物权法学 专(复习资料)
《物权法学》课程复习资料
一、单项选择题：
1.对使用价值和交换价值有全面支配权的权利是 [ ]
A.使用权
B.占有权
C.处分权
D.所有权
2.物权的绝对性，是指 [ ]
A.可以对抗任何其它权利
B.非经物权人同意，其他人不得侵入
C.绝对不能变动、转让
D.绝对拥有而不受外力干扰
3.所谓一物一权，是为了明确物权支配客体的范围，该理论是指 [ ]
A.一个物上只能有一个所有权
B.一个物上只能有一个权利
C.一个物上只能有一个物权
D.一个物上不能有两个人的权利
4.甲与乙签订一份合同，把一台电脑卖给乙，乙付款后暂未提货；尔后甲又将电脑卖给丙，丙付款后提
货。该案应 [ ]
A.电脑应归丙所有
B.电脑应归乙所有
C.乙、丙二人共有
D.甲与乙二人合同都无效
5.金光公司以价值100万之房屋设定抵押，向甲银行借款100万元；又将该房屋抵押给乙银行借款80万
元，到期后均分文未付。那么，该案应当 [ ]
A.“一女二嫁”，均为无效
B.甲银行抵押权优先于乙银行之抵押权
C.乙银行抵押权优先于甲银行之抵押权
D.甲、乙按在金光公司总债务中比例受偿
6.物权法对市场经济的功用主要在于 [ ]
A.规范财产流转关系
B.保证合同的履行
C.保障财产归属秩序
D.促进物品迅速交换
7.物权法的强制性特征指 [ ]
A.当事人不能自由创设物权
B.物权的归属由法律强制力保证
C.物权法比债权法更有强制力
D.物权法是强行制定的法
8.关于动产物权和不动产物权的区别，下列说法不正确的是 [ ]
A.物权变动的规则不同
B.物权种类及内容的设置有很大不同
C.诉讼法上的管辖原则不同
D.动产的价值较小，不动产的价值较大
9.所谓一物一权，是为了明确物权支配客体的范围，该理论是指 [ ]
A.一个物上只能有一个所有权
B.一个物上只能有一个权利
C.一个物上只能有一个物权
D.一个物上不能有两个人的权利
10.王实把先前租借给丁冲的游戏机，卖给丁冲，双方达成协议后，丁冲便取得游戏机的所有权；而不需
丁冲将游戏机还给王实，再由王实交付于丁冲，此交付形式是 [ ]
A.占有改定
B.简易交付
C.指示交付
D.现实交付
11.对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力，正确的判断是 [ ]
A.确定无效
B.根据意思自治原则应发生效力
C.生效，只是不具备物权效力
D.如果不在法律明确禁止之列，则确定生效
12.下列判断正确的是 [ ]
A.债权一般是有期限的，物权则具有永续性
B.主物与从物须为同一主体所有，方能成立主物权与从物权的关系
C.所有权是物权中最完整、最充分的物权，所以在效力上要优先于限制物权
D.典权是我国所特有的物权类型
13.甲、乙、丙、丁按份共有一艘轮船，甲占该船70%的份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。
已知各共有人事先对此未作约定。根据《物权法》的规定，下列说法中，正确的是 [ ]
A.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意
B.甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意
C.甲将共有轮船抵押无须经任何人同意
D.甲将共有轮船抵押属于无权处分
14.王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部
门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某
第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据《物权法》的规定，该手表的所有权属于 [ ]
A.王某
B.孙某
C.林某
D.郑某
15.根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是 [ ]
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.典权
D.海域使用权
16.下列物权中只能是动产物权的是 [ ]
A.所有权
B.抵押权
C.用益物权
D.留置权
17.耕地的承包期为（）年。 [ ]
A.20
B.30
C.40
D.50
18.下列几项物中，属于法定孳息的是 [ ]
A.牛奶和鸡蛋
B.奶酪
C.果实
D.租金和利息
19.某商场从电视机厂购进100台57厘米彩电。老张从中挑选了五台，此时这五台彩电在法律上的性质是
[ ]
A.特定物
B.种类物
C.主物
D.从物
二、名词解释：
1.物权法定原则
2.留置权
3.动产质权
4.国家所有权
5.物权的变动
6.排除妨害请求权
7.相邻关系 8用益物权
9.恢复原状请求权 10.善意取得 11.按份共有 12.物权的排他效力
13.宅基地使用权 14.担保物权 15.抵押权 16.所有权
三、简答题：
1.抵押权的实现的条件有哪些？
2.善意取得应当具备哪些条件？
3.共同共有的特征有哪些？
4.简述物权的效力包括哪些方面？
5.简述征收与征用的区别？
6.请说明行使物的返还请求权应具备哪些条件？
7.建筑物区分所有权的特征有哪些？
8.国家所有权的特征有哪些？
9.宅基地使用权的特征有哪些？
四、论述题：
1.试论地役权人的权利与义务。
2.谈谈你对一物一权原则的理解。
3.谈谈你对物权法定原则的理解
五、案例题：
1.甲在某市拥有一套海滨别墅，价值约200万元。因经商需要资金，甲以该别墅设立抵押向乙工商银行
贷款150万元，并办理了抵押登记。一年后，甲以该别墅设立抵押向丙工商银行贷款100万元，并办理了抵押登记。甲因经常不在该别墅内居住，于是，经乙、丙同意，甲将该别墅出卖给了丁并告知了丁房屋抵押的情况，双方办理了过户登记手续。甲因经商失败，无力偿还乙、丙的到期贷款，于是，乙、丙欲对抵押的别墅行使抵押权，但遭到丁的阻挠。
问：（1）甲是否有权就同一别墅设立两个抵押权?
（2）丁是否有权阻止乙、丙行使抵押权？
2.2003年1月，某乡政府将其所有50亩果园发包给白云，承包经营期为30年，每年承包费5000元，白
云预交了承包费，乡政府也将果园交给白云。次年3月，乡政府更换乡长，新乡长通知白云原合同无效，并与贺图签订承包合同，并收取了贺图承包费。贺图带人到果园进行经营活动，遭白云激烈反对，双方形成纠纷。白云以乡政府单方毁约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府
继续履行合同，贺图以第三人身份申请参加诉讼，请求法院判令其拥有承包经营权。
问：此案应如何处理？
3.2002年5月，某城市有刘氏青年在其前胸与后背挂广告，其标题为“谁买我的脸”，主要内容是：我有一张年轻又漂亮的脸，愿为你做10年广告，广告费用为30万元。
对该行为人们众说纷纭，法律人士问：脸能否成为物权之客体？
《物权法学》课程复习参考答案
一、单项选择题：
1.D
2.B
3.A
4.A
5.B
6.C
7.A
8.C
9.A 10.B 11.C 12.A 13.C 14.C 15.C 16.D 17.B 18.D 19.A
二、名词解释：
1.物权法定原则：是指当事人只能依法律的规定设立物权，即物权的种类、内容由法律直接规定，不允
许当事人任意创设或改变。
2.留置权：指当债务人不履行到期债务时，债权人可以留置已经占有的债务人的动产，并就该动产优先
受偿的权利。
3.动产质权：指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有，债务人不履行到期
债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人就该动产优先受偿的权利。
4.国家所有权：指国家对国家所有即全民所有的财产依法享有占有、使用、收益的权利。
5.物权的变动：指物权的取得、丧失或变更。
6.排除妨害请求权：指物权人于其物权的圆满状态被占有以外的其他方法妨害时，请求妨害人出去妨害
的权利。
7.相邻关系：指相互毗邻的的不动产权利人之间在行使所有权或使用权时，因互相间的给予便利或接受
限制所发生的权利义务关系。
8.用益物权：指用益物权人对他人之物，以物的使用收益为目的而设立的物权。
9.恢复原状请求权：指在物权人的物权收到侵害时，物权人可以请求侵害人恢复原状的权利。
10.善意取得：指无权处分人将不动产或者动产有偿转让于善意第三人时，该第三人即取得该不动产或者
动产的所有权的法律制度。
11.按份共有：指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务的共有。
12.物权的排他效力：指在同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，亦即在同一标的物
之上已存在的物权具有排除在该物上再成立与其内容相抵触的物权的效力。
13.宅基地使用权：指农村村民以修建房屋居住为目的而使用集体所有土地的权利。
14.担保物权：指权利人以确保债权的实现为目的，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形
时，依法就担保物优先受偿的权利。
15.抵押权：指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有而将该财产抵押给债权人。
16.所有权：指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
三、简答题：
1.答：（1）抵押权有效存在并不受限制。
（2）债务履行期届满而债务人没有履行全部债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形。
（3）债务人没有履行债务非因债权人的原因。（4）须在规定的时间内行使。
2.答：（1）标的物须为动产或者不动产；（2）让与人对处分的动产或者不动产无处分权；
（3）受让人受让财产时须为善意；（4）受让人须支付合理的价格；
（5）转让的动产或不动产以及交付或者登记。
3.答：（1）共同共有是不分份额的共有；（2）共同公有的发生以共有人之间存在共同关系为前提；
（3）共同共有人平等地享有权利和承担义务。
4.答：（1）物权的排他效力；（2）物权的优先效力；（3)物权的追及效力；（4）物权的妨害排除效力。
5.答：（1）二者的适用范围不同；（2）法律后果不同；（3)补偿标准不同；（4）适用条件不同。
6.答：（1）请求权人应为物权人；（2）相对人须为现在占有人；（3）相对人的占有须为无权占有；
（4）物权人的物须存在。
7.答：（1）建筑物区分所有权的客体具有特殊性；（2）建筑为区分所有权的内容具有复合性；
（3）建筑物区分所有权的主体具有多重身份性。
8.答：（1）国家所有权的主体是国家；（2）国家所有权的客体具有广泛性；
（3）国家所有权的取得方式具有特殊性；（4）国家所有权的行使具有特殊性；
（5）国家所有权的保护具有一定的特殊性。
9.答：（1）宅基地使用权的客体是集体土地。（2）宅基地使用权的主体具有特定性。
（3）宅基地使用权的目的在于建造住宅及其附属设施。
（4）宅基地使用权原则上没有期限性和流通性。
四、论述题：
1.答：（1）地役权人的权利。地役权人的权利主要有：
①供役地的使用权。地役权存在的目的，在于以供役地供需役地的便利之用。所以，地役权
人当然享有使用供役地的权利。这是地役权人的最基本权利。地役权人对供役地使用的方
法、范围及程度等，应依当事人的约定而定，不得超过或变更当事人约定的范围。当事人
没有约定使用方法及范围的，则地役权人得于供役地损害最少的范围内为一切必要的使用。
地役权人对供役地的使用不具有独占性，所以，地役权人不仅可与供役地所有权人或其他
用益权人共同使用供役地，而且地役权人还可以与其他地役权人共同使用供役地，如对供
役地的使用发生冲突，应当依物权的优先效力确定行使权利的先后顺序。
②地役权的让与权。地役权人可以将地役权随需役地而同时让与他人，或随同需役地为其他
权利的标的。
③为必要的附随行为与设置的权利。地役权人为达到地役权的目的或实现权利内容，在权利
行使的必需范围内，可以为一定的必要行为或为必要的设置，以便更好地实现地役权。但
地役权人行使这一权利时，应选择对供役地损害最少的处所及方法为之。对此，我国《物
权法》第160条规定：“地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减
少对供役地权利人物权的限制。
（2）地役权人的义务。地役权人的义务主要有：
①维护设置的义务。地役权人对于其在权利行使的必要范围内所为的设置，负有维持的义务，
以防止供役地因此而受到损害。
②支付费用的义务。如果当事人约定地役权为有偿的，则地役权人负有向供役地人支付约定
费用的义务。
③回复原状的义务。在地役权消灭后，如果地役权人占有供役地，则应返还土地并回复原状。
地役权人在供役地上有设置时，如该设置仅供需役地便利之用，则地役权人应取回该设置，
并应负回复原状的义务；如果该设置为双方共同使用并继续有利于供役地人的，则可以由
供役地人取得工作物的所有权，而向地役权人支付价金。
2.答：一物一权原则，是指同一个标的物上不得设立两个或两个以上内容和效力相互冲突的物权。一物
一权原则存在的理由在于维护交易安全。在交易中，如果买受人和出卖人都对同一标的物享有所有权，或者在一物数卖中，数人都对同一标的物享有所有权，则交易很难正常进行，交易安全将难以维护。同时，从物权的效力来看，物权具有优先性和排他性，物权人可以在其物权权限范围内绝对地、排他地支配标的物。可见，在同一物上设立数个内容相互冲突的物权必然有悖于物权的效力。所以，一物一权原则从根本上说是由物权的性质和效力所决定的。
依一物一权原则，一个物上只能设立一个所有权，而不能同时并存多个所有权。但应指出的是，内容和效力并不冲突的数个物权是可以同时并存于一个标的物之上的，这种并存主要表现为：第一，所有权与他物权可以同时并存。所有权人可以依照法律的规定和自己的意愿将所有权的部分权能移转给非所有人行使，由非所有人享有他物权。如在土地所有权之上设立宅基地使用权、采矿权等。所有权和他物权的这种并存不仅符合所有人的意愿，而且也有利于所有权的充分实现，促进经济的发展。第二，数个担保物权可以在同一物上并存。如我国《担保法》第35条规定：“财
产抵押后，该财产的价值大于所担保的债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余部分。”
第三，用益物权可以和担保物权在同一个物上并存。如房屋所有人在其所有的房屋上设立租赁权的同时，还可以设定抵押权。
3.答：所谓物权法定原则(又称物权法定主义)，是指当事人只能依法律的规定设立物权，即物权的种类、
内容由法律直接规定，不允许当事人任意创设或改变。我国《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”物权法之所以实行物权法定原则，其根本原因在于物权是绝对权，具有对世效力，与社会经济制度、交易安全及他人利益都有着直接关系。只有以强行性规范规定物权的种类和内容，才能使物权的存在明确化，物权的变动公开化，也才能确保交易的安全便捷，维护第三人的利益。依照我国《物权法》第5条规定，物权法定包括物权的种类法定和物权的内容法定。前者称为类型强制，后者称为内容固定。所谓物权的种类法定，是指物权的种类由法律明确规定，当事人不得以协议的方式创设法律所不认可的物权类型。
当事人违反物权法定原则的，依其违反的情形，将产生如下法律后果：
（1）当事人违反物权法定原则，若法律有特别规定的，应当从其规定。例如，法律规定，在建设用地使用权中，工业用地的最高存续期限为50年。若当事人约定的年限超过50年
的，则超过部分无效，应缩短至50年。
（2）当事人违反物权法定原则，若法律没有特别规定的，属于违反法律的禁止性规定，应为无效。例如，当事人协议设立居住权的，不得认可为物权。
（3）当事人违反物权法定原则而使物权内容部分无效，但若不影响其他部分效力的，其他部分仍可有效。例如，当事人在抵押合同或质押合同中约定的流押条款或流质条款因违反
法律规定而无效，但不影响抵押权、质权的效力。
（4）当事人设立的物权虽归于无效，但若该行为符合其他法律规定的，仍可发生其他法上的效力。例如，当事人订立了房屋租赁合同，双方约定：承租人在出租人继续出租房屋时
享有优先承租权，并且具有物权效力。这一约定因无物权法上的根据而无效。但这种约
定并不违反合同法的规定，因而可以发生合同法上的效力。
五、案例分析题：
答：（1）①在本案中，甲有权以自己的别墅为乙、丙设立两个抵押权。按照物权的排他效力，在同一标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，但不排除存在两个以上内容相容的物
权。抵押权是一种担保物权，是以支配标的物交换价值为内容的，并不以占有为成立条件。
因此，在同一标的物上设立多个抵押权的，并不发生内容的冲突，多个抵押权可以并存于
同一标的物上。
②在本案中，甲以自己的别墅为乙、丙设立抵押权后，并没有丧失对别墅的所有权。因此，
从理论上讲，甲有权处分该别墅。但依照我国《物权法》第191条规定，只有经抵押权人
同意的，抵押人才能转让抵押财产。甲经抵押权人乙、丙同意后，有权将别墅出卖给丁。
但基于物权的追及效力，即使抵押财产转归丁所有、丁取得了抵押财产的所有权，乙、丙
的抵押权也不受影响，乙、丙仍有权行使抵押权，丁无权阻止。
（2）①承包经营权为用益物权，在同一标的物上仅能存一个承包经营权，所有本案果园之承包经营权仅能为一人所有。
②乡政府与白云所签合同，是双方意思真实表示，也符合法律规定，白云据此获得承包经营
权合法有效。而贺图所签合同，损害白云之合法利益，属违法而无效。
（3）刘某用自己脸庞为他人做活体广告，属于违法。
其一，脸庞是身体之一部分，并非民法上的“物”，不能成为物权客体；
其二，以自己脸庞做广告，有悖公序良俗；
其三，如承认该行为所生之权利，无法以法之强制力进行约束。如刘某拒绝履行合同，对方申请强制执行，法院则没有依据进行裁判。
第九章涉外物权的法律适用
第九章涉外物权的法律适用 本章的重点内容是： 物权法律适用的主要原则——物之所在地法的起源、适用、适用的例外以及国有化及信托的法律适用等问题。 一、物之所在地法的产生与发展 物权是指由法律确认的主体对物的直接管领并排除他人干涉的权利。我国目前在《民法通则》中虽没有直接用“物权”这一概念，但却有有关物权的法律规定，在我国民法中，涉及物权的财产权可以分为两类：一是财产所有权；二是与财产所有权有关的财产权。 物之所在地法原则的产生可以追溯至13、14世纪的意大利，意大利法则区别说的代表人物巴托鲁斯就提出了不动产物权应适用物之所在地法。虽然如此，但在这一时期，在实践中，对于动产物权长期仍适用当事人属人法，坚持着“动产随人”的法谚，即主张动产物权适用其所有者或者占有者的住所地法。但是随着国际经济交往的增加，从19世纪末开始，许多国家相继在立法和司法实践中抛弃了“动产随人”的观念，转而主张不论动产还是不动产，物权关系一律适用物之所在地法。 物之所在地法也就是对于物权法律适用以物所在地的法律为该物权关系应适用的法律。对其理论依据，虽有主权说、法律关系本座说以及利益需要说等不同的解释，但从实质上看，物权关系依物之所在地法，是物权关系本身的性质所决定的：
1、物权关系是一种最重要的体现所有制关系的社会关系，各国都希望用自己的法律控制就位于本国的物设定的物权关系； 2、要使物权关系的权利人实现物权，物之所在地法也是最好的选择； 3、物权关系只有由物之所在地法才能提供最有效的保护； 4、对于就境内的物设定的物权关系适用其他国家的法律，在技术上也有难度。 物之所在地法原则以物之所在地为确定法律适用的连结点，因而物之所在地的确定就显得非常重要。通常情况下，不动产及有体动产的所在地确定起来相对较为容易，就是它们的物理上的所在地。不过有体动产的实际位置常常会发生变化，因此，在适用物之所在地法原则时，确定有体动产所在地的有两种原则： 1、以物权行为发生时的物之所在地为有体动产所在地。 2、以物权行为完成时的物之所在地为有体动产所在地。有些经常处于流动状态的有体动产（如流动中的飞机、船舶等）在确定物之所在地时有一定困难，通常的解决方法是：不采用实际所在地作为连结点，而用注册国（港）作为其所在地。无体动产在确定物之所在地时比较困难。通常以该项财产能被追索或被执行的地方为物之所在地。 二、物之所在地法的适用范围 物之所在地法主要用以解决以下问题的法律适用： 1、动产与不动产的识别或区分
经济法第八章物权法律制度年版
1、下列情形中，属于主物与从物的关系的是（） A:杯子和杯盖 B:房子与窗户 C:母牛与怀着的小牛 D:存款和利息 答案:A 解析:同属一人所有的两个独立存在的物，结合起来才能发挥经济效益的，才构成主物和从物关系。主物是指独立存在，与其他独立物结合使用，并在其中发挥主要效用的物。在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的是从物。需注意的是，从物一定是一个独立的物，否则就不是从物，如房屋上的门、窗，不能脱离房屋而存在，因而就不是从物。存款与利息是原物与孳息的关系，母牛身体里的小牛属于物的组成部分。 2、.甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。 A:乙对相机的占有属于无权占有 B:丙对相机的占有属于他主占有 C:丁对相机的占有属于自主占有 D:戊对相机的占有属于直接占有 答案:B 解析:选项B：丙对相机的占有属于自主占有
3、甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。 A:甲 B:乙 C:丙 D:丁 答案:A 解析:本题考核点是不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户登记手续，所以房屋所有权并未发生转移。 4、张某与某新建小区开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的李某，且办理了产权登记手续。下列说法正确的是（）。 A:该房屋的所有权归张某 B:该房屋的所有权归李某 C:张某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效 D:李某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效 答案:B 解析:本题考核点是物权变动。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以A选项错误；B选项正确。买卖合同的效力与办理登记没有必然联系，所以C选项和D选项错误。本题中，张某可以依据合同要求开发商承担违约责任，比如要求开发商赔偿损失，但是对于其所要购买的房屋不能再拥有产权了。
物权法律制度doc22
物权法律制度 一、物权的概念和制定物权法的必要性 物权主要是大陆法系民法所采纳的概念，它是指公民、法人依法享有的直接支配特定物的财产权利。所谓直接支配，是指权利人无须借助于他人的帮助，就能够依据自己的意志依法直接占有、使用其物，或采取其他的支配方式。如房屋所有人有权占有、使用其房屋，并有权将房屋出售。国有土地使用权人有权依法使用土地，或转让其土地使用权。所有人和使用权人在依法行使其权利时，一般不需要取得义务人的同意，也不需要义务人的辅助，就可以实现其权利。这就是所谓的直接支配，这一点和合同债权是不同的，合同债权必须要通过债务人履行债务才能实现。 物权一般分为三类，即财产所有权、用益物权和担保物权。财产所有权是指所有人依法对其财产享有的占有、使用、收益、处分的权利，如国家所有权、集体所有权、个人所有权等。用益物权是指以物的使用、收益为目的的物权，包括国有土地使用权、宅基地使用权等。担保物权是指以担保债权为目的，即以担保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。 在民法中，物权是和债权相对应的权利，这两种权利是市场经济社会两项基本的财产权利。我们通常讲的产权，是指财产权，其中就包括物权、债权和其他财产权（如知识产权等）。所以，产权既包括物权，但也不限于物权。
物权和债权尽管都属于财产权的畴，但和债权相比较，物权具有自身的特点，表现在： 第一，物权与债权的容不同。物权是支配权，而债权是请求权，债权人一般不是直接支配一定的物，而是请求债务人依照债的规定为一定行为或不为一定的行为。例如，买卖合同中规定，出卖人应于某年某月交货，在交货期到来之前，买受人只是享有请求出卖人在履行期到来后，交付货物的权利，而不能实际支配出卖人的货物。也就是说，只享有债权而不享有物权。只有在交货期到来后出卖人实际向买受人交付了财产，买受人占有了财产，便能够对该物享受实际的物权。 第二，物权具有优先性，债权具有平等性。物权的优先性，首先表现在当物权与债权并存时，物权优先于债权，例如，某一债务人欠多个债权人的债务，在执行债务人的财产时，享有担保物权的人比普通债权人具有优先受偿的权利。物权的优先性还表现在，同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权，这就是物权相互间的优先效力。例如，甲有一栋房产，价值5000万元，甲在乙银行借款2000万元，以该房产抵押，然后又在丙银行借2000万元，也以该房产做抵押，这样在同一物之上设立了两个抵押权。这两个抵押权经过登记以后，都是合法有效的。在抵押权实现时，乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权得到实现。如果由于房屋价值的降低或者其他原因，该房产只能满足乙银行的抵押权，丙银行的抵押权即不能得到实现，而债权
物权法案例
物权法案例 1、物权法的结构原则表格 1．基本权利：“宪法”第15条 1.社会政治原则：私有财产公法限制 2．社会义务 私法限制 物权种类：法定原则物权客体：特定原则 物权效力：优先效力 2 ．体系结构原则：物权绝对性 分离原则 物权行为无因原则 物权变动：公示原则 公信原则 2、物权类型的体系构成表格 完全物权---------------------所有权 地上权（建设用地使用权） 权利（本权用益物权 （不动产）永佃权（土地承包经营权） 地役权 物典权（取消） 增“宅基地使用权” 定限物权 不动产（动产）抵押权 担保物权 占有质权（动 产、权利） 动产 权利抵押留置权（法定）权利 权利质权
3、物权的意义案例 （1）甲于3月1日出售某屋与乙，业已交付，但未办理登记。甲于4月1日又将该物出售与丙，并即办妥所有权移转登记。试问：（1）甲与乙、甲与丙间至买卖契约是否有效？何者优先？（2）丙得否向乙请求返还该屋？ （2）甲在某风景区兴建别墅，与其邻居约定，乙不得在别墅前兴建房屋，以免妨碍眺望。 半年后，已将该地出售与丙，并欲在该地该大厦。甲提出异议，请求停工，由无理由？并明知甲乙间的约定时，是否不同？甲与乙瑛设定何种权利，始足于确保其眺望不受妨碍？ 4．物权的种类案例 （1）何谓物权法定原则？为何要采物权法定原则？有无“债权法定原则”现行“民法”上有多少种类的物权？ （2）甲、乙、丙等王氏宗亲兴建祠堂，为维护祖产和观瞻，约定出售祠堂两侧房屋时，其他宗亲又有县承买权，其效力如何?设甲违反此项约定径将其所有房屋出售于第三人，并办理登记时，其法律关系如何？ 5．物权的客体案例 某家经营小农场，自有土地二笔，共计3000坪；养牛30头。甲另在相邻某乙所有土地设定地上权，盖二栋房屋。又甲对牛商某丙有二个各为5万元的债权。 试问： 1．甲有何种权利？以何为客体？ 2．甲出售其“所有财产”于某丁时，如何将其财产转移于丁？ 3．甲向某戊银行贷款时，如何以其财产设定担保？ 6．图解 不动产（758） 动产（761） 不动产（2个所有权）权利转移地上权（758） 二栋房屋债权（294） （2个所有权） 动产三十只牛不动产抵押（758）（30个所有权）动产质权（884） 设定担保权利抵押（882，758）权利一个地上权权利质权（900）二个债权
全国人大常委会法制讲座第二十二讲：物权法律制度(王利明)
全国人大常委会法制讲座第二十二讲：物权法律制度 王利明 (2001-9-18) / 已阅15556次 一、物权的概念和制定物权法的必要性 物权主要是大陆法系民法所采纳的概念，它是指公民、法人依法享有的直接支配特定物的财产权利。所谓直接支配，是指权利人无须借助于他人的帮助，就能够依据自己的意志依法直接占有、使用其物，或采取其他的支配方式。如房屋所有人有权占有、使用其房屋，并有权将房屋出售。国有土地使用权人有权依法使用土地，或转让其土地使用权。所有人和使用权人在依法行使其权利时，一般不需要取得义务人的同意，也不需要义务人的辅助，就可以实现其权利。这就是所谓的直接支配，这一点和合同债权是不同的，合同债权必须要通过债务人履行债务才能实现。 物权一般分为三类，即财产所有权、用益物权和担保物权。财产所有权是指所有人依法对其财产享有的占有、使用、收益、处分的权利，如国家所有权、集体所有权、个人所有权等。用益物权是指以物的使用、收益为目的的物权，包括国有土地使用权、宅基地使用权等。担保物权是指以担保债权为目的，即以担保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。 在民法中，物权是和债权相对应的权利，这两种权利是市场经济社会两项基本的财产权利。我们通常讲的产权，是指财产权，其中就包括物权、债权和其他财产权（如知识产权等）。所以，产权既包括物权，但也不限于物权。 物权和债权尽管都属于财产权的范畴，但和债权相比较，物权具有自身的特点，表现在：第一，物权与债权的内容不同。物权是支配权，而债权是请求权，债权人一般不是直接支配一定的物，而是请求债务人依照债的规定为一定行为或不为一定的行为。例如，买卖合同中规定，出卖人应于某年某月交货，在交货期到来之前，买受人只是享有请求出卖人在履行期到来后，交付货物的权利，而不能实际支配出卖人的货物。也就是说，只享有债权而不享有物权。只有在交货期到来后出卖人实际向买受人交付了财产，买受人占有了财产，便能够对该物享受实际的物权。 第二，物权具有优先性，债权具有平等性。物权的优先性，首先表现在当物权与债权并存时，物权优先于债权，例如，某一债务人欠多个债权人的债务，在执行债务人的财产时，享有担保物权的人比普通债权人具有优先受偿的权利。物权的优先性还表现在，同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权，这就是物权相互间的优先效力。例如，甲有一栋房产，价值5000万元，甲在乙银行借款2000万元，以该房产抵押，然后又在丙银行借2000万元，也以该房产做抵押，这样在同一物之上设立了两个抵押权。这两个抵押权经过登记以后，都是合法有效的。在抵押权实现时，乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权得到实现。如果由于房屋价值的降低或者其他原因，该房产只能满足乙银行的抵押权，丙银行的抵押权即不能得到实现，而债权则有所不同。除法律另有规定外，债权相互之间不存在优先效力问题。在同一物上可以设立多个债权，各个债权不管设立时间的先后和数额的差别，都具有平等的效力，债权人在依法受偿时都是平等的。
经济法(2017)章节练习_第3章 物权法律制度
章节练习_第三章物权法律制度 一、单项选择题（） 1、 根据物权法律制度的规定，下列说法中不正确的是（）。 A、物权只存在于确定的一物之上 B、一项行为只能处分一物 C、债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物 D、物权尚未确定、甚至不存在，相应的债权合同无效 2、2016年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。2017年4月1日，李某向张某提出购买该电脑，张某经过考虑，于2017年6月1日与李某签订书面买卖合同，将该电脑以5000元的价格卖与李某。根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（）。 A、2016年12月2日 B、2017年4月1日 C、2017年6月1日 D、2017年12月2日 3、2014年3月1日，高某、刘某夫妻二人共同购买一房屋，但房屋登记在高某的名下。2017年2月1日，刘某以夫妻感情破裂为由向人民法院起诉要求与高某离婚。4月1日，人民法院判决高某、刘某离婚，并将该房屋判归刘某一人所有，判决当日生效。高某、刘某二人于4月2日领取了判决书，刘某于4月6日凭判决书向登记机关办理了产权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，该房屋的所有权归刘某一人所有的时间是（）。 A、2017年2月1日 B、2017年4月1日 C、2017年4月2日 D、2017年4月6日 4、画家王某在举办个人画展期间，其所画的一幅山水图被孙某看中，双方约定价款为100万元，而该山水图仍需展览至画展结束方可交付给孙某。根据物权法律制度的规定，王某、孙某约定的交付方式是（）。 A、现实交付 B、简易交付 C、指示交付 D、占有改定 5、甲、乙各按30%和70%的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。 A、乙、丙都有优先购买权，乙的购买权优先于丙的购买权 B、乙、丙都有优先购买权，丙的购买权优先于乙的购买权 C、乙无优先购买权，丙有优先购买权 D、乙有优先购买权，丙无优先购买权 6、 甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。经过二人同意将房屋出租给丙，现甲欲转让自己的份额。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。 A、乙、丙均没有优先购买权
《国际私法期末复习资料》第六章物权的法律适用.doc
第六章物权的法律适用 一、物之所在地法原则的产生与发展?（一）产生：14世纪“法则区别说=将法则分为篁物法"和“人 法覽“物法''仅具有域内效力，它用来调整不动产物权关系，即 不动产物权适用不动产所在地法；篁人法'‘具有域外效力，它调整动产物权关系，即动产物权适用当事人的住所地法。 ?（二）发展：从19世纪末开始，许多国家抛弃传统法则，代之以动产与不动产皆以物之所在地法原则。 二、物之所在地法原则的理论根据 （-）主权说——主权不可分割性（法、梅兰）?：?（二）法律关系本座说——本座为标的物所在地斗（三）利益需要说——全人类的利益（德、巴尔）?（四）物权关系本身性质说?：?1、统治者本国利益 3、最有效保障物权的实现 ?：?2、权利人对物的直接利用 4、物权具有排他性，保证请求权的实现 物之所在地的确定 ?：?5、物权稳定性，便于判决的实现。 ?：?依法院地法确定物之所在地 ?:?（一）有体物： 斗1＞不动产以其物理的存在地点； ?：?2、动产所在地许多国家作了具体的限制规定：如从时间上限定动产所在地，移动中的动产依法规定所在地。 ?（二）无体物或权利：（参P135） ?：?人为地赋予其存在地点，但很难确定其合适的所在地。 如“债权所在地决定于清偿地，未规定清偿地者决定于债务人的住所地雹（《布斯塔曼特法典》）
（一）对动产与不动产的划分 （二）物权客体的范昌 ?:?英国学者对权利财产所在地的确定做了概括说明。 ?（三）物权的种类和内容 物权的取得、转移、变更和消灭的条件 ?（五）物权的保护五、物之所在地法适用的例外 法、所有人本国法。 ?:?（-）运输途中之物的物权关系，一般适用目的地法、发送地 ?> （二）运输工具的物权关系，一般适用旗国法或登记国法。 （三）法人消灭（自行终止、被所属国解散、破产）之后的财 产归属，一般适用该法人的属人法。 ?:?（四）与身份关系密切的财产关系（遗产继承），一般适用被继承人属人法。 ?:?（五）位于无主土地或无主空间之物的物权关系，一般依据条约解决，无条约规定则可适用占有人或先占者的属人法。 六、我国的规定 ?——2007年10月1日起生效的《物权法》第2条规定： ?:?“本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。55 ——《民法通则》第144条 不动产的所有权，适用不动产所在地法律。 ——《民法通则解释》第188条 土地、附着于土地的建筑物及其定着物、 建筑物的固定附属设备为不动产。 ?——《担保法》第92条第1款明确规定：
2018注册会计师《经济法》考点：非基于法律行为物权变动、预告登记、动产-基于非基于法律行为的物权变动、
2018注册会计师《经济法》考点：非基于法律行为的物权变动、预告登记、动产-非基于法律行为的物权变动、动产-基于法律行为的物权变动 【知识点】非基于法律行为的物权变动 1.基于事实行为 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 【解释】非基于法律行为的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体再处分该物权时，仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。 2.基于法律规定 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 3.基于公法行为 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 【解释】“导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书”，是指人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书。
这些“法律文书”具有直接改变原有物权关系、不必由当事人履行的形成效力。因此，如果判决内容是一方当事人向另一方履行，那么，让物权发生变动的，是当事人的履行行为而非判决本身。 【知识点】预告登记 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。 【解释1】具有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。 【解释2】未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等，应当认定其不发生物权效力。 【解释3】买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为“债权消灭”。 【例题?多选题】根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有( )。 A.预购商品房 B.房屋所有权转让
第04讲_专题三 物权法律制度
【解释】设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。 【提示】他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 【例题1·2017单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于独立物权的是（）。 A.地役权 B.建设用地使用权 C.质权 D.抵押权 【答案】B 善意取得制度 善意取得制度 第三人取得所有权，原所有权人（真权利人）所有权如何保护？ 第三人未取得所有权，信赖利益和交易安全如何保护？ 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （2）以合理的价格转让； （3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 遗失物、盗赃物排除适用。 担保物权 担保物权 抵押权 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。 质权
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 质权自出质人交付质押财产时设立。 债务人或者第三人有权处分的权利可以依法出质。 留置权 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 担保物权 抵押权质权留置权 对象不动产、动产动产、财产权利动产 占有不需要需要需要意思表示一致需要需要不需要回顾与总结
论国际私法上的物权问题
论国际私法上的物权问题 一、导论 国际私法上的物权问题同国内民法上的物权问题既有联系又有区别。在民法上，物权，作为一个法律范畴，系指由法律确认的主体对物的直接管领并排除他人干涉的权利。但物权在通常意义上仅指就有体财产设定的权利，而就无体财产特别是就智力成果设定的财产权，则称为“准物权”。物权往往是和债权相对而言的。同债权比较起来，物权的权利主体即权利人总是特定的，而义务主体却是不特定的;物权的权利人对物有无需借助他人行为的直接支配权，并且具有排他性;由于物权是民事主体之间对物的一种占有关系，所以，物权的客体只能是物而不是行为。根据物权法定主义原则，物权的种类是由法律具体规定的，但是在不同的历史时期和不同的国家法律中，物权的种类是不一样的。罗马法将物权分为所有权与定限物权两大类，而定限物权又分为役权、永佃权、地上权、质权、抵押权。后来，1804年《法国民法典》和1900年《德国民法典》虽然受到罗马法的影响，但都有自己独特的分类。《法国民法典》除规定了所有权外，还规定了役权和担保物权。《德国民法典》正式从立法上创立物权的概念，在其物权篇中，除规定了所有权之外，还规定地上权、役权、先买权、土地负担、抵押权、土地债务、定期金债务、动产质权和权利质权。一般而言，物权可分为所有权、地上权、地役权、抵押权、质权、留置权、典权、永佃权等。其中所有权属自物权，永佃权、地役权等属他物权。另外，物权还有用益物权和担保物权之分，前者如地上权、永佃权等，后者如抵押权、留置权等。我国现行民事立法没有使用“物权”一词，但关于属于物权的财产权利的规定是存在的。根据我国现行民事立法的规定，我国物权可分为两类：一是财产所有权;二是与财产所有权有关的财产权。
经济法第三章物权法律制度
一、物权法律制度概述 （一）物的种类 1、动产与不动产。①动产的物权变动以交付为原则，不动产则须登记。②不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。 2、可替代物与不可替代物。交易客体为可替代物（如可口可乐）时，可以同类物替代履行；不可替代物（如齐白石的字画）一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿。 3、主物和从物。再无法律特别规定或当事人特别约定时，从物的权利归属与主物一致。认定主物，从物关系，必须同时具备两个条件；二者在物理上互相独立；二者在经济用途上存在主从关系；二者在经济用途上存在主从关系；A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，丧失其本来的用途，则B为从物。 4、原物与孳息。孳息是独立于原物的物，原物，孳息属于两个物，因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息。 ①天然孳息。一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得，当事人另有约定的，按照约定。孙悟空（所有权人）将自己在花果山中的一片桃树林承包给猪八戒（用益物权人）摘下的桃子归谁所有？如果当事人事先约定60%的桃子归孙悟空，按照合同约定。如果当事人事先没有约定。100%归猪八戒（用益物权所有）。 ②法定孳息。当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明的，按照交易习惯取得。根据《合同法》规定，在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有。交付之后产生的孳息，归买受人所有。根据《合同法》规定。标的物提存后，标的物的孳息归债权人所有。 （二）物权的概念与种类 1、物权的概念。所谓物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。与债权相比，物权具有以下特点： ①支配性。物权是对于标的物具有直接支配力的财产权，物权人有权仅以自己的意志实现权利，无需第三人的积极行为协助，属于支配权。债权则属于请求权，其实现有赖于债务人的履行行为。 ②、排他性。一物之上只能成立一项所有权，债权则具有兼容性，同一标的物上成立双重买卖，两项买卖合同均可有效，并不相互排斥。 ③绝对性。无权是对抗所有人的财产权，排除任何他人的干涉，其他人有义务予以尊重，故为绝对权或称对世权。债权则仅对特定的债务人存在，属于相对权或称对人权。 物权属于财产权，支配权，绝对权，对世权；债权属于财产权，请求权，相对权，对人权。 2、物权的种类。 ①自物权和他物权。物权包括所有权，用益物权和担保物权。其中所有权属于自物权，用益物权和担保物权属于他物权。 ②用益物权与担保物权。用益物权和担保物权均属限制物权。以使用他人之物为目的的物权，为用益物权，主要包括国有土地使用权，宅基地使用权，农村土地承包经营权等。以担保债权实现为目的的物权，为担保物权，包括抵押权，质权和留置权。用益物权针对的是物的使用价值，担保物权则针对物的交换价值。 ③动产物权与不动产物权。动产物权是设定在动产之上的物权，如动产所有权，动产质权，留置权等；不动产物权则是设定于不动产之上的物权，如不动产所有权，土地使用权，不动产抵押权等。质权和留置权不得设定于不动产之上。 4、独立物权与从物权。能够独立存在的物权为独立物权，如所有权，建设用地使用权；从属于其他权利，不能独立存在的物权为从物权，如担保物权，地役权。 （三）物权法的基本原则 1、物权设定原则。物权的种类和内容，由法律规定。一是种类法定，即不的创设民法或其他法律所不承认的物权；二是内容法定，即不得创设与物权法定内容相异的内容。 行为人违反“种类规定”原则，在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效；行为人设定与法定物权相异的内容，该设定行为无效。 案例1、某叔侄约定；侄子若将祖宅出售，叔父有优先购买权，否则叔父有权宣告房屋买卖无效。在本案中，叔父欲以优先购买权排除他人购买，实际上是想创设一种具有排他权利的物权。但《物权法》并未将优先购买权规定为法定物权种类，因此这一约定因违法“物权种类法定原则‘而无效。如果侄子违法约定将祖宅售与他人，叔父无权主张房屋买卖无效，也物权要求买受人返还房屋。不过约定在《合同法》上仍然有效，因此，叔父有权请求违反约定的侄子承担违约责任。 案例2、根据《物权法》规定，动产质权的设立，须以向质权人转移质物的占有为前提。当甲以其手表向乙设定质押时，如果甲乙之间有约定手表仍存放于甲处，则该质权设定行为因违反“物权内容法定原则‘而无效（只是质权未生效。并不影响质押合同的效力） 2、一物一权原则 ①一物之上只能有一个所有权，不能有多个所有权。 ②一物之上只能有一个所有权，但“所有权人”可以使多人（如夫妻共有）。 ③一物之上只能有一个所有权，但一物之上可以设定多个物权（但不能相互冲突） 甲（所有权人）将其手表抵押给乙（乙对该手表享有抵押权），因抵押不转移占有，甲又将手表质押给丙（丙对该手表享有质权），丙在修理该手表时由于不支付修理费而被丁留置（丁对该手表享有留置权）但，既然甲已经将手表质押给丙了，那就不能再质押给戍（无法交付）。因此，对动产而言，一物之上，所有权，抵押权，质权和留置权可以并存，但质权跟质权不能并存。 甲（所有权人）将自己的房屋先出租给乙(用益物权人)，后又抵押给了丙（抵押权人）。 3、物权公示原则。 ①公示原则。不动产的权利状态通过“登记”制度表示而动产的权利状态则通过“占有表示。 ②公信力。所谓公信，是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权实际存在瑕疵，为保护交易安全，对信赖该公示物权并从事了物权交易的人，法律仍承认物权变动的法律后果。公信力是善意取得的必要条件。 案例；甲乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记薄上均只记载甲一人的名字，现甲乙正闹离婚。一日，甲背着乙与不知情的丙签订了一份房屋买卖合同，丙将放宽交与甲，并与甲一起办了产权过户登记手续。几个月后，乙得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。在本案中：①丙基于善意取得制度依法得到了该房产的所有权；②乙物权要求丙返还房屋，但可以要求甲承担赔偿责任。 二、不动产的物权变动。 (一)不动产物权变动的情形。 1、登记生效。不动产物权的设立，变更，转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ①房屋买卖，建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记有效。
2015年法硕非法学基础课试题及参考答案
2015年法硕(非法学)基础课试题及参考答案 一、单项选择题：第1 -40小题，每小题1分，共40分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项符合试题要求。 1.原铁道部部长刘某因受贿罪，滥用职权被追究刑事责任，有人认为，在对刘某量刑时，“应考虑他对的国家铁路建设的贡献”，这种说法违背了我国刑法中的() A.罪刑法定原则 B.刑法适用平等原则 C.罪责刑相适应原则 D.主客观相统一原则 【参考答案】B 【考查知识点】刑法原则 2.下列选项中，属于犯罪对象的是() A.赌博的筹码 B.抢夺的财物 C.行贿的财物 D.运输毒品的车辆 【参考答案】B 【考查知识点】犯罪对象 3、甲欲杀死赵某，掐赵某脖子后致其休克后，甲以为赵某死亡，投入河中，赵某溺水死亡，甲的行为构成() A故意伤害罪(致人死亡) B过失致人死亡罪 C故意杀人罪(未遂) D故意杀人罪(既遂) 【参考答案】D 【考查知识点】犯罪的停止形态 8、甲在某机场到达大厅出口D外引爆自制爆炸装置，造成一人轻伤，甲的行为应当认定为( )
A爆炸罪 B寻衅滋事罪 C故意伤害罪 D以危险方法危害公共安全罪 【参考答案】A 【考查知识点】爆炸罪 14.下列犯罪中，属于结果犯的是() A.放火罪 B.故意毁坏财物罪 C.私放在押人员罪 D.参加黑社会性质组织罪 【参考答案】B 【考查知识点】结果犯 16、甲遇红灯停车时，与路人孙某发生口角，甲下车将孙某打到在地，驾车离去。孙某坐在马路上，不听行人劝导，拒绝离开。十分钟后，乙超速驾车经过此处，来不及刹车，将孙某撞死，下列选项正确的是() A.甲构成故意伤害罪(致人死亡) B.甲构成寻衅滋事罪 C.甲和乙共同构成交通肇事罪 D.乙构成交通肇事罪 【参考答案】D 【考查知识点】交通肇事罪 17、下列行为中，可以认定为妨害信用卡管理罪的是() A.拾得他人信用卡并使用 B.窃取他人信用卡并使用 C.使用虚假的身份证骗领信用卡 D使用虚假身份证骗领的信用卡 【参考答案】C
我国涉外不动产物权法律适用问题探讨
我国涉外不动产物权法律适用问题探讨 摘要：涉外不动产物权的法律适用，国际上普遍认可的是适用物之所在地法，作为国际私法上争论较少的原则，广泛指导着各国间与不动产相关的纠纷处理。如今，涉外不动产物权的法律适用正不断向着以物之所在地法原则为主导、其他适用规则辅助的多元化方向发展。我国关于涉外不动产物权的法律适用应跟上国际步伐，完善相关立法和司法解释，根据实际情况灵活适用法律。 关键词：涉外不动产；物权；法律适用；物之所在地法 不动产所在地法原则从问世之日起一直作为涉外不动产物权法律适用的主导性原则被大多数国家所采纳。但既然是主导原则而不是唯一原则，那么就存在有其他的适用情况。随着国际贸易往来的日益频繁，涉外民商事关系也呈现出内容复杂化和性质模糊化的特点，各国间法律冲突不言自明。涉外不动产物权在主要适用不动产所在地法的同时，还应根据新情况、新问题，灵活选择与适用法律。 一、涉外不动产物权概论 1.涉外性的判断。依据我国《民通意见》第178条规定：“民事关系的一方或者双方当事人是外国人、无国籍人、外国法人的；民事关系的标的物在外国领域内的；产生、变更或者消灭民事权利义务关系的法律事实发生在外国的，均为涉外民事关系。”经济全球化带来的一个必然结果就是各国涉外性质的民商事关系更加密切、频繁和复杂。 2.不动产的界定。不动产即不可移动的财产，通常指土地、房屋及其他建筑物等不能移动或移动将损失其经济价值的物[1]。不动产的界定标准，各国有所不同。我国《民通意见》186条规定：“土地、依附于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、使用等民事关系，均应适用不动产所在地法律。”德国和日本把不动产范围界定的比较窄，仅指土地及固定在土地上的物。法国则不然，《法国民法典》中不动产范围较前者广泛许多：非改变其原质及形体不能够移动之物，如土地及建筑物；为不动产的便益及利用所设置之物，如种子、农业用具、耕用家畜、池沼中的鱼类、巢中的蜜蜂、制造场中的器具、房屋内的设置、土地上尚未收割的庄稼、树上的果实等；不动产的使用收益权，以土地供役使的权利以及目的在于请求返还不动产的诉权。这就将与利用不动产所需相关的物及其产生的财产权都囊括在不动产范围之内了。 3.物权种类和内容的确定。作为一个法律范畴，物权是指由法律确定的权利主体对物享有的直接的、排他的权利。根据物权法定原则，我国《物权法》第2条规定我国物权包括所有权、用益物权和担保物权。《德国民法典》在其物权篇中则除了规定所有权之外，还包括了地上权、地役权、抵押权、土地债务、典权、
经济法CPA(2013年)第三章 物权法律制度 课后作业(下载版)
第三章物权法律制度 一、单项选择题 1.甲开发商正合法建造一栋房屋。2010年8月20日乙找到开发商甲，与甲签订了房屋买卖合同。同年，9月1日乙为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2010年11月12日该房屋建造完工。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。 A.甲、乙之间的买卖合同有效 B.2010年9月1日乙取得房屋所有权 C.预告登记期间，未经乙同意，甲不得处分该房屋 D.甲、乙应在2011年2月12日之前办理房屋所有权转让登记，否则甲有权将该房屋卖与第三人 2.王某将自己的电视机卖给谢某，双方约定电脑卖给谢某后仍然由王某使用一个月。根据《物权法》的规定，谢某取得电视机所有权的交付方式属于（）。 A.现实交付 B.占有改定 C.指示交付 D.简易交付 3.2011年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。2012年4月1日，李某向张某提出购买该电脑；经考虑，2012年6月1日，张某与李某签订书面买卖合同，将该电脑以3000元的价格卖与李某。根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（）。 A.2011年12月2日 B.2012年4月1日 C.2012年6月1日 D.2012年12月2日 4.2010年9月9日，赵某在饭店用餐时丢失一块手表，饭店工作人员谢某拾得后，卖给二手市场的钱某。10月20日孙某以1000元从钱某手中购得该手表，并将手表送给女友郑某做生日礼物。12月25日赵某发现郑某戴的手表就是自己丢失的手表。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。 A.谢某没有取得该手表的所有权 B.2010年12月25日，该手表的所有权人是赵某 C.郑某并不当然取得该手表的所有权 D.赵某应该在2011年12月25日之前请求郑某返还原物 5.甲有一台电脑，借给乙使用，乙将电脑卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，后戊将电脑从丁处偷走。根据《物权法》的规定，对该电脑享有所有权的是（）。 A.甲 B.乙 C.丁 D.戊 6.根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。 A.不动产物权预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 B.遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受
最高院公报中最新的13个民商事典型案件的裁判规则
最高院公报中最新的13个民商事典型案件的裁判规则 （精编版）|法客帝国 目录 1. 就同笔款项签订购房协议和借款协议，亦可均有效 2. 夫妻一方单方自认借款，应对债务真实性严格审查 3. 夫妻婚内财产分割协议，具有内部确权的法律效力 4. 指定收款人与实际收款人名称不符，结算行有无责 5. 股东正当取得非专属公司的商业机会，不视为侵权 6. “单方放弃服务，余款不退”的格式条款是否有效 7. 将住宅改为经营用房，应经有利害关系的业主同意 8. 履行方式约定“只能”的，不视为有其他替代方式 9.违反管理性强制性规定及行政规章，合同并不无效 10. 当事人行使解除权，应符合约定或法定的解除条件 11. 注销土地使用证，未注销土地登记的，权利人不变 12. 轻便摩托车被鉴定为机动车，保险人亦不因此免责 13. 协助执行义务人恶意侵害保全申请人债权，应赔偿 一、就同笔款项签订购房协议和借款协议，亦可均有效 ——借贷双方约定以签订购房合同形式提供担保的，通过规避流押条款， 亦可达致购房协议和借款协议均有效的效果。 1、【案情简介】 2007年，朱某与开发公司签订14份《商品房买卖合同》并办理了销售备案登记手续，开发公司开具了1035万余元的发票。次日，双方又签订《借款协议》，约定开发公司向朱某借款1100万元，开发公司自愿将前述商品房抵押给朱某，并约定如按期偿还借款，购房协议不再履行；否则，购房协议应继续履行。因到期未偿，朱某起诉要求继续履行14份《商品房买卖合同》。 2、【法院认为】 双方当事人基于同一笔款项先后签订了14份《商品房买卖合同》和《借款协议》，且办理了销售备案登记手续，依法应认定上述合同和协议均成立并已生效。《担保法》第40条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”《物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这是法律上禁止流押的规
非依法律行为取得的不动产如何咋处分.DOC
非依法律行为取得的不动产如何咋处分.DOC 民法中，物权的得失变更统称为物权变动。物权变动依其发生的根据可以划分为买卖等依法律行为发生的物权变动和继承等非依法律行为发生的物权变动两种情形，物权变动的规则也依这两种情形而有所不同。前一种情形应当遵守物权公示原则，《物权法(草案)》(以下简称《草案》)第四条作了明确规定;而后一种情形不经物权公示直接发生变动的效力，草案第三二至三四条分别规定：因人民法院的法律文书、人民政府的征收决定等行为导致物权设立、变更、转让和消灭的，自法律文书生效或者人民政府作出的征收决定等行为生效时发生效力;因继承取得物权的，自继承开始时发生效力;因合法建造、拆除住房等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。这样的规定既合法理，又合情理，能够达到法目的与法效果的有机耦合。 《草案》第三五条规定：依照本法第三二条至第三四条规定，导致不动产物权设立、变更、转让和消灭的，应当依照法律规定及时办理登记;未经登记，不得处分其物权。这一规定是对不动产物权变动提出安全性的要求。也就是说，在登记之前，即使是事实上的权利人，也不得处分事实上属于其的不动产。从立法意图看，这一限制的主要目的在于保障交易安全，因为这种物权变动不为社会所知，如果许可权利人处分，将有妨害物权相对人利益的危险。实际上，我国《城市房地产管理法》也有类似规
定。该法第三七条第六项规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但适用过程中，对于违反这一规定订立的转让合同的效力问题，存在较大的分歧和争议。有效论、无效论、效力待定论皆有。两相比较，《草案》第三五条“未经登记，不得处分其物权”的规定与《城市房地产管理法》的这条规定在逻辑结构上是完全一致的。这就可能使二者在理解和适用时出现同样的问题。 笔者就完善《草案》第三五条现有规定提出两点个人意见。第一、有必要借鉴和引入负担行为与处分行为的概念。法律之处分，包括负担行为和处分行为。前者是指当事人所订立的以引起标的物的物权变动为目的的债权合同，而后者则是指履行债权合同所规定的义务并导致标的物财产权变动的行为。但《草案》在总则的“一般规定”中没有明确负担行为与处分行为的区分原则，因此，建议第三五条把“不得处分其物权”规定得再详细一些，即：不能发生所有权转移的后果，而并非当事人之间不能订立转让等合同。 第二、“未经登记，不得处分其物权”并非最佳立法选择。应当看到，依《草案》规定的非法律行为取得不动产物权后未经登记而处分的，系有瑕疵的有权处分，这与出卖他人之物的无权处分有本质不同。而这种瑕疵是可以补救的。在诉讼中，如有证据证明当事人一方是基于法定的非法律行为取得不动产物权的，则可以认定转让等合同有效，并判决出卖人必须先将不动产登记
第三章 物权法律制度 (3)
目录 考点一物的概念和种类 考点二物权法的基本原则 考点三物权变动 考点四拾得遗失物的处理规则 考点五国家所有权、集体所有权、私人所有权 考点六共有制度 考点七用益物权 考点八担保权概述 考点九抵押权 考点十质押权 考点十一留置权 考点一物的概念和种类 一、物的概念 物是物权的客体。物权法上的物指的是有体物，是除人的身体之外，凡能为人力所支配，独立满足人的社会生活需要之物。 【单选题】（2019年）根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于物权法上的物的是（）。 A.太阳 B.星星 C.月亮 D.海域 『正确答案』D 『答案解析』本题考核物权法上的物。物权法上的物具有如下特点：有体性；可支配性；在人的身体之外。选项ABC因不能为人力所支配而不属于物权法上的物。 【多选题】（2013年）根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（）。 A.土地 B.月球表面 C.药品 D.存有计算机程序的光盘 『正确答案』ACD 『答案解析』本题考核物权的客体。物权法上的物，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的身体之外。月球表面，不具有可支配性，不能成为物权客体。 二、物的种类
（一）流通物、限制流通物与禁止流通物 （1）大多数动产以及不动产中的房屋，均属于流通物。 （2）文物、黄金、药品等属于限制流通物。 （3）法律禁止流通之物，属于禁止流通物。 （二）动产与不动产 （1）不动产须登记，包括土地、海域以及房屋、林木等地上定着物。 （2）动产是不动产以外的物，以交付为原则。 （三）主物与从物 （1）主物和从物在物理实体上都独立存在，从物不是主物的组成部分。 （2）在无法律特别规定或当事人特别约定时，从物的权利归属与主物一致。 【提示】旅馆设置的家具、房间的钥匙、书的封套、汽车后备箱中的备用胎、机器的维修工具等，均属于主物与从物的关系。 （四）可替代物（种类物）与不可替代物（特定物） 该分类仅限于动产。 （1）可替代物。交易上依数量、容量或重量而确定的物，如书、粮食等。 （2）不可替代物。具有唯一性、不可被他物替代，如梵高的画作等。不可替代物一旦发生损害，只能转化为金钱赔偿。 （五）消费（耗）物与非消费（耗）物 该分类仅限于动产。 （1）消费物。依其性质只能“一次性”使用或让与之物，如粮食、货币、汽油等。 （2）非消费物。依其性质可以“多次”使用或让与之物，如汽车、手机、冰箱、电视机等。 【提示】消费物的使用行为=处分行为。 （六）原物与孳息 根据两物之间存在的原有物产生新物的关系，分为原物与孳息物。 （1）孳息必须与原物分离，为独立物。 （2）天然孳息。由自然规律形成。由原物的所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按其约定。 （3）法定孳息。依托法律关系产生。当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 【单选题】（2018年）根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是（）。 A.房屋 B.林木 C.海域 D.船舶 『正确答案』D 『答案解析』本题考核物的种类。选项ABC属于不动产。 三、物权的特征与种类 【提示1】由物的概念所引申出的物权，是指特定主体对“特定的物”享有直接“支配”和“排他”的权利，具有支配性、排他性和绝对性的特点。 （1）支配性强调一种对物的支配力，即无须第三人的积极行为协助，权利人即可行使自己的财产权，可简单概括为“人与物”； （2）排他性强调一物之上只能设立一个所有权，即“一物一权”，权利人可排除他人以同样方式支配物的权利，可简单概括为“人与人”；