海口万达城城市设计方案任务书

海口万达城

总体城市设计（含竖向土方）任务书

编制单位：万达商业规划研究院有限公司

编制时间：2017年3月

1、项目总体概况

1.1项目名称：海口万达城总体城市设计（含竖向土方）。

1.2项目地址：海口万达城项目位于海口市桂林洋开发区。

1.3项目描述：海口万达城距离省政府约15公里，距离美兰机场及高铁站约10公里，距离海文高速约8公里，毗邻江东大道（连接市区与文昌铺前协调区），总占地面积约440

公顷，总建筑面积约470万平方米，包含主题乐园（海洋主题）、水乐园、大型舞台秀、

旅游小镇、度假酒店群、展示中心、住宅及沿街商铺等业态。详见附件。

2、设计依据

2.1国家与地方现行各种规范、规程；

2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划、专项规划；

2.3甲方提供的万达城项目概念规划总图及指标；万达城销售物业概念总图及指标；

2.4测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料；

2.5 项目用地及周边的交通、基础设施、水文、生态条件；

2.6海口万达城总体城市设计任务书（本书）；

2.7建筑、水利、市政、结构等专业的相关安全要求；

2.8双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求,详见《【海口万达城总体城市设计】项目设计合同》

2.9甲方对各阶段设计图纸的评审意见。

2.10设计任务所涉及所有内容均需要提供中文版，并以中文版为准。

3、设计范围

设计范围包括：项目建设用地约440_公顷。同时完成《前期竖向及土方专项设计》。

研究范围包括：基地周边对外交通联络、万达城整体空间格局、穿越基地内部河道及沿岸生态空间与万达城建设的有机联系、区域基础设施的衔接与改造等。

4、设计要求

基于万达城概念规划总图指标及部分业态初步方案，结合对场地现状条件及历史文化元素的研究，明确万达城项目总体策划、整体形象定位、空间布局形态、道路交通组织、建筑

风貌引导等内容，通过建立BIM模型实现三维可视化模拟，直观展示城市空间形态，并结合后续各业态单体方案进行动态更新。同时完成竖向及土方设计。

1）项目总体策划：结合市场调查、案例分析（重点分析已开业万达城项目），研究项目总体定位，提出规划原则及规划目标，并对项目业态设置及开发模式提

出合理化建议。

2）整体形象定位：提炼体现地域文化特色的主题元素及关键词，确定万达城整体形象定位，划分形象分区，明确各分区的形象特征。

3）空间布局形态：对重点区域的空间形态、城市景观系统进行分析研究，通过视线分析及可视化模型确定重要的开敞空间、视觉走廊、景观节点、城市天际线

的空间形态，明确建筑的空间组合及高度分区，实现空间综合利用与自然景观、

城市形象之间的协调，体现海岛热带海岛城市空间特色。

4）道路交通组织：研究万达城对外交通联系，处理好内部交通与外部交通的衔接，进行车行交通、人行交通的流线分析，结合城市景观进行慢行交通系统规划，

合理确定公共交通设施布局。

5）建筑风貌引导：对万达城门户空间、滨水空间、主要街道空间等重点区域的建筑风貌进行研究，提出对建筑体量、风格、色彩的建议。

6）建立BIM模型：项目范围建立BIM模型及大数据表。BIM模型应具备可视化效果，大数据表反映出项目基本规划等信息。规划阶段BIM模型需根据概念

总图设计及各业态设计方案进行动态调整，并可输出指定路径的动态视频短

片。

7）竖向土方设计：综合排水、土方、现况制约条件、建筑需求等因素，利用BIM 数字模型进行项目竖向规划设计；

土方平衡方案：利用BIM数字模型进行项目土方平衡测算，目前暂时估算土方

方量，后期根据开工计划完成土方调配方案。

5、成果要求及图纸内容

5.1万达城总体城市设计（含竖向土方）成果要求

项目分为四个阶段进行：

设计第1阶段：方案编制阶段。招标阶段，设计单位组织现场调研探勘，甲方组织进行招标答疑会。设计单位编制万达城总体城市设计草案，重点研究整体形象定位及空间布局形态，并提交多角度写实效果图。完成竖向及土方设计的初步方案。

成果包括但不限于以下内容：

1) 区域及基地分析

2) 市场调查及案例分析

3) 项目总体策划

4) 整体形象定位

5) 空间设计优化策略（含道路交通、建筑风貌、景观系统等）

6) 城市设计草案（1-2个）

7) 整体鸟瞰图（6-10张），局部半鸟瞰图及人视点效果图（若干）

8) 道路竖向及土方平衡初步方案

设计第2阶段：方案深化阶段。根据甲方对第1阶段成果的修改意见及各业态设计方案，对城市设计草案进行优化、更新，提交深化方案。

成果包括但不限于以下内容：

1) 城市设计深化方案

2) 局部半鸟瞰图及人视点效果图（若干，结合各业态绘制）

3) 道路竖向及土方平衡深化方案

设计第3阶段：成果编制阶段。根据甲方对第2阶段成果的修改意见，开展总体城市设计成果编制工作。

成果包括：

1）A3文本，8套。

A3文本的编排顺序：

A、封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；

B、扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；

C、图纸目录；

D、文本内容严格按照甲方要求排。

2）电子文件（一个U盘，含PPT文件及A3文本的JPG文件，总平面图CAD文件，U盘写明项目名称、专业类别、单位名称）；

3）用地规划图及彩色总平面图必须统一使用甲方要求的项目名称、风玫瑰、图纸比例、图例，指标表等；

4）高分辨率（不低于300dpi）电脑渲染效果图（角度必须由甲方确认后方可进行后期渲染），包括总体鸟瞰图不少于3张，重点区域半鸟瞰图不少于6张，重要节点／道路空间不少于6张，共计不少于15张效果图；

5）BIM成果：万达城BIM数字模型。

设计第4阶段：后期配合阶段。结合各业态最新设计方案对BIM模型进行动态更新，配合甲方完成政府汇报文件制作及控规调整等工作。

5.2图纸要求

1）整体分析

——区位分析图

——万达城周边规划影响要素分析图

——整体风貌分析及定位分区图

——整体鸟瞰效果图（角度严格按照万达要求）

——局部半鸟瞰图及人视点效果图

2）空间布局

——空间结构规划图

——万达城用地规划图

——万达城总平面图

——形象分区规划图

——空间视线分析图

——建筑高度分布图

——建设强度分布图

——滨河两岸、主要道路天际线分析引导图

——开敞空间结构规划图（层级、特性）

——绿地系统规划图

——景观系统规划图

3）道路交通

——道路系统规划图

——慢行系统规划图（含慢行设施布点）

——交通场站设施规划图

4）建筑风貌

——建筑风貌定位引导图（建筑体量、风格、色彩）

——重要节点空间概念方案（重点反映空间关系）

5）竖向土方

——竖向规划图

——土方平衡图

6、服务保障

6.1进度要求

评审要求:土方及竖向规划至少组织一次专家评审会。要求专家人数不少于3位。

6.2会议和出差配合要求

1）不超过8次（自备翻译），包括现场踏勘、设计交底会、中期交流会、方案设计汇报、方案设计成果论证及后期配合。

2）每次交流需要有主要设计师到场，每次不少于两人，每次交流时间不少于4个小时。

3）要认真落实甲方在项目编制各阶段提出的意见，在下一轮汇报时应附具对上一轮意见的落实情况。最终成果中应附具相关意见内容及处理结果。

附件：

一．实测地形图

二．概念规划总图及指标三．主要业态初步方案四．海口项目相关资料