【北美购房网】中国人美国买房,各大银行购房贷款条件详解

【北美购房网】

中国人美国买房，各大银行购房贷款条件详解有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款，但事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的，但并不是每一家银行都做外国人贷款。

外国人贷款和美国人贷款是有一些差异：通常美国人贷款，银行需要考量的是信用、收入、工作是否稳定等因素。但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款，目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款，也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。

只不过对于目前的市场来说，卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间，从而缩短房屋的交易流程。

由于每一个银行的贷款利率不同，同时对申请人的条件要求也不同。所以，在申请外国人贷款之前应该要多家咨询比较，选择适合自己对自己最有利的一家来做。

中国人来美国购房贷款的两种情况

中国人在美购房贷款

目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2,R-1, L&E签证的朋友属于国外人贷款，在美国的外国人贷款只有几家银行能做，选择性并不是很多，但是目前的条件及利率各家银行都不太相同，建议你跟每家银行都直接电话洽谈，详细了解具体内容，选择出对你最有利的银行来合作。

你需要注意的是：

1、大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月（也有银行要求一个月）的时间，另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。

2、外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。

3、以30年平均摊还的方式：贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。（*具体的利率是随时都在变化的，四点几到五点几都有。）

刚拿到绿卡贷款

至于刚拿到绿卡的朋友请注意，你刚到美国由于没有两年的报税记录，工作证明，和信用分数，因此不符合美国居民贷款，所以你要掌握时间，只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。拿到绿卡后最后尽早买房，否则身份转换就不好办理贷款了。

代款购房的基本流程

第一步准备

当你决定了采用贷款购房的方式后，你需要根据自己的情况结合各家银行的政策（分别直接与各家银行联络洽谈），选择出对自己最有利的银行。在此期

间，你还需要需要准备购房的头款、以及买房费用等。通常这个准备的时间大约需要3-4月。

第二步选房

在你做好各项准备，获得银行Pre-approval Letter（贷款预准信）之后，你就可以开始确定好自己的经纪人，委托经纪人帮助你找房带你看房、出offer、谈判、最后进入过户。

第三步成交

当买卖双方通过谈判达成一致，同意交易进入过户。贷款就开始进入正式的审批流程，这期间大约需要20天左右，当房屋检查和贷款都通过后，就可以进入放款，交屋阶段。

备注：以上流程为二手屋贷款购买流程，贷款购买新屋流程与之类似，略有简化。

银行介绍

以下这几家银行机构目前都有做外国人贷款，但他们的计划可能随时有变，请查询。

1、China Trust Bank中国信讬银行:

2、Sterling Bank & Trust 富华信托银行

3、Cathay Bank国泰银行

4、Guaranteed Rate

5、HSBC 汇丰银行（不接受B1，B2,只接受已有绿卡但尚未报税者）

美国次贷危机形成及原因简析

美国次贷危机形成及原因简析美国次贷危机概况美国次贷危机又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场并且影响至今。次贷危机的形成次级抵押贷款指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房，其首付比例一般低于20%。举例，房利美和房地美是美国两家主要服务于房地产抵押贷款的银行，他们承担了许多次级抵押贷款业务。由于次级抵押贷款存在高风险，高收益的特征，银行为了分担风险，会将次级抵押贷款打包成刺激抵押贷款债券（CDO），出售给其他金融机构等，这些机构为了降低风险又会将次贷债券打包出售给保险公司，对冲基金等机构，最后将次贷风险出售到全球。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。在截至2006年6月的两年时间里，美国联邦储备委员会连续17次提息，将联邦基金利率从1%提升到5．25%。利率大幅攀升加重了购房者的还贷负担。而且，自从2005年第二季度以来，美国住房市场开始大幅降温。随着住房价格下跌，购房者难以将房屋出售或者通过抵押获得融资。受此影响，很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款，次级抵押贷款市场危机开始显现并呈愈演愈烈之势。截止2007年1月，美国按揭贷款支持的证券化产品总额达到5.7万亿美元。而自1995年以来，美国房地产价格持续上涨，同时贷款利率相对较低，导致的金融机构大量发行的次级按揭贷款达到1.2万亿，占全部按揭贷款的14%。随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的

浅析美国次贷危机产生的原因及对我国的启示

引言 2008年以来，美国次贷危机不仅迅速波及全球金融市场，而且已由虚拟经济向实体经济蔓延。目前主要经济体经济增速下滑，世界经济衰退迹象明显。由于美国、欧洲等海外市场需求减弱，中国经济也面临很多困难，需求不足、产能过剩、企业效益下降，经济增速明显放缓。本次美国金融危机的发生，其实反映了盛极则衰、创新毁灭、月盈则缺的事物发展的内在逻辑和客观必然性。资本主义高度发达与极度创新的金融系统在有效监管出现困境的情况下，信贷过度扩张造成金融市场内在的稳定性脆弱, 其发展到极致时，金融市场对风险的抵御能力会极度脆弱，任何来自外部的小小风险都有可能触发系统性危机。本文致力于全新视角来分析美国金融危机爆发的的直接原因与内在根源及对中国的影响与启示性意义。总之，针对此次金融风暴中国应该做好美国经济长期低迷、国际金融市场持续动荡的准备。要采取各种政策和措施应对外部金融风暴和内部不利因素的双重压力，确保中国经济的平稳运行和成功转型，促进中国宏观经济健康、持续发展。

一、美国次级按揭贷款与次贷危机的关系（一）美国次级按揭贷款与次贷危机概述美国抵押贷款市场是以借款人的信用条件作为划分界限的。根据信用的高低，放贷机构对借款人区别对待，大体分为优惠级和次级按揭贷款两个层次。次级按揭贷款是指银行或贷款机构提供给那些信用等级或收入较低，无法达到普通信贷标准的客户的一种贷款。这种贷款首付一般低于15%。次级按揭贷款利率通常比优惠级贷款利率高2%～3%，对放贷机构来说是一项高回报业务。但由于次级按揭贷款对借款人的信用要求比优惠级贷款低，借款人信用记录较差，其全额偿还的期望概率相对较低。因此，必须用严格的金融监管来防范风险。否则次级按揭贷款机构就会遭到巨大损失。美国次贷危机又称次级房贷危机。它是指一场发生在美国，因次级按揭贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美次贷危机从2006年春季开始逐步显现，2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。次贷危机的影响是非常严重的，目前已对各国实体经济产生了较大影响。 (二)次级按揭贷款与次贷危机的关系次级揭贷贷款业务本身是一件正常业务，除美国外，英国、日本等国家都有次级贷款业务。这个业务从社会角度来说也是有益的。次级按揭贷款与次贷危机有什么联系呢?是不是次级按揭贷款必然导致次贷危机发生呢？次级按揭贷款转变为次贷危机是需要条件的。次贷危机发生的条件，就是信贷环境改变、特别是房价持续下跌。次级按揭贷款人的资信状况本来就比较差，或缺乏足够的收入证明，或还存在其他的负债，还不起房贷，很容易发生违约事件。但在信贷环境宽松，或者房价上涨的情况下，放贷机构因贷款人违约收不回贷款，它们可以通过再融资，或者把抵押的房子收回来，再卖出去，也能规避风险。但在信贷环境紧缩，特别是房价下降的情况下，不仅再融资困难，就是把抵押的房子收回来，再卖出去也会发生亏损。当大规模集中性发生这类事件时，次贷危机就出现了。二、美国次贷危机产生的原因美国次贷危机的爆发乃至形成一种全球性的金融危机并非偶然，造成危机爆发的原因也是多方面的。具体可从直接原因与深层原因尽行分析：（一）直接原因房价的下跌和利率的升高是美国次级贷款危机产生并蔓延的直接原因。美国次级房贷市场从上世纪90年代中期开始形成。2001年美国网络泡沫以后，

次贷危机的传染过程1

次贷危机的传染过程次贷危机即使次级房贷危机，是一个从2006年春季开始逐步在美国开始显现，至今任然在进行中的金融危机。一般认为，2007年4月美国第二大次级房贷公司，new century financial company,的破产为这次金融危机的开始标志。但是随后由房地产市场蔓延到信贷市场，开始席卷欧盟日本等景荣市场，演变成了全球性的金融危机.接下来我们重点分析一下这次金融危机的蔓延过程。 2006年之前的前五年里美国贷款政策宽松，贷款利率比较低这些都造成了美国房贷市场上房价暴涨，房地产市场不正常的繁荣。但从2004年开始，美联储连续加息，，这无疑大大增加了很多还贷人的压力。同时很多还贷人本身没有还贷能力，大多数甚至是以投机为主要目的，在房价不断攀升的时候，他们尚可通过买房的差价来还贷。但是，06年起美国房价开始回落所以，大批房贷着不能按时还贷，次贷危机开始爆发。各大投行在这次的危机中受到了很大的创伤。美国众多的金融机构都是依赖着短期的贷款生存的，当信贷政策开始紧缩后，它们就会出现严重的财务危机。大多数的投行的资产杠杆率到了比较危险的地步，也就是说他们选择借贷的方式来进行投资和维持运营的资本需要，而不是利用自己的资金。同时，他们持有了大量的不良资产，包括很多次级的房贷房产抵押和资产抵押债权，次级的股票和金融衍生产品。也危机爆发后，市场大幅度下跌，流动性大大下降，不良资产大大缩水，而在这个时候他们更难从市场上筹集到资金来度过难关。这次金融危机中，贝尔斯登，两房，雷曼兄弟，美林，ＡＩＧ都面临着财务危机被政府接管，或被收购，或破产收场。如今华尔街上已经没有了独立的大型投行存在了。在投行面临巨大危机之前，金融市场机经开始了巨大的恐慌，市场变得极为脆弱，恐慌情绪和信用危机在市场的各个角落迅速扩散。而各大投行的不利消息传来这种，恐慌情绪更加加重。投资者顾虑加重，顾客消费和企业融资都受到了很大的影响。资本市场开始萎缩。这场危机开始扩散到了整个金融市场。美国的经济也受到了很到的挫伤。美国ＧＤＰ有滑落，而失业率上升。而美国的支柱性产业,汽车也受到了严重的创伤。人们认为，房价下跌造成家庭的财富和房屋抵押品净值贷款减少，而迫使家庭不得不节衣缩食。同时，信贷紧缩造成了汽车贷款不受欢迎。各种原因下，各大汽车公司包括通用，福特销售量都超过10%。其中，通用公司亏损严重，在09年六月，申请破产保护。在全球化经济的大背景下，这次金融危机很快蔓延到世界各地，并且对一些主要经济体包括日本，欧盟危害迅速扩大。次贷危机后，世界第二大经济体日本日前正式陷入经济衰退。随着国际金融危机愈演愈烈，日本主要贸易伙伴美国和欧盟的经济受到沉重打击。美国和欧盟减少对日本汽车、电视和机械制品的进口，导致对出口高度依赖的日本经济萎靡不振。外需减弱使日本企业利润下降，众多小企业破产，并造成工人工资下降和失业率上升。同时，自美国次贷危机爆发以来，日本金融市场与美国和欧洲主要金融市场一样，也出现持续动荡局面，这也对整体经济产生了冲击。主要表现是，各种股票指数下跌明显，而股市大跌对企业融资和个人消费开支均有不利影响。欧洲房市或步美国后尘，经历了10年繁荣的欧洲楼市也在2007年显著转入弱势。美国房市的不断跌深引起市场对欧洲房价的担忧，欧洲房贷市场抽紧，房市或步美国后尘。但欧洲各国并非全部面临房价高估的威胁，因此，从房市调整的幅度及破坏力来看，欧洲可能较美国缓和。同时，欧洲制造业已出现自2001年以来的首次衰退，欧洲经济出现了清晰的下降趋势。

美国次贷危机发生的始末

美国次贷危机发生的始末 3月16日，摩根大通宣布以2.4亿美元收购美国第五大投资银行贝尔斯登，成为美国次贷危机中又一“超常”新闻。一家有5000亿美元资产的知名投行为何如此低价贱卖？经济学家谢国忠说，因为“现在没有人知道贝尔斯登的资产当中究竟有些什么、究竟值多少钱，甚至连最终可能损失多少都没人知道。” 但人们已经知道，如果摩根大通不“出手”，贝尔斯登就会轰然倒下，那将引发一场无法收拾的金融崩盘。同时，也使人们警觉，美国为什么不把任何一家哪怕危机累累的银行贱卖给别人？持续一年的次贷危机，本身是一个巨大的黑洞，其中一个又一个的漩涡，扑捉迷离，连漩涡中的人都不知底细，次贷危机造成的损失到底有多大？究竟有多少家投行及金融机构买了多少次贷衍生品？次贷危机如何殃及全球经济？美国到底怎样抹平次贷危机？次贷危机何时能见底？……这些问题，人们自然就更难找到确切的答案了。这正是次贷危机的可怕之处。现在能确切感到的是，这次金融风波是一场典型的“美国式危机”：高智商人群在非同寻常的、虚拟梦幻般的现代经济中运作出事了，而且美国危机了，其他国家也跑不了，因为次债早已把大伙儿牵扯进来了，现在你们都得来救我，救我就是救你们自己。美国梦，带了金融创新的傲慢，带着全球经济引擎的信用，带来高额回报的预期，虚拟经济世界的诡异，把半梦半醒之间的人引向那里，梦醒时分，全世界的实体经济却已阴影笼罩。这场带着些许现代荒诞色彩的“美国式危机”酝酿、发生、传播、扩散的故事是这样发生的…… 第一步：酝酿美国吹起一个一个泡泡在美国，有相当数量的低收入者或金融信用不高的人群。按美国房屋贷款原来的严格审查程序，他们是不太可能获得购房贷款的。但低收入者的住房，是一个巨大的市场，只要降低贷款的门槛，购房的需求就会释放出来。于是，从上世纪80年代开始，美国一些从事房屋信贷的机构，开始了降低贷款门槛的行动，不仅将贷款人的收入标准调低，甚至没有资产抵押也可得到贷款买房，进而形成了比以往信用标准低的购房贷款，“次贷”也因此得名。放贷机构可不是慈善家，他们不是提供“经济适用房”。获贷人“零

07年美国次贷危机

07年美国次贷危机一、美国次贷危机的定义？美国次贷危机，是指房地产市场上的次级按揭贷款因债务人无法偿债而引发的金融市场危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。次级按揭贷款，是相对于给资信条件较好的客户的按揭贷款而言。通过抵押形式，对收入低、没有或缺乏足够还款能力证明，或者其他负债较重、资信条件较“次”的住房购买人发放贷款。美国的房地产市场按揭贷款大致可以分为3个层次：优质贷款市场、“ALT-A”贷款市场和次级贷款市场。优质贷款市场面向信用等级高、债务负担合理、风险小的优良客户，按揭利率相对较低。次级市场是指信用分数低、收入证明缺失、负债较重的客户，如美国的低收入阶层和新移民。而“ALT-A”贷款市场是介于二者之间的灰色地带，泛指那些信用记录不错，但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件的客户。次级市场和“ALT-A”贷款市场都是高风险市场，按揭利率比优质贷款高，次贷危机就是这部分市场出现问题引发的风险。二、次贷危机产生的原因: 引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。三、美国次贷危机的影响： 1、次贷危机对美国的影响：美国“次贷危机”的影响范围将有多广？这是目前世界经济界和金融界密切关注的问题。从其直接影响来看：首先，受到冲击的是众多收入不高的购房者。由于无力偿还贷款，他们将面临住房被银行收回的困难局面。其次，今后会有更多的次级抵押贷款机构由于收不回贷款遭受严重损失，甚至被迫申请破产保护。最后，由于美国和欧洲的许多投资基金买入了大量由次级抵押贷款衍生出来的证券投资产品，它们也将受到重创。这场危机无疑给国内金融业带来了不少启示。在金融创新、房贷市场发展和金融监管等方面———美国次贷风波爆发以来，无论从全球资本市场的波动还是美国实体经济的变化来看，次贷之殇在美国乃至全球范围内都不容小觑。对于中国来说，这场风波为我们敲响了居

美国次贷危机的形成、原因及影响分析

美国次贷危机的形成、原因及影响分析以及给我们的启示摘要美国次贷危机又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场并且影响至今。次贷危机目前已经成为国际上的一个热点问题。美国次贷危机引发的金融风暴使全球尤其是欧洲许多国家暴露出了主权债务问题，将全球经济发展拖入了一个整体的慢节奏里，对世界金融系统产生了极大的震荡，使世界金融格局发生了改变。关键词：次贷危机；形成过程；形成原因；主要影响；启示次贷危机的形成次级抵押贷款指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。房利美和房地美是美国两家主要服务于房地产抵押贷款的银行，他们承担了许多次级抵押贷款业务。由于次级抵押贷款存在高风险，高收益的特征，银行为了分担风险，会将次级抵押贷款打包成刺激抵押贷款债券（CDO），出售给其他金融机构等，这些机构为了降低风险又会将次贷债券打包出售给保险公司，对冲基金等机构，最后将次贷风险出售到全球。

美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次贷危机。次贷危机形成的原因一、美国住房市场的过度繁荣在次贷危机前，美国住房市场出现了一个长达6年的繁荣期，这使得人们对于住房市场存在一个过分高估的积极心理，认为只要买房一定可以升值，而且升值的空间一定大于贷款的利率。这样的心理导致很多人贷款买房，而金融机构也借着此次房地产市场的繁荣过度开发住房抵押贷款，甚至鼓励那些没有固定收入，还贷风险很高的人也来贷款买房，这样的情况导致了美国房地产市场的泡沫越吹越大，知道最后泡沫破灭，房价一降而不可收拾，很多人发现自己的房子现在的市值还抵不上贷款的额度，于是干脆选择放弃还贷；由于房地产市场泡沫的出现，政府采取提高利率等调控措施，导致还贷压力上升，许多次级贷款人无法

2008年美国次贷危机分析

2008年美国次贷危机分析三、危机的本源最根本的是政府的导向和由此影响的民众预期。从2008年美国金融危机看，只是危机的引发点在贷款方面。 1、放贷机构没有控制好信贷风险，特别是信用风险。导致：一则产生了大量放贷效应，二则对信贷流动性失控，表现为信贷回收困难。 2、对金融创新产品的不合理利用。通过金融产品创新，使信贷风险转移，将放贷机构的个体风险向金融市场和投资市场转移，风险被扩大，使单个放贷机构可控的风险变得不可控。 3、最根本的是经济中、金融市场中存在大量的机构和人们为了追逐更多的货币，而不重视对实体经济的投资。使大量的货币创利行为与真正的物质创造脱离。投机行为助长了风险。 4、世界经济一体化使风险跨越了国界，形成世界经济危机。特别是以美元这种国家货币来充当世界货币的角色，被货币发行国利用，大量发行没的物质基础的货币来拯救本国经济、金融，因为怕影响本国实体经济，从而使更多的货币脱离于实体经济，并且美元的内在价值下降，表现为贬值。而事实上是困难重重，因为增加货币量就增加了经济中的货币流通量，导致物质产品的进一步货币计量加大，他国持有的美元则内在价值下降，形成了美国利用美元来无偿地占有了他国财富。 5、还有一点，就是政府的政策和信息导向，这对人们的预期产生很大影响。如对放贷机构、人们的消费行为等方面的预期作用足可以使预期变现行动。启示首先，贷款机构在进行证券化时，没有如实地披露信息。现在大家都已知道，一些贷款机构证券化的基础资产是次级房贷，也就是对那些信用状况不是很好的人发放的住房抵押贷款，这些贷款本身的信用风险比较大。当然，并不是说这些贷款就不能证券化了，但必须对它的信用状况进行如实的评估并向投资者进行披露，以便让投资者进行客观的分析和判断，作出正确的决策。但是，这些信息都没有被客观地披露出来。而信用评级机构对证券化基础资产池的信用评级，也不是真正根据借款人的违约可能性，而是凭着对房价上涨的盲目估计，高估资产池的信用等级，把次级贷款当做优质贷款，把由次贷证券化产品的信用等级评得与正常贷款证券化产品一样，严重误导投资人。直到次贷危机爆发，才急忙下调次贷证券化产品的信用等级，但为时已晚。这是目前美国国内许多人都对信用评级机构提出批判的重要原因。 2007年全球最受关注的事件莫过于美国的次级抵押债务危机，这场原本起源于美国房地产按揭市场一个初始规模相当小的信用违约率上升的事件，在不经意之间就已扩散到全球，造成了极大的经济恐慌。到目前为止，已有多家抵押贷款公司破产，全球最大、最为名声显赫的银行和投资银行（包括花旗银行、JP.摩根、UBS、美林、高盛、贝尔斯登等等）无一例外地遭受到了巨额的损失。而全球资本市场的信心也由此遭到了沉重的打击，而世界经济发展的前景也就此被蒙上了一层浓厚的阴影。虽然各方对最终损失的估计不同，但所估算的金额都是极其巨大的。直到目前为止，这场危机仍然还在继续当中，其结果究竟如何，还无从知道。但这场危机的影响将极其深远，人们开始反思过去一段时间全球金融市场发展所存在的种种问题，估计在未来一段时间，全球金融市场的一些制度可能会因这场危机而有所改变，而金融市场发展的方向也会有所调整。一、居民次级抵押贷款概况随着次贷危机在全世界的蔓延，原本并不广为人知的次级抵押贷款一时成为人们关注的重点。所谓次级抵押贷款是指向低收入、少数族群、受教育水平低、金融知识匮乏的家庭和个人发放的住房抵押贷款。其

美国次贷危机的原因分析.

巴音郭楞职业技术学院学报经济社会研究2009·3 美国次贷危机的原因分析赵云库尔勒 841000）（巴音郭楞职业技术学院新疆［摘要］从2007年4月开始的美国次贷危机引发了全球性的金融危机并极大影响了世界经济的发展，危机的制度等层面分析次贷危机的原因。原因引起学界的极大关注，须要从政策、［关键词］美国；次贷危机；原因美国次级贷款危机的发生是偶然中的必然，是多种因素合力作用的结果。一、流动性过剩是次贷危机产生的宏观背景自2002年始，包括美国在内的全球主要经济体经济增长情况较好，广义货币与GDP之比不断上升，金融市场流动性较强。而次贷产品的高收益，尤其是次贷衍生品的设计，对市场流动性具有较大的吸引力。通过购买次贷衍生品，大量商业银行、投资银行、对冲基金成为了次贷风险的分担者，在一定程度上推动了次贷市场的超常增长，同时也蕴藏了潜在风险。二、美国宏观经济发展的周期性波动是次贷危机产生的深层次原因在经历2000年至2001年短暂的经济衰退后，特别是9·11后，美国采取了一系列刺激经济增长的措施，使美国经济连续多年的持续、高速增长，至2004年，美国经济增长速度达到4.2%。经济的持续增长为美国次贷市场迅速膨胀提供了非常优越的宏观环境。由于人们普遍持经济增长向好预期，次级抵押贷款经营机构也放松了次贷准入标准。经过了一轮经济的高速增长周期，2004年以后，美国经济开始步入下滑周期，经济增长的逆转带来了连锁反应，次级抵押贷款所积累的风险逐步展现，并在世界范围蔓延。三、市场利率变化是次贷危机的重要推动力量 2001年1月到2003年6月，美联储25次降息，屡次下调联邦基准利率，并将联邦基准利率保持在较低水平一年之久。低利率降低了贷款人的付息成本，大大激发了美国人的购房热情，刺激了美国次贷市场发展，同时也必然导致美国房地产市场过度投机炒作。从宏观方面来讲，由于资金运用成本过低，流动性泛滥成灾，吹生了美美联国经济的泡沫，而此时为应付2004年的经济下滑，储又将联邦基准利率快速上调，从2004年6月到2006年6月间美联储连续17次调高利率水平，基准利率从1%调到5.25%，导致以浮动利率为主的次级抵押贷

次贷危机蔓延程度分析

次贷危机蔓延程度分析刘炜莉一、金融危机进展现状自2008年9月中旬雷曼兄弟公司宣布破产以来，全球金融市场经历了庞大动荡。市场信心的大幅崩溃，导致美国、英国、欧洲各国众多大型金融机构宣告破产或接近破产边缘，不得不寻求政府施以援手，其中不乏在金融体系中享有重要地位的金融机构，如雷曼兄弟公司、华盛顿互惠银行、瑞士银行等，全球金融系统几近崩溃。此次金融危机阻碍程度之深，范畴之广，足以在金融进展史上留下浓重的一笔。目前，不良资产、低流淌性资产缺失不断攀升，融资成本及融资不确定性加大，经济放缓导致贷款质量随之恶化，这些都给全球金融体系带来了严峻威逼。随着危机愈演愈烈，完全依靠民间资本缓解信用市场紧张局面差不多变得越来越不现实，一家金融机构陷入危机，监管机构就介入这家金融机构的救助方式也开始难以平息市场的担忧。为此，全球各国政府差不多联合起来，推出或预备推出更加系统的金融市场救助法案，期望以此支持投资者信心，使得金融市场的去杠杆化进程得以有序进行，同时阻断金融体系与经济进展之间的恶性循环。在全球各国政府的通力合作之下，这些救助法案有望安抚投资者的恐慌情绪，逐步复原金融系统的正常运作，防止全球经济连续下滑。二、危机中信用违约链条不断延伸金融系统是一个有机的整体，各参与机构之间有着千丝万缕的联系。此次金融危机由仅占美国国民生产总值专门小比例的次级抵押贷款市场开始，进展到现在，已引发了一场席卷全球的信用危机。随着次贷危机的进展，投资者对金融机构资产质量恶化的担忧越来越强。在美国，随着经济开始步入衰退，信用恶化现象已蔓延至资产质量较高的房屋抵押贷款、消费及工商贷款。在欧洲，随着某些国家、地区房屋价格显现下滑，经济放缓，贷款标准逐步收紧，同样的情形也开始显现。金融市场中各类不同资产类别构成了一个信用违约链条，其广度和深度也将决定金融体系最终将承担的整体信用缺失。

美国次贷危机的原因分析

［收稿日期］2009-07-20 ［作者简介］赵云（1967-）女，汉族，河南人，巴音学院人文学院高级讲师，主要从事经济贸易研究。美国次级贷款危机的发生是偶然中的必然，是多种因素合力作用的结果。一、流动性过剩是次贷危机产生的宏观背景自2002年始，包括美国在内的全球主要经济体经济增长情况较好，广义货币与GDP 之比不断上升，金融市场流动性较强。而次贷产品的高收益，尤其是次贷衍生品的设计，对市场流动性具有较大的吸引力。通过购买次贷衍生品，大量商业银行、投资银行、对冲基金成为了次贷风险的分担者，在一定程度上推动了次贷市场的超常增长，同时也蕴藏了潜在风险。二、美国宏观经济发展的周期性波动是次贷危机产生的深层次原因在经历2000年至2001年短暂的经济衰退后，特别是9·11后，美国采取了一系列刺激经济增长的措施，使美国经济连续多年的持续、高速增长，至2004年，美国经济增长速度达到4.2%。经济的持续增长为美国次贷市场迅速膨胀提供了非常优越的宏观环境。由于人们普遍持经济增长向好预期，次级抵押贷款经营机构也放松了次贷准入标准。经过了一轮经济的高速增长周期，2004年以后，美国经济开始步入下滑周期，经济增长的逆转带来了连锁反应，次级抵押贷款所积累的风险逐步展现，并在世界范围蔓延。三、市场利率变化是次贷危机的重要推动力量 2001年1月到2003年6月，美联储25次降息，屡次下调联邦基准利率，并将联邦基准利率保持在较低水平一年之久。低利率降低了贷款人的付息成本，大大激发了美国人的购房热情，刺激了美国次贷市场发展，同时也必然导致美国房地产市场过度投机炒作。从宏观方面来讲，由于资金运用成本过低，流动性泛滥成灾，吹生了美国经济的泡沫，而此时为应付2004年的经济下滑，美联储又将联邦基准利率快速上调，从2004年6月到2006年6月间美联储连续17次调高利率水平，基准利率从1%调到5.25%，导致以浮动利率为主的次级抵押贷款利率不断提高，利率的大幅调升不仅使房屋价格不断走低，也使大量低收入水平的次级房贷者无力支付不断增加的贷款本息，借款人的还款负担逐渐加重，还款压力迅速增大。在不堪重负的情形下，次贷违约率不断攀升。四、房地产市场萎缩是美国次贷危机产生的直接诱因 20世纪80年代末、90年代初以来，美国房地产持续了十几年的繁荣，住房销售量不断创下新记录，房价也以每年增幅超过10%的速度攀升，1995年至2006年美国房价翻了一番。受房地产上升态势影响，美国次贷规模不断扩大。从2006年中期开始，美国房地产市场开始降温，房地产价格出现下滑，2006年三季度至2007年7月，美国房价下跌超过10%，房屋销售锐减，2007年5月，美国成屋待售房屋量达到历史最高水平，超过400万套。随着美国房地产形势逆转，次级抵押贷款危机开始表现出来。同时高风险房贷产品创新对房贷市场泡沫形成推波助澜。美国次级房贷在2003年大量涌现。这些贷款的共同特点是，降低贷款初期的贷款利率，一般在还款的开头几年，每月按揭支付很低且固定，等到一定时间之后，还款压力陡增。很多炒房地产短线的“信用优质”人士认定房价短期内只会上升，自己完全来得及出手套现，还有众多“信用一般”的人，用这类贷款去负担远超过自己实际支付能力的房屋。但当房价持平或下跌时，这些贷款就可能变成高危品种，就会出现资金缺口而形成坏账。五、市场准入条件宽松成为次贷危机发生的伏笔美国次贷危机的原因分析赵云（巴音郭楞职业技术学院新疆库尔勒 841000）［摘要］从2007年4月开始的美国次贷危机引发了全球性的金融危机并极大影响了世界经济的发展，危机的原因引起学界的极大关注，须要从政策、制度等层面分析次贷危机的原因。［关键词］美国；次贷危机；原因 60

美国次贷危机的成因与教训

注税2班付航32011090107 美国次贷危机的成因与教训爆发于2007年9月的美国次贷危机不断向纵深发展全球经济增速全面放缓，国际金融体系也经受了前所未有的冲击。愈演愈烈的次贷危机，正席卷着全球的经济和金融体系，也同时考验着各国金融体系的风险承受能力。面对尚未停歇的金融危机，中国的金融体系也在承受着各种风险的冲击，同时中国也从这次危机中学到不少关于风险管理的启示。欧债危机对中国经济带来的直接不利影响是有限和可控的，但也无疑给中国经济的前景增添了很大的不确定性，但也为中国提供了许多经验和启示，避免再次出现全球危机。美国次贷危机产生的原因如下：一、利率上升和住房市场持续降温美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。二、部分金融机构违规操作在美国次级房贷的持续繁荣期间，为了能在激烈的竞争中不断扩大市场份额，许多金融机构在做房屋价值评估时运用电脑自动化评估，而这种自动化评估的可靠性尚未经过验证。还有部分银行和金融机构为了自身利益，利用房贷证券化将风险转移到投资者身上，使得这些高风险资产进入投资市场，进而引发“次贷危机”。三、政府对经济运行缺乏必要的监管美国一度放纵经济泛滥增长，在宏观层面对经济运行缺失必要的监管，甚至在某些领域没有实施监管。无政府状态是导致次贷危机的根本条件，由于对房贷市场缺失必要的监管，使其无限膨胀，形成了巨大经济泡沫。美国是世界经济，在当今全球经济中占据主导地位，这个巨型经济泡沫一旦破灭，势必对全球经济产生巨大冲击。四、金融机构内部的风险控制机制十分脆弱盲目追求扩张发展，追逐高额利润，忽略了风险管理，使次级抵押贷款标准降低，并一降再降，最终导致风险失控。五、过度扩张金融衍生产品。在前几年美国楼市最火爆的时候，很多按揭公司为了扩张业务，牟取更高利率，介入了次级房贷业务，从而促使金融新产品无限度的不断扩张，在很大程度上掩盖和隐藏了次级房贷的危害性。特别是次级房贷证券化，信贷违约掉期等不透明的复杂金融衍生产品的推波助澜，构筑了房地产市场空前的虚假繁荣。六、金融机构对投资者缺乏尽职调查。由于高额利润的驱使和非常火爆的销售市场，使房地产开发商不顾社会实际需求状况，没有重视必要的市场调查，盲目扩张业务。很多金融机构也没有实施可行性的市场需求调研，在利润最大化的诱导下，忽略了对实体经济发展的真实需求及日益俱增的市场风险控制，不断推出新金融衍生产品，最终使这些金融业务纯粹变成了金钱游戏，与分散风险的初衷背道而驰，更加加剧了信用危机。七、各个环节的信息披露不充分。特别是在贷款证券化过程中，信息传递链条过长，导致信息披露不全面，不准确，层层失真，包括发行人、承销商、资产管理人、信用评级机构和投资者很难获得足够真实的信息。

美国次贷危机解决办法

1、在世纪性金融危机的挑战之前，中国决策层正式确立了“救中国就是救世界”的战略，显示出杰出的政治方向感和独立设置议程的政治能力。国务院总理温家宝11月5日主持召开国务院常务会议，推出进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，主要致力于改善民生和基础设施建设领域。初步匡算，实施上述工程建设，到2010年底约需投资4万亿元。此次由美国扩散至全球的金融危机爆发后，国际舆论围绕中国在此次危机中的角色问题的讨论，一直纠缠于中国要拿出多少外汇储备来“救美”，怎样“救美”，中国似乎已经陷入左支右绌却别无选择的困境，不“救美”而放任美国的金融市场崩溃，中国的外汇储备会有更大损失，如果“救美”外汇储备又会大幅贬值，总而言之，似乎除了“救美”，中国就没有更重要的事情或者没有其他选择。可是，中国政府推出的4万亿投资国内的方案，显然意味着中国决策层并没有为这些议论的狭隘视野所局限，而是认为投资国内事务是更为紧迫、更为重要也更有效益的事情。决策层试图化危机为转机，借助此次全球金融危机的时机扩大内需，既遏制衰退，又“倒逼”发展方式转型，培育消费型经济发展方式。而从投资收益来看，相对于投资风险仍然非常大的美国金融市场，目前中国自身的资产无疑更具投资价值。有学者指出，中国人不能再“捧着金碗要饭吃”，自己有资金不投向本国有潜力的企业以获取更高的收益，却过于迷信美国债券和股票的投资价值；而投资海外的美国企业在国难当头之时，应该卖出更多所持有的外国资产包括在外国的企业所有权和股权，用所换得的资金回美国去购买国债和各种金融资产，担当起拯救自己国家的责任。也许有人会批评这种看法会导致拒绝开放，其实未必，这一意见有启发的地方在于，我们对于投资的方向，对于“救美”的责任与义务必须有一种全面的观察和常识感。开放当然极为重要，但这并不意味着就要放弃判断投资价值和讨价还价的基本常识。推动美资回国救市的看法，和此前已在讨论的创设亚洲债券或者中国“熊猫债券”（中长期）的设想一样，都强调了创造对内投资空间的重要性。从这个角度看，此次4万亿对内投资的决策具有深远的意义。它意味中国在实战中正在解决中国社会长期存在的一个重要的心理问题，那就是在全球化体系中欲除而不去的严重自卑感。中国投资国内市场是否具有更大的效应？这是一个方向性的问题。拉动国内消费从沿海走向内地，从城市走向乡村，使中国广大的劳动者更大程度上普遍享受到改革开放的成果，可以在更充分的意义上把中国经济变为世界经济的引擎。救中国就是救世界，中国好了，世界就有指望。因此中国“向内看”就是“向外看”和“向前看”。此次4万亿对内投资案标志着中国已经告别一个为开放而开放的时代，而进入了一个自信而精明地开放的时代。 2、从2007年3月份美国次级抵押贷款危机爆发以来，到现在已一年半的时间。次贷危机从信用危机到市场震荡，从金融体系而实体经济，从美国本土波及欧洲乃至亚洲，至今仍未出现整体向好的形势。为应对次贷危机这一重大挑战，美联储、财政部等美国政府部门相继采取了眼花缭乱的应对措施。研判政府在次贷危机中的不同阶段所相应采取的各类政府干预措施的经验和做法，具有重要意义。危机之初的政府干预：传统政策手段尽管在次贷危机爆发之前，美国有关部门和机构已注意到次级抵押贷款宽松的贷款标准、掠夺性贷款等蕴含的市场风险，但并没有采取相应的应对措施。直到2007年3月份次级抵押贷款公司新世纪金融公司宣布破产，次贷危机问题开始引发广泛关注。

美国次贷危机及其启示.

美国次贷危机及其启示摘要： 2007年全球最受关注的事件莫过于美国的次级抵押债务危机，这场原本起源于美国房地产按揭市场一个初始规模相当小的信用违约率上升的事件，在不经意之间就已扩散到全球，造成了极大的经济恐慌。全球资本市场的信心也由此遭到了沉重的打击，而世界经济发展的前景也就此被蒙上了一层浓厚的阴影。虽然各方对最终损失的估计不同，但所估算的金额都是极其巨大的。直到目前为止，这场危机仍然还在继续当中。估计在未来一段时间，全球金融市场的一些制度可能会因这场危机而有所改变，而金融市场发展的方向也会有所调整。关键词：次贷危机，全球金融市场，信用违约率，信用评级公司，监管缺失，结构金融 2007年全球最受关注的事件莫过于美国的次级抵押债务危机，这场原本起源于美国房地产按揭市场一个初始规模相当小的信用违约率上升的事件，在不经意之间就已扩散到全球，造成了极大的经济恐慌。到目前为止，已有多家抵押贷款公司破产，全球最大、最为名声显赫的银行和投资银行（包括花旗银行、JP.摩根、UBS、美林、高盛、贝尔斯登等等）无一例外地遭受到了巨额的损失。而全球资本市场的信心也由此遭到了沉重的打击，而世界经济发展的前景也就此被蒙上了一层浓厚的阴影。虽然各方对最终损失的估计不同，但所估算的金额都是极其巨大的。直到目前为止，这场危机仍然还在继续当中，其结果究竟如何，还无从知道。但这场危机的影响将极其深远，人们开始反思过去一段时间全球金融市场发展所存在的种种问题，估计在未来一段时间，全球金融市场的一些制度可能会因这场危机而有所改变，而金融市场发展的方向也会有所调整。一、居民次级抵押贷款概况随着次贷危机在全世界的蔓延，原本并不广为人知的次级抵押贷款一时成为人们关注的重点。所谓次级抵押贷款是指向低收入、少数族群、受教育水平低、金融知识匮乏的家庭和个人发放的住房抵押贷款。其基本特征可以归纳为以下三点：（一）次级抵押贷款的借款人信用记录比较差，信用评分较低美国的信用评级公司（如FICO）将个人评级分为五等：优（750 850分）、良（660 749分）、一般（620 659分）、差（350 619分），不确定（350分以下）。次级贷款的借款人的信用评分多在620分以下，在正常的情况下，除非个人可支付高比例的首付款，否则根本不符合常规的抵押贷款条件。

2007年美国次级房贷现状发展与风险分析报告17页-1.7M

美国次级房贷：现状、发展与风险美国房贷是住房、信贷和债券三大市场的结合部。次级房贷(以下简称次贷)兴衰不仅直接影响房贷和房市，还会影响美国金融市场和宏观经济走势。全面认识和正确评估美国次贷的风险，不仅需要分析次贷当前的风波，还需要了解次贷过去的发展。本文拟从实证的角度就美国次贷的现状、发展及风险进行分析评估，供我国宏观经济和金融研究参考。一、美国房贷的风险分级概况美国官方对房贷风险并无统一的分级标准，民间房贷机构通常是按放贷风险的大小，少则分为A、B、C三个等级，多则分为A至E六个等级。A等级分为A+、A和A—三级。B等级以下每个等级也可分为三级，如B等级分为B+、B和B—三级。A+和A级房贷都是优质贷款(Prime Loans，以下简称优贷)，属无风险贷款；A—级房贷相当于Alt—A，也称近优贷款(Near—prime Loans)，属最小风险贷款(Least—risky Loans)；B等级以下皆属次贷(Subpri me Loans)，有些民间统计中也称之为B&C或B／C。房贷机构为控制风险，次贷发放一般附带“三高一罚”的合同条件。应该指出，目前流行的优贷、次贷及Alt—A都不是统计概念。房贷分级不统一、次贷概念模糊，可能是美国房贷市场自由化表现，但也说明政府对房贷信息和潜在风险的重视程度不够。房贷风险分级标准的主要依据有四个方面，即抵押借款人的信用(Credit)、负债比率(Debt R atio)、贷值比率(Loan—To—Value，LTV)和信用评分(Credit Score)。抵押借款人信用包括三部分，即抵押信用——过去或当前房贷的还款情况；消费信用——分期付款和滚动信用(信用卡付款)情况；公共记录——近几年或当前破产清偿和丧失抵押赎回权的情况。负债比率是指借款人的全部负债与税前收入之比。贷值比率是指不含首付的房贷总额与所抵押住房估值之比，房贷的首付比率越高，贷值比率就越低。信用评分是信用机构评估借款人信用水平高低的数字表示，多采用费尔艾萨克公司(Fair Isaac Corporation)的FICO评分方法。FICO 评分范围为300—850分，FICO 620分一般视作次贷的民间上限。就是说，抵押借款人的信用评分如达不到620分，一般只能接受利率较高的次贷。除上述四方面风险标准外，一些房贷机构为降低风险，还设立了抵押借款人的储蓄史、长期工作稳定性等其他风险标准。表1是一个房贷风险分级的参考标准表。如表1所示，(5)—(9)栏为抵押借款人信用标准，(5)、(6)栏表示抵押信用，分别为抵押还款拖欠天数和次数标准；(5)、(7)、(8)栏表示消费信用，分别为消费还款拖欠天数和次数；(9)栏为公共记录标准。

美国次贷危机的演进过程

美国次贷危机的演进过程 10级金融2班钱蓉 js1007227 次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。美国次贷危机（subprime crisis）又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。次贷危机目前已经成为国际上的一个热点问题。一、次贷危机的演进美国爆发次贷危机的根源在于房地产泡沫的破裂，而房地产泡沫的形成又与美国社会的“消费文化”、不当的房地产金融政策和长期维持的宽松货币政策有直接关系。美国经济长期以来一直有高负债、低储蓄的特征，不但居民习惯于借债消费，而且国家也鼓励借贷和超前消费。此外，为阻止美国经济陷入衰退，美国联邦储备委员会一度长期实行扩张性的货币政策。2001年1月至2003年6月，美联储连续13次下调联邦基金利率，使利率从6．5％降至1％的历史低水平。宽松的货币政策降低了借贷成本，促使美国民众纷纷进入房地产领域。对未来房价持续上升的乐观预期，又促使银行扩大向信用度极低的借款者推销住房贷款，也就是发放次级抵押贷款，以赚取更高的利息收入。因此，美国的次级抵押贷款市场迅速发展，规模不断扩大，房地产市场泡沫日益膨胀。 2004年6月至2006年6月，美联储连续17次提息，将联邦基金利率从1％提升到5．25％。利率攀升大大加重了购房者的还贷负担。自2006年起，美国房市大幅降温，房价下跌，购房者难以将房屋出售或者通过抵押获得融资。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，次贷违约率不断上升。2007年4月2日，美国第二大次级抵押贷款机构新世纪金融公司向法院申

美国次贷危机与经济危机

美国次贷危机与主流经济学的反思不同，马克思的危机理论从来就不承诺无条件地认可自由市场经济制度；而且，对于人的基因是否有贪婪“原罪”的血统论,马克思也并不感冒。马克思的危机理论最核心的内容是关于危机根源的逻辑,这个逻辑包括以下要点:(１）经济危机的本质是生产过剩;(2）生产过剩的原因在于“有效需求不足”；（３）“有效需求不足”的原因在于群众的购买力不足;（4)群众购买力不足的原因在于资本和劳动收入分配的两极分化;(5)两极分化的原因在于生产资料的资本家占有制度。那么,马克思关于危机根源的逻辑经受得住现实的拷问吗？不少人认为,对于1９29年的世界经济危机以及之前的古典经济危机,马克思的理论或许还有较强的解释力，可是对二战以后的世界经济就几乎不再有什么说服力了,因为“此资本主义”已非“彼资本主义”，当代资本主义发展到了今天,已经具备了克服危机的免疫力。所以,起源于美国的次贷危机虽然引起了人们对１929年世界经济大危机的回忆,但许多经济学家却更多地看到了二者之间的区别。表面上看，这两次危机的原因大相径庭:1929年的大危机，其导火线是有效需求不足，商品卖不出去,最终引发金融动荡，股市崩溃。当下的次贷危机,其导火线却不再是有效需求不足,而是有效需求过于旺盛，以至于有效需求“过度”（“透支消费”、“寅吃卯粮”已经成了美国当代文化先进性的标志)！正是这种“需求过度”造成了违约率不断上升,最终导致信用崩溃。自从1825年英国爆发经济危机以来,资本主义周期性的危机就与“生产过剩”结下了不解之缘,所以，经济危机这个范畴总是与“生产过剩”这个关键词形影不离的。可是当下的经济危机却出现了新的异化：危机似乎不再是“生产过剩”惹的祸,而是与“需求过度”发生了链接。如果说,“生产过剩”曾经是经济危机的生存土壤，那么显而易见，“扩大需求”就是化解危机的题中之义；可是问题在于:化解危机的“扩大需求”何以又演变成了经济危机的渊薮?进而言之,为什么会出现需求“过度”或“透支消费”?只有搞清楚了这些问题,我们才能真正把握危机的根源。对于当代市场经济而言,在供给与需求的博弈中，具有主导意义的角色越来越不是供给，而是需求。一个社会的总需求由投资和消费两部分构成。尽管在经济发展的不同阶段或不同时期,投资和消费在推动经济增长中的作用不尽相同,但一般说来，消费在推动经济增长的过程中更具有决定意义。在美国，由于消费者的支出部分大约占总体经济活动的2/3，因此，消费需求是推动美国经济增长最值得关注的因素。按照经济学的常识，消费是收入的函数,消费的增长必须以收入水平的提高为基础。然而，从收入分配的格局来看，美国居民个人消