土地收储项目可行性研究报告

第一章总论........................................................................................ 错误！未定义书签。

1.1项目名称及建设单位............................... 错误！未定义书签。

1.1.1项目名称............................................. 错误！未定义书签。

1.1.2项目建设单位及其概况................................. 错误！未定义书签。

1.1.3编制依据及范围....................................... 错误！未定义书签。

1.1.4项目提出的理由及过程................................. 错误！未定义书签。

1.2土地收储规模、原则与土地利用规划 (9)

1.2.1土地收储规模 (9)

1.2.2土地收储原则 (9)

1.2.3土地利用规划 (10)

1.3项目总投资及资金筹措 (10)

1.3.1项目总投资 (10)

1.3.2资金筹措 (10)

1.4主要经济技术指标表 (10)

1.5结论及建议 (11)

第二章待收储地块概况 (13)

2.1待储备地块位置和形状、面积 (13)

2.2项目区内土地权属 (13)

2.3地形、地质状况 (13)

2.4待储备地块地上附着物 (14)

第三章土地储备流程 (16)

第四章区域条件 (20)

4.1区域基本情况 (20)

4.2区域经济条件与资源条件 (22)

第五章规划与市场分析 (26)

5.1总体规划 (26)

5.2待储备地块的规划可行性分析 (26)

5.3规划分析结论 (29)

第六章地质条件与建设条件 (30)

6.1工程地质条件 (30)

6.2气候条件 (30)

6.3交通条件 (30)

6.4公共设施条件 (30)

6.5施工条件 (31)

第七章环境保护 (32)

7.1项目区域环境现状 (32)

7.2主要污染物和污染源 (32)

7.2.1施工期间 (32)

7.2.2排放标准 (32)

7.3治理方案 (32)

7.4环境影响评价 (33)

7.5消防及安全 (33)

第八章节能、节水 (35)

8.1概述 (35)

8.2节能规范和用能指标 (36)

8.3节能措施及效果分析 (36)

第九章项目实施进度 (38)

9.1项目实施进度 (38)

9.2项目实施进度表 (38)

第十章项目管理与工程招标 (40)

10.1项目管理 (40)

10.2招标工作依据 (40)

10.3招标工作原则 (40)

10.4招标范围 (41)

10.5招投标程序 (41)

10.5.1招标 (41)

10.5.2投标 (42)

10.5.3开标、评标和中标 (42)

10.6项目招标情况 (43)

第十一章投资估算与资金筹措 (44)

11.1投资估算 (44)

11.1.1投资估算范围 (44)

11.1.2投资估算依据 (44)

11.1.3投资估算说明 (44)

11.1.4投资估算 (46)

11.2工程项目资金筹措 (50)

11.3分年投资计划 (51)

第十二章财务评价 (52)

12.1财务评价依据 (52)

12.2财务评价基数选取 (52)

12.3出让收入估算 (52)

12.4成本估算 (52)

12.5利润估算 (53)

12.6盈利能力分析 (53)

12.7偿债能力分析 (53)

12.8不确定性分析 (54)

12.9财务评价总结 (56)

第十三章风险分析 (57)

13.1主要风险因素识别 (57)

13.2风险程度分析 (58)

13.3防范和降低风险措施 (62)

第十四章结论与建议 (63)

的各项任务，经济社会发展取得了新的成绩：①国民经济稳步增增长，综合实力显著提高；②农业产业化建设再上新台阶，农民收入快速增长；③工业经济结构调整取得战略性突破，非公有经济快速发展；④城镇化建设快速推进，承载功能明显提升；⑤生态环境建设成效显著，可持续发展能力进一步增强；⑥民生工程扎实推进，干部群众得到更多实惠；⑦社会事业全面发展，和谐XX建设卖出了新步伐；

⑧依法行政能力明显提升，政府自身建设得到加强；⑨“十一五”XX 县全县经济社会实现了跨越式发展，人民群众幸福指数明显提升。总之，在全县人民的努力之下，XX县处处呈现出欣欣向荣的景象。XX县人民利用优越的地理位置、丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀起了大开放、大开发、大引进、大建设的热潮，全县的经济发展步入了高速发展的时期。

近年来，XX县不断加强县城基础设施建设。交通邮电等网络四通八达。过去XX县人民饱受跋山涉水、肩挑背负之苦，经过数十年的艰苦奋斗，彻底改变了交通闭塞落后的面貌。全县乡镇通油路率达到100%，通村油路达到738.7公里，通油路村增加到244个，行政村通油路率达到85%，交通条件发生了翻天覆地的变化。

随着XX县经济的徐萌发展和县城基础设施的配套完善，房地产项目日趋活跃。为提升XX县建设的整体水平，按照XX县县城建设总体规划，XX县城市建设投资开发有限责任公司受县委、县政府的委托，拟对XX县城关二村、城关三村、渠口村、槐里坪村及马家砭村五个村子的土地共计600亩实行统一征收储备，统一规划后在进行挂牌交易，实行公开招标拍卖，政府所得的土地收益将用于基础设施建设和土地的开发整理。

1.2土地收储规模、原则与土地利用规划

1.2.1土地收储规模

本项目为XX县城关二村、城关三村、渠口、槐里坪与马家砭五村的土地收储项目及其拆迁安置房建设项目。其中城关二村、城关三村及渠口村征收集体土地面积465.03亩。按土地权属分，城关二村160.83亩（菜地、水浇地151.82亩，建设用地4.56亩，巷道路占地3.32亩，未利用土地1.13亩），城关三村216.55亩（菜地、水浇地203.63亩，建设用地7.4亩，生产道路3.68亩，未利用土地1.84亩），渠口村87.65亩（菜地、水浇地82.77亩，建设用地4.17亩，未利用土地0.71亩）。槐里坪、马家砭两村共计征收菜地、水浇地117.78亩，建设用地7.87亩，未利用土地9.32亩，共计征地134.97亩。按土地类型分，本次土地收储征收水浇地和菜地556亩，建设用地24亩，生产道路用地7亩，未利用土地（沟渠）13亩，共计征地600亩。

表1.2.1-1 各村土地征收明细表单位：亩

1、依法等价原则；

2、土地效益最大化原则；

3、公平公正原则；

4、主动公开原则。

1.2.3土地利用规划

本项目土地征收部分用于收储，便于统一管理与规划，其中37.35亩（合计24901平方米）土地用于修建拆迁安置房共472套，建筑面积44832㎡，其中住宅面积37360㎡，商铺面积7472平方米。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资28861.17万元，其中:工程费用6233.85万元（建筑工程费5628.62万元，安装工程费605.23万元）；其它费用18733.26万元；预备费2496.71万元；建设期利息1397.33万元。

1.3.2资金筹措

初步估算，项目总投资约为28861.17万元，融资方案：建设单位自筹资金8861.17万元，占项目总投资的30.7%，银行贷款20000万元，占项目总投资的69.3%。

1.4主要经济技术指标表

1、结论

搞好环境建设，促进城乡统筹发展，实现人与自然的和谐，是建设和谐社会的客观要求，同时也是推进城乡统筹发展的要求。该项目通过土地征收与规划，建设拆迁安置房，改善人居环境，为社会公众提供了良好的公共产品和公共服务，是社会进步的体现，应受到社会各界的广泛关注和支持。该项目将有力促进和提高XX县现代化水平和文明程度，项目的社会互适性明显，社会效益显著，有利于改善农村家庭住房困难，缓解贫富差距，让住房困难家庭共享改革开放的成果，

对促进社会公平与正义，维护社会稳定，促进区域经济社会协调、可持续发展和社会主义小康社会建设，促进和谐社会建设，推进城乡统筹发展具有重要的现实意义和深远的历史意义。

综上所述本项目符合XX县县城发展的总体规划，项目选址合理，外部建设条件好，报告所提出的项目方案规模适中、合理、可靠。

无论是从项目的必要性和方案，还是从社会效益方面看，该项目均是可行的。

2、建议

①项目建设过程中应尽可能的注重环境保护与能源节约。

②在该项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，保证实施进度和建设质量，保证工程高标准建设并及时投入使用，尽快发挥项目应有的效益。

③为保证项目能够顺利、稳妥地实施，应积极争取政府在政策、

财政等多方面的支持，使本项目能够有足够的资金和政策保证。

第二章待收储地块概况

2.1待储备地块位置和形状、面积

本项目为XX县城关二村、城关三村、渠口、槐里坪与马家砭五村的土地收储项目。共计征收土地600亩。按土地权属分，城关二村160.83亩（菜地、水浇地151.82亩，建设用地4.56亩，巷道路占地3.32亩，未利用土地1.13亩），城关三村216.55亩（菜地、水浇地203.63亩，建设用地7.4亩，生产道路3.68亩，未利用土地1.84亩），渠口村87.65亩（菜地、水浇地82.77亩，建设用地4.17亩，未利用土地0.71亩）。槐里坪、马家砭两村共计征地134.97亩。其中菜地、水浇地117.78亩，建设用地7.87亩，未利用土地9.32亩。按土地类型分，水浇地和菜地556亩，建设用地24亩，生产道路用地7亩，未利用土地（沟渠）13亩。

表2.1.1-1 各村土地征收明细表单位：亩

本项目收购储备土地权属类别有农用土地、建设用地及未利用土地。其中：农用土地556亩，建设用地31亩，未利用土地13亩，共计600亩。

2.3地形、地质状况

项目选址位于延安市XX县。XX县地处延安地区东部，全县介于

东经109°33′4″—110°29′43″、北纬36°13′37″—36°45′20″之间，东西长72.9km，南北宽55.05km。全县总面积2368.73km2。地势南北高，中间低，呈谷峰型，海拔高度470.6～1383m，境内地貌属黄土高原丘陵沟壑区。XX县地处西北内陆黄土高原腹地，XX县位于延河河岸，四面环山，沟壑综合，形成南北较窄、东西狭长的带状县城。城区被数条南北走向的大小冲沟切割，受河洪及山洪威胁。

本项目工程段地处华北鄂尔多斯台地以及陕北台地向斜的中南部，新生界以下地层总体为轴面走向NNW，倾向NW，倾角1-4度的单斜构造。岩层受构造变动作用微弱，形变不明显，地壳稳定，地层平缓，构造形迹简单，无大的褶皱和断裂。根据工程地质钻探揭露，堤防范围内地基主要由：①第四纪全新世人工填土(Q4ml)；②第四纪全新世河流冲填土(Q4al)；③第四纪全新世河流冲积圆砾(Q4al)；④XX群瓦堡组中生界三叠纪砂质泥岩(T)组成。

根据《中国地震动参数区划图(BG18306-2001)》,该区地震动峰值为0.05g,地震反映特征周期为0.35 g。该区地震基本强烈为Ⅵ度，属较稳定区。

2.4待储备地块地上附着物

中国陆上第一口油井、剪纸、石板画、东征会议旧址和石窟等。各项社会事业全面发展，1996年普及了六年义务教育，实现了基本扫除青壮年文盲高线达标，现正在实施“普九”工程，罗子山下西渠王思明式教学在全县推广，光华中学素质教育全面推广；1997年农村初级卫生保建达标；1998年基本实现了计划生育“三为主”，努力向“综合服务县”迈进。

第三章土地储备流程

土地储备交易是指XX县城市建设投资开发有限责任公司受县委、县政府的委托，根据土地储备计划，对XX县规划区范围内的土地使用权以不同形式将其纳入政府土地储备库的行为。分为以下三种形式：

1、收购储备

凡规划范围内符合规定的国有土地，均可由XX县城市建设投资开发有限责任公司进行收购。其基本操作程序见下图：

①受理申请：对土地使用权人提出的收购申请，XX县城市建设投资开发有限责任公司在认定符合收购条件后，正式予以受理。受理须要求申请人提交收购申请书、法人资格证书、授权委托书、营业执照、土地使用权合法证明、房屋使用权合法凭证、宗地图纸、单位主管部门意见等相关资料。

②前期调查：受理土地使用权人的申请后，搞好土地及地上建筑物与附着物权属、土地与房屋面积、四至范围、土地现状及用途、收购所需费用等方面的调查。

③拟制方案：根据调查的情况，XX县城市建设投资开发有限责任公司在征求规划部门意见并搞好评估测算的基础上，拟制收购方案。

④上报会审：将收购方案及土地收购审批表上报国土资源局集体会审讨论通过。对特殊地块的收购，报往相关部门批准。

⑤测图确权：方案批准后，由XX县城市建设投资开发有限责任公

司会同国土资源局有关科室进行实地勘测、绘图，明确土地权属。

⑥签订合同：在完成以上程序后，与原土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》。合同主要内容包括宗地位置、面积、用途及权属依据，土地收购补偿费用及其支付方式与期限，交付土地的期限与方式，违约责任与纠纷处理方式等。

⑦合同履行：按照合同约定，双方履行各自的权利与义务。主要包括收购补偿费的支付，土地及地上附属物权属的变更、土地交付等。

⑧入库管理：土地使用权人将土地交付后，XX县城市建设投资开发有限责任公司将其纳入政府土地储备库，填写《储备土地入库登记表》，并按《储备土地地块管理暂行办法》进行管理。

2、收回储备

收回储备是指XX县城市建设投资开发有限责任公司将法律规定应当收回或土地使用权人暂无开发能力申请收回，或城镇建设发展调整规划需要收回的地块依法收回，使之进入政府土地储备库的行为。其基本操作程序见下图：

①前期调查：对应当收回或申请收回的土地，由XX县城

市建设投资开发有限责任公司会同国土资源局相关科室对拟

收回地块进行实地调查取证。调查内容主要有：土地利用现状、

地上附着物情况、土地使用权人意见、收回的理由及该宗土地

的资料图纸等。

②拟制方案：根据调查的情况，XX县城市建设投资开发有限责任

公司会同国土资源局相关科室拟制具体的收回方案。方案主要内容包括土地利用现状、收回方式及依据、补偿方案等。

③上报会审：将收回方案上报国土资源局集体会审，并按照批准权限，上报上级有权机关审批。

④下达决定。方案批准后，县国土资源局根据政府和上级国土部门授权，向土地使用人下达土地使用权收回的决定。对无偿收回的土地，由国土资源局法规监察部门按行政处罚程序办理。

⑤支付补偿：对有偿收回的土地，由XX县城市建设投资开发有限责任公司向原土地使用权人支付补偿费。

⑥变更权属：土地收回后，国土资源局注销该地块的土地使用权证，XX县城市建设投资开发有限责任公司将其纳入政府土地储备库，并对外公告。

⑦入库管理：对入库后的土地，填写《土地入库登记表》，由XX 县城市建设投资开发有限责任公司按有关规定进行管理。

3、征用土地(新增建设用地)

征用土地储备是指XX县城市建设投资开发有限责任公司根据土地利用总体规划、县城建设总体规划、土地利用年度计划、土地市场需求，为强化政府土地资本营运后劲而将县城规划区范围内的集体土地，统一征为国有并将其纳入政府土地储备库的活动。其基本操作程序见下图：

①拟定方案：XX县城市建设投资开发有限责任公司会同县规划部

门对拟征用的集体土地进行现场查看，明确拟征土地位置及用途。根据规划部门的选址意见，由储备交易中心拟制统一征地方案。

②前期调查：XX县城市建设投资开发有限责任公司会同县国土资源局及相关科室对土地进行实地勘测、明确土地权属、对所征用土地的现状及地理位置、征地拆迁基本情况进行调查。

③上报会审：将征地方案提交市国土资源局集体会审并讨论通过。

④资料准备：市国土资源储备中心会同市国土资源局相关科室准备报批图件资料。

⑤上报审批：储备中心会同县国土资源局相关科室，依据征地审批权限，将征地报批资料报有权机关批准。重建基地用地资料一并报批。征地过程中的各项税费项目，由国土资源储备中心一并缴纳。

⑥上缴有关税费：XX县城市建设投资开发有限责任公司按照审批要求，及时上缴征地相关税费。

⑦征地拆迁补偿：根据审批文件，XX县城市建设投资开发有限责任公司委托县拆迁事务处对被征用地块进行土地、地上建筑物、附着物拆迁补偿和劳动力安置补偿。补偿费由XX县城市建设投资开发有限责任公司按财政局投资评审中心征地拆迁项目预决算进行统一支付。

⑧入库管理：征地拆迁补偿完毕后，征地拆迁事务处将被征用土地XX县城市建设投资开发有限责任公司，进入政府土地储备库，由储备交易中心填写《土地入库登记表》，并按有关规定进行管理。

第四章区域条件

4.1区域基本情况

1、地貌、地质及水文条件

本项目位于延安市XX县。XX县地处延安地区东部，全县介于东经109°33′4″—110°29′43″、北纬36°13′37″—36°45′20″之间，东西长72.9km，南北宽55.05km。全县总面积2368.73km2。地势南北高，中间低，呈谷峰型，海拔高度470.6～1383m，境内地貌属黄土高原丘陵沟壑区。XX县地处西北内陆黄土高原腹地，XX县位于延河河岸，四面环山，沟壑综合，形成南北较窄、东西狭长的带状县城。城区被数条南北走向的大小冲沟切割，受河洪及山洪威胁。

XX县境内主要有延河与杏子河两条河流。

延河在XX县境内流长115.7Km，流域面积1724 Km2，平均比降2.3‰，实测最大洪峰流量8100 m3/s(1977年7月6日)，多年平均流量7.063 m3/s，多年平均最大流量1035 m3/s，年均输沙量6584吨。

杏子河属延河一级支流，发源于XX县黑家堡乡贤村垢洼，沟长13 Km流域面积44 Km2，年流量0.0289m3/s，年径流量89.23万m3在延河北岸县城中心，汇入延河，是县城工业生产，生活用水的主要来源之一。

水文资料选用延安站1959年建站自2005年共47年的年最大洪峰流量。1959年到1990年为水文年鉴数据，1991年到2005年数据来自XX站正式资料整编成果。延安站47年资料系列中，1997年洪峰流量7200m3/s(实测)居第一位。延安站60年代洪峰流量平均

土地收储项目建议书

土地收储项目建议书（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）

目录第一章总论 (4) 1.1项目名称及建设单位 (4) 1.2编制依据及范围 (4) 1.3土地收储、基础设施建设规模 (5) 1.4项目总投资及资金筹措 (6) 1.5结论 (7) 第二章项目的背景及建设的必要性 (8) 2.1项目的背景 (8) 2.2项目建设的必要性 (10) 第三章土地开发现状及土地需求分析 (13) 3.1某某市汽车产业开发区土地使用现状 (13) 3.2某某市汽车产业开发区土地需求分析 (17) 3.3项目拟收储土地现状 (17) 第四章土地收购储备及出让计划 (19) 4.1土地储备运作模式 (19) 4.2土地收购储备规模的确定 (21) 4.3土地出让计划 (21) 第五章建设方案 (23) 5.1设计原则及设计标准 (23) 5.2城市道路工程 (26) 5.3市政公用工程 (34) 第六章环境影响分析 (38) 6.1全区环保规划与目标 (38) 6.2建设期的环境保护影响与措施 (39) 第七章项目实施进度 (42) 7.1建设工期 (42) 7.2项目实施进度安排 (42) 7.3项目实施进度表（横线图） (42)

第八章项目管理与工程招标 (44) 8.1项目管理 (44) 8.2招标工作依据 (44) 8.3招标工作原则 (45) 8.4招标工作的组织管理 (46) 8.5招标范围 (46) 8.6招标方式及组织形式 (46) 第九章投资估算与资金筹措 (48) 9.1编制依据 (48) 9.2 土地出让成本费用分析 (48) 9.3土地出让价格的确定 (50) 9.4投资估算说明 (50) 9.5编制基数 (50) 9.6项目总投资的估算 (51) 9.7融资方案 (51) 第十章经济效益分析 (52) 10.1 编制依据及说明 (52) 10.2 收入预测及效益分析 (52) 第十一章风险分析 (54) 11.1项目主要存在的风险 (54) 11.2防范和降低风险措施 (54) 第十二章结论与建议 (56) 12.1研究结论 (56) 12.2建议 (56)

土地整治项目可研工作流程

可研工作流程可研阶段主要工作任务包括：现场踏勘、总体布局图设计、方案征求及调整、水文水利计算、水力学计算、结构设计、工程量计算、工程概述、可研报告编制等内容。 1主要工作内容根据国家和广西区的有关规程、规范和技术标准及业主的要求开展工作。主要工作内容如下：（1）收集、复核水文气象参数、水资源资料、项目区农业种植结构、复种指数、灌溉定额、项目区土壤资料；（2）进行实地踏勘，核实项目区现有设施状况，摸清工程的主要问题；（3）进行现状土地利用结构分析；（4）进行防洪、排涝、灌溉的水文水利计算；（5）进行工程总体布局图纸设计，绘制总平面布局图、现状图、影像图；（6）确定沟、渠、路的结构设计；（7）进行工程量计算；（8）进行投资估算；（9）编制可研报告。 2工作流程可研编制阶段的工作流程如下：理解业主（包括群众）意图→现场踏勘、调查，收集资料→制定工作计划→工程总体布局→征求业主、群众的意见→调整并确定设计方案→单项工程结构设计→报投资估算→报告编制→绘制图纸→初步成果征求业主、当地群众意见→设计成果的校核、审查、审定→根据意见修改设计成果→提交成果。

设计后期服务内容主要有参加评审会和报送项目立项入库资料： 1、评审会主要工作内容有：①准备评审资料，②编写项目简介，③做汇报幻灯片，④打印10套左右的完整可研资料，⑤专家现场踏勘阶段解说，⑥评审会上汇报及支付专家评审费，⑦会后根据专家意见修改可研资料，⑧打印四套左右的最终资料。 2、报送项目立项入库资料主要工作内容有：①编制项目建议书，②编制各部门意见并送盖章，③编制现场调查表，④把区厅备案，⑤根据区厅要求修改立项材料，⑥编制资料入区厅项目库。 3时间安排根据工程特点及各个环节的要点，并保证本工程顺利开工，可研预定在40个日历日内完成，现制定如下工作时间计划表：表2-2 项目初步设计阶段工作计划表

土地收储提供资料清单

附件2：被审计单位需提供的资料清单一、项目立项审批依据及流程资料（一）市政府同意进行项目开发的授权批复；（二）市储委会批准的土地储备实施方案及所包含的具体内容；（二）项目实施范围： 1．项目所在区位图； 2.项目所在0.6m分辨率的航拍图； 3.项目储备土地范围红线图； 4.道路红线图。（三）签订土地一级开发委托合同，包括与县（市）区人民政府、市征地处、街道办事处（乡、镇）、社会投资人等相关单位签订的征地拆迁的委托合同（协议）；（四）项目片区控制性详细规划及相关批复文件；（五）收储范围内土地的土地使用权证权属文件；（六）收储范围内地上建（构）筑物情况调查文件；（七）收储范围内的可行性研究报告及立项批复；（八）市土地储备中心报相关部门批准的年度土地收储计划（九）土地移交确认书及相关附件；（十）土地申请规划条件文件、二勘及评估等土地前期供应文件；二、土地收储费用审计需提供的资料（一）成本测算报告（包括成本测算结果、费用组成、文件依据等）；（二）昆明市土地收储（宗地）基本情况调查表（附表由审计人员拷贝电子版），填表要求如下： 1.对新增建设用地的，按附表1-1内容逐项填写； 2.对一般划拨土地及属于市、区财政金额拔款的行政、事业单位使用的划拨土地，按照附表1-2内容逐项填写； 3.对协议出让和以招拍挂方式取得的土地，按照附表1-3内容逐项填写； 4.对“清理整顿”完善的用地，按照附表1-4内容逐项填写； 5.对军事用地及其他特殊用地的，按照附表1-5内容逐项填写。对地上建（构）筑物，按附表2分类进行： 1.对房屋结构类型，按照附表2-1内容逐项填写； 2.对附属结构类型，按照附表2-2内容逐项填写； 3.项目情况及资金的来源、管理、使用情况，按照附表3内容逐项填写。（二）相关账本、报表、凭证、税费缴纳依据、财务成本测算方法及依据；（三）征地、拆迁、安置所执行的补偿标准及制定依据、拆迁公告、拆迁许可等；（四）与征地拆迁受补偿人签订的协议（合同）及附件（包括测量、测绘、评估报告及相关单位签认单等）；（五）征地、拆迁、安置工作所依据的相关文件、通知、会议纪要等；（六）财务成本及投融资公司承担融资贷款本息及其它项目贷款分摊资金的计算依据及相关文件；（七）土地一级开发所涉及的市政基础设施配套建设、场地平整等项目的项目批复文件、招投标文件、中标通知书、施工合同、工程预（结）算书、施工（竣工）图纸、竣工文件等；（八）其它经市政府批准需纳入土地收储的费用文件资料。三、片区涉及基础设施建设的，应提供以下资料：（一）可行性研究报告及其审批文件；（二）初步设计文件及其审批文件（含最后修正的设计概算）；（三）明确投资来源的文件及年度投资计划批准文件；（四）环境影响可行性报告及批准文件；国有土地使用权证、土地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、开工报告；（五）招投标文件、勘察设计合同、监理合同、施工合同、设备采购合同及各类服务合同；（六）建设单位的内部管理制度（含内部财务管理的制度）及规定。（七）审定的全部工程结算及汇总表、与项目有关的会计账册、会计凭证、会计报表；（八）《基本建设项目竣工财务决算报表》全套；（九）建设单位预付工程款、预付材料款及建设单位供料明细表；

云南省土地开发整理项目管理实施细则(修订稿)

云南省土地开发整理项目管理实施细则（修订稿）第一章总则第一条为加强和规范云南省土地开发整理项目申报、入库审批、工程施工、竣工验收、设施管护、资金使用及管理等工作，根据《云南省土地开发整理项目管理暂行办法》、《云南省新增建设用地土地有偿使用费财务管理暂行办法》、云南省《土地开发整理项目资金管理暂行办法》、《云南省财政厅国土资源厅关于调整新增建设用地土地有偿使用费使用方式的通知》等文件精神以及有关法律、法规和政策规定，结合云南省实际情况，制定本细则。第二条本细则适用于云南省使用中央或地方新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费、土地出让金用于农业土地开发部分等省级以上财政性资金安排实施的土地开发整理项目（以下简称“项目”）的管理工作。第三条省国土资源厅负责本省行政区域内国家和省级土地开发整理项目的入库、实施、竣工验收等行政管理工作。所属土地整理机构具体负责土地开发整理项目的组织实施，受委托进行项目踏勘复核、入库材料和规划设计初审、项目实施监督及成果初验等技术性、事务性工作。州（市）国土资源管理部门负责本地区行政区域内土地开发整理项目的监督管理，所属相关事业单位负责项目踏勘、材料初审等技术性事务性工作。县（市、区）国土资源管理部门负责本行政区域内土地开发整理项目的实施管理，所属土地开发整理机构是项目实施的承担单位。第四条各级国土资源管理部门和财政部门要积极配合，认真履行职能，加强对本行政区域内土地开发整理项目申报入库、项目实施、竣工验收、设施管护、资金使用等监督管理并提供技术服务，对拟上报的基本农田面积、灌溉水田面积、项目资金安排明细等有关情况进行核查。所需经费由省财政厅会同省国土资源厅在省级收取的新增建设用地土地有偿使用费中解决，按不超过当年国家和省级项目投资预算的2%安排，不得截留、挪用、挤占项目经费。第五条项目管理坚持下列基本原则：（一）权利、义务和责任相统一的原则；（二）公开、公平、公正的原则；（三）简化程序、提高效率的原则；（四）、实行统一组织，分级管理的原则。

房地产开发规划项目方案计划建议书

东宏时代广场项目建议书

目录第一章、项目概述第二章、项目名称和选址第三章、项目规划建设方案第四章、项目建设条件第五章、物料消耗与供应第六章、项目建设周期与日程安排第七章、投资估算及资金筹措第八章、资源开发及综合利用分析第九章、生态环境影响分析第十章、经济影响分析第十一章、结论

第一章、项目概述一、项目背景为了响应政府号召，推动城市发展新进程，促进城市生态环境改善、促进城市生活生产环境改善和经济社会可持续发展，打造区域新中心。铜梁区东宏时代广场，新建商业集中区。随着铜梁新城核心区工程的建设，东宏时代广场的开发建设将成为新的投资热点和经济增长点. 东宏时代广场位于新城核心区中心商圈，地理位置优越，商机无限。二、项目历史条件 1、宗地简介宗地位于铜梁新城核心区，规划用地性为商住建设用地，可用来开发中高层居住性建筑和商业，宗地面积为100亩，位于金龙大道与中心路交汇处，四周为建设中城市商圈及大型住宅区，地理位置优越、交通便捷。 2、项目概况项目名称：时代广场建设地点：铜梁区中兴东路788号建设规模：29.11万㎡占地面积：100亩

容积率：3.0 绿地率：50% 建筑密度：60% 2、项目提出的理由和过程：东宏时代广场位于铜梁区中兴东路788号，处于铜梁新城核心区商圈，随着城市发展需要，传统的社区型商业已不能满足城市发展的进程，且人们出行、消费等生活习惯的改变，急需新型的购物中心商业替代传统的社区商业模式，为了给市民创造一个良好的生活环境、改善市民生活条件，市政府决定在该项目拟建一个以五星级酒店和大型购物中心为一体，高级公寓楼与写字楼配套的商业综合体，项目选址交通方便，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。 3、建筑设计指导思想和原则项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把打造商业新中心放在首位，进一步完善城市生活配套设施，创造出高质量的生态景观环境，形成独特的商业格局，另一方面还遵循节约土地资源的原则，充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间结构，规划五星级酒店与大型购物中心相结合，考

房地产开发项目建议书

碾格图新村开发项目申请报告目录第一章、项目概述第二章、项目名称和选址第三章、项目规划建设方案第四章、项目建设条件第五章、物料消耗与供应第六章、项目建设周期与日程安排第七章、投资估算及资金筹措第八章、资源开发及综合利用分析第九章、生态环境影响分析第十章、经济影响分析第十一章、结论

第一章、项目概述一、项目背景为了响应国家号召，落实和加快社会主义新农村建设步伐，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进农村生态环境改善、促进农民生活生产环境改善和经济社会可持续发展。赛罕区金河镇碾格图村“两委会”决定新建村民居住区。随着呼和浩特市金桥新市区工程的建设，赛罕区金河镇的开发建设将成为新的投资热点和经济增长点. 碾格图村位于金河镇，地理位置优越，商机无限。二．项目历史条件 1、宗地简介宗地位于赛罕区金河镇碾格图村，规划用地性为集体建设用地，可用来开发多层低密度居住性建筑。宗地面积为340亩。宗地西临102省道与首府直通，东临，南侧为，北侧为碾格图村旧址，交通便捷。 2、项目概况 1、拟建项目概况：项目名称：碾格图新村住宅小区

建设地点：赛罕区金河镇碾格图村建设规模：34万㎡占地面积：340亩容积率：1.5 绿地率：35% 建筑密度：25% 2、项目提出的理由和过程：碾格图村位于102省道20公里处，现有村民405户人口1193人，土地总面积16500亩，蔬菜基地日光温室和厚墙体大棚400座，2010年人均收入突破1万元。随着养殖业和种植业的快速发展和人口的增长，随着社会经济的发展，居民生活水平有了较大的改善，原有的住房及配套已经不能够满足居民的生活需求。经统计约有30%的村民存在多户同住一院的情况。为了给村民创造一个良好的生产和生活环境、改善村民生活条件，村“两委会”决定在102省道以东；蔬菜基地以北；碾格图原村址以南的340亩土地上新建居民区。项目选址交通方便，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。 3、建筑设计指导思想和原则项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建

土地收储工作细则【最新版】

土地收储工作细则一、土地储备本细则所称土地储备，是指市自然资源局为实现调控土地市场，促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。二、土地储备范围本市市辖区范围内的国有建设用地储备，适用本细则。市区内国有建设用地储备由市自然资源局监管，市土地储备中心组织实施。（一）可以纳入市政府土地储备范围的土地。 1.依法收回的国有土地； 2.行使优先购买权取得的土地； 3.土地使用权人申请储备的土地； 4.已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地；

5.其他依法取得的土地。（二）有下列情形之一的国有土地，可以由市政府依法收回。 1.公益事业和城市基础设施建设需要使用的土地； 2.因城市规划调整，实施旧城区改造需要调整使用的土地； 3.闲置满二年的土地； 4.单位搬迁、解散、撤销、破产需要收回的土地； 5.其他需要收回的土地。三、土地收储计划管理市自然资源主管部门应当会同市财政等相关部门，根据本市经济社会发展计划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划和土地市场供需状况，编制年度土地储备计划，报市人民政府批准，并报省国土资源主管部门备案。

年度土地储备计划包括：（一）年度储备土地规模；（二）年度储备土地前期开发规模；（三）年度储备土地供应规模；（四）年度储备土地临时利用计划；（五）计划年度储备土地规模。市自然资源主管部门实施年度土地储备计划，应当编制收储项目实施方案，报市人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。四、土地收储工作程序（一）国有土地储备程序。 1.申请选址及规划设计条件。依据市年度储备计划、拟用地单位或个人的用地预申请，提请国土空间规划审查，确认拟收储地块的位置、土地利用总体规划和城乡规划条件。

土地整理项目管理制度两篇

土地整理项目管理制度两篇篇一：土地整理项目管理制度第一章总则第一条为加强和规范XX省土地开发整理项目申报、入库审批、工程施工、竣工验收、设施管护、资金使用及管理等工作，根据《XX省土地开发整理项目管理暂行办法》、《XX省新增建设用地土地有偿使用费财务管理暂行办法》、XX省《土地开发整理项目资金管理暂行办法》、《XX省财政厅国土资源厅关于调整新增建设用地土地有偿使用费使用方式的通知》等文件精神以及有关法律、法规和政策规定，结合XX省实际情况，制定本细则。第二条本细则适用于XX省使用中央或地方新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费、土地出让金用于农业土地开发部分等省级以上财政性资金安排实施的土地开发整理项目（以下简称“项目”）的管理工作。第三条省国土资源厅负责本省行政区域内国家和省级土地开发整理项目的入库、实施、竣工验收等行政管理工作。所属土地整理机构具体负责土地开发整理项目的组织实施，受委托进行项目踏勘复核、入库材料和规划设计初审、项目实施监督及成果初验等技术性、事务性工作。州（市）国土资源管理部门负责本地区行政区域内土地开发整理项目的监督管理，所属相关事业单位负责项目踏勘、材料初审等技术性事务性工作。县（市、区）国土资源管理部门负责本行政区域内土地开发整理项目的实施管理，所属土地开发整理机构是项目实施的承担单位。

第四条各级国土资源管理部门和财政部门要积极配合，认真履行职能，加强对本行政区域内土地开发整理项目申报入库、项目实施、竣工验收、设施管护、资金使用等监督管理并提供技术服务，对拟上报的基本农田面积、灌溉水田面积、项目资金安排明细等有关情况进行核查。所需经费由省财政厅会同省国土资源厅在省级收取的新增建设用地土地有偿使用费中解决，按不超过当年国家和省级项目投资预算的2%安排，不得截留、挪用、挤占项目经费。第五条项目管理坚持下列基本原则：（一）权利、义务和责任相统一的原则；（二）公开、公平、公正的原则；（三）简化程序、提高效率的原则；（四）、实行统一组织，分级管理的原则。第二章项目内容第六条国家投资项目是指国家以增加有效耕地面积和提高耕地质量为主要目的，集中资金成规模进行耕地开发整理的项目。建设期1-3年，建设规模和新增耕地率要求如下：土地开发：丘陵山地100-600公顷（1500-9000亩），坝区平地400-20XX公顷（6000-30000亩），新增耕地率60%以上；土地整理：丘陵山地100-1000公顷（1500-15000亩），坝区平地400-20XX公顷（6000-30000亩），耕地率3%以上；土地复垦：丘陵土地60-400公顷（900-6000亩），坝区平地200-1000公顷（3000-15000亩），新增耕地率40%以上。第七条省级投资项目是指以有效改善农民生产生活条件或增加耕地面积为主要

新农村建设收储贷款实施方案

新农村建设收储贷款实施方案一、贷款主体 1、贷款方：中国农业发展银行 2、借款方：土地收购储备中心二、贷款项目新农村建设土地收购储备贷款。三、贷款条件： 1．依法办理工商登记,取得《营业执照》和有效年检手续；事业法人依照《事业单位登记管理条例》的规定办理了登记或备案。特殊行业持有有权机关颁发的营业或经营许可证。 2．符合国家宏观调控政策、区域发展政策和相关产业发展政策。 3．在中国农业发展银行开立存款账户,自愿接受中国农业发展银行的信贷管理,恪守信用,遵守合同。 4．实行公司制的企业法人申请信用必须符合公司章程,如果公司章程未做规定的,可提供具有股东大会(股东会)授权董事会(总经理)对外借款的决议。 5．持有中央银行核准发放并经过年检的贷款卡、技术监督部门颁发并年检的组织机构代码证。 6．有合法稳定的收入或补贴来源,具备按期还本付息能力；企业的资产负债率等主要财务指标达到中国农业发展银行规定的要求。 7．不符合信用贷款方式的,应提供符合规定条件的担保。

8．经营性项目资本金比例符合国家及中国农业发展银行的有关规定；非经营性项目资本金比例参照经营性项目资本金比例标准执行。四、贷款流程 1、贷款额度审批县级承贷主体，贷款额度二亿以下由省分行审批，贷款额度二亿以上由总行审批。地级承贷主体，贷款额度三亿以下由省分行审批，贷款额度三亿以上由总行审批。 2、报批程序（1）在承贷主体所在地分行开户。（2）贷款申请书和相关材料首先向开户行申请和申报。依县分行、市分行、省分行、总行逐级上报。（3）由总行派人带队进行项目评估，形成评估报告。（4）总行客户三部对评估报告进行讨论，评估报告通过后，报信贷管理部、法律合规部审查。（5）信贷管理部、法律合规部审查通过后，报总行贷审会。（6）总行贷审会通过后，信贷管理部下达同意贷款批复。批复下发省分行。（7）开户行与承贷主体签订贷款合同。（8）客户完成贷前条件。（9）贷前条件完成，可发放贷款。五、贷款政策和方向

土地整理项目建议书

1. 总论 1.1 项目名称乡土地整理项目 1.2 承办单位概况 **市土地整理中心，为**市国土资源局所属的事业单位 1.3 拟建地点 **市**区***乡 1.4 项目类型省投资的重点项目 1.5 项目性质土地整理项目 1.6 项目范围和规模本项目位于**区***乡姑营子、***、***、**、**、**、**和**等村，共分为三个片区，计划整理总面积为899.07ha。（注：现状图中总面积包括了16.93ha河道面积和34.5ha的林地面积，均为不动工面积）

1.7 预计新增耕地面积及新增耕地率经过此次土地整理项目，预计可新增耕地54ha，新增耕地率为6%。 1.8 主要建设内容（1）对899.07ha的土地进行土地平整和修筑梯田，以提高项目区土地耕作性能。（2）修筑36km的田间路与生产路，以实现项目区内的机械化。（3）打机电井93座，铺设管道19.3万m，以满足项目区灌溉需要。（4）架设10kv高压线21km，380v低压线12.6km，安装15kvA变压器93台。（5）对零星荒地进行开发与客土改良，对零星坟墓进行拆迁，以增加耕地面积。 1.9 建设工期 12个月 1.10 概算投资 3300.46万元 1.11 效益分析

每年可增收370万元，9年内可收回全部项目工程成本；新增耕地54.0ha，提高土地产出率，增加农民就业，改善人民的生活；绿色植被覆盖率可达到93%，改善了生态和农民生活环境。 2. 项目建设的必要性和条件 2.1 建设的必要性分析 **市**区位于辽宁省西北地区**市近郊。近年来，由于人口膨胀，各种建设用地对耕地的占用增加等原因，**区耕地面积逐年缩小。然而在土地资源日益紧缺的形势下，该区对土地的利用却存在诸多的浪费和不合理之处。地块散碎、田坎过多、荒地闲置等现象随处可见。可以说，**区的土地后备资源十分丰富，有发展复合生态农业的优势条件，农业发展潜力巨大。近年来，随着人民生活水平的提高，市场需求的增长和农村产业结构的调整，**市葡萄产业发展迅速。东城区瞄准了葡萄深加工产业的开发，引来龙达葡萄酒厂落户，并鼓励农民栽植葡萄。葡萄以其适应性强、栽培容易、经济效益高等特点迅速为广大农民所接受，该区一些乡镇已经取得了可喜的成果，但葡萄仍供不应求。根据国家及省市各级国土部门加强土地开发整理工作的意见，为了加快**区经济发展步伐，改善人民生活水平，合理利用土地，促进社会持续稳定发展，**市**区国土局多次组织有关人员进行可行性论证，计划在**区***乡进行土地整理，开发建设万亩葡萄园，集约化

石家庄市市区土地收储工作流程

为保障市区土地收储工作的顺利进行，依照有关规定并结合本市实际情况,制定本工作流程。一、基本原则及适用范围土地收储工作坚持政府主导、统一计划、规划先行的原则；在征收补偿工作中，坚持决策民主、程序正当、结果公开的原则。石家庄市市区范围内的旧城区改造、城中村改造、危陋住宅区改建及其他需要进行土地收储的项目，适用本流程。二、编制计划（一）旧城区改造项目（基础设施项目、公益事业项目，下同）：辖区政府或有关部门对拟实施项目向市土地储备中心提出申请，并填报项目基本情况登记表后，纳入土地收储项目库，经筛选后列入土地收储计划（草案）。（二）xx改造项目：辖区政府对拟实施改造的城中村项目编制年度计划，经市城中村改造办公室审核后，报市土地储备中心列入土地收储计划（草案）。（三）危陋住宅区项目：辖区住房保障部门对拟改建项目编制年度计划，向市危陋住宅区改建工作领导小组办公室提出申请，市危陋住宅区改建工作领导小组办公室批准后，报送市土地储备中心列入土地收储计划（草案）。市土地储备中心汇总提报的土地收储项目，编制土地收储计划（草案），并与市规划局对接调整，由市规划局出具摸底红线图。土地收储计划经市土地储备委员会批准后，抄送市规划、国土、建设、房管等有关部门及各辖区政府。对需纳入国民经济和社会发展年度计划的项目，按规定上报纳入。土地收储计划每半年调整一次，报市土地储备委员会批准，年终尚未实施完毕的项目可转入下年度计划。

三、土地收储实施程序（一）办理规划手续市规划局依据市政府批准的土地收储计划和土地储备中心、危陋住宅区改建办公室、城中村改造办公室出具的办理规划手续的公函，对土地收储项目出具征收红线图、规划设计条件。（二）确定实施单位 xx改造项目：由市土地储备中心作为实施单位。 xx改造项目：由辖区政府商城中村改造办公室、土地储备中心，组织公开招标选定实施单位，由市招标办全程监督。危陋房改造项目：由辖区政府会同市危陋住宅区改建办公室择优确定实施单位。（三）制定补偿方案 xx改造项目：市土地储备中心会同辖区政府及相关单位拟定征收补偿方案，报市房屋征收部门。 xx改造项目：由实施单位拟定补偿方案，经村民代表大会表决通过，并经区政府常务会批准，报市城中村改造办公室审核后，抄送市土地储备中心备案。危陋住宅区改建项目：由实施单位拟定补偿方案，经辖区政府批准，市危陋住宅区改建办公室审核后，报送市房屋征收部门。

房地产开发项目实施建议书

房地产开发项目建议书

目录第一章、项目概述第二章、项目名称和选址第三章、项目规划建设方案第四章、项目建设条件第五章、物料消耗与供应第六章、环境保护第七章、项目建设周期与日程安排第八章、经营管理方式第九章、投资估算第十章、项目经营策划

第十一章、效益评价第十二章、结论第一章项目概述一、项目背景二．项目历史条件 1、宗地简介宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司。现土地使用者为滁州市南谯区管委会，用地面积为26877㎡，土地登记用途为商业用地。 2、项目概况宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，新测绘地号：030110040038000，测绘面积：26877㎡，土地用途为：商业，使用权类型为：出让。土地用途设定

为商业用地，土地开发程度设定为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）及宗地红线内场地平整，宗地为划拨用地，设定商业最高年限40年，商业用地为滁州市三级地。 3、合作方式三、项目建设单位 1、项目公司名称：滁州市交通商城置业有限公司 2、公司经营范围：房地产开发、销售、物业管理 3、项目建设规模和建设内容： “该项目”开发建设总建筑面积约26877㎡。建设用途为商业用途。四、可行性研究报告编制 1、编制单位：由滁州市交通商城置业有限公司编制此项目可行性研究报告。 2、编制依据：第二章项目名称和选址一、项目名称：。二、地理位置：“该项目”位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间三、项目占地面积：占地面积约26877㎡。四、项目用地现状：项目用地范围内为荒地。

全州土地储备工作实施方案

全州土地储备工作实施方案为进一步加强全州的土地储备工作，优化土地资源配置，盘活土地资产，筹集城乡建设资金，保障重大项目用地需求，促进全州经济社会发展，根据土地收储的有关法律法规和政策规定，结合X实际，特制定本土地储备工作实施意见。一、指导思想和原则土地征用收购储备工作要以服务经济建设为中心，通过“征用、收购、储备、出让”运行机制，增强政府对土地市场的调控能力，优化土地资源配置，盘活土地资产，及时保障项目用地，以经营土地带动经营城市，促进全州城镇化建设和社会经济平稳健康发展。土地征用收购储备工作应坚持“政府主导、规模适度、规范有序、统一管理”原则，实事求是、量力而行，服从城市总体规划、土地利用总体规划，有利于城市建设和节约集约利用土地。二、土地储备范围土地储备的主要范围为各县、市城区（包括乡镇规划区）和工业园区的商业、旅游、金融和房地产开发等经营性用地以及部分新增工业用地和划拨用地。根据州、县、市财政的财力状况，有计划、有重点地开展征用集体土地和收购部分国有存量建设用地，以招标、拍卖、挂牌或协议方式供应土地，符合划拨用地目录的用地按划拨方式供地。下列土地可以纳入土地储备范围：（一）已完成农用地转用审批的土地；

（二）城市规划区范围内的无主土地；（三）土地使用权人申请土地收购储备机构收购的土地；（四）以租赁、出让方式取得土地使用权期限届满且未使用，被依法收回的土地，由土地登记机关办理注销土地登记后纳入土地储备；（五）依法收回荒芜、闲置的国有土地，由土地登记机关办理注销土地登记后纳入土地储备；（六）土地使用者未按土地使用权出让合同的约定支付土地使用权出让金，被解除土地使用权出让合同的土地；（七）因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或其他原因调整出的原划拨国有土地（包括行政、事业单位和原有城市基础设施改造中调整出来的划拨用地），由土地登记机关办理注销土地登记后纳入土地储备；（八）土地使用权期限届满，土地使用者在规定的期限内未申请续期或者虽申请续期但未获批准的土地，由土地登记机关办理注销土地登记后纳入土地储备；（九）土地交易中成交价格明显低于市场价格，政府行使优先购买权取得的土地，由土地登记机关办理注销土地登记后纳入土地储备；（十）县、市人民政府认为需要进行储备的土地。三、资金管理和收储运作（一）土地收储所需资金由州、县、市财政分级承担，具体土地

土地整理项目实施建议书

土地整理项目建议书

一、项目背景土地是财富之母，是人们赖以生存和生产的物质基础。为了认真贯彻落实党的十八大精神和“三个代表”的重要思想，实现全市2015年提前全面实现小康社会的奋斗目标，落实党中央关于解决好“三农”问题，加快农业和农村发展的指示，保持国民经济快速协调健康发展，维护社会稳定和国家久安。紧扣永昌县实际，实施土地整理项目，将土地整理和村镇建设、农田水利建设、农业结构调整、生态环境工程相结合，按照现代生态农业的要求进行农业综合开发整理，是永昌县实现耕地总量动态平衡战略目标的有效途径，对进一步加强农业基础地位，改善农业生态环境，保持农业和农村经济持续发展具有重要意义。同时，也符合市场经济条件下资源优势向商品优势、经济优势转变，传统农业向现代农业转变，粗放经营向集约经营转变的要求。土地整理是提高土地质量、增加有效耕地面积的有效措施，也是改善农业生产条件和生态环境，对实现农业现代化，缓解人地紧矛盾，改善农业生产条件和土地生态环境，促进农村经济发展、增加农民收入、保障国家粮食安全战略具有重要的现实意义和长远的历史意义。水源镇北地村，东临朱王堡头沟村，南靠永宁村，西至永宁村，北连东沟村，地下水资源丰富、土地肥沃，适宜农业生产。近年来，由于投入不足，导致项目区耕地零散，交

通不便，水利条件差，机械化水平低。只有将土地加以开发整理，配套基础设施，才能最大限度地发挥土地的增产潜力。因此，根据《中华人民国土地管理法》的规定，该项目本着加强土地管理，保护和开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地的原则，通过土地整理，实现渠（井）路、林、田、电综合配套，从而达到增加耕地总量、提高耕地地力和改善生态环境的目的。二、项目区概况 1、位置与围永昌县位于东经101”04’35”－102“43’27”，北纬37。47。ZI。－38。39，58。位于河西走廊东部，祁连山北麓，阿拉善台地南缘。东接民勤县，西邻山丹县，北接金川区，南与肃南裕固族自治县毗邻，东南与市为邻，西南与省门源回族自治县、祁连县接壤。东西长144.1km，南北宽97.1km。总面积5876.7km2.约8815029.9亩。项目区位于位于东经102”39’35”－102”40’23”，北纬38O 19I 04。－38。181 05”，位于水源镇北地村，东临头沟村，南靠永宁村，西至永宁村，北连东沟村。水源镇距市32公里，距金昌市46公里，属于和金昌两大经济板块交汇带；地理位置优越，交通便利，金武公路、永民公路横穿全境，镇域面积470.84平方公里。 2、自然条件

房地产开发项目建议书

房地产开发项目建议书目录第一章、项目概述第二章、项目名称和选址第三章、项目规划建设方案第四章、项目建设条件第五章、物料消耗与供应第六章、环境保护第七章、项目建设周期与日程安排第八章、经营管理方式第九章、投资估算第十章、项目经营策划第十一章、效益评价第十二章、结论

第一章项目概述一、项目背景二．项目历史条件 1、宗地简介宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司。现土地使用者为滁州市南谯区管委会，用地面积为26877㎡，土地登记用途为商业用地。 2、项目概况宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，新测绘地号：030110040038000，测绘面积：26877㎡，土地用途为：商业，使用权类型为：出让。土地用途设定为商业用地，土地开发程度设定为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）及宗地红线内场地平整，宗地为划拨用地，设定商业最高年限40年，商业用地为滁州市三级地。 3、合作方式

三、项目建设单位 1、项目公司名称：滁州市交通商城置业有限公司 2、公司经营范围：房地产开发、销售、物业管理 3、项目建设规模和建设内容： “该项目”开发建设总建筑面积约26877㎡。建设用途为商业用途。四、可行性研究报告编制 1、编制单位：由滁州市交通商城置业有限公司编制此项目可行性研究报告。 2、编制依据：第二章项目名称和选址一、项目名称：。二、地理位置：“该项目”位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间三、项目占地面积：占地面积约26877㎡。四、项目用地现状：项目用地范围内为荒地。第三章项目规划建设方案一、项目建设内容： “该项目”建设内容为二、项目初步规划设计方案 1、规划建设用地面积：

土地储备项目可行性实施计划书

目录第一章项目总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2可研报告编制依据 (2) 1.3可行性研究报告结论及建议 (2) 第二章项目背景及建设必要性 (4) 2.1项目背景 (4) 2.2项目建设的必要性 (12) 第三章市场分析及建设规模 (15) 3.1市场分析 (15) 3.2建设规模 (18) 第四章项目选址及其建设条件 (19) 4.1项目建设地点 (19) 4.2项目建设条件 (19) 第五章建设方案 (24) 5.1方案综述 (24) 5.2基础设施建设 (24) 5.3项目开发建设的基本要求 (25) 5.3.3土地供应方案 (25) 第六章环境保护 (26)

6.1项目地址与环境现状 (26) 6.2项目建设对环境的影响 (26) 6.3环境保护治理方案 (27) 6.4环境影响评价结论 (28) 第七章工程招标 (29) 7.1招标原则 (29) 7.2招标范围 (29) 7.3招标组织形式 (29) 7.4招标方式 (30) 第八章机构设置及劳动定员 (31) 8.1组织机构与劳动定员 (31) 8.2建设管理 (31) 第九章项目实施进度建议 (33) 第十章投资估算与资金筹措 (34) 10.1投资估算 (34) 10.2资金筹措 (35) 第十一章财务分析 (36) 11.1财务分析原则和方法 (36) 11.2土地出让金收入估算 (36) 11.3成本的计算 (37)

11.4财务盈利能力分析 (37) 11.5盈亏平衡分析 (37) 11.6财务综合评价 (38) 第十二章社会效益分析 (39) 12.1土地储备对土地利用的作用 (39) 12.2土地储备对土地市场及地价的影响分析 (42) 第十三章研究结论与建议 (44) 13.1研究结论 (44) 13.2提出建议 (44)

房地产开发项目建议书

房地产开发项目建议书 Jenny was compiled in January 2021

东宏时代广场项目建议书目录

第一章、项目概述第二章、项目名称和选址第三章、项目规划建设方案第四章、项目建设条件第五章、物料消耗与供应第六章、项目建设周期与日程安排第七章、投资估算及资金筹措第八章、资源开发及综合利用分析第九章、生态环境影响分析第十章、经济影响分析第十一章、结论第一章、项目概述

一、项目背景为了响应政府号召，推动城市发展新进程，促进城市生态环境改善、促进城市生活生产环境改善和经济社会可持续发展，打造区域新中心。铜梁区东宏时代广场，新建商业集中区。随着铜梁新城核心区工程的建设，东宏时代广场的开发建设将成为新的投资热点和经济增长点. 东宏时代广场位于新城核心区中心商圈，地理位置优越，商机无限。二、项目历史条件 1、宗地简介宗地位于铜梁新城核心区，规划用地性为商住建设用地，可用来开发中高层居住性建筑和商业，宗地面积为100亩，位于金龙大道与中心路交汇处，四周为建设中城市商圈及大型住宅区，地理位置优越、交通便捷。 2、项目概况项目名称：时代广场建设地点：铜梁区中兴东路788号建设规模：万㎡占地面积：100亩容积率：绿地率：50%

建筑密度：60% 2、项目提出的理由和过程：东宏时代广场位于铜梁区中兴东路788号，处于铜梁新城核心区商圈，随着城市发展需要，传统的社区型商业已不能满足城市发展的进程，且人们出行、消费等生活习惯的改变，急需新型的购物中心商业替代传统的社区商业模式，为了给市民创造一个良好的生活环境、改善市民生活条件，市政府决定在该项目拟建一个以五星级酒店和大型购物中心为一体，高级公寓楼与写字楼配套的商业综合体，项目选址交通方便，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。 3、建筑设计指导思想和原则项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把打造商业新中心放在首位，进一步完善城市生活配套设施，创造出高质量的生态景观环境，形成独特的商业格局，另一方面还遵循节约土地资源的原则，充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间结构，规划五星级酒店与大型购物中心相结合，考虑城市新形象及市民购物的需要，树立“城市商业新中心”的形象。三、项目建设单位

土地收储项目可行性研究报告

目录第一章总论........................................................................................ 错误！未定义书签。 1.1项目名称及建设单位............................... 错误！未定义书签。 1.1.1项目名称............................................. 错误！未定义书签。 1.1.2项目建设单位及其概况................................. 错误！未定义书签。 1.1.3编制依据及范围....................................... 错误！未定义书签。 1.1.4项目提出的理由及过程................................. 错误！未定义书签。 1.2土地收储规模、原则与土地利用规划 (9) 1.2.1土地收储规模 (9) 1.2.2土地收储原则 (9) 1.2.3土地利用规划 (10) 1.3项目总投资及资金筹措 (10) 1.3.1项目总投资 (10) 1.3.2资金筹措 (10) 1.4主要经济技术指标表 (10) 1.5结论及建议 (11) 第二章待收储地块概况 (13) 2.1待储备地块位置和形状、面积 (13) 2.2项目区内土地权属 (13) 2.3地形、地质状况 (13) 2.4待储备地块地上附着物 (14) 第三章土地储备流程 (16) 第四章区域条件 (20) 4.1区域基本情况 (20) 4.2区域经济条件与资源条件 (22) 第五章规划与市场分析 (26) 5.1总体规划 (26) 5.2待储备地块的规划可行性分析 (26) 5.3规划分析结论 (29) 第六章地质条件与建设条件 (30) 6.1工程地质条件 (30)

九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告

九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目总论 1.1基本情况 1.1.1项目名称：九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目 1.1.2项目性质：旧城改造 1.1.3建设地址：九龙坡区荒沟－石坪桥－水碾片区 1.1.4项目业主： 1.1.5注册地点：九龙坡区直港大道17号 1.1.6注册资金：23550万元 1.1.7法定代表人： 1.1.8建设规模及建设内容：根据重庆市人民政府渝府地［2003］15号文关于九龙坡区土地储备中心进行土地整治储备的批复，本项目涉及的旧城改造区域包括荒沟—石坪桥—水碾片区N29-3、N30－1、N31－1、N31-2、F9-1、F9-3、F9-4、F9-5、F9-6和F9-8十个地块。旧城改造总面积452.56亩。建设内容包括红线范围内的全部拆迁安臵工程、旧房拆除工程、土地整治工程。具体内容包括： 1、住宅拆迁面积38904.69m2，补偿安臵居民426户；

2、非住宅拆迁面积96728.83 m2； 3、拆迁企事业单位4家； 4、旧城改造场地整治整治面积452.56亩，其中：挖方：489000m3；填方：85160m3；边坡：4110m3。 1.1.9投资估算：项目总投资为63049.68万元，其中工程费用2528.62万元，工程建设其它费用52084.10万元（含拆迁安臵费51906.34万元），预备费4369.02万元，建设期利息4067.94万元。 1.1.10资金筹措： 1、项目业主自筹18909.68万元，占总投资的30%； 2、商请银行贷款44140.00万元，占总投资的70%。 1.1.11项目建设周期：3年。 1.2项目业主简介重庆市九龙坡区土地整治储备中心成立于2002年11月，为区政府直属的事业单位，现有人员编制20名，注册资金23550万元。按照区委、区政府的要求，成立九龙坡区土地整治储备中心的目的是：为企事业单位盘活存量土地服务，有利于加快企业结构调整步伐，促进企业改革；规范土地交易行业行为和土地市场的统一管理，加快旧城改造步伐，防止国有土地资产的流失，加强政府对土地利用和供应的

某县土地收储项目实施方案

目录第一章项目总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2实施方案编制依据 (2) 1.3结论及建议 (3) 第二章项目背景及建设必要性 (5) 2.1项目背景 (5) 2.2项目建设的必要性 (10) 2.3土地储备制度建立的意义 (12) 第三章拆迁安置及土地供应 (15) 3.1项目建设的基本要求 (15) 3.2方案综述 (15) 3.3拆迁安置依据 (16) 3.4拆迁安置原则 (16) 3.5拆迁工程量 (17) 3.6拆迁补偿标准 (17) 3.7拆迁安置方案 (19) 3.8建设规模及内容 (19) 3.9建设投资需求分析 (19) 3.10土地供应方案 (25) 第四章项目建设条件 (26) 4.1XX县概况 (26) 4.2自然条件 (27) 4.3水文、水系 (27) 4.4地质条件 (27) 4.5交通条件 (28) 4.6经济发展 (28) 第五章土地房屋征收补偿安置方案 (30) 5.1土地房屋征收补偿安置 (30) 5.2住宅房屋的征收补偿和安置 (31) 5.3非住宅房屋的征收补偿和安置 (36) 5.4奖惩 (37) 第六章环境保护 (38) 6.1项目地址与环境现状 (38) 6.2项目建设对环境的影响 (38) 6.3环境保护治理方案 (38) 6.4环境影响评价结论 (39) 第七章工程招标 (41)

7.1招标原则 (41) 7.2招标范围 (41) 7.3招标组织形式 (41) 7.4招标方式 (42) 第八章机构设置及劳动定员 (43) 8.1组织机构与劳动定员 (43) 8.2建设管理 (43) 第九章项目实施进度建议 (45) 第十章投资估算与资金筹措 (46) 10.1投资估算 (46) 10.2资金筹措 (47) 第十一章财务评价 (48) 11.1财务评价基础数据与参数 (48) 11.2销售收入与成本费用估算 (49) 11.3清偿能力分析 (50) 11.6经济效益分析结论 (50) 第十二章社会效益分析 (51) 12.1土地储备对土地利用的作用 (51) 12.2土地储备对土地市场及地价的影响分析 (54) 第十三章研究结论与建议 (56) 13.1研究结论 (56) 13.2提出建议 (56)