长沙梅溪湖国际新城城市岛工程技术标

第一章工程概况及特点 (4)

1.1建筑概况 (4)

1.2结构等级概况 (5)

1.3水文地质概况 (5)

1.4钢结构工程概况 (6)

1.5安装工程概况 (9)

1.6室外工程概况 (12)

1.7工程目标概况 (12)

第二章施工难点及重点 (14)

2.1施工总承包管理 (14)

2.2专业多，工作面广 (14)

2.3大体积混凝土施工 (15)

2.4局部梁板属于大跨度、高支模施工 (15)

2.5人行天桥V型变截面桥墩施工是本工程一大重点难点 (16)

2.6钢结构施工是本工程一大重点难点 (18)

2.7安装专业协调量大 (21)

2 . 8文明施工和环境保护难度大 (21)

2.9交通组织是本工程一大难点 (22)

第三章施工组织和部署 (24)

3.1施工准备............................................................................. 2 4

3.2施工组织管理机构设置 (27)

3.3施工部署 (28)

3.4施工方案 (39)

3.5施工资源配置 (167)

第四章施工进度控制计划及保证措施 (169)

4.1总工期及进度计划安排 (169)

4.2工期保证措施 (169)

4 . 3施工进度计划图表 (174)

第五章施工现场平面布置 (175)

5.1总体原则 (175)

5.2围墙、施工道路做法 (176)

5.3生产加工设施 (177)

5.4生活及办公设施的布置 (178)

5.5施工用电、用水 (179)

5.6施工平面布置 (179)

第六章质量目标、质量保证措施 (180)

6.1质量管理目标 (180)

6.2质量保证措施....................................................................... 1 8 0第七章安全管理目标及风险分析、安全应急预案及保证措施 (186)

7.1安全管理体系与措施 (186)

7.2安全保证措施 (188)

7.3治安措施 (203)

7.4安全奖惩措施 (204)

7.5现场防火措施 (204)

7.6应急预案 (205)

第八章文明施工、绿色施工措施 (208)

8.1综合管理措施 (208)

8.2生活区及办公室卫生管理 (211)

8.3现场标准化管理制度 (211)

8.4环境保护、减少扰民、降低环境污染和噪声措施 (214)

8.5地下管线及其他地上设施的保护和加固措施 (218)

8.6文明施工措施 (220)

8.7与相关单位协调配合措施 (221)

8.8绿色施工措施 (222)

第九章冬（雨）季施工措施 (234)

9.1冬季施工措施 (234)

9.2雨季施工措施 (236)

9.3炎热季节施工措施 (238)

编制说明

一、编制依据

1、长沙梅溪湖国际新城城市岛工程施工合同文件。

2、本工程所涉及的我国现行的规范、规程、技术标准和图集及施工图纸。

3、湖南省、长沙市地区制定的强制性标准和政策性文件。

4、我公司“质量、安全、环境”三位一体认证管理体系程序文件和安全文明施工管理指导性文件。

二、编制说明

编制的过程中，我们对项目的“工程概况及特点”、“项目管理机构设置”、“现场总平面布置”、“施工进度计划及劳动力安排”、“拟投入的机械设备”、“工程施工方案及技术措施要求”、“工程质量目标及保证措施”、“安全文明LI标及保证措施”等诸多因素进行了尽可能充分的考虑，突出本技术标的技术先进和经济合理性。

三、未尽事宜

本技术标未尽事宜，以专项施工方案作为补充内容，专项方案在各关键特殊工序施工前完成。施工前由专项技术工程师进行技术交底，施工过程中进行作业指导。

第一章工程概况及特点

工程名称：长沙梅溪湖国际新城城市岛工程

建设单位：梅溪湖投资（长沙）有限公司

设计单位：悉地国际设计顾问（深圳）有限公司

勘察单位：湖南核工业岩土工程勘察设计研究院

1.1建筑概况

梅溪湖国际新城城市岛丄程是梅溪湖投资（长沙）有限公司投资新建的地标式建筑工程，规划总用地面积20524. 00m2，总建筑面积1473. 80m2o梅溪湖国际新城城市岛项LI位于湖南省长沙市岳麓区大河西先导区梅溪湖核心区域，城市中轴线西端，南邻环湖路。由1座双螺旋体景观构筑物，1座服务中心及屋顶观景平台，1座人行天桥，1座入岛桥及室外广场组成。螺旋形景观构筑物为约7m宽坡道构成的人行通道，螺旋通往约34m的疝处，采用空间钢结构；

与螺旋形景观构筑物相连处，往西延伸有一约800m长的人行天桥，一期建设约270m,桥墩为

变截面钢筋混凝土斜柱结构，桥跨结构为倒三角形立体桁架+单棍索拱结构；服务中心及屋顶

观景平台为一层钢筋混凝土框架结构；入岛桥为多跨梁板结构，长度约为22m。

人行天桥

入岛桥

梅溪湖国际新城城市岛工程效果图

1.3. 1气象水文

勘察区地处长沙市西郊，具亚热带湿润季风气候特征，四季分明，春季温湿多变，夏季唇

热期长，秋季凉爽多旱，冬季严寒期短。年平均气温16?18°C,极端最高气温42°C,最低气

温-5°C；长沙平均每年有29.9天的最高气温超过35C。1?2月气候最冷，时有降雪和冰冻;

3?6月份多雨，相对湿度大；7?8月份最热，时有降雨；9?12月份温度渐而趋于寒冷，并

有短期需冻出现，在春冬两季，时有浓雾出现，雾期较多，延续时间较长。

年平均降雨量匕

深度为0. 10mo

:土质依次为素

4)1. 50?2?20m

?10. 80m 厚，

I地下水水质对

双螺旋体主体钢结构分布图

双螺旋体钢结构组成示意图

城市岛上的标志性构筑物为双螺旋体景观构筑物，最高点约34m,环道外边界直径最大约

86m,

两条相if环络幌梅卜升的采JTI二角支憧架结松的环形诵道.i车榜着一列密集的廊柱。双

上的投影夹角为投影内

侧边界最345B,宽度均

为

□ 800X300X28 要求。

通过人行天桥进

筋混凝土桥墩，

双螺旋体和人行天桥连接效果图

k工坛士I普仪r WFIE制眩*曰建工I.比士

70mm,桥拱最

桥墩为异型变

长沙梅溪湖国际新城城市岛工程技术标

目录第一章工程概况及特点 (4) 1.1建筑概况 (4) 1.2结构等级概况 (5) 1.3水文地质概况 (5) 1.4钢结构工程概况 (6) 1.5安装工程概况 (9) 1.6室外工程概况 (12) 1.7工程目标概况 (12) 第二章施工难点及重点 (14) 2.1施工总承包管理 (14) 2.2专业多，工作面广 (14) 2.3大体积混凝土施工 (15) 2.4局部梁板属于大跨度、高支模施工 (15) 2.5人行天桥V型变截面桥墩施工是本工程一大重点难点 (16) 2.6钢结构施工是本工程一大重点难点 (18) 2.7安装专业协调量大 (21) 2.8文明施工和环境保护难度大 (21) 2.9交通组织是本工程一大难点 (22) 第三章施工组织和部署 (24) 3.1施工准备 (24) 3.2施工组织管理机构设置 (27) 3.3施工部署 (28) 3.4施工方案 (39) 3.5施工资源配置 (167) 第四章施工进度控制计划及保证措施 (169) 4.1总工期及进度计划安排 (169) 4.2工期保证措施 (169) 4.3施工进度计划图表 (174) 第五章施工现场平面布置 (175) 5.1总体原则 (175) 5.2围墙、施工道路做法 (176) 5.3生产加工设施 (177) 5.4生活及办公设施的布置 (178)

5.5施工用电、用水 (179) 5.6施工平面布置 (179) 第六章质量目标、质量保证措施 (180) 6.1质量管理目标 (180) 6.2质量保证措施 (180) 第七章安全管理目标及风险分析、安全应急预案及保证措施 (186) 7.1安全管理体系与措施 (186) 7.2安全保证措施 (188) 7.3治安措施 (203) 7.4安全奖惩措施 (204) 7.5现场防火措施 (204) 7.6应急预案 (205) 第八章文明施工、绿色施工措施 (208) 8.1综合管理措施 (208) 8.2生活区及办公室卫生管理 (211) 8.3现场标准化管理制度 (211) 8.4环境保护、减少扰民、降低环境污染和噪声措施 (214) 8.5地下管线及其他地上设施的保护和加固措施 (218) 8.6文明施工措施 (220) 8.7与相关单位协调配合措施 (221) 8.8绿色施工措施 (222) 第九章冬（雨）季施工措施 (234) 9.1冬季施工措施 (234) 9.2雨季施工措施 (236) 9.3炎热季节施工措施 (238) 编制说明一、编制依据 1、长沙梅溪湖国际新城城市岛工程施工合同文件。 2、本工程所涉及的我国现行的规范、规程、技术标准和图集及施工图纸。 3、湖南省、长沙市地区制定的强制性标准和政策性文件。 4、我公司“质量、安全、环境”三位一体认证管理体系程序文件和安全文明施工管理指

长沙大河西先导区梅溪湖规划

长沙大河西先导区梅溪湖规划为推进长沙大河西先导区建设，打造长株潭“两型社会”综合配套改革试验的重要载体，建设长沙大河西未来的城市中心。长沙梅溪湖实业有限公司代表长沙大河西先导区管委会对梅溪湖片区进行整体开发建设。一、项目基本情况梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目，规划范围北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里，核心区范围7.8平方公里。梅溪湖片区开发将围绕建设“梅溪湖国际服务及科技创新中心”这一战略目标，通过6到8年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。近期目标为在2011年基本完成片区基础设施建设：梅溪湖湖泊完成蓄水，湖泊系统工程竣工，形成湖面和沿湖公共绿地景观；主干道路竣工通车，片区路网基本建成；龙王港防洪截污工程竣工，完成河道改道与疏浚工程，排水、通讯、管网等设施竣工，形成承载功能。二、项目主要内容按照“一大中心，两轮驱动，三个带动”的指导思想，在规划范围内，突出生态整治和城市建设两大主题，按照“以基础设施带动产业发展、以环境整治带动新城建设人、以政府投资带动社会投资”的三大原则，通过多方筹措资金进行片区综合开发，努力建设成以下四个具有国际水准的功能区：（一）国际会议会展中心：是整个项目的功能核心，占地约570亩，建成国际一流的标志性建筑。会议中心的主会议厅至少可容纳2000人—2500人举行会议，拥有同声翻译系统，能承办大型国际性会议，并能同时召开湖南省人大、省政协等会议；会展中心按大规模、高标准、国际性和现代化标准设计，能承办大型国际会展，满足世界性的展会要求，室内展馆面积要超过10万平方米，同时可进行空间灵活组合，以适应不同规模的会展要求。（二）国际智力拓展和科技创新中心：拥有一流的科研中心、高端先进的公共技术平台、开放的实验室、共享的尖端实验设备和信息平台、专家楼等，能吸引全球顶级企业、顶尖专家来此进行学术交流、科学研究、技术创新和各类高级人才创业发展。（三）国际商务中心：建有风格独特、功能齐全的地标性甲级写字楼，满足国际知名商业商务机构和知名企业入驻要求。（四）国际居住中心。建设人居环境一流，配套设施齐全的高档住宅产品。三、项目区建设进展（一）开发平台完成搭建。按照管委会研究的模式，以土地储备中心为出资人成立了长沙梅溪湖实业有限公司，作为梅溪湖片区建设、融资、合作开发的平台。公司注册资本5亿元人民币，首期已到位1亿元人民币。公司办公地点设在麓谷五强科技园七楼。公司规章制度已经初步建立、开立了账户、完成了税务登记，进入了良性运作的轨道。

商务谈判方案设计

商务谈判方案设计目录前言 (1) 谈判背景 (3) 一、谈判主题、时间地点 (4) （一）谈判主题 (4) （二）时间地点 (4) （三）谈判时间及日程安排 (6) 二、谈判团队 (7) 三、双方核心利益及优势分析 (7) （一）核心利益 (7) （二）我方优势 (7) （三）我方劣势 (8) （四）对方优势 (8) （五）对方劣势 (8) 三、谈判目标 (8) 四、各阶段及具体策略 (9) （一）开局阶段 (9) （二）中期阶段 (9) （三）最后谈判阶段 (9) 五、制定紧急预案 (9) 六、准备谈判资料 (10) （一）相关法律资料 (10) （二）xx股份有限公司资料 (10) 致谢 (11) 参考文献 (12)

商务谈判活动是指在经济活动中，谈判双方通过交流协商的方式来确定各种交易条件的活动。有效的商务谈判可以促进双方达成协议，以更快的速度达成协议。这是双方谈判的重要表现。商务谈判是双方进行调解的过程。在这个过程中，如果谈判技巧和谈判方法运用不当，很容易产生冲突，从而导致自身的损失。为了更快地占领湖南餐饮的市场份额，xx有限公司计划与步步高梅西新天地商城合作，壮大经济实力。利益和市场份额方面，双方将协商各种费用，希望建立良好的长期合作伙伴关系。

甲方：xx股份有限公司乙方：xx股份有限公司 xx位于湖南省长沙市岳麓区梅溪湖国际新城核心腹地、枫林三路与东方红路的交汇处，是一座集20万平方米大型美国购物中心，国际时尚居住广场、情景时尚区、酒店、公寓、写字楼合二为一的国际城市综合体，居住和其他商业形式。该项目不仅具有百货商店，超市，电器，食品，迪斯尼城，儿童主题公园等的餐饮和娱乐购物产业。此外，还有28米超高电影院，5000㎡室内高尔夫练习场，中国顶级的飞行体验馆之一和其他新形式。该项目还创造了一个充满文化和艺术氛围以及创意生活的梅溪湖步行街区。作为中国第一家纯商务旅行综合体，它是休闲时尚，度过轻松假期的商业场所。它拥有亚洲最美丽的购物中心：2000万平方米。中国综合时尚的第一条街是长750 m的梅溪街。此外，该项目还拥有：中国最大的商业综合主题公园：云顶星河游乐王国和最大的中南飞行机构。中国许多独特的项目（例如实验室）已于2015年9月建成并投入使用。除此之外，项目还拥有中南首家亲子轻度假国际酒店——梅溪福朋喜来登酒店、高端写字楼和专为都市年青族群设计的梅溪公寓。配套10000个停车位。世界著名钢琴家郎朗为xx代言人，以“对标世界，领先中国”的气度，向世界展现xx卓尔不凡的风采。2016年3月，xx项目荣获“中国商业地产最具特色项目”大奖，该奖项是由商业地产界“奥斯卡”之荣的中国商业地产行业发展论坛予以加冕颁发。图一 xx xx有限公司是一家大型跨省民营餐饮企业，主要经营四川火锅，融合了各地特色的火锅。xx有限公司成立于1994年，是一家大型跨省民营餐饮企业，主

长沙市综合管廊试点工作计划(含管廊PPP方案)

长沙市综合管廊试点工作实施计划 2017年5月20日

目录 1试点目标 (1) 1.1建设目标任务 (1) 1.2年度考核指标 (1) 2试点任务 (10) 2.1确定试点边界，规划里程布局 (10) 2.2试点任务细化 (15) 2.3技术方案 (19) 2.4入廊政策及协议谈判签署 (22) 2.5管廊运营管理政策和措施 (22) 3责任主体 (23) 4投融资方案 (24) 4.1资金落实及投资规模、资金渠道、投融资方式和操作模式 (24) 4.2金融渠道融资方案和意向融资渠道 (25) 4.3专项债券融资发行计划论证 (27) 4.4长沙市综合管廊PPP方案 (27)

根据财政部下发的《关于做好地下综合管廊试点工作的通知》要求，为确保试点工作在三年内取得成效，在原有试点实施方案的基础上，经认真研究，编制了实施计划。具体内容如下： 1试点目标 1.1建设目标任务长沙市地下综合管廊试点建设的目标为：2015~2017三年计划在高铁新城、梅溪湖国际新城以及老城区启动建设综合管廊共计62.62公里，总投资55.95亿元，并保证部分综合管廊在这三年内有1年以上的运营期。 1.2年度考核指标基于规范性、层次性、适应性、有效性、创新性等原则，长沙市综合管廊的实施将建立项目进度管理制度、项目投资控制管理制度、项目质量管理制度、项目财务管理制度、项目人力资源管理制度、项目风险管理制度、项目采购管理制度等一系列制度。对整个管廊建设的工作的工作时序和节点详见《长沙市综合管廊建设试点工作进度网络图》(附件一)。针对试点区域的管廊建设工程，对每个项目分别按项目筹备、土建施工、管线入廊及项目运营等进行了具体工作安排，详见《长沙市综合管廊建设项目计划进度横道图》(附件二)。 1

关于房价高说辞

房价高答客户说辞一、你们价格太贵了？您好，以我们目前的价格相对于同品质同地段的房子来说已经是相当实惠了，您看看我们项目周边的房子都是什么价格：北辰三角洲普宅部分8700—11000，金茂梅溪湖都是9300的起价，中建梅溪湖也是8000多。周边区域几个楼盘的房子目前虽说没对外开始销售，但是初步报价最低都不会低于9000，对面万科/保利地块听朋友讲，他们保守预计是要达到近10000元的均价；万科同时将我们项目北侧百汇的地收购了，预计下半年均价也是要达9000多起，不是这个价，他们是不会收购百汇集团地块的。对比之下平均一套房子多出10万元左右的价格。而且40多层超高层的房子，越是到高层越是贵价格过10000那肯定是必然的事情，同样的品质，同样的地段，同样的建筑，你觉得那个价位更实在点呢？低价位楼盘对比：参照竞品说辞；再说了：（通过土地资源的稀缺来说），滨江新城是市政府重点打造的区域，长沙目前拍卖地价最贵的就是在滨江新城板块，近1年来成交的两块地王就位于滨江新城，我们就位于这两块地王的中间。2012年10月10日，长沙和湖南组成的联合体以32.56亿元的起始价，成功拿下了长沙大河西滨江新城B7地块（388亩），整个B7地块的出让单价为839.2万元/亩，其楼面地价约为2660元/平方米（成交价，2年前基本内定）。这是长沙今年以来最大规模的一宗土地交易，创下了土地成交面积和成交总价的年度纪录。2年前的2010年，世茂·铂翠湾所在地块摘牌时，最终的成交价格为542.8万元/亩，楼面地价约为2300元/平方米，加每年至少20%的财务成本，实达3000多的楼面成本。加上建安及绿化成本近3000元每平米，成本价已达6000多，还有其它营销、税费、利息、隐性成本等，基本是处于微利状态。湘江两岸可用于建筑住宅的土地本来就不多，随着这几年的开发（北边的开发已经过北二环），土地资源日益减少，地价疯长，如前年一亩地的拍卖价为500多万，现在都在800多万以上，高额的土地成本决定了后续

2019年长沙小学排名,长沙市小学排名.doc

2019年长沙小学排名,长沙市小学排名篇一：长沙人挤破头都想进的37所热门学校,幼儿园、小学、初中、高中,全在这! 长沙人挤破头都想进的37所热门学校，幼儿园、小学、初中、高中，全在这！近期，长沙各区的学区划分陆续发布。马上又将迎来孩子的上学报名季，整理了一下长沙人挤破头都想进的热门幼儿园、小学、初中和高中，给大家做个参考。当然，这只是家长们心中的热门，并非就意味着是长沙最好的，排名不分先后，大家理性看待哦。幼儿园是孩子第一次踏进学校，对孩子的影响不言而喻。长沙人心目中比较热门的几所幼儿园大概是下面这几所。一湖南省政府直属机关第一幼儿园长沙最热门的幼儿园，没有之一！创建于1952年，位于长沙市五一中路桐荫里46号，其前身为私立光明幼儿园。在家长心目中的口碑非常好。二长沙市万婴幼儿园润泽府园坐落在长沙市府板块核心地带，位于紧邻岳麓大道的银双路上西岸润泽府小区内，学院主张关键期的个性化教育，制定早期教育指导方案，实施跟踪服务，提供发展测评，科学地开发潜能，让每一个孩子健康、快乐、幸福地成长。三湖南大学幼儿园湖南大学幼儿园隶属于湖南大学普教中心，由南校区幼儿园、北

校区幼儿园两所园组成。老师很耐心，设施环境无比好，不论是教育理念还是教育实践都走在幼儿教育的前列。四长沙苹果树国际幼儿园苹果树国际幼儿园是我国华中地区第一所全部由外资投入，设施现代化，面向高收入、高学历、高期望家庭子女的幼儿园，地处长沙市三一大道中段、美丽的世界之窗对面，使用以多元化智能理论为本的双语教材，并采用澳大利亚最先进的模式进行教学管理。五长沙市政府机关机关荷花幼儿园长沙市政府机关荷花幼儿始建于1954年，重建于1996年。是一所公办全日制混合型幼儿园，园舍布局合理，设施先进，极富儿童情趣，集教科研并重、内外交流广泛，教育改革领先为一体的现代化新型园所，是长沙市首家市级示范园和首家省级示范园。六湖南文化厅艺术幼儿园湖南省文化厅艺术幼儿园隶属于省文化厅，位于长沙市芙蓉区人民中路255号，已有近60年的办园历程。是首批长沙市示范性幼儿园、长沙市卫生保健示范性幼儿园。七长沙市诺贝尔摇篮幼儿园这是一所教学与科研并重的幼稚园，这里的教师不仅有着精湛的教学技艺，同时具有浓厚的科研功底，这里拥有近三分之一的男教师，是全国男教师比例最高的幼稚园，身教重于言教，刚毅、果敢、力量、宽容、坚韧等男性优秀品质是孩子们最好的榜样，在这里“男孩女性化”现象不复存在。

中化集团简介

中国中化集团公司一、公司简介中国中化集团公司简称中化集团，英文名称SINOCHEM GROUP，为国有大型骨干中央企业。中化集团主业分布在能源、农业、化工、地产、金融五大领域，是中国四大国家石油公司之一，最大的农业投入品（化肥、种子、农药）一体化经营企业，领先的化工产品综合服务商，并在高端地产酒店和非银行金融领域具有较强的影响力。中国中化集团公司（简称中化集团，英文简称SINOCHEMGROUP）成立于1950年3月，前身为中国化工进出口总公司，[2] 历史上曾为中国最大的外贸企业。现为国务院国有资产监督管理委员会监管的国有重要骨干企业，总部设在北京。二、业务介绍能源板块中化集团从事石油业务经营已有60多年历史，公司能源业务由油气勘探开发、石油贸易、石油炼制、仓储物流和分销零售等板块组成。勘探开发方面，2002年，中化集团成立了中化石油勘探开发有限公司，专门从事油气勘探开发业务。石油贸易方面，中化集团凭借与众多产油国政府及其国家石油公司的良好合作关系，形成了较强的境外石油资源获取能力，拥有原油产量超过3000 万吨/ 年。石油炼制方面，中化集团涉足石油炼制业务始于20世纪80年代末期，公司是中国第一家中外合资炼厂——大连西太平洋石油化工有限公司（WEPEC）的最大股东。仓储物流方面，目前，中化集团中化集团运营、在建的负责管理的石化仓储容量约2500万立方米，形成了覆盖长三角、珠三角和环渤海沿海沿江地区的石化仓储物流网络，以及从3000吨级到30万吨级多种规模的配套码头体系。分销与零售方面，中化集团国内成品油分销与零售网络建设近年来取得了较大进展，初步形成了覆盖华北、华东和华南市场的布局。农业板块中化集团是唯一经营化肥、种子、农药三大农业投入品的中央企业，以先进的科技、优质的产品和专业的服务，致力于发展成为中国最大、世界领先的农业投入品综合服务商，为中国及世界的粮食安全和农业发展作贡献。中化集团经营化肥业务的旗舰企业——中化化肥控股有限公司（简称“中化化肥”）是中国最大的化肥供应商和分销服务商，涵盖资源、研发、生产、分销、农化服务全产业链，为保障国内化肥供应、促进农作物增产发挥了重要作用。