监理单位竣工质量评估报告

一、项目工程概况

1、工程名称：希杰（聊城）生物科技有限公公司IMP仓库接建

2、建设单位：希杰（聊城）生物科技有限公司

3、建设地点：聊城经济开发区蒋官屯

4、建设规模： 1984.5㎡

5、开竣工日期：

6、设计单位：济南海斯特钢结构建筑设计有限公司

7、质监部门：聊城经济开发区质量监督站

8、勘察单位：聊城华鲁建筑设计院有限公司

9、施工单位：山东越宫建筑有限公司

本工程地上一层为住宅工业仓库。总建筑面积1984.5㎡，其中地下建筑高度7.5m，防火设计为二类。室内、外高差0.3m。

本工程采用独立基础基础，上部门式钢架结构，结构安全等级二级，设计使用年限50年，建筑抗震设防类别为丙级，建筑抗震烈度为7度。

基础垫层混凝土强度等级为C15；基础混凝土强度等级C30. 砌筑砂浆强度等级为M7.5；砖强度等级为MU10。上部结构采用门式钢架结构，钢架梁、柱钢板采用Q345B采用螺栓连接。檩条采用高频焊接H型，钢材质采用Q235B。砌体墙体内、外墙、为混合砂浆墙面外刷乳胶漆。其余墙面为820型压型钢板板墙。屋面A轴-G轴为50厚950型夹板屋面；G轴-H轴为FPR采光板屋面。窗采用70系列铝合金窗，窗框为亮银色，配置50mm浮法玻璃。

本工程安装配套较为齐全，包括给排水、采暖，建筑供配电等。给排水及电气照明系统，各系统均采用分户计量形式。给水管采用PP—R 管，热熔连接；管材：生活给水管采用无规共聚丙烯（PP-R）塑料管（S4），热熔连接。排水管道:室内排水立管采用硬聚氯乙烯(UPVC)内螺旋消音管,

承插粘接接头,每层加伸缩节和阻火圈,出屋面通气管采用机制排水铸铁管,柔性接口。卫生洁具均采用陶瓷制品；电气系统的电视、电话、宽带只进行室内预埋管；电源：本工程按二级负荷供电，二级负荷容量为55KW，三级负荷容量为462KW，低压采用TN-C-S接地系统，电压为220/380V。采暖系统形式：户内采用低温热水地板辐射采暖。主立管采用热镀锌管。卫生间内采用散热器采暖散热器，户内系统垫层内为交联聚乙烯阻氧性，PE-RT管。消火栓给水系统：消防管道采用热镀锌钢管，本工程为二类高层居住建筑，室内消防用水量为10L/S，消防竖管流量为5L/S，充实水柱大于等于10M ，火灾延续时间2小时。

二、施工单位的基本情况、工程施工工艺和方法

本工程由山东越宫建筑有限公司施工，编制的施工组织设计基本齐全，现场质量保证体系符合要求，按审批同意的施工组织设计组织施工。基础砼均采用商品混凝土，机械振捣，砂浆搅拌采用机械搅拌。上部结构门式钢结构。施工组织设计、施工方案编制比较合理，经总监审批后，施工单位在施工过程中能够较好的贯彻执行。

三、工程质量评估依据

1、设计文件、图纸及说明；施工合同。

2、国家和山东省有关工程建设的法律、法规、政策和相应的规定

3、验收规范及验收标准

GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50202-2002 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

GB50203-2002 《砌体工程施工质量验收规范》

GB50204-2002 《砼结构工程施工质量验收规范》

GB50209-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50205-2001 《钢结构工程施工质量验收规范》

GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》

DB29-134-2005 《钢结构防火涂料工程施工质量验收规范》

四、监理组织机构：

本工程设立了现场监理组织机构，管理人员名单如下：

项目总监王保峰

土建监理刘凯

钢结构监理周坤训

五、工程质量情况

地基与基础

基础垫层砼强度等级为C15，基础筏板、地下室外墙砼强度等级为C30，抗渗等级为S6。基槽采用机械开挖，施工控制良好，并合理进行钎探，土质无异常，基底标高、轴线尺寸、槽宽控制良好，符合设计图纸要求且与地质勘察报告相符。基础采用商品砼，监理对混凝土的坍落度也进行了不定期抽查，基础砼强度等级满足设计要求，表面平整，轴线尺寸符合设计要求。基础混凝土在浇筑过程中，砼振捣、养护都能按照操作规程进行。基础分部工程保证资料和管理资料齐全，依据《建筑地基基础工程质量验收规范》50202—2002、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）和《混凝土结构工程施工质量验收规范》50204—2002，基础分部验收合格，观感质量评价为“一般”，同意该分部工程验收。

主体结构

砌体组砌方法正确，砂浆饱满度在80%以上，砂浆试块经试验合格。采用商品混凝土，要求施工单位对混凝土的搅拌、振捣、找平、养护等均能够达到操作规范要求，所取混凝土试件、钢筋组数符合规范要求，规格、型号符合设计要求，原材取样试验均合格。混凝土子分部工程未

出现大的蜂窝、麻面、鼓模现象。标养、同养试块留置符合要求，强度符合要求，并对砼结构强度、钢筋保护层进行了检测，符合要求。安全使用功能符合要求。依据《混凝土结构工程质量验收规范》（50204—2002）和《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002），主体工程质量经检查验收符合要求，工程观感质量评价为“一般”,同意该分部工程验收。

装饰装修

（1）抹灰工程

室内抹灰：基层底子按要求打点、挂线、冲筋，控制室内抹灰尺寸、平整、垂直度。配合比计量基本符合要求，部分墙面及洞口空鼓处已返工处理，阴阳角基本顺直。

经检查各分项合格，本子分部达到合格标准，观感质量被评价为“一般”。

（2）涂饰工程

内墙涂料：材料抽样送检合格，室内乳胶漆表面平整，色泽一致，阴阳角基本顺直。局部细部处理较粗糙，经反复修整，观感质量达到合格。

油漆：门油漆表面平整、光滑、无流坠、刷纹。玻璃压条、框边角无漏刷现象。

经检查各分项合格，本子分部达到合格标准，观感质量被评价为“一般”。

（4）门窗工程

分户门为钢制防盗门，室内门为木制夹板门，对门的品种、规格进行检查均符合要求，门安装经检验基本符合规范要求，门的安装方式及密封处理等符合要求。木门、五金配件基本符合标准要求。

窗户经见证送检性能合格，窗框安装牢固，固定方式正确，窗扇连

接牢固,胶条吻合。

经检查各分项工程合格，本子分部验收合格，观感质量被评价为“一般”。

（5）地面工程

板块面层：卫生间、厨房瓷砖见证取样送检合格，地砖表面坡度及坡向基本符合要求，缝隙均匀，表面平整，无空鼓。

标准层为水泥楼地面，与垫层结合牢固、无大面积空鼓、裂纹、表面起砂现象。

经检查各分项工程合格，本子分部验收合格，观感质量评价为“一般”。

综上所述，该装饰分部符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210—2001）要求，验收合格，观感质量评价为“一般”，同意该分部工程验收。

屋面找平层要求施工单位严格控制平整度，并拉线进行找坡，防水卷材，保温材料采用挤塑聚苯板，铺贴平稳、平缝严密，在防水施工前，监理方严把材料进场关，对于进场的防水材料、聚苯板，检查了其质量证明文件及外观质量，并按规范要求进行了

见证取样，合格后用于本工程。经屋面淋水试验，没有发现屋面有渗水现象。依据《屋面工程质量验收规范》50207—2002，屋面工程观感质量为“一般”，同意本分部工程验收。

建筑给排水与暖通工程

给水系统管道安装的型号、规格、标高及水平坐标符合设计及规范要求，支架安装牢固，防腐良好。给水管材连接形式为熔连接，给水管材、管件、阀门等进场材料经监理及施工方共同取样送检，试验结果均符合要求。给水系统通水打压试验合格，卫生洁具使用正常，水嘴开启灵活，关闭严密，无渗漏现象，满足使用要求。

排水系统埋地和出屋面部分排水管材为机制排水铸铁管，柔性接口，

埋地部分管道除锈后刷沥青漆；出屋面部分刷防锈漆及银粉各两道。地上排水管材为PVC管，粘接剂粘接。排水用管材经现场取样送检试验结果均合格。排水系统通水通球试验符合规范及设计要求。

供暖系统采用供暖系统采用机械循环，热源由小区换热站提供。系统采用下供下回式系统，热水地板辐射采暖，户内系统垫层内为PE-RT 管，其热性能要求正常操作温度60℃，工作压力0.6MPa，集中供暖分户控制，其管道支架、保温符合要求。采暖系统打压检查，符合要求。

依据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002），经检查验收，给排水及采暖分部工程施工质量符合规范要求，同意验收，该分部观感质量验收为“一般”。

建筑电气工程

电气系统电源电压为220/380V，进线为三相四线制，电源由埋地电缆引入。零线在入户处做重复接地，接地电阻经实测小于4Ω符合设计要求。室内线路采用铜芯塑料线穿PVC管暗敷设，线路走向符合图纸设计要求。户内开关箱内回路正确，开关启闭灵活。灯具经通电试运行符合规范及设计要求。进场所发生的电气材料，铜芯线、开关、插座、接线盒、漏电保护开关等经现场抽样送验均符合图纸设计及规范要求。依据《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303—2002），经检查验收，建筑电气分部工程施工质量符合规范要求，同意验收，该分部观感质量验收为“一般”。

六、施工中发生的质量事故、问题原因分析和处理结果

在工程施工过程中，监理对施工的全过程进行了全方位的质量控制，以事前控制为主，加强了事中检查。针对工程上出现的砼表面蜂窝、麻面现象，及时令施工单位进行了处理，对砼浇筑采取了旁站监督，监理人员严格把关，及时检查督促整改，使工程处于事前、事中、事后的全面控制中，监理人员主要采取审查施工方案（技术交底）、会议强调、平行检验、巡视及隐验相结合的控制方法，及时发现问题，及时要求施

工单位纠正，对隐验不合格项限期整改并跟踪检查整改结果，使工程质量得到了有效的控制，消除了工程中存在的质量缺陷和质量隐患。

七、工程质量的综合评估意见

本工程共有七个分部工程：地基与基础、钢结构结构、建筑装饰装修、建筑屋面、外墙、建筑给排水及采暖、建筑电气安装。依照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300--2001），均达到合格要求，同意验收。

经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同对该工程进行竣工检查验收，共核查质量控制资料54项，符合要求54项。

对该工程的功能、安全进行竣工检查验收，共检查16项，16项符合要求。

建筑与结构观感项30项,好项18项，一般项12项，好项率为60%；安装工程观感项目10项，好项5项，一般项5项，好项率为50%；本单位工程共有观感项40项，好项23项，一般项17项，好项率为57.5%，观感质量综合评价为“一般”。综合以上情况，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001，该工程达到合格要求，同意组织竣工验收。

山东天柱建设监理咨询有限公司

竣工质量评估报告

编制单位：

编制人：

项目总监：

公司总工程师：

山东天柱建设监理咨询有限公司

目录

一、项目工程概况—————————————1

二、施工单位的基本情債、工程施工工艺和方法———2

三、工程质量规估依据———————————2

四、监理组织攺构————————————?3

五、工程质量情冕————————————3

六、施工中发生的质量事故、釮题原因?析

和处理?果——————————————7

七、工?质量的维合评估意见———————8