建筑经济学第2章范围

2.4 建筑产品的价格

●广义的建筑产品价格，涉及到生产价格和流通价格两个价格范畴：

–生产价格：新建建筑产品的价格；

–流通价格：建成后乃至使用过的建筑产品在流通时表现出来的价格。

●如果没有特别说明，建筑产品价格通常仅指生产价格而言，即狭义的建筑产品价格。本课程中建筑产品价格是指生产价格。

2.4 建筑产品的价格

●一、建筑产品价格的特点

●二、建筑产品的价格形式

●三、建筑产品的价格构成

一、建筑产品价格的特点

●单件计价

●多阶段计价

●定价在先

●供求双方直接定价

●具有不同形式的差异

（1）单件计价

●基于建筑产品之间的差异性而存在

●建筑产品不可能像工业产品那样统一地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。

（2）多阶段计价

●建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，不是固定的、惟一的和静止的。

●工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价依据和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。

（3）定价在先

●工业产品定价一般包括研发定价、市场（销售）定价两个阶段。研发定价是新产

品生产和控制的依据，市场（销售）定价是产品销售的依据。其中，市场（销售）定价通常是在考虑产量、成本、利润水平、销售预测等因素基础上，在产品生产出来后才确定的。

●而建筑产品需要定价在先，生产在后。但该价格只是一种暂定、预测价格，实际

价格为结算或决算价格。一般情况下，实际价格总要高于暂定价格。

（4）供求双方直接定价

●一般工业产品由供给者决定产品的价格，需求者根据自己的消费能力，根据产品的质量和价格进行产品的选择，对产品价格没有决定权。

●而建筑产品在生产之前定价时，并非由供给者单独定价，而是由双方共同决定，如通过招投标确定的中标价（即合同价）。

（5）具有不同形式的差异

●商品差价是指同一种商品由于流通环节、地区、季节不同以及质量差别而形成的价格差额。

●建筑产品比较明显的价格差异有地区差异、质量差异和工期差异。

建筑产品价格的地区差异

●是指由于地区不同而客观存在的生产条件、生产要素的差异所导致的价格差异。例如：

–由于气候寒冷，实际工作时间和工效下降，需采取特殊的防寒保暖措施，增加成本；

–由于雨季长、降雨量大，或台风次数多、影响大，导致施工经常中断，且需要特殊的防护措施，增加成本；

–由于局部地区建筑材料缺乏、交通运输条件差，导致材料费用和运输费用增加。

建筑产品价格的质量差异

●指由于施工质量等级的不同而造成的价格差异。

●建筑产品的质量有合格与优良之分，建造优良等级的建筑产品与合格产品相比：

–首先，对原材料、半成品的质量要求较高；

–其次，对所采用的技术、施工人员的技术熟练程度也有较高要求；

–再次，对管理人员的组织、协调、计划、控制能力亦有较高要求。

建筑产品价格的工期差异

●是指由于建造工期的提前或推迟而形成的价格差异。

●工期的提前或推迟是相对于正常生产条件下的工期而言。

●正常工期是指投入适当的机械、劳动的情况下，通过科学的施工组织，是工效最高、成本最低的工期。

质量、成本和工期的关系

二、建筑产品的价格形式

●理论价格

●计划价格

●浮动价格

●市场价格

●成本价格

（一）理论价格

●以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价格。

●建筑产品的理论价格由部门平均成本和按社会平均利润率计算的利润构成。

（二）计划价格

●是由国家统一制定的价格。

●建筑产品的计划价格主要体现为定额计价为基础制定的价格。

●现已发展成为以工程量清单计价为基础的价格。

（三）浮动价格

●是由国家规定基价（也叫中准价）和浮动幅度，允许企业根据市场供求情况和本

企业的实际情况，在规定的幅度内浮动的价格。

●浮动价格有三种形式：

–一、是以国家规定的价格为最高限，允许向下浮动。这种形式的价格，使消费者的利益受到保护，一般运用于成本降低潜力较大的产品。采用这种价格形式，可以促进企业之间的竞争，对推广新技术、改善经营管理、降低产品成本有好处；

–二、是以国家规定的价格为下限，允许向上浮动。这种形式的价格能够保障生产者的物化劳动和活劳动消耗通过价格得到补偿，并取得合理的利润，这种价格形式一般适用于国家重点发展的产品，新开发的产品。

–三、是以国家规定的价格为中准价，允许在中准价上下一定范围内浮动，这种价格形式兼顾了生产者、销售者、消费者三方面的经济利益，一般适用于花色品种较多，消费弹性较大的产品。

●建筑产品的浮动价格是在中准价上、下限界内浮动，而中准价是以定额为基础制

定的。

（四）市场价格

●又称自由价格或竞争价格，是指建筑产品的供求关系根据市场供求情况和本企业

实际供求情况自主、自由确定的价格。

●这种价格是最适应商品经济特征的价格形式，它完全随着供求关系的变化而上下

波动，不受国家计划的制约，因而它能灵敏地反映市场信息。

●主要体现为以清单计价为基础形成的建筑产品价格。建筑产品采取自由价格的必

要前提是企业有自己的企业定额。

（五）成本价格

●成本价格并不是数值等于成本的价格，而是指成本基本按实计算，适当考虑利润

水平的一种计价方式。即通常所说的成本加酬金计价方式：

–成本加固定酬金

–成本加固定百分比酬金

–成本加浮动酬金

●有二种特殊情况需要考虑采用成本价格：一是采用新结构、新工艺的建筑产品，

尤其是首次采用或刚开始应用的结构和工艺由于没有先例可参照，无法准确地估计生产成本，二是在设计图纸深度不够，甚至尚没有设计图纸的条件下就急于开工的建筑产品。

三、建筑产品的价格构成

●（一）成本

●（二）利润

●（三）税金

（一）成本

●1、按费用计入成本的方法划分

●2、按费用变化的特征划分

●3、特殊成本概念

1、按费用计入成本的方法划分

1、按费用计入成本的方法划分

2、按费用变化的特征划分

●根据费用变化的特征，建筑企业的成本分为：

–固定成本

–变动成本

●总成本=固定成本+变动成本

●对于正确分析建筑产品成本和产量之间的关系，合理确定建筑产品的“单位成本”具有重要的意义。

（1）固定成本

●指总成本中不随企业经营状况、施工工期、产量变化而变化的一类成本，如租金、折旧费等。

–固定成本往往与一定的生产条件、生产规模相联系，当有关条件超过某一限度时，固定成本有时会突变。

–固定成本与产量无关，产量越高，则固定成本在每个产量单位上分摊的比例就越低。

●为使单位产量中的固定成本尽可能低，应在固定成本不发生突变的界限内尽可能扩大生产能力。

（2）变动成本

●指总成本中随产量或时间变化而变化的一类成本。

●变动成本又分为线性变动成本和非线性变动成本。

●线性变动成本：成本随产量增加而增加，且按同比例增加。

–有些变动成本与产量的变化成线性关系，如材料费、构配件费；

–有些变动成本与时间的变化成线性关系，如机械台班费、施工现场管理人员工资等。

●非线性变动成本：成本随产量增加而增加，但不按同比例增加。

–累进递减成本：成本增加的比例或速率小于产量增加的比例或速率；

–累进递增成本：成本增加的比例或速率大于产量增加的比例或速率。

3、特殊成本概念

●边际成本

●沉没成本

（1）边际成本

●边际成本是指在一定产量水平下，增加一单位产量所引起总成本的增加值，这里的总成本包括固定成本和可变成本。

●边际成本用以判断增产在经济上是否合算。

●当实际产量未达到一定限度时，边际成本随产量的扩大而递减。

●当产量超过一定限度时，边际成本随产量的扩大而递增。因为，当产量超过一定限度时，总固定成本就会发生突变。

●因此，产量不能无限制的增加。

例：某产品售价为60元

例：某产品售价为60元

例：某产品售价为60元

（2）沉没成本

●沉没成本是指由于过去的决策已经发生了的，而不能由现在或将来的任何决策改变的成本。

●以沉没成本为出发点选择生产方案或分析产品成本时，不考虑过去实际发生的损益情况，而主要着眼于将来。

●如果要将沉没成本摊销到今后的产品成本中，必然使产品成本和价格相应提高，可能导致决策失误。

盈亏平衡分析&付现盈亏平衡分析

●引入沉没成本概念进行盈亏平衡分析。

（二）利润

●合理确定建筑产品价格构成中的利润部分，有两个问题需要解决：

–利润的确定方法问题，即以何种利润率作为定价的依据；

–利润的水平标准问题，即究竟以社会平均利润还是部门平均利润为依据。

●成本利润率、工资利润率、资金利润率、双渠利润率

（1）成本利润率

●社会产品成本总额为∑（C+V），利润总额为∑m，社会平均成本利润率为a，则：a=∑m/∑( C+V)，如果建筑产品的部门平均成本为C+V，则部门平均利润额为a(C+V)，价格为：

（1+a）(C+V)

（2）工资利润率

●设整个社会的工资总额为∑V，利润总额为∑m，社会平均工资利润率为β，则：

β=∑m/∑V，如果建筑产品的部门平均物质消耗是C，部门平均工资V，那么，部门平均利润额为βV，价格为：

C+(1+ β)V

（3）资金利润率

●设社会资金总额为∑W，利润总额为∑m，社会平均资金利润率为r=∑m/∑W，如果建筑产品的部门平均占用资金为W，则社会平均资金利润为rW，价格为：

C+V+ rW

（4）双渠利润率

●设社会利润总额为∑m，其中活劳动（或工资）创造的利润为∑m v，资金创造的利润为∑m w，社会工资总额为∑V，社会资金总额为∑W，社会平均工资利润率为ξ1，社会平均资金利润率为ξ2，则：ξ1 =∑m v /∑V

ξ2 = ∑m w /∑W

如果建筑产品的部门平均工资是V，资金占用额是W，则部门平均利润额为：

ξ1 V+ ξ2 W，价格为C+V+ ξ1 V+ ξ2 W

（三）税金

●思考：

–税收的作用？

–向谁征税——纳税人

–征什么税？——税种

–征多少税？——税率

纳税人

●是指负有纳税义务的单位或个人。

●包括法人和自然人

●纳税人与税金的实际负担者有时并非同一人——税金转嫁

税种（按课税对象不同划分）

●流转税类：以商品流转额和非商品营业额为课税对象，如营业税、关税等；

●增值税：以商品生产的增值额为课税对象；

●收益税类：以纯收益（利润）或总收益为课税对象，如企业所得税、个人所得税等；

●财产税类：以财产数量或财产价值额为课税对象，如房地产税、车船使用税、资源税等。

税率

●比例税率：一般适用于流转税率

●定额税率：如我国的车船使用税

●累进税率：如我国的所得税

–全额累进

–超额累进

我国计入建筑产品价格的税种：

●营业税

●城市维护建设税

●教育费附加