2021土地估价相关知识-多选集_8(精选试题)
土地估价相关知识-多选集
1、某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。
请就上述内容，回答下列各题。
在核算该企业应纳房地产税额时，下列说法错误的是()。
A.营业税、契税等相关税费应计入土地增值税扣除项目
B.房产税由该写字楼的实际使用人即物业承租人依法缴纳
C.若该企业申报的应纳税额失实，可依法按房地产评估价格计征土地增值税
D.在租期内，法定纳税人在该写字楼转让前、后应缴纳的房产税金额相同
2、某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业
以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。
请就上述内容，回答下列各题。
若该企业计划对该写字楼物业进行投保，则保险金额的确定可依据()。
A.房屋建筑的账面价值
B.房屋建筑的账面原值加成数
C.房屋建筑的收益价值
D.房屋建筑的重置价值
3、某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。
请就上述内容，回答下列各题。
若该房产的可扣除项目为11800万元，则该企业出售该物业应缴纳的土地增值税为()万元。
A.2330
B.2460
C.3280
D.4100
4、房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。
关于招投标，下列说法错误的是()。
A.全过程招投标在建设资金落实之前进行
B.全过程招投标从项目建议书开始至竣工交付
C.全过程招投标要求承包单位具有总承包能力
D.在获取总承包任务后，总承包单位往往以分包的方式组织实施
5、房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。
房地产开发项目招标投标的类型主要有()。
A.全过程招标投标
B.拆迁安置招标投标
C.勘察设计招标投标
D.工程施工招标投标
6、房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。
在本例中需进行采购的招投标，主要情况有()。
A.单纯货物采购
B.单纯设备安装
C.工程项目货物的综合采购
D.对工程项目供货并进行安装
7、某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。(单位：万元)
年份123456现金流入00200300250250现金流出100200100505050 该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为()万元。
A.-200
B.-100
D.100
8、某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。(单位：万元)
年份123456现金流入00200300250250现金流出100200100505050 该房地产开发项目的投资回收期为()年。
A.3.2
B.3.4
C.3.8
D.4.8
9、某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。(单位：万元)
年份123456现金流入00200300250250现金流出100200100505050 该房地产开发项目的财务净现值为()万元。
A.71
B.196
C.159
D.450
10、某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。(单位：万元)
年份123456现金流入00200300250250现金流出100200100505050 房地产投资项目财务评价的方法主要有()。
A.静态获利性分析
B.成本估量性分析
C.动态获利性分析
D.现金流量分析
2021土地估价相关知识-多选集_8(精选试题)
土地估价相关知识-多选集 1、某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。 请就上述内容，回答下列各题。 在核算该企业应纳房地产税额时，下列说法错误的是()。 A.营业税、契税等相关税费应计入土地增值税扣除项目 B.房产税由该写字楼的实际使用人即物业承租人依法缴纳 C.若该企业申报的应纳税额失实，可依法按房地产评估价格计征土地增值税 D.在租期内，法定纳税人在该写字楼转让前、后应缴纳的房产税金额相同 2、某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业
以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。 请就上述内容，回答下列各题。 若该企业计划对该写字楼物业进行投保，则保险金额的确定可依据()。 A.房屋建筑的账面价值 B.房屋建筑的账面原值加成数 C.房屋建筑的收益价值 D.房屋建筑的重置价值 3、某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。 请就上述内容，回答下列各题。 若该房产的可扣除项目为11800万元，则该企业出售该物业应缴纳的土地增值税为()万元。 A.2330 B.2460 C.3280 D.4100
2021土地估价案例与报告-案例分析(精选试题)
土地估价案例与报告-案例分析 1、(一)A房地产开发公司于2007年12月31日以挂牌方式取得了位于某市二环路附近的一宗住宅用途的国有建设用地使用权，全额支付了出让金及相关税费，并于2008年1月31日办理了土地登记手续，领取了国有土地使用证。因后续资金问题，A公司拟与B公司合资成立c公司，其中B公司以现金出资，拟占C公司25%的股份，A公司以该宗地的建设用地使用权作价出资，拟占C公司75%的股份，土地价值量以2009年9月30日作为审计时间点。双方同意将该宗地的建设用地使用权过户至C公司后，以C公司的名义共同开发该项目。为确定该建设用地使用权的入股价值，2009年9月10日，A公司和B 公司共同委托某土地估价机构对该宗地进行估价。土地估价师拿到了当时的土地出让合同(部分内容附后)及设计方案，并到现场进行勘察，得到以下信息，请阅读后回答有关问题。(1)该项目设计总建筑面积为20万平方米，容积率为4.00，共建5栋16层相同住宅。其他根据规划要求配置。(2)该宗地目前为在建土地，场地内已全部拆迁完毕。于2008年4月5日开始动工，先期建设的为西侧的1号住宅楼，设计建筑面积为40000平方米，已投资2.5亿元，但2008年6月，由于A公司资金原因，该项目停工至今。(3)该宗地南临市政主干道，宗地外市政基础设施配套已达到“通上水、通下水、通电、通讯、通天然气”，目前集中供热管道尚未接通，但其管道已开始铺设，预计一年后可开通。(4)委托方提供了该宗
地的国有土地使用证，其主要内容摘抄如下：证书号：略土地使用权人：A房地产开发公司坐落：×省×市×区二环路25号地号：YT5-6-7-1图号：100-125-75 地类(用途)：住宅用地取得价格：20000万元使用权类型：国有出让终止日期：2078年1月31日使用权面积：50000平方米发证日期：2008年2月8日附：委托方提供的国有建设用地使用权出让合同部分内容(该合同为制式合有下划线的内容为填写内容，其余均为制式)。“第四条出让人出让给受让人的宗地坐落于×省×市×区二环路25号;宗地平面及空间范围以1985年国家高程系统385米高程面为起算面，向上至离起算面48米的高程面为止，向下至离起算面-10米的高程面为止，高差为58米;宗地编号为YT5-6-7-l，宗地总面积大写伍万平方米(小写50000.00平方米)，其中出让宗地面积为大写伍万平方米(小写50000.00平方米)。第五条本合同项下出让宗地的用途为住宅用地。第七条出让人同意在2008年1月31日将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第(一)款规定的土地条件：(一)达到场地平整和周围基础设施七通，即通上水、通下水、通电、通天然气、通电信、通暖、通路。第九条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为每平方米人民币大写肆仟元(小写4000.00元);总价款为人民币大写贰亿元(小写200000000.00元)。第十三条受让人同意本合同项下受让宗地的开发投资总额不低于人民币大写壹拾亿元(小写1000000000.00元)。项目固定资产投资包括建筑物、构筑物、设备投资和出让价款等。
2021土地估价实务基础-收益还原法(精选试题)
土地估价实务基础-收益还原法 1、一般而言，以下还原率最高的是（）。 A.承租土地使用权还原利率 B.土地还原利率 C.建筑物还原利率 D.综合还原利率 2、利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。 A.土地租金 B.房屋租金 C.房地出租的租金 D.企业经营收益 3、某公司1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元/建筑平方米，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑平方米，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。试求该地块在1998年11月的土地使用权价格。
4、确定还原率可采用安全利率加上（）调整值的方法。 A.通货膨胀 B.利息 C.贷款利息率 D.风险 5、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。 A.资本 B.土地 C.项目 D.房屋 6、收益还原法求得土地价格通常称为（）。 A.收益价格 B.比准价格 C.积算价格 D.地租价格 7、（）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。 A.地租
B.区位 C.级差地租 D.剩余价值 8、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。 A.评估 B.设计 C.资本 D.建筑 9、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。 A.0.5个百分点左右 B.1个百分点左右 C.2个百分点左右 D.标准未规定 10、预期收益原则可以在（）中得以运用。 A.成本逼近法 B.市场比较法 C.成本法和剩余法
2021土地估价实务基础-计算分析(精选试题)
土地估价实务基础-计算分析 1、(一)某公司在S市开发区拥有一块工业用地，拟在2009年7月1日通过土地使用权抵押贷款，试根据下面的资料估算该宗地于贷款日期的单位价格和总价格。土地情况为：该土地通过征收后出让获得，当时征收时包括代征的500m2的绿化用地在内总面积共计5500m2。土地出让手续于2005年7月1日办理，当时获得的使用年期为50年，允许的建筑面积为6000m2，红线外基础设施条件为“五通”(通上水、通下水、通路、通电、通信)，红线内基础设施条件为“五通一平”(通上水、通下水、通路、通电、通信和场地平整)。由于市政建设需要，该地块红线内靠近绿地有2m宽60m长的地带下埋有高压电缆，土地出让时已经按照长500元/m在出让价中扣减(该扣减数额是当地同类问题补偿标准，近几年未进行调整)。其他有关资料：(1)以2006年7月1日为基期，该市工业用地价格在2006年7月1日至2009年7月1日期间，平均每月上涨0．5%。(2)该市2008年7月1日公布并执行国有土地基准地价的更新成果。基准地价的估价期日为2008年1月1日；基准地价为各类用途在法定最高出让年期，各级别土地平均容积率和平均开发程度下的土地使用权区域平均价格。(3)根据基准地价更新成果，得知该宗地位于五级工业地价区，基准地价水平为500元/m2，土地开发程度设定为红线外“五通’’(通上水、通下水、通路、通电、通信)、红线内“场地平整”；红线内每增加一通，土地开发费平均增加10元/m2。(4)
根据基准地价因素条件说明表和优劣度表，计算得到该宗地地价影响因素总修正幅度为5%。(5)该市五级工业用地的平均容积率为1.0，对应的地价水平指数为100。根据容积率修正系数表，平均容积率修正系数为1.0，容积率每增高或降低0．1，均向上修正2个百分点。(6)土地还原率为6%。(7)基准地价系数修正法公式为：待估宗地地价一宗地对应的基准地价×(1+影响因素修正幅度)×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数+土地开发程度修正额。 2、(二)某单位于2001年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于2003年11月在此地块上建成建筑物B。A地块面积为2000m2，建筑面积为2500m2，当时出让地价为100万元，建筑造价为300万元，其经济耐用年限为48年，残值率为4%。2006年11月该单位为与外商合资，需将该房地产评估作价，据调查，2001～2006年该地区物价指数平均每年上涨8%，目前该地块周围地区征地等各项费用为20万元/亩，土地开发费为2亿元/km2，当地银行贷款年利率为12%，土地开发周期平均为一年，土地开发投资回报率为15%，当地土地增值收益率为15%，土地还原率为10%，目前该类建筑的重置价为1500元/m2，试根据上述资料评估该单位房地产现值。
土地估价师考试知识点土地的分类试题
河南省20XX年土地估价师考试知识点：土地的分类试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。 A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。 A．实际新增建设用地面积 B．计划新增建设用地面积 C．实际减少建设用地面积有关问题 D．实际新增或减少建设用地面积 3、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在。 A：城市地区 B：农村地区 C：乡镇地区 D：边远山区 E：35％～50％ 4、按照__原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A．收益分配 B．报酬递增或递减 C．综合分析 D．预期收益 5、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。 A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地 B：园地包括用于育苗的土地 C：林地包括居民点内部的绿化林木用地 D：林地包括迹地 E：35％～50％ 6、涉及指数方式的因子指标计算不包括__指数计算。 A．位序标准化或极值标准化方式的 B．区域经济发展水平涉及的有关因子 C．城镇对外辐射能力 D．城镇交通条件 7、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。 A：2．0 B：2．5
2021土地估价实务基础-土地估价实务基础综合练习(精选试题)
土地估价实务基础-土地估价实务基础综合练习 1、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。 A.实际收益 B.客观纯收益 C.实际纯收益 D.实际总收益 2、影响地价的行政因素不包括（）。 A.土地制度 B.住房制度 C.城市化进程 D.行政隶属变更 3、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（）不同。 A.表示方式 B.价格基础 C.生产成本 D.形成时间 4、按土地价格的表达方法分类，地价可分为（）。
A.交易价格和评估价格 B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价 C.申报地价、公告(示)地价 D.所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格 5、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。 A.租赁权 B.抵押权 C.使用权 D.收益 6、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。 A.路线价估价法 B.标准宗地估价法 C.成本逼近法 D.基准地价系数修正法 7、由于没有遵循（），对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。 A.替代原则 B.变动原则
C.协调原则 D.收益原则 8、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（）。 A.物价变动 B.交通条件 C.公用设施条件 D.环境质量 9、建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限（） 10、标准房价是指同一城市不同等级房屋的平均价格，它是房屋价格评估的依据（） 11、房屋建筑成本指建筑红线内外的土地卜的投资，包括勘察设计费、房屋主体结构工程程的建筑、装修费用、管理费、贷款利息等。（） 12、建筑安装工程预算定额是按社会平均必要劳动时间确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。（） 13、建筑安装工程概算定额指按扩大分部分项工程确定的人工、材料、机械台班耗用的数量标准。（）
2021土地估价理论与方法-多项选择题_0(精选试题)
土地估价理论与方法-多项选择题 1、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有（）。 A.表示方式不同 B.地价具有明显的地区性和个别性 C.土地无折旧 D.市场结构不同 E.土地价格绝不遵循供需平衡理论 2、影响地价的区域因素包括（）。 A.繁华程度 B.人口因素 C.交通条件 D.城市规划限制 E.税收制度 3、影响地价的交通条件包括（）。 A.对外联系便利程度 B.城市规划 C.公共交通状况 D.路网密度 E.道路状况
4、对地价产生影响的人口因素主要有（）。 A.习性风俗 B.人口密度 C.人口素质 D.家庭人口构成 E.个人收入水平 5、评估价格包括（）。 A.交易底价 B.基准地价 C.申报地价 D.拍卖底价 E.成交价格 6、区位就是（）在空间地域上有机结合的具体表现。 A.自然地理区位 B.社会地理区位 C.经济地理区位 D.交通地理区位 E.网络域名定位
7、下列产品中，（）属于杜能圈中草田轮作区。 A.谷物 B.粮食 C.畜产品 D.黑麦 E.枫木 8、下列（）属于影响土地区位的自然因素。 A.地形坡度 B.环境质量 C.能源 D.给水状况 E.公共设施 9、影响土地区位的主要因素包括（）。 A.社会经济因素 B.自然因素 C.交通因素 D.行政因素 E.经济因素 10、中心地体系基本模型的原则包括（）。
A.市场原则 B.交通原则 C.区域原则 D.行政原则 E.经济原则 11、建筑物价格的特点有（）。 A.时间的无限性 B.建筑物价格的递减性 C.建筑物价格不受区域限制 D.建筑物价格受自然条件影响大 E.建筑物价格可不考虑自然折旧 12、下列选项中属于房屋总建筑成本的有（）。 A.勘察设计费 B.主体结构工程的建筑 C.房屋建成后发生的利息支出 D.装修费用 E.房屋销售费用 13、关于重置成本和重建成本说法，正确的是（）。 A.重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估
2021土地估价实务基础-多项选择题(精选试题)
土地估价实务基础-多项选择题 1、城镇土地级别的划分方法包括（）。 A.总分数轴法 B.总分频率曲线法 C.因素成对比较法 D.总分剖面图法 E.层次分析法 2、影响地价的交通条件主要有（）。 A.区域的交通类型 B.区域交通管制 C.道路状况 D.区域土地利用性质 E.区域的车流量 3、城镇土地分等中的城镇区位因素包括（）。 A.城镇非农产业规模 B.交通区位 C.金融状况 D.政策法规 E.城镇对外辐射能力
4、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有（）。 A.能直接反映出地租、地价的资料 B.房地产交易、出租中包含的地价资料 C.根据评估模型得出的资料 D.企业经营活动中利用土地的效益资料 E.政府利用土地的效益资料 5、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在（）关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A.互成正比例 B.互成反比例 C.相互配合 D.相互联系 E.相互制约 6、土地的位置包括（）位置。 A.自然地理 B.社会经济 C.经济收益 D.人文地理
E.区域地理 7、由于不动产的位置（）等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。 A.不变性 B.固定性 C.区域性 D.同类性 E.稀缺性 8、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为（）年金。 A.确定 B.定期 C.延期 D.连续 E.永续 9、可行性研究是（）的依据。 A.项目审批 B.资金筹措 C.编制设计任务书 D.开发商与各方签订合同
E.确定项目金额 10、下列属于土地分等资料收集与调查的有（）资料的收集与调查。 A.区域经济发展水平 B.区域基础设施 C.分等基本 D.城镇区位 E.城镇土地供应潜力 11、基准地价评估所用数据以现实土地（）为主。 A.收益 B.租金 C.潜力 D.地价 E.取得费 12、下列有可能影响不动产价格升降的有（）。 A.经济发展 B.城市化进程 C.城市规划 D.国家或行业领导人的升迁变故 E.不动产价格政策
2021年土地估价《实务基础》选择练习及答案
2021年土地估价《实务基础》选择练习及答案 1、宗地地价评估时，明确价值类型应在(A)。 A. 签订委托估价合同前 B. 签订委托估价合同后 C. 收集估价所需资料之后 D. 实地查看估价对象之后 2、宗地地价评估的实际程序，是从(A)开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。 A. 接受委托者的估价委托 B. 拟定估价作业方案 C. 收集估价所需资料 D. 实地查看估价对象 3、在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项，其中(A)是龙头。 A. 估价目的 B. 估价对象
C. 估价期日 D. 价值类型 4、土地估价业务受理前哪种行为时错误的(D)。 A. 拒绝受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托。 B. 当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托。 C. 如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托。 D. 对于以前由估价师或公司进行了估价的物业，可以未进行重新勘查进行重新评估。 5、某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的(C )。 A. 按住宅用地进行评估 B. 让企业出具政府规划为城镇住宅用地的证明文件，按住宅用地进行评估
C. 协商之后按工业用地进行评估 D. 直接拒绝评估 6、某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是(B )。 A. 企业土地抵押时按评估工业用途评估 B. 土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估 C. 企业改制时按评估工业用途评估 D. 企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估 7、某企业一年前以转让方式取得土地使用权，当时委托评估机构进行了土地评估，现拟以该地进行土地抵押贷款，企业拟使用原来的报告办理抵押手续，评估机构要求重新评估的主要理由正确的是( C)。 A. 评估报告已经超过有效期 B. 估价对象已经变化 C. 估价目的不同
2021土地估价相关知识-多项选择_1111(精选试题)
土地估价相关知识-多项选择 1、保险市场的模式包括()。 A.完全垄断型 B.多数垄断型 C.寡头垄断型 D.垄断竞争型 E.平衡竞争型 2、会计记录运用的会计方法有()。 A.填制审核凭证 B.设置账户 C.复式记账 D.数据处理 E.登记账簿 3、国家主要采取筹措资金的形式有()。 A.对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B.对外发行的政府债券 C.向国家银行的借款 D.向国外的借款 E.中外合资所得资金
4、自然资源包括()。 A.土地资源 B.水资源 C.矿产资源 D.生物资源 E.回收资源 5、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为()。 A.即期买卖的现货市场 B.运期交货的期货市场 C.直接融资的市场 D.间接融资的市场 E.间期交货的当货市场 6、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革呈现的特点有()。 A.建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确 B.改革的系统性增强 C.改革成为多元力量的组合和推进 D.国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度 E.使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家
7、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有()。 A.交易动机 B.预防动机 C.投机动机 D.发展动机 E.交换动机 8、财务报表分析常用的方法包括()。 A.比率分析法 B.比较分析法 C.结构分析法 D.趋势分析法 E.平均分析法 9、影响复式记账分为很多种的原因有()。 A.记账符号 B.记账规则 C.账户分类 D.登记核算 E.试算平衡
10、市城内必须控制开发的地域包括()。 A.风景名胜区 B.湿地 C.水源保护区等生态敏感区 D.历史文化保护区 E.特定市场经营场地 11、财务会计核算的基本前提包括()。 A.会计主体 B.会计分期 C.持续经营 D.货币计量 E.会计监督 12、国债的限度包括的含义有()。 A.历年累计债务的总规模 B.当年发行的国债点额 C.当年到期需要还本付息的债务总额 D.认购人的实际负担能力 E.预计来年的总需量
2021土地估价实务基础-土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定(精选试题)
土地估价实务基础-土地估价程序、土地价格定义的 界定和地价估算与确定 1、下列不属于土地业务范围的是（）。 A.土地收益权质押评估 B.代为办理土地转让手续 C.法律诉讼涉及的土地评估 D.征地区片综合地价及统一年产值测算 2、评估基准日即评估作业日期，通常精确到（）。 A.某年 B.某年某月 C.某年某月某日 D.以上都不是 3、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）问题一直是核心问题和前提条件。 A.土地政策 B.地价 C.地价体系 D.地价标准
4、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由（）。 A.估价机构制定 B.估价机构和委估者双方商定 C.委估者制定 D.以上都不是 5、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以（）形式规定了估价师的任务和估价时限。 A.公证 B.口头约定 C.协议 D.协商 6、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是（）。 A.《城镇土地分等定级规程》 B.《农用地分等规程》 C.《土地估价报告规范格式》 D.《城市地价动态监测技术规范》 7、我国的地价体系是以（）为基础的。
A.基准地价 B.标定地价 C.宗地地价 D.路线价 E.楼面地价 8、估价合同书（）。 A.必须到公证机关公证 B.可以由双方协商签订 C.不用到公证机关公证 D.通过法律途径签订 E.按照规定的制式填写 9、土地估价业务获取的途径有（）。 A.政府委托 B.企业委托 C.个人委托 D.自有自估 E.公益事业委托估价 10、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果（）。
2021土地估价相关知识-多项选择_116(精选试题)
土地估价相关知识-多项选择 1、下列因素有哪些是主要决定或影响价格的因素：()。 A.商品的稀缺程度 B.货币的币值 C.市场供求关系 D.顾客喜好程度 2、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的()的规划要求。 A.土地使用性质和使用强度的控制指标 B.道路和工程管线控制性位置 C.工程设施的设计 D.空间环境控制 3、下列()城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A.省会 B.自治区首府 C.50万人口以上的大城市 D.100万人口以上的大城市
4、城市规划法律体系中的配套法律是()。 A.《中华人民共和国城市规划法》 B.《村庄和集镇规划建设管理条例》 C.《城市规划编制办法》 D.《城镇体系规划编制审批办法》 5、城市布局规划研究城市空间布局，包括()内容。 A.城市布局形式 B.专业工程 C.用地结构 D.功能分区 6、控制性详细规划的主要内容包括()。 A.确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B.确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C.制定相应的土地使用及建筑管理规定 D.控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2平方公里 7、城市规划实施控制可以分为()。 A.一般式 B.通则式
C.特殊式 D.判例式 8、按城市性质划分，我国城市大体有()类型。 A.商业城市 B.工业城市 C.交通港口城市 D.中心城市 9、水文条件包括江、河、湖、海等水体的()等情况。 A.水量 B.水位 C.水质 D.流速 10、属于补充性货币政策工具的是()。 A.消费信用控制 B.道义劝告 C.贷款额度控制 D.金融检查 11、宏观经济政策目标有()。
2021土地估价理论与方法-单项选择_114(精选试题)
土地估价理论与方法-单项选择 1、从宏观上看______，而社会经济发展和人口增加引致对土地的需求会不断变化，因此，从长远和总体上看，需求是影响地价的主要方面。 A.土地的自然供给是一定的，土地经济供给的弹性很小 B.土地的自然供给弹性很小，土地经济供给随用途变更变化很大 C.土地自然供给与经济供给均是一定的 D.土地自然供给与经济供给均可随用途变更而变化 2、土地价格具有明显的______。 A.社会性 B.综合性 C.地域性 D.一致性 3、对于土地来说，其价格通常随着时间的流逝而上升，对于我国有使用期限的土地来讲，______。 A.也需按使用期限计算折旧 B.无折旧，随着时间的流逝而价值逐步增加 C.需根据使用期限的长短来选择，一般某一用途的最高使用期限的土地是无需计算折旧的
D.无法说清 4、由于土地价值量大，其交易前一般需要长期考虑，因此地价______。 A.交易时可迅速达成，形成时间较短 B.形成时间通常较长 C.形成的土地市场为完全市场，利于土地交易 D.形成的土地市场为不完全市场，对土地交易影响不大 5、在城镇不同土地级别或区段内，按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格，被称为______。 A.基准地价 B.标定地价 C.交易地价 D.转让地价 6、在正常市场条件下的，未进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整，但已完成土地使用批准手续的一定年期的土地使用权价格，为______。 A.生地价格 B.熟地价格 C.毛地价格 D.净地价格
7、按各地价在地价体系中的作用和地位分析，______是政府为管理地价和地产市场而组织或委托评估的，对地价体系中的其他地价具有一定的导向和控制作用，因而是我国地价体系的核心。 A.基准地价和标定地价 B.基准地价和成交地价 C.标定地价和申报地价 D.标定地价和课税地价 8、商业用地使用最高年限为______年。 A.30 B.40 C.50 D.70 9、土地价格主要由______决定。 A.生产成本 B.土地需求 C.市场供给 D.人类劳动价值 10、土地价格按______分类分为土地所有权价格、使用权价格、租赁
2021年房地产估价师考试试题及答案(房地产基本制度与政策)
2021年房地产估价师考试试题及答案（房地产基本制度与政策） 第一章房地产业 （3 分左右） 第一节房地产业概述 一、房地产业的基本概念 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理（五类）的行业，在国民经济产业分类中属第三产业，是为生产和生活服务的部门。 房地产业与建筑业的区别与联系 区别：房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，是第三产业；建筑业是物质生产部门，属第二产业。 联系：房地产业与建筑业是甲方与乙方的关系。 二、房地产业的细分 （1）房地产开发经营业（主体地位） （2）房地产服务业 ①物业管理业 ②房地产中介服务业：咨询、估价、经纪 【2016 年真题】下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。 A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业 『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。参见教材 P1。 【例题】房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。（『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是房地产业的细分。房地产中介服务可以分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。物业管理业是与房地产中介服务业并列的行业。参见教材 P1。 房地产开发经营业：房地产开发商主要是组织者和决策者，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。 房地产咨询业：主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。 房地产估价业：房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。房地产估价业是知识密集型行业。 房地产经纪业：是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体。 物业管理业：是劳动密集和知识密集的行业。 三、房地产业的历史延革（五个时期） 1949 年以前，以土地和房产私有制为基础的房地产业； 1949～1955 年，确立产权，建立机构改善生活条件的房地产稳定期； 1956～1965 年，确立了公有制在房地产中的主体地位； 1966～1978 年，房地产混乱停滞，住房问题成为严重的社会问题之一； 1978 年以后，1987 年10 月25 日，党的第十三次全国代表大会《沿着有中国特色的社会主义道路前
广东省上半土地估价师考试知识点土地的分类考试试题
广东省2015年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类 考试试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。 A．县级人民政府 B．市级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院 2、在以下税种中，__属于从量税。 A．营业税 B．增值税 C．所得税 D．资源税 3、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。 A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：时间因素 4、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。 A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：时间因素 5、__是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为。时的深度。 A．标准深度 B．标准宗地 C．路线价区段 D．地价指数 6、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）与实际已开发程度确定。 A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序
7、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。 A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年 B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能与耐火极限决定 C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同 D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别 8、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】 A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地 9、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经__批准方可征用。 A．县级人民政府 B．市级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院 10、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为__万元。 A．21200 B．22400 C．23200 D．24000 11、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量与人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价与人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。 A：平方法 B：立方法 C：净计法 D：加总法 E：合法性 12、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，__。” A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金 B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 13、统计指标设计的内容有__。
2021土地估价案例与报告-简答题(精选试题)
土地估价案例与报告-简答题 1、某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，从而可为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。请根据以下给定条件分析并回答下列问题。抵押价格评估提供的是抵押物在设定抵押权时的正常市场价格，评估过程中应注意哪些问题？ 2、某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，从而可为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。请根据以下给定条件分析并回答下列问题。若待估宗地为集体土地，进行抵押时应注意哪些问题。 3、某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，从而可为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。请根据以下给定条件分析并回答下列问题。对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法？简述所用方法的基本程序。 4、某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，从而可为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。请根据以下给定条件分析并回答下列问题。若待估宗地为划拨土地，请简述评估的技术路线。
5、某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，从而可为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。请根据以下给定条件分析并回答下列问题。抵押失败后，抵押权人依法对抵押的土地进行拍卖，拍卖评估的特点有哪些？简述其技术路线。 6、某国有企业，因产品市场环境变化及管理体制落后，现已面临资不抵债，经法院裁定宣告破产，该企业使用土地为国有划拨土地，其国有土地使用证登记用途为工业用地，且存在抵押权，根据破产清算组提供的材料及估价人员实际勘察情况，该宗土地位于市中心繁华地段，破产清算组经与有关部门请示协商后，计划对其土地使用权进行拍卖变现后对企业职工进行安置及债权人债务处理，拟委托评估公司对破产企业的工业用地的土地使用权进行拍卖底价评估。试问评估公司需向破产清算组提供的基本材料有哪些？ 7、某国有企业，因产品市场环境变化及管理体制落后，现已面临资不抵债，经法院裁定宣告破产，该企业使用土地为国有划拨土地，其国有土地使用证登记用途为工业用地，且存在抵押权，根据破产清算组提供的材料及估价人员实际勘察情况，该宗土地位于市中心繁华地段，破产清算组经与有关部门请示协商后，计划对其土地使用权进行拍卖变现后对企业职工进行安置及债权人债务处理，拟委托评估公司对破产企业的工业用地的土地使用权进行拍卖底价评估。如采用市场比较法进行评估，评估公司应调查收集哪些资料，并简述其基本评估
2021年土地估价基础知识考试试题及解析
2021年土地估价基础知识考试试题及解析 （十） 1.土地执法监察的方法有( )等方法。 A．超前控制方法 B．跟踪检查方法 C．目标管理方法 D．协作处理或公开处理方法 答案：ABCD 解析：土地执法监察的方法有超前控制方法、跟踪检查方法、目标管理方法以及协作处理或公开处理等特殊处理方法。 2.《土地估价师继续教育暂行规定》（国土资发［2001］170号）规定，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于( )学时。
A．30 B．60 C．80 D．100 答案：D 解析：土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于100学时。 3.《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有( )名以上土地估价师和( )万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。 A．1 5
B．2 10 C．4 20 D．7 50 答案：B 解析：《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定：①申请设立土地价格评估机构，除具备国家法律、行政法规规定的条件外，还应具有与其经营范围相适应的注册资金和专业人员。有二名以上土地估价师和10万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。 4、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的( )。
A．数量 B．质量 C．资金 D．形状 答案：ABC 解析：耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的数量、质量和资金。 5、根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让国有土地使用权中标人的做法，正确的是( )。 A．A房地产开发公司所投标书能够限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人
土地估价实务-8_真题(含答案与解析)-交互
土地估价实务-8 (总分125, 做题时间150分钟) 一、单项选择题(共30题，题号1-30，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共30分。选错不得分，不倒扣分) 1. 由于没有遵循（），对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。 SSS_SINGLE_SEL A 替代原则 B 变动原则 C 协调原则 D 收益原则 分值: 1 答案:C 解析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。 2. 在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（）。 SSS_SINGLE_SEL A 物价变动 B 交通条件 C 公用设施条件 D 环境质量 分值: 1 答案:A 解析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。 3. 土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 SSS_SINGLE_SEL A 替代原则 B 合法原则 C 贡献原则 D 变动原则 分值: 1
解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 4. 预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为（）万元。 SSS_SINGLE_SEL A 225．00 B 237．50 C 381．25 D 395．83 分值: 1 答案:C 解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元 5. “同一供需圈”是指（）。 SSS_SINGLE_SEL A 待估宗地所在区域 B 与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C 待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D 与待估宗地相邻的区域 分值: 1 答案:B 解析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域。 6. 根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是（）。 SSS_SINGLE_SEL A 重置成本 B 物理成本 C 重建成本 D 经济成本 分值: 1 答案:C 解析：重建成本：根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本。
2021土地估价相关知识-统计知识(精选试题)
土地估价相关知识-统计知识 1、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0.5倍，这是（）。 A.强度相对指标 B.结构相对指标 C.比较相对指标 D.比例相对指标 2、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则（）。 A.甲平均数代表性高于乙 B.乙平均数代表性高于甲 C.甲、乙平均数代表性相同 D.无法直接比较甲乙平均数代表性大小 3、环比发展速度和定基发展速度的关系是（）。 A.定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积 B.环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积 C.定基发展速度等于环比发展速度减1 D.定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和 4、把某市已出让土地划定为统计总体，则（）为品质标志。
A.土地出让前的产量 B.每宗已出让土地的面积 C.每宗已出让土地的单价 D.每宗已出让土地的位置 5、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153hm。文中所用的三项统计指标依次为（）。 A.结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B.比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C.比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D.结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 6、1990年7月1日零点的全国人口普查是（）。 A.专门调查 B.典型调查 C.一次性调查 D.经常性调查 E.一般性调查 7、统计活动的四个基本环节是（）。 A.统计项目确定
B.统计设计 C.统计整理 D.统计分析 E.统计调查 8、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括（）。 A.总标题 B.主词栏 C.宾词栏 D.表内的指标数值 9、综合分析中常用的统计分析方法有（）。 A.动态趋势法 B.因素分析法 C.相关分析与回归分析法 D.综合平衡分析法 E.定性分析法 10、下列属于线性回归分析基本程序的有（）。 A.确定自变量 B.确定各因变量之间的关系