主题公园的“旅游+地产”盈利模式研究——以深圳欢乐谷为例

摘要..........................................................................................................I Abstract.....................................................................................................II 第一章绪论 (1)

第一节研究背景与意义 (1)

一、研究背景 (1)

二、研究意义 (2)

第二节研究内容与技术路线 (2)

第三节研究方法 (4)

第二章主题公园盈利模式相关研究综述 (5)

第一节主题公园盈利模式国内外研究综述 (5)

一、主题公园盈利模式国外研究综述 (5)

二、主题公园盈利模式国内研究综述 (6)

第二节主题公园相关概念 (8)

一、主题公园概念 (8)

二、主题公园分类 (9)

三、主题公园特点 (10)

第三节盈利模式相关概念 (11)

一、盈利模式分类 (11)

二、“旅游+地产”盈利模式 (14)

第四节主题公园与旅游地产的联系 (15)

第三章我国主题公园的发展现状及存在的问题 (18)

第一节我国主题公园的发展历程 (18)

第二节我国主题公园的发展特点 (20)

第三节我国主题公园发展中的问题 (21)

第四章构建主题公园“旅游+地产”盈利模式 (24)

第一节“旅游+地产”盈利模式的内涵和特点 (24)

一、主题公园“旅游+地产”盈利模式的内涵 (24)

二、主题公园“旅游+地产”盈利模式的特点 (24)

第二节主题公园“旅游+地产”盈利模式的构建 (25)

一、主题公园“旅游+地产”盈利模式构建的指导思想 (25)

二、主题公园“旅游+地产”盈利模式的构建 (25)

第三节主题公园“旅游+地产”盈利模式的保障措施 (27)

第四节主题公园“旅游+地产”盈利模式的注意问题 (27)

第五章案例分析——以深圳欢乐谷为例 (30)

第一节欢乐谷整体介绍 (30)

第二节欢乐谷“旅游+地产”盈利模式 (30)

一、欢乐谷的基本盈利模式 (30)

二、欢乐谷“旅游+地产”相结合的新盈利点 (32)

第三节欢乐谷盈利模式分析 (33)

一、欢乐谷盈利模式效果分析 (33)

二、欢乐谷盈利模式优势分析 (35)

三、欢乐谷盈利模式面临问题及其相应对策 (35)

第四节欢乐谷对我国主题公园的启示 (36)

第六章研究结论与展望 (38)

第一节研究结论 (38)

第二节研究展望 (39)

参考文献 (40)

致谢 (43)

第一章绪论

第一节研究背景与意义

一、研究背景

进入21世纪以来，中国主题公园的开发与建设进入了快速增长阶段，全国各地均出现了各种各样的主题公园，呈现一派繁荣的局面。一方面，国家“十二五”规划中明确提到了要积极发展旅游业，为主题公园的开发建设提供了政策保障，另一方面，随着经济的快速发展以及居民对于生活质量要求的提高，间接地提高了居民的旅游消费需求。因此，主题公园的诞生的外部市场条件已经具备，成为了当前旅游业的一个重要分支。

主题公园有其存在的必要性，在一些缺乏自然风景胜地的地区，人造主题公园正好弥补了其旅游方面的空缺。主题公园属于一种全新的休闲旅游方式，随着人们对于精神生活的追求提高，人们往往会在假期、节日中选择出行旅游作为自己的一种度假方式，而主题公园作为旅游行业的一个重要方面，在旅游需求不断增长的内在推动下，呈现出良好的发展趋势，特别是主题公园配合房地产的发展，已经成为了国内经济增长的一种新特点。从相关数据可以看出主题公园的这一趋势：据中国峰会关于主题公园的数据显示，仅仅在2011年，全国主题公园的开发就已经超过200个，开发总量达到了2500个以上，涉及投资额超过了5000亿元。而主题公园所吸引的消费者数量也是十分庞大的，每年入园的人次平均在1亿左右，如果人均消费为100元，那么主题公园每年将至少带来100亿元的消费额。这样看来，主题公园的发展潜力无限，但从另一方面看，全国70%的主题公园都处于亏损状态，其中不乏一些严重亏损接近破产的主题公园，只有10%的主题公园能够算得上的盈利。之所以会造成这种两级分化的现象，很大原因在于中国众多的主题公园普遍盈利模式单一，缺乏持续经营发展经营战略，目前，国家有关部门已明确叫停了主题公园的项目，中国主题公园遇到了空前未有的瓶颈，这就带来了一个重要的问题，即如何开发一种适合中国主题公园发展的盈利模式。