住宅质量通病防治手册

住宅质量通病防治手册

住宅质量通病防治

1.总则

1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本导则。

1.2本导则适用于本市行政区域内的新建住宅工程。

1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的外观裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。

1.4在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。

2.基本规定

2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。

2.2施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。

2.3工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划。

2.4住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：

2.4.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）

2.4.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）

2.4.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）

3.参建各方责任主体的管理措施

3.1建设单位

3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。

3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。

3.1.3定期召开工程例会，协调解决质量通病防治过程中出现的问题。

3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。不得将建设工程支解发包，不得明示或者暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量。

3.1.5按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑配件和设备符合设计文件和合同要求，建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑配件和设备。

3.1.6应将通病防治列入工程检查、验收内容。

3.1.7应明确通病防治的奖罚措施。

3.1.8住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求，应在设计文件中予以明确，由建设单位与施工单位通过施工合同确定和实施。

3.2设计单位

3.2.1在住宅工程设计中提出相应的设计措施。

3.2.2设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。

3.2.3将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

3.3施工单位

3.3.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.3.2施工单位应当建立健全教育培训制度。加强对职工的教育培训，未经教育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。

3.3.3建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。

3.3.4做好原材料、构配件的工序质量的报验工作。要采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。并经过监理、设计部门的认可，手续齐全。

3.3.5记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。

3.3.6根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。

3.3.7专业分包单位应提交出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.3.8初装饰的部位和项目必须符合《住宅工程的初装饰竣工验

收办法》的规定，其标高、坡度、平整度、棱角等质量要求不能降低。

3.3.9工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。

3.4监理单位

3.4.1审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施。并列入《监理规划》和《监理实施细则》。

3.4.2认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。监理工程师应当按照工程监理规范的要求，对治理质量通病的关键工序设置质量控制点，制定申报检查制度，实施有效监理。

3.4.3配备常规的检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。

3.4.4初装饰工程的质量标准不能降低，验收时有什么项目验收什么项目，分项工程不全的仍按一个分项工程对待，其质量标准按现行国家标准及有关规定执行。达不到防治要求的的检验批和分项工程，不予验收通过。

3.4.5工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。

质量通病防治措施目录

一、厨、厕等有防水要求的房间质量通病防治措施 (10)

1.楼地面渗漏

10

二、外墙质量通病防治措施 (12)

1.外墙渗漏

12

2.墙体裂缝

13

3.外墙抹灰层空鼓、起壳、开裂

14

4.按规范规定做滴水槽

15

三、屋面质量通病防治措施 (16)

1.屋面渗漏

16