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规划方案设计任务书

项目名称： ___________________

编制 ___________日期___________

审核 ___________日期___________

审批 ___________日期___________

中珠控股股份有限公司

2015 年 01 月

第一部分项目概况及用地分析

第二部分设计要点

第三部分项目定位

第四部分设计范围及要求

第五部分设计进度、各阶段成果要求及交付

附件：

（一）产品的户型配比建议

（二）项目宗地图

（三）设计资料

（四）设计标准化统一措施

.......

第一部分：项目概况及用地分析

一、项目名称及地点：暂定名为“项目”，地址 : 广东省市.

二、用地自然条件概况及分析

1 宗地位置项目位于 ________________ ; 附图：宗地地形图

2宗地现状

(1) 宗地四至范围项目用地东面为 _____，西南为 _____，北面为 ____，南面为 ____

(2)

宗地现状地形地貌自行现场踏勘

三、宗地社会条件概况及分析

1 区域现状与规划项目用地内整体景观环

2 规划要求须满足《 xx 市城市规划管理技术规定》及“______的相关政策。

3 交通状况项目

四、市政条件已提 (√) 未提 (О) 备注

1 道路

2 供电

3 供水

4 排水

5 供气

6 通讯

7 电视

8 网络

第二部分：设计要点

一、总体规划技术经济指标表

日照间距系数

当地政策法规消防间距

要求

其它间距

其他特殊要求

90/70 政策

总用地面积

总建筑面积

容积率

建筑密度

规划设计要点

绿地率

车位总数

限高要求

配套的名称与面积

要求

其他分期要求

第三部分：项目定位

一、市场定位

二、核心价值目标

三、项目属性

四、产品档次定位

五、项目目标市场

第四部分：设计范围及要求

进行总体的规划、对各类建筑产品进行分析研究，确定规划方向、产品类型、具体要求及立面风格。

一、设计目的

精确用地范围内的各项用地功能及空间布局；

对产品的建筑文化内涵进行研究并作文字和必要的图片（纸）分析；

充分利用用地周边及用地内部的自然景观，提升本项目的品质组织经

济合理的内外交通体系；

根据开发产品的特点规划各类配套设施，提出配套档次、规模要求；

对用地范围内的景观系统进行组织；提出分期开发实施计划；

提出户型方案比较。

二、设计原则

2.1 关键词：本项目的规划应该是动态的、可持续性发展的、生态的、人性化的规划。

2.2 市场需求原则：以客户的需求为设计的主导。

2.3 经济环保原则：设计应高度重视工程中的可实施性，减少开发及运营维护成本，保护环

境，节约能源。

2.4 自然资源利用最大化：体现全程生态建设的开发理念，最大限度利用自然景观及地形地

貌，使生态自然景观和谐；充分利用山水资源，保证住宅产品拥有的“望山”、“看水”景观最大化。

三、建筑形态及风格

3.1 建筑形态：以创新及和谐的视觉效果为原则。

3.2 建筑风格：原则上以现代建筑风格为主，富含建筑文化内涵。

四、总体规划及建筑设计指引

4.1 规划：

4.1.1要考虑分期建设的各小区临时出入口的位置设计。

4.1.2商品房一期能否考虑设临时会所，以满足商品房一、二期的需要。

4.1.3地下室在满足停车和人防要求前提下，应尽量少建。

4.1.4针对地下车库应做研究。要求各标段及商品房一期都能单独使用，同时又能结合后期建设。要考虑分期建设地下室其施工缝的合理设置。该设计指导思想适用于水、电、气、消防

等所有设施。

4.1.5裙房塔楼之间根据实际情况考虑是否设架空层。

4.1.6居住建筑外立面风格应一致。

4.2 建筑：

4.2.1商品住宅建筑：

4.2.1.1标准层层高：３ .0 米；

4.2.1.2首层架空，入户大堂层高 4.5 米；

4.2.1.3总高度：小于１００米；

4.2.1.4户型实用率：≥ 80%

4.2.2公寓：

4.2.2.1标准层高： 3.0米；

4.2.2.2首层层高 4.5米；

4.2.2.3小于等于１００米；

4.2.2.4景观房间最大化；

4.2.2.5按酒店式公寓标准设计；

4.2.3商铺：

4.2.3.1首层层高： 4.5米，进深不超过14 米；

4.2.3.2二层层高： 4.0米；

4.2.4 住宅、公寓、办公楼等建筑皆考虑设置分体空调，必须结合立面统一设计;生活阳台排水进污水系统，满足环保要求。

第五部分：设计进度、各阶段成果要求及交付

一、设计成果要求 :

1.1 设计成果要求表一（规划设计阶段）

分类序图纸名称比例高层备注

号项目

中标后规划设计阶

段（在将上述要求

的图纸深化后还需

补充的图纸）

说明：

综合经济技术指标

总平面图

功能分区与产品分布图

交通分析图

配套分析图

景观分析图

日照分析图

竖向分系统

管网布置图

户型分析图及其分布图

住宅单体方案图

地下车库平面图

效果图

15规划结构分析图

16分期实施建议图

17各栋平、立、剖面图其

他平面图（办公，商

18业，会所，公寓，幼儿

园等

19场地剖面图

表达设计示意图的其他

图纸

规划与建筑方案报批要

求的所有图纸

●

1:1000～1:2000●

1:200～ 1:300●

●

○

●

○

1.1.1上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

1.1.2、提供的成果中要求增加dwg 转为 JPG 格式的电子文件。

1.1.3、所有内容（含全套dwg、jpg 文件、模型照片和演示文件）的光碟一式 2 份， A3 文本

8 套，蓝图8 份，大板若干张。

二、设计图纸深度要求

2.1 设计说明：表达规划设计构想、各专业说明、技术经济指标（要求计算真实、准确）和

工程量及投资估算。

2.2 综合经济技术指标：按照当地规划报建要求，列明详细经济技术指标。

2.3 总平面图：示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据；标明临

近建筑物位置、道路走向等；标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地

边界的驳接点；

2.4 功能分区与产品分布图：明确住宅、配套、公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品；

2.5 交通分析图：标明市政道路系统到用地边界的驳接点以及临近用地边界公交车站的位置；

应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；对用地已有道路进行功能

定位；核实停车方式与数量要求的可行性；体现公交场站与班车停放的位置安排；根据道路

设计宽度，示意性表达路网分级；

2.6 配套分析图：将项目周边学校、幼儿园、托儿所、社区医院等公建配套设施融入到本项

目的方案设计考虑中；

2.7 景观分析图：表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内、外有价

值的景观资源，表达对现状景观的利用方式；

2.8 日照分析图：体现用地内每个区域在冬至日（或大寒日，根据当地报批要求确定）的日

照时数；

2.9 竖向分析图：明确场地整体竖向标高，标出所有高程面高程和道路排水方向，纵坡等；

2.10 管网分析统：明确场地设备管网走向，接口等；

2.11 户型分析图及分布图：明确户型标准层平面及其在总平面图中的分布，要求有户型详细

参数及分布比例表。

2.12 住宅单体方案图：住宅项目应提供典型单体意向平面图、立面图，体现户型配置、朝向、

进深、开间尺寸、建筑风格，高层住宅需提出核心筒示意尺寸和电梯数量；

2.13 地下车库平面图：明确地下车库的平面布局、设备用房及车位布置等；

2.14 效果图：总体鸟瞰图，至少 2 个主要透视角度的日、夜景透视图，主入口效果图，建筑

单体立面透视图等；

2.15 所有设计文件的电子文件：提供刻录成盘的所有设计文件的电子文件。

三、设计时间要求及成果交付

3.1 时间：

3.1.1投标阶段设计周期共个日历天。

3.1.2 中标后设计深化周期共 __个日历天。（如遇政府相关部门不可抗拒因素造成设计变更，

则时间适当调整）。

3.2 联系人：; Tel: 0756- ; Mobil: ; Fax: ; E-mail: 。

3.3 交付地址 : 中珠控股股份有限公司设计部; 邮编：519000 ; 地址：珠海拱北中珠

大厦 6 楼; 收件人：。

中珠控股股份有限公司(公章 )

年月日

附一：产品的户型配比建议（样表）

此处是一期用地之地块一的住宅户型配比。（受 90/70 政策制约）

户型面积区间套数比规划要求

面积小于 90 ㎡，房间数量不

80-90 55% 少于三个，达到三房两厅一卫

两房（ 2+1）两厅最低标准；梯户数不应多于六

户；

小计55%

面积 110-130㎡，房间数量不

110-130（两卫）30% 少于三个，达到三房或 3+1

三房（ 3+1）两厅房两厅两卫最低标准；梯户数

不应多于四户；

小计30%

由两套 70~80 ㎡户型组合而

成，要求设计可分可合。组合

四房及以上140-160 15% 后房间数量不少于四个，达到

四房两厅两卫最低标准；梯户

数不应多于四户；

小计15%

合计100%

住宅物业户型设计要求（原则、户型面积及比例）

基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。

所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价。

卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置。

厨房的开间尺寸至关重要，建议设置工作阳台。

建议每套均设置储物间。

避免暗卫、暗厨。

如有可能，尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物。

合拼户型应能保证可拼可合的双重功能；

附二：项目宗地图

附三：设计资料

附四：设计标准化统一措施

城市规划设计合同-标准版本

城市规划编制合同项目名称：项目地点：甲方：乙方：城市规划编制资质等级：合同编号：签订日期：

（委托方）甲方：（承接方）乙方：甲方委托乙方承担编制工作，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同签订依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法实施细则》等。国家及地方有关城市规划编制、管理、审批的法规和规章。第二条本合同城市规划编制项目的基本内容。项目名称：项目范围：，规划面积为平方公里。第三条规划设计内容及深度：上述范围内的规划，符合《城市规划编制办法》对规划的深度要求。第四条甲方应向乙方提交以下基础资料：第五条乙方应向甲方交付的规划设计图纸文件：

第六条项目进度概念设计阶段：乙方踏勘现场，对基础资料进行收集、整理，完成概念性规划方案设计，提交甲方组织相关人员进行讨论，确定一个概念性规划设计方案并提出书面修改意见进行规划工作。本阶段工作时间为个工作日。 6. 2方案深化调整阶段：乙方根据甲方确定的概念性规划方案进行规划的深化设计，甲方对本阶段设计方案进行确认并提出书面修改意见完成规划设计成果。本阶段工作时间自甲方提出书面确认意见后为个工作日。提交规划成果阶段：乙方根据甲方书面修改意见对规划进行修改完善后，提交甲方正式规划成果。本阶段工作时间自收到甲方书面修改意见后为个工作日。

第七条设计取费及付款方式：、取费标准及费用总额：依据《城市规划设计计费指导意见》，确定本项目设计取费单价为万元/公顷，该项目规划面积为公顷，总设计费为万元整，大写万元整。、付款方式： 7.2.1签订合同一周内，甲方向乙方支付规划设计费用总额30%，计万元。 7.2.2提交方案深化阶段成果后一周内，甲方向乙方支付规划设计总额40%，计万元。 7.2.4提交最终规划成果后一周内，甲方向乙方支付设计费总额的30%，计万元。第八条双方责任。甲方责任。 8.1.1 甲方按本合同第四条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交有关基础资料，并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行规划编制。 8.1.2 甲方提交有关基础资料超过规定期限15天以内，乙方按合同第五条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。 8.1.3 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的基础资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付规划编制费。 8.1.4 甲方应为派赴现场从事现场勘察、收集基础资料、汇报方案等处理有关规划编制问题的乙方人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件。 8.1.5 甲方负责组织初步方案论证、评审、技术审查和论证、评审意见的汇总，并及时将与本项目有关的信息反馈乙方。乙方责任。 8.2.1 乙方配合甲方做好基础资料收集工作。 8.2.2 乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的规划设计编制要求，进行规划设计编制，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计成果，并对其负责。 8.2.3 乙方按本合同第二条和第五条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。 8.2.4 乙方配合甲方做好各规划设计编制阶段的汇报工作。第九条违约责任在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方已开始设计工作的，甲方应根据

[景观设计任务书模板]景观毕业设计任务书写

[景观设计任务书模板]景观毕业设计任务书写 XXXXX项目（暂定名）景观设计任务书说明本任务书是本公司从项目市场定位出发而提出的设计参考意见,而决不是一个不能调整的刚性指标。设计者完全可以根据自已对项目和地块的理解和认识，充分发挥各自的优势和主观能动性，设计出更加富有创意的优秀作品。佳兆业集团设计公司 xx年12月目录第一部分项目概况及用地分析第二部分设计依据

第三部分第四部分第五部分第六部分项目定位及设计要求设计范围成本、质量要求及限额指标设计进度、各阶段成果要求及交付第一部分：项目区位介绍 XX市地处，南部与毗邻，东南部与。市中心距XX省人民政府所在地XXX市XX公里，东距XXX市XX公里，南距XX市XX公里，西南距XX市 XX公里，西距XXX市XX公里。地理坐标位于东经XX°XX′——XX°XX′，北纬XX°XX′——XX°XX′。本项目位于：鞍山市万水河北路北侧；劳动路东侧；沙河街南面；胜利路西侧；

自然环境：鞍山属暖温带大陆性季风气候，四季分明，降水充沛。温度适宜，光照丰富，剧烈的灾害性天气相对较少，是一个非常适合人类居住的地方。鞍山市年平均气温为9.1℃，最高为11.3℃ /1998年，最低为7.6℃ /1957年。鞍山的气温波动幅度很大，历史上极端最低气温为-30.4℃，极端最高气温为36.9℃。鞍山年平均降水量为707mm，最多为1042mm /1986年，1最少为384mm /989年。鞍山市日照充足，年平均日照时数为2543小时,无霜期为170天左右。（项目规划图）第二部分：设计依据一、设计依据 1. 《中华人民 __合同法》、《中华人民 __建筑法》、中华人民__《建筑工程设计文件编制深度规定》。 2. 居住区绿地设计规范 DB11/T 214—xx 3. 居住区环境景观设计与设计规范导则（xx）

城市规划设计合同协议书范本

委托方：（以下简称甲方）设计方：（以下简称乙方）甲方委托乙方承担__________规划设计，项目地点在____________________，经双方协商一致，签订本合同，并共同履行。第一条本合同签订依据 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《城市规划设计计费指导意见》和相关设计收费标准。 1.2国家及地方有关规划设计管理法规和规章。 1.3规划项目批准文件。第二条设计依据 2.1甲方交付乙方的委托书或设计中标文件 2.2甲方提交的基础资料 2.3乙方采用的主要技术标准： □《城市规划编制办法》（2006年4月版） □《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） □《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002版附条文说明 □《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）附条文说明 □《______市城市规划管理技术规则》（试行） 2.4其它：____________________。第三条合同文件的优先次序构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断： 3.1合同书

3.2中标函（文件） 3.3甲方要求及委托书 3.4投标书第四条甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间□地形图纸（比例尺_____） □地形图电子文件（□光盘） □其它资料第五条本合同项目的名称、规模、阶段及设计内容名称：__________ 规模：□用地平方米阶段：□修建性详细规划设计内容：

第六条乙方向甲方交付的设计成果份数、进度及技术要求 6.1设计成果份数： □规划文本_____套 6.2规划设计进度： □时间_____年_____月_____日完成规划初步方案； □时间_____年_____月_____日完成规划正式方案； □时间_____年_____月_____日交付规划正式成果。 6.3技术要求： 6.3.1设计成果必须符合《中华人民共和国城市规划法》及国家现行法规、规范有关技术要求。 6.3.2规划内容、深度必须符合并满足国家有关规定及规划审查部门的有关技术要求。 6.3.3甲方要求乙方交付的设计成果数量如超过本合同规定的数量，乙方另收增加数量的制作工本费。第七条规划设计收费及付款方式 7.1本合同项目规划设计收费共计万元（大写）计万元（小写）。 7.2 本合同签订后三天内，甲方须支付设计费总额的%，计万元计万元（小写）作为定金（合同结算时，定金抵作设计费）。 7.3乙方提交__________规划评审设计文件后三天内，甲方支付设计费总额的 %，

概念规划及方案设计任务书

成都东湖项目概念规划及方案设计任务书一、项目概况本项目位于成都二环路东五段南侧，北临万达广场与华润东湖项目，南临蓝光项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华路）。交通便捷，具有良好的自然景观资源。项目由六个地块构成，包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。总用地面积约 280 亩，总建筑面积约 126 万平米，其中地上约 95 万平米，地下约 31 万平米，地上住宅约 48 万平米，地上商业约 46 万方。二、设计要求 1.整体要求本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、购物、会展等功能的大型都市综合体项目。应充分体现出高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与华润项目、万达广

场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，通过设置纵横交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。 2.定位要求项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性的国际中央商业生活区”： 3.指标要求各住宅地块需兼容 10%的商业，各地块指标可根据规划的合理性进行互相平衡。车位配比在满足规范的前期下，还需满足如下要求: 3#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2.5 个停车位。 4#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2 个停车位。 5#地块：按规范配置。

4.建筑空间功能及形态要求酒店：现代时尚尊贵。办公：现代时尚高科技绿色环保。商业：便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。面向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商业场所。应着重对商业步行街的空间营造。商业竖向示意图住宅：应用相对独立的出口及景观环境，同时平面及竖向交通均应与商业紧密联系。地下室：应处理好地下商业与车库的关系，避免人流与车流的交叉。建议各地块之间、地块与邻近其他项目地下车库层层相连通。地下车库应尽可能引入自然采光。 5.交通要求应合理规划细分车流、人流走向，综合考虑公交系统、出租车、私家车、地铁、摩托车、自行车等不同交通途径，合理规划

城市规划设计合同标准版本

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载城市规划设计合同标准版本甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

项目名称： ____________________________________________ 项目地点： ____________________________________________ 甲方： _______________________________________________ 乙方： _______________________________________________ 城市规戈U编制资质等级：_____________________________ 合同编号： ____________________________________________ 签订日期： ____________________________________________ （委托方）甲方：____________________________________________________ （承接方）乙方：____________________________________________________ 甲方委托乙方承担编制工作，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同签订依据： 1.1 〈〈中华人民共和国合同法》、〈〈中华人民共和国城乡规划法》、〈〈城市规划编制办法实施细则》等。 1.2 国家及地方有关城市规划编制、管理、审批的法规和规章。第二条本合同城市规划编制项目的基本内容。 2.1 项目名称：________________________________________ 2.2 项目范围：，规划面积为平方公里。第三条规划设计内容及深度：上述范围内的规划，符合《城市规划编制办法》对规划的深度要求。

地产项目设计任务书-规划设计(模板)

规划设计任务书一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）其它 2．项目优劣势分析优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势 5）其它劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它二、项目定位与开发理念 1．客户定位 2．主题定位 3．物业类型 4．开发理念三、项目技术经济指标 1．技术经济指标：占地面积：拟建建筑面积：其中：住宅：商业：会所：停车场（库）：其它配套设施：建筑容积率：建筑覆盖率：建筑类型：车位数：户数：绿化率： 2．户型配置

3．配套设施四、总体规划设计原则 1．前瞻性：树立大观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平基础上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。 2．均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。 3．人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面，处处体现生活化的气息。 4．经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 5．规范性：设计方案必须遵守深圳市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。五、交通与流线规划 1.出入口位置建议： 2.交通与流线规划建议： 3.设计要求：六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感： 3.小区立面的整体性和连续性： 4.居住领域的可识别性： 5.其它七、景观规划 1.景观规划的主题和理念： 2.景观系统的整体性和连续性： 3.景观设计的丰富性和层次感： 4.会所及销售环境的景观设计： 5.社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果： 6.其它

规划方案设计任务书

XXX(项目名) 规划方案设计任务书万科企业股份有限公司 20 年月

目录一、项目基本情况二、项目定位与开发理念三、项目技术经济指标四、总体规划设计原则五、交通与流线规划六、群体空间形态规划七、景观规划八、公共配套规划九、住宅单体设计要求、户型配置十、物业管理要求十一、分期建设十二、投资限额十三、规划设计成果十四、进度安排十五、附件清单

一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）区域概况 5）其它 2．项目优劣势分析优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势5）其它劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势5）其它二、项目定位与开发理念1．客户定位

2．主题定位 3．物业类型 4．开发理念三、项目技术经济指标1．技术经济指标：占地面积：拟建建筑面积：其中：住宅：商业：会所：停车场（库）：其它配套设施：建筑容积率：建筑覆盖率：小区绿地率：建筑退红线：建筑类型和层数：户数：机动车停车设置标准：其他四、总体规划设计原则

1、通用原则 1）前瞻性：在现实住宅设计水平基础上要有所超越。 2）人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。 3）经济性：方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 4）规范性：设计方案必须遵守有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 2、针对地块规划设计原则五、交通与流线规划 1.出入口位置建议： 2.交通与流线规划建议： 3.设计要求：六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感： 3.小区立面的整体性和连续性： 4.居住领域的可识别性： 5.其它七、景观规划

武汉市城市规划设计合同(2020年)

YOUR LOGO 武汉市城市规划设计合同(2020 年) The state maintains social and economic order by enacting laws, and contracts signed in accordance with the law have legal effect and are protected by the state. 专业合同系列，下载即可用

武汉市城市规划设计合同(2020年) 说明：本合同书的作用是国家通过制定法律来维护社会经济秩序，规范合同当事人的行为，依法签订的合同具有法律效力，受到国家的保护。可以下载修改后或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。工程名称：_______________________________ 工程地点：_______________________________ 合同编号：_______________________________（由设计人编填）设计证书等级：___________________________ 委托方：_________________________________ 设计方：_________________________________ 委托方委托设计方承担_________规划设计，工程地点为______________________，经双方协商一致，签订本合同，并共同履行。第一条本合同签订依据 1．1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市规划法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《城市规划设计计费指导意见》和相关设计收费标准。 1．2国家及地方有关规划设计管理法规和规章 1．3规划项目批准文件 1．4其他： _____________________________________________________ 第二条设计依据

规划方案设计任务书(模板)

XX项目规划方案设计任务书公司名称项目名称编制日期

XX项目规划方案设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置应附文：简述宗地位置应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1)宗地四至范围应附文：简述宗地四至范围应附图：宗地红线图 (2)宗地现状地形地貌应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图 (3)绿化植被与水面应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施应附图：宗地绿化植被与水面分布图 (4)气候气象应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5)水文地质应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等） (6)特殊地下物应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府

对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。应附图：区域现状图：区域总体规划图 1.2.2规划要求应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。应附：规划要点；容积率分析表 1.2.3 交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图 1.2.4公共设施 (1)公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间； (2)对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。应附图：周边公共设施图 1.2.5 市政管线（项目公司提供）应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高应附图：市政管线图 2 项目定位与设计目标 2.1 项目定位 2.1.1 市场定位 2.1.2 产品定位（建筑风格、园林景观、物业管理） 2.2 设计目标 2.2.1 规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议） 2.2.2产品户型配比组合建议 2.2.3户型创新建议

规划设计方案招标任务书模板

规划方案设计任务书该项目由xx公司进行开发建设。项目选址靠近xx，位于xxx地域。将建设开发为一个配以休闲健身、动态娱乐主题公园的高档居住社区。。项目由别墅、洋房产品为主，总建设用地约xxx亩，现将有关具体要求说明如下： 1、项目名称：xxxx 2、用地概况 2.1、用地地点：xx省、xx市、xx区 2.2、周边道路：东至西临南临北至 2.3、用地面积：x万平方米（即南北长xxxM,东西长xxxM） 2.4、周边环境：本项目在xxx，周边场地。。。。，市政条件。。。。，商业配套。。。。。，教育配套。。。。。。，交通。。。。。，环境景观。。。。。，住宅分布。。。。。 3、主要技术指标和要求 3.1、总用地面积：xx万平方米，其中居住区建设用地面积：xx万平方米，商业建设用地面积：xx万平方米。 3.2、容积率：xxx 3.3、总建筑面积（地上）：xx万平方米。其中：居住区建筑面积：xx万平方米商业建筑面积：xx万平方米 3.5、别墅：x万平方米，xxx套花园洋房：xx、平方米 3.7、户型比：独立别墅：xx% ,其中：300平方米/户xx% 500平方米/户xx% 双联别墅：xx% 200平方米/户花园洋房：100-180平方米/户注：此为建筑面积，不含地下室面积，室内车库计算入内。 3.8、公建配套项目要求如下： 3.8.1、会所位于项目东侧，面积大约xxxx平方米。以借用城市绿地作为会所公共绿地为原则。 3.8.2、其余xx万平方米应包括宾馆、集中商业、活动中心、康体中心等附属设施。 3.9、整体概念设计原则包括： 3.9.1、本项目拟营造为国际式的花园住区，在其中布置多种形式的别墅。

房地产项目规划方案设计任务书模版

规划方案设计任务书目录一、项目基本情况二、项目定位与开发理念三、项目技术经济指标四、总体规划设计原则五、交通与流线规划六、群体空间形态规划七、景观规划八、公共配套规划九、分期建设十、投资限额十一、规划设计成果十二、进度安排十三、附件清单

一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）其它 2．项目优劣势分析优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势 5）其它劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它二、项目定位与开发理念 1．客户定位 2．主题定位 3．物业类型 4．开发理念三、项目技术经济指标 1．技术经济指标：占地面积：拟建建筑面积：其中：住宅：商业：会所：停车场（库）：其它配套设施：建筑容积率：建筑覆盖率：建筑类型：车位数：户数：绿化率： 2．户型配置（设计研发部提供） 3．配套设施四、总体规划设计原则

1．前瞻性：树立大观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平基础上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。 2．均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。 3．人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面，处处体现生活化的气息。 4．经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 5．规范性：设计方案必须遵守深圳市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。五、交通与流线规划 1.出入口位置建议： 2.交通与流线规划建议： 3.设计要求：六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感： 3.小区立面的整体性和连续性： 4.居住领域的可识别性： 5.其它七、景观规划 1.景观规划的主题和理念： 2.景观系统的整体性和连续性： 3.景观设计的丰富性和层次感： 4.会所及销售环境的景观设计： 5.社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果： 6.其它八、公共配套规划 1．会所：建筑面积控制在㎡左右，内部功能设置包括：会所位置选择要和重要的景观相结合，要实现建筑与环境的融合。其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。 2.商业配套设计要求：建筑面积控制在㎡左右，满足小区居民基本生活要求，可以分为功能性（经常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡厅等）两种，位置设计结合居住

城市规划设计合同协议书范本新版

编号：城市规划设计合同书甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期：____ 年___ 月_____ 日甲方（委托方）：法定代表人：

乙方（设计方）：法定代表人：上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。第 1 条本合同签订依据 1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《城市规划设计计费指导意见》和相关设计收费标准。 1.2 国家及地方有关规划设计管理法规和规章 1.3 规划项目批准文件 1.4 其他第 2 条设计依据 2.1 国家相关法律、法规、标准与行业规范 2.2 当地住房和城乡建设局项目委托书 2.3 《中华人民共和国城乡规划法》 2.4 《中华人民共和国水法》 2.5 《中华人民共和国水污染防治法》 2.6 《中华人民共和环境保护法》 2.7 《国务院关于环境保护若干问题的决定》（国发[1996]31 号） 2.8 《建设项目环境保护管理办法》 2.9 《污水综合排放标准》（GB8978-1998 ） 2.10 《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2014 版） 2.11 《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000） 2.12 国家及省、市相关设计规范、法律法规及管理条例

第3条合同文件的优先次序构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断： 3.1合同书 3.2设计任务书第4条本合同项目的名称、规模、阶段及设计内容深度名称：规模 :口用地： □ 人口： □ 其他：阶段第4条设计内容及深度： 4.1 设计内容: 4.2 设计深度: 详见附件（附件与本合同具有同等法律依据）第5条委托方向设计方提交的有关资料、文件及时间 5.1县城建设区电子地形图 1 : 500或1 : 1000 5.2《 ___________ 县城总体规划》 5.3 _________ 城市路网专项规划设计 5.4 _________ 中心城区内现已编制完成的各组团的各类控制性详细规划和修建性详细规划 5.5各片区基础设施现状资料及接入口等资料 5.6县城所在区域的地质、地貌、水文资料，区域内河道及防洪有关资料 5.7 __________ 给水、排水、电力及通信各行业“十二五”规划及其专项规划 5.8编制本次专项规划所需的其他资料

方案设计任务书.doc

xxx方案设计任务书1 安徽盐业·铜陵澜溪山庄改扩建项目设计任务书 2012年3月7日目录设计任务书一、项目背景二、设计范围三、现状概述四、设计指导思想及目标五、总体布局要求六、建筑组成及设计要求七、文字说明

八、附图一、项目背景：本项目位于铜陵市大通镇，占地面积约190亩。项目是由澜溪山庄内部改造、扩建客房楼、新建度假客房、新建客服中心楼、外部环境综合改造等五个主要项目组成。项目建设宗旨是：将澜溪山庄打造成为集餐饮住宿、会议接待、休闲度假、产权式酒店经营为一体的多元化、综合性的四星级旅游酒店。二、设计范围：根据地块的具体情况，充分考虑到实施的可一行性，本着统一规划的原则进行用地的规划布局，形成具有可操作性的规划设计整体框架和基本原则，为规划管理提供技术支持，为开发建设提供技术支持，为单体建筑设计和环境设计提供技术支持。 1、酒店布局强调空间塑造，通过公共空间的造型和限定，并结合室外绿化设计，使建筑物屹立在浓厚的园林绿化环境中，形成围合有序的生态空间。并且通过内外连廊串通整个酒店布局，使得酒店商业，酒店会议，及客房联系紧密。 2、度假客房建筑风格现代、简约，与酒店主题建筑风貌相呼应。室内注重人文与时尚，与酒店周边绿化环境相融合，同时对未来消费群体的判断把握要准确。 3、景观方案，地块内部规划8000平方米左右的景观水体。以中心水体为依托，度假客房环绕水系布局，绿地采用散点式布置手法，主要以内庭设计为主。

4、建筑外立面应符合整体规划风格，必须有其特定的人文风格，在浓密的绿化环境中若隐若现，渲染出贵族的氛围的人文环境。三、现状概述： 1、区域地理概况：铜陵市大通镇，是一座具有千年历史的江南名镇，地处长江下游南岸，西北与枞阳隔江相望，南以青通河与贵池、青阳交界，距“世界公园”黄山仅有180公里，与中国四大佛山之一九华山相隔90公里，铜青公路、铜贵公路、沿江快速通道和合铜黄高速穿境而过，是进出皖南旅游区的枢纽和重要通道，是安徽“两山一湖”（九华山、黄山、太平湖）的北大门，是九华山头天门的所在地。 2、区域发展概况：大通镇全境面积70.72平方公里，辖永平（铁板洲）、和悦（荷叶洲）、光荣、新一、大院、金华、福光、黎明、民主、新建10个村，澜溪、河南嘴2个社区居委会，现有人口2.2万余人。大通是沿江重要港口之一，水上交通十分发达，有码头数十座，年吞吐量数百万吨。大通农业主要以生姜、蔬菜种植和水产品养殖为主，是铜陵市主要的无公害蔬菜和水产品的生产基地。 3、用地环境概况：本地块有南北两宗地组成，其中北侧地块为现有酒店，为达到四星级酒店要求，目前需增加相关联的配套设施。南侧地块为新建度假客房，现状主要以山地为主，目前主要有三个台地组成。南北两个地块由中心水塘分开。周边环境良好，树木茂密。四、设计指导思想及目标

城乡规划设计合同协议书范本

编号：_____________城乡规划设计合同书甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

项目名称：委托单位（以下简称甲方）：设计单位（以下简称乙方）：第一条本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《城市规划编制办法》等的规定和要求。第二条甲方向乙方提供的技术资料和工作条件本项目甲方协助乙方收集以下技术资料第三条乙方向甲方交付的规划设计文件及时间 3.1 规划设计成果文件（1）文本、说明书、基础资料（六套）（2）以上要求的全部图纸（六套）（3）全部规划内容电子文件光盘

3.2 甲方将向乙方提供合格的地形图，乙方于签订合同后一周之内进场开展工作，签订合同并收到首付款后_____个工作日提交规划大纲评审资料，大纲通过后_____个工作日提交正式规划方案评审成果，方案评审通过后_____个工作日内提交全部规划设计成果。第四条报酬及支付方式 4.1经甲乙双方商定，甲方向乙方支付规划设计费人民币 4.2 本合同签订生效后，甲方在乙方进场时预付合同总价款的30%规划设计费，计人民币；乙方提交正式方案时甲方再向乙方支付合同总价款的40%，计人民币；余款在乙方向甲方提交全部成果之时，全部一次性结清。 4.3 本合同支付方式为：采用支票通过银行转帐支付，并由甲方在本方银行下帐后，乙方凭甲方支票进帐单开具正式发票。第五条双方责任 5.1 甲方责任 5.1.1 甲方按本合同规定的内容，在规定的时间内向乙方提交规划设计需要的资料及文件，并对其完整性、正确性及时限性负责。由于甲方原因，造成规划设计所需资料不齐、不准、错误或收集困难时，乙方按本合同第三条规定的交付规划设计文件的时间顺延。 5.1.2 在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，应及时书面通知乙方。乙方未开始工作的，甲方应支付前期准备工作阶段的相关费用；已开始工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段规划设计费的一半支付；超过一半的，按该阶段规划设计费的全部支付。 5.1.3 甲方应依据本合同第四条第二款的约定及时支付乙方阶段性规划设计费用；如果延期支付或拒付，则乙方有权暂停甚至终止下一阶段的规划设计任务。 5.1.4 甲方应协助配合乙方设计人员收集各种规划设计需要的现场资料，并委派专人配合工作。 5.1.5 乙方交付甲方的规划设计方案，甲方应及时将修改调整意见反馈给乙方；如果对阶段性方案的反馈时间超过三个月，或者整个设计周期超过两年时，还需要再继续履行本合同时，甲方应对规划设计周期及规划设计费与乙方重新商定。

园林景观设计任务书模板

园林景观设计任务书模板景观设计任务书园林景观设计任务书编制单位, 编制部门,研发技术部编制时间, 1 景观设计任务书项目概况: 1.1用地概述: 1.2项目现状: 1.3项目概述: 1.4技术指标: 设计依据及基础资料: 2.1设计依据 2.1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘察设计市场管理规定》、《建筑工程质量管理规条例》、中华人民共和国建设部2008版《建筑工程设计文件编制深度规定》, 2.1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章, 2.1.3建筑工程相关批注文件, 2.1.4居住区环境景观设计导则, 2.1.5城市道路绿化规划与设计规范, 2.2甲方提供资料

2.2.1规划设计图纸一份 2 景观设计任务书 2.2.2设计范围总平面图 2.2.3项目建筑一层平面图、车库建筑、结构施工图, 2.2.4太原市绿化工程绿地面积计算若干规定 2.2.5项目策划报告 3、景观设计内容 3.1总图分析 3.2总体环境景观设计 3.3硬质景观,含水电,方案、扩初、施工图设计 3.4软景方案、扩初、施工图设计, 3.5与建筑有关的中心园林、出入口、红线范围内的商业广场、小区出入口大门、小区围墙及周边景观。 3.6项目园林小品的选择,需提供3种不同样式,布臵 3.7项目的导示系统设计、背景音乐式样、装饰小品式样选型及配套设施。 4、景观设计要求: 4.1在统筹规划上: 4.2在总体风格上: 4.3在建筑的空间围合形态上: 4.4在环境小品的选择上: 4.5在植物景观设计上: 4.6在绿化树种的选择上: 3

北京市建设工程设计合同(标准版)

编号：QJ-HT-0556 北京市建设工程设计合同 (标准版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---

北京市建设工程设计合同(标准版)说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。单位级别编号：_____________ 工程名称：______________________________________ 工程编号：______________________________________ 合同编号：______________________________________ 发包人：________________________________________ 设计人：________________________________________ 发包人（甲方）与设计人（乙方）经协商一致签订本合同，合同条款如下：第一条合同签订依据 1．1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》和《建设工程勘察设计管理条例》。 1．2国家及北京市有关建设工程勘察设计管理的其他法规和规范性文

规划设计任务书样本

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。成都《人南国际广场》综合体项目建筑设计咨询顾问服务任务书

二〇一二年三月成都”人南国际广场”作为成都市的重要地标建筑, 是四川省, 成都市两级政府督办的重点项目之一, 位于成都市人民南路与一环路南三段交汇处( 人民南路33号) 西北一侧。一、项目背景成都市人民政府为了提高成都在国际上的影响力, 将成都市建设成为国际大都会, 成都市人民政府以”成办函( ) 131号文件”明确将人民南路作为成都市中轴线的重点进行全面改造建设, 在双流国际机场进入市中心中轴线的重要节点上, 建设具有标志性的城市特大型综合体, 对推动和发展成都市与世界接轨, 具有十分重大的意义。为了积极配合成都市人民政府改造扩建人民南路, 以项目的特殊地理位置, 结合项目地块周边的实际情况, 拟计划整合省体育馆、休闲体育广场、机场快线( 地

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。铁3号线) 等区位优势; 结合地下地铁1号线、 3号线在此交汇的优势; 以及地面人民南路与一环路交汇形成的十字路口优势; 将项目周边地块整合连接形成一体, 统一开发, 形成功能齐全、完全与国际接轨的特大型城市综合体。人民南路是成都的门户大道, 素有”天府第一大道”之称, 具有战略意义的区位和强劲的竞争力。这个片区, 当前已经汇集了中国人民银行成都分行、国家外汇管理局四川省分局、汇丰银行、新加坡华侨银行、法国安盟等金融机构和美国宝洁、英美烟草公司、日本东芝等世界500强企业, 现代服务业聚集已经高度集中。下一步, 整个片区将加速国际化, 提升实力, 真正可与香港的铜锣湾媲美。为此, 依据最新出台的产业规划, 这个片区将新开设10家五星级酒店, 为全球高端商务人士提供一流的服务。将在现有一家高档商业卖场的基础上, 引入5家高档商业卖场, 加速提升片区的商气。人民南路商务区国际化要素十分丰富, 已经成为成都乃至中国西部的外事活动中心。人南商务区已经有美国、德国、巴基斯坦、泰国等国领事馆, 是成都市领

(完整word版)某某安置小区方案设计任务书

安置小区方案设计任务书一项目基本情况该地块位于某地，西侧临街，北侧临规划中的某路，东临高压走廊。占地面积32.62公顷。地形方正，地势基本平整。以上情况务必请进行实地勘察。二项目技术经济指标 1 占地面积：326163平方米（489亩） 2 建筑容积率要求：1.5-1.8 3 建筑高度或层数：5-6层的多层、局部9-11层的小高层 4 总建筑面积：约489244平方米，其中商业，住宅 5 建筑层数：商业2层，住宅以5-6层多层为主，9-11层小高层为辅 6 建筑覆盖率：25-30% 7 停车位（库）要求：机动车停车位（库）包括小区住户停车位（库），小区商业配套所需停车车位及其他临时停车车位，非机动车停放包括住宅及小区商业配套所需停车位。 ①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区住宅户数40%确定； ②小区商业配套所需机动车停车位及其他临时停车位数量按规范设计； ③小区住户非机动车停车问题按每户一间≥4平方米储藏室考虑；商业配套所需停车位数量按规范设计。 8 总体布局要求：按地块规划要点及居住区规划相关规范进行。

9 绿地率：35-40% 三设计理念 1 实用性：注重提高住宅的得房率与各分区的功能性。室内外空间格局要体现人性化的尺度与感受。 2 经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争保证一定资金下设计出建筑精品。 3 规范性：设计方案必须遵守有关城市规划设计对日照间距、消防等方面的规定，经济技术指标符合国家有关规范和标准。四规划设计原则 1 建筑布局、造型、色彩应充分考虑与周边地块关系。 2 应合理处理商业、住宅、环境、场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务，还应具有一定的开放性，而居住区私密性较强，两者在布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。 3 住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和良好朝向，争取做到户户有景、户户是正南北朝向。五单体设计原则 1 住宅在满足良好空间感情况下，尽可能采用一梯两户形式。小高层可考虑采用一梯三户的形式。 2 住宅层高为2.9米。