游泳池物业管理方案

游泳池管理方案

一、游泳池简介

游泳池位于小区综合楼后，为会所三大功能之一。游泳池水域面积约200平方米，为露天游泳池。

为保证水质，游泳池将配备吸圬、沉淀设备，保证游泳池水质标准。在游泳池四周和池壁，为加强顾客的安全意识，安装禁止追逐、禁止打闹、禁止跳水、游泳须知、安全管理规定、水深标志等标识牌和安全警示牌等。在游泳池入口处设长2米深0.2米的浸脚消毒池和淋浴系统，充分保证顾客的卫生安全。为加强救生安全，游泳池设置1.5米高救生观望台2个，救生圈3个，救生杆2条，抽调2名水性良好的护卫员兼任救生员。游泳池内同整个小区并网加装背景音乐广播系统，可以方便、及时、迅捷地发布游泳池消息和通知。游泳池内设有男女更衣室兼卫生间。

游泳池开放后，我公司将严格管理、时刻把安全放在第一位，对救生员的安全意识、救生技能、服务意识等长抓长练，上至公司领导、部门负责人下至救生员等全都把安全意识等放在第一位，预防严重溺水事件发生。

二、游泳池消费人群分析

北欧印象现已入住52户，预计到2009年初会有100户业主入住，达到常住人口300余人。一至五期全部建成完工后小区面积达50万平方米，人口逾万人。本游泳池主要消费对象为小区业主和住户，为方便管理，游泳池暂不对外开放。

三、市场分析

乐山同类型小区游泳池状况：

四、游泳池管理规定

游泳池是业主健身的重要场所之一。为了更充分、安全地使用游泳池，正常、顺利地开展健身运动，满足广大业主健身的需求，保障游泳爱好者的人身安全，特制定如下管理规定：

（一）、游泳池安全管理规定

1、游泳池开放时间为每年的6月15日—9月15日左右，开放期为三个月，每天开放时间为：16：00—8：30 ，非开放时间禁止进入泳池。

2、加强安全教育，增强安全意识。确立“安全第一”的思想，向每个游泳健身者宣传游泳安全卫生常识。

3、如小区发现患有肝炎、心脏病、皮肤病、性病、严重沙眼、急性结膜炎、中耳炎、肠道传染病等病患者，物业公司有权禁止此业主的游泳活动。

4、设置安全标志和救生器材：救生圈3个，救生杆两条。

5、进入游泳池要遵守以下规定：

（1）听从救生员的指挥。

（2）安全第一，严禁跳水和在池中、岸边追逐打闹。

（3） 12岁以下儿童需有监护人员陪同方可进入，初学者在无人看护下禁止下水。

（4）泳前认真做好准备活动，禁止在池中做可能产生伤害事故的动作。

（5）爱护游泳池的一切设施。

（二）、卫生管理规定

1、游泳池卫生管理

办理《公共场所卫生许可证》，由保洁部定期进行全面彻底的清洁与经常进行的药物处理相结合，保障游泳场所的清洁卫生。救生员要经常清扫游泳池的周围，防止碎石、玻璃及其他杂物损伤人体或影响水质。按要求对水池进行消毒，确保水池无杂物、无漂浮物。

2、个人卫生管理

（1）凡患有心脏病、皮肤癣疹（包括脚癣），重症沙眼、急性结膜炎、化脓性中耳炎、肠道传染病、发热等病在未治愈之前，不能参加游泳。女性经期也不宜游泳。游泳中发现身体不适，请停止游泳活动。

（2）入水前要做好全身准备活动，在更衣室冲淋全身后再入池。

（3）饭前半小时或饭后、急剧运动后都不适宜游泳，下水前用水擦面、胸背及大腿部，以免抽筋。

（4）遵守公共卫生，不准在池中吐痰等，杜绝不文明、不讲卫生的行为。

（三）、游泳场所和器材的管理

1、保护游泳场所的各种设施，延长游泳池的使用寿命,并提高游泳池的使用率。

2、有关管理人员和救护人员必须经常检查器材的使用及损耗情况，及时向管理部门汇报以便作相应处理。

（四）、资料管理

游泳池开放后，要逐日填写游泳池的管理日志，记录使用时间、气温、水温、水质变化、游泳人数、突发事故及其他维护管理情况。

（五）、游泳池救护管理规定

1、救护人员认真履行职责。做到开放前认真检查器材设备，放置各种救生器材，熟悉水域情况。深水区和浅水区之间设置有明显的警示标志。

2、牢牢树立安全意识，把保障游泳人员的安全放在首位。泳池开放时间内由救生员负责游泳者的安全工作，要严格执行游泳救生常规。

3、救护人员需经培训后方能上岗，规定明确的职责，并配戴特定标志——标志帽。加强救生技术的学习，定期参加专项技术训练，如抛圈、水中解脱、水中负荷拖带、人工呼吸等，不断提高救护水平，以便更好地完成救生任务。工作中保持思想高度集中，全面观察，注意事故苗头，把事故消灭在萌芽状态；遇到“突发”事故，要行动迅速、机智果断、勇于救生，敢于负责，把减轻溺水者的痛苦看成是自己应尽的职责。

4、做好游泳者的安全管理，严格按成人深水区、儿童浅水区的规定进行管理，对越界和不服从劝阻的进行警告，警告无效的可清除出场。

5、密切注意池内情况，特别是入池口，深浅分界区等；发现有求救信号、遇溺等异常情况的，应果断迅速采取有效救助措施。

6、救生员应在规定的岗位责任区上岗或巡岗，不得擅自离岗、并岗、在岗上看书报、闲谈、打瞌睡等，有事离岗要告知同池值班救生员（只限于身体不适和两便），并要在十五分钟内返回。

7、每天结束后必须清查负责的水区域。

五、设备设施配置一览表

六、项目经济分析

1、收入分析：

（1）小区游泳池开放时间为6月15日—9月15日左右，开放期为三个月。每天开放时间为：16：00—8：30

（2）游泳池在开放期内雷雨天、台风、净化等不开放，所以总开放时间按照90%计算。

（3）游泳池票价为成人8元/张，儿童4元/张，没有优惠卡。收费水平与同类型小区相比为中等偏低水平。开放期预计收入详见下表：

注：①、开放系数是指因净化、雷雨天等影响而实际只能开放的场次。

②、因每个月份和季度游客人数不同，本预计人数取平均人数。

2、支出分析：

本游泳池为达到标准游泳池管理水平，配置救生员2名，售票员1名，分别由护卫员及客户服务员兼任。同时配备合适的净化、救生、卫生保障等工器具。

全年预计总支出为：23280元。根据游泳池管理的特点，游泳池支出较大的项目为水质净化费、水电费，分别占总支出的19%、51%，具体支出请见下表：

单位：元

3、效益分析；

预计至2011年基本能够实现收支平衡。

七、附件：

（一）、《救生员岗位职责》

（二）、《游泳池水消毒和净化处理标准作业规程》

（三）、《游泳池使用须知》

（四）、《游泳池安全管理规定》

（五）、《游泳池管理日志》

附件（一）：

救生员岗位职责

救生员主要负责游泳池的巡逻救生工作，以及游泳池的水质保养、泵房维护、游泳场清理等工作。岗位职责如下：

一、泳池开放前半小时到位，作营业开放之准备工作。

1、检查设备运行状况，阀门开度是否适中。

2、泳池水清洁度是否良好。

3、取水样，检测CL和PH是否达标，如不合格，投药调整。

4、其它设备是否到位正常。

二、严格执行游泳管理规定，礼貌劝阻泳客勿在池边跳水、追逐打闹或非泳客进入游泳池内休息、拍照。

三、开放时间坚守岗位、人不离场、思想集中、反应灵活、密切注意泳池内泳客的情况，发现险情及时抢救，保证泳客的安全和预防意外事故的发生。

四、有熟练的水中救生和陆地人工呼吸抢救等技术，对本人的工作职责应有高度的认识和服务意识。

五、每场结束后，进行泵房保养工作，管道设备除尘，检查药水存量及药泵状况，进行冲洗、反冲洗和排污工作。

六、下班前清点工具，检查循环泵是否调到自动循环状态。

附件（二）

游泳池水的消毒和净化处理标准作业规程

1.0目的

确保游泳池水的清洁，防止各类有害细菌的繁殖，保证泳客的身体健康。

2.0适用范围

适用于小区游泳池水的处理。

3.0职责

3.1保洁部负责游泳池水的消毒、净化处理工作的组织实施、质量监控。

3.2救生员负责监督对游泳池水进行消毒和净化处理。

4.0工作程序

4.1救生员必须经过专业培训方可上岗。

4.2池水的日常净化处理

4.2.1每天在开放前应由救生员对池壁、池底、设备、沟道等进行清洗，营业中，池水消毒设备运行正常，应每日定时补充新水，保证池水水质有良好的卫生状况。

4.2.2保洁部每天对泳池吸尘一次。

4.3池水定期净化消毒。

4.3.1池水定期净化消毒每天进行一次。

4.3.1.1吸尘后对水质进行测试和加药。

4.3.1.2加药时应根据测试结果确定加药量。

4.3.1.3片剂药物可直接投放,粉剂药应用药桶兑水稀释后再投放(投放药量和兑水量参照药物说明)。

4.3.2水质测试，含氯量应保持在0.3-0.8mg/1，每天测定2次，并做好记录。

4.4浸脚池

4.4.1浸脚池水应每天在开放前更换、清洗。

4.4.2浸脚消毒池水的余氯含量保持在5—10 mg/1，须4小时更换一次。

4.5注意事项

4.5.1使用水底吸尘器前应先检查电源线有否裸露、破裂。

4.5.2岸上推动吸尘器时应防止真空管磨擦地面。

4.5.3游泳场所用药品具有较强的腐蚀性和刺激性，应存放在药品专用保管室内，并根据药品的性质进行标识、隔离、分类存放。

4.5.4消毒药品投放时应避开正在游泳的客人。

4.6如遇游泳高峰期消毒次数应视情况增加。

4.7每次测试、加药应认真做好记录。该记录表由服务中心归档保存一年。

附件（三）：

游泳池使用须知

1、本游泳池供本小区住户使用。

2、泳池开放时间为6月15日至9月15日，每天开放时间为：16：00—20：30，

费用：成人8元/人次，儿童4元/人次；

在非开放时间，服务中心不承诺保证泳池的水质达到安全标准，请泳客不要下水游泳。

3、为了您和他人的健康，凡有高血压、心脏病者，不宜使用本游泳池。

4、凡患有肝炎、皮肤病、重症沙眼、肠道传染病、急性结膜炎、中耳炎、精神病者或酒后人士均不可进入使用泳池。

5、为确保儿童游泳安全，12岁以下少儿入池游泳时，应由家长（或成人）陪伴和监护其安全，如无成年人陪同，则服务中心有权拒绝其进入泳池。

6、存放物品后请锁好柜门并自行保管好钥匙，贵重物品请勿放入更衣柜中，服务中心概不负责物品遗失之赔偿责任，游泳完请将钥匙归还原处。

7、游泳者游泳(入池)前应先行淋浴、浸脚。

8、严禁在游泳池范围内吸烟和进食。

9、文明游泳，安全使用泳池设施，禁止在泳池区跳水及追打嬉闹、因此引发的任何人

身伤害，须自行承担责任。

10、遇打雷、闪电、暴雨，游泳者应尽快离开泳池，为顾客安全着想，泳池救生员有权紧急关闭游泳池；

11、如泳客违反泳池使用规则的任一条款，而造成人身意外伤亡事故或财产损失的，服务中心没有承担责任的义务。

12、如泳客损毁遗失租用的设备或其他用品，服务中心有权向该泳客索取赔偿。

附件（四）：

游泳池安全管理规定

为维护游泳池的正常秩序，保障游泳爱好者的人身安全，特制定如下管理规定：

一、救生员和有关工作人员按时到岗，认真履行职责。做到开放前认真检查器材设备，熟悉水域情况；开放中保持思想高度集中，全面观察，注意事故苗头，把事故消灭在萌芽状态；开放完毕要做好清池工作，发现问题及时上报，妥善处理。

二、提高责任感，遇到“突发”事故，要行动迅速、机智果断、勇于救生，敢于负责，把减轻溺水者的痛苦看成是自己应尽的职责。

三、加强救生技术的学习，定期参加专项技术训练，如抛圈、水中解脱、水中负荷拖带、人工呼吸等，不断提高救护水平，以便更好地完成救生任务。

四、值班工作人员要严格管理。游泳爱好者要服从管理，凡患有肝炎、心脏病、皮肤病、性病、严重沙眼、急性结膜炎、中耳炎、肠道传染病、精神病和酒后者不能下水游泳；不穿泳衣、裤，不戴泳帽者不能下水；禁止在池内吸烟，随地吐痰和大小便；严禁跳水、

潜水、追逐打闹；不准自带睡床、车胎、球等进池；儿童须有家长带领；初学游泳者不得进入深水区。

五、严禁携带易燃易爆物品进池，正确使用电气设备，定期检查线路及防火器材设备，消除火灾隐患。

六、严禁流氓、偷窃、打架、无理取闹，损坏公物，爬墙入池，如有违反及不服从管理者，送公安机关处理。

附件（五）：

游泳池管理日志