基于引力模型的城市地价时空分布特征分析——以重庆市主城区为例

目录

摘要 ................................................................................................................................. I Abstract ........................................................................................................................... III 第1章绪论 .. (1)

1.1 研究背景 (1)

1.2 研究目的和意义 (1)

1.3 研究框架 (2)

1.4 技术路线 (3)

1.5 可能的创新点 (4)

第2章研究综述 (5)

2.1 空间相互作用研究进展 (5)

2.2 引力模型研究进展 (6)

2.3 城市地价时空变化研究进展 (7)

2.4 城市地价影响因素研究进展 (8)

2.5 本章小结 (9)

第3章研究总体设计 (11)

3.1 理论借鉴 (11)

3.2 研究区概况 (13)

3.3 数据来源 (15)

3.4 研究方法 (15)

3.5 本章小结 (17)

第4章重庆市主城区地价时空变化特征分析 (19)

4.1 重庆市主城区地价数据的选择 (19)

4.2 重庆市主城区地价的时序变化规律 (21)

4.3 重庆市主城区地价变化趋势的预测 (22)

4.4 重庆市主城区地价的空间分布特征 (25)

4.5 本章小结 (26)

第5章基于引力模型的地价时空变化影响因素研究 (27)

5.1 构建城市地价引力模型 (27)

5.2 城市地价引力模型结果分析 (31)

5.3 空间相互作用对城市地价时序变化的影响 (37)

5.4 空间相互作用对城市地价空间分布的影响 (38)

5.5 优化城市地价空间结构的对策 (39)

5.6 本章小结 (40)

第6章结论与展望 (43)

6.1 结论 (43)

6.2不足之处 (44)

6.3 展望 (44)

参考文献 (45)

致谢 (51)

在校期间所发表的文章及参与课题 (53)

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摘要

摘要

在全球城市区域化和区域城市化不断发展的背景下，多中心城市逐渐成为城市化发展到高级阶段空间演化的一般现象与普遍规律，我国的一些大都市在快速的城市化发展进程中已呈现出明显的“多中心空间结构”。在被认为是典型的多中心城市的重庆主城区中，人口、地价、企业分布、就业结构等变量都已具备了多中心的特征。尤其是地价，作为衡量城市土地利用状况和城市经济发展形势的重要指标，影响其多中心分布的因素也变得越来越复杂，但目前国内大多是从宏观经济和政策角度来分析多中心城市地价时空变化的影响因素，从城市内部相互作用的角度进行探讨的研究却很少。作为促进城市区域化的直接动力，区域间的相互作用随着城市区域化的不断发展将日趋频繁。因此，本文从城市内部的空间相互作用角度出发，研究它对城市地价的影响，并探索空间相互作用与城市地价时空分布的关系，从而证明在相互联系的区域背景下，城市各地区土地价格的确定，已不再简单地由其自身的内部因素所决定，而是更多地取决于其所处的区域背景。在研究城市地价的分布和模拟时，应充分考虑空间相互作用因素的影响。

本文将城市地价时空分布特征分析与地价影响因素分析相结合，首先分析了重庆市主城区地价的时序变化规律和空间分布特征。然后以重庆市主城区为实例，构建了城市地价引力模型，分析和验证了空间相互作用在时间和空间两个维度上对城市土地价格的影响，为多角度、全面地掌握城市土地价格的影响因素、强化地价管理提供了科学依据。最后，从空间相互作用和区域联系的角度出发，提出了优化城市地价空间结构、促进城市地价区域协调发展的对策，为政府或决策部门消除空间联系中的主观影响，科学合理地制定城市土地政策，优化城市土地资源配置，实现国家对城市土地市场的宏观调控提供了理论和实践依据。研究结果表明：

（1）引力模型可以定量地分析空间相互作用对城市地价的影响，是研究城市地价时空变化影响因素的良好选择。同时，对大都市各地区的地价进行深入的研究，不仅可以弥补基准地价无法提供小尺度上各地区地价的不足，还可以进一步完善现状地价在测算时仅考虑市场因素的问题。

（2）通过分析重庆市主城区地价在时间和空间上的变化规律发现：在时间维度上，主城各地区的地价在2004-2013年的十年间具有明显的差异性，不同地区的地价水平相差悬殊，各地区地价整体上有上升的趋势；在空间维度上，主城各地区的地价符合多中心的分布特征，并沿圈层逐步递减，和城市规划形态一致，同时各地区的地价分布具有明显的空间差异性，位于不同区位的地区地价差距显著。

（3）通过构建城市地价引力模型，将地价引力和现状地价进行回归分析，发现空间相互作用是影响城市地价变化的重要因素。随着时间的变化，区域间的空间相互作用对地价的影响越来越大，并且空间相互作用强度和方向的不同，也导致了城市地价的空间分异。因此，

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