北京望京商业整体分析报告
北京望京各小区详情图汇总版
望京小区详情表 序号小区名称建房年 代 楼数物业公司物业收 费 供暖 方式 供暖收费 标准 学校/幼儿园及收 费 备注 1 风格雅园2001 2栋深圳长城 物业1.89元/ 平米 分户 供暖 燃气壁挂 炉 2.05元 南湖东园小学 陈经纶中学 本小区为纯商品房, 物业电话64726662 小区总建筑面积：5万m2 小区总户数：380户 车位数量：地上0个/地下0个 车位价格：地上价格0元/月地下0元/月， 绿化率：30%，容积率：3 2 金隅国际2004 3栋南湖物业商住公 寓 4.31 元/平方 米.月， 普通公 寓 3.45 元/平方 米.月集中 供暖 30元/平培基双语幼儿园 24000元/年，北京 市陈经纶中学花家 地西里小学，北京 人5000元/学期， 外地人5000元加 捐赠费 本小区为纯商品房, 物业电话64787410 小区总建筑面积：190000m2 小区总户数：946户 车位数量：地上200个/地下700个 车位价格：地上价格300元/月地下500元/ 月，绿化率：40%，容积率： 3 3 金隅丽港200 4 8栋北京南湖 物业管理 公司塔楼： 1.8元/ 平方米. 月、板楼 2.5元/ 平方米. 月 集中 供暖 30元/平花家地西里中学本小区为纯商品房, 物业电话64727456 小区总建筑面积：180000m2 小区总户数：1000户 车位数量：地上100个/地下500个 车位价格：地上价格150元/月地下450元/ 月 绿化率：30%，容积率： 3 1
4 佳境天城2002 1栋北京鲁能 物业管理 有限责任 公司3.90元/ 平方米/ 月，底商 0.70元/ 平方米/ 天 分户 供暖 电壁挂炉北京青年政治学院 北京经济管理干部 学院 本栋楼为写字楼,物业电话84720156 小区总建筑面积：65000m2 小区总户数：260户 车位数量：地上100个/地下268个 车位价格：地上价格150元/月地下350元/ 月，绿化率：30%，容积率：6.7 5 北京香颂2007 15栋北京世纪 金德物业 管理公司塔楼 2.78元/ 平 板楼 3.44元/ 平 市政30元/平米 226和227 自供暖 南湖中园小学 九十四中学分校 收费：北京市户口 5000元/月 本小区为纯商品房。小区建成于2007年， 属于花园式洋房，小区内绿化率达到40%， 安静优雅，紧邻城铁13号线望京西站，小区 东边式易初莲花购物商场，东北方向是望京 规模最大的京客隆超市，西北向紧挨着望京 的广龙建材市场，小区内均为下地车库。物 业电话：84724011 6 银领国际2004 10栋北京国盛 物业公司1.6元/ 平米 市政30元/平米南湖中园小学 陈经伦中学分校 本小区为纯商品房，小区建成于2004年，小 区内绿化率达到30%，小区分为地上和地下 停车位，地上收费150元/月，地下收费 200-300元/月，紧邻望京规模最大的京客隆 超市，易初莲花购物商场，西邻望京最大的 广龙建材市场，走路到城铁13号线望京西只 需10分钟，物业电话：64751854 7 慧谷金色 家园（一 期）2000 5 北京燕晨 物业盛世 慧谷物业 管理部 2.5元/ 平米 集中19元/平米刘诗昆艺术幼儿 园，1500元/月托 费，15000元/艺术 教育费，南湖中园 小学. 停车费300元/月，绿化率37%，周边配套有 交通银行，京客隆超市，大中电器，北小河 公园. 物业电话:64752085 2
银河SOHO、望京SOHO的设计者哈迪德：只有真正的理解才能找出问题的解决之道｜Sisy选读
银河SOHO、望京SOHO的设计者哈迪德：只有真正的理解才能找出问题的解决之道｜Sisy选读 2004 年3 月21 日，哈迪德获得建筑界最高桂冠——普立兹克奖，也是该奖项当时创立25 年来首位女性得主，亦是最年轻的得奖者。 「无限风光在险峰」这句话，她肯定深有体会，因为她曾被业界戏称为「纸上建筑师」，意思是设计的作品只存在于图纸上的想像——维基百科列出了她前十年未能实现的作品，长长一串，直到1986 年，她才真正完成第一座建案。「现在看我在香港『峰』俱乐部竞图时画的一些设计图，就会觉得稀松平常，但在30 年前，人们根本无法理解，认为那是盖不起来的。」 2004年普利兹克建筑奖得主扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）《文茜的世界周报》团队在哈迪德骤逝前一年，也就是2014 年专访了她。采访中，哈迪德首度袒露1981 年的第一次中国行对她建筑思维的影响：「对我来说，那是一段非常重要的旅程，让我再度爱上了自然的风光。那些地形、河流，还有当地的一些传统，都让我又和家乡中东联结起来。」 哈迪德在北京这座古老的皇城下，大兴土木，留下两座量体巨硕、造型流线的建筑群——银河SOHO、望京SOHO。乍看之下似乎与紫禁城秩序严谨、格局方正严密的轮廓大相
径庭，但却是经过她非常仔细的观察和论证后的创意。 哈迪德认为不管是紫禁城，还是苏州、上海的传统园林，它们在地形地景的设计上一点都不死板僵硬，而是非常具有流动性。例如这些建筑里面的石头，被水侵蚀过后造型各异，设计师可以借由这些创造出一种空无的感觉。 因此，她在设计时也会潜心钻研这些中式建筑，思考空无的意义。 苏州拙政园 在哈迪德看来，中国园林的设计是一种非常具有组织性的方式，甚至有点像迷宫。 她在设计银河SOHO 和望京SOHO 时，灵感都来自于中国的地景艺术，例如长城。她觉得这就好比是雕刻，通过设计创造出类似山谷、山峰的概念，从而在不同的建筑物间创造出一种奇妙的关联。 「这会给你一种，即时身处城市的空间里，也可以放眼大景的感觉，而不会被局限在某一个点上。」 ▲ 哈迪德作品银河SOHO▲ 哈迪德作品望京SOHO 哈迪德1950 年出生于伊拉克首都巴格达，在黎巴嫩就读数学系，1972 年进入伦敦的建筑联盟学院（Architectural Association School of Architecture）就读。 她早期的风格受俄罗斯前卫艺术家的「流动空间观念」的影响较大，喜欢那种流动的、和重力离异（divorce）的感觉，
望京区域总体规划概述
望京区域总体规划概述 望京地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，周边没有大的工业企业和污染源，空气质量较好，是北京市区中相对独立，具有工作、居住、娱乐等功能，并设有扩大地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性新区。 从望京地区的发展轨迹中可以窥见，在很多人眼中，望京最早是一个大居住区的概念，随着望京住宅建设的不断增加，更多的人把望京看做附属于城市中心的“睡城” 。近年来，政府综合考虑各方面因素，对望京进行了新的规划调整和资源的重新配置，尤其是在商务、商业、科教文卫等公共设施配套方面进行了加强，望京的商务建设取得了巨大的成就，很多国际知名企业都选择望京作为办公场所，这一点在科技创业园一带体现的最为明显。同时，望京地区的商业配套也在加速完善，2007 年望京地区有多个大型商业项目投入建设，以宜家、家乐福为代表的世界级商业企业也相继选择本区开设主力点或旗舰店。此外，望京 地区强化了城市基础配套设施建设，相继建设了多个学校、医院和体育场馆。通过以上的调整，望京作为一个独立城市中心的功能正在一步步得到加强。 望京区域商品房发展状况 商品房品质提升，满足该区域消费者需求。 随着望京地区国际化、现代化趋势的不断发展，使得该地区房地产备受购房人的青睐。该地区的购房群体主要以外企员工及外国人，该地区还是韩国人的聚集地，还有一部分就是该地区有升级置业需求的购房者。他们购房普遍对房屋的品质要求较高，而开发商也普遍意识到这一点，在开发住宅项目时把提高商品房品质摆在第一位，近几来，望京地区的商 品房品质得到很大提升，充分满足该区域有购房需求的消费者要求。首先，从产品上，望京地区部分项目摆脱以前塔楼带给人们的压抑感，开发商开始建造小短板楼，减小容积率；另外，从户型设计上，完全按照现代的居住生活理念进行设计，打破往日传统的设计思路，朝着国际化、现代化的居住方向上发展；再者，开发商普遍注重小区的环境，从景观上入手来进一步提高商品房品质。 国际知名品牌企业入住，造就强劲需求量。 从望京地区产业园的发展来看，在“十一?五”规划期间，朝阳区要重点发展的三城之一就是把望京地区打造成一个电子新城，这势必带动了整个望京区域的发展。而目前入住望京西区科技园区的跨国公
北京望京SOHO中心T3塔楼结构设计分析
1 工程概况 北京望京SOHO中心是由SOHO中国开发的，集零售和办公于一体的综合体，位于北京市朝阳区望京B29地块，项目总建筑面积521,265m2，地上建筑面积392,265m2。建筑方案设计由扎哈·哈迪德担纲，由三个巨大的卵石状的建筑组成，建筑高度分别为118m、1 27m和200m。目前，望京SOHO中心的外部结构接近完工，按照计划，将于今年营业。工程现状：
望京SOHO中心T3塔楼地上45层，结构高度179.67m，采用钢管混凝土框架-钢筋混凝土剪力墙结构。T3塔楼平面形状酷似“鱼”形，且沿竖向层层收进。根据此特点并结合结构受力情况，沿结构长向布置两个核心筒及三道片墙，框架部分采用钢管混凝土柱+钢梁+组合楼盖体系。
望京SOHO中心建筑效果图 T3塔楼整体结构三维示意
(图中标高为竖向构件有较大变化的楼层标高) T3塔楼较高核心筒主要墙体厚度为800～500mm，较低核心筒主要墙体厚度为600～500mm，混凝土强度等级为C60～C40。核心筒外墙角部、洞边及片墙端部埋设型钢柱，靠近“鱼尾”筒体在17，31，32，37，40层存在竖向收进，靠近“鱼头”筒体在17，41层存在竖向收进。 为了满足层层收进的建筑外形，外围柱采用斜钢管混凝土柱，斜钢管混凝土柱的截面底层为1200～1000mm，随楼层升高逐步减小到顶层800mm。楼盖体系为型钢梁、压型钢板现浇混凝土组合楼盖体系，主要钢梁高度为580mm，标准层楼板厚度取120mm，设备层楼板厚度取150mm。 T3塔楼典型楼层三维示意 T3塔楼结构典型剖面 (图中标高为竖向构件有较大变化的楼层标高)
望京SOHO项目策划
中建三局二公司望京 SOHO 项目
项目管理策划书
（第二版）
编 制： 审 核： 批 准： 执 行：望京 SOHO 中心 T2 工程项目部 日 期： 二零一二年三月一日
望京 SOHO 中心 T2 工程项目策划书
目录
第一章 项目分析 ................................................................................................................. 4
1.1 编制及实施说明 ................................................................................................... 4
1.2 工程概况及特点 ................................................................................................... 4
1.3 项目参与方分析 ................................................................................................... 7
1.4 项目总目标及目标奖罚 ....................................................................................... 8
1.5 项目风险评价及对策 ......................................................................................... 10
1.6 项目优势分析及其策划 ..................................................................................... 12
1.7 LEED 认证说明 .................................................................................................. 13
第二章 组织机构与职责 ................................................................................................... 16
2.1 项目组织机构 ..................................................................................................... 16
2.2 岗位配置及要求 .................................................................................................... 16
2.3 岗位定编 ................................................................................................................ 17
2.4 项目、分公司、公司三级责权利划分 ............................................................. 20
第三章 技术保障 ............................................................................................................... 21
3.1 技术管理制度 ..................................................................................................... 21
3.2 技术方案重、难点分析...................................................................................... 21
3.3 技术管理目标 ........................................................................................................ 24
3.3.1 新技术应用计划 ......................................................................................... 24
3.3.2 科技进步奖、工法、QC 成果等编制计划............................................... 25
3.4.施工方案编制计划 ................................................................................................ 26
3.5 深化设计策略 ........................................................................................................ 27
3.6 设计变更和技术核定单管理策略 ........................................................................ 27
3.7 材料计划策略 ........................................................................................................ 27
3.8 分包技术管理策略 ................................................................................................ 28
3.9 技术协调与配合策略 ............................................................................................ 28
3.10 档案管理策略 ...................................................................................................... 28
3.11 节能环保管理策略 .............................................................................................. 28
第四章 总平面设计 ............................................................................................................. 29
4.1 临建布置原则 ..................................................................................................... 29
4.2 临时设施需求 ..................................................................................................... 29
4.3 现场总平面布置图 ............................................................................................. 30
4.4 临时用水平面布置图 ......................................................................................... 33
4.5 临时用电平面布置图 ........................................................................................... 34
第五章 资源配置 ............................................................................................................... 35
5.1 主劳务配置 ......................................................................................................... 35
5.2 钢结构配置 ......................................................................................................... 36
中建三局第二建设工程有限责任公司北京公司
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大望京除草及土方苫盖工程施工方案1
大望京除草及土方苫盖工程施工方案 编制人: 审核人: 审批人: 北京市政路桥股份有限公司 年月日
一、工程概况及特点 1、工程简介 本工程位于北京市朝阳区大望京地块，占地面积约31000平米。 2、工程特点 本工程施工现场大望京地块内部分绿化带及空地，现场存在杂草及裸露土方，杂草需人工清理，裸露土方需用场地平整后分别由单层和双层高密度绿网苫盖。现场部分杂物和垃圾堆积需清运。 计划施工工期5天。 二、编制依据 1.业主要求。 2.现场勘察及走访调查获取的资料； 3.建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消
防标准（DBJ01-83-2003） 三、施工部署 1、工程组织机构 孙河地块土方苫盖安全生产，文明施工，质量优良，符合达标投产的要求，结合工程特点，合理安排工期。达到保质量、保安全完成预期任务的目的，针对本工程的具体施工任务和工程特点，合理安排人力资源，组成工程项目部。实行项目经理负责制，项目经理作为本工程的全权委托代理人，负责工程的全面管理。建立工程现场管理机构体系。
组织机构图
2、施工总体目标 ⑴质量目标 除草质量目标为优良，确保消除消防安全隐患，并达到相关单位规定要求。 苫盖质量目标为优良，确保现场土方裸漏面积不至造成扬尘，并达到相关单位要求。 ⑵安全目标 严格按照国家安全制度和规定，无工伤死亡事故；无重大、较大的交通事故和机械事故、无火灾；无中毒事故，杜绝重伤事故。 3、总体施工顺序和总体施工组织 施工顺序：杂草清理→土方平整→渣土清理→绿网苫盖→特殊部位缝合→压实 整个工程施工顺序的安排综合考虑了施工场地条件，项目部的人员、机械设备及甲方的工期要求，在尽量减小施工相互干扰的情况下，考虑交叉施工，减少施工等待时间；充分利用现有的人员，提高施工效率，使各工序衔接紧凑、顺畅，确保工期实现。 4、现场组织机构 我们将组建项目经理部，并选派具有丰富工程施工管理经验的人员担任本合同段的项目经理、项目总工程师，项目经理部下设的职能和保障服务机构及下辖的施工队伍均从我单位范围内调集责任心强、经验丰富、精通工程施工、胜任各岗位的专业人员组成。项目经理部建立值班制度，做到每班、每个施工地段都有值班人员在施工现场，及时处理施工中出现的各种问题。项目经理部根据工程进度计划的要
BIM技术在望京SOHO项目是如何应用的
BIM技术在望京SOHO项目是如何应用的 望京SOHO中心工程是搜候中国在望京地区建设的集商业办公于一体的地标型建筑，由世界著名设计大师扎哈·哈迪德担任总设计，总建筑面积52万m2。整个建 筑群由一个整体地下室和T1、T2、T3三栋塔楼组成，每栋塔体的平面和立面呈弧形，体现自然风动的感觉和效果。其中，T3标段为三栋塔楼中的最高建筑，地下 4层，地上45层，檐口高度200m，总建筑面积16.4万m2，其中地下3.8万m2，地上12.6万m2。T3整个建筑外形立面和平面均为不规则的曲弧线设计， 1～45 层单层面积4000～780m2不等，逐层无明显规律性内收，均为非标准层，给建筑、钢结构、幕墙、机电等专业施工带来很大困难。同时，对总包方综合协调及管理能力也提出了较高要求。 BIM技术在本工程施工阶段的应用主要体现在可视化控制，便于各方协调，尤其在重点、复杂空间机电深化、钢结构和幕墙设计、加工、安装上发挥了重要作用，为施工顺利进行创造了有利条件。
设计优化和可视化建造。设计阶段，根据建筑设计要求，利用BIM技术对结构、 幕墙、景观等专业模型进行碰撞检查，实现设计优化。 东下沉广场BIM模型 机电综合布线。受外形影响，塔楼内部空间不规则，同时办公室内设计无吊顶，机电各专业管线外露，对管线排布设计要求高。机电专业利用BIM技术解决水、电、暖各专业间管线碰撞问题的同时，还对管线的排布进行优化，综合优化布线的外观质量。
机电管线BIM模型 钢结构深化、加工及现场施工。本工程钢结构柱原设计整体为空间无变化规律的弧形，且钢梁布置为非正交，深化设计难度较大，对构件加工及现场安装的精度要求高。利用BIM技术对梁柱节点、钢柱相贯节点等进行深化设计，从而减少了加工过程中材料的浪费，提高了现场安装质量。 钢结构相贯节点BIM模型 外框架钢结构BIM模型
望京soho室外景观石材铺装工程组织设计
第一章工程概况 (3) 第一节工程简介 (3) 第二节编制依据 (5) 第二章工程管理目标 (7) 第一节质量目标 (7) 第二节环境、安全目标 (7) 第三节文明施工目标 (7) 第四节卫生防疫目标 (8) 第三章施工部署 (8) 第一节项目管理模式 (8) 第二节组织机构及岗位职能 (8) 第三节施工策划 (15) 第四节劳动力、材料、施工机具设备和技术准备 (16) 第四章施工进度计划 (19) 第五章工程特点及主要分项施工方案 (20) 第一节工程特点、难点分析 (20) 第二节专项施工方案 (21) 1、测量放线施工方案： (21) 2、干挂石材施工方法 (25) 3、石材墙面（湿贴）施工工艺 (29) 4、花岗岩石材地面铺贴 (32) 5、金属不锈钢安装工程 (41) 6、异形石材提量及施工安装方案： (45) 7、影响资料收集方案 (46) 第六章质量保证措施 (48) 第一节总则 (48) 第二节施工准备过程质量保证措施 (50) 第三节施工过程质量保证措施 (50) 第四节质量检验 (53) 第五节预防质量通病措施 (53) 第六节成品保护措施 (54) 第七章营造“绿色环保型建筑”管理措施 (56) 第一节管理措施 (56) 第二节原材料控制措施 (56) 第三节施工噪音控制措施 (56)
第四节施工扬尘控制措施 (57) 第五节节水节能措施 (57) 第六节管线及其他地上地下设施的保护加固措施 (58) 第八章消防保卫措施 (62) 第九章安全生产措施及规定 (64) 第一节总则 (64) 第二节电气安全技术措施 (65) 第三节施工现场安全技术措施 (66) 第四节机械伤害的防范方法 (66) 第十章工期保证措施 (68) 第十一章雨季、夜间施工方案 (71) 第一节雨季施工要点： (71) 第二节夜间施工保证措施 (72) 第十二章文明施工措施 (73) 第一节现场文明施工管理 (73) 第二节加强卫生、及时消毒 (74) 第三节交通 (75) 第四节现场环境管理 (75) 第十三章服务保证 (77) 第一节工程施工阶段服务 (77) 第二节工程竣工后服务 (78) 第三节用户服务保证手段 (79) 表8.1法定代表人身份证明书 表8.2投标文件签署授权委托书 表8.3投标函附录技术部分响应文件（盖章有效） 表8.4主要材料情况说明表 表8.5拟投入的主要施工机械设备表 表8.6劳动力计划表 计划开、竣工日期和施工进度计划 表8.7项目管理组织构架
望京SOHO简单介绍
望京S O H O简单介绍-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
项目名称：望京SOHO 区位：望京SOHO，位于望京地区望京街与阜安路交口，紧邻奔驰、微软、卡特彼勒大厦，地处望京商务区的核心区域 地铁十五号线 望京商务区---纳入中关村科技园区政策区域 电子、通讯、制造、生物工程等高新技术企业总部及研发中心： 通讯类：摩托诺拉、索尼爱立信、西门子、安捷伦、北电网络、LG 电子类：微软、朗讯科技、爱立信、三星服务总部、汉王 制造业：宝马汽车电子、奔驰汽车、卡特彼勒、ABB、英国BOC集团 生物：西安杨森、雀巢、杰华生物、Stem Cell生物、伊孚森生物 北京市政府2010年确定规划望京国际商务区，建设北京第二个CBD。
望京交通 望京地区位于北京东北四环五环交界处，西是大屯，南是798艺术区，北是来广营，东是环铁。 ?东邻机场高速、京顺路、京密路 ?北邻五环路 ?西邻京承高速 ?南邻四环路 ?总面积16平方公里 15分钟即可抵达首都国际机场、国贸中心、亚运村和奥运村，是北京市交通最便利、距离市中心最近的高新技术产业开发区。 项目周边交通 ?轨道交通 双地铁的交汇点：15号线、14号线（预计2013年竣工）； 最便捷的换乘点：距15号线、14号线、13号线、机场快线、10号线均在5分钟以内，方便换乘各条地铁； ?公共交通 404路、416路、420路、445路、536路、656路、657路、677路、682路、701路、707路、983支、运通101、运通104、运通107 15条公交车均在望京SOHO附近设用停靠站 ?道路交通 四环路：四环路与京通、京沈、京津塘、京开、京石、八达岭等高速公路和数十条城市干道相连，庞大的城市系统交通网络把周边的黄金区域串连起来； 京承高速：京承路直接连接了三、四环路以及朝阳、顺义、怀柔、密云四区县，是北京市东北部地区的主要交通干道； 机场高速：主要路线为北京三元桥至北京机场，与北京三、四和五环路互相连接；
SOHO在上海复兴路的那些楼终于落成,看上去还不错
SOHO在上海复兴路的那些楼终于落成，看上去还不错 在北京，由明星建筑师扎哈·哈迪德设计的望京 SOHO 已成为望京地区最具有辨识度的建筑群。 在上海，出自 gmp 建筑事务所之手的 SOHO 复兴广场也于本月 11 日正式落成。9 座拥有坡屋面、东西走向的长型建筑单体以及一座拔地而起的 100 米办公塔楼构成的综合体也成为了新天地西南侧一处醒目的存在。
在国际上 gmp 是以机场建筑设计而开始闻名于世的，在中国也有不少作品，比如南宁和深圳的会议展览中心、上海浦东展览馆、深圳大运会体育中心、上海东方水上运动中心、重庆大剧院、青岛大剧院、北京中国国家博物馆和新天津西站等。 SOHO 复兴广场所在的街区，是上海原法租界内坐落着密度较大的联排建筑群，也就是大家惯常称作的石库门的里弄式住宅，里弄在上海的城市空间中是一种令人感到亲切又不失独特性的元素。 而 gmp 设计团队在创造这一结合了办公空间、商业配套和餐饮设施等的综合体建筑时，也充分考虑到了周边街区的面貌。他们在尊重现有历史建筑的基础上，在建筑的尺度与街道走向位置的设计上都延续了周边街区的状态，这才有了那 9 座坡面屋顶、东西走向的低矮型建筑单体房子，作为历史街区与中部单体高楼之间的过渡，避免产生过分僵硬的突兀之感。
整个综合体建筑的外立面均采用了浅白色系的天然条形石材饰面板，宽宽窄窄的浅白色石条将建筑包裹起来，与玻璃幕墙的深色金属框架形成鲜明对比，这种对比之美将其与周边的建筑区隔开来。如果说这一片街区都还在延续法租界时期留下来的怀旧氛围的话，那么 SOHO 复兴广场所要表达的则是强烈的都市感。 有心的话，你会发现，SOHO 中国的项目总是喜欢在外立面上做文章，比如望京
SOM-大望京商务区规划方案
12 OCTOBER 2009
区域定位REGIONAL POSITION 大望京距离北京首都国际机场仅公里,具重 11 要战略性位置。 大望京将作为北京的一个独特的地标区域，向每一位抵达北京新机场的访客，展示一个世界级的城市。 Dawangjing is strategically positioned, located just over 11 km from Beijing Capital International Airport. Dawangjing is a unique gateway location. A landmark district that announces this world class city to all who arrive at the new Beijing Airport.
区域联系 REGIONAL CONNECTIVITY 机场快轨站到达,并将乘客 与先进的轨道运输系统迅 速地连接在一起，也将容 速地连接在起也将容 纳M15号线新车站 Dawangjing will be easily accessible from a suggested new transit station along the Airport Express LRT, along the Airport Express LRT connecting passengers quickly along an advanced rail system. It will also accommodate a new station on the M15 line.
5-范重、彭翼等-北京绿地大望京超高层设计关键技术
北京绿地大望京超高层设计关键技术 范重，彭翼，杨开，邓仲良，胡纯炀 （中国建筑设计院有限公司，北京100044） 提要：北京绿地大望京中心超高层项目位于8度设防区，在结构设计中运用了双连梁、钢板组合剪力墙、型钢混凝土柱构件、新型梁柱节点、伸臂桁架节点以及施工模拟等关键技术，全面解决了超高层建筑在设计与施工中遇到的技术难题，为此类超高层建筑结构设计提供参考。 关键词：超限高层，双连梁，钢板组合剪力墙，型钢混凝土柱，节点构造 1 工程概况 北京绿地大望京中心位于北京大望京商务区总体规划中的627地块，由一栋超高层塔楼和一栋裙房组成，总建筑面积约17万㎡。超高层塔楼地上55层，建筑高度260m，裙房地上4层，建筑高度23.9m，地下室均为5层。塔楼采用框架-核心筒结构体系，核心筒采用钢板组合剪力墙/型钢混凝土剪力/钢筋混凝土剪力墙，边框架由型钢混凝土柱和H型钢梁构成，同时利用塔楼42层与43层的设备层布置了伸臂桁架与环桁架，用以增强塔楼侧向刚度。楼面采用H型钢与钢筋桁架楼承板形成的组合梁，为满足悬挑楼板承担幕墙连接件的需求，将建筑周边的楼板厚度局部加厚。塔冠采用格构式框架体系，用以支撑幕墙与擦窗机轨道。北京绿地大望京中心塔楼的结构布置如图1所示。 （a）剖面图（b）典型楼层平面 图1 北京绿地大望京中心 2 结构设计指标 2.1 结构设计主要参数 北京绿地大望京中心塔楼结构设计所采用的主要技术参数如下所示。
结构设计基准期：50年结构耐久性设计年限：100年 结构安全等级：一级塔楼重要性系数： 1.1 地基基础设计等级：甲级场地土质类别：Ⅲ类 地面粗糙度类别：C类塔楼高层建筑适用高度分类：B级高度 建筑工程抗震设防分类标准：乙级抗震设防烈度：8度 设计地震分组：第一组设计地震特征周期：0.45秒 2.2 结构关键技术指标 （1）结构动力特性 主塔楼与裙房的结构体系各自独立，塔楼结构的前3阶振型与自振周期如图2所示。 （a）T1=5.7783（X向平动）（b）T2= 5.025（Y向平动）（c）T3= 3.0477（扭转） 图2 塔楼前三阶振型 （2）结构层间位移角 分别采用SATWE和ETABS软件计算得到的层间位移角如图3所示，在水平地震作用下X方向最大层间位移角1/585，Y方向最大层间位移角1/550。 （a）X方向（b）Y方向 图3 在水平地震作用下的层间位移角
北京望京SOHO
工程名称：北京望京SOHO 工程特点：由世界著名设计大师扎哈·哈迪德担任总设计，总建筑面积52万m2。整个建筑群由一个整体地下室和T1、T2、T3三栋塔楼组成，每栋塔体的平面和立面呈弧形，体现自然风动的感觉和效果。 望京SOHO中心T3工程效果 望京SOHO中心工程是搜候中国在望京地区建设的集商业办公于一体的地标型建筑，由世界著名设计大师扎哈·哈迪德担任总设计，总建筑面积52万m2。整个建筑群由一个整体地下室和T1、T2、T3三栋塔楼组成，每栋塔体的平面和立面呈弧形，体现自然风动的感觉和效果。中建一局集团建设发展有限公司承建的T3标段为三栋塔楼中的最高建筑，地下4层，地上45层，檐口高度200m，总建筑面积16.4万m2，其中地下3.8万m2，地上12.6万m2。
本工程整个建筑外形立面和平面均为不规则的曲弧线设计，1～45层单层面积4000～780m2不等，逐层无明显规律性内收，均为非标准层，给建筑、钢结构、幕墙、机电等专业施工带来很大困难。同时，对总包方综合协调及管理能力也提出了较高要求。 BIM在工程施工阶段的应用 BIM技术在本工程施工阶段的应用主要体现在可视化控制，便于各方协调，尤其在重点、复杂空间机电深化、钢结构和幕墙设计、加工、安装上发挥了重要作用，为施工顺利进行创造了有利条件。 设计优化和可视化建造
设计阶段，根据建筑设计要求，利用BIM技术对结构、幕墙、景观等专业模型进行碰撞检查，实现设计优化。 在施工阶段，由于该工程造型独特，二维施工图纸无法直观表达工程构造，项目部根据施工进度，在不同阶段组织总包、分包管理人员召开会议，通过BIM 三维模型展示不同部位的设计意图以及具体构造，并制定具体的施工方案，从而提高了工作效率。 东下沉广场BIM模型 机电综合布线 受外形影响，塔楼内部空间不规则，同时办公室内设计无吊顶，机电各专业管线外露，对管线排布设计要求高。机电专业利用BIM技术解决水、电、通各专业间管线碰撞问题的同时，还对管线的排布进行优化，综合优化布线的外观质量。工程初期，项目将机电各专业设计图纸进行整合，在二维图纸中对各专业管线进行排布，形成机电综合图，然后根据机电综合图创建机电三维模型。通过软件，对机电各专业模型之间，以及机电专业模型与土建专业模型间进行
2012年度北京地王一览表
北京地王一览表 地王迟迟不开工，利润低、销售不旺成难题 ?根据国土资源部《闲置土地处置办法》"在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用 权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权"。 ?北京市国土资源局官网5月2日发布公告称，华美地产旗下北京雅居乐房地产开发有限公司于2009 年12月竞得的朝阳区百子湾路14号地块，由于未按照出让合同的约定缴纳地价款被收回，即日起一年内暂停该公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格，在参与竞拍时缴纳的1700万元保证金不予退还。从2012年5月2日起，之后的1年内暂停北京雅居乐有限公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格。北京雅居乐以71000万元竞得此地，规划建面41464平方米，楼面地价17123元，溢价率高达325.25%。起拍价为1.7亿元的土地，最终被拍到7.1亿元， ?2010-3-15，北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元，超过拍卖起始价将近300%的价格，拿 下这块土地，实际楼面价格超过了每平方米3万元。创造了新的地王。根据规划，这里将建设住宅、
酒店以及公租房。约定开工日期是2010年10月30号，然而，至今这里仍然没有开工。世博宏业房地产开发有限公司已经被保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)100%控股； ?大望京一号地块挂牌出让起始价15亿元，经过84轮竞价，远洋地产以总价40.8亿，当天就带动望 京区域在售楼盘平地涨价四到五千元。然而，去年拿地后不久，就传出远洋要退地的消息，后来远洋地产相关负责人专门进行了澄清。经过一年半的时间，建设缓慢却是事实。远洋望京地王目前正在进行地面的可实施性探测。万和公馆预计6月份开盘，目前公布的价格为均价65000元/平方米； ?2010-3-15，中信地产(中信城中信新城)有限公司以52.4亿元，超过起拍价两倍的价格，拍下了大 兴区亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块，11月底，地王项目里正在同时修建多个高层住宅，有一些已经进入封顶阶段。北京市房地产交易管理网上看到，中信新城一期开盘第一个月签约率仅18%，开盘5个月以来，签约率为70%，二期开盘一个月签约率为27%。均价为24000元每平方米，利润空间很小。
北京的几大商圈和各大代理行,以及工程项目
北京城市特征 中华人民共和国首都—北京，为历史悠久的世界著名古城。东南是永定河、潮白河等河流冲积而成的、缓缓向渤海倾斜的平原。山地有煤、铁等多种矿物和花岗石、大理石等优良建筑材料。北京城市的经济发展很快，房价不断上涨，新楼盘不断开发。西城区有大名鼎鼎的金融中心—金融街。它位于西二环路东侧，面积仅为1平方公里。但是，在这里聚集着近30家全国和世界赫赫有名的大牌金融机构。北京是由丰台区石景山区顺义区昌平区门头沟区通州区 房山区大兴区怀柔区平谷区构建起来。近两年北京的交通，地铁5号线，10号线，13号线等建成，把北京的每个区域紧密的连接在起，大家的出行越来越方便。 北京是一个属于有梦想的年轻人的城市。第一，它不适合养老，尤其是对没钱没资源的老人，在北京挤公交买菜，排队就医等等都不方便，生活还是相当辛苦的。当然对有钱有社会资源的老人就另当别论了~ 第二，没有梦想的年轻人，也不适合待在北京，因为北京的竞争很激烈，人才很多。危机是危险和机遇并存，北京就是让人有着强烈危机感的城市，而它的机会只留给有梦想并为之不懈奋斗着的年轻人。房产人士发贴子的几个常用网站 1.赶集https://www.360docs.net/doc/352082978.html,/ 2.选址通https://www.360docs.net/doc/352082978.html,/ 3.58同城https://www.360docs.net/doc/352082978.html,/ 4老客https://www.360docs.net/doc/352082978.html,/c/1.htm 5.北京写字楼网https://www.360docs.net/doc/352082978.html, 6.站台网https://www.360docs.net/doc/352082978.html, 7.焦点https://www.360docs.net/doc/352082978.html,/
北京市房产写字楼的几大商圈 CBD商圈燕莎商圈丽都（望京）商圈中关村商圈亚奥(亚运村)商圈 金融融商圈上地商圈 亦庄商圈 国际六大代理行，全球的六大联行。 仲量联行：总部在纽约，公司目前在亚太地区的13个国家拥有超过70个办事处，员工总数超过16,000人。仲量联行在中国目前拥有约500名专业人员及4000名驻厦员工，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。地址：建国门外大街1号国贸西楼4层 戴德梁行：业务遍及46个国家。共设193间分公司，旗下逾8,000名房地产专才为世界各地之投资者、物业用户及其他客户提供国际水平的优质房地产顾问服务。在亚洲，戴德梁行在中国内地、香港、台湾、澳洲印度、印尼、泰国、日本、马来西亚及新加坡均设有分公司，由3,000多名地产专才，为客户提供全面专业的房地产顾问服务。自1993年开始，戴德梁行积极开拓中国房地产业务，于北京、上海、深圳等九大城市设有正式领有牌照的分公司。地址：光华长安大厦2座1622—1626 世邦魏理仕CBRE：总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强以及标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务公司(按2007年的营业额计算) 。公司拥有员工约29,000名，通过全球300 多家办事处（不含联营公司及合作伙伴的办事处），为全球地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。世邦魏理仕也是唯一一家被美国《商业周刊》杂志授予全球50佳的商业地产服务公司，并跻身《财富》杂志评选的成长最快的100强企业。地址：东三环财富中心1203 第一太平戴维斯：是一家伦敦证交所的上市公司，是全球领先的房地产服务商。公司成立于1855年，始终保持着其飞速的发展势头并成为市场的引领者，在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有200多家办事处。地址：北京市朝阳区建国门外大街乙12号双子座大厦东塔2101室 高伟环球物业：华贸中心8层——美国 高力国际：公司１８９８年成立于加拿大的温哥华．地址：王府井 国内写字楼做的比较好几家代理行，以及在北京代理的一些项目。 中原地产： 一级：策划 二级：代理行——商业、写字楼——统称工商铺部