关于进一步明确住宅电梯设置标准的通知

关于进一步明确住宅电梯设置标准的通知各区（市）建设（规划）行政主管部门，各有关单位：

随着城市的发展，高层建筑越来越多，电梯也逐渐成为居民日常生活的重要交通运输工具。同时随着社会老龄化进程的加快以及人民物质文化生活水平的提高，原来的电梯选型功能不足等问题日益显现。为进一步做好住宅电梯设置，按照国家住房和城乡建设部《全国民用建筑工程设计技术措施／规划.建筑.景观》（2009年版）以及其他规范标准的要求，结合我市实际，现将有关住宅电梯设置要求进行明确，并通知如下：

一、电梯的设置应综合考虑急救功能、消防功能和无障碍通行功能，同时对建筑入口、入口平台、电梯及侯梯厅、公共走道、无障碍住房等部位进行无障碍设计。住宅电梯应按以下要求进行设置：1．七层及以上住宅或住户入户口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。额定载重量630kg及以上的电梯，桥厢允许运送童车和轮椅；额定载重量为1000kg及以上的电梯，还能运送家具和手把可拆卸的担架。

2．7～11层住宅每单元可设一台电梯；12层及以上的高层住宅，每单元设置电梯不应少于2台；12～14层单元式高层住宅每单元只设1台电梯时，应采用联系廊或屋顶联通。

3．上两条规定设置的电梯，在不超过一个楼梯层可抵达的情况下，应至少有1台电梯保证手把可拆卸的担架平放进出（最小轿厢尺寸为1100mmX2100mm）。

其他未尽事项按照有关规范标准规定执行。

二、开发建设单位要进一步树立以人为本的服务理念，房屋建筑的功能应尽最大可能地满足居民日常生活的需要。设计单位在住宅电梯设计时，在满足国家有关规范标准的前提下，还要满足上述要求。各部门应严格把关，对不符合上述要求的，规划部门不得发放建设工程规划许可证，施工图审查机构不得发放建设工程施工图设计文件审查合格书，并及时提出修改意见要求设计单位修改。

三、质监单位应加强质量监督，凡在住宅建设工程中有关设施的设置与审查合格的施工图设计文件要求不符的，不予以工程验收备案，并不得交付使用。

自本通知印发之日起，在我市行政区域范围内凡新建包括没有出具建设工程施工图设计文件审查合格书的住宅（含商住两用房屋）项目都应按照上述要求进行电梯设置。

特此通知。

青岛市城乡建设委员会青岛市规划局

二○一○年三月三十一日

电梯设置规范

1.1层数和使用功能＊《住宅设计规范》4.1.6：七层及以上住宅或住户层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上必须设置电梯。注：室外设计地面起计，包括底层商店、架空、跃层、中间层。 4.1.7：十二层以上的高层住宅，每栋不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 4.1.8：宜每层设站，不设站的层数不宜超过两层，塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中，单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通。 4.1.9：侯梯厅深度不应小于多台梯中最大轿箱深度，且不得小于1.50m。＊《老年人建筑设计规范》4.1.4：老年人建筑宜为三层及三层以下，四层及四层以上应设电梯。 4.4.6：设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地0.90m和0．65m高处设介助安全扶手。电梯速度直选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电视监控系统。＊《综合医院建筑设计规范》3.1.4：

一、四层及四层以上门诊、病房楼应设，且不少于2台，病房楼高度超过24m，应设污物梯；二、供病人使用的电梯和污物梯，应采用“病床梯”。三、电梯井道不得与主要用房贴邻。＊《综合医院建筑设计规范》3.1.6：三层以下无电梯的病房楼以及观察室与挽救室不在同一层又无电梯的急诊部均应设坡道其坡度不宜大于1:10，并应有防滑措施。＊《疗养院建筑设计规范》3.1.2疗养院建筑不宜超过四层，超过四层应设置电梯。＊《旅馆建筑设计规范》3.1.8：电梯一、二级旅馆3层及以上台数计算确定三级旅馆4层及以上服务梯据等级和需要四级旅馆6层及以上服务梯据等级和需要五、六级旅馆7层及以上（乘客梯与服务梯可合用）＊《博物馆建筑设计规范》 3.1.3：陈列室不宜布置在4层或以上，大、中型馆内2层或以上的陈列室宜设客货两用电梯；2层或2层以上的藏品库应设载货电梯。＊《图书馆建筑设计规范》4.2.10：二层及二层

电梯规范要求

4共用部分 4．1 楼梯和电梯 4.1.6 电梯是中高层、高层住宅的主要垂直交通工具，多少层开始设计电梯是个居住标准的问题，各国标准不同。在欧美一些国家，一般规定四层起应设电梯，前苏联、日本及我国台湾省规范规定六层起应设电梯。我国1954年《建筑设计规范》中规定：“居住房间在五层以上或最高层的楼板面高出地平线在17公尺以上时，应有电梯设备”。1987年，《住宅建筑设计规范》规定了七层（含七层）以上应设电梯，但10多年来，全国除北京、上海严格执行规范外，很多城市仍大量地出现七层、八层乃至九层、十层都不设电梯的住宅。这类住宅在使用上极为不便，特别是对老、弱、残者上楼梯和搬运重物更为困难。据调查，北京、天津60岁以上的老人，已占该市人口的12%，上海已占18%，有些七八十岁的老人从住进五层、六层住宅后多年从未下过楼。本次规范修编严格规定七层（含七层）以上必须设置电梯，原因是，其一，从生理学观点来分析，正常人的登高能力是受限制的。根据对健康情况一般的中年人的实测，其登高运动量和生理反应见表4.1.6。从上表看空手攀登六层（13.50m）已感腿软，上七层（16.20m）已抬腿困难，故登高能力控制在16m比较合适，这是使用功能最低要求。其二，从防火、结构、造价等因素分析，按建筑设计防火规范的规定，超过六层的塔式住宅应通至屋顶，如户门采用乙级防火门时，可不设封闭楼梯间和楼梯间可不通至屋顶，以及户内须设消防给水，相邻单元还须设连通阳台或延廊。其三，近年来，商品房中不设电梯的七层住宅的第七层销售困难。其四，因为住宅建筑耐久年限在50～100年，随着人民居住和生活水平的提高，对不设电梯的中高层住宅会越来越不适应，也难改造。有的建议可预留电梯井和机房，但设计时无法选电梯型号，施工也无法预埋配件，给以后安装电梯造成困难，所留面积长期不用也是浪费，特别对商品房预留的电梯井面积无法分摊给住户，为此，本规范不作此规定。本规范中规定“住户入口层楼面距室外地面的高度在16m以上的住宅必须设置电梯”的理由是：一、如底层设高4.50m层高的商店或其它用房，以2.80m层高的住宅计算，（2.80m×4）（最高住户入口层楼面）+4.50m+0.30m（室外高差）=16m，也就是说，上部的住宅只能作

电梯刷卡系统技术标准

1、编制依据民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008 智能化建筑设计标准GB/T50341-2006 智能建筑工程质量验收规范GB50309-2003 综合布线系统工程设计规范GB50311-2007 安全防范工程技术规范GB50348-200４电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232-82 电气装置安装工程电气设备交接实验标准GB50150-91 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 综合布线系统工程验收规范 GB50312-2007 有线接入网线路工程验收规范 YD5051-2005 视频安防监控系统设计规范 GB50395-2007 入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007 出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007 电子信息系统机房设计规范 GB50174-2008 电子信息系统机房施工及验收规范GB50462-2008 电子计算机场地通用规范GB/T2887-2000 建筑物防雷设计规范GB 50057－94(2000年版) 电气指标标准ELA-422ELA-485 中华人民共和国公共安全行业标准GA/T75-94 民用建筑线缆标准EIA/TIA586 民用建筑通信管理标准EIA/TIA606 民用建筑通信接地标准EIA/TIA607 通信电源设备安装设计规范YD5040-97 通信局(站)电源系统总技术要求YD/T1051-2000 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB_50198-1994 以上引用的标准、规范如有最新修订或及替代性标准，应执行最新或替代的规范、标准.除上述规范外，还应遵循其他国家及地方行政主管部门现行的相关规范和标准要求。

电梯安全检验标准与要求

电梯安全检验标准及要求一、总则 1、为了加强电梯安装、维修保养和使用单位的安全管理，防止电梯运行时发生伤害事故，确保人身安全，根据GB/T7588-95《电梯制造与安装安全规范》和GB/T10060《电梯安装验收规范》及其它有关电梯的国家标准要求，使用电梯应遵守下列规程。 2、凡乘客电梯、载货电梯，属下列情况之一的，应实施安全检测： ①新装或更新的电梯在交付使用前。 ②在用电梯，每年一次。 ③重大改造或事故后。 ④年检时，可对在新检后不改变的项目，不进行检测，但对于可能变化及部分安全试验必须检测。二、电梯安全检测时，应提供的资料和文件（新装检电梯） 1、制造厂或供应商提供的资料和文件。（其中①-⑧项验收后移交使用单位） ①产品出厂合格证书。 ②电梯机房、井道平面图。

③电梯使用维护说明书。 ④电梯的电气原理图及其符号说明。 ⑤电梯电气接线图。 ⑥电梯部件安装图 ⑦电梯安装调试说明书。 ⑧备品备件目录。 ⑨下列装置式实验报告副本： a.层门锁闭装置。

b.限速器。 c.安全钳。 d.缓冲器。 2、电梯安装单位应提供的资料和文件： ①国家建设部颁发的电梯生产许可证、安装许可证或省级技术监督部门颁发的电梯制造、安装安全认可书证书副本。 ②电梯安装合同。 ③按安装规范验收的自验报告。

3、变更设计时，电梯使用单位应提供经制造厂或土建设计部门同意的变更设计的证明文件。 4、以往历次安全检测记录、报告、运行许可证。三、电梯安全检测前的基本条件 1、电梯正常工作应符合GB/T10058-97中3.2条的规定： ①海拔高度不超过计划1000米。 ②机房内温度保持在5到40度。 ③供电电压相对额定电压波动不超过7%。

高层住宅电梯设置标准选择依据标准 (转载)

高层住宅电梯设置标准选择依据标准（转载）老王书院收藏于2011-09-13 阅读数：公众公开原文来源转藏到我的图书馆郭丽平一、问题的提出任何一个高层住宅项目都会遇到电梯的设置标准问题。在工作中经常要问：这栋楼应设置几台电梯？电梯的载重量多少？速度多少？怎样的配置才是与本楼最匹配的？二、电梯选型的参考因素电梯是高层住宅中极为重要的机电设备之一，它是高层住宅的主要垂直交通工具。电梯设备不但费用昂贵（约占建筑基建总投资的9%左右）；而且电梯交通系统的设计是否合理还将直接影响建筑的使用安全和经营服务质量以及经济效益，因此，对电梯必须给予足够的重视。在电梯设计中应该从建筑物和交通设施的关系、建筑物内人员分布、楼内相互间的客流情况和客流高峰期间的电梯使用状况等角度来考虑，并反复进行电梯运输系统的交通计算，根据建筑物的功能及等级来加以评价，从而得出最佳的结果，确定所需电梯的台数、配置方式、服务方式以及电梯的额定荷载、额定速度和控制方式等等。三、电梯配置的相关规范规定《住宅设计规范》（GB50096-1999）规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）规定：消防电梯的载重量不应小于800kg，消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》规定：在方案阶段，住宅可按下表初步确定电梯数量、额定容量及速度。十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于2台。每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯。在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平

(整理)高层住宅电梯设置标准选择依据标准

高层住宅电梯设置标准选择依据标准 ( 摘自郭丽平，@地产智库整理) 一、问题的提出任何一个高层住宅项目都会遇到电梯的设置标准问题。在工作中经常要问：这栋楼应设置几台电梯？电梯的载重量多少？速度多少？怎样的配置才是与本楼最匹配的？二、电梯选型的参考因素电梯是高层住宅中极为重要的机电设备之一，它是高层住宅的主要垂直交通工具。电梯设备不但费用昂贵（约占建筑基建总投资的9%左右）；而且电梯交通系统的设计是否合理还将直接影响建筑的使用安全和经营服务质量以及经济效益，因此，对电梯必须给予足够的重视。在电梯设计中应该从建筑物和交通设施的关系、建筑物内人员分布、楼内相互间的客流情况和客流高峰期间的电梯使用状况等角度来考虑，并反复进行电梯运输系统的交通计算，根据建筑物的功能及等级来加以评价，从而得出最佳的结果，确定所需电梯的台数、配置方式、服务方式以及电梯的额定荷载、额定速度和控制方式等等。三、电梯配置的相关规范规定《住宅设计规范》（GB50096-1999）规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）规定：消防电梯的载重量不应小于800kg，消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s 计算确定。《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》规定：在方案阶段，住宅可按下表初步确定电梯数量、额定容量及速度。十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于2台。每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯。在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒。

电梯监督检验和定期检验规则-曳引与强制驱动电梯TSG T7001-2009

TSG特种设备安全技术规范TSGT7001—2009 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布 2009年12月4日

再版说明 2017年6月12日，国家质检总局以《关于发布<电梯监督检验和定期检验规则——曳引与强制驱动电梯>等6个安全技术规范第2号修改单的公告》(2017年第44 号)，批准对《电梯监督检验和定期检验规则——曳引与强制驱动电梯》(TSGT7001 — ，

前言 2004年5月，国家质量监督检验检疫总局(以下简称国家质检总局)特种设备安全监察局(以下简称特种设备局)向中国特种设备检测研究院(以下简称中国特检院) 下达了本规则的起草任务书。2004年5月，中国特检院组织有关专家成立起草组并号辽宁省安全科学研究院王福绵吴岩孙立新戴光宇李宁天津市特种设备监督检验技术研究院江苏省特种设备安全监督检验研究院苏州分院河北省特种设备监督检验院张彦朝上海市特种设备监督检验技术研究院广州市特种机电设备检测研究院湖北省特种设备安全检验检测研究院北京市特种设备检测中心黄文和武星军毛怀新赵伯锐

TSGT7001—2009 特种设备安全技术规范江苏省特种设备安全监督检验研究院原徐成陆棕桦鲁国雄马凌云温爱民上海三菱电梯有限公司日立电梯(中国)有限公司杭州西子孚信科技有限公司西子奥的斯电梯有限公司

目录电梯监督检验和定期检验规则——曳引与强制驱动电梯 (1) 附件A曳引与强制驱动电梯监督检验和定期检验内容、要求与方法 (7)

电梯监督检验和定期检验规则——曳引与强制驱动电梯第一条为了加强曳引与强制驱动电梯安装、改造、修理、日常维护保养、使用和检验工作的监督管理，规范曳引与强制驱动电梯安装、改造、重大修理监督检验和定期检验行为，提高检验工作质量，促进曳引与强制驱动电梯运行安全保障工作的有验机构申请监督检验；电梯使用单位应当在电梯使用标志所标注的下次检验日期届满前1个月，向检验机构申请定期检验。第六条施工单位应当按照设计文件和标准的要求，对电梯机房(或者机器设备间)、井道、层站等涉及电梯施工的土建工程进行检查，对电梯制造质量(包括零部件和安全保护装置等)进行确认，并且作出记录，符合要求后方可以进行电梯施工。施工单位或者维护保养单位应当按照相关安全技术规范和标准的要求，保证施工或者日常维护保养质量，真实、准确地填写施工或者日常维护保养的相关记录或者报 —1—

电梯标准配置与功能解释

电梯标准配置及功能解释 1、全集选控制 ①共乘方式电梯一边应答轿内召唤，一边依次应答与运行方向同方向的厅外召唤。 ②换方向运行功能如果完成运行方向的召唤（包括基站），则自动地换方向运行，尽快应答反方向的召唤。 ③待机当无基站时，完成全部召唤服务后，在最后服务的楼层上关门待机。当有基站时，可以使电梯回到基站待机。 ④门的开启、关闭当登记要去的楼层召唤后，电梯自动地关门、出发、平层、开门。 2、检修运行方式操作人员通过此功能可在电梯的机房、轿内或轿顶用点动运行方式控制电梯在井道中以0.25米/秒的速度慢速行驶。同样，检修时电梯在门区内开关门按钮也为点动开关门。 3、召唤功能 ①轿内召唤： a.按压操纵箱的各层召唤按钮，除电梯所在层的召唤灯不能自保外，其余召唤灯都应亮灯。 b.电梯应按召唤顺序停站，当电梯运行至被召唤的层楼时，对应的轿内召唤灯应熄灭。 ②厅外召唤： a.电梯能按楼层顺序应答厅外的召唤。 b.电梯停靠层的厅外召唤试验：电梯所在层和电梯运行方向相同的厅外召唤应不能登记，但关门过程中按压该按钮应能重开门；电梯所在层和电梯运行方向相反的厅外召唤应能登记。 4、电梯自救运行电梯故障的发生可能会导致电梯在非平层区(离平层位置超过125mm)停车，当故障被排除后或该故障并不是重大的安全类故障时，电梯会自动以低速进行自救运行，并在最近的服务层停车开门，以防止将乘客困在轿厢中。 5、到站自动开门在自动状态、司机状态或专用状态下，电梯响应指令信号运行，到达服务层后自动开门。 6、自动关门

在自动状态运行时，电梯到站自动开门后，延时若干时间自动关门。 7、对讲机通讯、警铃可通过轿内对讲机与机房(或值班室[有三方通话功能时])直接对话。可在轿箱按压操纵箱上的“紧急呼唤”按钮，使轿顶警铃发出响声，通知值班人员。 8、关门按钮提前关门在自动状态运行时，电梯到站自动开门后，可按压关门按钮直接关门。 9、开门按钮开门电梯关门过程中，可按压开门按钮重新开门。 10、故障重开门如果电梯持续关门10秒后，尚未使门锁闭合，电梯就会转换成开门状态。 11、起动补偿使用数字开关量在电梯启动时进行力矩补偿，从而保证电梯在不同负载下都有较好的启动舒适感。12、满载直驶为保持最大运行效率，在自动状态，当电梯轿厢的载重大于额定载重量的80%时，电梯自动将运行方式切换到直驶运行状态。在直驶运行状态下，电梯将优先响应当前运行方向上的内召唤指令，若当前运行方向上无内召唤指令登记则电梯自动响应该方向的最远外召唤指令。 13、闲驶时轿内照明、风扇自动断电 *如果电梯在30分钟内运行的次数是3次或小于3次，系统判断此时为闲驶状态，则3分钟无呼唤后自动熄灭照明灯、风扇。 *如果电梯在30分钟内的运行次数超过3次，系统判断此时为繁忙状态，则30分钟无呼唤后自动熄灭照明灯、风扇。 *对于观光电梯照明灯不自动熄灭（除泊梯外）。 14、故障历史记录电梯系统具有全面合理的系统故障自动检测和存储功能，当电梯有故障发生时，电梯自动检测出故障发生的原因、位置和状态，并对故障作出及时的分项登录和分级处理。电梯维修保养人员可通过电梯系统的微机故障记录表了解电梯发生故障的资料，以及时排除电梯故障。 15、井道层楼数据自学习通过此功能能使电梯自动对建筑物层楼高度进行自测定，当测定工作完成后，层楼高度的数据会自动存贮在电梯系统的微机中，这样电梯微机就能准确计算出该建筑物内各层的位置，对电梯的加减速及平层位置实现精确的控制。 16、层楼位置信号的自动修正在运作过程中，电梯系统会对轿厢所在的位置作监测和分析，当由于故障或人为操作而使电梯轿厢位置

电梯规范

电梯工程施工质量验收规范 Code for acceptance of installation quality of lifts, escalators and passenger conveyors 1 总则 1.0.1 为了加强建筑工程质量管理，统一建筑工程施工质量的验收，保证工程质量，制订本规范。 1.0.2 本规范适用于电力驱动的曳引式或强制式电梯、液压电梯、自动扶梯和自动人行道安装工程质量的验收；本规范不适用于杂物电梯安装工程质量的验收。 1.0.3 本规范应与国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001配套使用。 1.0.4 本规范是对电梯安装工程质量的最低要求，所规定的项目都必须达到合格。 1.0.5 电梯安装工程质量验收除应执行本规范外，尚应符合现行有关国家标准的规定。 2 术语 2.0.1 电梯安装工程installation of lifts, escalators and passenger conveyors 电梯生产单位出厂后的产品，在施工现场装配成整机至交付使用的过程。注：本规范中的“电梯”是指电力驱动的曳引式或强制式电梯、液压电梯、自动扶梯和自动人行道。 2.0.2 电梯安装工作质量验收acceptance of installation quality of lifts, escalators and passenger conveyors 电梯安装的中项工程在履行质量检验的基础上，由监理单位（或建设单位）、土建施工单位、安装单位等几方共同对安装工程的质量控制资料、隐蔽工程和施工检查记录等档案材料进行审查，对安装工程进行普查和整机运行考核，并对主控项目全验和一般项目抽验，根据本规范以书面形式对电梯安装工程质量的检验结果作出确认。 2.0.3 土建交接检验handing over inspection of machine rooms and wells 电梯安装前，应由监理单位（或建设单位）、土建施工单位、安装单位共同对电梯井道和机房（如果有）按本规范的要求进行检查，对电梯安装条件作出确认。 3 基本规定 3.0.1 安装单位施工现场的质量管理应符合下列规定： 1. 具有完善的验收标准、安装工艺及施工操作规程。 2. 具有健全的安装过程控制制度。 3.0.2 电梯安装工程施工质量控制应符合下列规定： 1. 电梯安装前应按本规范进行土建交接检验，可按附录A表A记录。 2. 电梯安装前应按本规范进行电梯设备进场验收，可按附录B表B记录。 3.0.3 电梯安装工程质量验收应符合下列规定： 1. 参加安装工程施工和质量验收人员应具备相应的资格。 2. 承担有关安全性能检测的单位，必须具有相应资质。仪器设备应满足精度要求，并应在检定有效期内。 3. 分项工程质量验收均应在电梯安装单位自检合格的基础上进行。 4. 分项工程质量应分别按主控项目和一般项目检查验收。 5. 隐蔽工程应在电梯安装单位检查合格后，于隐蔽前通知有关单位检查验收，并形成验收文件。

各种商品住宅楼梯电梯设置标准

各种商品住宅楼梯电梯设置标准错误！未找到引用源。一般性标准 6层：敞开楼梯*1 6+1层：敞开楼梯*1 7~9层：敞开楼梯*1+无障碍电梯*1 10~11层：敞开楼梯*1+无障碍电梯*1 11+1层：敞开楼梯*1+无障碍电梯*1 12~18层：封闭楼梯*1+消防电梯*1+无障碍电梯*1+屋顶联通18+1层：封闭楼梯*1+消防电梯*1+无障碍电梯*1+屋顶联通19~32层：剪刀楼梯（防烟）*1+消防电梯*1+无障碍电梯*1+屋顶联通专业性标准楼梯的设置标准：（1）楼梯梯段净宽不应小于1.10ｍ。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1ｍ。（2）楼梯踏步宽度不应小于0.26ｍ，踏步高度不应大于0.175ｍ。扶手高度不宜小于0.90ｍ。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。（3)楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20

ｍ。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2ｍ。 (4)楼梯井宽度大于0.11ｍ时，必须采取防止儿童攀滑的措施。防烟楼梯间的设置标准：（1）楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。（2）前室的面积，对公共建筑不应小于6 m2，与消防电梯合用的前室不应小于10m2；对于居住建筑不应小于4.5m2，与消防电梯合用前室的面积不应小于6 m2；对于人防工程不应小于10m2。（3）前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。消防电梯设置标准：（1）消防电梯宜分别设在不同的防火分区内。（2）消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.50m2；公共建筑不应小于6.00m2。当与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6.00m2；公共建筑不应小于10m2。（3）消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出口或经过长度不超过30m的通道通向室外。

住宅设计规范中有关电梯要求的说明

住宅设计规范中有关电梯要求的说明该帖被浏览了1379次| 回复了6次 4．1 楼梯和电梯目前国内住宅楼梯间绝大多数是靠外墙布置的，这有利于天然采光、自然通风和排烟，也有利于节约能源，符合使用及防火疏散的要求。高层住宅的楼梯间当受平面布置限制不能直接对外开窗时，则须设防烟楼梯间，采用人工照明和机械通风排烟措施，以符合防火规范有关规定。梯段最小净宽是根据使用要求、模数标准、防火规范的规定等综合因素加以确定的。要说明的一点是将六层及六层以下住宅梯段最小净宽定为1m ，原因是：①过去，为满足防火规范规定的楼梯段最小宽度为，一般采用或（不符合3模）开间楼梯间，目前单元式住宅都趋向一梯二套，服务套数少，相应楼梯间面积也可减少，如采用开间楼梯间，每套可增加1m2左右使用面积，而砖混住宅开间楼梯间，楼梯宽度只能做到1m左右；②开间符合3模，与3模其它参数能协调成系列，在平面布置中不出现半模数，与等参数可组成扩大模数系列，有利于减少构件，也有利于工业化制作，平面布置也比较适用、灵活；③从各地调查中看，采用开间楼梯间很普遍，据分析，只要保证楼梯平台宽度能搬运家具，是能符合使用要求的；④参照国内外有关规范，前苏联规定不小于，台湾省规定不小于，经与公安部协调，在《建筑设计防火规范》中规定了“不超过六层的单元式住宅中，一边设有栏杆的疏散楼梯，其最小净宽可不小于1m”，但七层和七层以上单元式住宅或所有走廊式、塔式住宅楼梯梯段最小净宽应为。原规范规定楼梯踏步宽度不小于，高度不大于，其坡度为°而偏陡，与国外标准相差很大，居民上下楼颇感费力，尤其是老年人。现将踏步宽度修改为不小于，高度不大于，坡度为°，接近舒适性标准，在设计中也能做到。按层高计，正好设16步，面积增加也不多。实际调查中，楼梯平台的宽度是影响搬运家具的主要因素，本条比原规范中规定的平台最小宽度增加了，为，如平台上有暖气片、配电箱等凸出物时，平台宽度应以凸出面起算（图 1），垃圾道不宜占用平台（图 2）。调查中发现有的住宅入口楼梯平台的垂直高度在左右，过人碰头，很不安全。1954年《建筑设计规范》规定不小于2m。根据我国青年人体有普遍增高的趋势，维持这个高度是必要的。规定入口处地坪与室外设计地坪的高差不应小于，第一考虑到建筑物本身的沉陷；第二为了保证不使雨水侵入室内。当住宅建筑带有半地下室、地下室时，应严防雨水倒灌。楼梯井宽度过大，儿童易在楼梯扶手上做滑梯游戏，容易产生坠落事故，因此规定楼梯井宽度大于，必须采取防止儿童攀滑的措施。

电梯技术规范要求

厅、轿门技术要求 1．门扇与门套，门扇下端与地坎之间的间隙：客梯1~6mm ，货梯1~8mm 。2．开门刀与各层厅门地坎之间的距离：5~10mm 。 3．各层厅门门锁上的滚轮端面与轿厢地坎间的距离：5~10mm 。 4．各层厅门地坎的不水平度≤ 2/1000 。 5．各层厅门地坎应略高出装修后的地面2~5mm 。 6．各层在门地坎至轿门地坎的距离偏差均为0~+3mm 。 7．滚轮架上的偏心轮下导轨下端面的距离不应大于0.5mm 。 8．厅门门套立柱和框架立柱的不垂直度和横梁的不水平度不超过1/1000 。9．中分式门的门扇在对口处应平整，两扇门的不平度不应大于1mm ，门缝在整个可见高度上均不应大于2mm 。 10 ．门在开足后，门扇不应凸出轿厢门套，应适当缩入5mm 左右。 11 ．门在开、关过程中应平稳，不应有跳动、抖动现象。 12 ．厅门门扇上应装有强迫关门装置。 13 ．被动门应设有电气联装置。 14 ．门锁门钩子钩进量大于7mm 。并开始与电锁联锁触点接触。 15 ．关门阻止力应不大于150N 。十一、导轨 1 ．导轨支架的安装 l 连接方式： A ：对穿螺栓固定法 B ：预埋螺栓固定法 C ：预埋钢板焊接固定法 D ：膨胀螺栓固定法。

E ：直接埋入法 l 支架水平度：5mm l 支架间距：（1）一定要保证每根导轨有 2 只支架。（2）间距不大于 2.5M 。（3）与连接板不能垂直。 3．导轨安装 l 垂直度：轿厢侧小于1.2mm/5M ，不设安全钳的对重导轨：小于2mm/5M l 接头缝隙：轿厢导轨不大于0.5mm ，不设安全钳的对重导轨：不大于1mm l 接头台阶：不大于0.05mm ，不设安全钳的对重导轨：不大于0.15mm l 修光长度：250~300mm l 与支架的连接：不能用焊接方法。 l 导轨的最底端不能悬空。 l 轨距要求：轿厢0~+2mm ，对重：0~+3mm 整根用照导器修正其导距的间隙和偏斜。十二、导靴（1）固定式滑动导靴：适用于V ≤ 0.63m/s 。（2）弹簧式滑动导靴：适用于V ≤ 2m/s 。（3）滚动导靴：适用于V ＞2m/s 。 l 滚动导靴的水平移动量为1mm ，顶面移动量为2mm 。 l 导靴侧面磨损量不得超过原厚度的25% （双面计算）十三、缓冲器 1．弹簧式缓冲器（蓄能型）

电梯安全检验标准及要求

1、为了加强电梯安装、维修保养和使用单位的安全管理，防止电梯运行时发生伤害事故，确保人身安全，根据 GB/T7588-95《电梯制造与安装安全规范》和GB/T10060《电梯安装验收规范》及其它有关电梯的国家标准要求，使用电梯应遵守下列规程。 2、凡乘客电梯、载货电梯，属下列情况之一的，应实施安全检测： ①新装或更新的电梯在交付使用前。 ②在用电梯，每年一次。 ③重大改造或事故后。 ④年检时，可对在新检后不改变的项目，不进行检测，但对于可能变化及部分安全试验必须检测。二、电梯安全检测时，应提供的资料和文件（新装检电梯） 1、制造厂或供应商提供的资料和文件。（其中①-⑧项验收后移交使用单位） ①产品出厂合格证书。 ②电梯机房、井道平面图。 ③电梯使用维护说明书。 ④电梯的电气原理图及其符号说明。 ⑤电梯电气接线图。 ⑥电梯部件安装图 ⑦电梯安装调试说明书。 ⑧备品备件目录。 ⑨下列装置式实验报告副本： a.层门锁闭装置。 b.限速器。 c.安全钳。 d.缓冲器。 2、电梯安装单位应提供的资料和文件： ①国家建设部颁发的电梯生产许可证、安装许可证或省级技术监督部门颁发的电梯制造、安装安全认可书证书副本。 ②电梯安装合同。 ③按安装规范验收的自验报告。 3、变更设计时，电梯使用单位应提供经制造厂或土建设计部门同意的变更设计的证明文件。 4、以往历次安全检测记录、报告、运行许可证。三、电梯安全检测前的基本条件 1、电梯正常工作应符合GB/T10058-97中3.2条的规定： ①海拔高度不超过计划1000米。 ②机房内温度保持在5到40度。 ③供电电压相对额定电压波动不超过7%。 ④运行环境中最潮湿时，最高相对湿度为90%，同时该月平均最低温度不低于

关于进一步明确住宅电梯设置标准的通知

关于进一步明确住宅电梯设置标准的通知各区（市）建设（规划）行政主管部门，各有关单位：随着城市的发展，高层建筑越来越多，电梯也逐渐成为居民日常生活的重要交通运输工具。同时随着社会老龄化进程的加快以及人民物质文化生活水平的提高，原来的电梯选型功能不足等问题日益显现。为进一步做好住宅电梯设置，按照国家住房和城乡建设部《全国民用建筑工程设计技术措施／规划.建筑.景观》（2009年版）以及其他规范标准的要求，结合我市实际，现将有关住宅电梯设置要求进行明确，并通知如下：一、电梯的设置应综合考虑急救功能、消防功能和无障碍通行功能，同时对建筑入口、入口平台、电梯及侯梯厅、公共走道、无障碍住房等部位进行无障碍设计。住宅电梯应按以下要求进行设置：1．七层及以上住宅或住户入户口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。额定载重量630kg及以上的电梯，桥厢允许运送童车和轮椅；额定载重量为1000kg及以上的电梯，还能运送家具和手把可拆卸的担架。 2．7～11层住宅每单元可设一台电梯；12层及以上的高层住宅，每单元设置电梯不应少于2台；12～14层单元式高层住宅每单元只设1台电梯时，应采用联系廊或屋顶联通。 3．上两条规定设置的电梯，在不超过一个楼梯层可抵达的情况下，应至少有1台电梯保证手把可拆卸的担架平放进出（最小轿厢尺寸为1100mmX2100mm）。

其他未尽事项按照有关规范标准规定执行。二、开发建设单位要进一步树立以人为本的服务理念，房屋建筑的功能应尽最大可能地满足居民日常生活的需要。设计单位在住宅电梯设计时，在满足国家有关规范标准的前提下，还要满足上述要求。各部门应严格把关，对不符合上述要求的，规划部门不得发放建设工程规划许可证，施工图审查机构不得发放建设工程施工图设计文件审查合格书，并及时提出修改意见要求设计单位修改。三、质监单位应加强质量监督，凡在住宅建设工程中有关设施的设置与审查合格的施工图设计文件要求不符的，不予以工程验收备案，并不得交付使用。自本通知印发之日起，在我市行政区域范围内凡新建包括没有出具建设工程施工图设计文件审查合格书的住宅（含商住两用房屋）项目都应按照上述要求进行电梯设置。特此通知。青岛市城乡建设委员会青岛市规划局二○一○年三月三十一日

电梯技术规格表格的主要参数

一、电梯技术规格表一、主要参数产品系列：TWJ/100系列梯种传菜电梯机房位置井道顶部载重100KG 速度0.4m/s 顶层高度3米以上开门方式手动上下中分门停站数2层2站2 门二、技术参数驱动方式曳引交流单速曳引比41:1 控制系统微机控制三、轿厢描述轿厢尺寸600宽600 深600 高（mm）可根据客户需求进行改装！四、轿厢材质轿厢与厅门的材料：201发纹不锈钢1.2mm（实际厚度1.13mm）五、土建井道井道尺寸1000宽X 1000 深（mm）

六、土建厅门厅门尺寸800 宽X 600 高（mm）七、主电源供应主电源单股三向五线制电源差±7% 照明单设机房照明温度范围40° 八、厅门尺寸800 宽X 600 高（mm）九、主电源供应主电源单股三向五线制电源差±7% 照明单设机房照明温度范围40° 十、工程总价,贰万捌仟伍佰元整.小写,28500.00元。（含土建）

二、配置表三、主要控制功能表详细功能介绍：杂物电梯特点：微机控制、模块化系统及先进的自检程序为一体的全电脑控制的电梯；控制技术先进、设计新颖独特、结构紧凑、做工精良；操作简便、安全可靠、噪音低、易于维修保养；占用空间小、无需很强的土建承载力、电梯无需土建井道、机房，只要将杂物电梯相对位置的楼板留好预留洞口即可，给建筑整体设计和布局带来方便；每年不断推

出新款、新配置、新功能。电梯标注功能：电锁功能基站呼梯盒配备电锁用于启动和关闭电梯的控制电路。自动平层功能：当因某种原因，诸如停电或操作不当造成轿厢未停靠在任何一层站的平层位置时，用电锁重新开启电梯，本电梯能自动下行至临层站平层，并显示停靠的楼层，以便电梯正常运行。电气门联锁功能：各层门均有电气门联锁开关，当任何一层厅门打开时，电梯停止运行，保证人员使用安全。层门机械锁功能：每层厅门均装有机械门锁，当轿厢不在本层站停靠时，层门不能开启，如遇到特殊情况，可用本公司随梯配带的专用钥匙开启层门，此钥匙专供电梯管理人员使用。开关门提示功能：电梯运行到站后，数码显示所在层站，开启层门呼梯盒上的“占用”按钮亮，表示层门开启，按下呼梯盒上的“占用”按钮则蜂鸣提示用后关好层门，所有层门均关闭好后“占用”按钮灯灭，电梯可正常运行。轿厢位置运行方向显示功能：每层厅外呼梯盒上均有电梯上下运行方向指示箭头，箭头亮时表示电梯正按箭头所指方向运行，箭头灭时，则电梯已停止停止运行，

电梯维保检验标准

电梯维保检验标准一、电梯日常检查细则：（一）电梯机械和电气部分的检查 1.电动机的油位、油色和温度是否正常，运行中有无震动和异味，通风是否良好。测速机运转有无异常声响。对以上设备的外部进行清扫，保持设备本色。 2.制动器的动作有无异响，线圈是否过热，紧固螺丝是否松动，制动轮表面有无划痕和油污。 3.减速器油位、油色、油温是否正常，有无渗油、漏油现象。运转是否正常，油污异常震动和冲击。对轴承部位应用听棒仔细监听轴承的工作情况。 4.限速器和机械选层器的工作状况是否正常，有无异常声响或卡阻现象。 5.控制柜、配电盘、变压器、电阻器等电气装置的电器元件动作是否正常，如出现异味或异常声响，应进一步查找原因，对各指示仪表应观察指示是否正常，对其进行检查，并做好外部清洁。 6.松闸扳手和盘车手轮是否放置在明显易取部位。（二）轿厢内部的检查 1.检查轿厢内是否张贴安全检验合格证，灯具和隔光板是否完好，保持光线明亮，电风扇能否正常使用，运行声音是否正常，灯具和风扇开关是否好用。 2.操纵箱各按钮、开关的动作是否灵活可靠，信号指示是否正常。 3.轿厢门的开关动作是否正常，运行中有无卡阻、跳动和异常声响。安全触板和光幕是否好用，并每日清洁光幕。 4.轿厢内部是否清洁，装饰面有无磕碰损坏，。应每日保持内部清洁和装饰面的完好如新，地坎槽内脏污应清洁干净。 5.乘梯检查轿厢的启停状态，包括运行的平稳性，平层的准确度和舒适感。注意有无晃动、震动及来自井道里的异响响声。

（三）层站检查 1.召唤装置和楼层指示是否正常。 2.厅门锁是否灵活可靠，接点是否正常。 3.厅门地坎内有无赃物、积灰。门扇开关是否流畅，门关闭后观察门扇有无刮伤、损坏。二、电梯保养和维护 1.对采用滑动轴承的电机油位进行确认并作适当补充，使之不低于油镜中线。 2.确认制动器的抱闸间隙是否均匀，两侧闸瓦的动作是否同步必要时作适当调整。对各转动部位应挤加一次机油，保持良好润滑。 3.检查限速器转动部分是否灵活。机械选层部分的转动机构和滑动部分工作是否正常，有无停顿、卡阻现象，传动链条的松紧是否合适并作适当润滑。 4.检查自动门机构动作的可靠性和准确性调整传动皮带的松动度，对传动部位进行清洁、加油保养。检查轿厢门锁开关和厅门联锁钩合是否可靠。对门导轨进行清洁、润滑，使门的关闭和打开动作流畅、准确到位。 5.对导向轮、复绕轮、轿顶轮、对重轮、各张紧轮等进行清洁保养，并挤加润滑脂进行润滑，使之转动灵活。 6.检查、调整电梯的平层装置和制动弹簧，使平层准确度控制在允许范围。 7.逐一检查各信号指示、按钮、开关、指示仪表的可靠性和完好状态，并做好清洁、修复工作。 8.做好安全钳传动机构的外表清洁和加油润滑工作，对固定螺栓应逐一加固，保证动作可靠。其钳口部位要保持清洁无油垢，滚动或滑动部位可涂锂基润滑防锈。同时，应检查钳座有无裂痕，固定螺栓是否坚固。 9.检查电气安全装置的动作可靠性，如断相保护、测速保护、终端限位保护、液压缓冲器复位开关、安全钳开关、急停开关、检修开关、电联锁装置等，应保持安装位置准确、固定、清洁，相关传动部位应有良好的润滑。

各类建筑中的电梯设置要求

总结: 各类建筑中的电梯设置要求 1．电梯设置层数和使用功能《住宅设计规范》4.1.6：七层及以上或入口屋距室外设计地面的高度超过16m以上必须设。注：室外设计地面起计，包括底层商店、空、跃层、中间层。 4.1.7：十二层以上不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 4.1.8：宜每层设站，不设站的层数不宜超过两层，塔式和通廊式宜成组集中，单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通。 4.1.9：侯梯厅深度不应小于多台梯中最大轿箱深度。《老年人建筑设计规范》 4.1.4：四层及四层以上应设电梯。 4.4.6：轿厢沿周边离地0.90m和0.65 m高处设介助安全扶手。＊《综合医院建筑设计规范》3.1.4：一、四及以上门诊、病房楼应设，且不少于2台，病房楼高度超过24m，应设污物梯；二、供病人使用的电梯和污物梯，应采用病床梯。三、电梯井道不得与主要用房贴邻。＊《综合医院建筑设计规范》3.1.6：三层以下无电梯的病房楼以及观察室与挽救室不在同一层又无电梯的急诊部均应设坡道其坡度不宜大

于1:10，防滑措施。＊《疗养院建筑设计规范》3.1.2超过四层应设置电梯。来源：https://www.360docs.net/doc/335791284.html, 藏品库应设载货电梯。 4.2.10：二层及二层以上的书库应有提升设备，四层及四层以上提升设备宜不少于两套，六层及六层以上的书库宜另设专用电（货）梯。《图书馆建筑设计规范》4.1.4：四层及四层以上设有阅览室的图书馆宜设乘客电梯或落货两用梯。《文化馆建筑设计规范》3.1.6：五层及五层以上设有群众活动、学习辅导用房的文化馆应设电梯。《档案馆建筑设计规范》3.1.5：查阅档案、业务和技术用房设计为五层和五层以上时就设电梯，超过二层的档案库应设垂直运输设备。＊《办公建筑设计规范》3.1.3：六层及六层以上办公室应设电梯。建筑高度超过75m的办公建筑电梯应分区或分层使用。＊《宿舍建筑设计规范》3.5.3：居住层距入口层地面高度大于20m时，应设电梯。消防电梯设置《高层民用建筑设计防火规范》6.3.1：下列高层建筑应设消防电梯：一类公共建筑高度超过32m的其它二类建筑，塔式住宅十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊住宅。《高层民用建筑设计防火规范》6.3.2：高层建筑每层消防电梯的设置数量：≤1500m2设1台≥1500 m2，≤4500 m2设2台＞4500m2设

电梯安全管理人员考试题及参考标准答案

电梯安全管理人员考核题库一、选择题：（请将答案填在题前的括号内）（C）1．按电梯的用途分，供居民住宅楼使用的、主要运送乘客也可运送家用物件或生活用品、多为有司机操作的电梯叫。A A．乘客电梯 B．客货（两用）电梯 C．住宅电梯 D．载货电梯（B）2．电梯曳引机通常由电动机、、减速箱、机架和导向轮等组成。A A．曳引绳 B．制动器 C．轿厢 D．对重（A）3．目前电梯中最常用的驱动方式是。A A．曳引驱动 B．卷筒驱动 C．液压驱动 D．齿轮齿条驱动（C）4．超载保护装置在轿厢载重量时起保护作用。A A．等于额定载荷 B．超过额定载荷 C．超过额定载荷10% D．达到额定载荷90% （C）5．超载保护装置起作用时，使电梯门，电梯也不能起动，同时发出声响和灯光信号。A A．关闭 B．打开 C．不能关闭 D．不能打开（A）6．轿厢内应设停电应急照明，在正常照明电源中断的情况下能。A A．自动投入 B．人工投入 C．长时燃亮 D．替代正常照明（C）7．为防止发生坠落和剪切事故，层门由锁住，使人在层站外不用开锁装置无法将层门打开。A A．安全触板 B．电气安全触点 C．门锁 D．门刀（C）8．为了必要（如救援）时能从层站外打开层门，紧急开锁装置应。A A．在基站层门上设置 B．在两个端站层门上设置 C．设置在每个层站的层门上（C）9．封闭井道内应设置固定照明，井道最高与最低位置0.5m以内各装设一盏灯，井道中间每隔设一盏灯。A A．5m B．6m C．7m D．8m （D）10．电梯机房温度应保持在之间。A A．0~35℃ B．0~40℃ C．5~35℃ D．5~40℃ （C）11．各类电梯的平衡系数应在范围内。A A．0.4~0.45 B．0.45~0.5 C．0.4~0.5 D．0.5~0.6 （C）12．电梯机房的噪声平均值应不大于 dB（A）。A A．55 B．65 C．80 D．85 （D）13．通常所说的VVVF电梯是指。A A．交流双速电梯 B．直流电梯 C．交流调压调速电梯 D．交流调频调速电梯（B）14．当乘客在电梯门的关闭过程中被门撞击或可能被撞击时，保护装置将停止关门动作并使门。A A．保持静止状态 B．重新自动开启 C．人为控制打开 D.延时关闭（B）15．当轿厢不在层站时，层门无论什么原因开启时，必须有强迫关门装置使该层门。A A．人为关闭 B．自动关闭 C．发出警示灯光 D．发出警示声响（A）16．当电梯额定速度大于0.63m/s时，应采用。A

写字楼电梯配置标准

顶级写字楼电梯等候不超30秒《标准》将商务写字楼分别划分为顶级、甲级和乙级三个等级。据悉，这是“六大行”在全球范围内的首次联手合作。《标准》对各个等级商务写字楼的地理位置、硬件设施、建筑装饰、物业管理及人性化都提出了指导性要求。顶级：办公部分需超过50000平方米参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。建筑：其办公部分需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在 1500-2000平方米。构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。安保：“产权只租不售，实行单一产权。”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。1-2年内的入住率不低于65%。

电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。乙级：24小时内提供维修服务 “目前成都地区的高等级商务写字楼入住率都达到了90%以上。”来自“六大行”之一的仲量联行测量师事务所(上海)有限公司成都分公司相关负责人表示，乙级商务写字楼入住率不能低于50%。建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300平方米应配置一个停车位。电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米，速度不低于3米/秒。安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。