消防维保方案计划书

伊宁市绿雅物业服务有限公司消防维保计划方案

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。结合甲方的设备实施和管理要求，以使整个维保工作系统化，规范化，档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失特制定如下维保计划：

一．日常维保工作安排

（1）每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍，确保设备的正常运行。

（2）每季度或半年，（视消防工程大小）进行全面检查，发现问题及时处理。

（3）每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。（4）协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。

（5）协助或完成负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其他工作的正常进行。二．消防设施维护、保养内容

（1）消防维保共分为以下系统；

（1.1）火灾自动报警系统（1.2）消防联动系统

（1.3）自动喷水灭火系统（1.4）消火栓系统（1.9）消防专用电话

（1.5）应急广播系统（1.6）防排烟系统

（1.7）防火卷帘系统 (1.8) 消防供电设施

（2）具体维保方案

（2.1）室内消火栓系统的维护保养

（2.1.1）维修保养的工作内容

（2.1.1.1）检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化，龟裂或脱落，检查水带是否霉烂，穿孔，检查卷盘胶管是否老化，龟裂，检查消火栓玻璃按钮是否破碎。

（2.1.1.2）检查测试消防栓按钮系统，实验消火栓按钮，警铃是否鸣响，消防水泵是否启动，消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示。

（2.1.1.3）检查各阀门是否处于正常工作状态是否完好不渗漏。

（2.1.1.4）检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整，不渗漏。

（2.1.1.5）定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求。

（2.1.1.6）定期试验安全泄压阀是否灵敏，可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效。（2.1.1.7）检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器。

（2.1.1.8）定期检查阀门是否开关灵活，有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的需进行研磨工作，无法修复达到予以更换定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑。

（2.1.1.9）检查止回阀启闭是否灵活，有效。

（2.1.1.10）定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予以更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

（2.1.2）维修保养工作标准。

（2.1.2.1）消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求。（2.1.2.2）试验消防栓按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示。

（2.1.2.3）个阀门处于正常的开或关状态且有明显标志，阀体完好不漏水。

（2.1.2.4）消防栓系统水泵接合器外观完好配置齐全，无变形，无渗漏，无缺损。（2.1.2.5）消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求。

（2.1.2.6）安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好工作灵敏，可靠，有效。

（2.1.2.7）减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定，可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通。

（2.1.2.8）阀门开关灵活，有效，无锈，脱漆或渗漏。

（2.2）自动喷水灭火系统的维护保养

（2.2.1）维护保养工作内容

（2.2.1.1）检查实验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压，流量是否达到要求）（2.2.1.2）检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

（2.2.1.3）检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

（2.2.1.4）检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

（2.2.1.5）检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

（2.2.1.6）定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；（2.2.1.7）检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

（2.2.1.8）检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

（2.2.1.9）定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

（2.2.1.10）检查止回阀启闭是否灵活、有效；

（2.2.1.11）定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

（2.2.2 维修保养工作标准

（2.2.2.1）楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；

（2.2.2.2）水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；

（2.2.2.3）喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

（2.2.2.4）阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

（2.2.2.5）喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

（2.2.2.6）安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

（2.2.2.7）喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；

（2.2.2.8）湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

（2.2.2.9）阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

（2.2.2.10）止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

（2.2.2.11）喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

（2.2.3）维修保养工作计划

（2.2.3.1）每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；

（2.2.3.2）每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

（2.2.3.3）每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

（2.2.3.4）每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

（2.2.3.5）每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

（2.2.3.6）每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；（2.2.3.7）每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

（2.2.3.8）每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

（2.2.3.9）每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

（2.2.3.10）每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

（2.2.3.11）每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

（2.3）火灾自动报警系统的维护保养

（2.3.1）维修保养工作内容

（2.3.1.1）用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

（2.3.1.2）检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

（2.3.1.3）试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；

（2.3.1.4）检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

（2.3.1.5）检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

（2.3.1.6）检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

（2.3.1.7）检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

（2.3.1.8）定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；

（2.3.1.9）定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

（2.3.1.10）定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

（2.3.1.11）定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

（2.3.2）维修保养工作标准

（2.3.2.1）探测器动作灵敏，报警准确；

（2.3.2.2）主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

（2.3.2.3）手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；

（2.3.2.4）主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；

（2.3.2.5）界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；

（2.3.2.6）电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

（2.3.2.7）系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；

（2.3.2.8）主、备电源自动切换功能正常；

（2.3.2.9）探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；

（2.3.2.10）报警主机控制程序正确，各项功能正常；

（2.3.2.11）系统接地电阻符合规范或设计要求。

（2.3.3）维修保养工作计划

（2.3.3.1）每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

（2.3.3.2）每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

（2.3.3.3）每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；

（2.3.3.4）每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；（2.3.3.5）每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

（2.3.3.6）每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

（2.3.3.7）每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

（2.3.3.8）每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。

（2.3.3.9）每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；（2.3.3.10）每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

（2.3.3.11）每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。（2.6）消防广播的维护保养

（2.6.1 维修保养工作内容

（2.6.1.1）试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

（2.6.1.2）检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；

（2.6.1.3）定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

（2.6.1.4）试验消防广播的选层广播功能是否正常。

（2.7.2）维修保养工作标准

（2.7.2.1 消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；

（2.7.2.2）扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；

（2.7.2.3）广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；

（2.7.2.4）消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。

（2.7.3）维修保养工作计划

（2.7.3.1）每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

（2.7.3.2）每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；

（2.7.3.3）每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

（2.7.3.4）每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。

（2.8）消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养

（2.8.1）维修保养工作内容

（2.8.1.1）检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

（2.8.1.2）测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

（2.8.1.3）测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

（2.8.1.4）测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

（2.8.1.5）测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

（2.8.1.6）测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

（2.8.1.7）检查试验联动警铃的功能是否正常；

（2.8.1.8）检查试验联动广播的功能是否正常；

（2.8.1.9）测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；

（2.8.1.10）定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

（2.8.2）维修保养工作标准

（2.8.2.1）风机风阀联动功能正常，动作准确；

（2.8.2.2）防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；

（2.8.2.3）消防电梯人工迫降功能正常；

（2.8.2.4）联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；

（2.8.2.5）各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；

（2.8.2.6）联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

（2.8.2.7）联动警铃的功能正常；

（2.8.2.8）联动广播的功能正常；

（2.8.2.9）现场和远程启、停风机的控制功能正常；

（2.8.2.10）风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。

（2.8.3 ）维修保养工作计划

（2.8.3.1）每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

（2.8.3.2）每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；（2.8.3.3）每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

（2.8.3.4）每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

（2.8.3.5）每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

（2.8.3.6）每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

（2.8.3.7）每季检查试验联动警铃的功能是否正常；

（2.8.3.8）每季检查试验联动广播的功能是否正常；

（2.8.3.9）每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；（2.8.3.10）每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；

（2.9 ）水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养

（2.9.1 ）维修保养工作内容

（2.9.1.1）检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；

（2.9.1.2）检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；（2.9.1.3）定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；

（2.9.1.4）定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；

（2.9.1.5）定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；

（2.9.1.6）定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；

（2.9.2）维修保养工作标准

（2.9.2.1）水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；

（2.9.2.2）控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；

（2.9.2.3）控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；

（2.9.2.4）消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；

（2.9.2.5）水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；

（2.9.2.6）消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；

（2.9.2.7）水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。

（2.9.3）维修保养工作计划

（2.9.3.1）每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；

（2.9.3.2）每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；

（2.9.3.3）每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；

（2.9.3.4）每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；

（2.9.3.5）每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；

（2.9.3.6）每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；

（2.9.3.7）每季定期添加或更换水泵的润滑油。

（2.10）应急疏散系统的维护保养

（2.10.1）维修保养工作内容

（2.10.1.1）检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

（2.10.1.2）检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

（2.10.1.3）检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；

（2.10.1.4）检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；

（2.10.1.5）测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

（2.10.2）维修保养工作标准

（2.10.2.1）防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；

（2.10.2.2）防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；

（2.10.2.3）防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；

（2.10.2.4）应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；

（2.10.2.5）应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。

（2.10.3）维修保养工作计划

（2.10.3.1）每月检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

（2.10.3.2）每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

（2.10.3.3）每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；（2.10.3.4）每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；

（2.10.3.5）每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

消防工程维保计划

消防维保实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范人《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化.规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划: 一、消防系统维保施工准备仁设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料, 熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。 2s汇同甲方制定维保检查计划。 3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。 4、消防设施检测仪器及维保工具到位。二.消防系统维保内容及方法（一）火灾自动报警系统周检查试验 1.每周对火灾自动报警系统进行巡查，检查方法：巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器.联动控制器、层现（或区域控制器）.探测器.手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如发现不正常，应在周登记表中记录并及时处理。 2.季度检查试验 (1)＞按生产厂家说明书的要求，用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故

障或失效的探测器应及时拆换。 (2).检验火灾自动报警装置的声.光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要做好妥善安排，以防止不应有的恐慌或混乱。 (3).自动喷水系统管网上的水流指示器、压力开关等是电动报警装应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。 ⑷对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源, 看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后, 再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。 (5).有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。 (6).强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也易切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停首层试验。 (7).消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。 (8).检查所有的手动.自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。 (9).进行强切非消防电源功能试验。 (10).检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备, 并处于安全无损和适当保护状态。 (11).直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号

消防维保技术服务实施计划方案

目录一、投标函........................................... 错误！未定义书签。二、投标报价表........................................... 错误！未定义书签。三、法定代表人身份证明书................................. 错误！未定义书签。四、法定代表人授权委托书................................. 错误！未定义书签。五、技术条件偏离表....................................... 错误！未定义书签。六、商务（合同）条件偏离表............................... 错误！未定义书签。七、投标人基本情况表..................................... 错误！未定义书签。八、保险承诺书........................................... 错误！未定义书签。九、优惠及服务承诺....................................... 错误！未定义书签。十、维保技术服务实施方案............................................. - 10 - 十一、服务工作目标及质量标准......................................... - 16 - 十二、管理规章制度................................................... - 17 - 十三、应急预案....................................................... - 18 - 十四、沟通与协调..................................................... - 19 - 十五、机构及本项目人员............................................... - 22 - 十六、本项目管理及现场服务作业人员配置情况............... 错误！未定义书签。十七、资格及资信材料复印件............................... 错误！未定义书签。十八、投标人初步评审条件业绩证明......................... 错误！未定义书签。十九、上年度审计报告及财务年报........................... 错误！未定义书签。二十、投标人详细评审条件业绩证明......................... 错误！未定义书签。

消防维保计划

维护保养实施步骤一、火灾报警系统维护保养计划、实施步骤为了保证火灾报警系统正常运行，使火灾报警系统维护保养工作能够有章可循，为此，就维护保养工作的工作程序和要求，特制定维护保养工作计划书，以供用户参考。（一）月度检查 1、火灾报警控制器功能、性能检查：（1）、通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警，各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能是否正常；（2）、用电源自动切换功能检查：切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常；（3）、观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规定指标；（4）、逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并及时排除。 2、火灾报警系统功能、性能检查：（1）、如月无报警现象，则采用专门检测设备按不重复的抽检方式对火灾探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常；（2）、拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显示是否正常；并同时检查试验火警优先功能是否正常；（3）、按不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；（4）、对经常误报警的设备或场所技术分析，排除其误报警的可能性，确保报警系统正常运行。（二）季度检查：

1、火灾报警控制器功能、性能检查：（1）、除月度例行检查外，通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各项联动控制功能（模拟）是否正常，包括警铃、消防泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟设备、电动防火阀、防火门、消防通讯等；（2）、对输出控制功能检查同时，查看回答信号是否正常。 2、火灾报警系统功能、性能检查：（1）、对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的联动功能的输入及输出是否正常；联动设备的自动动作是否准确。（2）、按不重复的抽检方式对警铃、警笛进行试验，检查其声响是否满足要求。（3）、与水系统相配合，按不重复的抽检方式对水流指示器、压力开关、监控阀等模块进行检查，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常。（三）、半年检查： 1、火灾报警系统联动功能、性能检查：（1）、火灾报警联动控制器（盘）、面板检查，其指示灯、开关、按钮、标志等是否完好。（2）、自检功能检查，应符合设备的技术要求（自检时，外控开关转换至输出锁定位置，防止外控设备动作）。（3）、联动控制器（盘）电压，电流测量，是否符合其规定指标。（4）、检查观测联动控制器（盘）各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠。（5）、联动控制器（盘）的手、自动操作检查（对动作后无不良后果的进行实效模拟试验），如：警铃、广播切换、手动状态下的水系统联动控制等。（四）年度检查 1、按半年度要求完成火灾报警系统和联动功能、性能检查。 2、按年检表格要求容做好年检例行试验。（五）计划时间表：

消防维保的工作内容

消防维保的工作内容（一）消防维保的工作内容（二）消防系统维护工作内容为了确保消防系统正常运行,以达到遇警时的万无一失,同时实现消防系统管理规范化。依据行业标准及运营需要,结合瞇道实际情况，对隧道消防设施巡检、维护、保养、制定以下工作内容。消防设施的养护包括日常巡查、经常检修、定期检修等内容。消防设施日常巡查应观察各类消防设备的外观,并判断有无异常。日常巡查主要包括内容如下日常巡查频率,每日一次。极端天气和交通量增加较大时,应提高日常巡查的频率。消防设施检修工作主要内容包括经常检修、定期检修和应急检修。

消防设施经常检修主要项目及其检修频率按照表一确定。消防设施定期检修主要项目及其检修频率按照表二确定。应急检修是指公路瞇道内发生异常事件、重大事故或自然灾害对消防设施进行的检查和维修。消防系统维护、保养时间安排消防维保的工作内容（三）消防维保服务内容 —、每两个月定期维保工作 1、 2、 5、 3、 4、

7、 8、主机巡检功能检测；主备电切换检测；主机报警与联动逻辑检测；CRT 通讯与控制功能检测；感烟、感温工作状态检测、故障排查；控制、切换模块工作状态检测、故障排查；探测器吹烟测试；探测器清洁工作。二每半年定期维保工作 1、 2、 3、 4、 5、

7、 9、主机巡检功能检测；主备电切换检测；主机报警与联动逻辑检测；CRT 通讯与控制功能检测；感烟、感温工作状态检测、故障排查；控制、切换模块工作状态检测、故障排查；消防电话通讯系统监测检查；消防广播系统检测与投运演习；消防栓泵手、自动投运试验; 10、自喷泵手、自动投运试验； 11、火警、故瞳自动答应功能检测; 12、探测器清洁工作。三、每年定期服务内容 1、主机巡检功能检测;

消防维保方案计划书

伊宁市绿雅物业服务有限公司消防维保计划方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。结合甲方的设备实施和管理要求，以使整个维保工作系统化，规范化，档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失特制定如下维保计划：一．日常维保工作安排（1）每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍，确保设备的正常运行。（2）每季度或半年，（视消防工程大小）进行全面检查，发现问题及时处理。（3）每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。（4）协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。（5）协助或完成负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其他工作的正常进行。二．消防设施维护、保养内容（1）消防维保共分为以下系统；（1.1）火灾自动报警系统（1.2）消防联动系统（1.3）自动喷水灭火系统（1.4）消火栓系统（1.9）消防专用电话（1.5）应急广播系统（1.6）防排烟系统（1.7）防火卷帘系统(1.8) 消防供电设施（2）具体维保方案（2.1）室内消火栓系统的维护保养（2.1.1）维修保养的工作内容（2.1.1.1）检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化，龟裂或脱落，检查水带是否霉烂，穿孔，检查卷盘胶管是否老化，龟裂，检查消火栓玻璃按钮是否破碎。（2.1.1.2）检查测试消防栓按钮系统，实验消火栓按钮，警铃是否鸣响，消防水泵是否启动，消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示。（2.1.1.3）检查各阀门是否处于正常工作状态是否完好不渗漏。（2.1.1.4）检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整，不渗漏。（2.1.1.5）定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求。（2.1.1.6）定期试验安全泄压阀是否灵敏，可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效。（2.1.1.7）检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器。（2.1.1.8）定期检查阀门是否开关灵活，有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的需进行研磨工作，无法修复达到予以更换定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑。（2.1.1.9）检查止回阀启闭是否灵活，有效。（2.1.1.10）定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予以更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。（2.1.2）维修保养工作标准。（2.1.2.1）消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求。（2.1.2.2）试验消防栓按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示。（2.1.2.3）个阀门处于正常的开或关状态且有明显标志，阀体完好不漏水。（2.1.2.4）消防栓系统水泵接合器外观完好配置齐全，无变形，无渗漏，无缺损。（2.1.2.5）消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求。（2.1.2.6）安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好工作灵敏，可靠，有效。

消防系统维保方案

火灾消防系统维保方案项目名称：消防维保项目编制单位：消防有限公司编制日期：2019年3月2日

目录第一章维保工程简况第二章维保工作方案编制依据第三章维保工作主要技术内容要求、标准第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护方式及响应时间第六章维修机具及材料供应第七章维保实施详细工作计划第八章质量目标及服务承诺第九章施工安全生产保证第十章维修保养相关表格（见附表）

第一章维保工程简况 1、项目概况：XXX位于XXXXXXX，拥有全国最大的30万吨级陆岸原油码头， XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,。。 2、消防系统内容包括： 1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路） 2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、联动试验） 5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动） 6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源） 7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋） 8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路） 9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统） 10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等） 11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有效期限）

消防系统维保方案资料

丁家庄燕升区消防系统维保方案编制单位：江苏省钟星消防工程有限公司编制日期：2016年11月30日

一、编制说明 ⑴编制目的: 为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。 ⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 ⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。二、编制依据（1）建设单位提供的现场情况。（2）建设单位提供的相关图纸及资料。（3）甲方的内部标准。（4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》 GB50168-2015 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50261-2015 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50045-2015 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50116-2015 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50084-2015 《自动喷水灭火系统设计规范》 GBJ50242-2012 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2012 《建筑电气工程施工质量验收规范》三、维保工程概况： ⑴维保工程简介工程名称：丁家庄燕升区消防系统维保

消防维保方案1.doc

XZX--LS--101B ( ) 消防维保方案一、消防系统人员安排及维护计划 1、维护计划（1）月度巡检时间为每月的15号开始，为期1天工作日。（2）季度巡检时间为每季度最后一个月的15号开始，为期2天工作日。（3）年度巡检时间为每年最后一个月的15号开始，为期2天工作日。二、消防系统维护故障处理 1、巡检过程应依据新消防法的每项条款进行严格检查。 2、每次巡检完成后发现的一些问题以及季度巡检和年度巡检结束后要以书面报告形式上报甲方，并签字确认。 3、日常收到故障排除信息，确认什么故障，不论故障大小尽量做到维保人员到场确认并予以排除。 4、如故障问题无法解决，向公司技术支持反应相关故障情况，尽一切可能当场将故障排除。 5、如遇重大特殊的故障问题，应向公司领导汇报具体情况并书面上报甲方，等待具体处理方案。 6、节假日人员安排到位，以应对突发的故障问题。三、维护档案的建立与管理 1、每次巡检结束必须必须以规范统一的表格记录好巡检内容。 2、每次月度巡检结束要将档案资料归总整理，在季度巡检结束以后把之

3、资料档案一式两份，一份上报甲方，一份自留。 4、表格统一制式见附件四、人员考核制度 1、每次接受故障信息必须按时到场处理。 2、每次巡检必须做好相关文书资料的记录和整理。 3、每次巡检必须在要求时间内结束。 4、每次维修结束后如有更换配件的，需做好相关文件并由甲方签字。 5、每次月度巡检结束后召开例会，深度学习新消防法，以及讨论巡检过程中遇到的问题和解决的办法。五、消防系统检查、维保方法自动报警系统： 1、月度巡检和试验火灾自动报警系统的下列功能 (1)检查主机复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理； (2)试验烟感、手报等设备是否正常； (3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。 2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 (1)采用加烟的方法分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换； (2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常； (3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常； (4)检查水泵控制柜手动／自动转换开关是否正常； (5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；

消防维保投标文件范本

一、投标函致：根据招标人为招标采购货物及服务的投标邀请，投标人号提交下述文件正本一份及副本四份：投标一览表一、投标单项报价表二、合同条款偏离表三、技术规格偏离表四、按招标文件投标人须知和技术规格要求提供的有关文件五、资格证明文件六、投标保证金，金额为（金额数和币种）。据此，投标人同意如下内容： 1、所附投标价格表中规定的应提交和交付的货物投标总价为见投标报价表。 2、投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。 3、投标人已详细审解读全部招标文件，（包括第编号、补遗书）（如果有的话）。 4、遵从本投标有效期为30天。 5、如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。

6、我方承诺，与贵方聘请的为此项目提供咨询服务的公司及任何附属机构均无关联关系，我方不是贵方方的附属机构。 7、我方同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定接受最低价的投标。 8、我方承诺：我方不得将本次招标或合同的有关资料向第三方透露。 9、与本投标有关的一切正式往来信函请寄：地址：邮编：传真：电话：电子邮箱：投标人名称：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）年月日二、投标人承诺函致：本公司高兴地获得邀请参与上述项目的投标。本人代

表，在此作如下承诺： 1、完全理解招标文件的一切规定和要求。 2、我公司愿意针对上述项目进行投标。投标文件中所有关于投标人资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有不实或者违背，我公司承担由此而产生的一切责任和后果。 3、以合法的、正当的方式竞标，不采取非正当的违反法律规定的竞争方式。 4、向贵公司提供最优惠的价格，不以任何方式向任何人提供佣金等以干扰定标。 5、按照招标文件的要求向贵公司提交完整的投标文件： 6、若中标，我方将按照招标文件的具体规定与贵公司签订合同，并且严格履行合同义务，为工程提供优质的服务。 7、在整个招投标过程中，我方若有违规行为，贵方可按招标文件之规定给予惩罚，我方完全接受。 8、若中标，本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。 9、对某单位内部员工可能的舞弊行为通过以下方式进行投诉、举报。某单位投诉举报方式：电话：电子邮件：联通集团投诉举报方式：

消防工程维保合同范本最新整理版

合同编号: 消防工程维保合同范本最新整理版甲方: 乙方: 签订日期:

委托方(以下简称甲方)：服务方(以下简称乙方)：根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。、工程概况 1、工程名称: 2、工程地点: 3、工程范围: 二、工程期限本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为日。三、委托内容: 1、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有3个系统: (1)火灾自动报警/消防联动控制系统; (2)消火栓系统; (3)自动喷淋灭火系统。 2、消防系统的维护保养：共个月。四、工程价款及结算方式 258adb07 第 2 页共 6 页2a108c29

维修费用及其付款结算办法: 元整）。丿元。（大写: 五、双方义务甲方: 1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。 2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。 3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修, 对重大修理项目积极组织协调。 4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。 5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。乙方: 乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。 1、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。 1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费元。（大写: 2、协议双方签字盖章生效后半年内支付协议额的 %的维护费，即: 元整）

消防维保计划及方案

投标函致：有限公司根据贵方“有限公司年消防维保项目邀标函”，我公司正式授权（姓名）经理（职务）代表投标人分公司，提交投标文件正本壹份，副本贰份，并保证： 1. 我公司将根据招标文件之规定，严格履行合同的责任和义务。 2. 我们已详细审核全部招标文件、参考资料及有关附件，我们知道必须放弃提出含糊不清或引起误解的问题的权利。 3. 提供我单位营业执照和税务登记证复印件，相关行业资质证书和在职技术人员岗位证书，标书中列举出我单位已提供服务单位的名称，并保证所提供的一切资料真实有效。 4. 同意向贵方提供我单位服务的委托合同复印件及贵方可能另外要求的与本次投标有关的证据或资料。投标方的相关资料如下：投标单位全称：分公司地址：邮编：电话：传真：开户行：支行帐号：公章：日期：

目录一、项目概述与维保工作范围二、维保工作内容、依据和标准三、自备维保仪器和设备四、消防设施维日常检查维修保养计划五、消防维保工作程序六、维保实施步骤和方案七、本项目维保适用标准及规范八、本项目维保重点和难点的分析九、质量关键点和维保要点、工序清单十、确保安全生产的技术组织措施十一、确保文明施工的技术组织措施

一、项目概述与维保工作范围 1. 维保名称: 北方沥青燃料有限公司消防设施维护保养 2. 维保地点: 北方沥青燃料有限公司指定地点 3. 维保工作范围: 北方沥青燃料有限公司的消防设施维护保养。二、维保工作内容、依据和标准 1.工作内容 1.1. 自动喷淋灭火系统（操作控制盘、雨淋阀室、水喷淋等） 1.2. 室(内)外消防栓、消防水炮。 1.3. 消防泡沫灭火系统（泡沫站、泡沫发生器等） 1.4. 消防水泵房 1.5.火灾自动报警系统（报警控制盘、感烟、感温、手报、感温电缆、红外线探测器、可燃气体报警器、火焰探测器、声光报警器、光纤光栅）。 1.6.防火门、防火卷帘。 1.7.气体灭火系统。 2.编制依据及标准 2.1.《建筑设计防火规范》GB50016-2006 2.2.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98（2005年版） 2.3.《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92 2.4.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 2.5．《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-97） 2.6.泡沫灭火系统设计规范GB50151-2010 2.7.消防工程设计图纸（电施、水施等消防工程部分）三、自备维保仪器和设备本项目配备主要机械设备

消防工程工作计划书

消防工程工作计划书篇一：消防工程维保计划消防维保实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：一、消防系统维保施工准备 1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。 2、汇同甲方制定维保检查计划。 3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。 4、消防设施检测仪器及维保工具到位。二、消防系统维保内容及方法（一）火灾自动报警系统周检查试验 1．每周对火灾自动报警系统进行巡查，检查方法：巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制

器、联动控制器、层现（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如发现不正常，应在周登记表中记录并及时处理。 2．季度检查试验 (1)、按生产厂家说明书的要求，用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。 (2)、检验火灾自动报警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要做好妥善安排，以防止不应有的恐慌或混乱。 (3)、自动喷水系统管上的水流指示器、压力开关等是电动报警装置，应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。 (4)对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。 (5)、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。 (6)、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也易切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停首层

消防维保计划及方案

北方沥青燃料有限公司消防设施维保计划方案投标函致：有限公司根据贵方“有限公司年消防维保项目邀标函”，我公司正式授权（姓名）经理（职务）代表投标人分公司，提交投标文件正本壹份，副本贰份，并保证： 1. 我公司将根据招标文件之规定，严格履行合同的责任和义务。 2. 我们已详细审核全部招标文件、参考资料及有关附件，我们知道必须放弃提出含糊不清或引起误解的问题的权利。 3. 提供我单位营业执照和税务登记证复印件，相关行业资质证书和在职技术人员岗位证书，标书中列举出我单位已提供服务单位的名称，并保证所提供的一切资料真实有效。 4. 同意向贵方提供我单位服务的委托合同复印件及贵方可能另外要求的与本次投标有关的证据或资料。投标方的相关资料如下：投标单位全称：分公司地址：邮编：电话：传真：

开户行：支行帐号：公章：日期：安吉消防安装工程有限公司盘锦分公司北方沥青燃料有限公司消防设施维保计划方案目录一、项目概述与维保工作范围二、维保工作内容、依据和标准三、自备维保仪器和设备四、消防设施维日常检查维修保养计划消防维保工作程序五、维保实施步骤和方案六、七、本项目维保适用标准及规范八、本项目维保重点和难点的分析九、质量关键点和维保要点、工序清单十、确保安全生产的技术组织措施十一、确保文明施工的技术组织措施安吉消防安装工程有限公司盘锦分公司北方沥青燃料有限公司消防设施维保计划方案

消防工程维保计划书

本页为作品封面，下载后可以自由编辑删除，欢迎下载! 精品文档 1 【精品word文档、可以自由编辑！】维保方案根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证城市建筑物内的消防设施正常运行，确保城市建筑物内的人身和财产安全，依靠现有的消防技术手段，针对

建筑物内消防设施的维修、保养服务计划如下：一、消防设施维护、维修范围 1火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、室内外消火栓灭火系统；4、机械防排烟系统（不含防排烟风机）；5、防火分区的联动接口（不含防火卷帘及防火门的机械部分）；6、气体灭火系统。我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复（如人为造成短路、断路致使设备损坏等故障则不属维修范围）；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。二、消防系统中各子系统的保养范围 1火灾自动报警系统（1）对火灾报警系统作定期检查和试验对火灾报警控制器的功能进行试验，采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示，每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次，每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次，每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次，每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次，每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 2、消火栓系统（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。（6）每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查。（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 3、自动喷水灭火系统

消防设施维保方案模版

消防设施维保方案火灾自动报警系统一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态；三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。六、消防广播通讯设备 1)检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。 2)按试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 3)试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。 4)进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。消防水系统一、自动喷水灭火系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。 2)手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。

3)用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。 4)利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。 5)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。二、消火栓系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。 2)远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。 3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。 4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。三、消防水泵 1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动”状态；消防各系统工作压力是否正常。 2、水泵手动启动检测： ①将水泵控制柜启动转换开关设置于“手动”状态； ②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀； ③按下控制柜水泵启动按钮，启动水泵； ④检测水泵运行及系统供水是否正常； ⑤按下控制柜水泵停止按钮，停止水泵； ⑥将控制柜水泵启动转换开关设置于“自动”状态，打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。

消防工程维保方案

建筑消防系统维保工作案项目名称：消防维保项目编制单位：消防有限公司编制日期：2016年X月X日

目录第一章维保工程简况第二章维保工作案编制依据第三章维保工作主要技术容要求、标准第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护式及响应时间第六章维修机具及材料供应第七章维保实施详细工作计划第八章质量目标及服务承诺第九章施工安全生产保证第十章维修保养相关表格（见附表）第一章维保工程简况

1、项目概况：XXX化码头位于XXXXXXX，拥有全国最大的30万吨级陆岸原油码头，港区仓库面积22.7万m2,堆场面积133.4万m2,油罐容积54.2万m3,装卸机械770多台(套), 港作船舶22艘, 输油管线41.5公里,。港维修保养工作具有工作围广，作业环境安全要求高，露天作业辛苦及消防设备多样化、使用年代久，维护保养的难度及强度非常高的特点。 2、消防系统容包括： 1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防、报警线路）2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、联动试验） 5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动） 6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源） 7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋） 8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路） 9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统） 10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等） 11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护围，有效期限）

消防维保方案书

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修范围火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口； 6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。二、消防系统中各子系统的服务范围 1、火灾自动报警系统（1）对火灾报警系统作定期检查和试验。 a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。 b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。 a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。 2、消火栓系统（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 3、自动喷水灭火系统（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

消防工程维保方案范本

消防工程维保方案

建筑消防系统维保工作方案项目名称：消防维保项目编制单位：消防有限公司编制日期： X月X日

目录第一章维保工程简况第二章维保工作方案编制依据第三章维保工作主要技术内容要求、标准第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护方式及响应时间第六章维修机具及材料供应第七章维保实施详细工作计划第八章质量目标及服务承诺第九章施工安全生产保证第十章维修保养相关表格（见附表）第一章维保工程简况

1、项目概况：XXX石化码头位于XXXXXXX，拥有全国最大的 30万吨级陆岸原油码头，港区仓库面积22.7万m2,堆场面积133.4万m2,油罐容积54.2万m3,装卸机械770多台(套), 港作船舶22艘, 输油管线41.5公里,。湛江港维修保养工作具有工作范围广，作业环境安全要求高，露天作业辛苦及消防设备多样化、使用年代久，维护保养的难度及强度非常高的特点。 2、消防系统内容包括： 1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路） 2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、联动试验） 5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动） 6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源）