房地产经纪机构备案申请表1
房地产经纪机构备案
申
请
表
申请机构：（盖章）
申请时间：年月日
深圳市规划和国土资源委员会
机构基本情况
专职房地产经纪人情况
机构名称
注册地址
法定代表人营业执照注册号
注册资金组织机构代码
成立时间分支机构数量
机构累计
从业年限缴纳社保人数
经营范围
经纪人人数经纪人助理人数
主
要
发
起
人
姓名股份比例专业资格
法定代表人姓名性别
身份证件号码出生日期
身份证件名称最高学历
联系电话移动电话
传真电子信箱
所学专业专业技术职务
在本机构担任职务房地产经纪人注册号
单位简介
序号姓名身份证号资格证号注册证号
执业登记牌
编号
注：未注册的全国房地产经纪人及深圳房地产经纪人不用填写“注册证号”。
填表说明
一、本表供房地产经纪机构申请《深圳市房地产经纪机构备案证书》时使用。申请单位应认真填写，保证所填写的内容真实、完整、准确，并对虚假填写可能导致的后果负责。
二、本表可在网上填写后直接打印，也可下载后用钢笔、签字笔填写，字迹要端正清楚，不得涂改。
三、本表所填机构名称应填写机构全称，并与工商注册部门核准的名称一致；
四、随表应提交以下资料（复印件的均应交验原件）：
1、营业执照、组织机构代码证复印件加盖公章；
2、工商部门出具的企业基本情况信息单；
3、一名或一名以上专职房地产经纪人的身份证、资格证复印件加盖公章；
4、一名或一名以上房地产经纪人的《深圳市房地产经纪人执业申请表》（一式二份，加盖公章）；
【注】①、经纪人资格证指《中华人民共和国房地产经纪人资格证书》或《深圳市房地产经纪人资格证书》；
②、遗失资格证书的，应提交报纸刊登的遗失声明原件；
③、全国房地产经纪人应一并提交《中华人民共和国房地产经纪人注册
证书》；
④、房地产经纪人变更原执业单位的，须另外提交以下资料：
a、变更执业申请表；
b、与申请机构签订的劳动合同复印件；
c、与原聘用单位解除劳动合同的离职证明文件；
5、申请机构为上述房地产经纪人缴纳社会保险的台帐（加盖社保局印章）。
五、本表一式二份，分别由各有关部门存查归档。
重庆市建设工程竣工验收备案申请书
编号 市建设工程竣工验收备案申请书 工程名称 建设单位 市建设委员会制
对竣工验收备案文件报送的要求及填表说明： 1、工程名称及各建设单位名称应填写全称。工程地址是指已建成工程所在的位置。 2、工程规模包括工程量规模（如建筑面积XXX m2、道路面积XXXm2……）和工作量规模（如工程造价XXX万元……）。 3、工程类别是指（道路、桥梁、排水、给水）……等。 4、结构类型是指沥青路面、砼路面、钢结构拱桥、铪管、铪结构、砖混机构……等。 5、建设单位的工程竣工验收报告主要包括：工程概况，执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、容和组织形式，工程竣工验收意见等容。 6、施工单位的工程竣工报告应包括以下容：（1）工程建设概况及完成主要工程量；（2）施工过程中发生的质量缺陷、相应的处理措施、遗留问题对工程质量的影响；（3）地基基础、主体结构及关键部分变更设计原因、审批手续情况；（4）关键部位、重要工序的质量控制措施及自检结果；（5）工程质量总体评价、自评分值及质量等级。 7、监理单位的验收质量评价报告应包括以下容：（1）监理准入、现场监理组成及工作情况简介；（2）重要工序及分部分项工程质量认证情况统计汇总；（3）工程质量缺陷等问题的整改复查情况；（4）监理抽检（实物和材料）质量情况统计及汇总；（5）对工程质量总体及重要部位的安全及使用性能评价和评分值，对施工单位申报质量等级的意见和建议；（6）其他需要说明的问题。 8、勘察、设计单位的验收质量认可报告应包括以下容：（1）工程主体功能主要设计指标值及采用的设计标准；（2）设计变更和变更设计情况对原设计功能目标的影响；（3）对工程总体质量是否达到设计目标的评价。 9、对没有提交的文件需要作出说明。 10、竣工验收备案文件清单所列文件如为复印件应加盖报送单位公章，并注明原件存放处。 11、本表应使用不易褪色的蓝黑墨水填写，字迹工整，无涂改。
楼房购房合同房产局备案
篇一：购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日” ，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 查看“五证” “二书”。陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 对策： 1、复印件要注意看原件。 2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。 3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。 盯紧公摊面积。陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。 2、在附件二中列明公摊面积的构成。 3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第 __________________________________________________________________ 种方式处理： 1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出 3% 以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。 2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的 1 平方米以内据实结算。关注房产证办理。陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。对策： 1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能 办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后 360 日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第______ 种方式处理： 1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第 1种第（ 1）项的违约金计算标准承担责任。 2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。 如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后 360 日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第 1 种的处理方式及违约金计算标准承担责任。 如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后 360 日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。 保留书面通知。 陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。对策： 1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。 2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
注册房产中介公司的条件
注册房产中介公司的条件 现如今，经济增长的十分迅速，地价、房价都在迅速增长。随着房价的一路飙升，买房、卖房的人大多都是通过房产中介公司来交易的，房产中介公司一直是持续火热、高温不降啊！那么注册一家房产中介公司就显得尤为的重要了。注册房产中介公司的条件有哪些呢？普岚秀思带您一同了解！ 一、注册房产中介公司的条件 1、有自己的名称、组织机构，房地产经纪机构的名称应当注明“房地产经纪”字样，专门从事房地产经纪活动； 2、有固定的经营场所，面积不少于20平方米； 3、房地产经纪股份公司注册资金为500万，房产经纪有限公司注册资金50万不等就可以注册的，现在注册资本金以采取认缴制，不用实际到账的，资金范围可以自己拟定； 4、所设机构内持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的人员数量达到所设房地产经纪机构的类型规定的要求； 5、符合下列条件之一的人员： （1）持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于2名； （2）持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于1名，持有房地产经纪人协理资格证并经注册有效的人员不少于3人；
（3）持有房地产经纪人协理资格证并经注册有效的人员不少于5人； 6、房产中介公司需要去当地的建委备案，需要3个本地的房产证经纪人资格证，一个全国的代理人资格证。 二、注册房产中介公司所需材料 1、法人、监事、股东身份证原件（至少两张） 2、拟定经营范围（普岚可提供工商范本），公司名称想好，提供至少5个； 3、注册公司资本，股东出资比例； 4、注册地址的房屋（商用或商住两用房）租赁合同、租赁协议（无地址普岚可提供） 5、财务人员上岗证、身份证复印件及照片（选择普岚秀思代理记账的可以由普岚秀思提供） 6、其它注册时所需的材料 三、注册房产中介公司流程 1、工商核名 2、名称核准通过核身份（法人和监事人都是要到场的） 3、出营业执照 4、刻章（公章、法人章、财务章等） 5、开设公司基本户、办理税务相关（普岚可代理操作） 四、注册房产中介公司的注册地址要求 1、房产中介公司实地注册要求：a.需要商用或商住两用房b.房产证复印件 c.房屋租赁合同原件 d.房屋产权证明 e.房屋平面分割图 f.环评报告（加工类需要）d.该地址之前从未被注册过等这些要求，需要的资料有很多，办理起
商品房预(销)售合同网上备案办法
开化县商品房预（销）售合同网上备案办法（试行）为规范商品房预(销)售行为，提高商品房销售的透明度，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》结合本县实际，制定本办法。 一、本县行政区域范围内新建商品房的预（销）售，均适用本办法。 二、县规划建设局主管商品房预（销）售网上备案工作，县房地产管理处（以下简称房管处）负责商品房预（销）售合同网上备案的组织实施及其相关管理具体工作。 三、房地产开发企业在申请商品房预(销)售许可前,应当委托有资质的房产测绘机构进行商品房预测绘。 四、房地产开发企业可以分批申请商品房预(销)售许可,最小应以自然幢为单位。 五、在申请商品房预（销）售时，开发企业需先申请办理网上用户入网认证手续。 开发公司申请商品房预（销）售许可时，需在网上备案系统对取得预售证的楼盘进行预（销）售许可提交，并在开盘后方可进行预（销）售。 六、房地产开发企业根据需要，可以在申请商品房预（销）售许可前，向房管处申请发布楼盘信息。房管处根据房地产开发企业提供的相关信息，通过网上备案系统进行信息录入，该楼盘进入信息预告。商品房预售审核许可后，网上备案系统中该楼盘自动变为可进入预（销）售。信息录入主要包括下列内容： (一)商品房预（销）售许可相关信息，包括开发企业名称、楼盘名称、
楼盘坐落、施工许可证号、施工单位、项目简介、开工日期、交付日期、开盘日期； (二)商品房楼盘表，包括总幢数、总建筑面积、设计用途以及分幢房屋的幢号、结构、层数、套数和具体房号清单； (三)房地产抵押、查封、企业不对外销售、物业管理用房等房间信息； (四)商品房预（销）售合同示范文本、补充合同条款、订金合同文本； (五)商品房预（销）售均价。 七、网上备案系统合同模板统一使用省建设厅和省工商局联合制定 的示范合同文本。房地产开发企业可以根据需要进行合同模板定制，定制模板合同与示范合同文本（包括补充条款）有调整的，应当经工商局备案，并经房管处认可后再使用。 八、本办法第六条第（五）项规定的商品房预（销）售均价，由房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时申报。 房地产开发企业需要调整其商品房预（销）售均价的，应当及时在网上备案系统中进行变更。 九、在取得预（销）售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预约等任何形式进行预（销）售。 十、房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时，可申请部分房源为自留房源。凡已在网上公布的可供预(销)售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。对自留房源在取得房屋所有权证后方可销售。 十一、在签订商品房预（销）售合同前，房地产开发企业可以签订
房地产经纪机构备案范本
某某房地产经纪机构 备案申报材料 封面说明： 1、直接写明“某某公司备案申报材料”； 2、统一用A4纸装订，封面用淡色稍硬一点的纸。为保证您的申报材料在审批运作中有关批示、建议及有关文本不散落，请不要用塑料做封面 申请单位：盖机构行政章 申请时间：年月日
目录 1、房地产经纪机构备案申请书…………..（） 2、房地产经纪机构备案申请表…………..（） 3、工商行政管理部门颁发的营业执照（原件及加盖公章的复印件）…………………………………….（） 4、组织机构代码证（原件及加盖公章的复印件）…………………………………….. （）； 5、法定代表人任职文件（加盖公章的复印件）（）.. 6、经工商行政管理部门备案的公司章程复印件（加盖公章）……………………………………. （） 7、固定经营服务场所证明及经营场所照片（房屋所有权证或房屋租赁备案证明原件及加盖公章的复印件）………………………………………………. （） 8、本机构执业的注册房地产经纪人、房地产经纪人协理资格证书或房地产经纪服务人员培训合格证书（原件及加盖公章的复印件）及身份证复印件…………………………………….. （） 9、注册房地产经纪人或房地产经纪人协理、从业人员与聘用单位签订的劳动合同（原件及加盖公章的复印件）…………………………………….. （） 10、本机构执业的注册房地产经纪人或房地产经纪人协理、从业人员的存档证明和社会保险缴存凭证，或者劳动、
人事部门颁发的退休证（原件及加盖公章的复印件）…………………………………….. （） 11、银行开户证明资料、银行对账单以及验资证明、审计报告…………………………………….. （）
竣工验收申请报告范文2019精选
竣工验收申请报告范文2019精选 验收报告是一项具有严肃性的一份工作内容，工程质量监督报告 与工程竣工验收报告是决定工程能否备案的关键材料，关于竣工验收 申请报告怎么写?下面是小编为大家整理的竣工验收申请报告相关模板，接下来我们一起来看看吧! 竣工验收申请报告范文一 工程质量监督站、备案机关： 由我单位建设、xx施工、xx监理的xx单位(子单位)工程，现已 按设计及合同约定内容要求完成(甩项的分部分项工程及其原因见后)。施工单位(均)已出具了施工质量验收申请报告，要求我单位在年月 日前组织竣工验收;监理单位也于年月日出具了工程质量评价报告; 你站于年月日组织有关监督人员进行竣工验收前资料检查时所提出 的工程质量问题，施工单位也已按要求全部整改完毕。我单位已组织 以同志为组长(主任)的验收组(委员会)，拟定于年月日在 (地址) 进行竣工验收，请予派员与会监督该工程的竣工验收，并提交以下资 料供检查。 1、该工程全套施工技术资料; 2、监理单位对该工程的质量评价报告; 3、验收组(委员会)成员名单及其身份(含工作单位、文化程度、 所学专业、职务、职称等情况); 4、验收组筹备会议研究制定的验收方案(即验收程序、内容与时 间安排等要点)。 甩项的分部分项工程及其原因： 建设单位负责签字： 建设单位(章) 年月日 竣工验收申请报告范文二 一、工程完成情况： xx县xx家园1、2#楼工程由xx县房建公司十一项目部于XX年11月15开工建设， XX年3月底全面竣工，历时16个月，按照设计批准
的方案已完成了主要工程，即：土建装饰装修工程;给排水工程;电器 设备安装工程。 二、验收条件检查结果： 依据国家的有关规定，该工程按设计要求已完成了主要工程施工 任务。工程投资使用合理，竣工资料已准备齐全，工程施工质量已通 过了质监站的质量检验，并出具了《工程质量检验评定报告》，工程 质量合格，已具备正式验收条件。 三、建议验收时间、地点和参加单位： 根据工程完成情况和省、市主管部门的相关要求，xx县xx家园1、2#楼工程竣工验收工作建议拟定于年月日进行，验收地点在，参 加单位有项目法人、设计、监理、施工、质量监督等有关单位。 综上所述，xx县xx家园1、2#楼工程已具备竣工验收条件，恳请 上级主管部门安排正式验收。 xx县房建公司项目部 竣工验收申请报告范文三 一、工程完成情况： xx县xx家园1、2#楼工程由xx县房建公司十一项目部于XX年11月15开工建设， XX年3月底全面竣工，历时16个月，按照设计批准的方案已完成了主要工程，即：土建装饰装修工程;给排水工程;电器 设备安装工程。 二、验收条件检查结果： 依据国家的有关规定，该工程按设计要求已完成了主要工程施工 任务。工程投资使用合理，竣工资料已准备齐全，工程施工质量已通 过了质监站的质量检验，并出具了《工程质量检验评定报告》，工程 质量合格，已具备正式验收条件。 三、建议验收时间、地点和参加单位： 根据工程完成情况和省、市主管部门的相关要求，xx县xx家园1、2#楼工程竣工验收工作建议拟定于年月日进行，验收地点在，参 加单位有项目法人、设计、监理、施工、质量监督等有关单位。 综上所述，xx县xx家园1、2#楼工程已具备竣工验收条件，恳请 上级主管部门安排正式验收。
商品房预售合同备案的法律规定
商品房预售合同备案的法律规定 来源：作者：日期：2011-04-26 一、商品房预售合同备案登记的法律规定 1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有 关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。 2、《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发 主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。 3、《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。 第13条还规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1% 以下的罚款”。 上述条款是我国现行法律对商品房预售进行登记备案的规定，不难看出国家实行登记备案制度的立法目的主要在于通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，确保预购人的优先购买权，从而保护预购人的合法权益，进而 防止预售期间“一房多卖”现象的发生。 二、商品房预售合同备案登记的争议处理 商品房预售合同的登记备案性质上应为国家对商品房预售所为的行政管理行为和措施，不是确认合同效力的必备条件，与商品房预售合同的民事法律效力是没有关系的。对此，近年来出台的上海市乃至最高人民法院的相关司法解释也都做过明确的确认。其中，上海市高院《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第19条曾规定：“预售合同未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的效力”，2003年6月1日正式施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第1款也作了同样的规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”。
如何注册房地产中介公司
如何注册房地产中介公司 如何注册房地产中介公司 如何注册房地产中介公司： 首先要：企业名称预核准（工商局）--验资（会计师事务所）--办理相应的前置审批手续--申请营业执照（工商局） 一、选择公司的形式： 普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东 从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。 如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。二、注册公司的步骤： 1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。 2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。 租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。 3.编写“公司章程”：
可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。4.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。5.到会计师事务所领取“银行询征函”： 联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。6.去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以货币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。7.办理验资报告： 拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。8.注册公司： 到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填
武汉房地产经纪机构备案流程
武汉市房地产经纪服务机构 资格备案流程 一、房地产经纪机构、分支机构申请备案应当具备以下基本条件： （一）房地产经纪机构 1、依法取得营业执照，且机构名称应规范含有“房地产经纪、房地产代理或房地产咨询”字样； 2、注册资本（现金部分）人民币3 0万以上，且应有3人（含）以上取得房地产经纪人员执业资格并获得注册证书（其中，股东至少有一人应持有房地产经纪人员注册证书） 3、有与营业执照记载一致的固定独立的合法经营场所，且经营场所建筑面积不少于20㎡； 4、具有完善的规章制度，且符合法律、法规规定其他条件。 （二）房地产分支机构 1、依法取得营业执照，且机构名称应规范为“公司名称+区域+分公司”模式； 2、有与营业执照记载一致的固定独立的合法经营场所，且经营场所建筑面积不少于10㎡； 3、从事存量房业务的分支机构应有2人（含）以上的房地产经纪人员，从事商品房业务的分支机构（售楼部）应有3人（含）以上的房地产经纪人员；
4、具有完善的规章制度，且符合法律、法规规定其他条件。 二、申请办理房地产经纪机构和分支机构备案，应提交以下资料： （一）房地产经纪机构 1、书面申请报告； 2、武汉市房地产经纪机构备案申报表； 3、营业执照、税务登记证及法定代表人有效身份证明（验原件收复印件）； 4、验资报告（含注册资金入资专用存款证明）复印件；逾期的验资报告，应当提供近期银行对账单； 5、经营场所有效证明； 6、公司章程； 7、房地产经纪人员职业资格证及劳动聘用合同（验原件收复印件）； 8、电子档案； 9、法律法规规定的其他资料。 （二）房地产经纪分支机构 1、书面申请报告； 2、武汉市房地产经纪分支机构备案申报表； 3、房地产经纪机构总部《武汉市房地产经纪机构备案证书》（验原件收复印件）；
发改委项目备案申请书
发改委项目备案申请书 【篇一：项目备案的请示】 关于申报****项目备案的请示 ****： 根据《国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通知》（发改经贸〔2010〕1304号）及省发改委《关于组织申报2011年经贸领域中央投资项目的通知》要求，我公司现申请2011年经贸领域中央投资农产品冷链物流项目，项目名称为“*****项目”。 “*****项目” 建设地点为惠州市惠城区水口街道办事处洛塘村大边田地段，总投资6400万元。项目建设主要包括两大方面：一是农产品地下恒温冷藏仓库建设，二是地面农产品物流配送中心建设。项目设计的农产品地下恒温冷藏仓库建设面积为20000平方米，建设高度为8米，一共160000立方米，采用地下恒温塔式储存方式，每塔设计容量为500吨，总容量为6万吨；农产品物流配送中心建设面积为8250平方米，主要配送包括稻谷、大米及蔬菜等农产品，覆盖面为整个珠三角地区。为使项目各项建设顺利进行，特此申请项目立项备案。 如无不妥，请予批准。 **年**月**日 【篇二：项目登记备案申请表模板(发改委)】 登记备案申请表 填表人：填报日期：年月日 【篇三：发改委备案申请书】 武胜县鸿华房地产开发有限公司营山分公司 海晏县发改局： 一、项目申请单位概况 （一）成立和发展过程 海晏县位于青海省东北部，是湟水河的发源地，北接祁连、门源，东邻大通、湟中，南与湟源、共和接壤，西北与刚察相连，西南濒临青海湖，县城位于县境东南部三角城镇，距省会西宁89公里。是青海?丝绸之路?南线的主要组成部分。 2012海晏县通过大力推进调整产业结构、转变生产方式，在
东达村和光明村两个青稞优良品种繁育基地上，全面推广高产优良 青稞品种，引进企业、签订订单，为高原特色农作物青稞种植打下 良好的基础。整合金滩、东达、仓开、新泉四村办农牧业生产单项 专业合作公司，2012年3月海北州福祥鹿产品开发有限公司在海晏 县注册了‘海北岗嘎农牧综合开发有限公司’ ，注册资金136万元， 正式职工13人，每年季节性用工达300人次。 主要经营：农作物青稞、油菜、牧草、中药材种植、苗木种植、销售、加工；藏系羊、销售；藏香猪养殖、销售；农牧业生产资料统购、承担实施各种生产设施及科研项目、农畜产品的市场营销与开发、低度青稞酒酿造。 海晏县农牧局扶贫办给我公司100万扶贫款，扶贫户数133 户，每户从2014年开始分红，年分红总金额14万元，每户按1070 元分红。公司自成立以来，辐射周边带动了贫困户179户，人口为646人。截止目前公司逐步壮大，2012年签订总亩数为5188亩的 青稞订单，菜籽种植亩数为4838亩，已投入210万元建设基础设施，购置青稞、菜籽、投资流动资金306万元。投资年产600吨青稞面 粉和炒面加工车间一处、年产30吨菜籽榨油车间一处、年产20吨 低度青稞酒酿造车间一处，并建设藏香猪集中养殖小区一处、500㎡农畜产品展示间一处以及休闲旅游农家院等。 公司以中央一号文件为指导，瞄准省内外市场，打造?金银滩?品牌，以农村循环经济产业链为主，形成绿色，环保，优质、诚信的生产 经营理念，扩大产品销路，为海晏县的经济发展奠定了坚实的基础。面向于农牧业，服务于农民，在促进地方农业经济发展方面取得了 较好的效果，为海晏县特色产业的发展壮大作出了积极的贡献和发 展思路，得到了当地政府的高度肯定。 。 二、项目建设性质 新建。 三、项目建设规模及主要内容 鸿华〃华盛国际开发项目，位于营山县城新营渠北侧，占地面积45327.07㎡，建筑面积148845㎡。其中，住房1200套。商业用 房10000㎡。物管面积600㎡，小区绿化率36.7%。项目总投资约 4亿元。 四、项目资金来源 自筹。
公司注册如何注册房地产中介公司
如何注册房地产中介公司 一、选择公司的形式： 普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个(或以上)股东从06年1月起新的公司法规定，答应1个股东注册有限责任公司，这种非凡的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”)，最低注册资金10万元。假如你和朋友、家人合伙投资创业，可 选择普通的有限公司，最低注册资金3万元;假如只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。 二、注册公司的步骤： 1.核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申 请表”，填写你预备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，假如没有重名，就可以使用这个名称，就会核 发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。 2.租房：去专门的写字楼租一间办公室，假如你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不答应在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。
3.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。 4.刻私章：去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。费用大概20元左右。 5.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”(必须是原件，会计师事务所盖鲜章)。假如你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。 6.去银行开立公司验资户：所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。注重：公司法规定，注册公司时，投资人(股东)必须缴纳足额的资本，可以以货币形式(也就是人民币)出资，也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，假如你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。 7.办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后
重庆市建设工程竣工验收备案申请书
编号 重庆市建设工程竣工验收 备案申请书 工程名称 建设单位
重庆市建设委员会制 对竣工验收备案文件报送的要求及填表说明： 1、工程名称及各建设单位名称应填写全称。工程地址是指已建成工程所在的位置。 2、工程规模包括工程量规模（如建筑面积XXX m2、道路面积XXXm2……）和工作量规模（如工程造价XXX万元……）。 3、工程类别是指（道路、桥梁、排水、给水）……等。 4、结构类型是指沥青路面、砼路面、钢结构拱桥、铪管、铪结构、砖混机构……等。 5、建设单位的工程竣工验收报告主要包括：工程概况，执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。 6、施工单位的工程竣工报告应包括以下内容：（1）工程建设概况及完成主要工程量；（2）施工过程中发生的质量缺陷、相应的处理措施、遗留问题对工程质量的影响；（3）地基基础、主体结构及关键部分变更设计原因、审批手续情况；（4）关键部位、重要工序的质量控制措施及自检结果；（5）工程质量总体评价、自评分值及质量等级。 7、监理单位的验收质量评价报告应包括以下内容：（1）监理准入、现场监理组成及工作情况简介；（2）重要工序及分部分项工程质量认证情况统计汇总；（3）工程质量缺陷等问题的整改复查情况；（4）监理抽检（实物和材料）质量情况统计及汇总；（5）对工程质量总体及重要部位的安全及使用性能评价和评分值，对施工单位申报质量等级的意见和建议；（6）其他需要说明的问题。 8、勘察、设计单位的验收质量认可报告应包括以下内容：（1）工程主体功能主要设计指标值及采用的设计标准；（2）设计变更和变更设计情况对原设计功能目标的影响；（3）对工程总体质量是否达到设计目标的评价。 9、对没有提交的文件需要作出说明。 10、竣工验收备案文件清单所列文件如为复印件应加盖报送单位公章，
商品房销售合同网上登记备案管理规定细则
中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定实施细则为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，维护房地产交易双方合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》、《中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定》，结合操作实际，制定本细则: 一、中山市房地产管理信息系统软件组成本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售），必须通过中山市房地产管理信息系统实施商品房销售合同网上登记备案。中山市房地产管理信息系统由下列四个子系统组成：1、中山市行政服务在线的商品房预售许可业务子系统（下称行政在线）该子系统实现商品房预售许可和变更审批功能。 2、中山市商品房销售合同网上登记备案系统（下称网上备案系统）该子系统实现房地产开发企业与购房人网上拟订商品房买卖合同及申请商品房产权权属确认和变更功能。 3、中山市国土资源局办公自动化系统（下称国土局办公系统）该子系统实现商品房买卖合
同备案确认及商品房产权权属确认和变更功能。 4、中山市国土资源局在线网站信息发布系统（下称国土局在线）该子系统实现商品房交易信息网上公布功能。 1 二、商品房预售许可 1、房地产开发企业必须通过登陆行政在线向市建设局提交商品房预售许可申请，并在行政在线录入相关项目详细信息，建立楼盘表。每次申请必须提交整幢商品房各套房屋的完整信息，如属房地产开发企业自用，不对外销售的，房屋状态应设定为“自留”。2、市建设局收到房地产开发企业的申请后，登陆行政在线对项目信息进行审批。审批通过后发出《商品房预售许可证》，系统自动将房屋状态设定为“待售”，房地产开发企业可以对商品房进行销售。同时行政在线自动将房屋状态同步到其他子系统。 3、市建设局发出《商品房预售许可证》后，房地产开发企业必须向房地产交易登记管理所（下称交易所）提交售楼人员权限明细，由交易所录入系统，方可在网上签订商品房买卖合同。 4、商品房预售过程中，网上备案系统自动根据《商品房预售许可证》有效期
房地产经纪公司简介范文
房地产经纪公司简介范文 本文是关于房地产经纪公司简介范文，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。 房地产经纪公司一般是为民众提供住宅、商用物业、一手代理等投资、自用置业等服务。今天带给大家的是房地产经纪公司简介范文，欢迎参阅。 房地产经纪公司范文1 链家地产是一家以地产经纪业务为核心的全国化发展的房地产综合服务体，目前旗下拥有北京链家房地产经纪有限公司(简称链家地产)、天津链家宝业房地产经纪有限公司(简称天津链家)、大连链家房地产经纪有限公司(简称大连链家)、江苏链家房地产经纪有限公司(简称南京链家)。链家地产致力于成为国内在住宅地产经纪、金融按揭服务和商业地产服务方面的领跑者。 北京链家成立于20xx年11月12日，截至20xx年4月已在北京、天津、大连、南京开设直营分支机构逾800家，旗下从业人员合计15000余名。在北京市，链家地产在房地产经纪行业市场占有率稳居第一，创造并多次刷新了全国单体城市月业绩行业纪录。 未来十年，链家地产的分支机构将达到5000家，经纪人超过10万人，年佣金100亿。链家将同全国有志于地产服务的精英们一起，立足于环渤海，以华北平原的品牌优势为基础，构建一个覆盖环渤海、长三角、珠三角、中原地区的中国最优秀的房地产经纪综合服务平台。 核心价值观：客户至上诚实可信团队作战拼搏进取。 企业愿景：“行业的领导者”——让不动产服务业走进殿堂 企业使命：对社会： 链家建立一个有远大抱负，操守自律，用于创新，智慧管理的现代服务品牌对房地产交易客户： 链家有能力并且渴望具备能力去给客户提供愉悦的不动产服务 对房地产经纪行业： 链家将提供海量、准确、标准、有深度、使用便捷的不动产资讯
房地产项目备案申请报告范文2篇
房地产项目备案申请报告范文2篇Application report model of real estate project filing 编订：JinTai College
房地产项目备案申请报告范文2篇 小泰温馨提示：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务， 一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验 教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学 习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：房地产项目备案申请报告 2、篇章2：房地产项目备案申请报告 篇章1:房地产项目备案申请报告 xx市房地产开发管理办公室： 我公司属 XX 年 8 月 8 日经河南省建设厅批准的，并 取得了郑州市工商、税务等合法经营房地产开发所需各种证件的有限公司。我公司于 XX 年 4 月在xx市取得了xx大道东 端原xx兽医站使用的国有土地 3700 平方米和xx干休路中 段路东针纺织站所使用的国有土地 2780 平方米。通过政府 挂牌出让，我们已取得了上述两块土地的开发权，现已开工建
设“昊苑美居”和“万福人家”住宅楼工程。“万福人家” 1# 楼已封顶， 2# 楼正加紧施工。“昊苑美居” 1# 楼已开 工建设， 2# 、 3# 楼已办妥一切建设手续，准备开工。 xxx有限公司 20XX 年 6 月 10 日 篇章2:房地产项目备案申请报告【按住Ctrl键点此返回目录】XX市发展和改革委员会： XX市新世界置业有限公司（以下简称“公司”），20xx 年12月通过苏州市张家港工商行政管理局核准成立，公司位 于张家港市塘桥镇妙桥砖石广场1幢12号。注册资本为1000 万元人民币。现有员工30余人，公司以“追求完美”为理念，努力为客户打造环境优美、布局合理、安全节能的精品楼盘。拟设立张地20xx-B23号地块房地产开发项目，项目具体情况 如下： 公司于20XX年3月17日通过拍卖交易取得XX市张地 20xx-B23地块（位于塘桥镇妙桥街道），占地面积30816平 方米，土地用途为商业、住宅。
如何注册房地产经纪公司
如何注册房地产经纪公司 引言：随着房地产交易量日益扩大，房地产经纪以第三者的独立身份，从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划，全方位地融入房地产经营开发的全过程，通过准确把握房源信息，运用先进经营理念，打开了市场销路，实属当今不可替代的热门行业。 您是否也想加入房产经纪行列呢?首先注册一家房产经纪公司是不可或缺的步骤，否则 在效益与竞争并存的市场是难以立足的，那么如何注册呢?需要哪些注册条件和资质? 一、注册资金 公司法规定，普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个(或以上)股东; “一人有限公司”，最低注册资金10万元。 因此如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元;如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。 二、注册公司的步骤 1、核名：到工商局去领取“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写备用公司名称并核名。 2、租房：去专门的写字楼租办公室，上海一般不允许在居民楼里办公。租房后要签订 租房合同并让房东提供房产证的复印件。 3、编写“公司章程”，由所有股东签名。 4、刻私章。 5、到会计师事务所领取“银行询征函”。 6、去银行开立公司验资户。 7、到会计师事务所办理验资报告：一般费用500元左右(50万以下注册资金)。 8、注册公司：大概3个工作日后可领取执照。 9、办理企业组织机构代码证。 10、去银行开基本户。 11、办理税务登记。 12、申请领购发票：最后就开始营业了。 三、办理企业资质或者备案 如果是评估类中介公司，要到房地产管理部门办理资质证书;如果是经纪类公司，只要 到房地产管理部门备案。 设立房地产经纪机构必须具备下列五项条件： 1、有自己的名称和组织机构。
房地产项目备案申请报告
房地产项目备案申请报告 房地产项目备案申请报告 房地产项目备案申请报告一 xx市房地产开发管理办公室： 我公司属 XX 年 8 月 8 日经河南省建设厅批准的，并取得了郑州市工商、税务等合法经营房地产开发所需各种证件的有限公司。我公司于 XX 年 4 月在xx市取得了xx大道东端原xx兽医站使用的国有土地 3700 平方米和xx干休路中段路东针纺织站所使用的国有土地 2780 平方米。通过政府挂牌出让，我们已取得了上述两块土地的开发权，现已开工建设“昊苑美居”和“万福人家”住宅楼工程。“万福人家” 1# 楼已封顶， 2# 楼正加紧施工。“昊苑美居” 1# 楼已开工建设， 2# 、 3# 楼已办妥一切建设手续，准备开工。 特此申请备案。 河南xx房地产开发有限公司 20XX 年 6 月 10 日房地产项目备案申请报告二 XX市发展和改革委员会： XX市新世界置业有限公司(以下简称“公司”)，20xx年12月通过苏州市张家港工商行政管理局核准成立，公司位于张家港市塘桥镇妙桥砖石广场1幢12号。注册资本为1000万元人民币。现有员工30余人，公司以“追求完美”为理念，努力为客户打造环境优美、布局合理、安全节能的精品楼盘。拟设立张地20xx-B23号地块房地产开发项目，项目具体情况如下：一、项目设计概要 公司于20XX年3月17日通过拍卖交易取得XX市张地20xx-B23地块(位于塘桥镇妙桥街道)，占地面积30816平方米，土地用途为商业、住宅。
本项目位于XX市塘桥镇妙桥中路南侧。土地用途为商业、住宅。本项目由上海观略规划建筑设计有限公司进行建筑规划方案设计。该地块占地面积30816平方米，容积率为：1.00 二、项目设计主要目标 1、坚持“追求完美”的设计理念，努力为客户打造环境优美，布局合理，安全节能的精品楼盘。 2、以树立精品楼盘为目标，提升城镇的总体形象，提高人民的生活环境。 3、注重经济效率，合理使用土地，节约用地。 4、合理布局，汽车停车泊位和非机动车泊位充足，为打造一流的现代商业环境提供有力保证。 5、住宅部分的户型设计根据当地人的生活习惯，合理布局各种使用功能房间，功能分区明确。 6、无障碍设计：建筑入口、候梯厅等部位均考虑残疾人通行。 7、建筑风格：现代风格，建筑与外部环境和谐共生，相映成辉。 三、建设主要内容 根据该地块建筑方案设计，该地块为以低层住宅为主，商业为辅的住宅花园。计入容积率的总建筑面积36979.3平方米，其中商业建筑面积约为13089平方米，低住宅建筑面积约为23496.3平方米。 四、市政设施配套 1、给水：采用集中箱式变频水泵给水。 2、排水：采用污水接入市政污水管网，雨水接入市政雨水管网。 3、燃气：小区内预埋天然气管道。 4、供电：用电负荷功率按单相10-12KW/户计算，每户安装进户箱。 5、通讯：每套住宅设电话线二对，均可上网。 6、电视：每套住宅安装二个终端。
房地产合同签订注意事项(完整版)
房地产合同签订注意事项 房地产合同签订注意事项 房地产合同签订注意事项： 一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要提供液化气灌。 三、延期交房： 开发商《补充协议》规定，若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这种约定非常不合理。 四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
五、公摊面积： 不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件 二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。 六、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。 七、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。 八、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。