绵阳市农贸市场项目市场调查工作方案

绵阳市农贸市场项目市场调查工作方

案

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绵阳市某农贸市场项目市场调查工作方案

此次项目调查工作将分为二个阶段完成,第一阶段明确项目是否进行开发并确定开发的时机,第二阶段在确定项目可能的开发方向后进行深入研究。同时,以项目地块条件为限制条件,逐渐剥离,为项目可能的定位方向提供依据。

第一阶段:

一、宏观层面

调查时间:10-12天

1、xx市、xx市、xx市等相关宏观经济环境调查;

2、绵阳市房地产发展现状;

3、项目所在区域的房地产市场现状;

4、项目所在区域未来的竞争环境(规划方面);

5、地块属性研究(SWTO分析);

1)地块的基本条件;

2)地块周边的各类配套设施;

3)区域人口分布状况;

4)区域内居住圈状况;

5)道路交通条件;

6、项目所在区域周边的居民结构及居住圈分析;

1、)居住圈密度调查分析

2)周边人口状况调查分析

二、关于商业

1、竞争环境:

调查方法:实地走访+相关人员访谈等

调查样本:5-10

调查时间:5-7天

调查范围:xx市区范围内

调查对象:与项目有较强可比性、相似性的同类或类似不同业态

的专业市场、卖场进行摸底,(如建材、灯具、家电、

农机、酒店用品、通讯、陶瓷及大卖场及其它市场);

调查内容:

▲被调查专业市场或主要经营区域的现状(物业形态、租金水平、业态组合档次);

▲被调查区域内的不同业态的特征及与项目所在地区域的组合可能性;

▲可能的辐射区域;

▲大概的经营状况等;

2、项目内现实经营者调查;

调查方法:商家访谈

调查样本:70

调查时间:7天

调查范围:项目所在地专业市场内