经典案例 股权传承规划

经典案例  股权传承规划
经典案例  股权传承规划

经典案例股权传承规划

案例:高先生拼博半生,拥有了一家大型企业。

高先生与妻子有两个儿子和一个小女儿,三名子女目前都在家族企业担任核心管理层,其中大儿子已婚,有两个小孩,但与老婆感情不甚和谐。由于年事渐高,体力状况大不如

以前,高先生开始认真思考家族企业的接班与传承。由于两个儿子能力相当,加上他担心股权要是分得不公平,兄弟俩恐会心生嫌隙,所以,高先生决定分给两个儿子的股权要平衡。至于女儿,终究是要嫁人的。高先生对集团未来的股

权结构规划是:直接转移全部的股权平均给到两个儿子,大儿子50%,小儿子50%。并决定由大儿子担任公司的法定

代表和执行董事,小儿子担任公司的总经理。

(以上为编纂案例,系根据实务经验撰写,不涉及当事人隐私)股权平衡分配的惨痛案例著名的香港镛记酒家曾获美国《财富杂志》选为世界15大食府之一,后也连续获得米其林一

星评级。香港特首曾荫权、华人首富李嘉诚、影帝周润发等都是镛记酒家的座上宾。

创办人甘穗辉去世后,以相对公平的原则将镛记控股各35%股份分给了长子甘健成和次子甘琨礼。第三子甘琨岐、小女甘美玲和甘老太各持10%股份,但不参与经营而坐享分红。没想到就此种下了日后家人争产、反目成仇的祸因!

长子和次子主管公司业务,其他亲人享受股权收益,不参与运营,这种股权分配方法看似合情合理,但却制造了潜在的“关键少数”的危机。后,也是由于另外三人持有的百分之三十股份的权益发生变动,直接导致了镛记酒家的两位掌门兄弟爆发争产纠纷。三子甘琨岐去世后,其持有镛记控股百分之十的股份转移至次子甘琨礼名下,而小妹甘美玲也将其持有的镛记控股百分之十的股份转让于甘琨礼。但甘老太太则将剩余的百分之十股份转让于长子甘健成。就此,两兄弟的股份比例变更为45%:55%。之后,二子甘琨礼意在掌控镛记,眼看逐渐丧失控制权的长子甘健成只能一纸诉状将其兄弟甘琨礼告上法庭。2010年3月,甘健成要求甘琨礼收购其持有的镛记控股45%的股份,否则将申请把镛记酒家的母公司镛记控股清盘。甘建成持有的45%股份,市值估计达到10亿港元。然而,原告长子甘健成在初审尚未结束时就已撒手人寰。而后,甘健成之妻不服初审判决,继续提出上诉。又经过香港高等法院的败诉,最终,香港终审法院(Court of Final Appeal)于2015年11月11日作出终审判决,推翻了初审法院和高等法院的判决,判定应当对镛记控股进行清盘。

“磐基永固﹒期臻万年”,镛记大厦奠基石上的八个大字写的是镛记创始人、烧鹅大王甘穗辉的毕生心愿。他和他的儿子们苦心经营多年的镛记酒家,称得上香港饮食业的传奇。可他

离世后不到5年,就爆发家族内斗,一家人分崩离析,基石早已崩坏。《案例解析》提前传承最大的弊端就是:高先生

过早丧失了公司控制权,一旦发生兄弟意见不合,争夺控制权,高先生便只能眼睁睁地任其发展,束手无策。高先生将企业股权平均分配给两个儿子,本来是出于公平的考虑,却为企业的控制权争夺埋下了伏笔。当两个股东出现分歧时,公司将无法通过任何有效的决议。如此,家族企业就极易陷入治理僵局与企业控制权之争,直接影响到企业的正常经营。一样担任核心管理层的女儿未分配到任何股权,难免心生不平,且因此无法获得家族企业经营的分红,不利于家族团结。万一子女发生人身意外风险或是婚姻风险时,公司股权将因法定继承或夫妻财产共有制而外流至姻亲。公司股权未来传到第三代时将可能更加分散。《解决方案》高先生可考虑保

留部份股权,再以遗嘱的方式进行传承。我国《继承法》第五条规定“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理”。因此,高先生可通过订立遗嘱的方式对公司的股权进行合理安排,同时遗嘱需公证,避免未来纷争。重新规划家族公司股权分配比例,或是就股东未来的所有权、经营权及分红权进行隔离设计,同时对企业未来董事会、股东会的表决机制进行重新规定。比如,两个儿子可以各持股50%,但是在公司章程中规定,老大、老二的分红权为各50%,表决权则为老大60%,老二40%。根据我国

《公司法》第四十三条规定,有关公司分立、解散等重大事宜,需拥有三分之二以上表决权股东通过。如此,既保证了两个股东出现分歧时能够形成有效的决议,同时老二仍保有一定的表决权,对公司重大决策形成制约。家族企业股权传承应该安排配套法律文件,包括考虑修改公司章程增列传承条款、股权赠与子女特别协议、股东一致行动协议等等,对传承给后代股权的权利以及义务进行一定程度的约束。家族企业股权传承后代婚姻及婚变风险预防,例如在股权移转时,不管是赠与或是遗产继承,指定给到子女,避免列入夫妻共同财产。这是根据我国《婚姻法》第十七条:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:….(四)继承或赠与所得财产,但本法第十八条第三项规定的除外;《婚姻法》第十八条:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:……(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。如果还是不分配股权给女儿,那么对于未分配到股权的女儿以及第三代,可考虑进一步以其它资产直接赠与,或是利用保险或信托进行〝补偿〞以及未来生活、教育等等的妥善安排。终极解决方案:家族信托。在设计企业股权承接方面,除了经营权和获利权以外,如何设计转让权/继承权实际上也相当关键。很多企业以信托方式控股,后代可以根据委托人(通常为家族企业的创始人)设下的分配规则获取信托项下的股权收益,保障家族成员的收益。而且,委托人可以

在信托契约中设置财产不可分割或信托不可撤销的条款,使得“基业长青”有法律上的基础。

个人理财方案经典案例

王先生家庭理财规划 目录 第一部分理财声明. ..... 错误!未定义书签。 第二部分规划摘要. ..... 错误!未定义书签。 第三部分家庭基本情况、财务分析诊断及理财目标错 误!未定 义书签。 一、家庭基本情况 ....... 错误!未定义书签。 二、家庭财务状况分析 ... 错误!未定义书签。 三、风险属性界定 ....... 错误!未定义书签。 四、理财目标 ......... 错误!未定义书签。 第四部分宏观经济与相关数据假设错误!未定义书签。 第五部分理财规划建议. ... 错误!未定义书签。 一、紧急预备金 ....... 错误!未定义书签。 二、宝贝计划 ......... 错误!未定义书签。 三、购车规划 ......... 错误!未定义书签。 四、孝心规划 ......... 错误!未定义书签。 五、创业规划 ......... 错误!未定义书签。 六、保险规划 ......... 错误!未定义书签。 七、投资规划 ......... 错误!未定义书签。 八、敏感性分析 ....... 错误!未定义书签。 九、其他规划 ......... 错误!未定义书签。 第六部分方案执行、风险告知及定期检讨错误!未定义书签。 一、方案执行 ......... 错误!未定义书签。

二、风险告知 ......... 错误!未定义书签。 三、定期检讨 ......... 错误!未定义书签。

附件一:风险属性测试 附件二、生涯仿真表 第一部分 理财声明 尊敬的王先生: 感谢您选择本银行进行理财规划, 我们愿竭尽全力为您提供专业理财服务, 帮助您实现 家庭目标,提升生活品质。首先请参阅以下声明: 1、本方案中使用的数据大部分来源于现实情况,但由于未来的 不 可预知,部分数据仍 然无法完全来源于实际, 我们采用历史数据做出假设以及根据您的自身情况加以假定两种方 法来获取这类数据。 2、鉴于基本资 料的局限性, 本方案的计算结果有可能与您的真实情况存在一定的误差, 您所提供的资 料 越全面、详细,误差将越小。您所自愿提供的信息,我们将为您严格保密。 3、本方案是按照您所提供的财务信息而制定的,如果其中有任何重要的信息不确切或 发生变化, 本方案将不再适用于您。 本方案是应您的家庭特定情况而制定, 不适合其他任何 人士作财务或投资的指引。 4、投资计划中任一部分的投资回报都依赖于市场条件和资产管理人的投资策略,我们 对本方案——特别是投资收益的表现——不作任何的保证或承诺。 5、由于本方案所采用的金融假设及您的家庭情况有可能发生变化,并且在实际执行时 根据法律和经济环境可能有所调整, 您的理财产品选择会因此产生重要影响, 所以我们建议 您定期 (特别是您的收支情况和家庭成员发生变化时) 检查并重新评估理财规划, 以便适时 地做出调整。 6、请您在开始执行本计划中的任何特定部分前,务必进一步咨询我们的意见。 如有任何疑问及需求,欢迎您随时与我们联系。 国庆、中秋双节来临之际,祝您及您家人节日快乐,全家幸福! 某银行理财师 二OO 九年九月九日 第二部分 规划摘要 1、您家庭紧急备用金比例适当,建议您夫妻二人分别办理一张 3 万元额度的农行金穗 错误 !未定义书签

MBA公司理财案例集

案例一东方公司财务分析案例 东方公司1998年有关财务比率如表所示。 东方公司部分财务比率(1998) 【分析提示】 这是一个看似十分简单的案例,但涉及企业财务、生产、采购、营销等多方面的问题,仔细地分析、研究此案例,会给你很多启示。 【思考题】 1、该企业生产经营有什么特点? 2、流动比率与速动比率的变动趋势为什么会产生差异?怎样消除这种差异? 3、资产负债率的变动说明了什么问题?3月份资产负债率最高能说明什么问题? 4、资产报酬率与销售净利率的变动程度为什么不一致? 5、该企业在筹资、投资方面应注意什么问题? 案例二

富华家具公司是一家高级家具制造商与批发商,近年来为获利低而苦恼,结果董事会决定换了公司总经理。新任总经理要求你分析公司的财务状况。近期的大多数同业平均比率及富华公司的财务报表如下: 同业平均比率 流动比率2倍销货/固定资产6次负债/资产30% 销货/总资产3次已获利息倍数7倍净利润率3% 销货/存货10次总资产报酬率9% 平均收帐期24天股本收益率12.8% 富华家具公司资产负债表 1998年12月31日(单位:百万元)现金30 应付帐款30 有价证券22 应付票据30 应收帐款净额44 其它流动负债14 存货106 流动负债总额74 流动资产总额202 长期债务16 固定资产150 负债总额90 减:折旧52 普通股76 固定资产净值98 留存收益134 资产总额300 股东权益总额210 负债和权益总额300 富华家具公司损益表 1998年(单位:百万元)净销货530 销货成本440

毛利90 营业费用49 折旧费用8 利息费用 3 费用总额60 税前收益30 所得税(40%)12 净收益18 问题 试分析富华公司利润较低的主要原因。若公司有明显的季节性销售,或年内销货迅速增长,那么这将怎样影响比率分析的有效性? 案例三长期融资决策案例 西格电力公司是一个股份XX,其信用等级为A级。公司有一个耗时15年的火力发电主体建设项目。因此公司不得不经常到资本市场为项目融资,总筹资10亿美元,其中大部分是通过发行普通股和第一抵押债券筹得。 1992年7月,当利率几乎达历史最高纪录时,公司发行了1亿美元的息票率为14.5%的第一抵押债券,半年付息一次,2022年6月到期,共30年期限。当时公司财务经理坚持债券要包括赎回条款。与银行讨价还价后,公司决定采用递延赎回条款,此条款规定3年后债券才能赎回,赎回溢价为14.5%。在25年中,溢价每年需递减,如债券在第7年赎回,溢价为14.5%(24/25)=13.95%,即每年按14.5/25递减。(在1992年,公司还发行随时可赎回债券,但投资银行预计这类债券需15%的息票率)。既然是14.5%息票率的长期债券在1992年已很难推销,此次发行成本就为发行总额的2%,即200万美元。 到1997年6月,利率已大幅度下跌,银行预计公司可能按10%的息票率发行25年期债券。与1992年相比,投资者更愿意购买长期债券。因此发行成本为1%,即100万美元。如决定赎回债券,赎旧售新的日期为旧债券发行周日,两种债券同时流通在外时间为四个星期。新债券所得将暂时投资于短期政府债

城市规划实务

规划师——规划实务 一、城镇体系规划——方案评析要点 1、是否符合国家、区域对本地区城镇发展的战略要求 2、是否从实际出发研究问题,城镇发展战略的依据是否充分,目标是否可行 3、城市化水平及各城镇的发展规模预测方法是否科学,结果是否合理 4、城镇布局是否与资源的合理配置及地区的发展战略有机结合。城镇的等级、职能的确定依据是否 充分 5、区域性交通网络布局是否合理,与区域外的交通现状及规划有无衔接 6、区域性能源供应、水资源分配、防灾规划等基础设施规划是否能满足社会经济发展的需要 7、是否与更大范围及相邻区域的规划衔接,是否与生态环境保护规划、风景旅游规划、土地利用总 体规划进行衔接 8、规划内容是否齐全,文字、图纸成果是否规范 ?方案评析一般着重于:规划构思、分析论证、功能划分、空间组织、环境景观、生态系统、地方特色、综合交通、重要基础设施、保障设施的可行性和可操作性等方面 ?实例评析要点 1、布局结构:是否合理,与自然地形地貌、自然资源、交通区位等的关系,中心城区的地位和作用 是否发挥 2、产业结构(职能结构):产业布局是否恰当,产业发展是否与市(县)情、自然条件相背 3、等级结构:中心镇选取是否过多,选取是否正确,位置是否恰当 4、区域交通:是否合理(路网过密还是过疏;环路有无必要;高速公路选线是否恰当;路网与城镇 发展是否有机联系;有些公路是否必要、是否可行、是否经济) 5、市镇设施:布局是否合理(水厂、污水处理厂、变电站等)和自然条件是否相背 6、生态环境:主要是工业、港口和风景区、水体等生态保护区的关系,污水厂和水源的关系等 7、文字与图面是否一致,图纸是综合性还是单项内容规划

家庭理财案例分享(很经典)

家庭理财案例分析报告

第一部分:案例简介 王先生,30岁。老婆,25岁。俩人刚结婚。王先生的税后收入5000元/月(扣除社保,医保,公积金)。四大节日奖金,6000元/年。住房公积金,3. 5万元/年。老婆,1800元/月(扣除社保,医保,无公积金)。夫妻俩现有1套50平米的单位分住房,现出租,租金600元/月。家庭现有存款10万元。住房公积金10万元。投资股票30万元,现市值11万元,深套。单位为王先生买了1份终身福寿增值保险,已经交完保险费,估计到60岁后可以拿60万元。有旧车1 部,非本人所有,只有驾驶权。日常支出2500-3000元/月。车子费用1000元/月。王先生买了永安康保险,每年交保费5000元,交到60岁。 理财需求 (1)现在打算买1套60万元商品房,其中自己出10万元,可以通过父母资助50万元一次性付款(当然还是要还的)。 (2)计划3-5年后买1辆10万元左右的新车。 (3)由于明年即将有小孩,想为小孩买一份教育保险,也想帮老婆买一份医疗保险。 第二部分:家庭基本情况 一.家庭成员资料 二.近期家庭资产负债表(单位:万元)

三.家庭可支配年收入表(单位:万元) 第三部分:家庭财务分析家庭财务比率分析

从家庭财务比率来看,流动性比例适中,可以满足家庭对资产的流动性需求,零负债说明您的家庭无负债压力,投资配置管理尚有余地,家庭理财资产品种单一,大部分是活期储蓄,一部分投资股票型基金,投资收益率较低,建议投资多元化,家庭商业保险比重为零,一旦出现事故,对家庭影响较大。因此当前迫切需要为您和妻子购买一定保额的商业保险。 可以看出您的家庭财务情况稳健有余,回报不足;家庭财富的增长过分依赖工资收入,投资性资产占有比例过低,良好的信用额度没有充分利用。因此,应当运用好家庭收支的结余、适当的提高投资性资产以及回报率,是您家庭财富快速积累、顺利实现家庭理财目标的关键。而且股票投资已经套牢,短时间内无法回转。 保障缺失:王女士和未来的小孩还没有保险,而且王先生和其夫人的父母还没有保险。 财务目标优先性:由于子女教育以及赡养老人在时间和费用上没有弹性,因此该家庭的首要理财目标应该是为女儿准备教育费用、为王先生父母准备生活费和医疗备用金。 理财需求:(1)现在打算买1套60万元商品房,其中自己出10万元,可以通过父母资助50万元一次性付款(当然还是要还的)。(2)计划3-5年后买1辆10万元左右的新车。(3)由于明年即将有小孩,想为小孩买一份教育保险,也想帮老婆买一份医疗保险。

公司理财案例

公司理财案例 中国宝安企业(集团)股份有限公司是一个以房地产业为龙头、工业为基础、商业贸易为支柱的综合性股份制企业集团,为解诀业务进展所需要的资金,1992年底向社会发行5亿元可转换债券,并于1993年2月10日在深圳证券交易所挂牌交易。宝安可转换债券是我国资本市场第一张A股上市可转换债券。 宝安可转换债券的要紧发行条件是:发行总额为5亿元人民币,按债券面值每张5000元发行,期限是3年(1992年12月一一1995年12月),票面利率为年息3%,每年付息一次。债券载明两项限制性条款,其中可转换条款规定债券持有人自1993年6月1日起至债券到期日前可选择以每股25元的转换价格转换为宝安公司的人民币一般股1股;推迟可赎回条款规定宝安公司有权益但没有义务在可转换债券到期前半年内以每张51 50元的赎回价格赎回可转换债券。债券同时规定,若在1993年6月1日前该公司增加新的人民币一般股股本.按下列调整转换价格: (调整前转换价格-股息)×原股本+新股发行价格×新增股本 增股后人民币一般股总股本 宝安可转换债券发行时的有关情形是: 由中国人民银行规定的三年期银行储蓄存款利率为8.28%,三年期企业债券利率为9.94%,1992年发行的三年期国库券的票面利率为9.5%,并享有规定的保值贴补。按照发行讲明书,可转换债券所募集的5亿元资金要紧用于房地产开发业和工业投资项目,支付购买武汉南湖机场及其邻近工地270平方米土地款及平坦土地费,开发兴建高中档商品住宅楼;购买上海浦东陆家嘴金融贸易区土地1.28万平方米,兴建综合高档宝安大厦;开发生产专用集成电路,生物工程基地建设等。 宝安可转换债券发行条件具有以下几个特点: (1)溢价转股:可转换债券发行时宝安公司A股市价为21元左右,转换溢价为20%左右。

湖南省2017年《城市规划实务》:城镇体系规划方案评析试题

湖南省2017 年《城市规划实务》:城镇体系规划方案评析 试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、居住区规划的作用____ A :在一定的居住生活范围内进行的,对其各种生活方面需求的考虑和确定 B:在一定的规划用地范围内进行的,对其各种规划要素的考虑和确定 C:在一定的居住生活范围内进行的,对其各种规划要素的考虑和确定 D:在一定的规划用地范围内进行的,对其各种生活方面需求的考虑和确定 2、按照《城市居住区规划设计规范》的规定,在组团用地构成中,下列各项用 地指标哪一项是错误的___ A :住宅用地75%?85% B:公建用地6%?12% C:道路用地7%?15% D:公共绿地3%?6% 3、1987年,联合国环境与发展委员会发表了___ ,全面准确为可持续发展下了定义。 A: a. 《全球21 世纪环境报告》 B: b. 《可持续发展的城市规划对策》 C: c. 《我们共同的未来》 D: d. 《人类环境宣言》 4、运用土地级差的原理,合理确定____ 是城市规划经济性的体现。 A: 土地使用性质 B:选择建设用地地址 C:建筑容积率 D:建筑密度 5、根据《中华人民共和国城乡规划法》,对于国有土地,__ 该地块的土地使用权出让合同无效。 A :未取得建设项目选址意见书的 B:未取得建设用地规划许可证的 C :朱取得建筑工程规划许可证的 D:未将规划条件纳入国有土地使用权出让合同的 6、2000 年,春兰集团决定将总部迁到上海,而生产基地仍留在江苏省泰州,这 说明在经济全球化过程中,城市发生了_____ 变化。 A :经济空间结构重组 B:性质 C:区域地位 D:产业经济结构 7、.中等城市干道网密度规范规划一般选用___ A: 3%?5%

{财务管理公司理财}个理财案例

{财务管理公司理财}个理 财案例

一个理财案例 陆芸,29岁,公司职员,工作稳定,但没有上海户口,公司帮助缴纳外来人员综合保险和公积金。丈夫是上海人,交四金,目前开一家广告公司,有一定的经营风险。双方打算两年之内要孩子。 夫妻俩和男方的妈妈一起居住生活。两人每月纯收入1.5万元左右,丈夫公司年底依照当年收益状况可能有分红。平时双方比较节俭,家庭月支出在5000元左右。 家庭目前拥有一套自住房,市值240万元,其中10万元商业贷款尚未还清,预期16年付清,每个月偿还约1000元。家庭存款60万元,全部为定存。此外,两人还拥有30万元左右的基金、股票及现金。上海有一套老房子待拆迁,但不知道拆迁要到何时。 理财不能一厢情愿 陆女士在拼命赚钱、专心理财,当她满怀热情建设小家庭的时候,一些经济因素之外却可以严重影响到经济的问题,是不能不重视的问题。 这就是家庭结构和家庭经济结构的问题。以陆女士目前家庭情况看,貌似简单,实则复杂。 操持一个家,必然有主与辅关系,说白了就是“谁拿主意”。目前的陆女士家庭,这个原则问题其实是含糊不清的。陆女士夫妇和婆婆住在一起,是两代两个家庭的暂时组合,陆女士表现得很强势,筹划运作、里里外外一副热情,俨然家庭女

主人。在她的理财计划中,有对自己未来养老的规划,有对自己父母接来上海安置的计划,当然也有生孩子、买车子的计划,偏偏没有提到关于婆婆的内容,甚至关于丈夫的内容也找不到。 实际呢,丈夫经营公司,收入更为丰厚,且他是本地人,社会福利有保障,能力更强、更有条件操持家庭。还有婆婆在他的身后(坚持和儿子住在一起,事事必然以儿子的角度考虑)。从他们的角度看,妻子、媳妇的理财计划是不是过于“主观”、“片面”? 在买房子、生孩子、买车子、安置双方老人的问题上,必然有不同角度和操作方式,一旦这些家庭大事摆在眼前,先满足谁、后满足谁就成了非常敏感的问题。婆媳之间,虽可做到相敬如宾,但毕竟是两个女人、两个角度,夫妻关系与母子关系纠缠在一起,让做儿子、做丈夫的非常难处理。所以,在这个家庭中,陆女士不该喧宾夺主,还是先充分征求丈夫的意见和看法,夫妻两个先取得共识,才能把一个涉及多方大家庭的经济问题处理好。 理财目标 短期来看,现在的100平方米的房子对于3个人来说比较拥挤,夫妻俩希望能换一套200平米左右房子,且最好是比较好的小学学区房。夫妇俩有两年内要孩子的打算,孩子准备未来的培育经费是必须考虑的一部分。

2018年注册规划师考试-城市规划实务知识要点归纳

2018年注册规划师考试-城市规划实务知识要点归纳 一、城镇体系规划——方案评析要点 1、是否符合国家、区域对本地区城镇发展的战略要求 2、是否从实际出发研究问题,城镇发展战略的依据是否充分,目标是否可行 3、城市化水平及各城镇的发展规模预测方法是否科学,结果是否合理 4、城镇布局是否与资源的合理配置及地区的发展战略有机结合。城镇的等级、职能的确定依据是否充 分 5、区域性交通网络布局是否合理,与区域外的交通现状及规划有无衔接 6、区域性能源供应、水资源分配、防灾规划等基础设施规划是否能满足社会经济发展的需要 7、是否与更大范围及相邻区域的规划衔接,是否与生态环境保护规划、风景旅游规划、土地利用总体 规划进行衔接 8、规划内容是否齐全,文字、图纸成果是否规范 ?方案评析一般着重于:规划构思、分析论证、功能划分、空间组织、环境景观、生态系统、地方特色、综合交通、重要基础设施、保障设施的可行性和可操作性等方面 ?实例评析要点 1、布局结构:是否合理,与自然地形地貌、自然资源、交通区位等的关系,中心城区的地位和作用是 否发挥 2、产业结构(职能结构):产业布局是否恰当,产业发展是否与市(县)情、自然条件相背 3、等级结构:中心镇选取是否过多,选取是否正确,位置是否恰当 4、区域交通:是否合理(路网过密还是过疏;环路有无必要;高速公路选线是否恰当;路网与城镇发 展是否有机联系;有些公路是否必要、是否可行、是否经济) 5、市镇设施:布局是否合理(水厂、污水处理厂、变电站等)和自然条件是否相背 6、生态环境:主要是工业、港口和风景区、水体等生态保护区的关系,污水厂和水源的关系等 7、文字与图面是否一致,图纸是综合性还是单项内容规划 8、配套设施和社会服务设施(教育、文体、医疗卫生、体育设施、市场体系等) 9、城镇化水平预测是否过高 10、是否充分考虑了制约因素(水资源、地震带、防洪等) 11、与周边地区的关系处理是否恰当(有无道路不衔接的问题) 二、城市用地条件分析 1、避免各种灾害区 2、避让有重要开采价值的矿藏区、军事保护区、水源保护区、文物古迹及风景名胜区、自然保护区,基本农田保护区 3、城市新建用地要考虑地形,地形坡度在25度以上的地区不应作为建设用地 4、城市新开发的地区应与旧城区有便捷的交通联系 5、新开发的用地尽量不占或少占用耕地,特别不能占用基本农田保护区 6、充分考虑经济因素 三、总体规划——方案评析要点 1、是否与相关规划有较好的衔接,把握了城市在国家或地区经济社会发展中的地位和作用 2、城市性质的描述是否准确地体现了城市发展的主要职能,论据是否充分 3、城市发展目标是否明确,是否与城市的主要职能相匹配,是否从实际出发,进行了可行性论证

保险理财案经典案例

保险理财案例 案例一:风险与保险 【案情介绍】 一场工业意外事故造成死103人、伤数百人的惨剧。其中两人生前购买了某保险公司的“分期支付储蓄终身寿险”和“综合个人意外保险”,其家属分别得到了人民币24万元和13万元的保险赔偿和给付。而其他不幸者因为没买过任何保险,只能得到有关部门有限的抚恤金。 【案例分析】 当风险事故发生时,保险公司的赔偿虽然不能给死者家属多少精神上的安慰,但在经济上却是一种恰逢其时的帮助。相比之下,没有购买保险的死难者家属不得不承受精神与经济上的双重打击。 【启示】 任何人在其一生中都有可能遇到意外事故甚至灾难,其后果可能是轻微的,也可能是严重的,严重时,不但引起伤害,也可能丧失生命,并使依靠其生活的家人失去生活来源。这种经济上的不稳定性需要得到保障。保险就是一种有效的保障方式。保险虽然不能事先化解风险,但是却能在较大程度上减轻或消除风险事故的损害。 案例二:保险与储蓄 【案情介绍】 在中国,保险与银行储蓄对客户的吸引程度存在差别。一个调查表明,被调查者的家庭收入中,有30%用于购买金融产品,而在这些金融产品中,银行储蓄占50%,保险占18%,股票也占18%。这说明,银行储蓄在我国国民心目当中还占有很重要的地位,保险等金融产品的重要性还没有被国民所完全认识。 【案例分析】 “把钱存银行好,要用时随时可以领取,而若购买保险,则没有这么方便。”这是很多中国人对保险的看法。事实上,这种看法是不全面的。 从预防风险上看,保险和银行储蓄都可以为将来的风险做准备,但它们之间有很大

的区别:用银行储蓄来应付未来的风险,是一种自助的行为,并没有把风险转移出去;而保险则能把风险转移给保险公司,实际上是一种互助合作行为。从预期收益上看,银行储蓄的收益包括本金和利息,它是确定的;购买保险后得到的“收益”表面上看是不确定的(它取决于保险事故是否发生),但实际上是确定的:购买保险即意味着得到了风险的保障,而且这种保障的保障程度非银行储蓄所能相比:只要缴纳了足额的保险费,就能得到完全的、充分的保障。 【启示】 保险有着储蓄所没有的功能。二者具有本质的区别,并不能作简单的类比。并且,单纯从风险保障的角度来看,保险的保障程度显然比银行储蓄要高。 案例三: “平安世纪理财”——投资型人寿保险险种 【案情介绍】 1999年10月22日,中国平安保险公司在上海正式推出国内第一份投资联结保险“平安世纪理财”。有人评论它标志着我国寿险品种开始由传统型向现代型转换。人寿保险市场的重心开始从有预定利率的储蓄型险种向投资型险种转移。 以下是《平安世纪理财投资连结保险投资账户2002年半年度报告》投资账户的介绍部分: 一、平安世纪理财投资连结保险投资账户简介 (一)平安发展投资账户 1、账户特征:稳健平衡型投资账户。本账户不保证投资收益。 2、投资政策:采用稳健的投资策略,根据对利率及证券市场走势的判断,调整资产在不同投资工具上的比例。追求账户资产的长期稳定增值。 3、主要投资工具:银行存款、债券、证券投资基金、债券回购。 4、投资组合限制:投资于国债及银行存款的比例不低于20%;投资于证券投资基金的比例不高于60%。 5、主要投资风险:基金市场风险、利率风险、企业债券信用风险是影响本账户投资回报的主要风险。 (二)保证收益投资账户 1、账户特征:低风险收入型投资账户。设有保证投资收益率。保证投资收益率不低

家庭理财方案设计案例

中年(中高收入)家庭理财方案设计 第一部分客户理财规划基本资料 一、客户家庭背景资料 张先生:45岁,在杭州经营一家广告公司,年税后收入30万元;妻子:41岁,在一家国有公司供职,年薪6万元,且单位已经交了“五金”;双方父母身体健康,需提供经济资助,张先生夫妇每月分别给双方父母3000元的生活费;他们的日常生活费用是:家庭基本生活支出36000元,养车费为24000元、娱乐及旅游12000元,儿子的教育费用约10000元;张先生家庭现有银行活期存款10万元,现金5万元,有一辆价值25万元的车(预计10使用寿命),且贷款到期总共需要还款额为135864元,目前已经还了一年的车贷,即还有两年的车贷90576元需要还,即每月需要偿还3774元,所以一年需要45288元;张先生家庭已购住房,房子现在价值60万元,而且张先生家庭双方的父母都有自己的住房;张先生希望能在5年内购买一套更大的房子,大概价格在180万元左右;儿子16岁,读高一,成绩比较好,而且张先生对儿子的期望也比较高,希望儿子在以后能得到更好的教育,大学毕业后准备送儿子去澳大利亚留学;同时夫妻俩希望在60岁时退休,退休后的生活能大致维持在退休人当中处中等水平。 二、客户目前的家庭理财目标 1、还汽车贷款,期限为2年; 2、房贷置业,提升生活品质,5年内购买一套更大的房子,大概价格在180万元左右; 3、为儿子将来的教育做准备,希望儿子在以后能得到更好的教育,因为张先生的儿子学习成绩比较好,而且对儿子的期望也比较高,所以大学毕业后准备送儿子去澳大利亚留学; 4、优化现有的资产,提高收益,达到增值保值。 第二部分客户家庭基本情况分析 一、客户家庭收入支出分析 根据张先生家庭的基本情况,我们制定出张先生家庭以下收入支出表,如表1: 表—1:客户家庭收入支出表(单位:元)

中国社会发展背景下的现代城市规划理论

中国社会发展背景下的现代城市规划 理论之思考 ——和谐社会的城市社区建设 课程:现代城市规划与设计理论 学院:建筑学院 任课老师:蔡辉 成员:李会会李美辰 曾娟马西娜

中国社会发展背景下的现代城市规划理论之思考 ——和谐社会的城市社区建设 摘要:长期以来,在我国构建社会主义和谐社会的影响下,城市社会基层管理体制是一种在城市街区范围内以单位制度为主体,以社会控制为目标,以管理的单一性、行政导向性为主要特征,以管理范围和内容的全能性为核心的社会管理体制,因此,社区的真正概念,是在这种单位制社区逐渐被打破后,才被我们熟知的。而城市社区的治理问题,也成为构建和谐社会背景下重要的社会民生问题。本文通过梳理和总结和谐社会下城市社区的建设和演进,分析在和谐社会背景下我国的城市社区规划现状,并根据现状的分析和总结提出我们对和谐社会下现代城市社区规划建设的构想和建议。现代城市社区的规划建设,不是一整套规则条例,也不是一种活动,而是一个过程。 关键字:和谐社会城市社区生态社区绿色社区开放社区主题社区和谐性社区 一、和谐社会、城市社区的概述以及两者之间的关系 和谐社会是对人类社会发展理想状态的一种描绘,是古今中外人们梦寐以求的理想。一般地讲,和谐社会就是人与自然、人与社会、人与人之间和谐统一与协调发展的社会;就是生产力和生产关系、经济基础和上层建筑之间和谐统一与协调发展的社会。人类社会是在生产力和生产关系、经济基础和上层建筑的矛盾统一中发展的,也是在和谐与不和谐的矛盾统一中发展的。 根据我国现代社会的发展背景和现状,现阶段我们所要建设的和谐社会,应该是民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的社会。和谐社会基本表现为社会主义民主能得到充分发扬;社会各方面的利益关系得到妥善协调,人民内部矛盾和其他社会矛盾得到正确处理,社会公平和正义得到切实维护和实现;全社会互帮互助、诚实守信,全体人民平等友爱、融洽相处;充满活力,能够使一切有利于社会进步的创造愿望得到尊重,创造活动得到支持,创造才能得到发挥,创造成果得到肯定;社会组织机制健全,社会管理完善,社会秩序良好,人民群众安居乐业,社会保持安定团结;人与自然和谐相处,生产发展,生活富裕,生态良好。

公司理财案例分析 (8)

案例使用说明 引导案例讨论目的: 通过对案例的分析,更深入地了解董事会设置的合理性,及其对公司的严重性。 分析: 保利地产董事会有9名董事构成,其中3名为独立董事,每位成员均具有很高的综合素质和专业能力,醒目房地产运作和管理,为董事会战略管理、科学决策核心职能的充分发挥提供了有力保障。独立董事一方面发挥董事的大凡性作用;另一方面,更侧重于公司监督经营和决策中涉及到小股东利益的事务,如关联交易等。 董事会的设置上要保证有执行董事,非执行董事,独立董事。 科学决策对战略十分严重,特别是董事长的战略决策力以及董事会战略决策。董事长和总经理的权责划分很严重,董事长主导战略规划与设计,总经理是战略执行和实施。厘清这点十分严重,很多公司的董事长要不就是无所事事,要不就是事无巨细样样插手。 点评: 规范、完善的法人治理是公司快速康健发展的严重保障。董事会作为公司的决策机构,如何保证其科学、高效发挥决策职能,对法人治理的成败起着决定性的作用。 案例分析讨论目的: 通过对案例的分析,了解公司治理核心的董事会对于一个公司的严重性,不佳的董事会危机的会导致企业的破产。 分析: 董事会尽管是公司的常设机关,但董事会是以会议形式召开的,董事会行使权力必须由全体董事在董事会会议上集体讨论并形成董事会决议。而像RBS

这样的国际巨擘,董事的人数通常较多,召集和举行董事会并非易事,董事聚集在一起讨论和决议的时间无限。更严重的是,由于董事会采取会议形式,通常较适合对已经形成的议案进行讨论和表决,而议案本身的形成和提出需要依靠个人的专业技能,并需要董事会开会讨论之前的广博调查和深入研究方能形成周密的议案。RBS董事会通过了收购和其他决定,但实际上董事会信息很少,甚至毫不知情,也没有任何的质询。由于董事会会议无法对议案进行深入的讨论,董事会讨论的议案由谁提出,议案的内容是否维护了公司和股东的利益,这些问题就显得格外严重。 如何确保董事会的组成以及董事会集体决策时真正独立于公司的管理层,显得尤为严重。而RBS似乎已经形成了以CEO弗雷德爵士为中心的文化,弗雷德爵士并没有受到有用的监督。在实际决策中,董事会很多时候听从于弗雷德爵士,沦为弗雷德爵士决策的橡皮图章。弗雷德爵士成为公司最强有力的人物,拥有最充分的信息来源,并且全面负责公司的日常管理。因此,董事在履行职责时,自然地更倾向于依赖弗雷德爵士的个人决定,他们相信弗雷德爵士拥有最充分的信息并且最了解公司。但是,如果董事会没有独立的信息来源,就无法证实公司治理的真正水平,对公司现状的了解也将非常无限,这将影响董事在充分掌握信息的基础上作出最有利于公司和股东利益的决定。 点评: 苏格兰银行盛极而衰的背后,是一个被个人意志主宰了的董事会,它告诉我们的是,董事会职能的强化应是未来公司治理完善的重中之重。 思考练习题提示: 1、按照董事与公司的关系来划分,可分为内部董事和外部董事。内部董事负有积极的履行董事会职能责任或指定的职能责任。外部董事帮助董事会摆脱经理层的不当影响,从而最有用率地行使其职权,定期参加董事会,并尽量使董事会决议的过程和结果都能体现外部董事的意见。 2、董事的权利有:出席董事会会议;表决权;董事会临时会议召集的提议权;透过董事会行使职权而行使权利。 董事的义务主要有:善管义务;竞业禁止义务;私人交易限制义务。

个人理财-家庭理财案例分析方案

个人理财案例分析 资料:张先生一家住在长沙,张先生今年45岁,在某公司做销售员,年薪税后近5万元,年终奖金约1万元,太太44岁,在商场做业务员,年薪税后4万元,有基本社保及养老保险,而张先生没有购买任何保险。孩子刚好16岁,读高一,家庭现有存款20万元,基金市值2万元(被套)。全家住在一套现价40万元的60平方米的旧房中。 张先生打算55岁退休,而他太太也打算50退休。夫妻主要愿望有三:1、希望能供孩子上大学,不知道如何积累资金才能游刃有余地面对;2、将来能换大一点的房子居住,(目前长沙房价约8000元/每平方,房价预计增长率为4%),预计要积累100万元的流动资产才可以;3、张先生希望在他退休之后能有一定的养老金,保证他今后的生活。 请你根据张先生一家情况制定理财方案,方案内容包括: 一、家庭财务状况分析 二、理财目标分析 三、家庭理财建议 张先生的理财方案 一、家庭财务状况分析 (一)家庭基本成员表:(单位:万元)家庭成员年龄职业工资收入年终奖收入年收入 张先生45 公司销售员 5 1 6 张太太44 商场业务员 4 0 4 小孩16 学生 合计10 (二)家庭资产负债表:(单位:万元)资产金额占比负债金额占比 存款20 32.26% 流动负债0 自有房产40 64.52% 长、短期负债0 基金 2 3.22% 其他0 资产总计62 100% 净资产62

(三)家庭收支情况分析 家庭收支表(根据目前而言):(单位:万元)年收入金额年支出金额张先生工资收入 5 生活费支出3(大约) 张先生年终奖 1 教育费0.36(大约)张太太工资收入 4 张太太年终奖0 理财收入0.65(按一年的利率) 收入合计10.65 支出合计 3.36 年结余7.29 该家庭的年度总收入为10万(张先生年薪税后近5万元,年终奖金约1万元,张太年薪税后4万元),平均月收入8333元(税后),属于收入水平一般的家庭。该家庭当前没有负债,不需要支付还贷资金,仅为日常生活开销所需资金,因此 支出相对较少;还需要准备小孩读大学的学费,小孩读大学预期支出将增加。 (四)家庭保障分析 从家庭保障角度分析,只有张太太有基本社保及养老保险,而张先生没有购买任何保险。对于邓先生来说,应该考虑购买基本保险,同时要考虑问题。小孩在校也应购买基本保险。还可以考虑购买一些意外险,以防止家庭成员发生意外给家庭带来的巨大冲击。 (五)家庭财务状况中存在的不合理之处 通过上述分析可以看出这个家庭的财务状况尚有些欠缺,家庭资产配置和收入来源过于单一,需要考虑适当压缩家庭开支并通过多元化资产配置来增加理财收入,提高资产的收益率。家庭财务状况具体表现如下: (1)家庭收入来源过于单一 这个家庭的全部收入来源都依赖于夫妻双方的工作收入,而很少有其它的收入来源,这样做法的存在很大的危险性。一旦夫妻一方的工作发生任何变故,将对家庭产生相当大的影响,所以建议开辟新的收入来源途径。 (2)资产配置不合理 由于夫妻双方职业和年龄的原因,这个家庭的所有积蓄统统表现为银行存款,资产配置方式的过于单一,在这个负利率的时代造成资产收益的损失。所以建议该家庭进行适当的多元化资产配置,分散风险的同时获得较高的投资收益。 (3)保险产品的配置不合理 只有张太太有基本社保及养老保险,而张先生没有购买任何保险。对于邓先生来说,应该考虑购买基本保险,同时要考虑问题。小孩在校也应购买基本保险。还可以考虑购买一些意外险,以防止家庭成员发生意外给家庭带来的巨大冲击。这种做法显然不是太合理。作为家庭的顶梁柱的朱先生则更需要考虑给自身增加一些保障型的保险安排,从而使这个家庭更为牢固。 二、理财目标及风险承受能力分析 第一,张先生已婚,小孩正读高一,全家住在一套现价40万元的60平方米的旧房中,但打算将来能换大一点的房子居住。第二,要供孩子上大学。第三,由于目前资产不多,相对于市内的高房价,购房还面临着一定的资金困难,因此也有较强烈的投资理财需求,希望

公司理财案例.doc

Blaine Kitchenware公司:资本结构 2007年4月27日,Blaine Kitchenware(BIK) 公司的CEO Victor Dubinski 坐在办公室里,思考着本周早些时候他和一个投资银行家的会议。这个银行家与Dubinski相识多年,他是在一些私有投资者小心谨慎的表达可能收购Blaine的意向后与Dubinski会见的。尽管BIK是public 公司,但其主要股份(shares)控制在家庭成员的手中,这些股份继承自公司创建者以及各种家族信托。董事会中体现出很强的家族利益倾向。Dubinski清楚家族不会售出公司,相反,Blaine的兴趣在于收购厨房用品领域的其他公司。所以这个提案,就如同之前的几个一样会被礼貌的拒绝。 然而,银行家的一个观点对Dubinski产生了影响。银行家说,一个私有企业买家可以打破Blaine有力的运营和资产负债表的内在价值。用Blaine资产负债表上的现金和新借款,私有企业买家能够以高于当前股价($16.25)的价格购买Blaine所有的重要股份。将来,它将用未来收入来偿还贷款。银行家指出BKI自己也可以做这样的事情—--借钱买回它的股份。Dubinski问道:”为什么我们要这样做?”,银行家回答:“因为你的流动性偏高,负债偏低。你的股东正在为此蒙受损失。”与银行家会见后,Dubinski不停地思考股份回购。应该买多少股份?在什么价位买?这是否会损伤BKI的财务实力?或者会不会妨碍未来的收购? BKI的业务 BKI是生产小型厨房电器的。始于1927年创建的Blaine电子器具公司,它生产在当时新奇的家用电器,例如熨斗、吸尘器、华夫饼烤具,以及奶油分离器。与油、煤、气或者人力相比,电器的卖点是现代、清洁、容易使用。到2006年,公司产品涵盖了很多食品和饮料准备以及烹饪的厨房小家电,包括各种品牌的搅拌机、研磨机、咖啡机、压力锅、蒸汽锅等等(还有各种机,不知道干嘛的,没有全部翻译。。。) 在厨房小电器$2.3 billion的美国市场规模中,Blaine占据将近10%的份额。2003-2006年间,在房地产市场走强,富有业主增加和产品创新等有利市场环境下,厨房小家电行业呈现2%的温和年增长率。受到廉价进口产品竞争和厂商间价格战的影响,行业的现金规模每年只相对同期增长3.5%。从历史来看,小家电行业已经走下坡路,但是最近很多厂家突然表现出继续的意愿。 最近几年,Blaine扩展了海外市场。然而在2006年,其65%的收入却来自于美国的批发商和零售商,其他来自加拿大、欧洲和中南非的销售。Blaine一年大约售出了14million件。 厨房小家电行业有3个主要的组成部分:食品准备器具、烹饪器具和饮料制作器具。Blaine 生产全三类产品,但其主要收入来自于烹饪器具和食品准备器具。它在饮料制作器具上的市场份额只有2%。BKI大部分的产品零售价格在中档水平,等于或略低于国内最知名品牌的价格。BIK的市场研究始终显示Blaine品牌在消费者中具有很好的认知度和美誉度。Blaine品牌会让人感到有点“怀旧”,联想到“熟悉的,健康的菜肴”。 最近,Blaine推出了几种面向高端客户的,采用“智能”技术和异形款式的产品,意在竞争高端市场。这一战略是为了回应亚洲进口商品的自有品牌商品的不断竞争。BKI的产品主要

城市规划实务模拟试题及答案解析(1)

城市规划实务模拟试题及答案解析(1) (1/10)案例分析 第1题 某公司拟在城市规划区内建设一座面积为1万平方米的综合楼。该项目经过市规划行政主管部门批准,取得了建设工程规划许可证,该公司委托一家甲级设计单位进行施工图设计,对原规划方案的总平面布局做了调整,增加了建设面积2500m2。该设计单位负责人几次向该公司催要相关部门的批准文件,但一直未得到。在该公司的再三催促下,该设计单位完成了施工图设计,2年后工程竣工,在工程竣工验收时,被城市规划行政主管部门认定为违法建设。 该项日为何被认定为违法建设?请结合案情提出处理意见。 下一题 (2/10)案例分析 第2题 某中等城市位于我国西南地区,图为该市市域城镇体系规划。该市西邻某省会城市(约1小时车程),东临某中部省,全市面积2.89万km2,辖一区(市区)、一市、七县、39个镇、75个乡。现状市区城市人口22.36万,总人口529万。市域北部为山区,南部为丘陵地带,经济发展南北不平衡,现有两条国道、两条铁路通过本市。 规划要点如下: 1.规划期末,市域城镇空间结构重点形成一条市域中部的东西向的城镇发展主轴,市域南部沿铁路线的东西向城镇发展副轴,市域南北向沿国道的城镇发展副轴。 2.依据市域城镇职能的作用范围,充分发挥城镇的区域中心作用,将市域划分为北、中,南3个经济区。 3.按照—级中心城市、二级次中心城市、三级中心城镇、四级城镇的等级序列,形成四个层次的城镇等级结构,并制定相应的分级发展原则。 4.按照市场经济效率原则和区域平衡发展原则兼顾的指导思想,将其纳入进省域城镇体系规划中去。试评析该规划在城镇布局方面的特点。 图片 上一题下一题 (3/10)案例分析 第3题 某市位于我国南部沿海丘陵地区,盛产水果、海产品,风景旅游资源丰富,部分山体列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区,沿海分布大量的红树林、湿地、沙滩及礁石。 外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和市场、区位等其他因素的综合考虑,计划在该市投巨资兴建大型石化项目。据此,该市编制了以发展石化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划,其要点如下: 1.等级结构:分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市;B为市域副中心城市;C为重点发展城镇;D为一般城镇。 2.职能结构:C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能;D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能;其余均为综合职能。 3.交通:考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好,规划拟在东湾进行局部填海建设深水港码头。为促进市域协调发展,规划建设环状高速公路网和若干条一、二级公路,以加强各城镇之间的联系。 该市市域城镇体系规划示意图如下图所示。 图片

城市规划实务考试整理

一、城市规划原理要点 四个部分内容为考试中比较常见的内容和考点: 1、看图:风玫瑰、比例尺、等高线、图例的阅读 2、城市组成要素及用地规划。 3、道路系统规划。 4、居住小区规划。 1.1、城市规划方案评析一般会附图,看懂图至关重要。一般包括以下几个 方面:风玫瑰图:风向玫瑰是风向频率,俗称平均风速图示。对城市 规划和建设用地布局有着多方面的影响,如防风工程、工程的抗风、 环境保护等,常年盛行风向会影响城市的整体布局效果。 如图,风玫瑰中基本解读该地区东北风向为盛行风向。在城市用地布 局时,应尽量减轻排放有害气体对居住区、市中心的危害,因此这些 城市功能应按当地的盛行风向合理布置。 (1)全年只有一个盛行风向,可简单地将城市功能区尽量沿盛行风 作纵列布置。居住用地占上风,工业用地占下风(图A1),也可在考虑 最小风频条件下,作横列布置,这就形成了有火灾危险的工业建筑在 生活区的侧风方向(图A2)。

(2)全年具有两个方向基本相反,呈180°的盛行风向,则各种城 市用地应顺对应风轴作横列布置。如果盛行风向具有季节旋转性质, 则居住区应布置在风向旋转的一侧,也就是旋转过程中的上风侧,工 业区放在其对侧(图B)。如果盛行风向具有直接交替性质,则居住区 应布置在最小风频的下风侧,工业区放在其上风侧(图C)。 (3)如全年两个盛行风向呈90°或45°夹角,则各种城市用地应与 两风向作斜交置。居住区位于夹角内侧,工业区位于外侧(图D1、D2)。 (4)两个盛行风向呈135°夹角时,其布置方式如图D3、D4。 (5)全年静风频率超过30%,则城市总体布局可考虑下述原则。 1) 工业用地宜于集中,以减少污染的周边地带; 2) 居住用地必须与污染源保持足够距离,用防护绿地隔开; 3) 考虑到除静风外的相对最大风频使居住区较集中地布置在其 上风侧(图S1);考虑到最小风频,使工业区更集中地布置在其上风 侧(图S2)。 1.2、比例尺:比例尺是判读城市规划地区规模大小的基本工具,进行规划 评析,首先应看清比例尺,并大致估计出题地区的面积大小,并因此 可以看出道路密度,地块大小是否合理等,由此延伸出其他相关问题, 如城市用地规模与人口规模是否符合国际,各类用地比例是否合理等。 1.3、图例:阅读试题时,必须认真对照图例与规划图。 1.4、等高线:等高线往往是城市地区所处的地形地势,一些山体保护、景 观保护、防洪排涝等问题可能隐藏其中,同时还应注意城市建设中尽 量少挖山填平等,以节省工程造价等基本原则。 2、城市组成要素及其用地规划 2.1、工业用地基本要求: (1)选择相对平坦地段满足自然坡度要求,地块不宜过小。 (2)应靠近能源地,水电其它相互协作。能源供给地等,要避开生态保护区、风景区、历史文化保护区及军事、水利、交通等重要城市设施。

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