房建监理大纲(技术标)

目录

第一章工程概况--------------------------------------3 第一节工程概况等各项参数及现场状况--------------3

第二节工程特点、实施难点、监理工作重点----------11 第二章项目监理班子组织形式、人员结构、职责任务------14 第一节项目监理部的组织形式、人员结构------------14 第二节监理人员岗位职责--------------------------15 第三章质量控制--------------------------------------22 第一节质量控制目标及各分部的分解----------------22 第二节各分部分项的质量控制点及措施--------------23 第三节质量控制的程序及预控措施------------------148 第四节监理工作质量管理制度----------------------167 第四章进度控制--------------------------------------183 第一节进度控制的原则、任务和工作制度------------183 第二节总进度目标的分解及措施--------------------195 第三节进度计划的合理性与科学性------------------223 第五章造价控制--------------------------------------230 第一节造价控制的原则、任务及制度----------------230 第二节造价控制的措施----------------------------233 第三节造价控制的内容及要点----------------------238 第四节投资控制的其他措施及建议------------------252 第六章安全文明施工管理------------------------------257 第一节安全生产文明施工的内容及控制措施----------257 第二节工程监理安全生产文明管理制度--------------277 第七章合同信息管理----------------------------------304

第一节合同管理的内容----------------------------304 第二节合同费用索赔及反索赔的措施----------------314 第三节减少工程延期的预控措施及管理办法----------319 第四节信息管理----------------------------------328 第八章工程组织协调----------------------------------336 第一节监理组织协调制度--------------------------336 第二节工程组织协调各方关系的方法及措施----------340 第九章公司自备监理仪器和设备------------------------351 第十章旁站监理方案----------------------------------354 第一节旁站监理的范围、内容及措施----------------354 第二节旁站监理的程序及人员职责------------------370 第三节旁站监理的承诺----------------------------372 第四节旁站监理计划及记录表----------------------373 第十一章相关服务------------------------------------376 第十二章监理用表及说明------------------------------380

第一章工程概况

第一节工程概况等各项参数及现场状况

一、工程名称：宿州市高新区云计算产业园一期工程建设项目电子商务服务

平台、4#厂房、电子信息类厂房工程

二、建设单位：宿州市工业投资集团有限公司

三、工程实施地点：宿州市高新区

四、监理现场服务期为：550日历天

五、建设规模：总建筑面积约101939.03㎡。其中4#厂房（建筑面积约40445.49㎡，层数：地上9层，结构为框架结构，基础：柱下条基基础）；电子信息类厂房(建筑面积约 33727.57㎡，层数：地下1层、地上主楼12层、局部9层和3层，结构为剪力墙结构，基础：筏板基础)；电子商务服务平台(建筑面积约 27765.97㎡，层数：地上主楼12层、局部9层和3层，结构为剪力墙结构；基础：桩基、独立基础)。

（一）、宿州市高新区云计算产业园一期工程建设项目4#厂房

1、图注标高为相对标高，相对标高±0.000相当于绝对标高27.200M（暂定,以总图施工图标高为准）。

2、凡上下水,空调管道及电气管线穿过墙身,楼板等结构构件时,均应预

留孔洞,预埋管线及铁件,不得在施工后开凿,影响工程质量。

3、外门窗物理性能指标：抗风压4级、气密性6级、水密性3级、隔声性3级、采光性3级、保温性4级。

4、消防设计：

（1）、本建筑为工业建筑，耐火等级为一级，防火间距详总图,生产类别为丙类。

（2）、防火分区：厂房每层设一个防火分区，每层四个楼梯作为安全出口。（3）、灭火器应按规范安装，使用磷酸铵盐干粉灭火器。

5、电梯工程:

6、结构设计主要技术指标：

（1）、建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。

（2）、地基基础（或建筑桩基）设计等级为乙级。

（3）、建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。

（4）、本工程抗震设防烈度：6度，设计基本地震加速值：0.05g，水平地震影响系数最大值：0.04。

（5）、本工程抗震设防类别为丙类，按6度进行抗震计算，按6度要求采取抗震措施。

7、混凝土强度等级见表

注：混凝土抗渗等级高位水箱P6;电梯基坑P6；消防电梯集水坑P6。（二）、电子信息类厂房

1、室内地坪标高：本楼室内±0.000相对与绝对高程为27.6m。

2、屋面防水做法：

（1）本工程屋面执行《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)的规定.屋面防

水等级为Ⅰ级,具体构造见屋面做法。

（2）凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处,雨水管下方应设400*400*60的C20细石混凝土挡水板(内配双向钢筋)。

3、外墙防水做法：

外墙体在两种不同材料交接处采用300mm宽的?1镀锌钢丝网(网眼尺寸10mm*10mm）抹灰层.保温层上的粉刷面层须与保温系统相匹配,确保抗裂、防水、防渗效果；面砖、涂料外墙保饰面均设分隔缝,具体见立面图；系统变形缝口部采用耐候密封胶封缝,确保防水质量。穿过外墙防水层的管道采用附止水环的套管。

4、外门窗防水：

外窗台内高外低,泛水坡度不小于10％,严防倒返水；门窗框与外墙饰面间留7*5(宽*深)mm的凹槽,采用耐候密封胶封缝。外墙壁门窗樘与墙体之间缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实；空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台,必须设置厚度不小于80mm的钢筋砼窗台板(板带),内配2?8与主墙体搭接不小于300,箍筋?6@200。

5、电梯设置