基于AVM模型的房地产智能批量评估公众系统_程明华
基于AVM模型的
房地产智能批量评估公众系统
程明华1，贾泽露2,3，徐汉明1，刘耀林2
（1.华中科技大学公共管理学院，湖北 武汉 430074；2.武汉大学资源与环境科学学院，湖北 武汉430079；3.深圳市宝安区土地整备中心，广东 深圳 510080）
摘要：随着我国房地产市场的逐步完善和税制改革的不断深入，构建智能化、自动化的房地产评估信息系统，为客观、公正、科学、高效的房地产批量评估提供技术支持已成为房地产信息化发展的一个重要方向。本文采用B/S与C/S混合的网络架构，利用Visual C# 2008＋ArcGIS Server＋ArcEditor＋SQL Server 2005＋Ajax＋Asp．net等平台工具，设计并实现了一个基于知识管理的房地产智能评估公众系统。通过实际应用，证实了该系统可以实现房地产的智能批量评估，系统具有自学习能力，提高了评估工作效率和评估结果的精确性。
关键词：知识管理，房地产评估，AVM，智能评估，系统
中图分类号：TP79；F293文献标识码：A
文章编号：1001-9138-(2013)09-0067-72收稿日期：2013-05-10
1 AVM评估模型构建
1.1 A VM简介
根据IAAO的《自动评估模型准则》（Standard on Automated Valuation Models）的定义，自动评估模型（简称AVM）是一个建立在数学基础之上的计算机程序，它可以基于对事先已分别收集的不动产有关位置、市场条件以及不动产的特征等信息进行市场分析，并通过数据建模而获得其市场价值的估计值。AVM产生于上世纪七十年代，并广泛应用于不动产税基批量评估系统，后来发展应用到金融抵押不动产评估和管理之中。随着新巴塞尔协议生效和次级贷引发的国际性金融危机的出现，AVM在抵押不动产评估和管理应用中所体现出的快速、低成本、较客观等优点和防范抵押不动产风险的积极作用引起各国高度重视，应用国家不断增加，应用范围也迅速扩展。
1.2 A VM模型建立及应用流程
运用AVM模型进行房地产批量评估的流程主要包括评估确认与用途假设、数据收集筛选与管理、模型设定、模型校准、模型检测、模型应用等主要步骤。评估数据的收集筛选与管理是AVM 模型建立的基础，AVM模型建立主要包括AVM模
型设定、模型校准和模型检测三个主要环节。AVM 模型设定是开发所需要的模型结构的过程；模型校准是使用训练样本数据集检验已经设定好的模型结构，进而产生模型变量系数的过程；模型检测是应用保留样本（holdout sample）对校准后的模型进行检测，对应用模型得到的初步评估价值与实际销售价格（案例）进行比较分析，从而检测模型的有效性。实际应用中，模型的设定、校准、检测是反复迭代的过程。运用AVM模型进行房地产评估的主要工作流程如图1所示。
在挑选评估目标物所需的样本数据时，预先将样本数据分为保留样本和训练样本两部分。针对评估目标物的类型及条件选取好对应的模型结构后，利用训练样本进行模型校准，得出模型的各变量系数，如果模型结构能够通过相关指标的检验，就可
以利用保留样本对该既定模型进行检测；但校准通常并不能一气呵成，多数时候初次校准得到的模型结构并未能通过相关指标的检验，这就需要重新设定模型结构并再次利用训练样本进行校准，直到校准后的模型结构通过相关指标的检验为止。如果保留样本对校准后的既定模型的检测并不能令人满意，则系统重新回到模型设定的环节，依次重复设定、校准、检测的过程，最后得到令人满意的模型结构后，便可用于同种类型房地产的批量评估，评估结果经过审查之后便可产生评估结果和出具评估报告。
根据当前房地产评估方法的理论研究及实际应用状况，本系统中构建的AVM模型主要包括市场评估法AVM模型、剩余法AVM模型、成本法AVM模型、收益还原法AVM模型、假设开发法AVM模型、住宅价格指数AVM模型和税基评估价值AVM模型等较为成熟的房地产评估模型。
2 系统网络架构
该系统构建的总体目标是将房地产行业评估知识（理论、方法等）、专业评估人员以及相关资源整合为动态知识体系，通过系统对知识获取、存储、分析、整理、转换和应用，从而实现房地产智能批量评估。一方面，用于公众对相关政策法规、房地产评估结果等查询浏览，并用知识管理理念指导公众参与感兴趣的房地产物业自评估；另一方面，服务专业评估人员对房地产评估业务实现智能批量评估及快速出具评估报告等业务管理工作。根据系统设计目标，该房地产智能评估公众系统面向的用户涉及分布于不同地理和网络位置的专业评估机构及社会公众，据此，本系统将采用C/S（客户端/服务器）与B/S（浏览器/服务器）混合的网络架构模式。
系统网络架构中各部分功能为：①社会公众客户端用户使用浏览器访问系统网站，可以对相关政策法规和评估专业知识等进行查询浏览学习，对专业评估机构进行的房地产评估结果进行查询，也可根据系统知识引导实现对感兴趣的房地产物业进行自评估。②Web服务器架设FTP
服
务软件可接收社会公众业务评估咨询等相关信息数据，并部署由https://www.360docs.net/doc/3c4882849.html,开发的系统网站提供反馈等信息服务。③数据服务器安装SQL Sever和ArcGIS SDE数据管理平台软件，存储系统数据和评估结果数据，提供各类数据服务。④房地产批量评估的相关业务单位客户端使用由ArcGIS Engine和Visual C#开发的桌面客户端软件访问数据服务器，通过内部局域网完成数据的入库、审查、结果反馈、查询显示、统计分析和报告报表输出等全部业务。
2.1 C/S系统设计
C/S系统软件结构可分为数据服务层、业务逻辑层和应用表现层三层体系结构。①数据层处于整个平台的底层，分别由房地产评估空间数据库、属性数据库、参数库及案例数据库等数据子库构成，整个数据库采用成熟的大型商业数据库Oracle 11g进行管理。②应用服务层主要由IIS Web服务器、数据访问引擎、评估模型运算组件、业务操作组件以及.Net Framework2.0组成。基于提高平台先进性和可扩展性的考虑，将平台中与用户接口无关的基础功能封装为三个核心模块，即数据访问引擎、估价模型运算组件和业务操作组件。数据访问引擎主要实现数据的存取和查询统计，其他模块对数据的访问均通过该模块实现；评估模型运算组件封装并实现系统中AVM模型评估；业务操作组件主要实现业务流程操作功能，将业务操作组件封装为一个独立的模块便于应对业务流程调整等需求变更。③业务功能层是用户与平台直接交互层，平台根据管理员、专业评估人员及社会公众等角色提供简洁明了的菜单及友好操作界面给用户实现系统各业务功能，并对用户权限和平台安全性进行有效地控制。平台会根据用户的权限进行界面的配置，不同角色的用户看到的平台功能界面不同。业务功能层会将用户的操作命令传给应用服务层，由应用服务层完成核心的业务功能，然后将结果返回给业务功能层进行处理和展现。
2.2 B/S系统设计
B/S系统结构同样可以分为数据服务层、业务逻辑层和应用表现层三层体系结构。数据服务层与C/S系统保持一致性，在业务逻辑层上同样采用Visual C#软件开发平构架技术，对空间数据的浏览操作采用ArcGIS server 9.3专用开发框架Web Applicati（ADF）所提供的组件定制实现应用表现层主要包括评估政策文件和评估知识查询浏览、评估项目咨询、评估报告下载和项目自评估等功能模块。主要实现自评估业务数据上传下载、数据信息查询统计、在线交流等功能，为提高用户体验效果，采用了无需刷新整个页面即可完成数据请求及响应等操作的交互性更强的AJAX技术。
3 系统设计与实现
3.1 功能设计
本文设计的智能房产批量评估系统是一个多角色参与的系统，其用户包括职能部门管理人员、专业机构评估人员以及社会大众。根据系统设计目标，系统主要模块包括用户管理、基础数据管理、业务评估管理、模型及案例管理、咨询管理等模块。用户管理模块主要根据用户角色实现用户信息、用户安全和用户权限管理。基础数据管理模块主要实现对房地产评估所需要空间数据、属性数据、基础数据及参数等数据的更新维护等功能。业务评估管理模块主要实现房地产评估对象（单个目标或批量目标）的智能评估，评估报告的生成、系统通过案例进行的智能获取和智能学习、智能评估知识的维护更新等功能。模型及案例管理模块主要实现对系统采用的房地产评估
AVM模型进行优化更新、模型添加以及系统历史案例库的更新维护等功能。咨询管理模块主要实现用户评估项目咨询、政策法规咨询以及房地产评估知识学习咨询等咨询功能。系统功能模块设计如图2所示。
系统通过引入BP神经网络的遗传算法和广泛应用于数据挖掘的决策树算法实现系统业务评估管理模块中的智能评估功能，增加了系统的智能学习功能，系统能够根据输入的待评估对象的位置、建筑结构、物业类型等条件信息，通过决策树算法选择适合评估对象的AVM评估模型，并进一步根据输入的待评估对象信息，通过遗传算法自动修正所选取AVM评估模型的相关参数，如成新系数、楼层系数、朝向系数等，从而产生适合评估对象的优化评估模型进行评估，使该评估系统具备自学习和自适应功能。同时，系统不断的通过案例学习和实例评估不断更新系统知识库中的知识，促使评估模型优化，从而进一步提高评估结果的精确性。
3.2 数据库设计
数据库设计是系统设计的核心，是系统高效运行的前提，也是系统开发成败的关键，因此，数据库设计一直是系统开发的核心内容之一。根据房地产评估业务工作的特点和系统设计目标，基于AVM模型的房地产智能批量评估公众系统涉
及的数据不但有与空间位置密切相关的空间数据，还有大量的属性数据，以及评估参数、评估模型和政策咨询等信息数据，数据库中的数据内容主要包括：①房地产评估空间数据：基础地形数据（行政区划、公共设施、水系、地形等数据）、评估分区数据（住宅评估分区、商业评估分区、办公评估分区等数据）、房地产分布数据（地籍、建筑物分布等数据）和影像数据（卫星遥感影像、航空遥感影像、ＤＥＭ等数据）。②房地产评估属性数据，主要包括宗地属性、楼宇属性和房屋属性等基本数据。③房地产价格参数及交易案例数据，主要包括买卖价格数据、租赁价格数据、抵押价格数据和历史交易案例数据等。④房地产评估模型参数，主要包括市场法、成本法、收益法、剩余法、假设开发法、住宅价格指数和税基评估价值等模型参数。⑤AVM模型数据，主要包括该系统中应用的市场评估法、剩余法、成本法、收益还原法、假设开发法、住宅价格指数和税基评估价值等AVM评估模型。⑥其他数据，主要包括用户管理数据、公众感兴趣的政策法规文件及公众咨询信息数据等。
对于空间数据部分，系统运用Geo-database 模型按照层次型的数据对象来组织地理数据，采用数据集（Feature datasets）、要素类（Feature Class）、栅格数据集（Raster datasets）、关
图2：系统主要功能模块
系类（Relationship Class）和对象类（Object Class）来组织各类房地产批量评估数据。要素数据集包含哪些要素类要根据每类数据的主题以及要素之间的逻辑关系进行组织。如住宅评估分区、商业评估分区、办公评估分区等可以采用要素数据集来组织和管理；行政区划、交通路网、基础设施等表达基础地理要素的要素类可组织为基础地形数据集。遥感影像等栅格数据由于特殊的存储机制将其放在栅格数据集内。对于非空间数据则采用对象类进行组织。系统数据库总体结构设计如图3所示。
3.3 系统开发方案
系统基于B/S与C/S混合的网络架构设计，桌面端的应用程序以Visual C# 2008＋ArcGIS Server＋ArcEditor为平台实现，ArcGIS Server 是一个发布企业级GIS应用程序的综合平台，提供了创建和配置GIS应用程序和服务的框架，同时也可应用．NET开发个性化应用程序，可以满足客户端的各种需求。ArcGIS Server还包含ArcSDE空间数据管理技术，ArcSDE是ArcGIS与关系数据库之间的GIS通道。ArcEditor是标准桌面工具，用ArcEditor来设计管理地理信息。服务器端采用SQL Server 2005与ArcGIS SDE 作为多格式评估数据存储仓库，采用Visual C# 2008＋A jax＋Asp．net进行开发。
4 结束语
房地产业已成为拉动我国投资和消费的重要动力，成为拉动经济和内需的重要行业。客观、公正、经济、实时地进行房地产评估是促进房地产公平交易、建立完善的房地产交易秩序和市场机制的基础保证，众多的专家学者进行了大量的研究和实践，使得当前房地产评估方法和评估技术已逐渐趋于成熟，同时也建立了一些实用的评估系统，解决了很多房地产评估中的现实问题。然而，由于房地产本身的异质性，区位特征及邻里特征等影响，导致了现有房地产评估系统很难实现批量评估和智能评估。据此，本文将信息技术、GIS技术、智能化知识获取技术进行集成应用于房地产评估系统开发中，构建了一个基于AVM 模型的房地产智能批量评估公众系统。经过实践应用，证明该系统能够顺利地完成房地产的智能批量评估工作，该系统的应用使评估工作更加便捷，且评估效率和评估结果的精度均有较大程度的提高，是一款智能化和实效性较高的房地产评估系统。
图3：系统数据库总体结构
参考文献：
1.IAAO,Standard on Automated Valuation Models.[S],IAAO.2003
2.Mary Lou Downie, Gill Robson. Automated Valuation Models: an international perspective.[C]. The Council of Mortgage Lenders(CML).2007.10
3.Shashi Shekhar, Hui Xiong,eds.Encyclopedia of GIS: Part
4.[M]. Springer US.2008
4.汤国安 杨昕.ArcGis 地理信息系统空间分析实验教程.科学出版社.2006基金项目：
国家“十二五”科技支撑计划资助项目(2012BAJ22B02)；国土资源部公益性行业科研专项资助项目(201111014)；中
国博士后科学基金项目（20090450944）。作者简介：
程明华，华中科技大公共管理学院博士生，主要从事房地产经营管理、房地产评估和土地利用评价等方面的研究。
贾泽露，武汉大学土地资源管理专业在站博士后、副教授，主要从事土地定级估价、土地评价、土地规划、土地信息系统智能化及GIS 理论、应用开发的研究和教学工作。
徐汉明，博士、教授、博士生导师，原湖北省检察院常务副检察长，中南财经政法大学法治发展与司法政策研究中心主任，研究方向为土地产权制度、司法政策研究。
刘耀林，博士、教授、博士生导师，武汉大学资源与环境科学学院院长，研究方向为土地资源管理、地理信息系统。
Abstract: With the gradually perfect of real estate market and continuous deepening reform of tax
system, building an intelligent, automated appraisal information system of the real estate has become an important development direction of the real estate informationization to provide technical support for objective, fair, scientific and efficient real estate mass appraisal. This paper adopts the B/S combined with C/S network architecture, and used Visual C# 2008 + ArcGIS Server + ArcEditor + SQL Server 2005 +Ajax+https://www.360docs.net/doc/3c4882849.html, such as platform tools designed and implemented an intelligent real estate appraisal public system based on knowledge management. Through practical application, it confirmed that the system can realize intelligent mass real estate appraisal, has self learning ability, and can improve the evaluation efficiency and appraisal results accurate.
Keywords: Knowledge management,Real estate appraisal,Automated valuation model,Intelligent
appraisal,System
李求军/责任编辑
Research on Intelligent Mass Appraisal Public System of Real
Estate Based on Automated Valuation Models
Cheng Minghua Jia Zelu Xu Hanming Liu Yaolin
房地产评估实施方案
房地产评估实施方案 我们按照关于公开选聘评估机构的通知文件的要求，根据我们以往评估工作中的经验，现就房地产评估工作提出以下评估方案：一、评估方法 本次评估主要采用成本法、市场法进行评估。并对两种方法的估价结果综合分析，得出最终估价结果。（一）成本法 1、成本法概念 所谓成本法就是以现在的建筑、装修材料和施工技术、工艺，重新建造和待估房屋建(构)筑物使用功能一样的建筑所投入的各项费用之和，运用典型工程重置核算法确定重置价值。 2、成本法操作步骤（1）搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料；（2）估算重新购建价格（3）估算折旧（4）求取评估价格 3、成本法适用对象（1）新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产；（2）有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建造的房地产；（3）单纯建筑物的估价； （4）市场不完善或狭小的房地产；（5）在房地产保险及其他损害赔偿中。 4、房地产价格构成 (1)取得土地使用权的费用 (2)勘察设计及前期工程费 (3)建筑安装工程费
(4)建设单位管理费 (5)资金成本 4、计算公式 房屋建（构）筑物评估价格＝房屋建（构）筑物重置价格×成新率房屋建（构）筑物重置价格由上述（一）、4中（2）至（5）项构成。房屋建筑物成新率根据房地产评估规范的规定，采用使用年限法与打分法综合确定建筑物成新率。 综合成新率=打分法成新率×权重+使用年限法成新率×权重 使用年限法是以房屋建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用寿命年限的比率作为房屋建筑物的成新率。用公式表示即为： 使用年限法成新率=（建筑物耐用年限—已使用年限）÷建筑物耐用年限×100%。 打分法是根据不同结构房屋的实际技术情况按结构、装修、设备三部分分别打分。公式为：打分成新率=结构得分×G+装修部分得分×S+设备部分得分×B G—结构评分修正系数； S—装修评分修正系数； B—设备评分修正系数；（二）市场法
第3章软件质量与评价
第3章软件质量与评价（软件测试标准） 1、质量的定义 质量是多维的概念，包括：实体、实体的属性和对实体的观点。 GB/T6583-ISO8404（1994版）《质量管理与质量保证术语》对质量的定义是：反映实体满足明确的隐含的需要的能力的特性的总和。 GB/T18905-ISO14598（1999版）《软件工程产品评价》定义： 2、测度与度量 在软件质量中用于测量的一种量化的标度和方法即为“测度”，而名词的“度量”用来指测量的结果。 影响软件质量可分为：可直接测量、间接度量 3、软件质量模型 ○1、McCall（麦考尔）质量模型 三个重要方面：操作特性（产品运行）、承受可改变能力（产品修订）、新环境适应能力（产品变迁）。 McCall等认为，特性是软件质量的反映，软件属性可用做评价准则，定量化地度量软件属性可知软件质量的优劣。 ②Boehm(勃姆)质量模型 提出了分层结构的质量模型，除了用户的期望和需要的概念，与McCall（麦考尔）质量模型相同外，还包括McCall模型中没有的硬件特性。 Boehm(勃姆)质量模型反映了对软件质量的理解，即软件做了用户要它做的；有效地使用系统资源；易于用户学习和使用；易于软件测试与维护。 ③ISO9126质量模型 GB/T16260-1996：六个影响质量的特性：功能性、可靠性、易使用性、效率、可维护性、可移植性;各个子特性（及其定义）要求要背 GB/T16260-1996出发点是软件最大限度地满足用户的明确的和潜在的需求。 国标16260中，在描述外部（内部）效率度量时，给出了若干针对计算机系统时间消耗的定义如下： ①响应时间是指从按动传送键到得到结果为止所需要的时间或响应时间包括处 理时间和传输时间 ②处理时间是指从接受一个消息到送出它的结果之间计算机的历时时间 ③ 周转时间是指从提出要求到得到结果所需要的时间 4、标准的发展 GB/T 16260-1996（ISO9126-1991）《软件产品评价-质量特性及其使用指南》已被两个相关的由多部分组成的标准：GB/T 18905-2002《软件工程产品评价》和GB/T 16260-2003（ISO9126-2001）《软件工程产品质量》所取代。 5、GB/T 18905产品评价 （一、GB/T 18905基本组成（6个部分组成） GB/T 软件工程产品评价第1部分: 概述 GB/T 软件工程产品评价第2部分: 策划和管理 GB/T 软件工程产品评价第3部分: 开发者用的过程
建设部中国人民银行银监会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题
建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题 各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（自治区首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行： 为了加强房地产抵押估价管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律法规，现就有关问题通知如下： 一、房地产管理部门要建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便捷的查询服务。房屋权属档案和有关原始凭证的查阅，按照《城市房地产权属档案管理办法》的有关规定办理。 二、商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定的，应当向房地产管理部门提供确定房地产抵押价值的书面协议；由房地产估价机构评估的，应当向房地产管理部门提供房地产抵押估价报告。房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。 三、房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。 四、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，择优决定。商业银行内部对房地产抵押价值进行审核的人员，应当具备房地产估价专业知识和技能，不得参与信贷决策。房地产估价机构的选用办法由商业银行制定。 五、商业银行及其工作人员不得以任何形式向房地产估价机构收取中间业务费、业务协作费、回扣以及具有类似性质的不合理或非法费用。 六、任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。 七、房地产估价机构应当坚持独立、客观、公正的原则，严格执行房地产估价规范和标准，不得以迎合高估或者低估要求、给予“回扣”、恶意压低收费等不正当方式承揽房地产抵押估价业务。 八、商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。 九、房地产管理部门要定期对房地产估价报告进行抽检，对有高估或低估等禁止行为的房地产估价机构和注册房地产估价师，要依法严肃查处，并记入其信用档案，向社会公示。 十、房地产抵押价值评估应当按照《房地产抵押估价指导意见》的要求进行。 十一、违反本通知规定的，由相关部门按照有关规定进行查处，并依法追究有关责任人的责任。 中华人民共和国建设部
新版《信息安全技术-移动智能终端应用软件安全技术要求和测试评价方法》征求意见稿-编制说明.doc
《信息安全技术移动智能终端应用软件安全技术 要求和测试评价方法》 编制说明（征求意见稿） 1 工作简况 1.1任务来源 经中国国家标准化管理委员会批准，全国信息安全标准化技术委员会（SAC/TC260）主任办公会讨论通过，研究制定移动智能终端应用软件安全技术要求和测试评价方法的国家标准。该项目由全国信息安全标准化技术委员会提出，全国信息安全标准化技术委员会归口，由公安部计算机信息系统安全产品质量监督检验中心（公安部第三研究所）负责主办。 1.2协作单位 在接到《信息安全技术移动智能终端应用软件安全技术要求和测试评价方法》标准的任务后，公安部计算机信息系统安全产品质量监督检验中心立即与相关厂商进行沟通，并得到了多家业内知名厂商的积极参与和反馈。经过层层筛选之后，最后确定由新能聚信(北京)科技有限公司、北京奇虎科技有限公司作为标准编制协作单位。1.3主要工作过程 1.3.1成立编制组 2012年12月接到标准编制任务，组建标准编制组，由本检测中
心、新能聚信及北京奇虎联合编制。检测中心的编制组成员均具有资深的产品检测经验、有足够的标准编制经验、熟悉CC；其他厂商的编制成员均为移动智能终端应用软件的研发负责人及主要研发人员。检测中心人员包括俞优、顾健、陈妍、陆臻、张笑笑、沈亮等。 1.3.2制定工作计划 编制组首先制定了编制工作计划，并确定了编制组人员例会安排以便及时沟通交流工作情况。 1.3.3参考资料 该标准编制过程中，主要参考了： ?GB 17859-1999 计算机信息系统安全保护划分准则 ?GB/T 18336.3－2015 信息技术安全技术信息技术安全性评估准则第3部分：安全保障组件 ?GB/T 20271-2006 信息安全技术信息系统通用安全技术要求?GB/T 25069－2010 信息安全技术术语 1.3.4确定编制内容 移动智能终端应用有着自身的特点，在测试策略上不能完全照搬传统应用软件的测试策略、方法和内容，需要分析其使用特点以及使用过程中可能存在的一些安全性隐患，针对这些隐患提出针对性的安全要求，可以有效提高移动智能终端应用软件的安全性和可靠性，从而保证终端用户的软件使用安全。 移动智能终端号称永远在线,可以随时联机公共网络和专用网络,
常见的软件质量模型
常见的软件质量模型 关于软件质量模型，业界已经有很多成熟的模型定义，比较常见的质量模型有McCall 模型、Boehm 模型、FURPS 模型、Dromey 模型和 ISO9126 模型。 ?Jim McCall 软件质量模型（1977 年） ?Barry W. Boehm 软件质量模型（1978 年） ?FURPS/FURPS+ 软件质量模型 ?R. Geoff Dromey 软件质量模型 ?ISO/IEC 9126 软件质量模型（1993 年） ?ISO/IEC 25010 软件质量模型（2011 年） Jim McCall 软件质量模型（1977 年） Jim McCall 的软件质量模型，也被称为 GE 模型（General Electrics Model）。其最初起源于美国空军，主要面向的是系统开发人员和系统开发过程。McCall 试图通过一系列的软件质量属性指标来弥补开发人员与最终用户之间的沟壑。 McCall 质量模型使用 3 中视角来定义和识别软件产品的质量： 1.Product revision (ability to change). 2.Product transition (adaptability to new environments). 3.Product operations (basic operational characteristics).
McCall 模型通过层级的要素、标准和指标来详述这 3 个视角定义（产品修改、产品转移、产品运行）。 ?11 Factors (To specify)：描述软件的外部视角，也就是客户或使用者的视角。 ?23 Criterias (To build)：描述软件的内部视角，也就是开发人员的视角。 ?Metrics (To control)：定义衡量指标和方法 下图中，左侧为 11 个质量要素，右侧为 23 个质量标准。
宁波市房地产价格评估管理办法
宁波市房地产价格评估管理办法 【法规类别】房地产交易与市场 【发文字号】甬价房[1998]第91号 【发布部门】宁波市物价局 【发布日期】1998.03.12 【实施日期】1998.03.12 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 宁波市房地产价格评估管理办法 （甬价房[1998]第91号文 1998年3月12日） 第一章总则 第一条为加强房地产价格评估管理，规范价格评估行为，促进我市房地产市场的健康发展，保障国家和当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、国家计委《价格评估管理办法》、建设部《城市房地产市场估价管理暂行办法》以及省有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。 第二条凡在宁波市行政区域内从事房地产价格评估活动的，均应遵守本办法。
第三条宁波市物价局是全市房地产评估价格的主管机关。宁波市房地产管理局是全市房地产价格评估的主管机关。 各县(市)、区价格主管部门、房地产管理部门依照各自职责负责本行政区域内房地产价格评估管理；海曙、江东、江北区行政区域内房地产价格评估管理由宁波市房地产管理局、物价局负责。 第四条下列房地产行为应进行价格评估： (一)房屋买卖、租赁、交换、赠与、抵押、典当； (二)房屋产权继承、分析、分割、合并； (三)城市建设房屋拆迁补偿、落实私房政策； (四)国家征收有关房地产税费； (五)企业破产、兼并、联营联建、新设或改组股份制企业； (六)房屋保险； (七)房屋产权纠纷仲裁、诉讼、赔偿等； (八)其它需评估的行为。 第五条房地产价格评估，应当遵守国家、省、市有关规定，遵循公正、公平、合理的原则。 第二章房地产价格评估人员和机构管理 第六条房地产价格评估的专业人员，通过资格考核，取得资格证书，并进行注册后，
房地产开发公司项目工程后评估管理办法
房地产开发公司项目工程后评估管理办法 1.流程概况 2.工作程序 2.1.工程数据库建设 2.1.1.工程管理中心会同总工室根据项目产品的类型，开发统一的验收项目、验收方法、验收 标准及验收工具（相关表格及模板）。通过规范的检测要求，及时发现产品中尚存的质量问题，落实整改。 2.1.2.根据工程日常检查和验收的结果，工程管理中心负责项目工程数据库及案例库的建设。 现场工程师负责收集项目检查的《项目巡查报告》、《项目巡查照片说明》、《项目工程月报》、《安全文明检查报告》、对关键工序、工程关注焦点的检查记录及工作笔记中反映的质量、工程计划管理、成本控制等方面的问题，编制并补充完善项目工程图文数据库。 2.1. 3.工程管理中心资料员负责上述工程管理过程中各项检查记录等工程资料的收集和汇总， 并负责工程图文数据库日常更新和维护，应做到每周更新，由工程管理中心总监进行监督。未及时更新，扣罚工程管理中心资料员100元。 2.1.4.项目工程数据库为公司工程专业人员考核及编制项目工程后评估报告的依据，，为今后的
工程质量管理提供依据，并可根据数据库中反映的问题点，对公司相关检查表格进行更新和完善，提高现场工程师对工程质量、进度、成本、安全文明的把控能力。 2.2.项目工程后评估 2.2.1.在取得竣工验收备案表后，工程管理中心组织成本控制中心、总工室、计划管理中心、 营销策划中心等召开后评估会议。最后有工程管理中心提交《项目工程后评估报告》，内容如下但不限于，对项目进度、质量和成本管理的过程、目标达成情况和持续改进设想进行总结。具体内容包括： 1)对施工图设计经验和问题进行总结、设计配合问题总结；（总工室） 2)工程施工技术经验问题总结、工程进度和质量控制情况进行总结；（工程管理中心） 3)对监理、施工单位合作情况进行总结评价、施工管理经验和问题进行总结；（工程管理 中心） 4)对客户反馈的设计与工程问题进行反馈和分析，提出改进建议；（营销策划中心） 5)施工单位、监理单位进度计划管理的配合执行情况总结； 6)施工计划、措施执行情况总结；（工程管理中心） 7)对重大施工方案执行情况总结；（工程管理中心） 8)技术标准积累及应用情况总结；（工程管理中心） 9)《工程进度计划》执行情况及其影响因素分析。（计划管理中心、工程管理中心） 2.2.2.各责任中心应在项目工程后评估会后3天内根据会上讨论结论形成书面报告提交工程管 理中心，工程管理中心应在之后天内汇总编制完成《项目工程后评估报告》，报告提交工程分管副总审核和补充完善后，由总经理审批。后评估审批完成后7天内，工程管理中心资料员将后评估资料移交档案室。 2.2. 3.各评估责任部门未按时限提交书面评估报告给工程管理中心，每迟一天，责任部门总监 扣罚100元；工程管理中心未及时提报《项目工程后评估报告》，每迟一天，工程管理中心总监扣罚100元。行政管理中心考核。 2.2.4.《项目工程后评估报告》应进入工程管理中心工程数据库，为其它项目提供经验和知识 共享。 3.支持性文件 无 4.相关记录 无
四种房地产成本管理系统
四种房地产成本管理系统 四种房地产成本管理系统作者：佚名 时间：2008-10-2 浏览量： 长期以来,房地产企业因为行业的高利润,一般都不是十分的关注成本管理,在当前地产新政的形势下,由于政府行为日益规范、市场竞争加剧,加强成本控制管理成了房地产企业修炼内功、提升竞争力的必修课。 要加强成本管理,必须建立起系统的成本管理系统,对于房地产企业,成本管理系统应包含三个层面的内容,最基础的是成本管理的流程与制度体系,其次是每一个阶段的控制要点和知识积累,第三个层面是从公司的战略角度优化成本结构。 成本管理的流程与制度体系包括目标成本管理体系、动态成本管理体系、成本后评估体系以及责任成本体系,分别从事前、事中、事后反馈以及责任与激励机制方面进行管理。成本控制要点和成本数据的积累则是建立在一定的流程规范基础之上的对开发过程的每个环节的成本控制的知识与经验的传承,从战略角度所进行的成本优化则往往
是伴随着公司的重大战略措施,如根据客户细分而进行的产品标准化、战略采购等。从管理的层次而言,建立起基本的成本管理流程是最基础的管理工作。 一、目标成本管理体系 所谓目标成本是指在不同阶段根据现有信息所制订的项目开发成本计划,目标成本是项目在开发过程中成本控制的依据之一,也是编制成本责任考核指标的基础文件。 由于房地产企业自身的特点,地产企业很难像工业企业那样把成本定额做得很细,但是房地产工程成本管理要实现主动控制,就要做到“算了以后再做”,而不是“做完后再算”,要实现这个目标,我们就要对房地产工程成本目标进行测算,做到花钱明明白白。事实上,如果有好的方法和成本数据的积累,建立目标成本的并不难。 在实际操作中,目标成本按开发进度的不同阶段始终处于动态调整之中,原则上,每一个版本的制订都是在上一版本的指导下进行的。在可
几种信息安全评估模型
1基于安全相似域的风险评估模型 本文从评估实体安全属性的相似性出发,提出安全相似域的概念,并在此基础上建立起一种网络风险评估模型SSD-REM 风险评估模型主要分为评估操作模型和风险分析模型。评估操作模型着重为评估过程建立模型,以指导评估的操作规程,安全评估机构通常都有自己的操作模型以增强评估的可实施性和一致性。风险分析模型可概括为两大类:面向入侵的模型和面向对象的模型。 面向入侵的风险分析模型受技术和规模方面的影响较大,不易规范,但操作性强。面向对象的分析模型规范性强,有利于持续评估的执行,但文档管理工作较多,不便于中小企业的执行。针对上述问题,本文从主机安全特征的相似性及网络主体安全的相关性视角出发,提出基于安全相似域的网络风险评估模型SSD-REM(security-similar-domain based riskevaluation model)。该模型将粗粒度与细粒度评估相结合,既注重宏观上的把握,又不失对网络实体安全状况的个别考察,有助于安全管理员发现保护的重点,提高安全保护策略的针对性和有效性。 SSD-REM模型 SSD-REM模型将静态评估与动态评估相结合,考虑到影响系统安全的三个主要因素,较全面地考察了系统的安全。 定义1评估对象。从风险评估的视角出发, 评估对象是信息系统中信息载体的集合。根据抽象层次的不同,评估对象可分为评估实体、安全相似域和评估网络。 定义2独立风险值。独立风险值是在不考虑评估对象之间相互影响的情形下,对某对象进行评定所得出的风险,记为RS。 定义3综合风险值。综合风险值是在考虑同其发生关联的对象对其安全影响的情况下,对某对象进行评定所得出的风险,记为RI。 独立域风险是在不考虑各评估实体安全关联的情况下,所得相似域的风险。独立网络风险是在不考虑外界威胁及各相似域之间安全关联的情况下,所得的网络风险 评估实体是评估网络的基本组成元素,通常立的主机、服务器等。我们以下面的向量来描述{ID,Ai,RS,RI,P,μ} 式中ID是评估实体标识;Ai为安全相似识;RS为该实体的独立风险值;RI为该实体合风险值;P为该实体的信息保护等级,即信产的重要性度量;属性μ为该实体对其所属的域的隶属
房地产评估办法
关于房地产评估的相关依据及评估方法 房地产与人们的生活息息相关，但真正了解房地产市场和房地产估价的人确不多，了解房地产估价的人可说是少之又少，因此在房地产估价活动中，由其是在房产拆迁时对拆迁补偿价值评估时，造成很多误会，为减少误会，现就房地产估价相关事宜进行探讨，首先我们要了解什么是房地产估价： 一、什么是房地产价格评估？ 房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。 二、哪些情况需要进行房地产估价？ 涉及到房地产抵押、拍卖及拆迁补偿等情况，或者向有关机构缴纳税费时，一般都是要评估的。在办理过户、缴纳，时，有的交易双方为了少交契税，存在不如实申报成交价的情况，政府部门会要求评估出一个合理的价格。另外，当出现房产继承诉讼或其它房产纠纷时，司法机关也要求进行房地产估价，以便对房地产进行仲裁。当然，在估价业务中，也有很多是与老百姓不直接相关的，比如房地产开发、企业股份制改造、企业上市、企业清产核资等，都要进行房地产估价。房地产估价也有咨询性的。除了办理有关的手续需要估价外，现在也有一些市场咨询性的房地产估价，如买卖、企业之间的房地产转让或以房地产投资等，双方出于了解房地产市场的需要，会委托估价机构进行房地产估价。 三、国有土地上房屋征收，房地产补偿的估价依据主要有哪些？ 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、《中华人民共和国规划法》 3、《中华人民共和国土地管理法》 4、《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》GB/T50291一1999 5、《国有土地上与补偿条例》国务院令第590号 6、《新疆维吾尔自治区人民政府令》第187号《新疆维吾尔自治区实施<国有土地上房屋征 收与补偿条例>办法》 7、石政发[2011]40号 8、估价人员现场收集的相关资料 四、房地产估价有哪些方法？
某省房地产信用信息管理系统评估管理版说明书
省房地产信用信息管理系统评估管理版说明书 目录 一用户注册、登录 (2) １.１用户注册 (2) １.２用户登录 (3) １.３用户名、密码修改 (4) １.４退出登录 (4) 二信用档案管理 (4) ２.１信用档案审批流程 (4) 2.1.1 各级房地产主管部门对企业信用档案的审核流程 (4) 2.1.2 各级房地产主管部门对企业信用档案的审核过程 (5) 2.1.3 利用本系统对信用档案审核的操作过程 (6) ２.２信用档案审批操作 (8) ２.２.１信用档案管理操作界面介绍 (8) ２.２.２如何查看待办件、在办件 (9) ２.２.３如何查看企业的填写的详细信息 (10) ２.２.４查看人员信息 (11) ２.２.５如何查看项目信息 (11) ２.２.６如何查看企业申报表并填写审核意见 (11)
一用户注册、登录 １.１用户注册 首先：打开《省房地产信用信息管理系统》的登录页面 启动web浏览器，在地址栏中输入“省房地产信用信息管理系统”系统的访问地址，点 击键盘“回车”，或者单击浏览器中“转到”，显示登录界面，如图（1-1-1登录界面）所示。 身份识别 锁驱动程 序下载 1-1-1登录界面 其次：进行用户注册 本系统采用身份识别锁的认证方式对用户身份的合法性进行识别，只有领取系统运行的 身份识别锁进行用户注册，才能正常使用本系统。 用户注册的具体操作步骤如下： 步骤一：将“身份识别锁”插到电脑的USB口； 步骤二：点击登录界面的“身份识别锁驱动程序下载”，并将‘esafxy.exe’文件下载 保存并运行。驱动安装成功时提示‘完成esafxy.exe运行环境！’；
三种常见质量模型的对比
常见软件质量模型的对比 J. A. McCall等人将质量模型分为三层:因素、衡量准则、度量,并对软件质量因素进行了研究,认为软件质量是正确性、可靠性、效率等构成的函数,而正确性、可靠性、效率等被称为软件质量因素,或软件质量特征,它表现了系统可见的行为化特征。每一因素又由一些准则来衡量,而准则是跟软件产品和设计相关的质量特征的属性。例如,正确性由可跟踪性、完全性、相容性来判断;每一准则又有一些定量化指标来计量,指标是捕获质量准则属性的度量。McCall认为软件质量可从两个层次去分析,其上层是外部观察的特性,下层是软件内在的特性。McCall定义了11个软件外部质量特性,称为软件的质量要素,它们是正确性、可靠性、效率、完整性、可使用性、可维护性、可测试性、灵活性、可移植性、重复使用性和连接性。同时,还定义了23个软件的内部质量特征,称之为软件的质量属性,它们是完备性、一致性、准确性、容错性、简单性、模块性、通用性、可扩充性、工具性、自描述性、执行效率、存储效率、存取控制、存取审查、可操作性、培训性、通信性、软件系统独立性、机独立性、通信通用性、数据通用性和简明性,软件的内部质量属性通过外部的质量要素反映出来。然而,实践证明以这种方式获得的结果会有一些问题。例如,本质上并不相同的一些问题有可能会被当成同样的问题来对待,导致通过模型获得的反馈也基本相同。这就使得指标的制定及其定量的结果变得难以评价。 Boehm模型是由Boehm等在1978年提出来的质量模型,在表达质量特征的层次性上它与McCall模型是非常类似的。不过,它是基于更为广泛的一系列质量特征,它将这些特征最终合并成19个标准。Boehm提出的概念的成功之处在于它包含了硬件性能的特征,这在McCall模型中是没有的。但是,其中与McCall模型类似的问题依然存在。 ISO9126质量模型主要从三个层次来分析即内部质量，外部质量和使用质量，这三者之间都是互相影响互相依赖。其中内在质量和外在质量的六个特征,它们还可以再继续分成更多的子特征。这些
房地产估价机构管理办法(2018修正)
房地产估价机构管理办法（2018修正）第一章总则 第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。 第三条本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。 本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。 第四条房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。 房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。
第五条国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。 省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。 市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。 第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。 鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。 第七条国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。 第二章估价机构资质核准 第八条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。 省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。 省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当执行国家统一的资质许可条件，加强房地产估价机构资质许可管理，营造公平竞争的市场环境。
房地产评估系统论文
摘要 房地产评估系统对房地产评估信息进行全面现代化管理。但一直以来人们使用传统人工的方式进行评估，这种管理方式存在着许多缺点,如:效率低、计算量大,容易出错。另外时间一长,将产生大量的文件和数据,这对于查找、更新和维护都带来了不少的困难。 随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。 本系统根据用户通过输入位置、面积、用途等房地产评估信息,由系统自行生成相应的评估结果，所以计算量小，准确性高，用户可以方便地查询、打印，还可以方便地对数据进行更新和维护。该系统还有用户界面良好、操作简单、可靠性高等特点。这些优点能够极大地提高评估效率。 根据实际情况，我使用Visual https://www.360docs.net/doc/3c4882849.html,作为数据库前台应用程序开发工具，Microsoft SQL Server2000作为后台数据库管理工具。 关键字：房地产评估系统，ADO,https://www.360docs.net/doc/3c4882849.html,，SQL Server
ABSTRACT The real estate take the gauge of the systems to take the gauge of the completely modern management of information proceeding to real estate. But always since then people usage the way of artificial tradition proceeds take the gauge of, this kind of management the way its a lot of weakness, such as: the efficiency is low, calculation have great capacity, and easily come amiss. Another time a long, will produce the large quantity of document with data, this for check to seek, renew with supported to all brought not a few difficulties. Along with calculator science that the continuously increasing of science technique, each realm is gradually mature, and its mighty function is already to have already entered the mankind society for the deep cognition, it of people to erupt to flick more and more important function. This system passes the importation position, area, use etc. the real estate to take the gauge of the information according to the customers, from the valuation that the system is by oneself born cowgirl pan out, therefore compute to measure small, the accuracy is high, and the customer can expediently search, print, can still expediently the logarithms renew with support according to the proceeding. That system returns the useful door interface good, the operation is simple, high etc. characteristics of dependable. These advantages can biggest increase the valuation efficiency. I use the Visual https://www.360docs.net/doc/3c4882849.html, the conduct and actions database the stage development the tool, Microsoft SQL the Server2000 the conduct and actions the database backstage according to the actual circumstance. Keyword: The real estate take the gauge of the system,ADO,https://www.360docs.net/doc/3c4882849.html,，SQL Server
信息安全技术 智能家居安全通用技术要求和测试评价方法-编制说明
《信息安全技术智能家居安全通用技术要求和测试评价方 法》 （征求意见稿）编制说明 一、工作简况 1、任务来源 为了建立和完善国家信息安全标准体系，根据《关于通报全国信息安全标准化技术委员会2018年信息安全标准项目的通知》（信安秘字[2018]028号），制定本标准。 根据中移（杭州）信息技术有限公司的申请，全国信息安全标准化技术委员会于2018年在《关于通报全国信息安全标准化技术委员会2018年信息安全标准项目的通知》（信安秘字[2018]028号）下达了《信息安全技术智能家居安全通用技术要求》的标准制定任务，由中移（杭州）信息技术有限公司牵头承担标准制定工作，起草单位包括：中移（杭州）信息技术有限公司、中国移动通信集团有限公司、中国信息通信研究院、公安部第三研究所、国家计算机网络应急技术处理协调中心、北京京东尚科信息技术有限公司、联想控股股份有限公司、北京百度网讯科技有限公司、华为技术有限公司、中国网络安全审查技术与认证中心、小米科技有限责任公司、中国信息通信科技集团有限公司、杭州安恒信息技术股份有限公司。 2、主要起草单位和工作组成员 本标准起草单位：中移（杭州）信息技术有限公司、中国移动通信集团有限公司、中国信息通信研究院、公安部第三研究所、国家计算机网络应急技术处理协调中心、北京京东尚科信息技术有限公司、联想（北京）有限公司、北京百度网讯科技有限公司、阿里巴巴集团控股有限公司、中国电子标准化技术研究院、中国软件评测中心、海信集团有限公司、北京奇虎科技有限公司、深圳市优点科技有限公司、广东欧珀移动通信有限公司、华为技术有限公司、中国网络安全审查技术与认证中心、小米科技有限责任公司、中国信息通信科技集团有限公司、杭州安恒信息技术股份有限公司。主要起草人有：路晓明、张滨、智绪龙、许蓓蓓、邱勤、董靖宇、李轶、贾倩、王华景、乔喆、冯运波、
注册房地产估价师管理办法
注册房地产估价师管理办法 中华人民共和国建设部令第151号 颁布时间：2006-12-25发文单位：中华人民共和国建设部《注册房地产估价师管理办法》已于2006年3月7日经建设部第86次常务会议讨论通过，现予发布，自2007年3月1日起施行。 建设部部长汪光焘 二○○六年十二月二十五日 注册房地产估价师管理办法 第一章总则 第一条为了加强对注册房地产估价师的管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度，规范注册房地产估价师行为，维护公共利益和房地产估价市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》等有关法律、行政法规，制定本办法。 第二条中华人民共和国境内注册房地产估价师的注册、执业、继续教育和监督管理，适用本办法。 第三条本办法所称注册房地产估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国房
地产估价师执业资格（以下简称执业资格），并按照本办法注册，取得中华人民共和国房地产估价师注册证书（以下简称注册证书），从事房地产估价活动的人员。 第四条注册房地产估价师实行注册执业管理制度。 取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。 第五条国务院建设主管部门对全国注册房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。 省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门对本行政区域内注册房地产估价师的注册、执业活动实施监督管理。 市、县、市辖区人民政府建设（房地产）主管部门对本行政区域内注册房地产估价师的执业活动实施监督管理。 第六条房地产估价行业组织应当加强注册房地产估价师自律管理。 鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。 第二章注册 第七条注册房地产估价师的注册条件为： （一）取得执业资格；
房地产评估软件管理系统
随着房地产评估市场越来越成熟，评估业务不断增长，评估公司需要抢占更多的市场份额，提高自身的盈利水平，同时，又面临更大的市场竞争压力和内部绩效管理压力；很多公司前期的管理系统已经不能满足于现在业务的管理和发展，用户在使用过程中又提出了一些新的要求，但是现有的系统完全没有办法满足、数据存在非常大的冗余，升级系统会带来很大的困难，经过与各评估公司系统使用人员的沟通，为了解决这些问题，将信息化技术更好服务于企事业的发展，房地产评估公司越来越需要一套管理软件，来帮助公司解决估价报告重用性差，报告质量参差不齐，估价过程效率低下，不方便管理等严重影响业务的问题。 在深入了解房地产评估管理及咨询工作等业务流程后, 以福建、浙江、江苏、湖北等地的评估公司业务处理为本软件的原始模型，结合房地产评估行业的标准和规范来科学、严谨的处理数据。在融合人机操作习惯的基础上，以功能的可扩展性, 数据的挖掘能力为导向，开发出本系统.希望能为房地产评估行业的科学化和规范化尽绵薄之力，更希望能助房地产评估企业一臂之力。 系统分为两大部份，可独立使用，分别为评估报告生成系统和评估业务管理系统。 房地产评估报告生成系统主要功能 1）该系统严格履行《房地产估价规范》（GB/T 50291—1999）的要求及房地产评估的相关政策。 2）本系统具有评估准确、便捷，通过对多种因素的综合评估，使评估报告更具权威性。 3）本系统应用灵活，根据估价对象的实际情况选择适合的评估方法进行评估，并采用案卷式管理，方便查询，尤其对于市场比较法，输入范围，系统自动搜索适合的交易实例，自动计算结果。 4）本系统界面简洁明了、轻松易学、方便实用，只要对电脑有稍微简单的了解就轻松学会操作，并且引用流程化管理，使工作更规范。
终端安全现状和前景展望
智能终端安全现状及前景展望 中国移动通信研究院终端技术研究所王梓 1、土壤已经具备 随着移动通信技术的发展，移动终端发生了巨大的变化，朝着智能化的方向不断迈进。研究机构Gartner称，2011年第一季度手机销量共计4.278亿部，较上年同期增长19%，其中智能手机销量所占比例为23.6%。该机构称，2011年第一季度智能手机销量较上年同期增长85%。与此同时，移动通信网络也在不断演进，从1G、2G、3G到L TE，另外就是大量WiFi热点的部署以及终端开始普遍支持WiFi，业务带宽瓶颈逐渐缓解。 伴随着终端智能化及网络宽带化的趋势，移动互联网业务层出不穷，日益繁荣。但与此同时，移动终端越来越多的涉及商业秘密和个人隐私等敏感信息。移动终端也面临各种安全威胁，如恶意订购、自动拨打声讯台、自动联网等，造成用户的话费损失；木马软件可以控制用户的移动终端，盗取账户、监听通话、发送本地信息等。移动终端作为移动互联网时代最主要的载体，面临着严峻的安全挑战。 2.恶意软件现状 2.1 恶意软件主要危害 ●经济类危害：盗打电话（如悄悄拨打声讯电话），恶意订购SP业务，群发彩信等。 ●信用类危害：通过发送恶意信息、不良信息、诈骗信息给他人等。 ●信息类危害：个人隐私信息丢失、泄露。如通讯录、本地文件、短信、通话记录、上网 记录、位置信息、日程安排、各种网络账号、银行账号和密码等。 ●设备类危害：移动终端死机、运行慢、功能失效、通讯录被破坏、删除重要文件、 格式化系统、频繁自动重启等。 ●对网络危害：大量恶意软件程序发起拒绝服务攻击占用移动网络资源等。如果恶意 软件感染移动终端后，强制移动终端不断地向所在通信网络发送垃圾信息，这样势
软件质量度量分析与研究
龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/3c4882849.html, 软件质量度量分析与研究 作者：余为峰,黄松 来源：《电脑知识与技术》2010年第18期 摘要:随着软件的复杂性日益增长, 软件开发的周期以及费用也日益增长,软件质量的保证与提高越来越成为了人们高度重视的问题。解释了软件质量的概念和质量模型的发展阶段,分析 了软件质量度量的过程以及度量的验证与预测,提出了几种针对软件质量的度量方法,最后对软件质量的度量做了相关的展望。 关键词:软件质量;度量;质量度量模型;度量验证 中图分类号:TP311文献标识码:A文章编号:1009-3044(2010)18-5106-03 Analysis and Research of Software Quality Metrics YU Wei-feng, HUANG Song (Software Test and Evaluation Center for Military Training, Institute of Command Automation, PLA University of Science & Technolog, Nanjing 210007, China) Abstract: As the complexity of software is increasing, the cycle of software development and cost are also increasing. And people have paid more and more attention to the question that how to assure and improve the software quality. This paper not only explains the definition of software quality and developing phases of quality model, but also analyses the process of software quality metrics and validation of quality metrics. At the same time, it introduces several methods of software quality metrics. Finally, related future trends of research in this field is listed. Key words: software quality; metrics; quality metrics model; metrics validation 在过去几十年里,因为软件的质量问题而导致整个系统发生失效的事例屡见不鲜,进而给人类生命安全和环境造成了巨大的损失。20世纪80年代,美国有两个系统,耗资5600万美元的Univac联合航空订票系统和耗资2.17亿美元的高级后勤系统都因在交付使用后发现不满足要求而被迫进行重新研制[1];而在1996年6月,在阿丽亚娜5号火箭首次发射后不到一分钟的时间内,就因为软件故障问题致使火箭发生了爆炸,导致了巨大的经济损失和相应计划的延迟[2]。因此软件的质量问题已引起了人们的极度重视,软件质量的度量问题自然也得到重视。