专项设计方案审查论证意见

规划设计条件及规划方案审批

规划设计条件及规划方案审批安阳市城乡规划管理局阅读3451次一、法律法规依据（一）法律依据 1、《中华人民共和国城市规划法》； 2、《中华人民共和国土地管理法》； 3、《中华人民共和国环境保护法》； 4、《中华人民共和国文物保护法》； 5、《中华人民共和国建筑法》； 6、《中华人民共和国房地产管理法》； 7、《中华人民共和国人民防空法》； 8、《中华人民共和国消防法》； 9、《中华人民共和国军事设施保护法》； 10、《中华人民共和国防洪法》等。（二）法规依据 1、《停车场建设和管理暂行规定》； 2、《关于城市绿化规划建设指标的规定》； 3、《土地管理法实施条例》； 4、《建设项目环境保护管理条例》； 5、《风景名胜区管理暂行条例》； 6、《城市绿化条例》； 7、《城市市容和环境卫生管理条例》； 8、《中华人民共和国工程建设准强制性条文》及相关国家标准及技术规范。二、申报须知及表格 1、规划设计条件报建必备资料： ①建设单位申请 ②计划部门批准文件 ③千分之一地形图1份（附道路红线） 2、规划设计方案审批报建必备资料： ①建设单位申请 ②规划设计条件通知书 ③设计方案图纸1套（须二个以上设计及方案说明书及光盘，大型项目需提供2—3个不同设计单位的规划方案及光盘） 3、审批表格（附后） 1、规划设计条件通知书 2、规划设计方案修改通知书 3、规划设计方案审定通知书三、办理程序及时限（一）办理程序规划设计条件主流程

（二）办理时限 1、规划设计条件，自接档之日起7个工作日办结 2、规划设计方案： ⑴、对符合规划设计条件的项目，经办人提出意见报领导同意后，填写《规划设计方案审定通知书》转窗口，一般项目8个工作日办结，重大项目10个工作日办结 ⑵、对不符合规划设计条件的项目，经办人提出修改意见，报领导同意后，填写《规划设计方案修改通知书》转窗口，一般项目10个工作日办结，重大项目15个工作日办结。

修建性详细规划及建筑方案审批

修建性详细规划及建筑方案审批 1

修建性详细规划及建筑方案审批 ( 一) 工作目的: 修建性详细规划的审查是规划行政管理部门依照项目的选址, 结合城市控制性规划的要求对项目规划进行全方位的审查。批准后的详细规划将是项目工程施工图、环境、环保、市政配套等设计文件的依据。 ( 二) 主管部门: 行政许可中心规划局窗口。 ( 三) 工作内容: 此项工作应按以下步骤分别进行: 1、首先委托详细规划的设计院将规划总平面方案报请规划行政主管部门认可后, 再进行详细规划设计。 2、详规成果完成后, 领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规划设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。 3、详细规划批准后, 委托施工图设计院设计建筑方案, 方案应包括建筑效果、总平面、各层平面、立面和剖面等。建筑方案设计完成后领取《建筑设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。 ( 四) 要件: 1、建设工程规划设计方案申报 2

( 1) 出让供地方式提交《国有土地使用权出让合同》和《建设用地规划许可证》, 其它供地方式提交《选址意见书》; ( 2) 总平面方案( 包括设计说明、现状地形图和规划总平面图等) 、规划设计方案( 包括规划设计说明、现状地形图和规划图等) 、在规划设计方案审定前, 根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案; ( 3) 申报单位( 人) 委托代理的, 须提交授权委托书。 2、市政工程规划设计方案申报 ( 1) 市政工程规划设计要求通知书; 属于修建性详细规划项目, 须提交建设项目《选址意见书》; ( 2) 规划设计方案( 含规划说明、图纸、电子文件, 其中图纸包括: 现状及规划方案、规划路网及横断面) ; ( 3) 图纸比例要求: A、外环线以内: 管线综合和路径规划1/500, 选线规划1/ ; B、外环线以外: 路径规划1/1000或1/ 。选线规划1—10公里管线工程1/10000, 10公里以上长输管线工程1/50000; ( 4) 申报单位( 人) 委托代理的, 须提交授权委托书。 3、建筑设计方案申报 ( 1) 1/500现势地形图; ( 2) 出让供地方式的建设项目提交国有土地使用权出让合同 3

施工组织设计(方案)审核意见记录表

施工组织设计（方案）审核意见记录表工程名称项目经理存在问题： 1、脚手架方案中应增加脚手架布置概况，脚手架附图（平面图、立面图、节点图）以及脚手架计算书。并按照新规范2011进行编制。立杆间距均应按照新规范设置，审批程序经过架业公司审批后报公司审批。 2、编制人应填写新红头文件里的技术负责人。 3、特殊工种人员证件应清晰可见，使用有效期。 4、所有方案中的工程概况除了各单位名称还应包括建筑高度等概况。 5、应急预案应填写人员名单以及联系方式。 6、模板方案中应增加平面布置图、梁底节点图等。处理意见: 年月日项目部签收：

工程名称厦门华强文化科技产业基地项目经理杨静存在问题： 1脚手架方案应首先由脚手架分包单位编制，经过分包单位内部审批盖章后报总公司审批。 2、脚手架方案中应增加脚手架布置概况，脚手架附图（平面图、立面图、节点图）以及脚手架计算书。并按照新规范2011进行编制。立杆间距均应按照新规范设置，审批程序经过架业公司审批后报公司审批。 3、编制人应填写新红头文件里的技术负责人。目前项目组织机构红头文件未下。 4、所有方案中的工程概况过于简单，除了各单位名称还应包括建筑高度等概况。 5、方案中脚手架立杆宽度应大于基础宽度。 6、模板方案中应增加平面布置图、梁底节点图等。 7、脚手架的计算应根据实际搭设高度计算。此方案计算未见建筑高度。处理意见：安徽鲁班建设集团安全部年月日项目部签收：

工程名称厦门华强文化科技产业基地项目经理杨静存在问题： 1模板方案概况中过于简单，应增加楼层高度。 2、模板方案未见基本的梁柱节点处理构造图。 3、模板方案中应增加平面布置图，布置图内应包括支撑体系基本的构造尺寸。 4、编制人应填写新文件的技术负责人等。处理意见：安徽鲁班建设集团安全部年月日项目部签收：

活动方案之规划评审会工作方案

规划评审会工作方案【篇一：规划评审会】水城县野钟特色经果产业示范园区规划评审会为确保水城县野钟特色经果产业示范园区规划设计科学合理、具有可操作性，6月27日，县委副书记吴君隆同志召集规划编制单位、县直有关部门、园区涉及的乡镇负责人召开规划评审会。会上，县委副书记吴君隆同志首先强调了规划评审会的意义，要求各单位要高度重视园区规划评审工作。接下来，按会议议程，规划编制单位围绕园区规划目标、思路、园区自然资源优势、投资和效益分析等方面进行了汇报。各单位根据各自的业务对园区规划存在的问题提出了修改意见和建议。最后，县委副书记吴君隆同志作总结要求。一方面，要求各单位积极配合规划方进一步完善规划，确保规划通过即将进行的省市评审；另一方面，要求规划方结合园区基本情况进一步明确规划思路和主导产业，进一步深度分析园区现状和布局，结合园区旅游资源和旅游规划，突出园区特色。【篇二：新项目规划设计方案评审关注要点详解】新项目规划设计方案评审要点一、前言 1.商业综合体的规划设计工作分哪几个阶段？商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。 2.商管公司参与规划设计工作主要集中在哪两个阶段及工作内容？商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，我们参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。二、商业项目业态定位和设计研讨工作要点 1．对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。 2．此阶段商管公司的任务及准备工作内容

规划建筑设计方案技术审查实施细则

项目设计方案技术审查要点（草案）本要点依据《规划工作职责及规划管理制度》而制定，规划管理科负责组织技术审查工作，技术审查人员应严格按规划设计条件和相关技术规范、规定进行审查。一、初步审查内容 1、建设单位报审项目的材料，包括两家以上（含两家）设计单位编制的规划建筑设计方案文本，绿化景观、亮化设计方案文本，以上材料的电子文件（光盘），出让资料，出让合同是否齐全； 2、设计单位的资质和营业执照的审查。二、规划方案审查内容 1、建筑内部与外部的建筑间距、日照间距、离界距离、建筑后退红线距离等强制性内容的审查，不符合处应提供具体数据； 2、项目用地性质、用地面积、容积率、停车泊位、建筑密度、绿地率等经济技术指标的审查； 3、配建的公共服务设施位置及面积的审查； 4、项目的主次出入口、日照分析图的审查； 5、现状地形图及周边环境影响资料和图片的核准。三、建筑方案审查内容 1、地下车库出入口是否合理，地下停车位数量、地下面积的核算；

2、建筑占地面积、建筑密度、计容建筑面积、容积率的审查，不足处应提供具体数据； 3、建筑平面、立面、剖面是否与总图一致； 4、建筑色彩、风格、广告位及外墙材质的审查。四、绿化景观、亮化方案审查内容 1、中心景区以及景观节点效果图的审查； 2、游憩道、人行道、铺装场地等无障碍设计的审查； 3、绿化面积、绿地率、集中绿地等指标的审查，不足处应提供具体数据； 4、植物配植情况以及投资估算表的审查； 5、沿街建筑、绿化草坪亮化效果图的审查； 6、公共开场空间、河道滨河绿化带与外围环境的衔接。五、市政工程方案审查内容 1、明确主要管网的平面布置以及和城市主干网搭接情况； 2、配电房的位置、规模及与周边关系； 3、场地内的高压线与建（构）筑物距离； 4、场地内的水系与外围水系的沟通关系； 5、环卫设施、消防设施、社区用房、物管用房的审查。

武汉市规划方案审查要点

规划（建筑）方案审查要点 1、总平面审查要点（1）核实申报方案是否符合规划设计条件要求 ●方案总平面图纸应当在1：500的地形图上完成，且此地形图应与提交的1：500的地形图一致。用地范围周边的地形地貌应当与实际现状相吻合。 ●方案应满足方案申报要件确定的性质、规模、密度、户型比、特殊要求等。用地红线范围应当与土地证附图（宗地图）一致。 ●总平面图上必须标明道路红线、用地范围线、上位规划要求的绿化控制线、市政控制线，部分项目涉及到轨道控制线和影响线、城市湖泊蓝线以及历史建筑保护紫线等规划控制要求的，都应一一注明，并且符合相关规划控制要求。（2）核实申报方案是否符合相关法律法规及规范要求 ●总平面图应清楚标明建筑退线距离、建筑间距、建筑层数、高度等技术数据，建筑退让、间距、开敞面等应符合现行（248号令或143号令）的要求，临“江边、湖边、山边”的建设项目应符合武汉市的“三边”建筑管理规定。 ●符合《民用建筑设计通则》等相关设计规范要求。（3）核实申报方案是否符合相关城市设计要求 ●根据项目所涉及的专项规划、城市设计及“一张图”等相关规划控制要求，审查方案是否满足高度、开敞空间、天际轮廓线、城市界面、建筑群体组合关系、建筑造型、立面风格、色彩材质、屋面等规划要求。 ●项目所在地区编制过城市设计的，需符合所在地块的城市设计要求。（4）对交通组织方案的审查 ●对区域交通情况进行分析，整合项目周边区域交通资源，合理优化项目方案对外交通组织，与项目周边城市干道、立交、轨道交通等有效衔接；明确出入口的设置，减少过多出入口对城市干道交通的干扰。 ●根据项目性质，梳理项目自身交通系统，尽量形成内部交通环路，不得利用城市道路组成环路；停车位配建应符合现行248号令或143号令的规定，社会公共停车位和建筑自身配建停车在规划布局和出入流线组织上应分开设置。

商业综合体规划设计方案及对策评审要点解析

商业综合体规划设计方案评审要点解析商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点（1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。（2）此阶段商管公司的任务及准备工作内容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。（3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。【关注点1】业态定位根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。【关注点2】步行街布局（1）步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流通过步行街实现交汇和共享；目前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，并且通过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；

建设方案设计审查要点

建设方案设计审查要点 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

建设方案设计审查要点一、资料收集用地手续、红线图、电子版。二、总平图 1、竖向关系（建筑标高、道路标高、管网标高、坡度等）。 2、布置在1:500规划红线图（含实测地形图）上。 4、出入口设置。 5、建筑标高、场地标高。综合考虑建筑标高、场地标高的合理性。考虑无障碍设计。 6、配套设施（1）详规来确定，按人口反算的幼儿园配建规模。（2）社区用房、物业管理用房在地上设置；物管用房不低于3‰。（3）配变电设施在地下设备用房中设置。（5）体育配套设施。 7、设计条件中的其他规定。三、指标 1、容积率。 2、建筑密度。纯地下建筑不计入建筑密度；局部地下建筑应根据其非掩埋外墙对应的16米进深部分，大于16米进深部分不计入建筑密度，小于等于16米的应计入建筑密度。 3、建筑高度。 4、绿地率。 5、建筑面积。四、间距 1、与外部半间距、内部全间距。 2、地下建筑不得超越建筑控制线，与用地红线不小于3米。

3、加退3米的有中小学教学楼、幼儿园、医院病房楼；堡坎大于1米时（倍，3米，18米）；电力线见18页、高铁高速见16、20页；注意特殊建筑间距规定，如《重庆市城市规划管理技术规定》第十六条。五、停车库住宅室内；商业办公医院旅馆室外比例在10%-30%内；残疾人车位比1/50；车位尺寸（6）×，4×；配建标准见48页；加新标准；车库出入口不得与城市道路直接相接，车行道变更线必须退让至建筑红线以内。六、建筑布局 1、开敞空间。沿江沿道路大于100米时（30%、20米）。 2、拼接非居住与居住不能拼接。 3、功能分区、建筑朝向与间距、外部空间设计、交通组织、视线通廊、空间形态、与周边环境的协调性。 4、使用性质七、外立面提供标明尺寸、用材、色彩的建筑各主要彩色立面效果图及彩色鸟瞰图。立面色彩应与周边环境协调。外装饰前将外装饰材料样品（围墙、玻璃、窗框、空调百叶、屋顶材质、外墙材料）报我局审定后方可动工修建。九、建筑外装 1、住宅类（多层：采用通体砖，如采用外墙漆，现代风格原则采用氟碳漆，欧式风格采用弹性拉毛漆，中式风格可直接采用青砖砌墙）（高层：现代风格原则采用氟碳漆，欧式风格可采用弹性拉毛漆，如采用真石漆，需表面进行罩面处理，达到耐脏、易清洗、易维护的效果）；公建类（多层：原则采用石材干挂） 2、窗框及百叶原则采用深色，不得采用白色、黄色、绿色等效果较差的色彩。 3、屋顶材质：建议采用小青瓦、铜瓦等较高档的材质。 4、空调外机、落水管全隐蔽设计。不能隐蔽设置的管道，应将色彩处理与主体色彩一致。八、相关规定 1、相关协办部门意见汇总，函复建设单位。 2、新建筑与旧建筑不得拼接，拼接要求按照《重庆市城市规划管理技术规定》第二十二条规定控制。

实施方案审查意见

实施方案审查意见建设项目设计方案审查意见【1】行使依据《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》及相关法律、法规、规章的规定和城乡规划的要求办理主体市规划委大兴分局受理条件1、申报单位填写完整的并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》; 2、建设项目选址意见书(含正本、附件和附图)或者建设项目规划条件(含附件和附图)复印件1份; 3、建设计划行政主管部门(发改委、建委)有效期内的项目可研批复或项目核准或备案复印件1份(中央和部队在京项目为市建设主管部门的批复文件); 4、建设单位需提供关于项目的申请函文件(须包含文号、签发人、单位印章等基本公文要素)原件; 5、具有资质的设计单位(依法应当进行招投标的建设项目为中标设计单位)按照要求绘制的规划设计方案图1套(按A4规格折叠并预留装订线装盒;图纸包括：图纸目录、设计说明、总平面图、各层平面图、各向立面图、剖面图、各主要部位平面图;设计说明中应有抗震8度和无障碍设施设计说明; 总平面图应标明比例尺、指北针、各项经济指标(如绿地率、容积率和建筑密度等)、拟建建筑外轮廓尺寸、层数及现状建筑的间距尺寸等，住宅还要标注《套型结构比例明细表》;图签中须有三人

以上签名;图纸须加盖有效期内的年度图纸报审专用章、注册建筑师章，住宅项目还需加盖建筑节能设计专用章;另附相同总平面图2份。 6、其他法律、法规、规章规定要求提供的相关资料。收费依据和标准不收费法定期限30个工作日(其中：审查、决定时限为受理之日内20个工作日。制证和送达为10个工作日。) 承诺期限30个工作日(其中：审查、决定时限为受理之日内20个工作日。制证和送达为10个工作日。) 办理部门市规划委大兴分局建设工程管理科办理地点大兴区兴政街23号联系电话010-6**24 建议实施方案(征求意见稿)【2】 “郑州社会学兴趣小组”——是一个由郑州网友自发创办的学习/学术交流小圈子，旨在联络本地的社会学业余爱好者，进行共同学习、话题讨论、学术交流和社会调研等活动。小组运作初步设想如下：【学习班】每个加入“郑州社会学兴趣小组”的成员必须参加“学习班”，并顺利完成为期3个月的学习(之后方可参加调研)，以掌握好有关社会调研的基本知识和理论。学习班成员平时主要通过小组提供的学习资料和自学指导各自进行自己的学习，并按要求阶段性地向小组提交学习报告(或在线下活动时交流学习心得);学习班3个月一期，长期、持续、举办。

规划设计方案技术审查办法

昆明市规划局建设工程规划设计方案技术审查暂行办法发布时间：2014/7/3 15:55:11 点击量：1811 最后更新时间：2014/7/3 15:58:42 第一条为进一步规范建设工程规划设计方案审查工作，提高规划设计方案审查质量，维护国家及社会公众利益，根据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《昆明市城乡规划条例》、《昆明市城乡规划管理技术规定》等法律、法规、规范，结合昆明市规划局工作实际，制定本办法。第二条本办法适用于昆明市规划局核发《建设工程规划许可证》的项目。第三条建设单位申报《建设工程规划许可证》时，应当提供符合《昆明市规划局建设工程规划设计方案技术审查申报成果要求（暂行）》（以下简称《申报成果要求》）的规划设计方案成果，同时提交建设单位、设计单位保证全部文件资料及附图真实、准确和合法的承诺书。第四条建设工程规划设计方案技术审查在办理《建设工程规划许可证》阶段采取抽查方式进行，抽查比例不低于昆明市规划局《建设工程规划许可证》年度办理数量的20%。

第五条被抽查建设项目的技术审查工作由昆明市规划编制与信息中心（以下简称“中心”）承担，主要审查内容为：依据相关规范、规定，对建设单位报送的审查方案电子文件进行审查。（一）规划设计方案中的各项指标与图件的一致性；（二）建筑单体图相关内容与项目总平面图的一致性；（三）是否按照《昆明市规划局建设项目日照分析管理暂行规定》的要求进行日照分析，分析数据、结论是否真实；（四）必须审查的其他内容。第六条中心收到齐备的审查材料后，在7个工作日内完成审查并出具《建设工程规划设计方案技术审查报告》。若项目需要进行日照分析审查，应在20个工作日内完成审查。第七条经技术审查发现有下列行为之一的，经昆明市规划局局长办公会研究后进行相应处理：（一）不按本办法及《申报成果要求》提供合格的规划设计方案成果的，对建设单位、设计单位和注册建筑师签章

方案设计专家评审意见

专家评审意见道路工程：经审，本方案设计认真用心，图文清楚，叙述详尽，图纸、表格齐全，且有对比性方案。符合有关技术规范要求，满足方案设计的需要。可作下一步设计的依据。建议：（1）按发展情况和周边情况，建议采用2.5m+3.5m+3.5m+2.5m的横断面方案。（2）建议路面采用沥青混凝土结构，以顺从周边道路的相匹配。交通工程：设计单位提供的春晖五街道路工程技术文件的内容和深度基本上符合相关文件方案设计文件编制要求。道路的线路走向、功能定位。设计所采用的主要技术标准恰当，横断面布置合理。对于本工程道路的交通工程设计，提出的几类建议：（1）由于本工程道路为住宅小区道路，道路红线仅为12m，道路横断面布置2.5m人行道+7m机动车道+2.5m人行道可行。车行道可设为机、非混路。行车速度按20m/h为好。（2）由于车行道只有7m，且为机、非混行，可不设路缘带，道路交通标线只设行人横道线、车行道中心线、停止线及相应的交通标志、标线即可。必要时，可设置单位杆指路标志。（3）为确保交通安全，建议在B线桩号BK0+040小区车库出入口对面人行道上增设直径为100cm的反光镜。小区车库出入口处设停车让行标志。（4）为便于施工，建议绘制标志、标线平面布置图。排水工程：本方案设计文本文件齐全，设计依据基本上齐全，设计方案基本合理。设计深度达到要求。意见和建议：（1）给水：给水管D300太大，建议复核用水量，最好为D200，并成环状。补给水工程量。（2）补充给水、排水汇水面积。计算所需管径。（3）现有市政接出井的标高是否为现测？应核实。接出处尽量减少夹角，以使水流顺畅。照明工程：（1）本工程照明电源由红光路与春晖二街路口路灯配电房备用开关引出。（2）保护接地，设重复接地保护装置，线路头尾各设一组接地板。接地电阻应小于10Ω。沿线路敷设一根直径12的镀锌圆钢作接地干线。（3）线路电线，应改为YJV22----1KV(4X16mm2)电缆。（4）灯杆设置距侧石应大于0.75m。工程估算：该估算编制依据及编制深度基本符合国家、省及市有关规定及要求。问题及建议：（1）建议增加技术经济指标，道路、交通、给排水、电力电气、照明及绿化各单位价。（2）“其他工程费用”中不发生的费用不计。如建设单位管理费，工程设计咨询费等。（3）绿化工程中朱蕉、红继木、黄连翘、龙船花等应按m2单位计。不是m计算。（4）根据现在实际情况，检查是否漏项。

规划设计方案审核行政审批事项办事

规划设计方案审核行政审批事项办事指南审批单位：云浮新区国土规划局编号：

附件1：规划设计方案审核申请表

附件2：规划设计方案编制要求一、政策和技术要求（一）方案应符合相关政策要求，主要包括：居住类项目不应建设单家独院别墅，居住和商住项目应满足商住比例要求，工业项目内的配套设施比例应满足国土和规划要求（配套设施用地面积不超过总用地的7%，配套设施【不含无需计算容积率的地下车库】总建筑面积不超过项目总计容建筑面积的10%），工业用地不能建设住宅，科研用地不能建设工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性项目等。（二）方案应满足市规划部门出具的规划条件的要求，主要包括：用地单位、项目名称、用地面积、用地性质（包括单体建筑物功能）、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等技术指标以及其他规划条件。在统计项目计容建筑面积时，已报建建筑物的面积指标应以批准的工程规划许可证（或建设工程设计方案）为准。（三）方案的功能布局应满足规划要求，主要包括：方案申报的使用功能应与规

划条件规定的用地性质相符，项目总体规划布局应与使用功能相适应，单体建筑的空间设计应满足其使用功能的要求。（四）方案的公共空间和配套设施设计应满足规划要求，主要包括： 1、建筑退缩和间距符合规划条件、《云浮市规划建设管理通则》要求。居住性质的项目的日照标准满足国标（如《住宅设计规范》第7.1.1条）要求。 2、方案的空间和景观设计应符合城市规划的要求并与周边区域相协调，主要包括：临重要的城市公共空间的功能布局合理、建筑立面处理美观，重要城市景观面的建筑连续面宽和面宽比合理、天际线优美，与周边区域的建筑布局、风格、颜色相协调。 3、方案应结合控规、城市设计和地块包装的要求预留并营造城市公共空间，尤其是城市的重要节点区域，方案应结合周边道路、广场、绿地等公共空间进行统筹考虑。 4、方案应按照规划条件及《云浮市规划技术管理规定》的要求落实公建配套设施，公建配套设施布局合理（附建的配套设施按要求在公共服务配套设施一览表的备注栏中注明附建位置）。附建的配套设施应落实在附建的单体建筑里（附建位置、面积和空间设计符合规划要求）。幼儿园、学校和医院等有独立建筑规范的民用建筑物的功能用房种类、面积和配建位置等应符合相关类别建筑规范的要求（如：《托儿所、幼儿园建筑设计规范》，《中小学建筑设计规范》，《综合医院建筑设计规范》等）。单体建筑的公用部分应符合国家规范中相应条例的要求（如：十二层及以上住宅，每栋楼设置电梯不应小于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯）。（五）方案的交通组织设计应满足规划要求，主要包括：规划方案的人流、车流

规划设计方案专家评审要点

规划设计方案专家评审要素一、规划方案预审主要内容：（1）规划控制指标： 1、规划控制指标是否满足设计要点要求：用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率 2、建筑退让是否满足设计要点要求：退让城市道路红线、退让绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等 3、建筑间距：必须满足《南京市城市规划实施细则（2007版）》的要求（2）规划配套指标 1、基层社区中心和居住社区中心：用地面积、建设内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》和设计要点要求 2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求 3、小学、中学和九年一贯制学校:用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求，其体育用地、绿化用地以及田径场、篮球场、排球场等配套设施应满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》要求 4、机动车及非机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数一般不应超过总泊位数的20%

（3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求二、专家评审主要内容 1、区域分析及项目定位 2、总平布局及功能分区 3、道路系统及交通组织 4、空间形态 5、日照分析 6、小区出入口设计 7、绿化环境景观设计 8、建筑单体设计 9、竖向设计 10、建筑朝向、采光和通风 11、建筑风格 12、住宅群体组合 13、建筑体型 14、建筑节能设计 15、建筑立面 16、建筑色彩 17、无障碍设计 18、建筑单元组合 19、管线综合规划 20、沿街商业：应与住宅分开设置，并统一设计雨篷和广告位

规划设计方案报审资料要求

规划设计方案报审与设计部配合的工作一、预先沟通阶段简装文本（预先沟通）在总平面布置及建筑形式基本确定以后，先做一本简装文本，用简装文本和电子图纸预先与规划局进行沟通，预审后再出正式本文，否则调整很频繁，周期比较长。二、正式报审阶段一、方案文本（正式文本） 1．文本需提供4本，并加盖具有相关设计资质的出图章。 2．方案文本电子光盘一张。 3．深度要求：需达到无锡市规划局发布的《关于规划方案报审中技术设计深度及编制成果的规定》（以下简称《方案规定》）。《方案规定》二、总平面图 1．总平面图需提供4张，蓝图。 2．深度要求：（1）达到中关于总平面图的深度要求，详见《方案规定》。（2）每幢建筑需用阿拉伯数字编一个唯一的编号，商业、公建、住宅分开标注。（3）方案建筑周边如果已经有审批过的建筑，要在总图上体现已审批建筑的高度、层数等详细指标，不能只用轮廓线表示周边建筑情况。 3．总平面图上的指标要与方案文本一致。三、日照分析报告书 1．日照分析报告1份。

2．深度要求：满足无锡市规划局下发的《无锡建设项目日照分析技术管理暂行规定》，必须委托具有专用日照阴影分析软件的单位编制日照分析报告书。日照分析图为彩色，能看清日照时间，标准参照无锡市规划局信息所出具的日照分析报告。建设项目日照分析技术管理暂行规定

四、需要提供的表格以下表格各提供一份，并加盖设计单位公章。 1．公建配套明细表规划局按照《城市居住区规划设计规范》中第6条千人指标的要求，以及本项目“公建立项批复”的内容来控制报审范围内的公建情况，具体公建条目详见“公建立项批复”。公建配置一览表注：此表也可以在规划方案文本中体现。 2．建设项目规划（建筑）设计方案审查申请表请设计单位填写本表的第二、三页。规划（建筑）设计方案审查申请表 3．方案阶段项目建筑面积明细表，格式如下：项目建筑面积明细表（方案阶段） 4．小户型面积统计表，格式如下：小户型统计表五、项目内分期申报方案的，还需要提供以下资料： 1．全项目容积率平衡情况说明图（表）由于各大地块都有各自的容积率控制指标，所以“说明图”所表示的范围即是报审方案所在的大地块的范围。 2．全项目公建平衡情况说明图（表）

(附件19)投标方案评审意见汇总表.doc

附件19 【项目名称】投标方案评审意见汇总表序号概念设计创意总体规划平面设计立面设计环境设计综合特色平均分数方案一方案二方案三方案四方案五 ··· 评估注：标▲者为优点，标○为缺点。中海发展（北京）有限公司设计部年月日抄报：中海集团设计研究部美文欣赏

1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。 2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！ 3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。 4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。 5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。 6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。阑珊灯火，映照旧阁。红粉朱唇，腔板欲与谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。舞袖舒广青衣薄，何似院落寂寞。风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？ 7、经年，未染流殇漠漠清殇。流年为祭。琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇靥。冗长红尘中，一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞，清殇如水。寂寞琉璃，荒城繁心。流逝的痕迹深深印骨。如烟流年中，一抹曼妙娇羞舞尽半世清冷傲然，花祭唯美。邂逅的情劫，淡淡刻心。那些碎时光，用来祭奠流年，可好？ 8、缘分不是擦肩而过，而是彼此拥抱。你踮起脚尖，彼此的心就会贴得更近。生活总不完美，总有辛酸的泪，总有失足的悔，总有幽深的怨，总有抱憾的恨。生活亦很完美，总让我们泪中带笑，悔中顿悟，怨中藏喜，恨中生爱。 9、海浪在沙滩上一层一层地漫涌上来，又一层一层地徐徐退去。我与你一起在海水中尽情的戏嬉，海浪翻滚，碧海蓝天，一同感受海的胸怀，一同去领略海的温情。这无边的海，就如同我们俩无尽的爱，重重的将我们包裹。 10、寂寞的严冬里，到处是单调的枯黄色。四处一片萧瑟，连往日明净的小河也失去了光彩，黯然无神地躲在冰面下恹恹欲睡。有母女俩，在散发着丝丝暖意的阳光下，母亲在为女儿梳头。她温和的把头发理顺。又轻柔的一缕缕编织着麻花辫。她脸上写满笑意，似乎满心的慈爱永远装不下，溢到嘴边。流到眼角，纺织进长长的。麻花辫。阳光亲吻着长发，像散上了金粉，闪着飘忽的光辉。

南京市建设工程设计方案审查相关办法2017.07.01

南京市建设工程设计方案审查相关办法文号：宁规规范字〔2017〕3号发布日期： 2017年06月27日实施日期： 2017-07-01 发布部门：正文：南京市建设工程设计方案审查相关办法第一章总则第一条为进一步促进城市规划建设管理公平公正、诚信规范，统一建筑审批管理标准，根据有关法律、法规、技术规范和标准，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区内出让类用地建设项目的建设工程设计方案规划审批管理，划拨类用地建设项目可参照执行。第三条建筑设计应科学合理，满足国家、省市有关法律、法规的要求，贯彻“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，确保建筑使用功能以及节能、节水、节地、节材等要求。第四条报审的建设工程设计方案应真实、准确，建设单位和设计单位在报审过程中的失信行为和违法、违规行为将纳入社会诚信管理体系，予以定期公布。第五条大型商业办公、文化、娱乐、体育、会展等大空间或超高层公共建筑及工业建筑，对造型和工艺设计有特殊需要的，经论证后，以审定的设计方案为准。第二章总平面第六条建设项目场地应按城市规划确定的控制标高做好竖向设计。建筑的室外地面标高应与基地及周边现状地形及规划道路相衔接。除基地现状标高与道路高差较大需设置挡土墙的情况外，建筑的室外地面标高应以相邻规划道路中心线控制标高为基准，最大高差应小于米。如因场地或周边道路高差无法采用统一的室外地面标高进行设计的，建筑室外地面标高可分段设计。按照《南京市街道设计导则》的要求，临生活型街道的建筑室外地坪应与周边道路的人行道平接。计算建筑高度和确定地下室时，采用的室外地面标高应从建筑各立面对应的室外地坪最低点取值。第七条计算建筑间距、退让距离时应从建筑外墙面最外沿起算，当建筑各侧阳台累计面宽总长度超过相应建筑边长1/2或连续长度超过8米时，应从阳台外缘计算建筑间距。

规划局方案审查要点

方案审查内容要点（稿）审核审核具体要求审核情况备内容注选址自有用地提供宗地界址点坐标表；授权供或地提供授权文件；条件选址提供普测有立项提交立项工程提供园林局、人防局意见证材料报送是否齐全出让应尽早提供出让合同项目基本指北针、图例、标注齐全内容比例尺周边环境交代情道路名称及宽度、河况流、周边建筑性质、高度、层数代征用地坐标、边界标注应与普测成果、钉桩或国土证一致出入口应与控规一致绿地表达方式正确、绿地率建筑退界包括退用地界和道路，主干道 10 米、次干道 7 米、支路 5 米。地下室轮廓线如有地下室或者地下车库，需标出用地轮廓总平图线，地下车库需标出入口。建筑标注四点坐标、长、宽、高、层数、楼号公共千人指标每项设除表中要说明具体位配套施必须具体在总置外 ( 包括楼号、单元、表图中配备、体现层数等 ) ，还要在图中标注相应序号公共服务设施满居住项目：住宅与非住足千人指标表宅都应满足停车位要

求；非居住项目：停车位要符合通则相关标准。见通则 P57 住宅项目中商业楼应写为“居住服务设施（商业）”，而不是配套商业。建筑间距满足相关要见通则 P21 间距求，图纸中包含实际距离和计算公式。日照说明中关于日照图纸有日照不满足套分析需填写标注用型明细表，包括楼座编语：本项目的设号、单元编号、户编号、施方案符合国家户型；不满足日照的用有关日照标准。房不能作为住宅使用，按照本方案建设可做物业用房和管理后，本项目对周用房边现状建筑国家规范规定的日照标注未产生不利影响。“《督查督导》 P97 雨水说明中注明雨水需写明具体下凹式绿利用利用标准用语。地面积，透水铺装面积及雨水调蓄池容积经济容积率、绿地率技术等与规划条件、指标总规、地块控规表要一致占地面积、建筑面积、绿地面积等要与国土、发改、园林绿化等数据一致人口按 2.8 人 / 户计算，核算人口与户数是否匹配工程证阶段人防

初步设计方案文件评审意见

110kv变电站工程等工程初步设计评审意见受**委托，**监理有限公司于2018年5月17日（星期四）在**召开了**110kv变电站工程**双回送电线路工程。经过充分讨论，形成评审意见如下：一、**110kv变电站工程 1、电气一次 ⑴结合最终规模，补充完善设备导体的选择； ⑵建议污秽统一按d级考虑，并直接说明各电压等级爬距； ⑶核实土壤电阻率、建议取消离子缓释剂，采用接地井； ⑷补充完善绝缘配合内容； ⑸主接线核实110kV避雷器参数； ⑹核实出线方式，建议全部采用电缆出线； ⑺建议取消二层楼，将35kV配电装置与10kV配电装

置共室布置，减小建筑体积； ⑻各平面示意电缆沟尺寸； ⑼核实10kV避雷器配置； ⑽核实110kV接线，主要是接地刀配置； ⑾注意报告及图纸中的笔误。 2、电气二次 ⑴核实高频开关电源模块数量，前后描述不一致。 ⑵4.1总的要求4）两网由间隔层网络和站控层网络组成，应改为两网由站控层网络和过程层网络组成。 ⑶4.4.3自动装置核实备自投是否为网采网跳模式，应为模拟量直采，电缆直跳。实现功能应为分段备投，无进线备投功能。 ⑷补充母线过程层设备配置。 ⑸补充互感器二次参数选择相关内容。 ⑹建议4.5电能量计量系统与5.5电能量计量系统内容合并。 ⑺主变高中低压侧配置0.5级电能表。明确所用变低压

侧配置0.5级电能表。 ⑻一体化电源系统原理图中高频充电模块数量与说明不符，核实。 ⑼建议取消35kV、10kV母线PT合并单元、智能终端。 ⑽电度表屏中电度表改为0.5级。 ⑾低周低压减载装置型号及规范栏应改为接入110kV 母线电压，不应接入35kV、10kV母线电压。 3、调度自动化及系统通信 ⑴主设备配置方案问题不大，但目前仅是可研阶段深度，达不到初步设计深度，应按照初步设计深度要求进行深化设计。 ⑵系统通信部分需深化设计（包含通信系统现状、规划要求、其他专业通道组织、设备参数要求、光缆纤芯的技术参数要求、时钟、同步系统方案等）。 ⑶补充继电保护和自动化通道组织方案。 4、土建部分 ⑴主要经济技术指标内容不全，请按相应规范补充主

建设项目规划设计方案审查程序规定

武夷山市建设项目规划设计方案审查程序规定育龙网WWW.CHINA-B.C0M 2009年08月05日来源：互联网育龙网核心提示：第一条为加强武夷山市城市规划管理，保障城市规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城市第一条为加强武夷山市城市规划管理，保障城市规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》和武夷山城市总体规划，制定本规定。第二条本规定适用于本市城市总体规划区范围内的市区和度假区。凡在此范围内的建设项目，均按本规定执行。风景名胜区内的建设项目，按国家建设部、省建设厅有关规定执行。乡镇总体规划区、独立设置的生态经济园区建设项目，参照本规定执行。第三条本规定所称重大规划建设项目，是指涉及城市规划区，城市人口规模（变动幅度40%以上）和用地规模（变动幅度30%以上），以及城市功能分区、道路结构重大变更的建设项目；城市核心区、高科技园区、高等教育园区、重点旅游项目和重点城市公共设施建设项目。第四条本规定所称重要规划建设项目，是指涉及城市中心区、城市景观控制区（指临主河流、主干道交叉路口、中心广场和主要公园）的建设项目；市区一般地区总用地面积2公顷以上或总建筑面积30000平方米以上的建设项目；度假区总用地面积1公顷以上或总建筑面积10000平方米以上的建设项目。第五条本规定所称一般规划建设项目，是指市区一般地区总用地面积0.2至2公顷或总建筑面积

3000至30000平方米的建设项目；度假区总用地面积0.1至1公顷或总建筑面积1000至10000平方米的建设项目。第六条本规定所称小型规划建设项目，是指市区一般地区总用地面积0.2公顷以下或总建筑面积3000平方米以下建设项目；度假区总用地面积0.1公顷以下或总建筑面积1000平方米以下的建设项目。第七条重大规划建设项目审查程序： 1、市城乡规划局初审； 2、市城市规划委员会及专家委员会评审； 3、市政府政务公开栏公示十五天； 4、市城市规划委员会主任听取公示意见并审定方案； 5、提交市人民代表大会或市人大常委会审定。第八条重要规划建设项目审查程序： 1、市城乡规划局初审； 2、市城市规划委员会评审； 3、市政府政务公开栏公示十五天； 4、市城市规划委员会主任会议听取公示意见并确定方案； 5、提交政府常务会议审定。第九条一般规划建设审查程序：

规划设计方案评审要点

方案评审控制点：1.规模与结构

1.1 合理规模的确定计划 1.2 小区结构模式策略 2.交通系统 2.1 道路网络形式 2.2 联系道路 a)人车分流 b)可选择的交通系统 c)交通对小区安宁的影响 2.3 小汽车、公共汽车和服务车辆 2.4 步行与自行车交通系统 2.5 步行道设计 a)是否考虑步行道的连续性？是否考虑步行道与机动车道交接处的处理方法？ b)在有高差地形中，是否考虑步行道与等高线的关系？是否考虑步行道、非机动道坡长与坡度的设计？ c)住户50户的步行道路宽度不应小于2米，非机动车车流小于200辆/小时，人车混行，道路宽度2.5米可满足要求。 d)人非混行道路是否考虑路面材料的选择兼顾行人与骑车者的要求？ 2.6 出入口布置与交通转换 2.7 停车规划（方式与分布） 3.服务网络 3.1 公共服务设施配置模式策略 a)公共设施服务网络应考虑 b)考虑不同服务设施的最优布局方式 c)是否考虑各类管道管沟的设置位置与要求 3.2 公共服务设施配置指标 3.3 基础设施的利用 3.4 不同组团物业管理模式的应用 4.景观网络 4.1 绿化系统配置策略 a)路边绿化 b)步行绿廊 c)集中花园 4.2 外部共享空间与功能空间 a)是否考虑公共共享空间的利用与分配以及公共共享空间与建筑组团的关系？ b)是否对空间功能进行详细的设计？ 4.3 自然景观改善策略

a)是否就场地自然景观进行场地评价？ b)现状景观 c)新型景观 4.4 人工设施 4.5 前、后花园 a)前花园道路退线、窥视阻止、防盗、私密性？ 4.6 水体利用设计 a)是否考虑减少场地的地表水径流的方法？ b)大型项目是否结合蓄水池的水体景观设计？ 5.环境质量控制 5.1 环境控制 5.2 节能与环保