系列支农惠农的重大政策。各地区各部门认真落实中央部署，切实加强“三农”工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。 当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱、农村社会事业发展滞后、城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出，解决好“三农”问题仍然是工业化、城镇化进程中重大而艰巨的历史任务。 1 .1全面建设小康社会 党的十五届五中全会指出，进入新世纪，我国已进入小康社会阶段。党的十六大报告制定了“到2020年我国要实现全面建设小康社会”的目标。全面小康要惠及十几亿人口，这主要是看绝大多数农民的变化,九亿农民的小康是“全面建设小康社会”的关键。 第二章规划总则 2 .1规划依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》； （2）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） （3）《陇西县土地利用总体规划》 （4）《村镇规划编制办法(试行)》（2000年2月14日建设部第36号发布）； （6）《村镇规划标准》（GB50188-93）； （7）《村镇规划卫生标准》(引用标准GB9981-88《农村住宅卫生标准》GB7959-87《粪便无害化卫生标准》)； （8）《乡镇集贸市场规划设计标准》（GJJ/T87-2000）； （10）国家、省市其它有关标准、规范和规定。 2 .2规划指导思想 以全面、协调、可持续的科学发展观统领全局，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，坚持城乡统筹、坚持以人为本、坚持人与自然和谐、坚持资源节约，建设特色鲜明、布局合理、设施配套、环境优美的社会主义新农村。 2 .3规划原则 1、以人为本、可持续发展的原则 通过规划科学合理布局，做到人与自然的和谐，特别注意水源、水面的保护，进一步改善农村生活方式、改善农民居住环境，提高农村生活质量。 2、农民自愿和尊重民意的原则
村庄规划说明书
目录 第一部分总则 一、规划背景 十六届五中全会明确提出：建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务，要按照生产发展、生活宽裕、乡风文明、村寨整洁、管理民主的要求，扎实稳步地加以推进。 根据中共江西省人民政府关于实施和谐秀美乡村建设工程的若干意见提出建设“乡村面貌明显改变，人民生活明显改善，农村总体实现跨越式发展，迈出全面建设小康社会新步伐”的和谐秀美乡村。为响应省政府号召，进一步改善农村生产生活环境，适应鄱阳县新一轮跨越式发展的需要，实现城乡协调发展，推动新一轮旧村改造和新村建设。 根据鄱阳县人民政府关于秀美乡村建设规划的要求，按照《村庄整治规划编制办法》（建村[2013]188号）等相关标准规范的要求，在此背景下，田畈街镇人民政府特委托我院承担以下村庄环境整治编制工作。
二、规划依据 1.《中华人民共和国城乡规 划法》 2.《村庄和集镇规划建设管 理条例》 3.《江西省城乡规划条例》 4.《村庄整治规划编制办 法》建村【2013】188号 5.《村庄整治技术导则》 6.《村镇规划编制办法》（试 行）建设部〔2000〕36号 7.《江西省村庄建设规划技 术导则》 8.《江西省村镇建房规划审 批办法》 9.《田畈街镇总体规划》 10.江西省有关村庄规划建设 法律、法规、政策、规范 与标准等 11.田畈街镇、松林村历年经 济和社会发展统计资料及 与规划相关的其它数据三、规划原则 1、充分利用已有条件及设施，坚持以现有设施的整治、改造、维护为主，即实事求是、量力而行的原则，防止大拆大建； 2、综合考虑整治项目的急需性、公益性和经济可承受性，确定整治项目和时序，分步实施的原则； 3、涉及生命财产安全与生产、生活最急需的整治项目优先开展的原则； 4、保护、节约和合理利用能源资源、节约使用土地的原则； 5、严格保护村庄自然生态环境，坚持可持续发展的原则； 6、尊重农民意愿、保护农民权益，具体整治项目应根据实际需要与经济条件，由村民自主选择确定的原则。 四、规划期限 村庄整治规划期限为—2030年。 五、规划范围 本次规划范围为田畈街镇松林
乡镇中心村庄规划实施方案
乡镇中心村庄规划实施方案 为贯彻落实党的十六届五中全会提出的“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的方针，充分发挥规划对建设社会主义新农村的指导作用，根据省、市、县的要求，现提出全乡各村中心村庄规划实施方案： 一、中心村庄规划基本原则 1、以人为本的原则。中心村庄规划要做到人与环境的和谐，做到有利于生产、方便生活，进一步改变农村生活方式，改善农民居住环境，提高农村生活质量。 2、尊重农民意愿。在中心村庄规划中，在强调政府主导作用的同时，必须全过程突出农民在规划中的主体地位，发挥农民积极性。中心村庄规划在审批公布之前应充分听取和征求各方面意见，增加农民对中心村庄规划的知情权、参与权。通过农民的集思广益，在规划上要克服有新房无新村，有新村无新貌的现象。 3、节约集约用地、强化功能的原则。中心村庄规划要与土地利用规划相结合，合理布局公共设施和服务设施。 4、突出地方特色的原则。要体现当地传统的建筑文化和传统特色。中心村庄规划要注意与当地经济、社会发展的要求相适应，充分考虑地形地貌，适当兼顾民风习俗。中心村庄规划要科学合理，集聚要适度有序，要切实重视并保护
中心村庄特色。 二、中心村庄规划工作的基本要求 在编制中心村庄规划时，要从实际出发，统筹考虑当地的自然条件、经济社会发展水平，科学合理地确定中心村庄的位置，规划要力求体现前瞻性、指导性和可操作性。 编制中心村庄布点规划 1、中心村庄布点规划，要依据相对集中的原则，规划布局结合学校、村部等公益设施集中的地方设置中心村庄。 2、规划中心村庄的规模：我乡属山区，中心村庄规模应在60户左右，户均占地不得超过220平方米。彻底打破宅基地私人所有传统观念，厂实行每户一处宅基地制度。 3、中心村庄应预测村发展的规模及并入该中心村庄的其他自然中心村庄或村民组，并作为中心村庄规划的规划布点，确定户数及用地规模。中心村庄规划，从选址上首先要提高新建房屋的避灾能力。 编制中心村庄建设规划 依据中心村庄布点规划，结合中心村庄现状，规划房屋要与原有永久性房屋有机衔接，要选择符合规划要求的原有砖混房屋大多数的朝向和标高作为新规划房屋的基准，编制中心村庄建设规划，并形成规划成果图。在编制中心村庄建设规划时要综合考虑道路、给水排水、供电、通信、卫生、绿化、防灾等设施的规划。主建筑物幢与幢前后间距满足日
村庄规划用地分类指南
村庄规划用地分类指南文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
村庄规划用地分类指南 中华人民共和国住房和城乡建设部 目次 1总则 2用地分类 2.1一般规定 2.2村庄规划用地分类 附录A村庄规划用地统计表统一格式 1总则 1.0.1依据《中华人民共和国城乡规划法》，为科学编制村庄规划，加强村庄建设管理，改善农村人居环境，制定本指南。 1.0.2本指南适用于村庄的规划编制、用地统计和用地管理工作。 1.0.3编制村庄规划，除应符合本指南外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2用地分类 2.1一般规定 2.1.1用地分类应考虑村庄土地实际使用情况，按土地使用主要性质进行划分。 2.1.2用地分类采用大类、中类和小类3级分类体系。大类采用英文字母表示，中类和小类采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。 2.1.3使用本分类时，一般采用中类，也可根据各地区工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。 2.2村庄规划用地分类 2.2.1村庄规划用地共分为3大类、10中类、15小类。
2.2.2村庄规划用地分类和代码应符合表2.2.2的规定。 表2.2.2村庄规划用地分类和代码
附录A村庄规划用地统计表统一格式 A.0.1村庄规划用地应按表A.0.1进行汇总。 表A.0.1村庄规划用地汇总表
村庄规划用地分类指南 条文说明 编写说明 《村庄规划用地分类指南》（以下简称本指南）编制过程中参考了大量国内外已有的法律法规和技术标准，根据编制需要展开实地调研，征求了专家和相关部门对于用地分类的意见，并与相关国家标准相衔接。 为便于广大规划编制、管理、科研、教学等有关单位人员在使用本指南时能正确理解和执行条文规定，编制组按章、节、条顺序编制了本指南的条文说明，对条文规定的目的、依据以及执行中需注意的有关事项进行了说明，供使用者参考。 目次 1总则
村庄建设规划说明
村庄规划设计说明书 学院：资源与环境工程学院 专业班级：资源与环境工程学院 姓名：资源与环境工程学院 学号：资源与环境工程学院 完成学期：资源与环境工程学院 指导教师：资源与环境工程学院
1.前言 随着新农村建设在全国的逐步开展，村庄居民点整治规划设计已成为土地利用总体规划中的重点之一。李家大湾是冯桥村中心村，此次土地利用总体规划选取此村庄进行居民点整治规划设计。 在规划中要求： 以村庄现状为基础，对村庄发展进行合理预测，因地制宜，进行规划设计。 以科学发展观和建立和谐社会为指导，科学规划、合理布局、突出重点、综合整治，优化人居环境，改善村庄整体风貌，加速城郊型新农村社区的建设。 以村庄规划为龙头，从治理“脏、乱、差、散”入手，加大村庄环境整治力度，完善基础设施配套，加快社会事业的发展，使村庄面貌有一个质的改变。 此规划为土地整理规划课程设计一部分。
2.项目信息 2.1地理信息 李家大湾属王河镇冯桥村，地处规划区西北角，西接滠水河，东隔河港与孙家湾相望。 村庄为村湾型村组，北为李家大湾，南为胡家墩，西面为主要耕地。 2.2自然条件 1)地形地貌：冯家大湾地形属低岗丘陵地貌，村庄四周为堰塘所 围，东北东南地势较中部略高，总体用地呈海豚形。 2)气候条件：冯家大湾属亚热带季风气候，四季分明，日照充足， 雨量充沛，年无霜期长。 2.3历史与现状分析 1)对外交通条件：有水泥公路直达村庄，西有水泥路到滠水河。 2)用地情况：村庄规划范围内主要为居民点，住宅主要朝南，住
宅建设占地大，北部有一片荒草地，四周为堰塘所围，建设用地紧张。 3)公共服务设施情况：村委会和卫生室位于村庄南端，属低层砖 木建筑，建筑质量一般。 4)村庄绿地景观现状：以村旁林地为主，生态资源丰富。
村庄规划说明书范本
目录第一章规划背景 1 一、区域位置 1 二、现状概况 1 三、发展条件分析 1 四、相关规划 3 第二章规划思路 3 一、指导思想 3 二、规划原则 3 三、规划依据 4 四、规划期限 5 五、民居规划建设目标 5 六、规划对策 5 第三章村域规划 6 一、产业发展规划 6 二、社会发展规划 7 三、文物保护规划 7
四、空间管制 7 五、村庄性质 7 六、人口规模 8 七、村庄建设用地规模 8 第四章村庄建设规划 8 一、规划用地 8 二、用地布局 9 三、公共设施规划 11 四、市政设施 11 五、防灾工程规划 15 六、农宅 15 七、节能减排规划 16 第五章村庄近期建设规划 17 一、原则 17 二、规划期限、范围与人口 17 三、近期建设主要任务 17 第六章规划实施对策建议 18
附表一：村庄建设用地平衡表 19 附表二：近期建设项目计划表 19 附表三：公共设施一览表 20 附表四：新农村居住片区主要技术经济指标表 20 第一章规划背景 一、区域位置 北官厅村隶属 **，位于乡域南部。距 **约6公里，北临旺庄伙村，东挨西蒿坡村，村庄西侧、南侧接**。村庄南部有县域纬四路向东连接廊沧高速，村庄北部有公路通向乡驻地。 二、现状概况 1、气候 北官厅村地处中纬地带，属暖温带亚湿润的大陆性季风气候，四季分明，雨热同期。春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季气温下降较快，天高气爽，冬季寒冷少雪。 年平均气温12.1℃，全年日照2769.8小时。一月最冷，平均气温-4.6℃，冻土深为45厘米左右。七月最热，平均气温26.3℃。气温季节变化的特点是：降雨年季变化大，降雨强度大，四季分配不均，亦有春旱、夏涝的特点。 2、社区概况
村庄规划说明示范
村庄总体规划的说明书（示范） 前言 一、规划背景 为深入贯彻落实党的十六届五中全会精神，加快推进社会主义新农村建设，提高农村规划水平，建设各具特色的新型村庄，XX市委、市政府确定XX县下东乡的XX村为村庄整治示范村，成立了以XXX为联点领导的帮扶工作组。按照市委、市政府要求，XX市规划局于2006年3月委托XX市规划设计院编制该村的村庄整建规划。 XX市规划设计院立即成立了该项目的规划设计小组，落实责任人。先后数次与基层党建帮扶工作组、乡、村主要领导和广大农民进行了交流和走访，对现场进行查勘，并与当地规划、国土、水利、电力等相关部门取得联系，获得了较为详实的基础资料。 二、规划依据 1、建设部《村镇规划标准》和《村镇规划编制办法》； 2、《XX省社会主义新农村建设村庄整建规划工作导则（试行）》》； 3、《XX市社会主义新农村建设村庄规划工作导则（试行）；》 4、《XX县县城总体规划》； 5、XX省农村工作领导小组、XX省建设厅、XX省国土资源厅《关于全面小康示范村村庄规 划建设的指导性意见》。 第一章基本情况 一、现状自然条件与社会经济状况 1、地理区位条件 XX村位于XX县城西南郊，距县城中心城区1公里。320省道和106国道分别从村西侧和北侧通过，规划中的衡炎高速公路南北向贯穿村域，交通区位条件优越。 2、自然及资源条件 XX村地形地貌主要以丘陵为主，现状用地除部分山丘、水域和农居用地外，大部分为耕地（1502亩）和林地（1485亩）。南部山丘中有小型山塘水库4座。 3、行政区划 XX村辖16个村民小组，598户，总面积7444亩，其中耕地面积1502亩，约占土地总面积 的20%。2005年末总人口2225人。 4、社会经济状况 XX村2005年工农业总产值820万元，其中工业总产值为10万元，农业总产值为810万元，人均纯收入2503元。近年来培植发展了粮食、牲猪、菜牛、草莓等支柱产业。涌现了全国
村庄建设规划说明样本
村庄规划设计说明书 学院: 资源与环境工程学院专业班级: 资源与环境工程学院姓名: 资源与环境工程学院学号: 资源与环境工程学院完成学期: 资源与环境工程学院指导教师: 资源与环境工程学院
1.前言 随着新农村建设在全国的逐步开展, 村庄居民点整治规划设计已成为土地利用总体规划中的重点之一。李家大湾是冯桥村中心村, 此次土地利用总体规划选取此村庄进行居民点整治规划设计。 在规划中要求: 以村庄现状为基础, 对村庄发展进行合理预测, 因地制宜, 进行规划设计。 以科学发展观和建立和谐社会为指导, 科学规划、合理布局、突出重点、综合整治, 优化人居环境, 改进村庄整体风貌, 加速城郊型新农村社区的建设。 以村庄规划为龙头, 从治理”脏、乱、差、散”入手, 加大村庄环境整治力度, 完善基础设施配套, 加快社会事业的发展, 使村庄面貌有一个质的改变。 此规划为土地整理规划课程设计一部分。
2.项目信息 2.1地理信息 李家大湾属王河镇冯桥村, 地处规划区西北角, 西接滠水河, 东隔河港与孙家湾相望。 村庄为村湾型村组, 北为李家大湾, 南为胡家墩, 西面为主要耕地。 2.2自然条件 1)地形地貌: 冯家大湾地形属低岗丘陵地貌, 村庄四周为堰塘所围, 东北 东南地势较中部略高, 总体用地呈海豚形。 2)气候条件: 冯家大湾属亚热带季风气候, 四季分明, 日照充分, 雨量充 沛, 年无霜期长。 2.3历史与现状分析 1)对外交通条件: 有水泥公路直达村庄, 西有水泥路到滠水河。 2)用地情况: 村庄规划范围内主要为居民点, 住宅主要朝南, 住宅建设占 地大, 北部有一片荒草地, 四周为堰塘所围, 建设用地紧张。 3)公共服务设施情况: 村委会和卫生室位于村庄南端, 属低层砖木建筑, 建筑质量一般。
村村庄规划方案
村村庄规划方案
**村村庄规划方案 第一章规划背景 近年来，我村按照提前基本实现现代化的要求，加快城乡一体化步伐，提升工业化，大力发展效益农业，全面推进社会主义精神文明、物质文明建设，农村面貌发生了很大变化。可是，农村建设和社会发展明显滞后，影响了全面建设小康社会的进程。为了加快实现农业和农村现代化，保证农民物质文明、精神文明上一个新台阶打下扎实的基础，**乡**村加大对环境整治的力度，完善农村基础设施，加强农村基层组织和民主建设，这势必加快农村社会发展，使农村面貌有一个明显改变。因此，为提升**村的整体形象，促进农村居民共享村庄文明，我村结合自身实际，决定开展村长远计划建设。 第二章村庄概述 一、地理位置与自然条件 **位于岚济公路沿线**乡政府驻地全居人口1480余人，耕地面积900余亩，村两委成员9人，党员45人。**地理位置优越，北邻方山，南傍温凉河，具有日照充分、雨量充沛、温和湿润、四季分明、无霜期较长的气候特点，又受海洋、地形、水系等自然因素影响，基本构成了春夏季“雨热同步”，秋冬季“光温互补”的气候特点。自然条件优越，适宜农作物生长。中间横贯岚济公路，
荒山面积大、交通便利 全村以种植业和养殖业为主，具有十足的发展优势。 二、社会经济情况及村庄现状建设状况 **村村域范围面积为900余亩。全村种植以小麦、玉米为主，经济作物主要有花生、葡萄、核桃等，养殖主要发展猪、牛、兔、桑蚕等。由于历史原因，村域内现有住宅建筑大都沿道路而建，错落无序，大多数居民点相对比较分散。村内功能设施不全，绿化不成体系，环境卫生较差。除个别住宅外观别致、造型新颖，达到小康型标准外，其余大部分房屋多为二、三层八十年代至九十年代初建造的砖混结构楼房，房型老化、单一、陈旧，结构不合理，缺乏科学设计理念。 当前村域内道路经过几年的土地整理已基本形成体系，但部分道路质量较差。通村公路基本已达到村级公路标准，部分通组道路也已达到标准，大部分为碎石路。 村内用地除村委会、居民点、农田和河流外，还有英利伟塑业有限公司、供销社、加油站、乡直单位。 四、当前主要存在问题 1、村庄分散建设,土地浪费严重 由于历史原因，居民点分布较为分散，村庄中住宅布局较为凌乱，增加了公共基础设施的配套难度，不利于节约土地，不利于生产力的协调和发展，给机械化耕作带来难度。 2、公共服务设施、基础配套设施滞后
村庄规划说明书
村庄规划说明书
大理市下关镇刘官厂村委会 凤阳邑（1-4组）自然村村庄规划（ -2030）
目录 1、规划编制背景 ........................................................... 错误!未定义书签。 2、技术路线................................................................... 错误!未定义书签。 3、规划依据................................................................... 错误!未定义书签。 3.1 ..................................................................................... 国家规范及条例错误! 未定义书签。 3.2 ................................................................................................. 相关规划错误! 未定义书签。 3.3 ................................................................................................. 地方文件错误! 未定义书签。 3.4 ................................................................................................. 规划期限错误! 未定义书签。 4、凤阳邑现况............................................................... 错误!未定义书签。 4.1 ........................................................................................................ 人口错误! 未定义书签。 4.2 ......................................................................................... 公共服务设施错误! 未定义书签。 4.3 ................................................................................................. 基础设施错误! 未定义书签。 5、凤阳邑用地增长边界................................................ 错误!未定义书签。 5.1 ...................................................................... 凤阳邑用地增长制约因素错误! 未定义书签。 5.2 ......................................................................................... 规划用地规模错误! 未定义书签。 6、凤阳邑空心村整治 ................................................... 错误!未定义书签。 7、凤阳邑用地布局规划 ............................................... 错误!未定义书签。 8、凤阳邑公共服务设施规划........................................ 错误!未定义书签。 9、凤阳邑基础设施规划 ............................................... 错误!未定义书签。 9.1 ................................................................................................. 给水设施错误! 未定义书签。 9.2 ..................................................................................... 垃圾收集与处理错误! 未定义书签。 9.3 ................................................................................................. 粪便处理错误! 未定义书签。 9.4 ................................................................................................. 排水设施错误! 未定义书签。 9.5 ......................................................................................... 道路系统规划错误! 未定义书签。 9.6 .............................................................................. 环境与卫生保护规划错误! 未定义书签。 10、凤阳邑历史文化遗产与乡土特色保护 ..................... 错误!未定义书签。
村庄规划实施方案
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乡人民政府办公室关于印发长吉乡村庄规划编制工作实施方案的通知 各村、乡属单位： 《长吉乡村庄规划编制工作实施方案》已经乡人民政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。 二○一一年六月十四日
长吉乡村庄规划编制工作实施方案 为贯彻落实省、州、县社会主义新农村村庄规划编制工作相关文件精神，进一步加快全乡村庄整治规划进程，实现3年内全乡村庄实现规划全覆盖的目标。结合县实际，制定本工作方案。 一、指导思想 按照“政府引导、群众主体、实事求是、区别对待、分类指导、科学编制”的原则，遵循“适度集聚、集约用地、有利生产、方便生活、适度超前、留有余地、体现地方特色”的要求，优化村庄布局，改善人居环境，加快全县村庄规划编制工作步伐，充分发挥规划的综合调控作用，引导和促进全县新农村建设的全面开展和顺利实施，保障农村经济社会协调发展。 二、基本原则 （一）政府主导，部门协作。村庄规划的编制根据资金的来源和上级部门的考核制度，考虑到统筹、节约资金的目的，由乡政府组织实施，各村配合。 （二）公开透明，规范运作。开放规划设计市场，公开招投标或竞争性谈判择优选定规划、测绘单位，降低规划编制成本，提高规划编制水平。 （三）因地制宜，突出特色。坚持从实际出发，针对不同类型村庄，进行分类指导，注重生态环境和历史文化特色保护。 （四）群众参与，阳光操作。坚持村庄建设规划定期公示原则，广泛征求群众意见和建议，充分调动人民群众的积极性，把群众意愿落实到规划之中。 三、村庄规划编制计划 （一）已经完成规划编制的村庄（1个）。 长吉村 （二）2011年计划规划编制的村庄（共8个）。 中河村、塘洞村、司前村、烧巴村、半坡村、
村庄布局规划编制要点
村庄布局规划编制要点
四川省县（市、区）域村庄布局规划 编制要点（试行） 1总则 1.1 编制目的 为实现中共中央十六届五中全会提出的建设“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村总目标，结合我省各县（市、区）的实际，规范我省各县（市、区）域村庄布局规划编制工作，统一各县（市、区）域村庄布局规划的内容深度，提高我省村庄布局规划和村庄建设规划的质量，特制定《四川省县（市、区）域村庄布局规划编制要点》（试行）。 1.2 村庄布局规划的归属和作用 县（市、区）域村庄布局规划是县（市、区）域城镇体系规划的重要组成部分，是县（市、区）域城镇体系规划的深化和延伸，用于指导县（市、区）域范围内的村庄建设与整治规划。应单独编制。 1.3 编制主体和审批权限 县（市、区）域村庄布局规划由县（市、区）级规划建设行政主管部门组织编制，由县（市、区）人民政府负责审批。 1.4 指导思想 坚持“区域统筹、城乡统筹、环境统筹、社会服务统筹、基础设施统筹”的指导思想。 1.4.1“因地制宜、宏观调控、统筹发展、规模适度”；
1.4.2 遵从农民意愿，适度集中。 1.5 规划原则 1.5.1 依托城镇，城乡统筹； 1.5.2 集约用地，提高效率； 1.5.3 规划引导，重点倾斜； 1.5.4 产业支撑，带动发展； 1.5.5因地制宜，分类指导； 1.5.6有利生产，方便生活； 1.5.7完善功能，改善环境； 1.5.8尊重自然，保护历史。 1.6 编制依据 1.6.1 县（市、区）域城镇体系规划； 1.6.2 城镇总体规划； 1.6.3 土地利用总体规划； 1.6.4 经济社会发展规划； 1.6.5 其它相关的专项规划或专业规划； 1.6.6 《村镇规划标准》及其它有关法规、技术规范、技术标准。1.7 本编制要点的适用范围 本规划编制要点适用于我省各县（市、区）域范围内建制镇以下的农村地区的村庄布局规划编制。 1.8 本编制要点的解释权 本编制要点由四川省建设厅负责解释。
村庄规划说明书
创新村庄规划编制机制，分类编制简明易懂、节约实际、便于实施的自然村村庄规划，在此基础上，编制“多规合一”的行政村村庄规划。编制全过程群众主动参与、自提意见、自主规划，共谋共建共管共评共享，得到群众普遍认同和赞誉。 统筹谋划抓好制度设计 抓好制度设计。出台《云浮市分类编制村庄规划工作指引》，明确“三原则、四分类、五步骤、六要求”的总体思路。 “三原则”：即遵循实用、节约、群众参与的原则； “四分类”：即把自然村分四种类型开展村庄规划编制； “五步骤”：即村“两委”牵头形成草图，将草图充分征求群众意见建议，专业人士与群众研究形成征求意见图，征求意见后形成规划成果，报批入库； “六要求”：即由镇（街）人民政府负责组织编制、审批（第四类报县级政府审批），鼓励自然村自主编制，由“地理信息平台”提供底图，自然村规划成果由村委会和县级规划室签署，建立“以奖代补”机制，因地制宜确定编制范围。出台《云浮市行政村编制“多规合一”实用性村庄规划工作指引》，统筹推进行政村村庄规划。 抓好业务培训。采用集中培训和分片培训相结合的方式，加强村庄规划编制培训。先后2次举办全市性的村庄规划专题培训班，多次举办县（市、区）、镇分片培训班，解读《云浮市分类编制村庄规划工作指引》，对各县（市、区）委主要领导，各镇（街）党委书记、分管乡村振兴和规划工作的同志进行培训，统一思想认识，掌握工作指引和操作步骤，开展规划编制。 抓好试点带动。在新兴县东成镇开展试点工作，论证规划实施路径，以点带面，示范带动，推动村庄规划编制。 立足实际抓好分类编制
行政村在完成自然村分类规划的基础上，编制“多规合一”实用性的村庄规划，主要包括“3图1表1说明”。 “3图”：村庄土地利用现状图、村庄土地利用规划图、村庄空间规划图；“1表”：村庄规划建设项目表；“1说明”：规划说明书。 第一类自然村：地处偏远、常住人口100人以下的村庄。除有保护价值的特色村庄以外，主要是制定“1公约”（村庄规划建设管理公约），把农村人居环境整治等纳入村规民约。 第二类自然村：具有一定基础和基本条件的村庄。主要是编制“2图1表1公约”（“2图”：村庄用地规划图、村庄整治项目布局规划图；“1表”：村庄整治项目表；“1公约”：村庄规划建设管理公约），明确村庄建设边界以及垃圾治理、卫生厕所、污水治理、公共设施、村道建设等整治项目并注明时序。 第三类自然村：有基础、有条件和有需求的村庄。主要编制“3图1表1公约”（“3图”：村庄用地规划图、村庄整治项目布局规划图、村庄建设项目布局规划图；“1表”：村庄规划建设项目表；“1公约”：村庄规划建设管理公约），制定厕所粪污治理项目、农房建设和改造、村容村貌提升和长效管护机制建设等相关措施。 第四类自然村：市区、县城和中心镇附近的城郊融合类村庄，以及历史文化名村、传统村落、特色景观旅游名村等具备自然历史文化特色、资源丰富的特色保护类自然村。主要编制“4图2书2表1公约”（“4图”：村庄用地现状图、村庄用地规划图、村庄建设项目布局规划图、农房建设总平面图；“2书”：规划说明书、公众参与报告书；“2表”：村庄建设需求台账、村庄规划建设项目库；“1公约”：村庄规划建设管理公约），在第三类村庄规划的基础上，提出建设管控要求和特色风貌保护要求。 目前已有3013条自然村完成分类规划编制工作，占比41.28%。
村级美丽乡村建设实施方案
村级美丽乡村建设实施方案 村级美丽乡村建设实施方案 下面是给大家整理收集的村级美丽乡村建设实施方案，希望对大家有帮助。 村级美丽乡村建设实施方案1 为贯彻落实党的xx大提出到20xx年全面建成小康社会、建设“美丽中国”和市xx届人大二次会议提出建设“美丽乡村”的要求，改善农村生产条件、生活质量和生态环境，根据山亭区《关于开展“美丽乡村”建设的实施意见》，结合我镇实际，提出以下实施方案。 一、指导思想 按照科学发展、“四化同步”、城乡统筹和“三农”优先的要求，以提升农民生活品质为目的，以乡村规划建设为引领，以村容村貌整治为重点，以示范带动发展为突破，以镇村为主体，以创新社会管理为保障，着力培育和建设一批特色鲜明、村容整洁、环境优美、基础完善、生活殷实、乡风文明的“美丽乡村”。 二、工作目标 从20xx年开始，全镇共选取王庙村、黄沟村、柴林村、桑村村等3个村庄作为“美丽乡村”创建试点，力争通过3年努力，到20xx年底这3个村庄通过考评验收，全镇“美丽乡村”建设整体水平有明显提高。自20xx年起，在总结创建试点工作经验基础上，继续有计划、分步骤地对其他村庄，进行分类、分批整治改造建设，逐步使“美丽乡村”建设转入常态化。 三、主要任务 (一)推进村庄建设。
一是编制建设规划。试点村要根据自身特点和实际需要，依据小城镇总体规划、土地利用总体规划，按照“生活宜居、环境优美、设施配套”的要求，科学编制详细、明确、可行的建设详细规划，明确在产业发展、村庄整治、农民素质、文化建设等方面的目标和措施，规划编制要按照尊重自然美、注重个性美、构建整体美的要求，充分考虑人口变动、产业发展等因素，预留建设发展空间。既要考虑当前农民生产生活所需，又要考虑农村人口、环境的综合承载能力;既要考虑农村水、电、路、气、厕、卫等设施综合配套，又要重点突出文化、卫生、环境保护等较大公共设施项目的有序、有效安排。 二是科学改造提升。按照村庄建设规划，优化村庄路网布局，合理设计主要街道、小巷胡同，打通村内断头路。结合乡村文明行动和农村危房改造工程，推进农村危房、旧房、空心房改造和墙体立面整治，装扮美观舒适住宅，改善农户住房条件。推广应用农村沼气、太阳能等清洁能源，配套庭院环境卫生设施，全面完成改厨、改厕。鼓励利用存量建设用地建新房，严格管控无序违章建房，从严查处违章违规建房行为，促进村庄整体风貌协调和土地集约节约利用。 三是建设新型社区。把“美丽乡村”建设和创建新型农村示范社区结合起来，充分尊重农民意愿，因地制宜推进合村并点，集中连片规划建设一批规模适度、功能完善的新型农村示范社区。按照“配套、完善、提升”的要求，统筹安排基础设施、公共服务设施以及周边环境建设，增强社区服务农民的能力。 (二)整治村容村貌。 一是提升硬化水平。坚持因地制宜，科学合理开展村庄主次干道硬化。主街硬化率达到100%，小巷硬化率不低于70%。主街两侧铺有路沿石，街巷建有排水设施，形成纵横有序、便捷舒适的村内路网。 二是提升绿化水平。加快村庄园林化、庭院花园化、道路林荫化建设，积极倡导庭院绿化，鼓励农民栽植经济林木、观赏树木。推进路旁、水(渠)旁、村旁、宅旁等“四旁”绿化，配建
新农村村建设规划说明书
-前言 1.新农村建设的宏观背景 建设社会主义新农村，是我党在深刻分析当前国际国内形势、全面把握我国经济社会发展阶段性特征的基础上，从党和国家事业发展的全局出发确定的一项重大历史任务。 党的十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，明确了今后五年我国经济社会发展的奋斗目标和行动纲领，提出了建设社会主义新农村的重大历史任务，为做好当前和今后一个时期的“三农”工作指明了方向。 当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施薄弱、农村社会事业发展滞后、城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出，解决好“三农”问题仍然是工业化、城镇化进程中重大而艰巨的历史任务。 2.新农村建设政策解读 当前的新农村建设政策，可以概括为“六通、五改、两建设、一提高”。“六通”即通路、通水、通气（燃料）、通电、通讯、通广播电视，“五改”即改厕、改厨、改圈舍、改校舍、改卫生所；“两建”即建公共活动场所、建集中垃圾处理站；“一提高”提高农民收入。具体而言，新农村建设主要包括四方面的内容： 新农村建设必须优先解决包括道路、饮水安全、沼气（燃料）、用电、通讯、广播电视等基础设施的建设问题；同时改造中小学校舍、改造卫生所，并帮助农民改厕所、改厨房、改圈舍；另外在农村还要建设必要的公共活动场所，建设必须的垃圾处理场所。 新农村建设，就是要让农民能够充分享受现代社会福利所能带来的好处，做到幼有所托、少有所学、老有所养、病有所医、残有所靠、闲有所乐。因此，加强义务教育、公共卫生、贫困救助、基本社会保障等方面的制度建设，解决农民上学难、看病难、养老难等问题，主要是新农村建设的重点内容之一。 改善农业、农村生产条件，培育新的支撑产业，提高农民收入。 搞好村庄规划建设是社会主义新农村建设的一项重要工作。为贯彻落实《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（中发〔2006〕1号）和《中共河南省委、河南人民省政府关于推进社会主义新农村建设的实施意见》（豫发[2006]1号），加快推进我省社会主义新农村规划建设和村庄治理；登封市唐庄乡积极相应中央和省委、省政府的号召，积极开展新农村建设工作，为此委托河南省信豫规划设计有限公司开展乡镇村庄规划编制工作，本次规划内容为登封市唐庄乡雪沟村的村庄建设规划。
XX村村庄建设规划说明书
XX村村庄建设规划说明书
第一章前言 (3) 第二章现状概述 (3) 第一节自然条件 (3) 第二节社会经济 (3) 第三节村庄建设情况 (3) 第四节主要存在的问题 (4) 第三章规划总则 (4) 第一节规划依据 (4) 第二节规划范围 (5) 第三节指导思想与规划原则 (5) 第四节规划目标 (5) 第五节规划重点 (5) 第四章村域发展规划 (6) 第一节村域产业发展规划 (6) 第二节村域居民点布局规划 (6) 第三节村域公共设施规划 (7) 第四节村域道路交通规划 (7) 第五章中心村详细规划 (8) 第一节村庄建设环境与场地分析 (8) 第二节规划构思与布局结构 (8) 第三节规划用地布局 (9) 第四节道路交通规划 (9) 第五节绿地景观规划 (10) 第六节建筑设计 (10) 第七节技术指标和投资估算 (11) 第八节近期建设规划 (11) 第六章整治规划 (12) 第一节整治期限和整治范围 (12) 第二节整治目标 (12) 第三节整治思路 (12) 第七章市政公用设施规划 (13) 第一节给水工程规划 (13) 第二节排水工程规划 (13) 第三节电力工程规划 (14) 第四节电信工程规划 (14) 第五节环卫设施规划 (14) 第六节综合防灾规划 (14) 第八章规划措施与建议 (15) 目录
第一章前言 党的十七大提出：解决好农业、农村、农民问题，事关全面建设小镇社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。建立以工促农，以城带乡的长效机制，形成城乡经济社会发展一体化新格局。通过统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设，让农民在农村建设中得到更多的实惠。 湖州市按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，围绕建设社会主义新农村实验示范区的目标，逐步完善“党政主导、农民主体、社会各方积极参与”的工作机制，深入实施“1383”行动的计划工程，在发展现代农业、农村基础设施建设、农村社会事业发展、新型农民培育、体制机制创新等方面全面推进。特别是实现了“输血”向“造血”的思路切换，挖掘村庄个性、打造特色品牌，不仅使村名从中得到了实惠，而且为长效开展村庄建设整治注入了持久活力。 2008年，吴兴区将出台一系列加快新农村建设的新政策，加大扶持农业产业发展、农村科技创新、农业基础设施建设和农村集体经济发展力度，进一步加快发展现代农业步伐。 为了推进环渚乡社会主义新农村的建设，受湖州市吴兴区城交局的委托，本单位于2008年4月接受XX村村庄建设规划的编制委托，经过现场调研、分析、论证等多方面工作，初步形成了阶段性成果，以供初步审查使用。 第二章现状概述 第一节自然条件 一、地理位置 XX村位于环渚乡的东北角，东邻双丰村，南与中东村，西连荣丰，北与太湖接壤，紧靠高速连接线，交通条件较为便利。二、气候特征 属北亚热带季风气候区，气候温暖湿润，四季分明、雨热同季，降水充沛，垂直气候差异明显，无霜期长，年平均气温15℃，无霜期在224-246天，年平均降水量为1050～1850㎜。冬季多西北风，夏季多东风和东南风，受季风影响，降水季节分布不均，易受夏季台风暴雨、冬春低温寒潮、盛夏高温干旱等灾害性天气的影响。 三、地形地貌 本村属于低平原水乡型地区，地势平坦，水网密布。村域东、西、北三面环山，XX港南北向从中穿越，另有大面积的养殖水体。村域内植物资源丰富，地带性植被属中亚热带常绿阔叶林。 第二节社会经济 XX村现有10个自然村，共766户，总人口2620人，劳动力448人。村域总面积约为37.56公顷，其中耕地面积2599亩，园地面积约503亩，内塘面积36亩。 XX村目前经济比较薄弱，以二产为主，2007年全村生产总值为7731万元，其中一、二、三产的产值分别为2023.9万元、4751.6万元、955.5万元。一产产业主要有水稻、桑树、大棚蔬菜等作物种植，养殖湖蟹、特种水产等经济效益明显，其中2007年河蟹产值约80万元，黑鱼产值约112万元。村级个体企业12家，发展形势较好，为全村的经济、社会的发展起到了积极的作用，主要为服装加工，化纤织物等产业类型，目前全村约有 130人村民在企业中就业。2005年农民人均收入为7060元，2006年农民人均收入为7837元，2007年农民人均收入为8898元。 第三节村庄建设情况 XX村地势相对平坦，山林少平地多，现状村庄分布较散，主要沿路、沿河分布。XX自然村规模最大，集中分布在村域中部；薛家港集中在村域中部偏南，其余几个自然村规模较小，且交通不方便，分布十分分散。现状各自然村人均建设用地普遍较大，详见下表。