大兴龙湖天街购物中心调研报告
大兴生物医药基地龙湖天街购物中心
调研报告
调研报告
调研地点：北京龙湖时代天街调研人员：刘超、王巨猛调研时间：2016年7月11日
北京龙湖·时代天街位于大兴新城核心区域，与地铁4号线生物医药基地站无缝连接，交通条件优越。项目西侧为生物医药基地，该基地占地1000万平方米，超过150家企事业单位入驻其中。向南，未来将有首都第二机场及空港产业园落地，年旅客吞吐量预计达1亿人次，周边工作及居住人群超过20万人。
龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，属于北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业。龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享，创造共赢未来的机会。在龙湖天街运营模式下，置业者可以共享地标级商业中心的人流聚集优势，共享周边规模居住区及产业基地消费力，共享地铁、临空经济区源源不断的人流。
7月1日，作为大兴新城南部区域商业新地标的龙湖北京大兴天街正式开业了。据统计，开业期恰逢周末，三天时间，龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次，总销售额达到2300万元。这座体量15万平方米的全业态商业综合体，是目前六环外面积最大的地铁上盖购物
中心，也是龙湖集团在北京打造的第二个“天街”项目。
开业前夕，依托龙湖商业布局全国的品牌实力，龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%，品牌同步开业率达到了95%。目前聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快销潮牌，上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。
在大兴天街，商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等，国内顶尖的无线Wi-Fi网络覆盖全场；商场停车位超过1200个，还有专为女性设置的“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心，龙湖商业体系化的星级服务得以充分彰显。
龙湖北京大兴天街引入了物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、H&M、星巴克、便宜坊、汤城小厨等众多优质品牌，全面提升大兴区域的消费环境，引领南城家庭消费全新升级。同时，基于项目周边人群的育儿刚性需求，大兴天街更是突破性地将儿童业态占比提升到%，总体量接近14000平米，成为南城最全的早教中心。
总体分析：
大兴龙湖时代天街项目选址南六环外，位于地铁4号线次首站地铁上盖，以“商业+住宅+物业”全驱动模式，总体量78万㎡。项目西侧为商业中心，东侧为住宅。项目专门为儿童打造了上万平米的成长乐
园，集早教中心、培训中心、儿童乐园于一体。并提出生活概念：以家庭为中心，满足全家所有需求，注重享乐体验。
占地面积：25万㎡建筑面积：78万㎡容积率：绿化率：30% 项目特色：地铁沿线环线位置：大型六环以外
物业类别：普通住宅（板楼）装修状况：毛坯
项目主推户型：85㎡两居
产权年限：70年
项目售价：均价12500元/㎡
物业费：元/㎡
开工时间：2011年9月1日完工时间：2014年（商业部分比住宅晚3个月）
区位分析：
交通十分便利，位于地铁四号线首站生物医药基地站，与地铁无缝连接。横跨新源大街、向北直达兴华大街，毗邻经开告诉，约30分钟到达西单、金融街。附近公交线路：大兴44。区位价值十分明显，南城引资2900亿进行开发、北京第二机场、京南新区构建。在龙湖拿地当天，保利也以亿元竞得生物医药基地东配套三地块；金融街则以20亿元投得生物医药基地东配套11号地块。截止目前，华润、绿地、保利、龙湖、金融街、富力、金地、中建、城建等大型开发商也进入大兴区，更快促进商业和住宅的相互补给共同发展。
总体规划：
项目总建筑面积78万㎡，其中住宅28万㎡；8万㎡景观公园；商业
41万㎡其中34万㎡为自持类，万㎡为销售类。
项目紧邻区政府、首都第二机场。十余分钟车程可达北京市重点中学大兴一中、北师大大兴附中、大兴五小、大兴八小、中心小学等；便捷到达首都医科大学附属大兴医院、大兴仁和医院、大兴中医院、妇幼保健院等。项目总商业体量38万㎡的SHOPPING MALL，集京南首个五星级IMAX影院，天街餐饮中心，主力百货，大型超市，娱乐中心，儿童乐园，风情商业街等；东区还有沿街小型商铺。
项目西侧紧邻大兴天龙河，河岸走廊景观带由龙湖为政府免费代建；北侧距离念坛公园、滨河森林公园1000米。项目中具有8万㎡景观园林，其中商业综合体有320米商业景观轴。住宅景观三季有花、四季常青有樱花大道、光之庭院、芳香之旅、水之庭院、活力中心、雕塑广场。
商业分析：儿童篇
随着80后、90后逐渐成为消费主力，很多婚后的两口之家开始向三口之家、四口之家过渡，家庭消费重心逐渐转移到孩子身上。加上城市中家庭结构主要以小家庭结构为主，这种家庭结构影响了消费结构。与此同时，由于国家二胎政策的放开，家长对儿童消费支出的力度加大，儿童消费在继女性消费之后，成为消费新生力量。一定程度上，中国购物中心已经进入“得儿童者得全家”的发展阶段。作为商业地产“老兵”的龙湖地产自然深谙此理，在7月1日开业的北京龙湖大兴天街购物中心中，更是颠覆性地打造了万平方米的“疯狂儿童城”。
打造北京南城最大儿童城：多样性与立体化布局“北京未来三十年看南城。”自2009年起，北京市政府发布两次新南城计划中，大兴享受了最大政策红利，不只是南城计划发展的中心，更是未来10年北京发展重心。作为龙湖地产在北京的第二个自持型商业，龙湖大兴天街选址于此，正是看中了大兴新城未来的发展前景。基于大兴新城商圈的消费人群结构及消费需求，龙湖大兴天街定位一站式、体验式、家庭化购物中心。
北京龙湖大兴天街购物中心中庭
紧密围绕全方位、全业态满足城南居民家庭消费需求的理念，龙湖大兴天街引入物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、H&M、星巴克、便宜坊、汤城小厨等品牌，更是创新性地将儿童业态占比提升到%，总体量接近万平方米。
龙湖大兴天街项目负责人表示，结合周边区域人群特点与现状，龙湖大兴天街儿童业态布局力求多样性与立体化，做到“满足需求，更有惊喜”。
在多样性方面，龙湖大兴天街儿童业态涵盖儿童早教（占比43%）、儿童零售（占比21%）、儿童娱乐（占比33%）、儿童服务（占比3%）等类型，满足多元化需求，还让儿童业态更加丰富和饱满。此外，在儿童品牌选择方面，秉持“国际品牌和新兴品牌结合”的理念，既有大众认知度与美誉度高的知名儿童品牌，如瑞思学科英语、纽约国际、
丽家宝贝、悠游堂等，也有首次进入北京或南城的新兴品牌，如帕皮科技学院、六艺学馆、星空琴行、玩美时光、熊孩子、武易极、天天艺术等。
喜悦溜冰场
在立体化方面，龙湖大兴天街儿童业态覆盖了0-12岁儿童全成长周期，满足各个年龄层儿童学习、穿戴、娱乐等需求。
值得注意的是，龙湖大兴天街集中引入了14个早教服务品牌，包括纽约国际、瑞思学科英语、星空琴行、六艺学馆、武易极、玩美时光、天天艺术、蕃茄田、帕皮科技学院、乐高教育、童趣阅读、马博士、KIDDIEFUN、趣动旅程等，是南城最全的早教娱乐中心。
另外，3300平方米的奇乐儿萌兽主题乐园，采用的是奇乐儿主题乐园的最新升级的主题模式，也是南城单体最大的儿童主题乐园。
龙湖大兴天街打造万平米的儿童商业极具特色性，并且不同于传统儿童业态组合方式，以创新、体验为特色，强化儿童为中心的家庭参与度，增加儿童的消费粘性，同时加大对家庭消费的覆盖。
“疯狂儿童城”的背后：二胎红利、区域消费升级、击中痛点的运营
毫无疑问，儿童业态是购物中心人流发动机已成为业界的共识，各大购物中心纷纷加大儿童业态布局和创新，但在一个15万平方米的购物中心中，用占比%的面积打造儿童业态，还是挺“疯狂”的举动。这一疯狂举动的背后是有充足的理由。
全面二孩政策放开将在一定程度上带来新生儿数量的增加以减缓老
龄化，无疑将催生儿童产业的红利效应。但儿童消费对于商业的带动不仅限于儿童产业的繁荣，由儿童引发的三口之家甚至三世同堂的“家庭式消费”对于购物中心吸引力的提升将具有不可低估的作用。具体到龙湖大兴天街项目，所处的大兴新城未来发展前景有目共睹，不仅政府政策倾斜促进区域产业升级经济发展提速，首都第二机场的建设，“临空经济”效益对区域经济带动会越来越明显。未来5年，大兴新城将会成为下一个望京。相关数据统计，2014年大兴常住人口万，（不含亦庄开发区）其中户籍人口万，新增人口达万。而大兴新城作为距离主城最近的近郊区县，新南城计划也将极大促动主城居民向大兴新城疏解转移。
从目前大兴新城的消费人群构成来看，主要由原住民、年轻购房者、租户以及居住在固安的消费者构成。由于拆迁造就了一大批“富户”，原着家庭的整体消费力不容小觑。另外，随着万科、恒大、泰禾、众美等高端楼盘的加入，人群进一步聚集。
而从大兴新城新增人口及固安人群的特征看，近40%的人群年龄介于25-40岁之间，工作地点以主城为主，其工作区域集中分布在地铁4号线、10号线沿线区域，其中以金融街、大红门、国贸、公主坟、中关村等区域最为集中。
“这些新增人口具有年轻化、白领中产阶级的特征，他们刚刚组建或即将组建家庭，是商业消费中最
中坚的力量，本身对于时尚与品牌有着认知和强烈需求，有着很强的消费意愿。此外，他们未来的生活消费形态均将在区域完成，呈现都
(完整word版)龙湖商业地产发展战略
龙湖商业地产发展战略:「天街」抢入商业 “天街”系列，是龙湖旗下最主要的商业地产产品线。虽然此前在重庆、成都等地已有项目开业，但位于北京东部的“长楹天街”才将是真正意义上具有全国影响力的旗舰项目。 该项目位于北京市朝阳区常营板块，占地17.6公顷，总规划建筑面积46.3万平方米，龙湖地产于2010年2月以45.4亿元竞得该地块。 “这是一个百亿级的项目。”龙湖地产策划总监罗丹告诉记者，项目整体涵盖住宅、公寓、写字楼和商业等多种业态，其中商业部分为“长楹天街”，约27万平方米；主体商业全部为自持，除了写字楼作为回建项目需要返还给政府之外，仅对后街公寓底商部分进行散售。而且，散售的公寓底商也将由龙湖进行统一的商业运营。目前，项目的招商工作已展开。 “住宅和商业的相互支撑与促进，销售回笼资金是很重要的一部分。同时，集团还有其他的融资渠道予以支持。”针对商业运营所需的资金量，罗丹如是说。 今年3月份，长楹天街项目住宅部分首次开盘，凭借“全家庭型生活体”的创新定位，当月认购金额超过3.5亿元，是惟一列入北京销售排行榜前十的140平方米以上非别墅类项目。罗丹透露，接下来将开出部分公寓。 龙湖方面预计，到2013年底，长楹天街项目住宅入住，商业开业。龙湖则希望在培育运营2～3年后，能够开始盈利。 为了保证商业运营的成功，龙湖也将住宅领域所擅长的产品设计研发和物业服务移植到了商业项目中。“除了5万平方米的园林景观之外，还针对北京特殊的气候条件，特别引入了‘不打伞的商业设计’观念，通过风雨廊、天光长廊等建筑设计，既能有效利用商业空间，又可以规避北京漫长寒季的影响。此外，龙湖还为年轻家庭特别设计了软性的服务设施，比如儿童的看管服务，可供租用的童车、儿童卫生间等。”罗丹说，仅仅为这个商业运营，龙湖就配备了500人规模的龙湖物业服务团队。 产品线的扩张与融合 长楹天街的推出，对龙湖而言，意味着“天街”系列产品开始走出西南，面向全国扩张。这也是龙湖地产产品线的又一次延伸。 “在地产企业中，龙湖的产品线可以说是最丰富的。”罗丹介绍，住宅地产从公寓、洋房到别墅，龙湖均有多条产品线；商业地产方面也有“天街”、“星悦荟”、“MOCO家居馆”三个系列，“天街”是大型的超区域或区域购物中心，“星悦荟”是社区型时尚生活中心，MOCO为高端精品家居生活馆。
大兴龙湖天街购物中心调研报告
大兴生物医药基地龙湖天街购物中心 调研报告 调研报告 调研地点：北京龙湖时代天街 调研人员：刘超、王巨猛 调研时间：2016年7月11日 北京龙湖·时代天街位于大兴新城核心区域，与地铁4号线生物医药基地站无缝连接，交通条件优越。项目西侧为生物医药基地，该基地占地1000万平方米，超过150家企事业单位入驻其中。向南，未来将有首都第二机场及空港产业园落地，年旅客吞吐量预计达1亿人次，周边工作及居住人群超过20万人。 龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，属于北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业。龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享，创造共赢未来的机会。在龙湖天街运营模式下，置业者可以共享地标级商业中心的人流聚集优势，共享周边规模居住区及产业基地消费力，共享地铁、临空经济区源源不断的人流。 7月1日，作为大兴新城南部区域商业新地标的龙湖北京大兴天街正式开业了。据统计，开业期恰逢周末，三天时间，龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次，总销售额达到2300万元。这座体量15万平方米的全业态商业综合体，是目前六环外面积最大的地铁上盖购物中心，也是龙湖集团在北京打造的第二个“天街”项目。 开业前夕，依托龙湖商业布局全国的品牌实力，龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%，品牌同步开业率达到了95%。目前聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快销潮牌，上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。 在大兴天街，商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等，国内顶尖的无线Wi-Fi网络覆盖全场；商场停车位超过1200个，还有专为女性设置的“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心，龙湖商业体系化的星级服务得以充分彰显。 龙湖北京大兴天街引入了物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、H&M、星巴克、便宜坊、汤城小厨等众多优质品牌，全面提升大兴区域的消费环境，引领南城家庭消费全新升级。同时，基于项目周边人群的育儿刚性需求，大兴天街更是突破性地将儿童业态占比提升到16.5%，总体量接近14000平米，成为南城最全的早教中心。
北京三里屯太古里项目市场调研资料及分析讲解学习
三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，它位于北京朝阳以工体北路与三里屯路交汇处。项目占地5.3万平方米。 建筑面积17.2万平方米。为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。 三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观，打造出具有国际性的外观设计。 2013年4月26日，太古地产宣布享负盛名的北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”。太古地产（中国）行政总裁白德利表示：‘三里屯太古里’这个新名字加入了‘Swire’的中文名称‘太古’，传承了太古地产源远流长的品牌精髓。 精品文档
开发商太古地产总建面17.2万平方米 车位890个开业时间2008.7 商业定位以25-35岁年轻人为主要消费群的时尚精致购物中心 项目地址朝阳区工人体育场北路 项目动态 ·体验型服务让商业项目走的更远看好三里屯Village ·北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里” ·施华洛世奇北京三里屯VILLAGE旗舰店开业（组图） ·新加坡PAGEONE书店内地首家旗舰店落户三里屯Village ·PageOne三里屯Village旗舰书店试业北京第三家门店 ·GODIVA歌帝梵北京首家旗舰店亮相三里屯Village（图） ·Miu Miu中国首家旗舰店在北京三里屯Village开业 三里屯Village项目区位分析 精品文档
北京三里屯太古里项目市场调研资料与分析
三里屯VILLAGE 是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，它位于以工体北路与三里屯路交汇处。项目占地5.3 万平方米。建筑面积17.2 万平方米。为开放式的购物. 由19 座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域. 既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。 三里屯VILLAGE 的设计灵感来自老的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观，打造出具有国际性的外观设计。 2013 年4 月26 日，太古地产宣布享负盛名的三里屯VILLAGE 正式更名为“三里屯太古里”。太古地产（中国）行政总裁白德利表示：‘三里屯太古里'这个新名字加入了 ‘Swire的'中文名称‘太古 '，传承了太古地产源远流长的品牌精髓。
三里屯太古里项目基本数据 开发商太古地产总建面17.2 万平方米 车位890 个开业时间2008.7 商业定位以25-35 岁年轻人为主要消费群的时尚精致购物中心 项目地址区工人体育场北路 项目动态 ·体验型服务让商业项目走的更远看好三里屯Village ·三里屯VILLAGE 正式更名为“三里屯 太古里” ·施华洛世奇三里屯VILLAGE 旗舰店开业（组图） ·新加坡PAGEONE 书店地首家旗舰店落户三里屯Village ·PageOne 三里屯Village 旗舰 书店试业第三家门店·GODIVA 歌帝梵首家旗舰店亮相三里屯Village （图）·Miu Miu 中 国首家旗舰店在三里屯Village 开业 三里 屯 Village 项目区位分析
龙湖商业地产模式研究方案
龙湖商业地产模式研究商业地产作为龙湖地产下一步发展的重要支点，未来10-15年，将把利润从原来的5%提升至30%。——龙湖集团董事长吴亚军 龙湖商业是龙湖集团旗下的三大业务板块（住宅、商业、物业）之一，全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。随着龙湖集团深入的全国化扩张，商业地产的规模逐步增大，截止2011年中，龙湖商业土地储备已近350万平方米。计划到2015年，开业运营商业面积达337.5万平方米，覆盖北京、上海、杭州等十三座城市。其中包括12个大型区域购物中心（龙湖天街系列），更有北京长楹天街、成都时代天街、重庆时代天街等5个20万平方米以上的超区域购物中心。 龙湖能够迅速崛起，得益于其快速积累的丰富产品线。早在2003年，重庆龙湖?北城天街就已开业运营，并且是今天重庆的生活中心和时尚地标之一。目前，龙湖已在北京、重庆、成都等城市成熟运营三类主要产品线，以适应不同区域和客群的需求，积累了成功开发经验，并已和国内外近千家知名品牌建立了战
略合作关系。 天街系：超区域/区域购物中心，集购物、饮食、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体，成为城市或区域的地标性商业。 星悦荟：社区型生活中心，面向中产阶级家庭的综合消费，旨在打造更具品质、更加愉悦的生活方式。 MOCO生活馆：家居主题型售场，面向中产阶级以上客群，引领品位与潮流，彰显客户的身份价值。 从北城天街开始，在商业物业领域，龙湖地产的介入越来越深，步伐越来越大。按照公开目标，将在2013年实现商业开业面积200万平方米，据称内部控制目标是250万平方米，2014年商业地产收益占全集团利润的15%～20%。龙湖在商业板块的高歌猛进，和过往丰厚的收益有关：上市公司住宅类产品的毛利均值在16%左右，而龙湖商业有的项目毛利率最高达78%，就是租金收入100元，毛利有78元;北城天街，营业额已经达到35亿，占观音桥商圈营业额的25%左
龙湖天街介绍
龙湖商业介绍 从2003年龙湖地产旗下首个商业项目“重庆龙湖北城天街”开业，到2013年初11个已开业商场，龙湖在商业地产的道路上已走过整整10年。龙湖用10年打造了“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大商业产品线，完成11个项目开业，步伐不算快，但龙湖已初步完成人才、商家资源及管理经营的积累。2013年，龙湖地产开启在商业地产全国化的扩张之路。龙湖每年将销售回款的10%以内沉淀到商业地产扩张之中，并预计用10-15年左右的时间，使得持有物业的利润贡献比例从目前不到5%，提升至30%。 一、天街系列介绍 1．龙湖天街——大型超区域及区域型购物中心 通过为中国新型家庭，提供一站式消费场所，从而成为城市的时尚生活中心和休闲文化中心。 2.龙湖星悦荟——社区型时尚生活中心 面向中产家庭及消费者，提供购物、美食、娱乐、休闲、家具等多样生活，从而让消费者发现和享受“生活之悦”。 3.龙湖MOCO——高端精品家居生活馆 为中产及中产以上人群，提供了“与国际潮流同步”的生活方式和消费文化，并赋予其引领潮流、品位非凡的身份价值。 目前，龙湖凭借其上市公司的雄厚实力，已在北京、重庆、成都、沈阳、西安、杭州、无锡等城市，与多家金融机构、世界五百强，及国内众多品牌商如沃尔玛、百安居、远东百货、UME国际影院、法拉利、minicooper、劳力士、哈根达斯等合作，大手笔打造了十多个城市商业地标。龙湖集团目前已经开发建成的商业项目已逾200万方体量，其中北京龙湖长楹天街、重庆龙湖北城天街、成都龙湖天街三千集堪称龙湖“天街”系列商业综合体代表。 龙湖.北城天街——重庆观音桥商圈的繁荣引擎 “龙湖.北城天街”购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大兴购物中心之一，集
(整理)购物中心调研报告
购物中心调研报告 一、调研时间 2012年3月 二、调研地点 兰州王府井百货商场 三、调研目的 通过这两周的实地调研，对各购物中心进行仔细观察研究，并对具体案例进行深入的分析，加强关于商业空间设计的概念，进一步了解并认识在今后的工作中应该注意的问题，为购物中心的毕业设计打下良好的基础。 四、调研内容 1.购物中心的定义 购物中心（shopping center，简称sc）于20世纪20年代产生于美国，后传到欧洲、日本及东南亚等国家和地区，并得到迅速发展。购物中心的定义较多，在不通国家，购物中心有着不同的特点。 国际购物中心协会的定义是：购物中心是被作为一个整体来进行统一规划、统一开发、统一运营、统一管理的零售店铺与配套设施的联合体，拥有自己的停车场。一般情况下，其规模和店铺数量会因目标商圈的大小而有所不同。 中国国家标准“零售业态分类”中的购物中心定义为：企业有计划的开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。 我们还可以这样认为，购物中心不是一种零售形式，而是由一组
零售商店以及有关的服务设施组成的群体。随着时代的进步人们的生活方式、购物行为在不断更新，要求享受购物过程，购物已不仅仅是一种单纯只是买东西的家务劳动，而且是一种社会性的消遣，甚至是获得生活刺激与生活调节的一种享受。无论有钱者或者无钱者，均可享受购物中心这个既有文化又具活力的公共场所。人们到购物中心，不仅可以基本买到一切生活用品，还可以进行吃喝玩乐的综合消费与享受，它不仅是一种购物场所，更是一种生活化的场所。独具特色的购物中心，不仅是能够成功经营的商业实施，而且是吸引市民和观光客前往的公共场所，并会成为城市的重要标志性建筑之一。 2.消费者的商业空间行为分析 A．消费行为 1）购物 购物行为主要表现接近商品，选择与比较商品，消费者购买商品，首先希望清楚地看到商品的形状，颜色，大小。其次，在决定购买任何商品之前，通常都有一个选择与比较的过程。同类商品较多时，有利于顾客比较选择，收到顾客的欢迎，同时吸引更多的商家聚集，产生聚集效应。 2）饮食 饮食是人类的基本生理需要之一，同时也被赋予了多重功能。 我们将这种功能分为消除饥渴，享受美食和社交三类。在购物过程中，消除饥渴的饮食行为一般对饮食环境要求不高，有较强的顺带性和就近性。享受美食的饮食行为有较强的选择性，对食品
重庆时代天街调查报告
时代天街购物中心 开发商：重庆龙湖成恒地产开发有限公司 项目概况：龙湖时代天街项目占地面积: 25.33万平方，总建筑面积：130万平方，商业体量63万平方，写字楼15万平方，创意SOHO25万平方，高层公寓15万平方，中央公园2万平方。
项目定位和特色： 项目规模超过4个北城天街之大，规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位，建成后将是亚洲最大商业体之一。项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho 空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标。 ART deco新古典主义建筑风格。商城之间，形成舒适循环的内部步行街。是中国绿化覆盖率最高的购物中心之一，独具特色的“艺术”主题中央大道，全联通屋顶花园。全封闭式内部空间，提供恒温、舒适的购物空间。以“蝴 蝶山谷”和“冰川”为主题的室内设计让购物变成一种享受。
入驻品牌： 时代天街主力店品牌丰富，包含了像H&M、优衣库、ZARA、Jackjones、ONLY、VEROMODA的旗舰店，以及龙湖的设计团队远赴日本引进的国内只有背景、上海、深圳才有的且相当流行的儿童职场体验馆。大型百货商超由类似伊藤洋华堂、王府井百货、太平洋百货、远东百货、百盛购物广场等一线品牌商超投标入驻，并且还有UME、万达、太平洋等知名影院入驻。 业态布局： 60万平方米体量,8000个停车位，1000多家品牌店铺，100多家食肆酒吧，2家豪华电影院、2家时尚百货、1个流行家居馆、1个高端电器馆，1个大型真冰场、1个儿童职场公园，并涵盖全重庆数量最多的旗舰店、独家店以及概念店。 一期建筑面积：约17万平方米 主力业态：精品百货、IMAX影院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期--城市·家庭时尚中心 二期建筑面积：约25万平方米
未来科技城南区(鲁疃村)定向安置
未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目竣工环境保护验收监测报告 建设单位: 北京未来科学城发展集团有限公司 编制单位：中辉国环（北京）科技发展有限公司 2019年1月21日
建设单位：北京未来科学城发展集团有限公司法人代表(签字)： 编制单位：中辉国环（北京）科技发展有限公司法人代表(签字)： 报告编写人： 建设单位: 北京未来科学城发展集团有限公司（盖章）编制单位:中辉国环（北京）科技发展有限公司（盖章） 电话: 010-********电话: 010-******** 邮编: 102211 邮编: 100025 地址: 北京市昌平区小汤山镇人民政府院内113室地址: 北京市朝阳区龙湖长楹天街西2写字楼2单元2802
建设基本情况
一、项目概况 未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目位于未来科技城南区核心园区东侧，项目北至英才南二街；南至蓬莱苑南街；西至未来科技城路；东至鲁疃中路，北纬N40°06′31.69″ 东经E116°28′6.57″。 项目总用地面积为198000平方米，总建筑面积301448平方米，其中地上建筑面积227700平方米，地下建筑面积73748平方米，项目主要建设住宅及其配套设施，由市政道路英才南三街分为南北两个区域，项目主要建筑住宅及公共配套设施，建成后作为未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房。 项目于2012年1月委托轻工业环境保护研究所编制完成《未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目》环境影响评价报告书，并于同年3月取得北京市环境保护局关于《未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目环境影响报告书》的环评批复文件（京环审[2012]86号）。项目于2011年10月开工建设，于2014年11月建成，相应配套的各项环保设施也完成，项目建成后移交鲁疃村进行运行、管理，因此，未及时对项目进行竣工环境保护验收工作。 根据《建设项目环境保护管理条例》及《建设项目竣工环境保护验收暂行管理办法》的要求，建设单位委托中辉国环（北京）科技发展有限公司编制《未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目》竣工环境保护验收监测报告。 本次验收范围：未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目内建设内容及相应配套环保设施。 二、验收依据 1、法律、法规 （1）《中华人民共和国环境保护法》（2015年1月1日起实施）； （2）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（2018年12月29修正）； （3）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2016年11月7日修订）； （4）《中华人民共和国大气污染防治法》（2018年10月26日修正）； （5）中华人民共和国水污染防治法(2017年6月27日修正)。 2、验收技术规范 （1）《建设项目环境保护管理条例》（中华人民共和国国务院令2017第682
龙湖时代天街定位
龙湖·时代天街定位 城市休闲文化中心 / 城市美食娱乐中心 一期建筑面积：约17万平方米。 主力业态：精品百货、IMAX影院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期：城市〃家庭时尚中心。 二期建筑面积：约25万平方米 主力业态：潮流百货、儿童职场公园、真冰场、酒吧街、演艺广场、书城、儿童次主力店二期：城市〃家庭文娱中心 三期建筑面积：约14万平方米 主力业态：国际家居馆、国际电器馆、国际风情街三期：城市〃家庭功能中心 体量超大、功能超强 60万平方米体量,8000个停车位，1000多家品牌店铺，100多家食肆酒吧，2家豪华电影院、2家时尚百货、1个流行家居馆、1个高端电器馆，1个大型真冰场、1个儿童职场公园，并涵盖全重庆数量最多的旗舰店、独家店以及概念店。 体验超棒，购物与休闲的完美结合 2万平方米中央公园、2个露天剧场， 4万平方米屋顶空中花园，6公里艺术景观大道，28个中庭广场。
品质超高，世界设计巨头联袂打造世界一流品质 景观设计——设计公司：日本枫咨询株式会社环境设计研究院（日本国家级景观设计研究院）成功案例：东京六本木新城、大阪站北地区、北京新三里屯、上海万科158#艺术中心 商业空间设计——设计公司：澳大利亚伍兹贝格（Woods Bagot）建筑设计咨询有限公司。成功案例：香港City Plaza、香港SOGO崇光百货等 导视设计——泰国（RKD）视觉设计公司。成功案例：杭州万象城、华润OLE超市等 灯光顾问——英国（LDPi）莱亭迪赛灯光设计合作者事务所。成功案例：北京望京商业中心、北京来福士广场等。 辐射超强 1、核心区域：项目方圆五公里内（近百个中高档小区、总部基地、数百家企业） 2、一级区域：内环内主城五区（渝中、江北、渝北、沙坪坝、南岸、九龙坡） 3、二级区域：外环周边的14个区县（重庆一小时经济圈）
龙湖时代天街
龙湖天街系（成都）全球招商大会隆重启幕 天街改变成都 龙湖天街系（成都）全球招商大会隆重启幕 2011年11月8日，龙湖全球招商进程再下一城，成都商业地产界史上规模最大的招商盛会——龙湖天街系（成都）全球招商大会在香格里拉顺利举行。数百家商家代表来到现场，对成都两大天街充分认可，充满期待。这次盛会成为龙湖天街系三大购物中 心改变成都的起航点，也成为龙湖天街系全国布局的成功点。 这也是继9月15日重庆最具规模的招商盛会——龙湖时代天街购物广场（一期）全球招商大会后的又一次盛会。龙湖地产全国商业板块在西部的再次隆重亮相，此举也标志着成都龙湖天街系这这艘“商业航母”，在成都从布局到呈现迈出了关键性的第一步。 随着天街系全国布局的深入，龙湖地产商业全国强势布局的共振效应正在凸显，一个个巨量的城市综合体，正在开启城市的“大商业时代”，在成都，龙湖的北城天街体量高达70万平方米，龙湖地产自持商业面积超过30万平方米；龙湖时代天街183万平方米，仅停车位规划就高达20万平方米，这种大商业格局，不但改变着成都传统的商圈，也成为改变成都城市的一种建设性力量，我们可以想象，数十个春熙路的商业体量，以及在龙湖旗帜下聚集的一线商业品牌，一定会改变成都人的逛街方式而成为全新的逛 街目的地。 成都天街成功开启龙湖下一站商业蓝图来临 12年来龙湖地产商业在全国遍地开花，走到哪里便在哪里打造一个商业帝国，也与国内外众多品牌形成了战略同盟的合作关系。本次招商大会，数百家知名商家代表应邀到场。除了之前签署的国际酒店巨头——洲际酒店集团外，中悦公司、欧时力、热风、LACHAPELLE、ME&CITY、迪士尼、APPLE、贝贝熊、爱玩嘉年华、三朵米时尚餐厅、朕之味、云南菜、棒约翰、DQ、天绿寿司、香港味道、金韩城韩国烧烤等商家代表，当场与龙湖正式签定战略合作文本。至此，龙湖天街系已与超过100家国内外知名品牌达成了战略合作意向，其中包括GAP、Tommy Hilfiger、Calvin Klein、DKNY jeans、Melissa、Minnetongka、MISS SIXTY、GUESS、Ochirly、Jesscia、Rosebullet、哈根达斯、Costa coffee、顺电、西西弗、王品牛排、小天鹅、禾绿寿司、金翠河茶餐厅、满记甜品、 东田造型、美丽田园等。 西西弗文化传播有限公司董事长曾表示，之所以选择龙湖，选择天街，是基于对龙湖地产战略眼光、商业运营能力的笃定以及多年合作的信任，以将行动信任龙湖，紧随龙湖步伐，迎接下一站商业蓝图到来。 龙湖天街系，中国商业地产365天永不落幕的繁华 龙湖地产在中国一、二线城市，构建城市或区域的时尚生活中心，一站式满足中国新兴中产家庭的消费需求，进而快速繁荣和 改变城市，12年来，龙湖商业一直如此，未来也将如此。 继龙湖地产、龙湖物业相继扎根成都之后，龙湖集团三大核心竞争力之一——龙湖商业的天街系来了。龙湖商业天街系，除在城东建设路2010年已开业的“龙湖天街·三千集”外，在城北五块石和高新西区又打造两个购物中心，分别是“龙湖·北城天街”和“龙湖·时代天街”，总体面积100万方。龙湖商业进军成都1年，3座购物中心诞生！ 而龙湖地产全国各大天街也表现出不俗的销售成绩：重庆时代天街2011年全年销售业绩持续稳居重庆单盘销售冠军，截止8月底已实现销售超过24亿；北京长楹天街截止到9月实现销售突破15亿；成都两大天街系累计实现销售超过30亿，稳居成都综 合体销售排名前列。 183万平米亚洲最大综合体西南中国最盛大的全民消费盛宴 龙湖时代天街，超过180万平米磅礴体量，项目由情景街区商铺-时代金街、精装SOHO公寓-天街SOHO、空中创意商铺-天街LOFT、精装商圈住宅-天街公馆组成，其中商业部分包含超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地五大业态布局。四大建筑业态和五种自持商业布局，共同实现龙湖时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术这七大城市功能，打造全球第三、亚洲第一超大规模、第三代一体化超级商业综合体。 龙湖时代天街周边集地铁2号线、成灌快铁、羊西线（成灌高速）、IT大道环伺，与高新西区内的发达路网，形成全方位立体交通网络，让项目与成都主城区及周边城市无缝接驳，集“购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、艺术”为一体的超大体量布局，可满足大城西近200万常住及流动人口不同层次的消费需求，同时辐射整个成都，乃至中国大西南区域，是名副其实的影响中国大西南的 超区域商业中心。 龙湖时代天街的“产商居复合式城市业态”的成功布局，让天街MALL、时代金街、天街LOFT、天街SOHO、天街公馆等垄断式商业中心自成商圈，并于一体多元之中，缔造出一个时代不可多得的创富版图，为数以万计西南民众带来改变人生际遇的重大发 展时机！ 销售信息：龙湖时代天街 50-1200㎡【时代金街】6米层高，超大赠送，8000元/㎡起 48-90㎡【精装SOHO】29万起，低首付低总价，以租养贷
大兴区新时代新担当新作为先进典型
大兴区“新时代新担当新作为”先进典型 初步名单 基层党组织名单（28个） 西红门镇党委（1个） 西红门镇新三余村党支部 旧宫镇党委（1个） 旧宫镇南场一村党支部 亦庄镇党委（1个） 亦庄镇泰河园一里社区党支部 瀛海镇党委（1个） 瀛海镇北京青青草园林绿化有限公司党支部 黄村镇党委（1个） 黄村镇邢各庄村党支部 北臧村镇党委（1个） 北臧村镇六合庄村党支部
庞各庄镇党委（1个）庞各庄镇鲍家铺村党支部 榆垡镇党委（1个） 榆垡镇小黄垡村党支部 安定镇党委（1个） 安定镇后安定村党支部 礼贤镇党委（2个） 礼贤镇佃子村党支部 礼贤镇田家营村党支部 魏善庄镇党委（1个）魏善庄镇半壁店村党支部 青云店镇党委（1个）青云店镇三村一党支部 长子营镇党委（1个）长子营镇小黑垡村党支部
采育镇党委（1个） 采育镇西辛庄村党支部 清源街道工委（1个） 清源街道枣园社区党委 兴丰街道工委（1个） 兴丰街道黄村西里社区党支部 林校路街道工委（1个） 林校路街道永华南里社区党总支 天宫院街道工委（1个） 天宫院街道机关第二党支部 观音寺街道工委（1个） 观音寺街道金华里社区党支部 高米店街道工委（1个） 高米店街道金惠园三区社区党支部
区委直属机关工委（1个） 区委办党总支 发展和改革工委（1个） 北京市工商行政管理局大兴分局黄村工商所党支部 住建工委（1个） 区环境保护局党总支 农村工委（1个） 区政府节水办党支部 教育工委（1个） 大兴区第二小学党总支 国资委党委（1个） 北京兴展投资控股有限公司第一党支部 生物医药基地工委（1个） 北京联港市政园林绿化有限公司党支部
北京房地产公司百强名录
北京房地产公司百强名录 楼1.北京房地产公司： 保利(北京)房地产开发有限公司地址：北京市东城区鼓楼外大街26号荣宝大厦9-10层邮编：100089 2.北京安联置业发展有限公司地址：北京朝阳区京广商务中心1203室 3. 北京奥林匹克置业投资有限公司北京奥林匹克花园 北京澳柯玛中嘉房地产开发有限公司园墅 北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司北辰东路8号 4. 北京北化房地产开发有限公司北京市崇文区广渠门南水关14号 北京侪新房地产开发有限公司艾瑟顿国际公寓 北京城建投资发展股份有限公司富海大厦北土城西路11号城建开发大厦 北京创世愿景房地产开发有限公司地址：长兴路1号 5. 北京大成房地产开发总公司地址：北京市宣武区宣武门西大街28号院--7大 成广场C座14—15层 6. 北京德胜投资有限责任公司德胜尚城地址：小市口胡同8号 7. 北京方恒房地产开发有限公司广顺南大街4号望京大厦 北京丰联房地产开发经营有限公司地址：北京市朝外大街18号29层(100020) 8.北京凤桐祥瑞房地产开发公司地址：和平路5号 北京复地房地产开发限公司 Pekinghouse京市西城区三里河东路5号中商大厦12层9.北京广厦安泰房地产开发有限责任公司北京市密云县太师屯镇正阳街转角楼303号
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