屋面渗漏水修补方案

长寿碧桂园·豪园

屋

面

渗

水

修

补

方

案

重庆中科建设（集团）有限公司

二〇一三年３月

目录

一、工程概况．．．....．.．..．.．.........．．.．.............．．..．..．．．... ....．.．...............．2

二、原因分析..．．.......．.......．.......．..．..．..．．.．.......．........

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三、施工方案．.．．..．.........．....．．.．．..．.......．.....．．．........... .．...．.．.．．．．...．．...．.3

四、施工准备.．.........．...．..．．．．.......．......．.....．．．..．.....．..．.．．........．...．．.....４

五、施工工序．．..．．.．..．....．............．．..．．..........．...．.．．．.. ..．......．..．...........５

六、后期主要控制点...．.......．．...．....．.............．..．..........．.．.....．....．..5

七、安全注意事项．........．....．..．.．...．．...．.．．.........．．.．.........．.....．..．......８

一、工程概况：

1、上海城市文化广场项目总占地面积13972㎡,项目总建筑面积2７8０.75㎡,工程主体为钢筋混凝土框架结构，１＃楼为地上一层，建筑高度为7．7m,建筑面积906.24㎡；２#楼为地上一层，建筑高度为7.１m，建筑面积37４.４8㎡;3#楼为地上二层,建筑高度为11.6ｍ，建筑面积为1150.03㎡。

２、本工程结构抗震设防烈度为七度，设计使用年限为５0年。

3、本工程±０．０00，相当于绝对标高４.8５M 。1#、３＃房基础为桩+承台+地梁基础,2#房为承台+地梁基础；工程桩施工方法采用静压法沉桩, 都选用预制混凝土方桩，其中桩顶标高为-1.950ｍ,；2#房承台基础底标高为-1.20０ｍ。

4、本工程填充墙体采用加气混凝土砌块。内墙至涂料结束，外墙分面砖、涂料铝板三种,地面铺贴地砖。

5、本工程水源为市政给水管网，拟从管网引入给水干管，供生活、生产、消防给水用。

二、原因分析：

1、由于本工程2＃房屋面层楼板砼浇筑阶段处于炎热夏季末期，施工期间温度较高，且屋面风大,混凝土在终凝前几乎没有强度或强度很小，或者混凝土刚刚终凝而强度很小时,受高温或较大风力的影响,混凝土表面失水过快,造成毛细管中产生较大的负压而使混凝土体积急剧收缩,而此时混凝土的强度又无法抵抗其本身收缩,因此产生龟裂。

2、混凝土内外水分蒸发程度不同而导致变形不同，产生干缩裂缝。混凝土的干缩受水灰比的影响较大,水灰比越大干缩越大。

3、混凝土拌和后会产生一些碱性离子，这些离子及某些活性骨料产生化学反应并吸收周围环境中的水而体积增大,造成混凝土酥松、膨胀开裂。

4、混凝土配合中，沙的种类偏细，另外就是塌落度偏大,造成混凝土初凝时产生不规则的裂纹。

5、在浇筑过程中人工振捣不密实,以及磨平收光的时间掌控不准时，造成裂纹渗水现象。

三、施工方案:

项目部针对以上渗水处的修复进行商讨并最终确定出修复方案。

1、针对屋面渗水的检查情况和渗水程度均在图纸上进行标注,并制定出修补台账。管理模式采用谁跟踪谁签字,谁签字谁负责。

２、在修复时:进行专人跟踪，专人修复，修复的施工作业人员必须是认真负责的,在修复时,根据漏、渗透水情况采用不同的修复方法。

1）、渗透处，只是表面湿润,不成股流下的：采用在结构板面上刷水泥防水涂膜进行处理，在涂刷前将结构板表面清理干净,用水湿润,然后进行涂刷。涂刷厚度为1．２厚。

2）、渗透处,表面有明显的水波的，根据裂缝的宽度、深度及环境,选用“91１”作为灌浆料,进行压力灌浆:凿去渗水处表面的松动混凝土及杂物,并用水清洗干净缝口→粘贴灌浆嘴阀（或者钻孔埋设灌浆针）→再用电动压力机(压力为2）将水溶性聚氨酯，从灌浆管注入渗水裂缝内→注浆时缓慢进行→直至有浆料开始从裂缝渗出来为止→检查清理→面层处理。

3）、待渗水地方处理好以后，在屋面基层上涂刷二道聚氨酯911防水涂膜,第一道涂刷及第二道涂刷相互垂直方向,干燥后进行淋水试验或蓄水试验进行验收，蓄水厚度为３5,蓄水时间为48h,必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复,试验时必须通知甲方监理进行检查认可。

4）、蓄水试验后仍有明显渗水处，将结构表面清理干净,看有没有砼质量通病，若有蜂窝的必须进行凿除，并重新浇筑,浇筑前应将砼中的小石子露出,成凹凸状,用水湿润并刷水泥浆,用高一标号的混凝土进行浇筑，浇筑的砼应掺入膨胀剂，模板的支设必须用顶托，严禁用铁丝和铁线。砼终凝完成后并及时养护,养护必须用麻袋或草帘子湿润覆盖。养护时间不应少于7２小时。养护期满后且砼强度达到设计值的7５%方能拆除模板。拆除后应进行淋水试验或蓄水试验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复。

5）、防水涂刷蓄水试验合格后，采用２0厚1:３水泥砂浆粉刷保护层。然后再进行屋面构造的下道程序。

四、施工准备：

1）人员的准备:修补的人必须为责任心强,有经验的人,要求工人3人以

上，专职管理员最少1人。

2）材料、工具准备：

记录本:施工平面布置图,台账薄,工序交接单，粉笔；

砼浇筑工具:凿子,铁锤，灰刀，水桶,猪毛刷,给水软管等混凝土浇筑时使用的工具；

养护材料：草帘子，麻袋或棕垫

修补材料:水泥、防水剂，膨胀剂,聚氨酯911。

五、施工工序：

１、检查2、漏点上图 3、建立台账

4、找平层凿除,基层处理

5、验收６、通知甲方、监理进

行试验

7、复查 8、(不合格）返回第４项,(合格）消帐办理工序交接单

9、找平层修复

六、后期主要控制点ﻫ就屋面渗漏的原因，经过几个工地的经验和房地产开发公司对防水的重视,加上今年的雨季时间较长，以及上海的天气情况,在以前在非雨季施工成型的样板房的屋面阴阳角,外墙窗泛水处等就出现渗漏现象,个别顶楼也出现渗漏现象，在后期维修时,找渗漏点非常难。我们通过观察发现，每当下大雨时，雨水非常大,雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就会呛入卷材内部。在卷材下面流淌。封檐板就存在了乳白色水垢，屋面瓦渗透下经过水泥沙浆结合层，保护层和水泥沙浆找平层及密实度不理想屋面板混凝土渗入室内,形成屋面渗漏。就其形成渗漏的原因,施工时每