美国在线理财网站案例分析及对我国的启示

美国在线理财网站案例分析及对我国的启示
美国在线理财网站案例分析及对我国的启示

美国在线理财网站案例分析及对我国的启示

兰王盛

摘要:互联网在线理财网站是未来大众财富管理的发展方向。目前互联网理财模式有借贷理财模式、移动记账理财模式以及移动基金理财模式三类。本文对美国在线理财财务规划公司———Mint的特点进行研究,同时介绍美国对在线理财网站的监管经验,并以此为基础提出对我国互联网在线理财相关业务的规范和监管建议。

关键词:在线理财账式理财业务监管互联网

中图分类号:F832文献标识码:A文章编号:1009-1246(2014)06-0048-06

一、互联网在线理财的发展现状

互联网整合销售金融产品的一个方向是财富规划网站,互联网在线理财网站是未来大众财富管理的发展方向。互联网理财的出现是金融市场产品供给丰富、信息技术网络化的飞速发展、市场化机制下的鲶鱼效应、良好的风险控制以及成熟的金融消费者等共同作用的必然结果。互联网在线理财财务规划如何更好地为客户创造收益、拥有更便捷的信息化业务操作流程以及如何更充分利用互联网开展营销等因素都影响着其发展。

(一)主流的互联网在线理财模式

1.借贷理财模式

P2P、P2C、O2O借贷理财属于互联网在线理财的一种。目前国内P2P小额借贷业务已经形成基于互联网平台的线上模式、非互联网的线下模式、线上线下并行模式这三种形式,为资金供给方提供了一种新的高收益理财方式,主要代表平台有易通贷、汇富宝等网贷平台。

P2C模式(P2C中的C可理解为公司或企业)是个人与企业的借贷,其模式是企业发布融资项目,借款人直接针对项目投标。P2C模式更接近众筹———资金由多人筹措而得,主要代表平台有爱投资、积木盒子和科讯网。

O2O闭环模式的特点是理财平台直接从自己的关联公司乃至股东方获得资产,后端负担较轻,可专心进行理财产品的开发,建立针对一般P2P网贷平台的服务或价格优势,其中主要代表平台是2013年8月底开始运行的证大向上。

2.移动记账理财模式

移动记账理财模式的运营者一般为记账软件开发公司。通过记账软件了解用户需求,帮助用户优化开支,进而推荐合适的理财规划和理财产品,这是记账软件公司的自然思路,如同美国在线理财规划平台Mint就是这个模式。

受各种条件制约,国内无法全面推行Mint 模式。流动性好、收益比较稳定的货币基金成为记账软件公司的首选,其中的典型平台代表为挖财,挖财主要为用户提供基于移动平台的

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财务管理服务,通过挖财记账、信用卡管家、差旅报销等应用积累了超过4000万客户,也构成其基金销售的用户基础。

3.移动基金理财模式

碎片化是理财行为的新趋势,既包括时间和空间上的碎片化,也包括金额上的碎片化,移动理财模式便是对这一新趋势的回应。在基金销售方面,越来越多的公司也通过移动客户端进行“碎片化”销售,铜板街就是其中一例。

(二)互联网在线理财发展的原因

1.随着居民对财产性收入的追求,消费者单纯的记账需求将逐渐弱化,取而代之的是专业理财服务。消费者最大的需求不是简单借贷、单纯记账而是财富管理,只有通过专业的理财服务,更好的帮助客户实现财产性收入,才能真正留住客户、吸引客户,逐步实现稳步成熟的盈利。

2.面对财富管理市场的机遇,及中国投资者旺盛的投资需求,第三方理财市场有着巨大的空间。独立的第三方理财机构,在美国占据理财市场60%-70%的份额,在香港也有30%的份额,而在国内市场只有7%份额,与国际的较大差距也说明未来发展的空间巨大。

3.满足平民消费者的全面理财服务。随着互联网技术和信息技术的应用,客户导向的全面理财服务及配套产品必然要走平民路线。向消费者提供一站式理财,并非是简单的金融产品超市,而是能够帮助消费者实现基于消费者风险偏好和其他要求的最优收益。最为重要的是,这种以往通过信托等方式为极少数高净值客户提供的服务,通过信息技术、互联网技术完全实现平民化,普通消费者就可以享受到,这也是互联网在线理财未来的发展方向。

二、案例分析———以美国在线理财财务规划公司Mint为例

在互联网在线理财平台中,挖财网并非是第一个做个人理财移动应用的企业。目前国内所有的“创新”,都是对国外成熟市场成熟产品的模仿。美国的投资在线记账网站有Mint、Expensr、Credit Sesame等,这里简单介绍一下Mint模式,供国内理财平台及监管机构借鉴。

(一)在线理财财务规划公司———Mint

美国的在线理财网站,最引人瞩目的无疑是Mint。Mint是一个在线理财网站,主要面对年轻用户,它的功能和优势主要包括以下几个方面:

1.Mint的功能

(1)账务功能。它把个人财务信息包括银行账目、信用卡、房贷、共同基金、个人养老账户等纳入用户账户中,帮助用户全面了解自己的财务状况。用户可以用邮件地址、密码以及邮政编码完成注册,Mint就会将每个银行的收支信息自动下载保存,通过自动检索分类技术,将每笔开支归集到对应科目,准确率高达85%以上,而多数竞争对手都需要用户手动分类。

Mint与超过7500家金融机构签订了合作协议,每当用户使用银行卡完成交易时,Mint 都会实时记录并通过手机短信通知用户。用户还可以订制个性化的每周提醒。每周五,Mint会根据用户需求,将未来一周内将要到期的信用还款、预算超支预警或是银行收取额外费用等信息,以电子邮件或手机短信方式发送给用户。

(2)分析功能。Mint提供每月收支、预算与现金流统计管理功能,能够帮助用户分析每个月在饮食、娱乐和购物等各方面的开支比重,以便用户制定出更有针对的节约方案并与同性质用户横向对比。这点上Mint与其他记账网站并无太大区别。

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(3)比价功能。Mint提出“每年为用户节省超过50美元”的目标,它可以根据用户的消费习惯,推荐还款利率更低的信用卡或是存款利率更高的银行。

除摩根大通、美国银行和美国运通等大型金融机构外,电话公司、有线电视网络都是Mint的客户。一旦Mint用户的支出项目中发现类似的条目,就会定向推出相关推荐,Mint 也可以从相关交易中获得佣金。为了巩固这一盈利模式,在2009年Mint推出“省钱方式”的推荐服务,任何用户不管是否拥有Mint账户,都可以根据开户行、年利率、想要获得的优惠计划等不同要求,筛选出更符合自己利益的信用卡、储蓄账户或者房贷机构。借助此项免费服务,Mint扩大了自己的用户规模,并提升了因“推荐成功”而获得相应收入的可能性。一旦服务获得用户的认可,升级为收费服务,Mint又增加了一个盈利来源。

2.Mint的优势

(1)服务免费。其他理财软件大多不是免费版本,而Mint是免费。

(2)使用方便。Mint作为Web应用,可以随时随地理财,同时它还支持手机浏览器,开发了iphone软件。

(3)合作广泛。其他理财软件合作的银行和投资公司比较少,而Mint与很多小银行和投资公司都有合作。

(二)中美互联网记账式理财平台的差异性分析

1.盈利模式上的差异。美国独立的在线理财网站通过各种新型的个人理财工具和服务吸引了大量年轻客户群,并通过产品的不断更新以及个性化服务提升客户忠诚度,这些网站多为免费,有些收取每月3-10美元左右的费用,网站的盈利模式一方面是从提供的工具及程序中获得用户使用费,但更重要的一方面是从交叉销售中获得收入。我国不太接受支付固定年费或按资产付费的模式,更容易接受免费的理财规划服务(实际上迫使理财机构收取销售佣金),这就决定了理财机构作为销售机构要根据市场热点向客户提供金融产品。

2.与金融机构(银行和投资公司)合作差异。美国理财网站让用户实时监控自己信用卡和银行账户相关信息,理财平台分析用户总体经济情况并为其提供个性化理财服务。我国理财平台很少与多家金融机构合作,只是单一的提供同质化理财产品供用户选择,制约了理财平台朝个性化全面服务发展。

3.理财领域专业人才的差异。美国互联网理财规划服务多由前华尔街人士领衔或支持。理财规划毕竟是一个专业领域,除了数据分析与处理能力外,还需要精湛的金融行业知识和模型,这也是上述美国的互联网理财规划服务多由前华尔街人士领衔或支持的重要原因。而目前我国大部分理财平台只是作为一个信息平台,提供于资金供需双方,并不涉及专业的金融知识,使得平台盈利模式单一。

4.信息和数据共享差异。自动理财规划需要大量用户数据的支撑,而在我国投资账号之间的数据难以共享、互通,这将会限制初始数据的获得,进而限制模型的生成与应用。一个合理的解决路径是首先建立金融产品的网上超市,借由第三方支付实现用户所有投资数据的汇总与积累,在此基础之上逐步验证和优化相应的规划模型,为更多用户提供优质专业的金融服务。

三、美国对互联网财富管理平台的监管情况

美国作为互联网金融最为发达的国家,充分意识到互联网金融对传统金融的有利补充和积极推动作用。所以美国采取了较为宽松的监管态度,对互联网金融的立法也主要

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是立足于现行法律、法规对传统银行业的监管布局与监管轮廓。对于Mint这样的财富管理网站,美国将其归为新型网络银行纳入现有的监管体系。

(一)立法监管

《金融服务现代法》中规定为“网络银行业务、网络贷款业务以及网络财富管理业务对现行法律要求适应情况的研究和报告”,它明确指出,“联邦银行管理机关应对有关金融服务机关提供银行业条例进行研究”。《联邦银行法》则提供了最基本的法律依据,将网络银行业务包含互联网财富管理相关业务活动纳入法制轨道,为传统银行法律做出适应网络银行包含网络理财相关业务的调整以及制定适合网络银行业务及其风险特征的新监管规则。

表1美国关于网络银行业务风险监管的

专门立法构建

监管机构法规颁布时间

财政部货币监理署《技术风险管理———个人电脑银

行业务》

1998年2月《网络银行业务———监理手册》1999年10月《互联网与国民银行章程》2001年1月《确立保护客户信息的标准指引》2001年2月《电子活动最后规则》2002年5月

联邦储备局《网络信息安全稳健操作指南》1997年12月《信息技术风险指引》1998年4月

联邦存款保险《电子银行业务———安全与稳健

审查程序》

1998年6月

联邦金融机构监察委员会《外包技术服务风险管理》2000年11月《电子银行业务环境下的验证》2001年8月

(二)市场准入限制

美国设定了网上银行包含网络财富管理相关业务的市场准入,分别列出不同标准来衡量相应的业务类型,使用不同的监管条例和规则,但如果一家企业拟借助因特网开办的某项新的业务暂时无法列入相应类型,将对其进行个案审批(Case By Case),提出批准或否决的意见。

(三)开展常规现场检查,并与非现场检查相结合

美国监管当局对网上银行包含网络财富管理相关业务的检查已融入其对银行业相关业务进行的常规现场检查,成为常规现场检查的一个组成部分,检查的程序和标准仍适用于传统的银行业相关业务现场检查框架。同时配合非现场检查,例如设有重大事项(可疑行为)报告制度,并设计了统一的报告格式,要求提供网上服务(包含理财规划服务)和其他电子服务的商业银行在发现可疑行为或安全事故时及时向监管当局通报。

四、互联网金融理财业务的监管启示

在我国新型衍生理财产品将成为互联网发展与金融理财业的创新驱动力。同时,“碎片化金融”将是未来互联网金融发展的重要方向。因此,对互联网金融理财的规范与监管势在必行。

(一)鼓励理财平台提供综合性的资产配置及管理方案

监管机构应该在现有渠道格局下,积极引导互联网理财平台努力创新,如在服务上加强咨询建议服务,在产品上以“有限合伙”方式降低信托产品的投资门槛。从客户角度出发,根据客户资产规模、投资需求及风险承受能力,筛选出具有不同流动性、收益率和风险的理财产品,为其提供综合性资产配置及管理方案。

(二)探索多元化盈利模式,引入专业金融理财分析人才

学习借鉴美国理财平台的盈利模式,积极引导财富管理平台引入多元化盈利模式而非单一的佣金模式。理财规划平台除了数据分析与处理能力外还需要精湛的金融行业知识和模型,迫切需要引入的专业金融理财分析人才,为平台提供更具专业化的金融理财服务,而非简单金融产品堆积。

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(三)倡导理财平台广泛合作,构建信息与数据的共享机制

鼓励财富管理平台与金融机构广泛合作,金融机构提供相关信息情况用于平台分析用户总体经济情况并为其用户提供个性化理财服务。积极构建用户各个投资账号之间的数据共享,在此基础上构建并优化规划模型,为用户提供优质、专业性金融服务。

(四)加强立法建设及相应条例规范,明确监管主体

针对互联网金融理财平台日新月异的发展,相应的监管制度和条例需要实时进行修改和补充,将互联网金融产品、服务及其衍生业务予以规范,明确互联网金融发展的方向。同时明确监管主体,实时对其不断更新的产品和业务进行有效监控,降低风险发生及传导。

(五)适当提高风险准备金计提比例,定期开展现场检查

监管部门应根据实际情况提高互联网理财平台相关产品风险准备金的计提比例,用以有效控制风险的发生。借鉴美国对网上银行业务包括网络财富管理业务的现场检查经验,开展互联网金融业务的现场检查,重点检测相关金融产品和业务是否符合风险控制相关的要求。

(六)规范互联网理财的营销方式,充分揭示产品风险

互联网理财在宣传产品过程中应与非互联网产品相同,严格禁止承诺高收益,禁止以抽奖、回扣或者送实物、基金份额等方式销售基金,以免误导投资者。在风险披露和风险提示方面,在客户购买互联网理财产品时,要求对其进行风险测试,根据其风险承受能力购买产品。金融机构也需要把产品卖给能承受风险的投资者,提示可能遇到的风险,使得投资者和市场更加理性,也能促进整个行业健康发展。

参考文献:

[1]张博.互联网理财的今天与明天[J].金融博览(财富),2013,(7).

[2]刘斌.关于互联网理财产品风险与防范的几点思考[J].经营管理者,2014,(8).

作者简介:

兰王盛,女,供职于中国人民银行衢州市中心支行。

(责任编辑:金诚)25

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总投资20000万元(不含带款利息) 其中自有资金:4000万元 高层住宅开发成本:1643元/平方米;超高层住宅开发 成本:1777元/平方米 税后利润:4332.87万元 全部投资利率:32.6%:全部有资金内部收益率30.6% 总投资利润率:161.7%;自有资金内部收益率:128.5% 二.项目的组织与实施() 1、项目工程计划说明 项目总工期为一年零四个月(2006年1月1日至2007年5月1日)当完成地下工程后开展预售工作(2006.5.1—2007.5.1)总项目进度分为四个周期,每个周期四个月。 2 项目实施进度计划见附表 三.项目投资估算与投资筹措计划 (一)开发成本 1. 土地成本 按照国土资源部2002年出台的11号令和有关规定, 经营性房地产项目用地必须以招标、拍卖或挂牌方 式获得。本项目土地使用权是通过拍卖方式取得。 土地以50万元/公顷取得,共4.71公顷,总价合计 235.5万元。 2.建筑安装工程费

建安工程费合计11736.53万元 3.前期工程费 4.基础设施配套费(参见附表3) 附表3 基础设施配套费 附表4 公共配套设施经社

给用估算表 6.不可预见的费用 (250.3+11736.51+929.87+564.56+1130.44)×5%=498.04 7.开发期间税费(参见附表5) 附表5 开发期间税费 8.开发成本 开发成本为以上7项之和,共计17868.09万元

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1、根据资料,估算项目总投资,并编制投资总额与资金筹措表; 2、编制销售收入与销售税金及附加估算表、总成本估算表、利润表、借款还本付息(p253,等额还本付息计算表p245)计算表; 3、编制现金流量表(两种角度:全部投资与自有资金); 4、计算动态指标:财务内部收益率(FIRR)、财务净现值(FNPV)与动态投资回收期; 5、计算各项静态指标:投资利润率、投资利税率、投资回收期与借款回收期; 6、评价该方案的盈利能力与偿债能力; 7、计算盈亏平衡点(三种形式:以销售量、销售收入、生产能力利用率表示),并评价该项目的抗风险能力; 8、进行敏感性分析(选择三种敏感性因素,设变化幅度均为±10%),并评价该项目的抗风险能力。 案例二

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《资产评估》案例分析题 1.某企业因业务发展,向汽车公司租用运输卡车5辆,合同约定租期5年,每年年初支付租金每辆2000元。设利率10%。第二章书本P21[例10] 要求(1)普通年金与先付年金有何不同?(2)计算每辆汽车5年租金共多少?解答:(1)普通年金是指发生在期末的年金,先付年金是指发生在期初的年金。(2)计算每辆车5年租金车共: 先付年金终值=普通年金终值×(1+I)=2000*(A/P,10%,5)*(1+10%)=13431.22(元 ) 2.某企业欲购置一台设备,当时银行利率10%,以分期付款方式支付,每年年初支付30000元,3年期.若不购置还可以向甲企业租用,租用每年年末支付31000元,3年期,应如何决策?第二章书本P22[例11]解答:1)购置设备所需金额现值(先付年金)=30000*(P/A,10%,3)*(1+10%)=82067.7 2)租用设备所需金额现值(普通话年金)=31000*(P/A,10%,3)=77093.9 故应选用租用方案. 3.某企业有一项投资,需投资120万元,投资该项目后每年可获净利润(现金流量)30万,预付项目寿命5年,若无风险报酬率10%,则应否投资该项目?为什么?第二章书本P21[例9] 答案:投资该项目,每年可获净利润(现金流量)30万元,5年总额为150万,原始投资额为120万,如果不考虑资金时间价值,也不考虑资金的其它用途,该项目应投资。但考虑到资金的机会成本和资金的时间价值,则应进行分析计算。 5年获得的净利润(现金流量)的现值为:30*(P/A,10%,5)=113.724(万元) 即尽管5年内取得的收益总额为150万,大于原始投资额,但由于5年收益是不同时点上取得,而其总额的现值仅为113.724万元,小于原始投资额,因而不应投资该项目. 4、2002年底评估某合资企业的一台进口自动化车床。该车床是于 1995年从英国某公司进口,进口合同中的FOB价格是12万英镑。评估人员通过英国有关自动化车床厂商在国内的代理机构向英国国生产厂家进行了询价,了解到当时英国已不再生产被评估自动化车床那种型号机了,其替代产品是全面采用计算机控制的新型自动化车床,新型自动化车床的现行FOB报价为10第五章书本P113[案例分析2] 针对上述情况,评估人员经与有关自动化车床专家共同分析研究新型自动化车床与被评估自动化车床

房地产投资分析工作总结【精品】

房地产的投资分析报告该怎么写呢?下面是的为大家精心整理的“房地产投资分析工作总结”,供大家阅读!希望能够帮助到大家!更多精彩内容请持续关注 ! XX的投资报告我想分为几大部分,第一部分应该是行业属性和企业未来成长性,因为投资企业成长性是最重要的,没有高成长性,投资的风险是显而易见的。第二部分为企业当前市场估值的情况介绍,毕竟只考虑成长性没有合理的买入价格,投资回报也会大受影响。第三部分,应该说说投资这个企业的风险问题,以及风险控制的措施。 XX地产这个企业存在的前提就是依附于地产行业的,为地产企业提供相应的销售策划服务的,所以这个行业会受到地产行业的景气度影响,存在业绩较强的周期性,但是由于这个行业的所提供的服务是整个地产行业的所必须的,所以企业生存的前提就是提供优质的服务,而经济周期性影响只是针对业绩出现波动,对这个企业的扩展和发展没有大的制约和致命性打击。相反,经济的周期性波动会帮助企业消灭很多体质较弱的竞争对手,为自己成长的过程提供空间,这个过程是每个成长性企业必然要经历的过程。 从以上角度分析,这个企业最大的风险在于自身管理及是否能够提供优质服务的这些因素,资金因素、经济周期等外来因素不会对企业造成致命打击,而且由于提供的服务不需要大量的资金、固定资产的投入,这会降低其运营成本,提高其企业的毛利润。而且随着规模的扩大,已经管理水平的提高,其毛利率也会相应的小幅提高,由于在管理水平稳定的情况下,其简单的盈利模式的复制及其迅速的规模化成为可能,所以行业的成长空间巨大。而且通过分析,除了一线城市这种服务地产商的行业较为成熟以外,其他二三线行业的行业非常不规范,在很多地区可以说根本没有这种营销服务模式,其市场的不成熟性也为企业发展提供了足够的空间。 XX地产是A股市场第一家上市的专业从事房地产营销的顾问代理机构。公司服务的主要对象包括相关政府部门、房地产开发商、机构及个人业主。公司主要从事房地产顾问策划、代理销售和经纪业务。 与同业比较,XX地产的优势主要体现在以下几个方面:1、顾问策划业务的品牌、规模效应将逐步体现。2、业务条线间协同效应显现。3、受益深圳特区扩容。4、管理团队高瞻远瞩。 目前A股尚没有房地产顾问公司上市交易。目前国内同行业有3家分别在香港主板和美国纽约交易所上市。目前中小板市盈率在35倍以上,市场整体估值水平对XX地产未来估值也会造成一定影响。另外从风险角度看,公司所处的房地产行业正处在不确定的发展过程中,投资者对其风险有一定安全空间要求。 XX地产是A股市场第一家上市的专业从事房地产营销的顾问代理机构。公司服务的主要对象包括相关政府部门、房地产开发商、机构及个人业主。公司主要从事房地产顾问策划、代理销售和经纪业务。 房地产市场按照房地产开发的不同阶段可以分为房地产一级市场、二级市场和三级市场。一级市场是由政府主导土地使用权出让阶段的市场,一般称之为土地市场;二级市场是房地产开发商在获得土地使用权后对房地产进行开发和经营的市场;三级市场是房地产开发商已出

投资项目评估案例

投资项目评估报告 班级:国贸09--2 姓名:牛通通 一、项目概况 以一个制造业的样板项目,给出一定的数据,然后通过财务分析,使用相关的分析方法判断这个项目的可行性,具体见相关报表的基础数据如下。 二、相关报表 本样板项目的基础数据及相关内容如下: 计算期10年,建设期2年(投资比例6:4),投产期1年(生产负荷为80%),达产期7个月。 设备10类,每类10台套,没台套1万元,设备安装费率均为2%,每类设备均从第三年起第十年止平均折旧,残值率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的2%计提。 建筑物10类,每类10单位,每单位1万元,每类建筑物均从第三年起第十年止平均折旧,残值率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的5%计提。 无形资产10类,每类10项,每项一万元,每类无形资产均从第三年起第七年止平均摊销。

原材料10类,每类消耗10吨,每吨1万元,每类原材料进项税率为17%。 燃料动力10类,每类消耗10吨,每吨1万元,每类进项税率为17%。 劳动力10个工种,每工种10人,每人每年工资1万元,各工种的福利费均为14%。 流动资金按详细估算法计算,各周转速度为—— 管理费和销售费均按销售收入的1%计算。 基本预算费率和涨价预备费率均按2%计算。 产品10类,每类50吨,每吨1万元,每类产品的流转税率为1%,城建税率1%,教育附加费率3%。(城建税、教育附加税,以基本流转税为依据。)项目所得税率25%。 第一年建设贷款为50万元,年利息率为6%,按“自第三年起在5年内平均还本的模式”,还本付息,第二年建设贷款为40万,年利息率6%,按“自第三年起在5年内平均还本的模式”,还本付息,第三年30万流动资金贷款,年利息率5%,周转使用,第十年一次性还本付息。(利息均按每年计算一次处理) (一)建设期投资估算 1、工程建设投资估算 (1)、建筑物费用:建筑物10类,每类10单位,每单位1万元,总费用为100万元。

房地产投资分析报告案例

房地产投资分析报告案例 Jenny was compiled in January 2021

房地产投资分析报告 一.总论 (一)项目的基本情况 1 项目概况 项目位于石家庄市时光街东,工农路南,项目地块呈狭长的F 型,南北最长距离约1075米,东西最长距离约470米,总面 积公顷,绿化率为3505%,地面条件较为平整。 2 项目的主要技术经济指标1: 3 项目主要经济指标2: 总投资20000万元(不含带款利息) 其中自有资金:4000万元

高层住宅开发成本:1643元/平方米;超高层住宅开发成本: 1777元/平方米 税后利润:万元 全部投资利率:%:全部有资金内部收益率% 总投资利润率:%;自有资金内部收益率:% 二.项目的组织与实施() 1、项目工程计划说明 项目总工期为一年零四个月(2006年1月1日至2007年5月1日)当完成地下工程后开展预售工作(—)总项目进度分为四个周期,每个周期四个月。 2 项目实施进度计划见附表 三.项目投资估算与投资筹措计划 (一)开发成本 1. 土地成本 按照国土资源部2002年出台的11号令和有关规定,经营 性房地产项目用地必须以招标、拍卖或挂牌方式获得。本 项目土地使用权是通过拍卖方式取得。土地以50万元/公 顷取得,共公顷,总价合计万元。 2.建筑安装工程费

? 建安工程费合计 万元 3.前期工程费 4.基础设施配套费(参见附表3) 附表3 基础设施配套费 5.公共配套设施建设费用(参见附表4) 附表4 公共配套设施经社给用估算 表 ? ? ? ? ? ? ?

6.不可预见的费用 (++++)×5%= 7.开发期间税费(参见附表5) 附表5 开发期间税费 8.开发成本 开发成本为以上7项之和,共计万元 (二)开发费用(参见附表6) 附表6 开发费用汇总表 ?

投资项目评估案例分析与报表分析

深圳大学案例分析考试试题 二。一七?二。一八学年度第—L_学期 课程编号___________ 课程名称投资项目评估主讲教师周继红评分________________ 学号2015020438 姓名李皓然专业年级 ______________ 15级金融二班______________ 教师评语:

—、基本报表的编制 (一)自有资金现金流量表的编制固定资产贷款 每年应计利息=(年初贷款+本年贷款额12)*年利率 建设期贷款累计二上年年初贷款累计+上年应计利息+上年贷款增加额固定资产贷款本金=200/2+400/2=300 第一年固定资产贷款利息=100*0.5*10%=5 第二年固定资产贷款利息=105*10%+ 200*0.5*10%=20.5 建设期贷款利息=5+20.5=25.5 固定资产原值=固定资产投资*固定资产形成率+建设期利息 则固定资产原值=600*90%+25.5=565.5 固定资产折旧按4年平均折旧, 则自有资金现金流量表中的前四年折旧额=565.5/4=141.375 第三年:(生产能力为满负荷的80% 总成本=经营成本+折旧费+摊摊销费+利息支出(固定+流动) 税前利润=销售收入-总成本-营业税金及附加 销售收入=1000*80%=800 经营成本=700*80%=560 流动资金=200*80%=160 自有资金为160*30%=48 需要贷款的流动资金=160-48=112 流动资金贷款利息=112*5%=5.6 营业税金及附加=1000*80%*6%=48 固定资金贷款利息=(300+25.5)*10%=32.55 总成本=560+141.375+32.55+5.6=739.525 税前利润=800-739.525-48=12.475 所得税=12.475*25%=3.119 税后利润=12.475-3.119=9.356 未分配利润=9.356*80%=7.485 可用来还本的资金来源=7.485+141.375=148.86 第四年:(生产能力为满负荷的90% 年初欠款=325.5-148.86=176.64 固定资金贷款利息=176.64*10%=17.664 销售收入=1000*90%=900 经营成本=700*90%=630 流动资金=200*90%=180 需要追加流动资金=180-160=20 自有流动资金=20*30%=6 需要贷款的流动资金=20-6=14 流动资金贷款利息=(112+14)*5%=6.3 营业税金及附加=1000*90%*6%=54 总成本=630+141.375+17.664+6.3=795.339 税前利润=900-795.339-54=50.661 所得税=50.661*25%=12.665

投资项目策划可行性分析

课程代号 B —37 投资项目可行性分析 —理论精要与案例解析

进修考核大纲 骆珣编 兵器工程师进修大学 2010年7月 《投资项目可行性分析—理论精要与案例解析》 进修考核大纲 一、课程性质与差不多要求

1、课程性质 本课程是技术经济学科中的一门重要课程,其内容要紧包括可行性研究的要紧原理、项目评估的差不多内容、可行性研究与项目评估的实际操作方法和相关案例三大部分。在我国的现代化建设中,项目评估的核心地位日益明显。努力提高建设项目前期工作的质量,实现建设项目可行性研究和经济评价工作的标准化、规范化,同时提高投资的经济效益是开展项目规划论证工作的必定要求。学习本课程能够关心治理者进一步提高项目可行性研究与评估水平,从而实现科学决策。 2、差不多要求 本课程是一门理论性与应用性都十分强的课程。因此同学们应在掌握政治经济学、治理学原理、会计学基础等经济学课

程的基础上进行本课程的学习,在学习中应注重理解《项目可行性研究与评估》的差不多概念和理论,掌握《项目可行性研究与评估》差不多方法的计算与应用,将所学的知识理论与生产实际紧密相结合,以便达到不断提高自己理解问题、分析问题、解决问题等综合能力的目的。 二、课程的差不多内容和学习重点 本课程涵盖可行性研究、项目评估、应用实务三部分内容。第一部分绪论有两章内容,第二部分可行性分析有十一章内容,第三部分应用实务有一章内容,总计十四章内容。 本大纲包括的内容为本书的第一部分、第二部分。因为第三部分为应用实务,故要求课下阅读、领会即可,其中的应用实例将在习题中的案例分析中涉及。

第一篇绪论 第一章进行可行性分析的差不多思路 了解投资项目分析评价思路进展的一般进程;构建起进行投资项目可行性分析的差不多思路框架. 第二章投资项目可行性分析的差不多原理 1、了解可行性分析各时期的划分和要求;理解可行性分析的概念和要紧任务;掌握可行性分析的差不多内容和工作步骤;掌握初步可行性分析和详细可行性分析的区不;掌握可行性分析的差不多写法。 2、掌握项目建议书的差不多内容与写法;了解它与可行性分析报告的区不

房地产投资分析报告案例

房地产投资分析报告 一.总论 (一)项目的基本情况 1项目概况 项目位于石家庄市时光街东,工农路南,项目地块呈狭长的F型,南北最长距 离约1075米,东西最长距离约470米,总面积4.71公顷,绿化率为3505%, 地面条件较为平整。 2 3 总投资20000万元(不含带款利息) 其中自有资金:4000万元 高层住宅开发成本:1643元/平方米;超高层住宅开发成本:1777元/平方米 税后利润:4332.87万元 全部投资利率:32.6%:全部有资金内部收益率30.6% 总投资利润率:161.7%;自有资金内部收益率:128.5% 二.项目的组织与实施() 1、项目工程计划说明 项目总工期为一年零四个月(2006年1月1日至2007年5月1日)当完成地下工程后开展预售工作(2006.5.1—2007.5.1)总项目进度分为四个周期,每个周期四个月。 2项目实施进度计划见附表 三.项目投资估算与投资筹措计划 (一)开发成本 1.土地成本 按照国土资源部2002年出台的11号令和有关规定,经营性房地产项目用 地必须以招标、拍卖或挂牌方式获得。本项目土地使用权是通过拍卖方式 取得。土地以50万元/公顷取得,共4.71公顷,总价合计235.5万元。 2.建筑安装工程费

建安工程费合计11736.53万元 4.基础设施配套费(参见附表3) 5.公共配套设施建设费用(参见附表4) 附表4 公共配套设施经社给用估算表 6.不可预见的费用 (250.3+11736.51+929.87+564.56+1130.44)×5%=498.04 7.开发期间税费(参见附表5)

8.开发成本 开发成本为以上7项之和,共计17868.09万元 (二)开发费用(参见附表6) 附表6 开发费用汇总表 (三)投资成本费用估算汇总(参见附表7) (四)资金筹措与投入计划及贷款利息 本项目开发投资的资金来源有三个渠道:一是自有资金;二是银行贷款;三是预售用于投资的部分。 资金运作方式如下:自有资金全部用于投资;首期贷款4080万元全部用于第一期投入,不足部分由销收入扣除销售税金和投资利息后补足。本项目开发总投资共计20000万元,按照规定,自有资金投入不得少于总投资的20%,由此可以计算出,需要自有资金4000万元,需要贷款合计4264.41万元,预售房地产收入用于投资合计11920万元。 本项目资金筹措及投资计划情况见附表8

投资项目分析案例

投资项目分析案例 篇一:信息化项目投资效益分析得一个方法与案例 信息化项目投资效益分析得一个方法与案例 (李劲华) 在国家得指导与支持下,加上市场经济与全球化得影响,中国得企业加快了信息化得进程,为了让IT得投资价值显现出来,需要一种合理得评估与效益分析方法。信息化项目得投资效益分析出现得许多理论、原则与方法,例如:总体拥有成本TCO、经济增加值EVA、总体经济影响TEI、平衡记分卡BSC,等等,但就是,这些方法由于下列主要原因,使得企业常常感到无从下手,不能计算出信息化项目得投资效益: ? 缺乏可操作性:这些方法都没有给出具体可以运用得具体步骤与工具; ? 没有统计数据:这些方法基本上就是源自国外,其中使用得指标与数据不能直接应用; ? 缺乏应针对性:这些方法得通用性强,但针对性弱,它们既可以应用到、, 也可以应用在PLM或者EIP,在实际应用中缺乏说服力。 最近几年,国家与地方政府为了推广信息化进程,利用各种形式投入专项资金,扶持企业得信息化建设。笔者所在得企业曾分别获得国家与省政府得信息化贷款、拨款等资助。由于信息化专项资金额度巨大,企业在决定就是否申请资金、需要多少得时候,除了考虑企业得发展,最关心得就就是信息系统得应用效果,什么企业可以收回投入资金并获得赢利。下面,结合笔者所在公司获得国家信息化资金支持后,介绍我

们在信息化项目投资分析方面得具体实践,期望给国内同行更多得帮助。为了方便起见,以后称笔者所在公司为X公司。 1、1、信息化效益分析得考虑因素 我们认为信息化项目经济效益分析模型得构成主要有三个方面:指标、参数与数据。简单而言,指标就是济效益分析模型得变量组,就是分析信息化经济效益得一组计算公式,可以包括例如总体经济影响TEI、财务净现值NPV、总体拥有成本TCO等,合适得模型指标可以充分表明信息系统应用得整体经济效益。这些模型元素通常就是一些计算公式,其中得变量就是企业得关键基础数据,表示企业得实际得经营与管理水平,这些数据通常可以从企业得财务、统计报表中得到;常量参数表明企业通过应用信息系统在生产、市场、服务、产品与研发等方面得绩效改进程度,就是应用信息系统得可以达到得牵引目标。 在X公司分析信息系统应用得经济效益、确定指标与参数这两个要素时,我们得主要考虑得因素就是: ? 公司经营与管理得主要问题、发展战略以及公司对信息系统得关键需求信息系统对 企业得发展战略、需要解决得主要问题与挑战以及对信息系统得关键需求,就是企业得战略决策之一,就是企业投资信息化建设得基本认识。对于项目投资效益分析,主要体现在公司KPI考核指标得选取上,在此不再论述。 ? 国内外主要研究机构公布得企业应用系统得统计效果在投资

投资项目评估案例共16页

投资项目评估报告 一、项目概况 以一个制造业的样板项目,给出一定的数据,然后通过财务分析,使用相关的分析方法判断这个项目的可行性,具体见相关报表的基础数据如下。 二、相关报表 本样板项目的基础数据及相关内容如下: 计算期10年,建设期2年(投资比例6:4),投产期1年(生产负荷为80%),达产期7个月。 设备10类,每类10台套,没台套1万元,设备安装费率均为2%,每类设备均从第三年起第十年止平均折旧,残值率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的2%计提。 建筑物10类,每类10单位,每单位1万元,每类建筑物均从第三年起第十年止平均折旧,残值率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的5%计提。 无形资产10类,每类10项,每项一万元,每类无形资产均从第三年起第七年止平均摊销。 原材料10类,每类消耗10吨,每吨1万元,每类原材料进项税率为17%。 燃料动力10类,每类消耗10吨,每吨1万元,每类进项税率为17%。 劳动力10个工种,每工种10人,每人每年工资1万元,各工种的福利费均为14%。 流动资金按详细估算法计算,各周转速度为—— 管理费和销售费均按销售收入的1%计算。 基本预算费率和涨价预备费率均按2%计算。 产品10类,每类50吨,每吨1万元,每类产品的流转税率为1%,城建税率1%,教育附加费率3%。(城建税、教育附加税,以基本流转税为依据。)项目所得税率25%。 第一年建设贷款为50万元,年利息率为6%,按“自第三年起在5年内平均还本的模式”,还本付息,第二年建设贷款为40万,年利息率6%,按“自第三年起在5年内平均还本的模式”,还本付息,第三年30万流动资金贷款,年利息率5%,周转使用,第十年一次性还本付息。(利息均按每年计算一次处理) (一)建设期投资估算 1、工程建设投资估算 (1)、建筑物费用:建筑物10类,每类10单位,每单位1万元,总费用为100万元。 (2)、设备购置及安装费用:设备10类,每类10台套,每套1万元,设备安装费率为2%,总费用为102万元。

投资项目管理案例分析答案

1、某公司拟投资建设一个生化制药厂。这一建设项目的基础数据如下: (1)项目实施计划。该项目建设期为3年,贷款实施计划进度为:第一年20%,第二年50%,第三年30%,第四年项目投产。 (2)建设投资估算。本项目工程费与工程建设其他费的估算额为52150万元,预备费(包括基本预备费和涨价预备费)为4500万元。 (3)建设资金来源。本项目的资金来源为自有资金和贷款。贷款总额为19740万元,从中国建设银行获得,年利率为12.36%,按季度计息。 (4)生产经营费用估计。建设项目达到设计生产能力以后,全厂定员为1000人,工资和福利费按照每人每年7200元估算。每年的其他费用为855万元。年外购原材料、燃料及动力费估算为18900万元。年经营成本为20000万元,年修理费占年经营成本10%。各项流动资金的最低周转天数分别为:应收账款36天,现金40天,应付账款30天,存货40天。 问题:(1)估算项目建设期分年贷款利息; (2)用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金; (3)估算拟建项目的总投资。 解: (1)建设期贷款利息计算。 有效利率= (1+12.36÷4)4-1 = 12.95% 贷款额度: 第一年为:19740×20%=3948(万元) 第二年为:19740×50%=9870(万元) 第三年为:19740×30%=5922(万元) 贷款利息: 第一年为:(0+3948÷2)×12.95% = 255.63(万元) 第二年为:[(3948+255.63)+ 9870÷2] ×12.95% = 1183.45(万元) 第三年为:[(3948+255.63+ 9870+1183.45)+5922÷2] ×12.95% =2359.24(万元) 建设期贷款利息合计= 255.63+1183.45+2359.24=3798.32(万元) (2)用分项详细估算法估算流动资金。 应收账款= 年经营成本/年周转次数= 20000÷(360÷36)=2000(万元) 现金=(年工资福利费+年其他费)÷年周转次数

投融资案例分析

.. 商--住混合小区项目投资与融资案例分析 项目的开发概况 1项目基本情况 (1)项目名称: 商—住混合小区 (2) 项目委托单位名称: 连云港市某有限公司。 (3) 项目委托单位基本情况,连云港市某开发有限公司,成立于2008年,企业类型为私营有限责任公司,公司注册资金2000万元,具有国家二级房地产开发资质。 公司组织形式为股份制,经营范围为房地产开发、商品房销售代理、建设工程施工、贷款担保和建筑材料销售等。 2.1建设规模 占地总面积:约100亩。总建筑面积:98700平方米。 2.2项目的实施进度 2.3.3工程施工阶段计划 根据本项目开发期限约3年。该工程计划总工期为36个月。其中:工程施工准备期10个月,从工程开工至完工使用施工工期为24个月。工程竣工验收、决算期2个月。本工程总工期主要为项目开发建设和设备安装的施工工期控制。 本工程施工安排在2010年1月开始实施,其中土建项目的实际施工期为24个月。前1个月施工准备。 为确保建筑工程全面完工,除要求土建承包单位必需按总进度要求完成外,更需要项目发包单位按期拨付投资,方可保证在规定时间内完成本工程项目的施工任务。 2.3.4工程竣工验收及决算阶段计划 本工程于2009年3月开始至2012年2月陆续完成,应及时组织竣工验收,并于2012年3月底完成所有工程的竣工决算工作,具体见表2。 表2 项目施工工期横道图 序号项目名 称 2009年 2010年2011年2012 年

3月6 月 12 月 1 月 3 月 6 月 9 月 1 2 月 3 月 6 月 9 月 12 月 1 月 3 月 1 的施工准 备 1.1 研究规 划设计 1.2 三通一 平 1.3 设备订 货 1.4 招标、 签约 2 施工与 安装 2.1 土建施 工 2.2 设备安 装 3 验收、 结算 3.1 竣工验 收 3.2 竣工结 算备案 2.4项目建设条件 2.4.1 自然条件 (1)地理位置、地形基本情况 连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨,江苏省东北部,东与日本、韩国、

投资项目评估案例

投资项目评估案例

投资项目评估报告 班级:国贸09--2 学号:0906109048 姓名:牛通通

一、项目概况 以一个制造业的样板项目,给出一定的数据,然后通过财务分析,使用相关的分析方法判断这个项目的可行性,具体见相关报表的基础数据如下。 二、相关报表 本样板项目的基础数据及相关内容如下: 计算期10年,建设期2年(投资比例6:4),投产期1年(生产负荷为80%),达产期7个月。 设备10类,每类10台套,没台套1万元,设备安装费率均为2%,每类设备均从第三年起第十年止平均折旧,残值率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的2%计提。 建筑物10类,每类10单位,每单位1万元,每类建筑物均从第三年起第十年止平均折旧,残值率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的5%计提。 无形资产10类,每类10项,每项一万元,每类无形资产均从第三年起第七年止平均摊销。 原材料10类,每类消耗10吨,每吨1万元,每类原材料进项税率为17%。 燃料动力10类,每类消耗10吨,每吨1万元,每类进项税率为17%。 劳动力10个工种,每工种10人,每人每年工资1万元,各工种的福利费均为14%。 流动资金按详细估算法计算,各周转速度为—— 管理费和销售费均按销售收入的1%计算。 基本预算费率和涨价预备费率均按2%计算。 产品10类,每类50吨,每吨1万元,每类产品的流转税率为1%,城建税率1%,教育附加费率3%。(城建税、教育附加税,以基本流转税为依据。)项目所得税率25%。 第一年建设贷款为50万元,年利息率为6%,按“自第三年起在5年内平均还本的模式”,还本付息,第二年建设贷款为40万,年利息率6%,按“自第三年起在5年内平均还本的模式”,还本付息,第三年30万流动资金贷款,年利息率5%,周转使用,第十年一次性还本付息。(利息均按每年计算一次处理) (一)建设期投资估算 1、工程建设投资估算 (1)、建筑物费用:建筑物10类,每类10单位,每单位1万元,总费用为100万元。 (2)、设备购置及安装费用:设备10类,每类10台套,每套1万元,设备安装费率为2%,总费用为102万元。 2、其他费用估算

管理学实训作业—腾讯公司案例分析

实践名称:腾讯公司的管理学案例实践 系、专业、班级:工商管理系国贸1301 姓名:学号:成绩: 指导教师: 2014年6月4日 目录 一、企业简介 (01) (一)公司早期 (01) (二)发展受阻 (01) (三)腾飞时期 (02) 二、案例扩展 (02) (一)产业链定位 (02) (二)盈利模式 (02) (三)创新性 (02) (四)战略模式 (02) 三、理论支持 (03) (一)组织结构 (03) (二)企业文化 (04) (三)人才管理 (04) (四)分析....................................................................................................................04 1. 市场优势()...................................................................................................04 2.竞争劣势()........................................................................................ . (04) 3.市场机会() (05)

4.市场威胁() (05) 四、腾讯公司管理的成功与失败 (05) (一)灵活的营销策略 (05) 1.病毒式营销 (05) 2.植入式营销 (05) 3.个性化品牌营销 (05) (二)模仿与创新 (05) (三)低调而实干的领导群 (06) (四)完备的激励体系 (06) (一)微创新仍待提高 (06) (二)用户低龄化 (07) (三)人才缺失 (07) (四)安全隐患多 (07) (五)国际化面临问题 (07) 五、如何解决方案中的失败 (07) (一)加强业务创新 (08) (二)提升品牌影响力 (08) (三)加强人力资源建设 (08) (四)建立多维度立体安全体系 (08) (五)走向国际化 (09) 六、对中国企业的启示 (09) (一)抓住机遇,勇于创新 (09) (二)知己知彼,百战不殆 (09) (三)高效的组织管理能力 (10) (四)扁平的组织结构 (10) (五)挖掘用户的需求和体验 (10) (六)完善的服务体系 (10) 流水日记 (11)

投资项目后评价案例分析(二)

三泰集团对3C公司股权投资项目后评价案例及分析(二) 李三喜杨忠 2009年1月10日至1月18日,三泰集团基建审计部委托中天恒管理咨询公司王一、张力等评价人员,依据《三泰集团3C公司股权投资项目后评价委托协议》和《三泰集团3C公司股权投资项目后评价实施方案》,对三泰集团3C公司股权投资项目开展了项目后评价。 [案例] 3C公司是三泰集团长期股权投资项目。该公司是于1998年12月由三泰集团等发起人设立的,成立之初注册资本3000万,其中三泰集团持股970万股,占总股本32.33%,为第二股东。后为筹建新生产基地以扩大产能,于2005年12月完成各股东单位的增资扩股,增资后三泰集团持股3220万股,占总股本37.88%,成为第一股东。 三泰集团基建审计部对三泰集团3C公司项目进行后评价时,所确定的评价重点是: 一、3C公司财务状况 中天恒管理咨询公司王一、张力等评价人员,根据对三泰集团的3C公司股权投资项目后评价实施方案的计划安排,实施了收集与3C项目后评价有关资料的工作程序,并从资产(流动、固定和无形资产)、担保、贷款等方面对3C公司财务状况进行了总结分析(略)。评价意见认为:3C 公司对非流动资产投资较大,占总资产的50.21%;在非流动资产中尚未投入使用的在建工程和工程物资占36.95%;流动资产状况良好,应收账款和存货的流动性较好;但与外部XX公司的总额3000万元的互保协议存在较大风险。 二、3C公司经营情况 中天恒管理咨询公司王一、张力等评价人员,根据对三泰集团的3C公司股权投资项目后评价实施方案的计划安排,对3C公司的经营状况(图1)、预算完成情况(图2)、人力资源情况(略)、企业资质与市场开拓情况(略)等进行了总结分析。评价意见认为:从2005年-2008各年预算完成情况来看,3C公司能够完成销售收入的预算任务;但主营业务成本、和期间费用的完成率超过了收入的完成率,特别是期间费用超预算严重;各年的利润指标完成率较低,急需加强营销管理与成本控制力度。

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