施工图设计统一技术措施

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项目名称：白云·宝湖花园

文件内容：施工图设计任务书

发文日期：2010-12-17

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施工图设计任务书

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第一章总体概况 (1)

第二章总图专业设计要求 (3)

第三章建筑专业设计要求 (4)

第一章总体概况

1、工程名称：银川市白云房地产项目

2、项目地址：银川市

3、设计阶段：施工图

4、设计规模和内容：一期范围，从1号楼到6号楼。共6栋楼的建筑施工图设计，

包含施工图设计的建筑专业所有内容。

5、装修系统约定

5.1考虑到房地产开发的特殊性，任务书约定将工程标高系统划分为三个标高

体系：装修完成面、建筑完成面和结构完成面。

5.2三个标高体系的约定适用于各建筑：楼地面、墙面和顶棚等所有位置的做

法。

5.2.1装修完成面是指公共部分交房标准的完成面和户内客户自行装修

完成面，装修完成面在设计过程中的虚拟假设。

5.2.2建筑完成面是指户内交房标准的完成面，是客户入住后的装修基

础面。

5.2.3结构完成面是建筑完成面扣除建筑面层的构造做法后的结构定位

尺寸。

6、图纸表达

6.1图纸以1#图为主要出图图幅，必须单独提供图纸目录。

6.2施工图名称表述应完整，编号应齐全。图纸不应有重号现象。

6.3施工图各栋建筑物应地上地下同时表达。

6.4图签栏中图纸编号：总图：Ｚ0XX；建筑：A0XX；结构：S0XX；给排水：

P0XX；电气：E0XX；暖通：M0XX；燃气：G0XX。

6.5不同设计人员完成的同一专业图纸其图层名称应完全一致。图纸中所有不

同类的内容应分层设置，如：门窗、门窗名称、空调、穿墙孔、剪力墙、墙、烟道、排水管、家具布置、房间名称、文字说明、细部尺寸、轴线尺寸、房间内细部尺寸等，便于根据需要关闭某些图层，提取需要的图纸信息。剪力墙及

框架柱、构造柱的填充不得一次填充，应可单独修改每一构件。

6.6房间名称统一说法：大堂、入户花园、屋顶花园、客厅、餐厅、卧室、主卧、次卧、书房、厨房、卫生间、主卫、次卫、衣帽间、储藏室、工人房、阳台、露台、水井、电井、地下车库、商铺、物业用房、门卫。不得有保姆房、佣人房、空中花园、空中院馆等文字出现。公共屋面用“屋面”表示。屋面种植土范围必须用虚线或填充明确，相应标注“可覆土范围”，种植土厚度按300考虑，由结构人员根据结构考虑一定覆土范围，不需出详图。

6.7门窗编号统一：普通平开门：MXXXX，推拉门：TLMXXXX，凸窗：TCXXXX（全凸）；TCaXXXX（单侧有挡板凸窗）；TCbXXXX（两侧有挡板凸窗），普通窗CXXXX，转角窗：ZCXXXX，转角凸窗：ZTCXXXX，落地窗：LCXXXX，高窗：GCXXXX，防火门：FMXXXX（甲、乙、丙），防盗门：FDMXXXX，防火防盗门：FDMXXXX（乙），XXXX代表门窗宽度和高度，如FDM1021（乙）。

6.8门窗表必须有准确的数量统计，门窗尺寸，注明门窗种类和门窗底标高。空调机位的表示应统一，均用“AC”，如2AC代表两台空调。预留洞口表示符号：DK1、DK2。。。。。。，对不同编号的洞口应有相关说明，预留孔洞应注明孔洞大小、定位尺寸。空调穿墙预留洞口Φ80。热水器布置在室内时，预留排烟孔洞Φ110。烟道18层以下的楼板留洞400x500，18层以上24层以下的楼板留洞450X600，可参考图集01SJ913。

6.9阳台、露台不得标错。建筑平面图中所有看线均为细实线（只表达本层的看线），不需表达下层梁线等不可见线，有高差用标高表达。

6.10图中所表达内容均应按正确比例，不得人为修改尺寸。面积统计必须准确、不得有漏算、误算情况出现，总建筑面积指标超方案指标必须控制在规定范围内，户型面积指标统计在平面图中。室外散水暗设，设在建筑物最低处室外地坪—300㎜，同时设排水暗沟。

6.11平面与立面表达应吻合，定位准确，不得出现如：平面中表达C0612，立面中表达为C0615等类似情况。平面与立面、剖面的标高必须吻合，所有构件的标高是建立在结构标高的基础上，建筑完成标高的控制一定要结合建筑构造的厚度，不得出错。

6.12立面图中需要反映落水管、排污管、空调冷凝水管，管线穿越外墙线条时，应有相应的局部节点大样。

6.13节点大样在通用到各类似部位时，应针对各部位的特殊性特别说明，不得一概而论。

6.14因立面造型等原因形成的局部易积水区域，应有相应的防排水措施。

6.15各专业应随时沟通协调，各专业图纸必须吻合。各专业图纸必须在调整完成后的建筑图基础上进行，不得出现利用初设阶段建筑图进行其他专业的设计，建筑专业图上反映的其他专业设备设施及结构必须是各专业反馈的施工图内容，各专业图纸必须吻合。设备专业图纸表达时不得删除建筑专业的固定设备及结构墙柱，如排气道、结构柱、墙体等。

6.16凡图纸上表达的内容，均应有相应的结构设计、节点大样、做法，不

得遗漏。如：门廊（门头）、装饰构架、风井出地面（屋面）等。图纸中所有不同类的内容必须分层设置，剪力墙及框架柱、构造柱的填充不得一次填充，应可单独修改每一构件。（设计要求及标准第一章第3条）

6.17结合设计变更，随时完善初始图纸。

6.18建筑与结构在图纸表达上统一标高，均以结构楼层标高为准，建筑专

业有关构配件、构造的高度、厚度均以结构标高为参照，必须将所有后置构造的厚度考虑进去，不得遗漏，务必保证建筑面完成后满足国家规范及我司设计要求及标准

6.19设计变更的要求：

A.应修改图纸目录；

B.应修改变更图纸的日期，且精确到日；

C.修改图的修改符号位置应统一；

D.应详细说明变更原因；

E.修改图应标明修改项目及部位。

6.20在按小区统一出图的同时，应按栋号单独出图,每栋包含总图、建筑、

结构、公用各专业图纸。

6.21安装设备图纸应以规范化的语言符号表达。

6.22凡从设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我公司的图纸深度，

必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

第二章总图专业设计要求

1、总平面图

1.1当有相当数量的绿地覆盖在地下建筑上时，应结合场地平整﹑原有种植土

状况及小区开发计划，考虑种植土过渡堆放的位置。

1.2应明确小区内道路转弯半径﹑坡度﹑变坡点。

1.3应明确小区开口处相邻道路标高，确定变坡点位置﹑道路衔接关系及各种

道路的具体做法。

1.4应明确各栋建筑出入口处踏步﹑坡道的具体作法。

1.5当小区较大面积环境之下为车库时，应尽可能将车库顶做成结构找坡。

1.6应明确地下通风口﹑厨房排烟口、卫生间排气孔等设施的平面定位、标高

及做法详图。

1.7应平衡﹑协调﹑衔接好组团和道路﹑人行道的标高以及建筑室内外地坪

标高。

2、竖向设计

2.1土石方应尽可能做到挖填平衡，挖方应计算地下建筑部分，填方应考虑松

散系数。场地平整图由设计院完成。如若后期施工中标高调整，涉及到场地平整图需要调整的，也应由设计院补充调整。

2.2应明确切坡﹑深挖﹑深填﹑错跌等部位的处理措施。

2.3根据挡墙挡土高度不同，分别选用砖砌挡墙、毛石混凝土挡墙或钢筋混凝

土挡墙等，同时应明确挡土墙走向﹑标高以及盲沟和集水井等的布置和具体做法。

3、综合管网

3.1综合管网设计应和已建建筑部分充分结合，确保和已有的管网系统、景观

系统不发生较大冲突。

3.2应明确道路两侧及小区内雨排水系统作法。室外较大范围的平台﹑广场﹑

踏步及由室内到室外的道路变坡处应设截水沟及篦子。

3.3为满足本期的验收及交付使用，应将本期范围之外但相关的设计内容一并

完成，如﹕道路﹑挡墻﹑供水﹑排水﹑供电等。

3.4给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。

3.5室外强弱电井尽量避免设在人行道、车行道上。

第三章建筑专业设计要求

1、设计说明

1.1建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明

可根据具体情况单独编写。

1.2建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核

算，直至最终成果。建筑面积计算应严格按照当地规划部门执行的建筑面积计算标准执行。

1.3所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料（包括型材和玻璃），

以保证施工备料中不发生混淆。

2、住宅设计统一技术要求

2.1层高

2.1.1高层住宅地上部分2.9米，地下室自行车库4.0米。

2.2墙体

2.2.1外墙：200厚陶粒混凝土砌块。

2.2.2分户墙：200厚陶粒混凝土砌块。

2.2.3户内隔墙：100厚陶粒混凝土砌块。

2.2.4厨房、卫生间、实体砖砌栏板：100厚陶粒混凝土砌块。

2.2.5地下室埋土部分：200厚粘土实心砖。

2.2.6管道井：50厚粘土实心砖。

2.2.7建筑室外楼梯、花台、室外暗沟等构件：粘土多孔砖，厚度根据

计算确定

2.2.8100内隔墙的与轴线的关系应把握一下原则：①室内同一片墙不应

出现变截面，否则，按200墙体设计；②在符合前一条要求的前提下，顶棚露梁位置应考虑在次要房间，如厨房、卫生间、过道等，主卧和次卧相邻时考虑在次卧。

2.2.9预留洞：内外墙上、梁上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁和

柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。

2.2.10异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整；起

居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

2.3楼地面竖向关系

2.3.1当底层无地下室时采用建筑做法，其它情况所有楼板均采用现浇

楼板。客厅、餐厅、卧室、户内走道正常情况建筑至结构降板140。

2.3.2厨房装修面层假定为面砖，建筑至结构降板190，装修完成面的最

高点应低于厅房20。

2.3.3卫生间楼板应预留埋管高度。卫生间装修面层假定为面砖，装修

完成面的最高点应低于厅房20。建筑至结构降板190。

2.3.4阳台装修面层假定为面砖，装修完成面的最高点应低于厅房20。

建筑至结构降板190。

2.4门

2.4.1外墙门应根据立面设计情况进行设计，应尽量减少门的类型，合

并相近大小的门窗。入户门均为1100*2400单开高级实木门。客厅、卧室等主要功能房间通往阳台、露台等室外空间的门在有条件时尽量做2600*2400的四扇推拉门。

2.4.2室内卧室门均为900*2100门洞。

2.4.3室内卫生间门无特殊原因（如设备有要求等原因）均为800*2100

门洞。厨房、居室、厨房出露台等均为不小于800*2100门洞。

2.4.4当室内厨房有条件设推拉门时，设1600*2100门洞，反之，设

800*2100门洞。

2.4.5所有门或门洞两侧必须设置门垛，门垛尺寸以100为宜，且不应

小于50，独立门垛应设置构造柱加固。

2.5窗

2.5.1外墙窗应根据立面设计情况进行设计，应尽量减少窗的类型，合

并相近大小的门窗。同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。

2.5.2未特殊注明的窗台，均高出室内装修完成面900（。

2.6厨房及生活阳台

2.6.1中厨橱柜布置应遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑

两人同时操作的可能。中厨橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于

600；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；厨房采光窗的设计应考虑与橱柜的位置关系。

2.6.2厨房冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的

开启方便。

2.6.3应确定洗衣机位置，预留空间尺寸不小于650*650。

2.6.4应具体标明热水器的位置及形式；预留燃气采暖壁挂炉或电热水

器位置。

2.6.5热水器、油烟机排烟管应接入成品烟道；烟道留洞尺寸见第一章

6.8条详细；

2.6.6厨间的窗台均为900高。

2.7卫生间

2.7.1卫生间洗面盆均为台盆，台盆台面进深550，高度800。

2.7.2主人卫生间设浴缸，公共卫生间设淋浴房；淋浴间无特殊要求，

最小宽度900，浴缸尺寸700*1600。

2.7.3淋浴间处应设地漏，注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，

应避免浴帘或挡板设在外窗处；淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。

2.7.4坐便器宽度不小于800。

2.7.5卫生间内应设预留排气孔，直径100，孔中心距地完成面2700。

2.7.6卫生间内应避免有梁穿过即存在上翻梁，有梁穿过时应注意降板

与梁的关系；

2.7.7给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、

部影响开窗；

2.8屋面

2.8.1需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理和出屋

面的高度。

2.8.2雨落管的布置尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内或阴角处，以

减少对立面影响；并根据外墙面色彩做相应处理。

2.8.3大屋面有组织排水，落水管为方型，当彩铝方管不能施工或预埋

时，则可采用UPVC管，并在设计图中注明在其圆管表面需刷与外墙色彩相近的外墙漆。

2.9阳台及露台

2.9.1阳台处所有墙面﹑天花涂料应同内墙作法。

2.9.2开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚，雨棚设计应在立面设计

中完成，应符合立面风格的要求。

2.9.3所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

2.9.4当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议

为实体栏板。

2.10户式空调

2.10.1建筑设计应规划好空调室外机位置、送回风路径、出风口位置等

内容，并在各专业（建筑、结构、电气）设计图纸中予以协调。

2.10.2室内机要求：①送回风无阻挡；②室内机不宜在卧室床头上方和

家电的上方。

2.10.3空调留洞要求：洞据最近的墙无家具遮挡300，有衣柜等家具的时

候，距墙800。

2.10.4室外机要求：①不宜置于阳光直射的地方，不宜置于卧室的窗台

或卧室的附近，不宜置于有油烟或其它腐蚀气体的地方；②应确保安放位

置能承受室外机自重的2～3倍；③出风口不应正对前后庭院的绿化植被；

④应采取措施降低室外机运行噪音和振动对居住的影响。

2.10.5室外空调机位，卧室不小于1200宽（净），客厅不小于1400宽（净），

进深根据自己的情况定，一般750（到外缘百叶）。

2.11外墙设计

2.11.1外墙材料用材应满足建筑风格的要求，设计应在保证既有的设计

效果前提下，完善任意两种材料、两种做法交接处大样。

2.11.2变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足

立面美观要求，淡化视觉注意力（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；

2.11.3立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

2.12室外环境驳接

2.12.1主要入口处室内与室外主要场地的高差宜控制在300。地下自行车

库坡道接到小区外围环路的，坡道从负1.800开始向下进入地库。E户型

坡道接到内部路的，坡道从负0.300开始向下进入地库。总之排坡道要协

调总图标高。

2.12.2建筑首层散水标高低于室外地坪300，散水上为绿化覆土。

2.12.3室外暗沟盖板上应考虑300的覆土，沟盖板材料选用青石板，且

板与板的拼接处做成漏水孔洞。

2.13其他

2.1

3.1户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深。

2.1

3.2雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。

2.1

3.3户内楼梯踏步宽度X高度最大限度： 260X175；楼梯梯段建筑面

层厚度30。

3、建筑完成面标准：地面、楼面、屋面、内墙面、外墙、天棚、门窗玻璃、栏杆

扶手等内容的做法详样板房【工程做法表】。