上海黄浦区高端楼盘调研——淡水湾花园

楼盘考察记录表

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小区马当路车行入口小区马当路沿街商铺

小区马当路人行入口人行入口大厅前台

人行入口大厅内部

小区中央景观步道

中央楼底中空活动空间

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每栋楼的入口及大厅

二手房内部小区俯瞰

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小区沿街商铺

小区门口的健身馆

上海高端楼盘推广调研报告

【上海高端楼盘媒体推广报告】 ①仁恒怡庭 ②九龙仓玺园 ③华润外滩九里 ④金地天御 ⑤闵行星河湾 ⑥丰盛皇朝 ⑦汇景天地 ⑧市场调研小结

【仁恒怡庭】

项目扫描开发商上海仁恒杨浦房地产有限公司投资商新加坡仁恒置地集团概况扫描设计单位华东建设设计院研究有限公司物管公司上海仁恒物业管理有限公司酒店管理无㎡建筑面积 6.5万地段新江湾城内，上海城市湿地期叠加别墅在售销售现状营销动作一期叠加别墅在售价格动态 5.5-8万/平方米备注： GOLDEN 系列包括金域蓝湾、金色家园、金色城市等金域成交动态当前可售房源118套产品户型面积 170-300平方米金色系列产品；配套描述项目依靠五角场商圈辐射，新江湾城内商业配套正在起步期，当前学府氛围浓厚，另休闲娱乐类运动场所已投入使用。

推广策略-推广主题 2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月投放时间广告内容价值诉求高端形象持续传递--- 怡然大美倾一城软文持续炒作--- 项目高端形象入市--- 怡然大美倾一城销售信息发布--- 怡然大美，倾一城软文炒作--- 品牌、板块、项目价值项目价值卖点诉求怡然大美，倾一城软文炒作--- 树板块价值地标样板房呈现形象总结项目推广前后形象始终以“天鹅”为元素，诉求项目怡然大美。

仁恒怡庭媒体投放表 ①媒体排布：线上，报纸:以东方早报为主打，释放销售信息。关键节点辅以新闻晨报/晚报影响力较大媒体，杂志关键节点借上海楼市/搜房周刊等专业媒体扩大覆盖面。 ②策略观察：从投放结构看媒体主要以翻盖较广的东方早报为主树立知名度。形式则以软硬结合的形式深入诠释项目价值。

上海高档住宅市场分析案例

上海1-8月份高档住宅市场分析案例

高档物业，作为房产市场消费群体塔尖的一种住宅形式，有其自身显著的特点，突出表现在高规范的规划、高品质的设施、高金额的房价、高质量的物管等几方面。随着楼市的升温，市场上高档楼盘层出不穷，根据上海房地产交易中心统计的资料显示，今年1-9月份售价每平方M在7000元以上的楼盘成交量已占到市场10.2%的份额，而该价格段占市场成交金额的比重更是高达20.3%。而且，每平方M7000元以上价位的楼盘开发量呈不断扩大的趋势。那么，究竟这些楼盘销售情况怎样？都有些什么特点？在本期的“上海（1-8月份）高档住宅市场分析”中，我们将此次调查的结果提供给读者以供参考。

上海（1-8月份）高档住宅市场分析调查对象：全市今年开盘价在每平方M8000元以上的高档楼盘（不含别墅物业）调查目的：把握高档楼盘的发展状况及其特点一、市场概论以及区域概述市场概论高档住宅在90年代初期的房地产市场中由外销房和侨汇房一统天下，内外销房并轨后，本文所指的高档住宅从价格上划分即指单价为每平方M8000元以上的住宅。从2000年开始，上海高档物业的推盘速度明显加快，其中最为人所熟知的要数“世茂滨江花园”，其占据地段、区位、环境、规划等多处优势，挟风雷之势，推动了沪市高档住宅的进程，拉开了浦江沿线高档楼盘开发的序幕。自去年下半年以来，城

区旧改力度不断加大、浦江两岸综合开发实质性启动、世纪公园周边楼市趋向火爆、交通干线与绿地等市政配套设施日益完善，使上海楼市中高档住宅的开发环境日益趋向成熟。进入2002年，高档住宅概念不断被炒作，频频露脸于各家媒体，“尊园”、“国际丽都城”等高档楼盘迅速地广为人知，针对高档住宅的愈演愈烈之势，我们作了此次调查，其目的就是让读者能进一步对上海目前的高档住宅市场有比较深入的了解。从上图可以看出，今年1—8月份，上海新盘的推案量为237个，其中开盘价为每平方M8000元及其以上的新盘共计15个，每平方M8000元以下的中低档楼盘有222个。从今年一季度数据看，与去年相比，均价在每平方M15000元左右的高档住宅供应更是出现强势增长，从而推动一季度新盘均价上攻至每平方M11470元的高位，由此可见高档楼盘发展势头之强劲。同时数据也表明，高价位的楼盘占楼盘总量的比例仍比较小，后市还有一定的发展空间。目前，市场比较集中的仍是中档以及中高档楼盘，并且此类楼盘的开发力度远大于高档楼盘。区域概述在今年新开的高档楼盘中，浦东共有6个，徐汇为3个，静安、

上海十大楼盘排行榜上海热销的楼盘有哪些

上海十大楼盘排行榜上海热销的楼盘有哪些房子现在应该是中国最贵的刚需品，多少人在城市里辛辛苦苦地打拼就为了买一套房子，好结婚生子成家立业。有了房子才有了家，这似乎成了现代中国人生活的写照。每年大大小小的城市里一座座楼盘拔地而起，有人望洋兴叹有人摩拳擦掌。无论房价有多高，人们最大的愿望还是买一套属于自己的房子。上海的朋友们看过来，下面高端营销推广平台鹿豹座（广告）就给大家介绍一下上海的楼盘，有中意的就赶紧下手吧。如果您有更好的楼盘推荐，请联系鹿豹座。以下排名不分先后。 1. 仁恒河滨城仁恒河滨城是联洋片区内的标志性社区，小区绿化率高、内部会所功能齐全、开发商统一精装修等配置，使之成为整个联洋片区品质最好、关注度也较高的楼盘。小区拥有全明阳光内庭式地下车库，使在地下室也能感受到阳光，这在其他楼盘很少见。小区中有很多外籍人士居住于此，因此该小区的物业管理坚持国际化的服务。 2. 金谊河畔金谊河畔位于上海市浦东新区三林板块。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。社区采用园林式布局，整个小区逾60%的绿化率，更有2.5万平方米的集中绿地，并且在小区中央设计了下沉式活动广场，深受业主喜爱。周边公交站点很近，几乎是下楼就到，并且有十余条公交，出行便利。 3. 地杰国际城地杰国际城位于浦东新区北蔡镇东南端的御桥，通过沪南路到陆家嘴，不到半个小时车程，通过A20公路到浦东机场都非常通畅，地理位置相当优越。小区周边交通便利，有轨交6、7、11、13号线及多条公交线路。楼盘本身犹如一个小型城市综合体，因为其规划30万平方米的商业配套，以及大型休闲公园。小区建筑立面透露出欧式风情，非常漂亮时尚。 4. 天山河畔天山河畔距离地铁2号线威宁路站仅200米左右，门口还有10余条公交线路，出行十分便捷。周边名校林立，宋庆龄幼儿园、上海舞蹈学校、东华大学等，为不同年龄段的求学者提供良好的学习环境。小区北靠苏州河、天原河滨公园，南临中央景观带，周边有古北、

上海高档住宅市场研究

上海高档住宅市场研究绪言 1、研究背景和目的上海汇宁花园房地产进展有限公司拟开发建筑徐汇区淮海西路汇宁花园高级住宅及商务公寓项目。为全面、深入、系统地了解市场供求和竞争状况，对上海市中高档次住宅市场有明确的认识，邀请上海中原物业代理有限公司市场研究部对上海市高档住宅市场（不墅、公寓、服务式公寓）的现状和以后的进展趋势进行研究，从而为项目提供有针对性的定位和营销组合等进展建议。 2、研究内容及范畴汇宁花园地处淮海西路黄金地段，从项目规划等方面情形来看，应定位为高档住宅项目，考虑到目前上海市高档住宅市场的进展状况、区域分布的集中度等方面，拟将研究的对象和区域范畴作如下界定：研究内容上海市高档住宅市场现状上海市高档住宅市场供求推测项目进展建议研究范畴将均价在8000元人民币/平方米以上的物业为此次研究的对象将目前上海市高档公寓及服务式公寓（均价在8000元人民币/平方米以上）集中的黄浦、卢湾、徐汇、静安、长宁、浦东小陆家嘴等六个区域作为此次研究的区域范畴关于不墅将不限定区域范畴，仅考虑价格因素（均价在8000元人民币/平方米以上）。 3、研究方法及要紧研究指标

本报告在实地调查基础上，要紧采纳时刻序列分析、项目类型分析、典型案例分析以及趋势分析推测等方法。采纳的要紧研究指标详见列表。 4、本报告的差不多结构本报告共有以下三个部分组成，分不为：第一部分：上海高档住宅市场第二部分：项目进展建议第三部分：附录1：上海高档住宅典型案例分析

附录2：上海高档住宅市场存量统计数据附录3：上海高档住宅市场供需统计数据附录4：上海高档住宅市场租售价格统计数据附录5：上海高档住宅区域市场供求量推测方法第一部分上海高档住宅市场一、上海住宅市场综述上海住宅市场的经济环境日前中国社科院公布的中国都市竞争力调查报告显示，上海在都市综合竞争力、资本力和科技力的排名中，均位居全国首位。《财宝》周刊近期的一项调查数据也反映，跨国公司在中国设置地区总部的选址时，上海较其他大都市更具有吸引力。2001年上海国民经济连续、快速、健康进展，全年实现国内生产总值（GDP）达4950.84亿元，同比增长10.2%，高于全国2.9个百分点。其中第二产业实现增加值2355.53亿元，比上年增长12%，对经济增长的奉献率达到56%；第三产业实现增加值2509.81亿元，比上年增长8.7%，对经济增长的奉献率为43.5%，其中尤以房地产业的增长为最。居民人均收入大幅提升，都市和农村居民家庭人均可支配收入分不12883 元和5850元，同比增长9.9%和5.1%。居民收入水平的稳步提升，加之房地产税、费、利率调低，有效拉动都市的住宅消费。 1999 年《财宝》论坛、2001 年APEC 会议、2010 年世博会等这些极具阻碍的国际性经济集会也将其会场设在上海，种种迹象表明，通过近1 0 年的快速进展，上海已成为中国经济进展的龙头，其经济地位不管在国内依旧在国际都得到了专门大提升，并吸引着越来越多国内外投资商和企业的目光。孕育在如此一个国际化大都市中，上海住宅市场有着得天独厚的优势。上海住宅市场历史回忆近年来，中国的房地产业作为国民经济一个新的增长点进展迅速，住宅市场更是经历了一个从无到有的进展过程。通常认为房地产产业的运行

上海某高档楼盘装修与会所设施调研报告(doc 61页)

金丰上海高档楼盘装修及会所设施调研报告前言当前市场高档楼盘大多采用了豪华装修、高档配置的做法以提升产品的附加值，针对该现象，本报告对上海高档房的装修和配置进行专项市场调研，本次调研的高档房目前市场价格为1.2万元以上，按高档房市场的不同档次细分，将上海高档房市场分为1.2～1.8万元/平方米、1.8万元及以上两个档次分别进行调研分析。本报告共提取当前市场在售的 17个高档楼盘作为样板数进行分析，所涉及的区域包括上海静安区、卢湾区、徐汇区、长宁区以及浦东新区。

一、两个档次装修房之异同点本报告对高档楼盘的装修配置所涉及的楼盘，分别以12000～18000元/平方米、18000元/ 平方米及以上两个不同价格段的高档楼盘为主要涉及范围，上下共分两个档次，目前在上海都属于豪华装修房。由于同属于市场高端产品，它们在较多部分表现出装修标准的相似性，而由于单价的不同，它们在某些方面，例如电梯、保安系统及防盗系统、洁具的品牌选取上又表现出明显的差异性。在各自的装修风格方面，18000元/平方米及以上楼盘的装修风格一般都偏向于欧式风格，力求表现出欧洲宫廷式的古典传统豪华感觉，在装修及用料上以高档木材、石材为主，而12000～ 18000元/平方米的楼盘只有部分会做成欧式风格，有些楼盘会做成现代简约风格等其他类型风格，在装修材料上亦会使用一些玻璃制品和不锈钢材料。 1、每平方米在18000元或以上的楼盘在当前上海房地产市场可谓豪宅中的极品，其建筑材料、设备都力求全进口，采用的品牌一般为欧洲