房地产项目开发贷款调查报告格式(正稿)

授信调查人员声明：

本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据进行了核实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。

授信调查人员签名：

时间：年月日

1、实地调查及贷后检查报告

一、项目法人的基本情况

（一）项目法人的法律地位与组织体系

1、必须阐述受信客户（以下简称客户）成立时间，工商审批单位，客户法人种类，注册资本，注册地址，法人代表。

客户的建筑资质，建筑施工技术能力；

2、客户的股东构成情况，主要股东名称，股份绝对额及占比。

如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资本构成、生产经营、资金财务等基本情况作必要说明。

3、客户的组织体系

A、如为单一体制，应阐述贷款客户内部管理，项目报建、施工管理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构的情况。同时附客户机构体系图说明；

如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司，须说明客户与实际控制公司在人员任免、资金调度和计价、财务成本核算、施工设施材料使用等方面的处理规则；

B、客户如为集团公司制，须说明主要参股或控股公司名称，主营业务，资金负债，经营状况等情况。

如果其中的下属公司对本次授信有重要影响的，必须详细叙述；

分析集团公司对属下子公司的控制、管理情况；

4、客户的员工情况：人数，职称，文化结构，管理和生产人数。有无特殊人员。

5、法定代表人介绍：姓名，生辰，文化程度，政治面貌，职业履历，业绩和道德评价。

6、公司法人治理结构评价。

信贷调查人员认为其它需要说明的情况。

同时附表说明，推荐表格如下：

客户主要股本结构和主要股东情况

客户对外控（参）股企业主要情况

1、主要阐述客户的开发资质、资金实力、行业背景、同业地位、施工水平、项目运作等方面的情况；

2、叙述客户近年度的主要经营指标，如收入、盈利情况等；

客户主要经营指标统计分析表

销售收入、利润、市场销售情况、目前物业管理情况、行业与市场评价、项目业主评价；

对已开发完工的房地产项目的有无欠付土地款、工程款、规费等情况、有无遗留问题要重点调查与阐述；

5、客户财务报表所涉及的和对我行本次授信有重要影响的在建或拟建项目，须叙述相关项目的基本情况，如土地面积、建筑面积、项目市场定位与设计、项目投资、筹资方案、已投资情况、后期筹资计划、工程形象进度等情况；

上述所列的项目中，必须在调查的基础上，分别就已完工正在实现销售的项目、在建但已进入预售阶段的项目、在建并预计在授信期内进入预售阶段的项目、在建（拟建）并在我行授信期内不能进入预售阶段的项目、房地产开发商用于土地储备或在我行授信期内计划进行的土地储备与项目开发等情况进行说明（具体要求见调查报告有关事项的说明）。

（三）授信申请人财务分析

主要以客户近二年和调查期的财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表）为基础，结合贷款客户的总分帐务，重点对贷款客户偿债能力、盈利能力、现金流量和成本利润进行分析，形成对该客户的财务综合评价。

1、资产负债表的说明

主要叙述客户资产负债表中主要科目的余额情况，在认真阅读经审计的客户会计报表及审计附注，核查企业总分帐务的基础上，对存货、预付帐款、借款、预收货款、应收帐款等重要科目进行重点阐述。

对存货反映不真实、成本结转不配比、销售入帐不规范、对外融资反映不全面、资本金到位不充分、利润核算不合理等情况，要详细说明上述事宜对本次授信的影响。

对帐务反映不规范的情况，可依据会计规则进行帐务调整，然后对其进行财务分析。

资产负债情况

如果企业有正式经审计的会计报表与审计注释，授信调查人员可对相关重要科目进行简

要说明；如企业不能提供会计报表的审计注释或注释不全，授信调查人员须对相关重要科目进行调查与询问，并进行详细说明；

2、偿债能力及盈利能力分析

主要对客户的资产负债率、流动比率、速动比率、利息保障倍数、销售利润率、净资产利润率等指标进行数据对比和文字分析说明，数据对比和文字说明要言之有物，符合实际。信贷调查人员认为其它需要说明的情况。

3、现金流量分析

为动态掌握客户资金使用情况，信贷调查人员同时应对客户的现金流量表进行数据对比和文字分析，阐述经营、投资、筹资活动中变动事项，相互平衡调剂过程及变动特点。如果变动事项重大，必须另外报告说明。

信贷调查人员认为其它需要说明的情况。

同时附表注释，推荐表格如下：

5、授信申请人与银行往来情况

A、借款人与我行关系

B、金融机构对授信申请人授信情况统计表

叙述人行信贷查询系统的查询结果情况，如查询结果与调查数据的不一致，请说明原因。

二、房地产项目的基本情况

（一）项目概况

概要叙述房地产项目的地点、用地面积、建筑面积、市场定位与设计、投资预算、自有资金额度及比例、平均成本与销售均价、销售收入与利润、授信需求。

（二）项目地段区域与配套情况

房地产项目具有很强的地域性，项目所处的地段和区域配套是一个项目成功开发最重要的因素。因此对部分的情况，授信调查人员要深入实际，细致调查，广泛收集资料与数据，合理分析与判断，以得出可信度较高的结论。

该部分主要叙述项目所在地的规划、土地的使用权属、土地等级、用途和使用年限、项目用地的面积与形状、项目所在地的交通通讯、水电汽供给、医疗设施、教育文化、购物娱乐、环境卫生、采光通风等情况；

（三）项目市场定位与规划设计

房地产项目的市场定位与规划设计是适应市场需求、实现顺利销售的关键步骤。

A、叙述当地的社会经济发展情况：国民生产总值、财政收入、居民收入情况及变动率、居民平均居住面积等；

B、叙述当地房地产政策：土地供给模式、土地供求状况和土地拍卖成交价格历史记录、开发商土地储备情况；

C、叙述项目所在地的房地产整体供需情况、价格行情走势、市场特征、购房者对本区域房地产项目的需求特点；开工建设的商品房面积及销售、空置情况等。

D、此次授信项目的市场定位与规划设计

主要叙述建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率；主要房型、面积、套数等；

推荐表格如下：

房地产项目开发贷款调查报告格式(正稿)

授信调查人员声明: 本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查, 进行了核对调查报告所陈述事实和数据实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。授信调查人员签名: 时间: 1、实地调查及贷后检查报告

、项目法人的基本情况（一）项目法人的法律地位与组织体系 1、必须阐述受信客户（以下简称客户）成立时间，工商审批单位，客户法人种类，注册资本，注册地址，法人代表。客户的建筑资质，建筑施工技术能力； 2、客户的股东构成情况，主要股东名称，股份绝对额及占比。如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资本构成、生产经营、资金财务等基本情况作必要说明。 3、客户的组织体系 A如为单一体制，应阐述贷款客户内部管理，项目报建、施工管理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构的情况。同时附客户机构体系图说明；如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司，须说明客户与实际控制公司在人员任免、资金调度和计价、财务成本核算、施工设施材料使用等方面的处理规则； B客户如为集团公司制，须说明主要参股或控股公司名称，主营业务，资金负债，经营状况等情况。如果其中的下属公司对本次授信有重要影响的，必须详细叙述；分析集团公司对属下子公司的控制、管理情况； 4、客户的员工情况：人数，职称，文化结构，管理和生产人数。有无特殊人员。 5、法定代表人介绍：姓名，生辰，文化程度，政治面貌，职业履历，业绩和道德评价。 6、公司法人治理结构评价。信贷调查人员认为其它需要说明的情况。同时附表说明，推荐表格如下：客户主要股本结构和主要股东情况单位：万元、% 客户对外控（参）股企业主要情况单位：万元、

569159_贷款五级分类调查报告

封面企/事业单位贷款五级分类工作底稿客户名称经办信用社名称：年月日

企/事业法人客户贷款五级分类工作底稿规范格式债务人名称: 客户编号：客户经理：机构名称：填报日期：一、客户背景材料 (一)．职工人数：内容（略） (二)．资产规模：内容（略） (三)．债务人产权结构和组织结构（对主要关联企业关系应简要说明）；内容（略） (四)．简要发展沿革和经营业绩介绍；内容（略） (五)．债务人目前经营状况和财务状况（必须说明上一会计年度的经营业绩）；需提供债务人和担保人的《资产负债表》、《现金流量表》、《损益表》。内容（略） (六)．债务人与农村信用社业务合作情况；内容（略） 1．农村信用社是否与债务人发生过信贷业务：内容（略） 2.贷款等授信业务还本付息情况：

内容（略） 3.已经掌握的债务人在其他金融机构或信用社的资信状况：内容（略）二、授信业务背景材料 (一).授信的申请理由及申请时的还款来源：内容（略） (二).授信业务的审批层次，审批结论的主要内容（应专门说明是否为有条件同意，条件内容、审批条件落实情况）：内容（略） (三).授信协议签订和债务人支用情况：内容（略） (四).授信业务的担保情况（包括担保有效性情况、保证人担保能力的进一步分析，抵质押物价值变动情况）：内容（略） (五).贷后管理的简要情况（要说明近三期对该笔授信业务五级分类的结果）： 1.贷后管理情况：内容（略） 2.近三期对该笔授信业务五级分类的结果：内容（略） 3.本次分类理由及结果：内容（略）

(六).如果一个债务人有多笔贷款，则逐笔说明。内容（略）三、风险分类分析报告（一）.影响偿还可能性的各类风险因素分析：通过对企业财务、现金流量、非财务和担保的综合分析，对有利因素和不利因素的内容做出如下评价：有利因素：内容（略）不利因素：内容（略）（二）.针对贷款业务的现状和债务人的经营、财务状况，提出防范风险的具体措施；内容（略）（三）.上一期分类时提出的风险防范化解措施的落实情况。内容（略）

贷前调查报告两篇

贷前调查报告两篇贷前调查报告（一）一、企业基本情况（1）企业概况：主要包括企业名称、法人代表、企业性质（国有、集体、股份、私营等）、法定地址、注册资金总额、股份的主要构成、生产经营范围、经济核算形式、成立时间、所属行业、职工人数、演变过程、老企业名称、收购（拍买、转让）总价格（其中出资现金金额）、债务转让金额等，属关联企业的还要说明关联企业的有关情况。（2）经营情况：企业规模、主营项目、年产值、上年利税、总资产和总负债、主导产品的产销情况、市场占有率、在同行业中的地位和发展前景等。（3）行业情况：行业成本结构、行业的经济周期性、行业赢利性、国家政策等。（4）管理情况：营业执照、企业代码证、税务登记证等有关证件的合法有效性；企业组织形式、管理体制、法人代表及财务负责人情况、财务制度以及关联企业经营情况；企业内部各车间、部门之间的运作是否通畅；管理人员、员工对企业领导的评价，对企业发展计划的了解程度；安保、环保、员工保险工作是否正常等。二、企业借款原因企业申请贷款的原因、用途、用款计划，是否符合国家

有关政策和农村信用社信贷政策，市场前景如何？预计效益如何？自有资金多少，尚缺资金多少，多长时能收回成本，什么时间能还清贷款等。三、企业还款能力这是贷款调查报告的主要内容。一是分析申请贷款的企业是否具备产品有市场、生产经营有效益、无挤占挪用信贷资金、无恶意拖欠信用社及其它银行、其它单位和个人借款或货款的历史、恪守信用等情况。二是借款申请人从事的经营活动是否合规合法、符合国家产业政策和社会发展规划要求。三是企业生产技术水平、产品销售情况、产品价格变化（与原材料变动幅度比）、主要销售单位、货款结算方式、货款回笼情况。具体内容为：（1）产、供、销情况分析对借款单位生产能力、产品质量与供销情况进行调查。调查借款单位材料采购落实情况，分析判断原材料是否有来源，调查原料市场价格变化情况、主要供货单位、购货与销售的方式。（2）财务和信用分析据调查了解，目前，某些企业的报表一般至少有三套报表，交给银行、财税部门和内部股东的报表都不一样。因此，我们必须认真分析企业的固定资本、存货、资本金、银行存贷款和其他短期负债等几个大项来考察企业的现金流量表、

房地产开发贷款专题调研报告

房地产开发贷款专题调研报告 2011年3月12日

目录 1. 房地产开发贷款调研背景概述 (3) 2. 2010年房地产市场概况 (4) 2010年房地产市场开发和销售情况 (4) 房地产行业融资渠道分析 (5) 我国房地产市场宏观调控政策 (5) 3. 中国农业银行房地产开发贷款风险排查情况 (8) 房地产类企业结构分析 (8) 借款人经营规模 (8) 借款人百强集中度 (9) 借款人的县域分布 (10) 项目自有资金率 (10) 工程及销售进度 (10) 4. 房地产分析调研结论及管理建议 (12) 房地产开发类贷款问题统计表格 (12) 房地产开发类信贷资产具体案例分析 (14) 5. 农业银行数据库信息分析 (19) 涉房类信贷资产比重波动分析 (19) 涉房类信贷资产贷款发放年份集中度分析 (20) 房地产开发类信贷资产贷款期限分析 (22) 房地产开发类信贷资产单户规模分析 (22) 房地产开发类贷款到期集中度分析 (23) 6. 管理建议 (25)

1. 房地产开发贷款调研背景概述从上世纪80年代起，福利分房旧体制被打破，房改一经启动房价即呈加速状态，房地产行业取得了空前发展，作为一项综合支柱性行业，房地产业在我国近期的发展中确实起到了带动多项下游行业的龙头产业作用。随着“地王”的频繁出现，房价屡创新高却为全国形成房价“只涨不跌”的预期提供了依据。国内近些年来房地产行业已经成为涉及国计民生的重大行业，一方面房地产下游企业关系密切，一旦房地产行业出现调整，对于下游的钢铁、水泥、玻璃、建筑等形成明显的影响，为其提供造血资源的银行和信托更会受到无法想象的损失；另一方面房地产行业泡沫累积较为严重，国内举全家几代人之力合买一套房的案例比比皆是，该情况不光消耗掉了年轻一代对于消费品的购买能力，更是影响到了社会基础单元——家庭的关系和稳定。此外，由房地产开发而引起的暴力拆迁事件屡见不鲜，更是增加了社会的动荡，激化了各阶层之间的矛盾；房地产问题和房地产行业都已经成为国内无法回避的重大问题。当前，中国高层领导人已经开始认真审视房地产的问题；而房地产行业也在度春节期间人民银行的新年首次加息的通告中，迎来关键的2011年和对于房地产行业的第三次政策调控。该调研报告就是在上述背景下完成的，以期望可以从更多的视角透视银行房地产开发类贷款的整体情况。

个人贷款调查报告模板

关于***抵押贷款100万元的调查报告 XX年XX月XX日，借款申请人评级授信人XX向我社申请贷款X X万元，期限 XX年，用途为XX。我社安排XX和XX客户经理进行了评级授信贷前调查，现将调查情况报告如下：一、申请人评级授信人及家庭主要成员基本情况：（一）申请人评级授信人及家庭主要成员基本概况： 1、申请人评级授信人基本情况：申请人评级授信人姓名、性别、年龄、住址（户籍所在地和现居住地址）、有效身份证号码、学历、职业、婚姻状况、健康状况以及是否具有完全民事行为能力等。 2、申请人评级授信人家庭主要成员基本情况：家庭主要成员与申请人评级授信人关系、姓名、性别、年龄、居住情况、有效身份证号码、学历、职业、婚姻状况、健康状况以及是否具有完全民事行为能力等。（二）申请人评级授信人及家庭主要成员资信状况：申请人评级授信人的人民银行征信信用报告简述。如果有不良记录必须作出合理说明并取得佐证资料，同时调查申请人评级授信人是否有恶意逃废债务、欺诈等重大不良信用记录。了解申请人评级授信人对信用社及他行债务的履约情况，从社会调查了解申请人评级授信人的诚信及道德品质状况，申请人评级授信人是否有赌博、吸毒等不良嗜好，是否涉及经济纠纷和经济处罚等。家庭主要成员的人民银行征信信用报告简述。如果有不良记录必须作出合理说明并取得佐证资料，同时调查家庭主要成员是否有恶意逃废债务、欺诈等重大不良信用记录。申请人评级授信人对信用社及他行债务的履约情况，并了解家庭成员中是否有赌博、吸毒等不良嗜好，是否涉及经济纠纷和经济处罚等。通过调查了解后综合评价家庭主要成员的信用状况。结论：通过对申请人评级授信人的人民银行征信信用报告反映的信用状况以及社会评价，并综合考虑其家庭主要成员的信用状况对申请人评级授信人信用状况的影响程度，描述对申请人评级授信人的信用等级评定情况。二、申请人评级授信人资产负债情况调查人员要描述申请人评级授信人资产状况以及存在的价值形态（即是实物还是货币形态），对调查确认的资产要有佐证资料，并根据资产取得时的价值或市场行情对资产价值量化，通过调查描述申请人评级授信人总资产情况。资产

信用贷款调查报告

信用贷款调查报告巉口信用社：张瑞于2014年1月13日向我社申请借款20万元，我对该户进行了全面细致的调查，现将调查情况汇报如下：一、基本情况：张瑞，男，汉族，现年54岁，身份证号码：，妻子：燕淑玲，身份证号码：，在家务农，年收入3万元。家住巉口镇巉口村西街社24号，常年从事粮食收购，年收入15万元左右，现有住宅院一处，价值46万元，积压粮食150吨，价值60万元，中型货车一辆，价值10万元，资产合计11(请帮助宣传文网二、资信状况分析：张瑞在其它金融机构没有贷款没有担保，现因收购小麦，共需流动资金38万元，自筹资金18万元，尚缺20万元，现申请向我社借款20万元，期限两年，两年内归还贷款本息没有问题，张瑞经营实力较强，还款来源稳定，风险不大。三、担保评价分析：张瑞的担保人是：张栋财，男，汉族，系巉口镇巉口村村民。家住巉口镇巉口村西街社24号，身份证号码：11，年收入20万元，有住宅楼一套，住宅院一套，挖掘机一辆，客货车一辆，东风汽车一辆，总价值98万元。席伟伟，男，汉族，系安定区巉口镇康家庄村民。家住巉口镇康家庄康家庄社74号，身份证号码：，年收入10万元，住宅院一套，巉口中学旁门面一套，总价值36万元。曹意德，男，汉族，系安定区巉口镇赵家铺村村民。家住巉口镇赵家铺村营儿社43号，身份证号码：63，承包巉口中学食堂，年收入15万元，住宅院一套，总价值24万元。以上三人愿用全部资产为张瑞担保，并承担连带责任。此笔贷款采取保证担保形式，担保主体合法、有效，担保充足，担保能力强，第二还款来源稳定，贷款风险不大。四、贷款用途真实，投向合法，还款来源：粮食收售收入，风险不大。

个人贷款调查报告样板

关于XXX申请XX担保贷款XX万元的调查报告 XX联社：客户XXX于XX 年XX月XX日向XX信用社申请抵押（或保证）贷款XX万元，我社2010年XX月X日由网点主任XXX、客户经理XXX、XXX组成贷款调查小组及时进行了详细、认真的贷前调查，现将调查情况报告如下：一、借款申请人基本情况经查阅借款人提供的申请资料与实地调查，借款申请人XXX，男，现年XX岁（身份证号码：），XX文化程度，原为盐池县XX乡XX 村XX队人，现住盐池县XX小区X号楼X单元X号。经与借款人面谈，其主要从事XXX（行业），有一定的xx经验和技能，2009年实现收入为XX万元。经调查，借款人与XX信用社业务来往多年，能积极在信用社存款，与信用社合作关系良好，以前在信用社贷款，均能按期偿还，无不良记录，信誉程度好。二、借款申请人资产情况通过实地调查及询问，截至XXXX年XX月末，借款申请人资产总额共计XXX万元。其中： 1、固定资产合计XXX万元。在xxx有x年x月购建的砖混结构住房或在xxx小区xxx单元xxx室有楼房(x室x厅)一套xxx平方米，价值约xxx万元，在xxx有x年x月购建的砖混结构门面房xxx平方米，价值约xxx万元；有x年x月购置的农用机械xxx辆、x年x 月购置的xxx xxx辆，价值约xxx万元；有x年x月购置的xxx品

牌汽车xxx辆，价值约xxx万元；家中还有xxx未出售的xxx xxx 公斤，价值约xxx万元； 2、流动资产合计XXX万元。其中应收帐款XXX万元，存货XXX万元。（注：1、固定资产情况：按动产和不动产分类，对借款单位的固定资产名称、数量、价值、性能、年限、分布、变现能力进行调查分析；2、流动资产情况：主要包括（1）存货品种、总量、价值、变现能力；（2）应收款金额，较大的债务人情况，是否有坏账风险；（3）短期投资金额、项目、地点或对象。三、借款人征信查询及负债情况通过征信查询及实地询问，借款人目前负债合计XX万元（其中XX 信用社XX（方式）贷款XX万元形态正常或不良，X行XX（方式）贷款XX万元形态正常或不良）。其它负债xxx万元，替xxx担保贷款xxx万元形态正常。借款人XXXX年XX月在我社（XX社）贷款XX万元已按时归还，无不良记录。（注意通过《个人信用报告》检查借款申请人、保证人是否存在不良记录，是否已进行信贷管理系统黑名单）四、借款用途、金额、期限借款人xxx申请借款xxx万元主要用于购买xxx（填写具体用途），期限XX月。经调查了解，借款用途真实、合法。五、借款方式（无抵押物不必写抵押物情况）经调查，借款人申请借款方式为XX担保，抵押物为位于xxx门面房一套，该房屋坐落于xxx，面积为XXX㎡，土地使用权面积XXX

住房按揭贷款调查报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除住房按揭贷款调查报告篇一：住房贷款贷前调查报告(模板) 贷前调查报告借款人郝捷于20xx年8月31日向我行申请个人住房二手房贷款，贷款金额10.9万元，贷款成数6成，贷款期限10年。我支行受理相关资料，并按照有关信贷政策制度进行了调查，现将调查情况报告如下：一、客户基本情况 1、客户情况借款人郝捷，年龄50岁，工作单位:杭后恒基物业公司行政部。借款人配偶王桂莲，年龄50岁，工作单位:杭后双庙镇学区。借款人现住址:陕坝镇西郊街西郊二道巷148号，房屋性质：自有，借款人户口所在地巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇。 2、客户收入情况借款人月均收入1800元，妻子月均收入1200元，家庭月均收入合计3000元，家庭年均收入36000元。 3、资信情况及融资情况

经我行在“ciis-pcRs刚性连接”系统查询，借款人在我行及其它金融机构无不良记录，借款人在我行无其它贷款。二、购房情况 1、借款人申请借款用于购买巴彦淖尔市陕坝区玫瑰园小区一栋二单元五层东户，面积94.63平方米，单价1923元/平方米，总价182000元。 2、借款人已经于20xx年8月27日与卖方贺利民签定了二手房买卖合同，同时进行了公证。三、调查分析情况 1、资料的完整性依据贷款条件，贷款行所提示、借款人贷款相关资料齐全，借款人所填资料的内容完整、准确，贷款行对此笔贷款进行了双人贷前调查，所提交的资料中借款人签字、信贷人员签署意见等内容完整。 2、资料的合规性借款人具有合法有效的身份证件、婚姻证明、借款人的职业和收入证明合法有效。借款人所填《个人住房贷款申请审批表》的内容准确、合法、有效，与其所提供的资料一致。调查人约见借款人实行了双人见客谈话制度，《个人住房贷款客户谈话笔录》完整，并经两名谈话人员及客户当面签字。对借款人的贷前调查实行了双人调查，并经双人签署调查意见，并对调查结果的真实性负责，调查报告中所述

个人贷款调查报告格式

贷款调查报告应该要包含哪些内容呢?下面小编就带大家了解一下个人贷款调查报告的格式! 一、农户贷款调查报告格式1、调查报告的基本情况：要写清贷户的姓名、年龄、性别、文化程度、家庭成员、住址、从事职业专业技能、诚信程度及与信用社业务往来信用记录等。 2、资产负债情况：详细写清贷户家庭固定资产状况具体细目、数量、平方面积、座落位置、购建时间、现价值及其它资产机械设备、名称、数量、现价值。负债情况写清贷款金额，贷款形态、欠息金额和其它负债等，计算资产负债比例。 3、家庭经营情况：写清贷户的家庭承包土地面积、种植主要作物，具体亩数、产量、产值、每亩纯经济收入;养殖业总收入、头数、生产周期、周期内的产量、产值经济效益;加工业写清加工量、经济效益;外出务工收入等情况;综合评估客户全年收入状况。 4、贷款方式：属于担保方式的贷款，写清担保人基本情况与资产负债状态、分析评估担保资格、属于抵押贷款，要写清抵押物的名称，存放具体地点、数量、(房产写明座落位置结构、间数、层数、平方面积写清占地和建筑面积、附简易平面图)估价、还款的来源等。最后调查人写出准确的意见，承担的责任。签署集体研究意见，确定第一、二、三责任人，调查人或信用社不能签署含糊不清的意见。二、个体商户贷款调查报告格式1、调查报告的基本情况：要写清贷户的姓名、年龄、性别、文化程度、家庭成员、住址、从事职业专业技能、诚信程度等。 2、资产负债情况：详细写清贷户家庭固定资产状况，具体细目、数量、平方面积、座落位置、购建时间、现价值及流动资产现货、应收货款、现金、机械设备、名称、数量、现价值。负债情况写清贷款金额，贷款形态、欠息金额和其它负债等，计算资产负债比例。

个人抵押贷款贷前调查报告通用范本

内部编号：AN-QP-HT271 版本/ 修改状态：01 / 00 In Order T o Standardize The Management, Let All Personnel Enhance The Executive Power, Avoid Self- Development And Collective Work Planning Violation, According To The Fixed Mode To Form Daily Report To Hand In, Finally Realize The Effect Of Timely Update Progress, Quickly Grasp The Required Situation. 编辑：__________________ 审核：__________________ 单位：__________________ 个人抵押贷款贷前调查报告通用范本

个人抵押贷款贷前调查报告通用范本使用指引：本报告文件可用于为规范管理，让所有人员增强自身的执行力，避免自身发展与集体的工作规划相违背，按固定模式形成日常报告进行上交最终实现及时更新进度，快速掌握所需了解情况的效果。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。借款人姓名：张某身份证号码：xxxxxx 家庭住址：xxxxxx 关于张某申请抵押贷款的调查报告：关于xx申请个人经营性贷款200万元的调查报告：借款人xxx于XX年2月份份承接xx市xx 花园安装工程项目，现因自有资金不足，特向我司申请200万元的贷款，现将贷款申请人截止目前的基本情况，资产负债，等情况的调查报告如下一借款人基本情况张某男土家族已婚，今

房地产建筑公司贷款调查报告

X建筑公司申请XXXX万元贷款授信调查报告

1.1.1基本信息 1.1.2股权结构1.1.3历史沿革1基本情况 1.1企业基本情况 xxxx建筑公司于xxxx年x月成立，是经xxx建设厅批准的x级资质建筑企业，公司注册资本金xxx万元，主管建筑业务。xxxx年x 月xx日，xxx工商局核准xxxx建筑公司成立，颁发营业执照后企业名称正式生效，企业成立注册资本xxxx万元。公司成立基本信息： 1

单位：万元 1.1.4 经营项目基本情况 1.2 授信用途及还款来源情况变更事件： xxxx 建筑公司，xxxx 年开工的工程项目有：xxxxx 二期三标段总建筑面积 xx 万平方米；xxxxB 段总建筑面积 xx 万平方米；xxB 段总建筑面积 xx 万平方米；xxx 棚户区改造和 xxxx 改建项目总建筑面积 xxx 万平方米；xxx 工业园区道桥、xxx 工业园区 xxx 项目、xxxx 医院。 1.1.5 贷款主体与项目之间的关系根据《城市房地产抵押管理办法》司法解释，抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。该公司申请贷款用于 xxxx ，所购 xx 用于在建工程建设，贷款用途符合《城市房地产抵押管理办法》司法解释。 2

1.2.1还款房源预售信息（第二还款来源）：单位：平方米、元 3

房地产项目开发贷款调查报告格式(正稿)

授信调查人员声明：本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据进行了核实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。授信调查人员签名：时间：年月日 1、实地调查及贷后检查报告

一、项目法人的基本情况（一）项目法人的法律地位与组织体系 1、必须阐述受信客户（以下简称客户）成立时间，工商审批单位，客户法人种类，注册资本，注册地址，法人代表。客户的建筑资质，建筑施工技术能力； 2、客户的股东构成情况，主要股东名称，股份绝对额及占比。如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资本构成、生产经营、资金财务等基本情况作必要说明。 3、客户的组织体系 A、如为单一体制，应阐述贷款客户内部管理，项目报建、施工管理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构的情况。同时附客户机构体系图说明；如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司，须说明客户与实际控制公司在人员任免、资金调度和计价、财务成本核算、施工设施材料使用等方面的处理规则； B、客户如为集团公司制，须说明主要参股或控股公司名称，主营业务，资金负债，经营状况等情况。如果其中的下属公司对本次授信有重要影响的，必须详细叙述；分析集团公司对属下子公司的控制、管理情况； 4、客户的员工情况：人数，职称，文化结构，管理和生产人数。有无特殊人员。 5、法定代表人介绍：姓名，生辰，文化程度，政治面貌，职业履历，业绩和道德评价。 6、公司法人治理结构评价。信贷调查人员认为其它需要说明的情况。同时附表说明，推荐表格如下：客户主要股本结构和主要股东情况客户对外控（参）股企业主要情况

人贷款调查报告

个人贷款调查报告一、借款人情况概述 1.姓名：***，年龄：44，户籍：庆阳市，家庭现住址：兰州市城关区和平人家X区X号楼X单元X室。学历：大学本科（专升本），于2001年7月毕业于甘肃XXX 大学金融系工商管理专业，职业及任职情况：XXXX公司总经理，工作稳定，月工资收入约7500元左右，借款人诚实守信、做人厚道、交际面广泛、清正廉洁。 2.配偶：段XO，年龄：46，户籍：兰州市，学历：大学本科，职业及任职情况：XX大学教师。工作稳定，月工资收入约3700元左右。 3.子女：段OO，年龄：18，户籍：兰州市，职业及任职情况：学生。 3.资信情况调查：人民银行“个人信用报告”显示借款人自2002年起，申请过1笔个人住房贷款、1笔汽车贷款，共计金额人民币万元，上述2笔贷款均已提前（到期）结清。其中，于2002年申请的1笔中长期个人住房贷款共计215万元，在还款期间出现累计17次逾期还款，最高逾期期数1期还款记录，经向借款人核实，系还款期间央行利率调整未能及时更新还款金额，且对按时还款认识不足所致，综合分析借款人的整体贷款金额与还款状况，可以排除恶意逾期的情况。（先逾期后正常还款表示客户非逾期）借款人配偶于2007年申请1笔31万元个人经营贷款，已于2009年提前结清贷款。还款期间均正常还款。二、企业经营概述 1.借款人公司概况：借款人所经营的公司在兰州市工商行政管理局城关分局注册登记，注册号：6201022XXXXXXX（1-XX），注册地址为兰州市城关区庆阳路XX号，成立于2002年9月，营业期限自2002年12月11日至2014年12月11日。公司注册资本人民币400万元整，出资比例为借款人以货币出资150万元整（50％）；张XX以货币出资100万元整（50％），借款人与股东之间系合作关系，公司日常经营管理主要由借款人负责，合伙人主管公司财务与行政事务，因合伙人目前不具备房产抵押条件（两人只是合作伙伴，非亲属关系，且占股一样，要有分工问题），故此次经股东间协商一致，由借款人向我行申请贷款（表示两人都知道贷款的事）。公司属于有限公司，资金来源为自筹。 2.借款人公司经营简介：借款人公司专营神经外科医疗器械、神经外科手术器械、神经外科耗材产品、及消毒产品等。公司持有甘肃省食品药品监督管理局颁发的“中华人民共和国医疗器械经营企业许可证”，借款人从事医疗器械，医疗耗材产品代理行业近10年时间，积累了一定的行业经验和人脉资源，公司成立后与一些医疗器械公司建立了长期稳定的业务合作关系，是该类企业生产的神经外科产品在甘肃地区的一级经销商。该公司与XX有限公司建立了长期稳定业务合作关系，是该企业在甘肃

长沙房地产调查报告_调查报告_范文大全

长沙房地产调查报告_调查报告_范文大全长沙居民目前住得怎样从调查所涉及的范围看，20个居民以居住楼房为主，87.7％的家庭住房为无电梯式楼房，只有3.7％的家庭住在有电梯的商品房里，还有8.2％住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。住房面积多数在40－80平方米之间。多少人准备买房据调查，五年内准备购房的人占调查城市总体的21.9％，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70－150平方米之间，可承受价格以每平方米1000－2000元为主体，辅之以每平方米500－1000元及2000－3000元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。有了产权房，还买房吗数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20－80平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50－80平方米所占比例为最高，20－50平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一小部分的租房者才是长沙房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。调查显示，无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购买。另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％，远远高于其他住房群体，预购面积以81－100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100－150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是，他们的购买能力又怎样呢？假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最校从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000－2000元的比例最高，为30.4％；500－1000元的占22.3％；2000－3000元的占21.6％；希望房价在6000元以上的不足1％。以上数据显示，巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使长沙房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场，对价格、服务及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有69.1％希望使用家庭存款来购房，31.4％希望政府贷款，16.1％打算向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。购房者是什么样的人数据显示，25－34岁的人占购房人群的36％，位居傍首，而35－44岁的人群比例为20.3％，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业／服务业职员／公司中级经理居多，辅之以其他行业人士，月薪在1000－2000元范围内为主体购房者。目前，中国的家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房计划多数定位在商品房及经济

贷款调查报告标准范本

报告编号：LX-FS-A58026 贷款调查报告标准范本 The Stage T asks Completed According T o The Plan Reflect The Basic Situation In The Work And The Lessons Learned In The Work, So As T o Obtain Further Guidance From The Superior. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

贷款调查报告标准范本使用说明：本报告资料适用于按计划完成的阶段任务而进行的，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想的汇报，以取得上级的进一步指导作用。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。借款人因票据到期需要周转金，于30XX年3月5日向我公司提出x万的小额贷款申请。我公司业务部对该借款人进行了调查，现将调查情况报告如下： 1、基本情况： x男，1962年3月出生，身份证号码：3x.x 地，大专学历，1999年12月创办了x公司，任法人。经营稳定。其妻x，x年x月x日出生，身份证：3x. 2、借款申请人资产情况据调查，x为x公司的法定代表人，出资额x万元，占出资比例99.87%。同时，x销售中心为x公

司股东，股东出资金额贰仟万元整。借款人拥有8辆汽车，约人民币x万元，拥有多处房产。通过征信查询，借款人目前信用良好，信用评级为正常。 3、借款用途、金额、期限借款人x申请借款135万元，用于借款人x年3月5日农行到期x万承兑票据。期限为一个月。经调查了解，借款用途真实、合法。 4、借款方式借款人申请的贷款方式为保证担保，保证人分别为x润滑油销售中心及自然人x，并签订了我司认可的保证书。x销售中心经营正常，收入稳定。自然人x同为x销售中心股东，出资额x万元，出资比例x%。 5、还款来源情况

个人消费类贷款调查报告

个人消费类贷款调查报告银行进行贷款调查是要对贷款的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。通过财务分析掌握贷款企业的财务状况,对高质量地完成贷款调查有着举足轻重的作用。下文是小编为大家整理的个人贷款的调查报告范文，仅供参考。个人消费类贷款调查报告范文：借款申请人xx于xx年xx月xx日向我行申请个人xx贷款xx万元，客户经理xx与xx按照相关规定对xx的家庭资产负债情况、借款用途、还款能力、信用状况和担保情况进行了深入调查。 (一)借款申请人的姓名、性别、年龄、婚姻状况、健康程度、职业、家庭人口、信誉、有无不良嗜好等情况和家庭其他成员的相关情况。通过查看身份证、户口簿、个人征信系统和社会调查等方式来了解。 (二)家庭资产负债情况。家庭资产包括实物资产、权益性投资、银行存款等;家庭负债包括银行负债、其他负债和或有负债。实物资产可在查看权证、发票、合同和付款凭证基础上进行现场察看来证实;权益性投资可通过查看权证、公司章程、验资报告、报表等方式来证实。负债可通过查询借款申请人夫妻双方的个人征信信息和社会调查了解。内容包括抵(质)押物概况、抵押价值的确定、变现能

力、抵(质)押率;保证人的基本情况(同借款申请人)、保证能力分析(参照借款申请人还款能力分析)。对不同的担保方式的担保能力采取以下方式进行分析： (一)房地产抵押：根据不同类型的房地产可通过市场比较法、成本法、收益法中一种或两种方法对抵押物公允价值进行评估，对抵押价值明确的抵押物可本着审慎的原则予以确定，对价值难以确定的抵押物在参考专业评估机构的评估价值的基础上进行市场调查以确定其合理的抵押价值;通过查看权证(必要时到法定权属登记部门查询)、走访承租户和现场查看、拍照来确定抵押物产权、使用权是否明晰和实物状态;根据城市规划是否在近期拆迁;在充分考虑抵押物位置、产权和使用权明晰程度、房屋性质、成新率和相关法律法规的基础上判断其变现能力;抵押率是否在规定的范围内;产权共有人和抵押人(抵押人与借款申请人不是同一人)是否出具同意抵押的书面文件。 (二)机械设备、车辆、船舶抵押：根据其购买发票载明的价格(相关价值证明材料)、合理的经济寿命期和实物状态，测算出抵押价值或参考专业评估机构的评估价值;通过查看购买发票、和现场查看、拍照来确定抵押物产权是否明晰和实物状态;在充分考虑抵押物用途、经济寿命周期、成新率等因素的基础上进行市场调查、查找资料判断其变现能力; 抵押率是否在规定的范围内;是否办理相关保险;产

房地产开发企业贷款调查报告

***贷款有限公司关于***房地产开发有限公司申请短期融资的调查报告借款额度：17 00万元借款用途：支付工程及材料款借款期限：30天保证措施：预售商品房抵押(网挂) 调查人：ⅩⅩ 报告执笔：ⅩⅩ ***房地产开发有限公司(以下简称“该公司”)，于2009

年9月2 4日经××中介推荐，向我公司申请短期融资(典当)1700 万元，期限1个月，抵押方式，按约定利率付息。为此，我们进行了现场调查，现将调查情况报告如下：该笔借款主要用于支付“**”楼盘二、三期工程及材料款。用××商业银行×支行授信的“住房开发贷款”和商品房销售款(尚未到位而即将到位的开发贷款5 0 0 0万元)作为还款资金主要来源。一、客户基本情况企业名称：××房地产开发有限公司住所：市B栋3楼法定代表人：公司类型：有限责任公司注册资本：5100万元(实收资本) 经营范围：房地产开发贰级、商品房销售成立日期：1 9 9 8年1月2日营业期限：无股权结构：××出资(货币和实物)3 5 7 0万元，占7 0％ ××出资(货币)1 5 3 0万元，占3 0％(系父女关系) ××房地产开发有限公司通过近l 0年的发展，公司治理结构合理，组织机构健全，具有2 0多名中高级管理人才，积累了较丰富的管理经验；与此同时，聚集了较丰厚的财富，公司实力较强。根据该公司2007年经审计的财务报表反映：资产总额2.7

亿元，负债总额0.4亿元，股东权益2．3亿元；销售收入2．7 5亿元，净利润0.8 6亿元，资产负债率为15.2％。二、生产经营情况(在建项目的合法性、规划、规模、进度、二程款支付情况、销售情况、资金回收情况) 该公司近几年主要开发的楼盘有：“**”、“**”和目前正在开发的“**”。“**”项目已取得房地产开发法定的四证一书，该项目位于×路×号，地理位子优越，地块长1 2 O米，地面积2 2 5 3 7平方米，地块购进价格2．3亿元，已办理土地产权证，权证号为×号。该项目总建筑面积3 5万平方米，计划分四期开发建设：一期(2栋)建面5 5 0 0 0平方米，于2 O O 7年3月开盘，一个月销售完毕，实现销售收入2．5亿元，利润5 000万元；二期(3栋)建面8 8 O 0 0平方米，已完成总工程量的8 0％，7月已取得了“预售房许可证”，已销售了3 0 0 0多万元，预计销售收入为4亿元；三期(4栋)建面11 0 O 0 0平方米，预计销售收入为4．6亿元，已于今年5月动工；四期为97000平方米尚未开工，目前二、三期基本按进度实施，工程进展正常。三、财务状况根据该公司提供的经***会计师事务所审计的2005年、2006年和2 0 07年的财务报表，填写如表内容： (单位：万元％)

房地产项目开发贷款调查报告记录格式(正稿)

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授信调查人员声明：本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据进行了核实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。授信调查人员签名：时间：年月日 1、实地调查及贷后检查报告序号时间地点调查内容接触人物备忘录号 1 2 3 4 5 2、新闻媒体序号媒体名称刊号、页号、网址题目附件号 1 2 3 4 5 3、第三方了解序号内容附件号 1 2 3 4、其他方式序号内容附件号 1 2 3

客户经理对贷款人的调查报告范本

Record the situation and lessons learned, find out the existing problems and form future countermeasures. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 客户经理对贷款人的调查报告

编号：FS-DY-20284 客户经理对贷款人的调查报告支行营业部：镇村三组村民因建房资金不足，向我部申请贷款5万元，期限二年，由村一组村民担保，经客户经理实地调查，具体情况报告如下：一、借款人基本情况：借款申请人，男，现年42岁，原住在县镇村五组，因原住地条件较差，现搬迁住在镇村一组，全家共四口人，妻子，现年39岁，家庭主妇，女儿，现年18岁，在外打工，儿子平，现年14岁，在中学上中学。二、借款事由及还款资金来源：在村一组修建三间一层砖木结构平房，现已完工，投资约15万元，现付工人工资及材料款尚差资金5万元，向我部申请贷款伍万元，因在内蒙古煤矿打工，年工资约1.5万元，妻子在家务农及养猪，年收入5000元，其女儿在外打

工，年工资收入3万元，全家年收入约5万元。还款资金来源是家庭收入。在外无负债，也从未给他人做任何经济担保。三、担保人基本情况：担保人，男，现年52岁，住村一组，家有砖混结构三间二层，价值约25万元，全家共6口人，母亲，妻子，52岁，家庭妇女，女儿，现年22岁，在中学食堂打工，年收入15000元，女婿，现年23岁，在内蒙古煤矿打工，年收入3.5万元，另有一个2岁孙子。现在有我部未到期贷款1.4万元，无其它负债，也没有给别人做过贷款担保。四、调查结论：综上所述，借款人长年在外打工，吃苦耐劳，其妻在家务农及照顾学生，其女琴在外打工，现房已完工，借款用途真实，全家年收入约5万元，还款资金有保障，担保人有资产，具备担保资格，故同意贷给建房贷款5万元，期限二年，由提供担保，第一年月利率执行‰，第二年按人民币利率管理规定执行。以上意见妥否，请批示。 Foonshion图文设计有限公司

银行授信调查报告(适用于房地产开发贷款)Word版

ⅩⅩ银行授信调查报告（适用于房地产开发贷款）客户名称: 项目名称：授信金额：授信期限：授信定价：担保方式：担保人全称：经办机构: 客户经理：产品经理: ==================================================================== 声明：本人对该授信项目进行了深入调查，并在调查的基础上完成本报告的撰写，本人对调查报告所陈述事实和数据的真实性承担责任。客户经理签名：产品经理签名：贷前调查时间：

地点：调查访问的对象：访问人：调查访问方式及内容：调查报告目录：第一部分授信申请人的基本情况 ............................................................................. 第二部分房地产项目的基本情况 ............................................................................. 第三部分授信方案 ..................................................................................................... 一、授信申请人的基本情况

（一）授信申请人 1、申请房地产开发贷款客户（以下简称客户）成立时间，营业执照和组织机构代码证号码，企业性质（国有、民营、其他），注册资本，注册地址，法定代表人等。对于2006年7月11日后批准成立的外商投资的房地产公司，应根据国家《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定，了解总投资在1000万美元以上的项目，开发商的注册资金是否全额到位且达到总投资的50％。客户的建筑资质，建筑施工技术能力； 2、客户的股东构成情况，主要股东名称，股份绝对额及占比。如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资本构成、生产经营、资金财务等基本情况作必要说明。对控股股东的分析，应上溯至最终实际控制人。 3、客户的组织体系 A、客户为非集团公司性质，应阐述贷款客户内部管理，项目报建、施工管理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构的情况。同时附客户机构体系图说明；如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司，须说明客户与实际控制公司在人员任免、资金调度和计价、财务成本核算、施工设施材料使用等方面的处理规则； B、客户为集团公司制，须说明主要参股或控股公司名称，主营业务，资金负债，经营状况等情况。如果其中的下属公司对本次授信有重要影响的，必须详细叙述；分析集团公司对属下子公司的控制、管理情况； 4、客户的员工情况：人数，职称，文化结构，管理和生产人数。有无特殊人员。 5、法定代表人及其他高层管理人员介绍：姓名，年龄，文化程度，政治面貌，职业经历，业绩和道德评价。职业经历特别是房地产从业经历要详细说明。 6、公司法人治理结构评价。信贷调查人员认为其它需要说明的情况。同时附表说明，推荐表格如下：