克拉玛依市关于发布实施本市城镇土地定级与基准地价更新成果的通告课件

关于发布实施本市城镇土地定级与

基准地价更新成果的通告

2014年12月31日，我市城镇土地定级与基准地价更新成果已通过自治区城镇土地定级与基准地价更新、城市地价动态监测成果验收组的验收。经市人民政府研究，决定更新调整后的土地级别与基准地价，自2015年7月1日起实施，原市人民政府《关于发布实施克拉玛依市城镇土地定级与基准地价更新成果的通告》（2010年1月19日）同时废止。现将有关事项通告如下：

一、《克拉玛依市土地定级与基准地价更新成果》包括基准地价表、基准地价使用说明、土地定级范围说明。在土地市场总体价格水平发生重大变化的情况下，市人民政府将及时对基准地价进行全面更新。市国土资源局可根据土地市场价格变化情况，对基准地价进行局部更新。

二、宗地出让需参照基准地价，按照规定程序，使用合理的评估方法进行评估，出让价格须经市国土资源局审核确定。

三、市人民政府有关部门要做好相关政策的衔接工作，施行中的具体问题由市国土资源局负责协调解决。

2015年4月7日

克拉玛依市城镇土地基准地价一览表

基准期日：2014年12月31日单位：元/平方米

克拉玛依区基准地价表

独山子区基准地价表

白碱滩区基准地价表

乌尔禾城区、石化工业园片区、乌尔禾乡基准地价表

克拉玛依市城镇土地基准地价使用说明

一、基准地价内涵

1．商业用地基准地价内涵：以2014年12月31日为估价基准日，在“七通一平”土地开发程度（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气及土地平整），商业用地法定最高土地使用年限40年及容积率为1.0，公开市场条件下的完整土地使用权区域平均价格。

2．居住用地基准地价内涵：以2014年12月31日为估价基准日，在“七通一平”土地开发程度（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气及土地平整），居住用地在法定最高土地使用年限70年及容积率为1.0，公开市场条件下的完整土地使用权区域平均价格。

3．工业用地基准地价内涵：以2014年12月31日为估价基准日，“七通一平”土地开发程度（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气及土地平整），工业用地在法定最高土地使用年限50年及容积率为1.0，公开市场条件下的完整土地使用权区域平均价格。

4．综合用地基准地价内涵：以2014年12月31日为估价基准日，在“七通一平”土地开发程度（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气及土地平整），在土地使用年限40年及容积率为 1.0，公开市场条件下的完整土地使用权区域平均价格。

5．克拉玛依其他区域（乌尔禾城区、石化工业园片区、乌尔禾乡）土地基准地价内涵：以2014年12月31日为估价

基准日，在“六通一平”土地开发程度（通路、通电、通上水、通下水、通讯、供气及土地平整），各用途法定最高土地使用年限（商业40年、居住70年、工业50年）及容积率为1.0，公开市场条件下的完整土地使用权区域平均价格。

二、土地还原利率和房屋还原利率的确定

土地还原利率是根据克拉玛依市的实际情况，采用土地纯收益与价格比较法和安全利率加风险调整值相结合的方法计算的，从而确定土地还原利率为7.5%。由于土地本身不但没有折旧，相反还会增值，而房屋会随着使用逐年折旧，投资风险相对高于土地，因此，房屋还原率高于土地还原率。根据这一规律，以8.5％作为房屋还原利率。

三、基准地价成果使用范围

按照相关法律法规，基准地价成果属于政府公示价格，作为确定国有建设用地使用权出让政府收益审定、国有建设用地使用权租赁租金审定、企业改制土地资产价格处置等依据之一。其他目的可参照执行。

四、基准地价成果使用中的注意事项

1．克拉玛依市土地定级范围以土地级别与基准地价图为准。

2．基准地价是一种平均价格，同一基准地价，在不同地段的作用是不同的，必须进行正确区分，充分发挥基准地价的作用。

3．基准地价修正体系包括各土地级别商业、居住、工业基准地价，各类基准地价的差异较大，修正方法和系数也不同，故在进行宗地地价修正时，应选择合理的基准地价修正体系。

综合用地的基准地价修正体系参照各区商业用地基准地价修正体系。

4．小拐乡、农业综合开发区均属克拉玛依区行政区划范围，宗地评估时参照克拉玛依区末级地基准地价及修正体系进行评估；其他定级范围未涉及到的区域，宗地评估时参照相应行政辖区末级地基准地价及修正体系进行评估。

5．对于兼具商业经营和社会公益性质的教育、科技、文化、卫生、体育等用地，确实无法界定或分割土地用途的，参照综合用地基准地价及修正体系进行评估。

6．乌尔禾城区、石化工业园片区、乌尔禾乡的综合用地基准地价参照商业用地基准地价执行。

克拉玛依市城镇土地定级范围说明

一、克拉玛依区城区土地定级范围为东至东外环路、南至国道217、西至规划西外环路、北至北外环路，定级区面积为90.63平方公里。

一级地：面积4.08平方公里，占定级区面积的4.50%。

与二级地的界线为：从塔河路与文化街交叉口，向东沿文化街至星河路交汇处，沿星河路南至星云路交汇处，向东沿星云路至胜利路交汇处，沿胜利路向南至朝阳公园南侧外墙，沿朝阳公园南侧外墙至克拉玛依市第六小学东侧外墙南至准噶尔路与红山路交汇处，沿红山路南下至阿山路，沿阿山路西至胜利路，沿胜利路南下至滨河北路交汇处，沿滨河北路向西至油建路交汇处，沿油建路北上至昆仑路交汇处，由昆仑路向西至塔河路，沿塔河路向北至鸿雁路，沿鸿雁路西至油建路，沿油建路北至天山路，沿天山路至塔河路交汇处，沿塔河路北至文化街交叉口。

一级地内主要单位包括：克拉玛依市人民医院第二门诊、红星新村、红星幼儿园、工行大厦、前进新村、克拉玛依市第一中学（老）、克拉玛依市第一小学、博达商贸城、克拉玛依区国土资源分局、克拉玛依区行政服务中心、克拉玛依区旅游局、和平新村、东方红商场、天山新村、友谊大厦、人民广场、友谊馆、文化大厦、苏宁电器、国美电器、石油新村、准噶尔集贸市场、克拉玛依市中心医院、工人新村、朝阳新村、光华新村、三八商场、新疆证券、鸿雁新村、克拉玛依区政府、克拉玛依饭店、光明新村、克拉玛依市文联、克拉玛依市民政局、

中国农业银行、国医堂医院、艺为民音乐舞蹈学院、中国银行、克拉玛依日报社、新疆石油日报社、新疆油田公司离退休职工管理中心、克拉玛依区公安分局、准噶尔商场、准噶尔大厦、中国建行、中心幼儿园、克拉玛依宾馆、油城宾馆、东风新村、教育新村、新疆兵团六建三分公司、城投大厦、克拉玛依市第七小学、民主新村、新疆油田公司采油一厂、克拉玛依市第五小学、红旗新村、曙光新村、克拉玛依市第四小学、首佳购物中心、国贸商城、中盛百货、华生宾馆、胜利新村、红山贸易市场、克拉玛依客运站、克拉玛依市第二中学、昆仑路派出所、永红新村、宝石花酒店、联合办公大楼（CBD）、克拉玛依住房公积金管理中心、新疆油田公司勘察设计研究中心、新疆油田社会保险管理中心、明珠酒店、中国农业发展银行克拉玛依市分行、新疆油田物资供应总公司、新疆油田公司工程技术公司、文化创意产业园、金色年华居家养老日托中心、博达银都酒店、克拉玛依金龙国民村镇银行、中国移动通信、阳光购物广场、家佳乐超市、阳光建材市场、永安名品商贸城、正天华厦大酒店、永升花苑、昆仑花园、新疆油建工程一公司、新疆油田公司供水公司等单位和住宅区。

二级地：面积11.29平方公里，占定级区面积的12.46%。围绕一级地以外的环形区域。

与三级地界线是：从塔河路与文化路交叉口，向东沿文化路至友谊路交汇处，沿友谊路向南至通讯路交汇处，沿通讯路向东至八一路交汇处，沿八一路向南至星云路交汇处，沿星云路向东经八一南村南侧巷道至长安路，沿长安路南下至准噶尔路，沿准噶尔路向东至长征路交汇处，沿长征路向南至阿山路

交汇处，沿阿山路向西至东郊路，沿东郊路向南穿过昆仑路、南林路至南新路，沿南新路向东至南湖路，沿南湖路南至宝石路，沿宝石路向西至胜利路，沿胜利路向南至南环路，沿南环路向西至迎宾路，沿迎宾路向北至石油博览馆南侧新修道路，沿此道路向西至体育馆西侧新修道路，由此道路向北穿过世纪大道，沿碧水路北上穿过滨河南（北）路、幸福路，再沿玉田路至昆仑路，沿昆仑路向西至西环路，沿西环路北上至天山路，沿天山路向东至风华路，沿风华路向北至西北路，沿西北路向东至油建路，沿油建路向北至塔山路，沿塔山路向东至塔河路，沿塔河路北至塔河路与文化路交叉口。

二级地内主要单位包括：克拉玛依市教育局、克拉玛依市广播电视局、克拉玛依市卫生局、克拉玛依市工商局、克拉玛依市广播电视台、克拉玛依市第三小学、克拉玛依市第三中学、克拉玛依市高级中学、克拉玛依市第六中学、克拉玛依市第八小学、克拉玛依市第七中学、南林小学、克拉玛依市第十五小学、南林幼儿园、实验中学、实验小学、润泽幼儿园、克拉玛依区疾病预防控制中心、老年活动中心、友联大厦、克拉玛依市货运协会、石油运输驾校、工商局注册登记大厅、凯越大酒店、美辰商务宾馆、红星商业街、克拉玛依市建筑规划设计（院）有限公司、新疆油建公司路桥事业部、新疆油建电气仪表公司、汇嘉时代购物广场、胜利路派出所、博达工贸有限公司、新特尔工贸有限责任公司、市团委青年宫、市少儿活动中心、克拉玛依区司法局、克拉玛依区法院、克拉玛依区检察院、克拉玛依区工商分局、克拉玛依区行政执法局、天山路派出所、克拉玛依市中心医院体检中心、克拉玛依市运输公司公路段车队、

西部钻探克拉玛依录井工程公司、中国石油新疆新港作业分公司、园丁新村、阳光小区、园林新村、前进新村、韶山新村、颐和花园小区、红山新村、天池北村、油建南村、滨河家园小区、福泽家园小区、汇福家园小区、雅典娜花园小区、雅典娜农贸市场、同德工贸有限责任公司、雅典娜小学、雪莲酒店、雅典娜花园、世纪公园、世纪家园、新疆天麒房地产开发有限公司、天山路街道办事处、石油局物业管理总公司、南林市场、新疆友邦工程建设有限公司、克拉玛依市委市政府、中国人民银行克拉玛依市中心支行、克拉玛依市人民检察院、克拉玛依市地方税务局、克拉玛依市中级人民法院、克拉玛依市国税局、克拉玛依市公安局110指挥中心、新疆油田公司、克拉玛依市无线电管理局、中国电信公司、中国联通公司、天百国际购物中心、永升百货购物中心、南苑社区服务中心综合大楼、南林小区、南林贸易市场、克拉玛依市人民医院第三门诊、雅典娜综合游泳馆、克拉玛依市文体中心、测井公司测井三分公司、测井公司测井四分公司、克拉玛依天圣工程建设有限公司安装公司等单位及住宅小区。

三级地：面积15.56平方公里，占定级区面积的17.17%。二级地以外至四级地界线内的环形区域。

二级地以外的环形区域，与四级地的界线是：从北极路与新月路交叉口，向东至木星路交汇处，沿木星路向南至银河路，沿银河路向东至土星路，沿土星路向南至通讯路，向东沿通讯路至彗星路交汇处，沿彗星路向东南至拓湖路与长征路交汇处，向东沿拓湖路至油泉路，沿油泉路南下至准噶尔路，沿准噶尔路向西至滨河北路，沿滨河北路南下至阿山路，沿阿山路

穿过昆仑路继续沿金源大道向东南至宝石路路口，沿宝石路向西至绿色康城住宅区东侧规划道路，沿此规划道路南下穿过南环路至博达工贸有限公司南侧规划道路路口，沿此规划道路向西至胜利路，沿胜利路向南至纬四路延伸段路口，沿纬四路延伸段向西至穿过迎宾路至经二路，沿经二路向北至纬八路，沿纬八路向东至西环路，再沿西环路向北至幸福路，沿幸福路向西至西郊路，沿西郊路北上至生态休闲健身公园北侧的鸿雁路延伸段路口，穿过此路口沿规划城西路至塔山路（西延段），沿塔山路向东至西环路，沿西环路北上至银河路，沿银河路向东至北极路，沿北极路向北至北极路与新月路交叉口。

三级地内主要单位包括：克拉玛依市第一中学（新）、克拉玛依市第十小学、克拉玛依区气象区、克拉玛依市政府机关车队、新疆广播电影电视局7605台、克拉玛依市邮政局邮件处理中心、新疆油田勘察设计研究院勘察分院、克拉玛依市建设局、克拉玛依市质量技术监督局、银河路街道办事处、克拉玛依市党校、克拉玛依市国土资源局、克拉玛依市特种设备协会、克拉玛依市顺捷驾校、银河新村幼儿园、石油宾馆、北苑小区、通讯小区、新疆普瑞铭房地产开发有限公司、供电公司电力调度中心、克拉玛依区残疾人联合会、八一社区居委会社区服务中心、八一南村、风华新村、城西新村、克拉玛依市迎宾馆、长和园小区、久和园小区、龙凤小区、碧水花苑小区、星光新村、银河新村、克拉玛依市第十一小学、八一小学、克拉玛依市第九小学、克拉玛依市南湖小学、南湖中学、克拉玛依歌舞团、长征幼儿园、新疆华澳能源化工股份有限公司、克拉玛依展览（博物）馆、北京师范大学克拉玛依附属学校（城

南）、北京师范大学克拉玛依附属学校（西月潭校区）、东湖公园、华宇尚都广场、南湖小区、蓝海城市花园酒店、南湖美食街、东彩小区、新华书店教材发行中心、绿色康城住宅区、九公里汽车城、克拉玛依市福利实业有限责任公司、克拉玛依区生态休闲健身公园、克拉玛依市环境保护局、克拉玛依市烟草公司、万隆大酒店、克拉玛依市公安局交警支队、克拉玛依市交通局、克拉玛依市人民医院、克拉玛依市疾病预防控制中心、武警克拉玛依市消防支队、新疆油田黑油山有限责任公司、新疆油田公司勘探开发研究院、克拉玛依农副产品批发市场、西部钻探克拉玛依钻井公司管子公司、酸化压裂公司液罐队、测井公司测井研究院、测井公司测井二分公司、测井公司射孔公司、测井公司测井六分公司等单位及住宅区。

四级地：面积59.70平方公里，占定级区面积的65.87%。三级地以外至定级界线内的区域。

四级地内主要单位包括：克拉玛依陆军预备役工兵团、克拉玛依市驾考中心、克拉玛依市公安局民警教育培训中心、克拉玛依市殡仪馆、安车机动车检测有限责任公司、新疆油田公司物资供应总公司克拉玛依储运公司、华隆油田科技股份有限公司、北斗幼儿园、银河卫生服务中心、克拉玛依市神州中医医院、新疆油田公司重油开发公司、油田维修区队、克拉玛依市银河有限责任公司、万佳驾驶培训学校、油田地质研究所、克拉玛依市看守所、克拉玛依市拘留所、油田公司消防支队员工培训站、克拉玛依市纤维检验所、克拉玛依石化公司炼油化工研究院、新花鸟鱼市场、融汇博雅酒店、融汇科创大厦、北斗小区、银河公园、八一北小区、风云小区、西霞小区、嘉和

华苑小区、芳草家园、地和园小区、天和园小区、森香水岸花苑、依云郡小区、观湖苑小区、海湾酒店、鑫辉花园、拓湖小区、城南小区、阿依库勒水库、新捷燃气克拉玛依CNG母站、新疆瑞基路桥设备服务厂、克拉玛依市残疾人综合服务中心、豪生酒店、九公里大队、九公里派出所、克拉玛依市污水处理厂、新疆油田公司供热公司物资供应站、克拉玛依市腾飞粮油购销储备有限责任公司、新疆油田公司物资供应总公司自力公司、克拉玛依橡胶厂、克拉玛依市纳赤物流中心外配套系统工程公司、新疆电力公司220KV克拉玛依变电站、克拉玛依火车站、武装警察部队克拉玛依市支队、克拉玛依国际汽车城等单位及住宅区。

二、独山子区土地定级范围为东至上海路、南至南环西路和奎河路以南400处巷道、西至独山子石化公司铁管处南站和北站西侧铁路专用线、北至312国道及贵阳东路，定级区面积为68.21平方公里。

一级地：面积4.43平方公里，占定级区面积的6.50%。

与二级地的界线为：从金山路与成都路交叉口，向东沿成都路至北京路，沿北京路南至大庆东路与大庆西路交汇处，向东沿大庆东路至杭州路，沿杭州路向北至徐州路，沿徐州路向东至武汉路，沿武汉路南下至西宁路，沿西宁路向西至北京路，沿北京路向南至扬州路与北京路交汇处，沿扬州路向西至南昌路，沿南昌路向北至南海路，沿南海路西至金山路，沿金山路北至准南路，沿准南路向西至长岭路，沿长岭路北至和田路，沿和田路向东至金山路，沿金山路北至金山路与成都路交叉口。

一级地主要主要单位包括：艾力美食城、克拉玛依市独山子区机关事务局、独山子邮政局、明珠装饰建材市场、武昌路市场、准南市场、西宁路综合市场、公安分局、独山子区市政工程公司、鑫宏源大酒店、丰泽园酒楼、独山子第三幼儿园、独山子第三小学、独山子第一中学、独山子第二中学、独山子区保安服务公司、文化宫、克拉玛依市医药公司独山子分公司、金山路社区服务中心、第十一居民委员会、第三区居委会、第五社区居委会、石化总厂物业公司车队、康景物业管理中心、独山子石化公司工程公司、中国石油独山子石化公司、独山子石化公司通讯公司、中国银行独山子区支行、中国工商银行独山子支行、独山子区政府、玛依塔柯酒店、汇友商厦、商贸大厦、准南商厦、第二居民区、第三居民区、第四居民区、第五居民区、第十居民区、第十一居民区、东方花园小区等单位及住宅区。

二级地：面积11.81平方公里，占定级区面积的17.31%。

与三级地的界线为：西以油城路为界，从油城路与韶山路交叉口，向东沿韶山路至上海路，沿上海路向南至莎车路，向西沿莎车路至杭州路，沿杭州路向南至南环东路，沿南环东路向西至北京路，沿北京路北上至奎河路路口，沿奎河路向西至阿勒泰路，沿阿勒泰路向南至雪莲庄园南侧院墙处，沿此院墙向西至大东路交汇处，再沿大东路向西至油城路，沿油城路向北至油城路与韶山路交叉口。

二级地主要单位包括：独山子宾馆、桃李园大酒店、今日酒店、中国建设银行独山子支行、国土资源局独山子分局、区国家税务局、众恒建设项目管理公司、中国电信独山子营业厅、

天利高新、区人民法院、独山子区残疾人综合服务中心、独山子区建设局、新疆天北同利建筑工程公司、石油学校修缮队、隆达公司油脂化工厂、江苏江都建筑工程有限公司、石油天然气独山子工程质量监督站、新疆天北同利建筑工程公司、虹园餐厅、奎河路市场、汇民市场、独山子广播电视台、新一代幼儿园、独山子区第一幼儿园、独山子第四幼儿园、独山子第五幼儿园、独山子区第二小学、独山子第四小学、独山子第五小学、独山子第六小学、创新外国语学校、克拉玛依职业技术学院、独山子区工商分局、众鑫花园物业管理站、社区文化活动中心、天谊建筑安装有限公司、独山子塑钢厂、新疆隆泉建安独山子分公司、新疆独山子石油化工总厂、华茂建筑安装公司、华茂建筑安装公司、独山子石化职工医院、独石化公司运输货运分公司、独山子石化离退休职工管理处、独山子石化公司供应处、独山子石化总厂职业技术学校、炼油厂一车间、天利高新塑料一厂、中国交通运政独山子运管站、捷安旅客运输有限公司、第三居民区、第六居民区、第九居民区、第十一居民区、第十二居民区昆园、虹园小区、锦园小区、美林花园、众鑫花园、西宁路社区服务中心、龙湖佳苑、荷花湖休闲庄园、丁香游园、南京路小区、锦绣花园等单位及住宅区。

三级地：面积51.97平方公里，占定级区面积的76.19%。

二级地以外至定级界线内的区域。

三级内主要单位包括：独山子吉利液化气站、兵团加油站、交通加油站、捷安旅客运输有限公司、华银棉花产业有限公司、新疆电力建设公司、中国石油天然气第一建设公司管道预制厂、独山子区新北区居民委员会、中油吉林化建工程股份有限

公司、独山子商贸城、独山子林源木业公司、中国石油集团第五建设公司、独山子西路市场、石化公司供应处调度中心、中国化学工程第十一建设公司、乙烯厂区、独山子污水处理厂、天利高新无纺布厂、独石化运输公司三分公司、新疆独山子天利高新技术股份有限公司、天利高新已二酸厂、天利高新添加剂厂、天利实业炭素厂、独山子陶料厂、新疆三建六分公司、新疆电力建设公司独山子项目部、热电厂通用阀门检验站、独山子石化公司热电厂、独山子石化公司洗罐站、动力公司炼油厂厂区变电站、独山子石化机械制造有限公司、科益化工有限责任公司、天昆化工有限公司、科益化工有限责任公司、南山水库、独山子炼油厂、众恒建设有限公司、独山子区市政工程公司、独山子环境卫生管理处、独山子环境卫生管理处、众鑫建材厂、市政公司预制厂、武警独山子区中队、中国化学工程第十一建公司、第一居民区等单位及住宅区。

三、白碱滩区土地定级范围为东至林东路和沙河路、南至林南东路；西至油五路和规划道路、北至林北路，定级区面积为17.01平方公里。

一级地：面积1.65平方公里，占定级区面积的9.70%。

与二级地的界线为：从迎春路与中兴西路交叉口，向东沿中兴西路至新华路，沿新华路北至北兴路，向东沿北兴路穿过三联路至东宾路，沿东宾路向南至门户路，沿门户路向西至通油一路路口，沿通油一路向西至油二路，沿油二路向北至门户路，再沿门户路向西至迎春路路口，沿迎春路向北至迎春路与中兴西路交叉口。

一级地主要主要单位包括：二环派出所、采丰实业有限公

司、邮政支局、跃进幼儿园、新疆普瑞铭房地产公司克拉玛依分公司、五区居委会、跃南社区居委会、井下第二技术服务公司、区人民法院、金牛工程建设有限公司、区档案馆、人民武装部、新科澳化工有限公司、新河社区居委会、消防三大队、工行克拉玛依石油分行、供水管理处、区人民政府、建设局、区疾病控制中心、人民法院、客运站、新疆天麒房地产开发有限公司、惠元大酒店、滕威有限责任公司、中国电信克拉玛依分公司、职工医院、财产保险公司、区公安分局、钻井公司四分公司、花园酒店、建行克拉玛依石油分行、鑫塔有限责任公司、远征社区居委会、远征幼儿园、克拉玛依第二人民医院、家佳乐商贸有限公司、花园商场、市十九小、白碱滩（商场）有限公司、财产保险公司克拉玛依分公司、钻井社区卫生服务中心、北坡幼儿园等单位及住宅区。

二级地：面积3.97平方公里，占定级区面积的23.34%。

二级地是围绕一级地以外的环形区域，与二级地的界线为：从沁西路与跃北路交叉口，向东沿跃北路至采油二厂西侧连接跃北路与建业路的道路，沿此道路北上至建业路，向东沿建业路至迎春路，沿迎春路向北至青泉路，沿青泉路向东南至新华路，沿新华路北上电厂北侧巷道，沿此巷道向东至三联路，沿三联路向东北至环亭路，沿环亭路向东北穿过亭坡路至东滨路，沿东滨路向南滨湖花园北侧院墙，沿滨湖花园北侧向东至滨湖花园东侧院墙，再沿滨湖花园东侧院墙向南至白碱滩花卉市场北侧巷道，沿此巷道向东至供热公司（六车间）东侧巷道，沿此巷道南下至朝阳路，沿朝阳路向东至东岭路，沿东岭路南下至门户路，在沿门户路向东90米至巷道口，沿此巷道向西

按照门户路商业门面南侧院墙向西途径塔林加油站至迪马有限责任公司东侧巷道，沿巷道向西南至钻井公司南侧院墙，沿钻井公司南侧院墙向西塔林石油机械有限公司东侧巷道，沿巷道向南至塔林石油机械有限公司南侧巷道，沿巷道向西穿过花园路与牛羊屠宰场交汇路口再向西至建南路，沿建南路向北运输十分公司北侧巷道，沿巷道向西至通南路，沿通南路南下至第一个巷道路口处在向西沿该巷道至油二路，沿油二路与新科澳石油天然气有限公司和金牛工程建设有限公司北侧院墙与巷道向西至油四路，沿油四路向北穿过门户路至市公安消防大队白碱滩区大队消防站北侧巷道，沿该巷道向东至清真寺西侧巷道，沿清真寺西侧巷道向西北至沁西路，沿沁西路北上至沁西路与跃北路交叉口。

二级地主要单位包括：新科澳石油天然气有限公司、新月有限责任公司、康宁花园、明华花园、新疆泰盛投资有限公司、新疆西部明珠工程建设有限公司、市十八小、新疆金牛能源科技有限责任公司、国土资源分局、采油二厂机关、第一社区卫生服务中心、工行白碱滩支行（跃进）、跃进社区居委会、新疆瑞银房地产开发有限公司、区人民检察院、新疆普瑞铭房地产公司克拉玛依分公司、鑫塔有限责任公司、市第十三中学、市第十四中学、钻井公司广电中心、钻井公司文教中心、钻井物资公司、白碱滩花卉市场、钻井工具技术服务公司、钻井地面工程服务公司、西部钻探固井压裂工程公司、塔林加油站、迪马有限责任公司、信鸽俱乐部、新疆塔林投资有限公司、塔林石油机械有限公司、广盛城市建设投资开发有限公司、新疆贝肯能源工程股份有限公司、地税分局、皇朝大酒店、动物卫

生监督所、市公安消防大队白碱滩区大队消防站、清真寺、国税分局、双环社区居委会、中兴幼儿园、沁苑卫生服务站、沁苑社区居委会单位及住宅区。

三级地：面积11.39平方公里，占定级区面积的66.96%。

二级地以外至定级界线内的区域。

三级内主要单位包括：兴庆机械制造有限公司、乌尔禾乡企业办第一、三、四、六居民区、乌尔禾乡企业办办公室、采丰实业有限公司基建队、四环科技有限责任公司、金牛工程建设有限公司、汽车队、牛羊家禽屠宰场、东城花园、博达工贸有限公司、宇通有限责任公司、钻井开发公司阀门厂、西部钻探准东钻井公司克拉玛依项目经理部、第五幼儿园、区文化活动中心、新疆西部明珠工程建设有限公司、社会劳动力市场、康宁花园、永升房地产开发有限公司、新疆东坤房地产开发有限公司等单位及住宅区。

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