上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房竣工面积3年数据洞察报告2019版

序言

上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房竣工面积数据洞察报告从房地产开发企业房屋竣工总面积，房地产开发企业住宅竣工面积，房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积，房地产开发企业办公楼竣工面积，房地产开发企业商业营业用房竣工面积等重要因素进行分析，剖析了上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房竣工面积现状、趋势变化。

借助对数据的发掘分析，提供严谨、客观的视角来了解上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房竣工面积现状及发展趋势。报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。本报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房竣工面积真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。

第一节上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房竣工面积现状 (1)

第二节上海市房地产开发企业房屋竣工总面积指标分析 (3)

一、上海市房地产开发企业房屋竣工总面积现状统计 (3)

二、全国房地产开发企业房屋竣工总面积现状统计 (3)

三、上海市房地产开发企业房屋竣工总面积占全国房地产开发企业房屋竣工总面积比重统

计 (3)

四、上海市房地产开发企业房屋竣工总面积（2016-2018）统计分析 (4)

五、上海市房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动分析 (4)

六、全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2016-2018）统计分析 (5)

七、全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动分析 (5)

八、上海市房地产开发企业房屋竣工总面积同全国房地产开发企业房屋竣工总面积

（2017-2018）变动对比分析 (6)

第三节上海市房地产开发企业住宅竣工面积指标分析 (7)

一、上海市房地产开发企业住宅竣工面积现状统计 (7)

二、全国房地产开发企业住宅竣工面积现状统计分析 (7)

三、上海市房地产开发企业住宅竣工面积占全国房地产开发企业住宅竣工面积比重统计分

析 (7)

四、上海市房地产开发企业住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (8)

五、上海市房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (8)

六、全国房地产开发企业住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (9)

七、全国房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (9)

八、上海市房地产开发企业住宅竣工面积同全国房地产开发企业住宅竣工面积

（2017-2018）变动对比分析 (10)

第四节上海市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积指标分析 (11)

一、上海市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积现状统计 (11)

二、全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积现状统计分析 (11)

三、上海市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积占全国房地产开发企业别墅、高档公

寓竣工面积比重统计分析 (11)

四、上海市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2016-2018）统计分析 (12)

五、上海市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2017-2018）变动分析 (12)

六、全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2016-2018）统计分析 (13)

七、全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2017-2018）变动分析 (13)

八、上海市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积同全国房地产开发企业别墅、高档公

寓竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (14)

第五节上海市房地产开发企业办公楼竣工面积指标分析 (15)

一、上海市房地产开发企业办公楼竣工面积现状统计 (15)

二、全国房地产开发企业办公楼竣工面积现状统计 (15)

三、上海市房地产开发企业办公楼竣工面积占全国房地产开发企业办公楼竣工面积比重统

计 (15)

四、上海市房地产开发企业办公楼竣工面积（2016-2018）统计分析 (16)

五、上海市房地产开发企业办公楼竣工面积（2017-2018）变动分析 (16)

六、全国房地产开发企业办公楼竣工面积（2016-2018）统计分析 (17)

七、全国房地产开发企业办公楼竣工面积（2017-2018）变动分析 (17)

八、上海市房地产开发企业办公楼竣工面积同全国房地产开发企业办公楼竣工面积

（2017-2018）变动对比分析 (18)

第六节上海市房地产开发企业商业营业用房竣工面积指标分析 (19)

一、上海市房地产开发企业商业营业用房竣工面积现状统计 (19)

二、全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积现状统计 (19)

三、上海市房地产开发企业商业营业用房竣工面积占全国房地产开发企业商业营业用房竣

工面积比重统计 (19)

四、上海市房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2016-2018）统计分析 (20)

五、上海市房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2017-2018）变动分析 (20)

六、全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2016-2018）统计分析 (21)

七、全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2017-2018）变动分析 (21)

八、上海市房地产开发企业商业营业用房竣工面积同全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (22)

图表目录

表1：上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房竣工面积现状统计表 (1)

表2：上海市房地产开发企业房屋竣工总面积现状统计表 (3)

表3：全国房地产开发企业房屋竣工总面积现状统计表 (3)

表4：上海市房地产开发企业房屋竣工总面积占全国房地产开发企业房屋竣工总面积比重统计表 (3)

表5：上海市房地产开发企业房屋竣工总面积（2016-2018）统计表 (4)

表6：上海市房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2016-2018）统计表 (5)

表8：全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)

表9：上海市房地产开发企业房屋竣工总面积同全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)

表10：上海市房地产开发企业住宅竣工面积现状统计表 (7)

表11：全国房地产开发企业住宅竣工面积现状统计表 (7)

表12：上海市房地产开发企业住宅竣工面积占全国房地产开发企业住宅竣工面积比重统计表 (7)

表13：上海市房地产开发企业住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (8)

表14：上海市房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)

表15：全国房地产开发企业住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (9)

表16：全国房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)

表17：上海市房地产开发企业住宅竣工面积同全国房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)

表18：上海市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积现状统计表 (11)

表19：全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积现状统计分析表 (11)

表20：上海市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积占全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积比重统计表 (11)

表21：上海市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2016-2018）统计表 (12)

表22：上海市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)

表23：全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2016-2018）统计表 (13)

表24：全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)

表25：上海市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积同全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)

表26：上海市房地产开发企业办公楼竣工面积现状统计表 (15)

表27：全国房地产开发企业办公楼竣工面积现状统计表 (15)

表28：上海市房地产开发企业办公楼竣工面积占全国房地产开发企业办公楼竣工面积比重统

计表15表28：上海市房地产开发企业办公楼竣工面积占全国房地产开发企业办公楼竣工面积比重统计表 (15)

表29：上海市房地产开发企业办公楼竣工面积（2016-2018）统计表 (16)

表30：上海市房地产开发企业办公楼竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）16 表31：全国房地产开发企业办公楼竣工面积（2016-2018）统计表 (17)

表32：全国房地产开发企业办公楼竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..17 表33：上海市房地产开发企业办公楼竣工面积同全国房地产开发企业办公楼竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)

表34：上海市房地产开发企业商业营业用房竣工面积现状统计表 (19)

表35：全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积现状统计表 (19)

表36：上海市房地产开发企业商业营业用房竣工面积占全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积比重统计表 (19)

表37：上海市房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2016-2018）统计表 (20)

表38：上海市房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)

表39：全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2016-2018）统计表 (21)

表40：全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)

表41：上海市房地产开发企业商业营业用房竣工面积同全国房地产开发企业商业营业用房竣

(建筑工程管理]建筑面积计算规则(上海]

（建筑工程管理）建筑面积计算规则(上海)

建筑面积计算规则壹、壹般规定 1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚之上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）之上的永久性建筑。 3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 5、房屋层数是指房屋的自然层数，壹般按室内地坪±0米之上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 6、房屋所于层次是指本权属单元的房屋于该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围

1、永久性结构的单层房屋按壹层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则壹般规定的亦应计算建筑面积。 2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高于2.20米之上的按其墙外围水平面积计算。 4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按壹层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高于2.20米之上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 7、房屋天面上属永久性建筑，层高于2.20米之上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度于2.20米之上的部位，按其外围水平投影面积计算。 9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

上海市建筑面积计算规划管理暂行规定沪规土资法号

关于印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》的通知沪规土资法〔2011〕678号各区（县）规土局、各派出机构、虹桥商务区管委会、临港产业区管委会、化学工业区管委会、长兴岛开发建设管委会、上海综合保税区管委会、上海国际旅游度假区管委会:? 《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》已经2011年5月25日第19次局长办公会审议通过，现予印发，自2011年10月1日起施行，请遵照执行。? 特此通知。二○一一年八月二十五日上海市建筑面积计算规划管理暂行规定第一条（目的、依据）? 为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积计算，现根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。? 第二条（适用范围）? 本市行政区域内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、竣工规划土地综合验收等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规定。? 第三条（基本原则）? 建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。? 各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。? 建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。? 规划管理部门在建设项目审批过程中，应当严格依照有关技术标准及相关规定审核建筑面积，对建设单位（个人）、设计单位报建中的不规范行为，应及时查明情况并责令纠正。? 第四条（建设工程建筑面积的计算）? 建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。? 第五条（核计容积率时建筑面积的计算）? 在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算：? （一）设备层、避难层和设备管道夹层? 设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层。? 避难层指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。?

上海10大特色主题写字楼

牛牛盘点：比肩北京798 上海10大特色主题写字楼楼主楼市快讯发表于搜房网- 上海业主论坛- 楼市快讯关键词索引：【传媒】【科技】【CBD】【教育】【环保】【创意】【医疗】【汽车】【总部】【IT】上海正处于一个蓬勃发展期，似乎每个区域都具有强大的发展潜力，但在各区域之间存在着不小差异。首先，不同区域之间的地段位置，影响该区域写字楼整体定位；其次，不同区域之间的交通发展程度，影响该区域写字楼周边商务配套完善程度；同时，不同区域政府发展规划的不同，影响该区域写字楼未来发展方向。虽然大多主题楼宇聚集于非市中心区域，但由于各自所在区域的不同，以及区域内写字楼市场的竞争，也产生了各自不同的定位。市中心区域市中心地段向来有极高的知名度，和多年沉淀下的区域文化气息，由此成为了最早在上海突起的高档写字楼聚集之地，特别是近几年来发展起来的南京西路段，已有中信泰富、越洋广场等多幢高档写字楼。值得关注的是在同一区域的高档写字楼之间，也产生了激烈的竞争。静安梅迪亚中心主题关键词：传媒高地开发商：旺旺集团物业管理：上海千翔物业入住企业类型：文化传媒相关行业地址：静安区石门一路211号周边交通：临近地铁2号线南京西路站，多条公交线路平均租金：5.5元/平方米

物业管理费：30元/平方米/月目前可租面积：7000平方米点评：静安区内从不缺乏甲级写字楼，要想脱颖而出，而位于威海路石门一路交汇口的静安梅迪亚中心只能凭借其特有的文化传媒主题吸引了各方的关注。相信在梅迪亚中心的带动下威海路将成为积聚传媒产业的传媒中心；整合空间资源打造全新的传媒高地。科技京城主题关键词：科技开发商：恒力房地产有限公司物业管理：东方莱坊物业管理有限公司入住企业类型：高科技企业为主地址：北京东路668号周边交通：南北高架、内环线高架、轻轨近在咫尺，徒步10余分钟，可达地铁1、2号线。平均租金：5元/平方米/天物业管理费：18元/平方米/月简介：上海科技京城位于本市中心区北京东路668号，是一座建筑规模宏大、各项功能及设施完善的楼群，总建筑面积为20.6万平方米。其地理位置、设施条件均独具优势。上海科技京城于1998年9月28日由市政府命名，是本市市中心区域

环球港

环球港项目介绍Global Harbor Project Profile

Masterpiece in the heart of Shanghai 48万平方米全业态商业综合体 480,000m 2Business Complex 上海月星环球商业中心- Shanghai Yuexing Universal Commercial Centre

上海月星环球港汇聚世界名牌, 时尚精品与国际美食, 配合独有的建筑风格, 欧式艺术感设计结合现代元素, 简洁与别具气派, 三大中空将各区细分, 采用弧形玻璃穹顶, 拓大自然菜采光空间, 更节能与环保, 商业面积多达32万平方米。二幢塔楼分别为甲级写字楼与五星酒店, 更添豪华与气派。Project Profile Global Harbor gathers a wide range of international brands and world-class cuisines which perfectly match the Centre’s European style architecture. Especially the dome design can create a natural shopping environment and be environmental friendly at the same time.

北广场效果示意 North Square Rendering 南广场效果示意 South Square Rendering Project Profile

上海商业发展史研究

上海的商业传统与重商观念 [摘要]：特殊的地理优势和得天独厚的人文环境造就了上海悠久的商业传统，之一传统将上海地区的民众通过不同的方式纳入到商业轨道。长期在商业氛围中生活的上海民众感悟到商业对个人和地区发展的重要性，从而逐渐形成一种重商观念。在上海开埠通商后，他们能够持有一种宽容或是欢迎的态度并积极地投身到商业活动中去。 [关键词]：上海；商业传统；重商观念 1.商业传统 1.1地理自然因素上海之所以从一个小渔村成为现今国际化的超级大都市，有着说不尽数不清的原因和理由。首先是地理的原因，这是一个自然原因，也许可以被归结为最原始因素的，这个因素是其他因素的源头和根本。有关上海地理位置的优越性相信通过无数的著作和论文已经成了人所共知的常识，在地理书上，我们可以这样看到：上海位于北纬31度14分，东经121度29分，地处太平洋西岸，亚洲大陆东沿，长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，长江与东海在此连接。上海正当我国南北弧形海岸线中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。上海的这种天然的地理环境早在商业文化刚刚开始传播的远古时期就注定了上海将会在一个商品流通、贸易发达的时代成为一个商业、金融、服务业以及经济高度发达的中心，只要经济规律能够有正常发挥作用的机会。可以说，地理环境的优渥是上海商业发展的重要前提。 1.2商业因素撇开上海天然的地理条件，寻求对上海命运具有决定性意义的因素，我们发现，商业是当之无愧的因素。从上海市镇的兴起到最终上海发展为一个国际上具有非凡影响力的大都市，商业自始至终都是决定性的因素。尽管上海的发展史已经是人所共知

上海市建筑面积计算规划管理暂行规定(2011版)

上海市建筑面积计算规划管理暂行规定第一条（目的、依据）为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积计算，现根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。第二条（适用范围）本市行政区域内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、竣工规划土地综合验收等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规定。第三条（基本原则）建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。规划管理部门在建设项目审批过程中，应当严格依照有关技术标准及相关规定审核建筑面积，对建设单位（个人）、设计单位报建中的不规范行为，应及时查明情况并责令纠正。第四条（建设工程建筑面积的计算）建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。第五条（核计容积率时建筑面积的计算）在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算：（一）设备层、避难层和设备管道夹层设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层。避难层指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，其建筑面积不计入容积率；高度在2.2米以上的设备层，其建筑面积应计入容积率。对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，但超过该建筑标准层高度的，其建筑面积应计入容积率；设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房），该部分非避难空间的建筑面积应计入容积率。设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道的楼层。设备管道夹层，高度在2.2米以下（含2.2米）的，不计算建筑面积；高度在2.2米以上的，应按其外墙结构外围水平面积计算建筑面积并计入容积率。（二）地下室地下室符合以下条件的，其建筑面积不计入容积率，否则其建筑面积应计入容积率：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2，地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米，且除地下车库的情形外只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入室内。建筑物的室外地面标高，应当符合控制性详细规划的要求。控制性详细规划中未明确规定的，基地内又无法采用统一的室外地面标高以及其他确需构筑地形的，应综合考虑该地区城市排水设施情况和附近道路、建筑物标高，通过编制修建性详细规划确定室外地面标高。控制性详细规划、修建性详细规划均未明确规定的，建筑物的室外地面标高一般以周边相邻的城市道路中心线标高为基准加上0.3米。

国家与上海市规范规定计算规则20条

国家与上海规划建筑设计计算规则20条一、建筑容积率计算规则： 1、在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；半地下室在室外地面以上的高度不超过1米的不计。 2、半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式折算建筑面积：折算的建筑面积A＇=半地下室地面以上的高度与其层高之比（K）×半地下室建筑面积（A）。 3、市政设施用地选址确有困难的，可在浦西内环线以内的建筑基地内，设置为地区服务的市政公用设施（如变电站、电话局等）。设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积；单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积，但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。 4、高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。 5、高、多层民用建筑底层设架空层用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积可不计入建筑容积率，但应计入建筑总面积。架空层不得围合封闭改作它用或出售、出租。 6、在浦西内环线以内，建设基地范围内，有部分用地被划入规划城市道路用地范围，且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，则可适当增加允许建造的建筑面积。具体计算方法可比照有关规定。已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，或已签订国有土地使用权出让合同的建设基地，如后来因规划道路红线调整造成基地面积缩小的，其已批准的建筑面积允许不变。二、建筑基地面积计算规则： 1、建筑基地边界计算，应与控制性详细规划相衔接，限定在单个街坊范围以内，建筑基地四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻建筑基地边界为界限。街坊内建设用地性质不同类的，应在控制性详细规划中细分地块，每一建筑基地不应大于9万平方米。 2、建筑基地面积计算，应以城市规划管理部门正式制定用地范围的面积为准。不计入建筑基地面积的用地，主要包括：3000平方米以上公共绿地和居住小区以上级公共绿地；独立的公益设施和公共服务设施用地，如中学、小学和幼托用地；独立的市政设施用地，如10KV以上变电站、污水泵站等；城市规划划定的有关控制线范围内的用地；城市道路用地。 3、中心城范围内，由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地，公共绿地总面积的50%可以纳入建筑基地面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑

上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则

上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则为规范上海房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋公用建筑面积，现将上海市房产总登记以来，建设部及上海市下发的有关房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊现行规定汇总下发，便于各房地产权属管理部门、房地产开发单位遵照执行。建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙不包括采光井、防潮层及其保护墙外围的水平面积计算。 4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围水平面积的一半计算建筑面积。 5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。 7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 9、建筑物内的技术层管道层、附层、夹层是指房屋内部的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。 10、与建筑物连接的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

上海市商业建筑现状与发展方向

上海市商业建筑现状与发展方向上海市十五打算明确提出，十五期间是上海加快建设国际经济、金融、贸易、航运中心，初步确立社会主义现代化国际大都市地位的关键时期，在实现这一战略进展目标的过程中，上海国际商业中心地位的建设应该是基础。因为上海成为国际商业中心，在运输和仓储方面就会显现国际航运和物流运筹的大量需求;在资金流淌方面才会显现金融支付和资本交易的大量需求;国际商业交易、物资运输仓储、金融交易的需求，形成国际信息服务的需求，这些关于上海建设成为国际物流中心、国际金融中心和国际信息中心有庞大的推动作用。事实上，在2005年初，上海商铺的总保有量差不多达到了2856万平方米，那个数字甚至比1998年上海商铺总面积的4 倍还要多。上海市市区人口约900万，人均商铺面积以户籍人口运算已达人均2平方米左右，以常住人口运算达到1.4平米。然而，实际上上海自有人口总量约1400万，并常年拥有约500万外来人口，而且在全国以及周边省市中具有明显的商业购物中心的地位，因此，上海市按照实际人口运算的人均商业面积仍显不足。由此看来，上海自2003年开始受“国八条”、“国六条”及其他金融和财政调控措施阻碍而导致的商业建筑建设潮，在政府的规划主管部门关于商业设施的关注，关于成一定规模的住宅区的商业街的布局、业态干预，

专门是对大型购物中心和商厦的合理布点加大操纵，以及开发商对商业建筑建设及运营合理性的掌控逐步成熟种种条件下，以后将大有进展空间。一·商业中心建筑商业中心是一种现代的零售业态。美国《零售辞典》对购物中心是如此定义的：“购物中心是一个由零售商店及其相应当设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和治理，一样有一个或几个核心商店，并有众多小商店围绕。购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。” 商业中心分为地区型购物中心，近郊社区型购物中心和近邻型购物中心三种。其中，都市中心商业综合体往往位于地价昂贵的繁华路段，因而在商业开发的过程中将多种功能集合于一组建筑之内。它不仅解决用地紧张的矛盾，同时各种功能之间相互和谐与促进，构成商业综合体。一样的商业综合体包括商业，餐饮，车库，办公室或公寓，有的还包括剧场，会议中心等内容。这类商业综合体建筑在设计上往往将商业购物与内部交通或公共娱乐休憩部分相对分离，公共部分通过慎重设计成为交往，娱乐的共享空间。同时将传统的商业街道概念引入室内场所设计，丰富多彩的室内外环境为商业中心注入新的活力。同时强调建筑本身的形象成为商业广告的一部分，因而这类商业综合体往往成为建筑是表达之际对建筑与环境设计哲学的对象。

上海市房屋修缮工程预算定额工程量计算规则

房屋修缮工程计算规则目录总则第一分部拆除工程第二分部土方工程第三分部砌筑工程第四分部砼和钢筋砼工程第五分部加固工程第六分部金属结构工程第七分部木结构、木装修工程第八分部屋面工程第九分部粉刷工程第十分部楼地面工程第十一分部门窗工程第十二分部沟路工程第十三分部油漆工程第十四分部玻璃裱糊第十五分部电气工程第十六分部水卫工程第十七分部通风工程第十八分部脚手架工程

总则一、本规则是编制房屋修缮工程工程量清单的依据，是编制房屋修缮工程预算、结算和《上海市房屋修缮工程预算定额》相配套的计算规则，对本规则未表述的工程计量方法，应根据实际情况，依据项目特点，确定适当计量方法，并不得违反本规则，凡属上海地区内房屋修缮工程预算(结算)报价均以本计算规则计算工程量。二、本规则以分部工程分别表述并根据《上海市房屋修缮工程预算定额》项目子目编排顺序进行编制的，项目计量单位均按《上海市房屋修缮工程预算定额》规定的计量单位。三、本规则的计量尺寸，以图示表注或设计图纸能读出的尺寸为准，亦可根据施工方案现场查勘丈量尺寸为准。工程量的计量单位表注、计算精确度及取值应按下列规定： 1、以体积计算的为立方米(m3)分项计精确度取2位 2、以面积计算的为平方米(m2)分项计算精确度取2位 3、以长度计算的为米(m)分项计算精确度取2位 4、以重量计算的为吨(t)分项计算精确度取3位 5、以重量计算的为千克(kg)分项计算精确度取2位 6、以套、只、台、个计算的分项计算精确度取整数

拆除工程一、拆除屋面按面积以平方米计算。二、拆除搭建以建筑面积计算。三、拆除屋架以榀计算。四、拆除屋面保温层以实际面积计算。五、拆除屋面防水层按展开面积以平方米计算。六、拆除钢筋砼(砼)基础、柱、梁均按实体积以立方米计算；拆除钢筋砼墙、板以平方米计算；拆除天沟以延长米计算；拆除钢筋砼楼梯按投影面积以平方米计算(包括扶手栏杆)；拆除雨蓬、晒台、阳台按面积以平方米计算。七、拆除砖基础按实体积以立方米计算；拆除砖墙均按面积以平方米计算。八、拆除砼地坪和钢砼地坪按实体积以立方米计算。九、拆除地砖、马赛克、花岗石地坪按实铺面积以平方米计算。十、拆除木地板、木搁栅夹沙地板、阁楼均按面积以平方米计算。十一、拆除门窗按樘计算。十二、拆除石库门或老虎窗以扇或只计算。十三、拆除铝合金门窗、橱窗按实面积以平方米计算。十四、拆除钢屋架、钢柱、钢梁按重量以吨计算。十五、拆除钢楼梯、钢扶手、钢窗栅按实面积以平方米计算。十六、拆除各类平顶均按实面积以平方米计算。十七、铲除墙面粉刷、装饰面均实面积以平方米计算。十八、拆除门窗筒子板和窗台板分别按樘和块计算。十九、拆除窗帘盒或踢脚板按实际以延长米计算。二十、拆除壁橱按平方米计算。二十一、整体拆除木扶梯按投影面积以平方米计算，拆除扶手连栏杆按延长米计算。二十二、拆除池槽、岸塘凡水以延长米计算。二十三、拆除落水管以延长米计算。二十四、拆除各类给水管、排水管均按延长米计算，不扣除管件、阀门占有长度。二十五、拆除阀门、浴缸、大便器、小便器、面盆、水盘均按只计算。二十六、拆除各类电管均按延长米计算。二十七、拆除各种规格电线均按实际长度以延长米计算。

环球港调研报告

海南市场调研报告一、海南概况 1、地理位置海南省设有2个地级市，4个区，6个县级市，4个县，6个自治区，183个镇，21个乡， 18个街道地级市：海口市、三亚市（包括河东、河西两个管理区，区：海口市琼山区、海口市龙华区、海口市秀英区、海口市美兰区县级市：五指山市、文昌市、琼海市、万宁市、东方市、儋州市县：定安县、屯昌县、澄迈县、临高县自治县：琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治区、昌江黎族自治区、乐东黎族自治区、陵水黎族自治区 2、人口根据《海南省2010年第六次全国人口普查主要数据公报》，全省总人口为8671518人。其中汉族人口为7225726人，占总人口的83.33%；各少数名族的人口为1445792人，占总人口的16.67%，其中黎族人口1277359人，占总人口的14.73%。 3、交通公路：通车里程达1.7万余公里，以“三纵四横”为骨架，以及环岛高速公路。有干线直通各港口、市、县，并有支线延伸到全岛138个乡镇和各旅游景点。航空：海南省的航空事业发展最快，海南目前拥有海口美兰和三亚凤凰两个民用国际机场。另有陵水、乐东、临高等军用机场。海航至今也成为四大航空公司之一。 4、经济发展整体经济：2010年实现地区生产总值590.55亿元，比上年增长17.5%，同比提高6.6 个百分点，比全省和全国的gdp增速分别高出1.7个和7.2个百分点。其中第一产业增加值 38.19亿元，增长5.2%；第二产业增加值140.32亿元，增长19.3%；第三产业增加值412.04 亿元，增长18.1%。从2010年各季度走势看，1季度，gdp增长26.9%，实现年初高开；2季度，gdp增长13.5%，较1季度有所回落；3季度，gdp增长14.8%，较2季度增长回升；全年gdp增长17.5%，超额完成全年规划目标任务7.5个百分点。二、海南土地成交概况（一）2009-2010年7月土地成交情况一览表 2009年1月到2010年7月海南省住宅类及旅游用地成交面积行政区白沙黎族自治区保亭黎族苗族自治区昌江黎族自治区澄迈县儋州市定安县海口市本级乐东黎族自治县临高县陵水黎族自治县琼海市成交宗数 5 7 2 12 9 22 22 14 2 3 8 总面积（公顷） 5.9976 17.329 5.1838 42.026 119.549 95.3146 151.393 22.7731 136.755 57.77 110.32 琼中黎族苗族自治县 10 10.5211 三亚市本级 18 178.869 屯昌县 54 111.607 万宁市 76 632.666 文昌市 19 102.008 五指山市 7 29.6843 合计 290 1829.77 2011年土地成交概况据国土资源部网站发布的数据，2011年上半年，海南全省共出让98幅地块，面积达584.95 万平方米，出让金累计约49.52亿元，各类土地总体均价为56.3980元每亩。成交量来看，海南各市县呈现出严重不均衡状态，文昌、琼海、三亚等市县轮番搅热土

关于加快上海商业转型升级提高商业综合竞争力的若干意见

关于加快上海商业转型升级提高商业综合竞争力的若干意见为应对环境新变化、消费新趋势、技术新发展带来的机遇和挑战，根据《上海市推进国际贸易中心建设条例》、《上海市人民政府关于深化流通体制改革加快流通产业发展的实施意见》（沪府发〔2013〕23号）等精神，现就加快上海商业转型升级、提高商业综合竞争力提出如下若干意见：一、指导思想、基本原则和发展目标（一）指导思想贯彻党的十八大和十八届二中、三中全会精神，紧紧围绕上海国际贸易中心建设和创新驱动发展、经济转型升级，深化商业流通体制改革和扩大对内对外开放，以提高商业综合竞争力和促进消费增长为出发点，发挥市场在资源配置中的决定作用，政府积极引导、企业自主转型，发展新业态、新模式、新技术，推动传统商业转型升级，提高商业在互联网时代的集聚力、辐射力和影响力，进一步发挥商业对全市产业结构调整和经济发展的带动作用，进一步发挥商业对繁荣繁华城市、保障安居乐业的重要作用，打造上海商业经济升级版。（二）基本原则 ——坚持把扩大消费、培育新增长点作为转型升级的根本动力。增强商业发展内生动力,着力适应、引导和扩大消费，优化消费结构，提升消费质量和能级，正确处理规模增长与结构、质量、效益、环境等各方面重大关系，全面提升产业竞争力。 ——坚持把促进技术进步和业态模式创新作为转型升级的重要途径。发挥政府支持引导作用，激发企业市场主体活力，鼓励商业企业根据自身条件和外部环境，自主选择转型升级路径和方法，加快技术改造，推动商业向数字化、网络化、智能化、服务化转变,不断探索发展商业新模式新业态。 ——坚持把布局集约化、特色化发展作为转型升级的重要抓手。强化规划引导，科学配置资源，推动空间布局向集约高效、区域统筹协调转变，形成分工明确、布局合理、特色突出、集约生态的商业布局体系。 ——坚持把扩大开放、深化改革作为转型升级的重要保障。进一步扩大对内对外开放，充分利用“两种资源、两个市场”，提高商业利用外资的质量和水平，提高商业企业境外投资的协同能力，实现内外贸融合发展。进一步深化改革，充分发挥市场配置资源的决定性作用。（三）发展目标围绕上海国际贸易中心建设目标，把握商业转型升级提速、竞争能力提升的“双提”要求，通过培育新业态，发展新模式，搭建新平台，拓展新空间，促进国际大都市商业发展。

《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》

关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知沪房地资权[2003]108号各区县房地局，各房屋土地调查机构: 为规范上海市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，维护房地产市场秩序，依法保护消费者权益，依据《房产测量规范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等技术标准，结合本市房屋建筑面积管理的具体实践修订了《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》），现印发给你们，请遵照执行。并就有关问题通知如下：一、《规则》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。按《规则》计算的测绘成果是房地产权属登记的依据。二、在《规则》实施前已进行房屋建筑面积计算及分摊计算的，除有明显违规或确系计算错误的，应维持原来的面积计算成果。据此办理的房地产权证亦不做变更。三、《规则》发布之日起原计算规则（沪房地籍［1996］489号）停止执行。在此之前房屋土地测绘部门已按原计算规则预测过房屋建筑面积的，房屋土地测绘部门实测（复测）时，仍可按原分摊办法执行。附件1：关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知二○○三年四月二日

上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则建筑面积计算规则一、一般规定 1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。 2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。 4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 7、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

上海市商业建筑现状与发展方向

上海市商业建筑现状与发展方向上海市十五计划明确提出，十五期间是上海加快建设国际经济、金融、贸易、航运中心，初步确立社会主义现代化国际大都市地位的关键时期，在实现这一战略发展目标的过程中，上海国际商业中心地位的建设应该是基础。因为上海成为国际商业中心，在运输和仓储方面就会出现国际航运和物流运筹的大量需求;在资金流动方面才会出现金融支付和资本交易的大量需求;国际商业交易、货物运输仓储、金融交易的需求，形成国际信息服务的需求，这些对于上海建设成为国际物流中心、国际金融中心和国际信息中心有巨大的推动作用。事实上，在2005年初，上海商铺的总保有量已经达到了2856万平方米，这个数字甚至比1998年上海商铺总面积的4 倍还要多。上海市市区人口约900万，人均商铺面积以户籍人口计算已达人均2平方米左右，以常住人口计算达到1.4 平米。但是，实际上上海自有人口总量约1400万，并常年拥有约500万外来人口，而且在全国以及周边省市中具有明显的商业购物中心的地位，因此，上海市按照实际人口计算的人均商业面积仍显不足。由此看来，上海自2003年开始受“国八条”、“国六条”及其他金融和财政调控措施影响而导致的商业建筑建设潮，在政府的规划主管部门对于商业设施的关注，对于成一定规模的住宅区的商业街的布局、业态干预，特别是对大型购物中心和商厦的合理布点加强控制，以及开发商对商业建筑建设及运营合理性的掌控逐渐成熟种种条件下，未来将大有发展空间。一·商业中心建筑商业中心是一种现代的零售业态。美国《零售辞典》对购物中心是这样定义的：“购物中心是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。”

[整理]上海市建筑面积计算规划管理暂行规定.

上海市建筑面积计算规划管理暂行规定（修订征求意见稿） 2011-06-11 14:16:46| 分类：默认分类 | 标签： |字号大中小订阅第一条（目的、依据）为了加强城乡规划管理，进一步规范建设项目规划许可过程中建设工程的建筑面积计算，现依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。第二条（适用范围）本市行政区域内各项建设工程在城乡规划管理申报、审批、竣工测量、竣工规划验收中的建筑面积计算，应当遵守本规定。第三条（基本原则）建筑面积计算及容积率计算应当符合法律、法规、以及国家和本市的技术标准和相关规定。建设单位（个人）、设计单位应当规范计算和如实申报建设工程的建筑面积，不得违规设计、弄虚作假。

规划管理部门在建设项目审批过程中，应当严格依照有关技术标准、计算规范及相关规定审核建筑面积，对建设单位（个人）、设计单位偷报、瞒报、漏报建筑面积的情形应及时查明情况并责令纠正。第四条（建设工程建筑面积的计算）各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。建设项目在审批和竣工规划验收时，出现先行计算规范适用问题的，审批部门应及时报告上级规划主管部门，不得擅自解释、违规核准。第五条（核算容积率时建筑面积的计算）在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算：（一）高度在2.2米以上（含2.2米）的设备层，其建筑面积应计入容积率：对设备层兼做避难层的，其高度可适当放宽，但超过该建筑标准层高度的，其建筑面积应计入容积率；设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的，该部分非避难空间的建筑面积应计入容积率。 (二)地下室建筑面积不计入容积率，但必须符合地下室判定标准，即房间地平面低于室外地平面的高度应超过该房间净高的1/2，

“百大标杆商业项目研究”之上海月星环球港

“百大标杆商业项目研究”之上海月星环球港上海“环球港”启动于2008年，旨在对大型商业综合体进行全新定义，首次全面提出“商、旅、文”三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。该项目作为集“商业、旅游、文化” 三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体，总建筑面积达48万平方米，商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米，以特大型综合购物中心为主题，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。这座全球中心城区最大的商业综合体呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。上海月星环球港项目基本数据开发商月星集团总建面48万平方米购物中心32万平方米占地面积 6.6.万平方米停车位2200个开业时间2013.7.5 项目地址上海市普陀区中山北路3300号项目动态上海月星环球港“商旅文”三位一体网友吐槽商业形态不完善 ·上海月星环球港地下车库停车架升降机失控五辆车受损 ·上海环球港：“商旅文”经营模式接地气才有人气 ·上海宜家、环球港等新店人气火爆线下商业大有机会 ·美特斯邦威上海月星环球港店开业店铺升级兼顾个性 ·乐购超市上海第25家店月星环球港开业生鲜面积3千㎡ ·H&M中国首家男装店上海月星环球港开业快时尚调整策略上海月星环球港项目区位分析地理位置：本项目位于内环以内的市中心地段，被多条主干道所环绕，西临内环高架的中山北路段，交通便利，同时临近著名的长风公园生态区和中山公园商区。便利的交通：5条轨道交通环绕整个项目区域 3、4号线连接本项目 11、14号线临近本项目 13号线直通本项且本项目位于3 区人口交汇处静安寺人口：25 万人长宁区人口：69 万人普陀区人口：129万人预计项目人流量年超过6000 万人次上海月星环球港项目规划图

房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则

上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则新华网（2003-05-20 10:16:01）来源：房地产时报关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知为规范上海市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，维护房地产市场秩序，依法保护消费者权益，上海市房屋土地资源管理局依据《房产测量规范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等技术标准，结合本市房屋建筑面积管理的具体实践修订了《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》）。并就有关问题通知如下：一、《规则》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。按《规则》计算的测绘成果是房地产权属登记的依据。二、在《规则》实施前已进行房屋建筑面积计算及分摊计算的，除有明显违规或确系计算错误的，应维持原来的面积计算成果。据此办理的房地产权证亦不做变更。三、《规则》发布之日起原计算规则（沪房地籍［1996 ］489 号）停止执行。在此之前房屋土地测绘部门已按原计算规则预测过房屋建筑面积的，房屋土地测绘部门实测（复测）时，仍可按原分摊办法执行。上海市房屋土地资源管理局二○○三年四月二日建筑面积计算规则一、一般规定l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，

其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高 2.20 米（含 2.20 米，下同）以上的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0 米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围 1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。 2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。 4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

上海商业发展第十个五年计划纲要

上海商业发展第十个五年计划纲要 2004-01-16 16:12 21世纪前五年是上海商业发展的关键时期，将奠定上海作为国际贸易中心城市之一的基础。为了推进新世纪上海商业全面发展，根据《上海市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》，结合上海商业的实际，现编制《上海商业发展第十个五年计划纲要》如下：一、"九五"上海商业发展回顾 "九五"是上海商业国际化、现代化发展的重要时期。"九五"期间，上海商业坚持率先进入社会主义市场经济体制，坚持商业成为上海国民经济重要驱动力之一，坚持让人民群众得到方便和实惠的指导思想，在改革中发展，在发展中调整，初步实现了商品流通市场化、商业经营集约化，实现了新的跨越。主要成果是： 1.商经济实力迅速提高，商业驱动力作用明显增强。按照"三、二、一"的产业方针，上海商业在扩大内需中开拓市场，加快发展步伐，在壮大国有、集体商业的同时，推进全社会商业共同发展，商业贡献率不断提高，商业驱动力作用明显增强。"九五"期末，全社会各类商业、餐饮服务企业26.6万户，资产总量达到4238.7亿多元，商品销售总额超过5900亿元。五年间，社会消费品零售总额增长77.5％，商业GDP增长74％，批发销售总额增长100％，"九五"末分别达到1722亿元、470亿元和4200亿元。 2.商业结构调整步伐加快，商业组织化水平大幅提高。上海商业从适应性调整转向战略性调整，在调整中发展，在发展中创新，加快传统型商业向现代化商业转变的步伐，实现了商业经营结构。业态结构、布局结构的升级优化。通过大力发展连锁经营和集团化改革，经营集约化水平和商业组织化水平迅速提高，"九五"期末，全市连锁商业网点发展到4460多个，年销售规模超过410亿元，占全社会消费品零售总额2 3.8％。商业集团总数由63家重组合并到48家，商业集团的规模经营能力、市场竞争能力有了很大提高。 3.改革开放力度加大，开放型市场格局基本形成。基本完成主副食品流通体制改革，形成了市场价格调节机制，实现了商品资源的市场配置，提高了流通效率和主副食品流通的抗市场风险能力。以体制创新和管理创新为突破口，深入推进大中型国有企业改革，初步确立起现代企业制度基本框架，建立了比较完善的法人治理结构。通过跨地区、跨部门、跨所有制的资产联合、重组，形成了一批主力业态集中、具有一定市场竞争力的大型企业集团。中小型国有企业通过股份合作制、租赁、出售等多种形式放开搞活。进一步扩大对外开放，积极利用外资，引进先进的业态和管理技术，加快了上海商业国际化的步伐，上海已成为国内市场开放度最高的城市之一。 4.城市商业布局趋向合理，购物环境显著改善。适应城市规模扩大和中心城区居民向外动迁的需要，加大传统商业改造的力度，加快业态升级和便民利民商业发展步伐，商业经营服务功能进一步健全完善。经过建设发展和调整改造，初步形成了以"四街四城"市级商业中心为核心，以地区商业中心和居住区商业中心为支撑的多层次、多心化、团组式的商业布局，商业经