新街口介绍

白下区是南京的商务商贸中心区，面积30平方公里，人口50万。2004年全区财政总收入19亿元，实现社会消费品零售总额152亿元。而新街口商圈作为白下区发展成就的缩影，是南京传统商贸商务的发祥地，也是南京开启现代化城市建设的起点，见证了白下区以及南京市改革开放并迈向现代化的发展历程。

进入新世纪，长江三角洲正成为集聚现代服务业，并在全国乃至世界范围内具有重要影响的经济区域。作为长三角地带的中心城市之一，南京正以传统商务商贸中心——新街口商圈为重要战略平台，抓住机遇，做强商贸、做大流通，实现传统商圈的新跨越，促进现代服务业水平的新提升。

近年来，白下区围绕融合现代服务理念，主动对接现代商贸商务发展要求，从规划设计、资源整合、业态调整、环境建设、文明创建等方面入手，加速推进了新街口商圈的重塑和发展，传统商业中心绽放商圈新魅力。江苏省委李源潮书记对加快这一地区的发展给予了高度的关心和支持，提出把新街口商业街区建成“华东第一商贸区、江苏城市旅游第一品牌、南京第一商务中心区、南京老城现代化改造第一示范区”的发展目标。南京市委书记罗志军也提出新街口商圈应成为南京第一形象的要求。前不久，新街口商圈与北京王府井、上海南京路商业街一起，荣膺“中国十大著名商业街前三强”。

一、新街口商圈的历史沿革与现代特色

新街口作为地名，最早出现在明代，至今大约经历了五百个春秋，自民国时期新街口就成为南京商业聚集地，1936年1月12日，中央商场正式开业，车水马龙，人潮如涌，繁华景象盛极一时，国人纷传“国内最大商场中央商场开业”。由于南京是旧中国的首都，客观上拉动了新街口商业街区的发展。新中国成立后，南京市政府对新街口进行了整顿和改造，继承并发展了传统的经营特色，又兴建了一些大型的商业设施，形成了中央商场、南京新街口百货商店、南京华联友谊商厦、金陵饭店、金鹰国际购物中心等为主体的繁华商业区。特别是2002年南京市区划调整后，南京新街口商业街区发展得更为迅速，现代服务业、金融业、娱乐业、文化餐饮业、旅游

1

业呈现一派繁荣景象，已成为南京都市圈购物观光、休闲娱乐、商务办公的首选之地，并受到全球投资经营者的高度关注。

历经积淀和打造的新街口商圈，逐渐形成了自身鲜明的特色，主要表现为：

——业态齐全，商业密集度高

新街口街区商业密集程度之高在全国屈指可数。在0.275平方公里内，商业面积达140多万平方米，云集大小商家1600余家，有中央商场、新街口百货商店、华联友谊商厦等传统意义上的全国老字号大型百货零售企业，有金鹰国际购物中心、沃尔玛购物广场、东方商城、大洋百货等具有外资背景的大型百货商场，有苏宁电器、五星电器、福中数码港等民资背景的大型电器商场，还有南京新华书店、南京书城等大型文化市场；以及以万达名品店为龙头的一批特色各异的专卖店。

新街口街区业态丰富，金融业、宾馆业、餐饮业、娱乐业、旅游业等现代服务业发达，有各类金融机构百余个，星级酒店10余家，品牌餐饮网点300家，品牌娱乐业30多处。这里还蕴藏着十分深厚的历史文化，朝天宫、金陵刻经处、甘熙故居、总统府等历史古迹环绕街区。密集的商业设施、丰富的业态、浓厚的历史文化氛围相映生辉，促进了街区繁荣兴旺。

——圈中有街，商务服务功能强

大批金融证券保险机构、信息服务企业、法律事务所、会计事务所以及大公司总部纷纷进入新街口地区，使新街口商业街区金融、证券、保险、信息、法律咨询等商务功能不断增强。街区众多特色街更凸显出南京中央商务区的魅力，在核心区内有正洪广场商业步行街、洪武南路金融一条街、淮海路中华家电一条街、石鼓路酒吧一条街、王府大街餐饮一条街。其中，洪武南路集中了中国银行、建设银行、农业银行、太平洋保险公司、华泰证券、民生银行等金融机构省级总部20多家；200米长的淮海路集中了苏宁电器、五星电器等近10家全国大型专业家电商场；王府大街近百家酒店、酒吧、特色小吃极具特色。街区内商务办公环境一流，30家世界500强企

2

业的办事机构落户街区，仅江苏第一高楼——商茂大厦里就有21家。

——引领时尚，商业辐射力强

新街口商业街区聚集了全市85%的大中型商业企业和商务公司，经营面积超过1万平方米的服务业企业有近30家。街区日均客流量达40至50万人次，节假日每天客流量超过100万人次，其中外地人比例超过40%，最高达60%，新街口商圈直接辐射苏皖两省10多个地级市，城乡消费者总数超过2000万人，特别是安徽马鞍山、滁州及省内的镇江、扬州等地区的客流源源不断地涌入，南京一小时都市圈的辐射力在新街口得到充分体现。去年新街口商圈实现社会消费品零售总额126亿元，占全区的83%，占全市的17%。——品牌众多，街区文明度高

新街口不仅是南京商业的代名词，而且是南京文明的集中展示区。中央、新百是全国第一批“百城万店无假货”示范店，华联商厦是全国“百城万店无假货”示范店，街区内还有一批省、市级“百城万店无假货”示范店；有10多家省、市级文明单位，中央商场是“全国思想政治工作优秀企业”，新百是全国精神文明建设先进单位；还有众多的国家、省市级劳模和青年文明号、巾帼文明示范岗，仅新百就培养出全国劳模、全国人大代表、党的十六大代表等各类先进人物15人。

二、新街口商圈建设的总体目标和思路

根据南京市新街口商务商贸中心区的总体规划，广义上新街口商圈的范围初步定为：南起建邺路、白下路，北至长江路、华侨路，东抵太平南路、太平北路，西至莫愁路、上海路，其核心区范围为：南到石鼓路、淮海路，西达王府大街、管家桥。新街口商圈划为三大功能片区：南片为商贸、金融、商务区，西北片为宾馆商务区，东北片为休闲文化区。新的区划调整后，新街口商务商贸区的核心功能绝大部分位入白下区域。通常所讲的新街口商圈即指中山东路——汉中路以南总计0.275平方公里的新街口核心区。这里是南京市最活跃、最开放、最具影响的中心区域。未来五年内，我们将按

3

照东西对接、南北对接、内核与外圈对接、地上与地下对接、商贸与旅游对接、传统服务业与现代服务业对接的思路，努力整合商圈资源，放大商圈规模辐射效应。通过合理规划、科学引导，实现业态互补与平衡，进一步完善商圈商贸商务等综合服务功能；通过提高亮化、美化、管理水平，进一步增强商圈观赏和窗口功能。总之，新街口商圈将按照“国内一流、国际接轨”的标准，继续打造成规模领先、功能完备、舒适便捷、环境宜人、开放扩张、内涵丰富的现代性、民众性、文化性、国际性、示范性的著名商业街区。

三、新街口商圈建设的主要措施

白下区将按照新街口商圈的发展规划，高起点、高标准规划建设核心区，努力促进新街口商圈各方面的提档升级，实现新街口商圈的国际化、现代化。为此，我区将着力在以下几个方面寻求突破：——加快环境建设和整治。新街口商圈是市、区老城环境改造的重点地区，近年来，市区两级正联手实施一系列项目，全力整合商圈建筑空间形态。按照“多拆少建”的原则，拆除了核心区内影响景观的建筑，对区域内居住用地和特殊用地，正按商圈功能要求，臵换为公共设施、道路广场及公共绿地。为抓住地铁开通的机遇，从整体的角度考虑新街口区域空间的调整，沿线商贸商务设施空间的调整都充分考虑了与地铁的衔接，规划调整新街口商圈的交通布局，拓宽改造街巷，完善以步行系统为主的交通网络。增加停车设施，规范自行车停放，改善公交与出租车系统，整合机动车出入口，开辟人行地下通道与空中走廊，同步拆除人行天桥。实施新街口地区所有建筑及开敞空间的全面亮化和美化。

——加快调整完善业态功能。分析历史和现状，着眼该地区的未来发展，新街口商圈商贸流通业的调整思路是：大型综合百货商场保持现有规模，大中型特色精品商场适当增加，建成若干特色经营街区，发展大量中小型特色经营店，要加快建设与商贸流通业关联度较高的产业，在新街口商圈建成比较集中的餐饮、娱乐、休闲特色街区，建成有特色的都市观光旅游购物街区，并着力建成完备的商务服务体系。为此，我区正利用市场手段，辅之以行政推动，大力

4

整合优化商贸优势要素。全力扶持大洋百货、万达沃尔玛购物广场等集购物、观光于一体的新型精品购物中心，增强商贸流通功能。以商茂世纪广场、招商国际金融中心、金鹰皇冠侨鸿酒店等为支撑，加快中央商务区的东扩南延，增强新街口地区的商务功能。进一步发挥洪武南路和中山南路金融集聚效应，吸引国际金融保险机构进驻。大力培育当前商圈的短缺要素，包括休闲、旅游、文化、餐饮等。我区准备通过两到三年的努力，使新街口商圈业态基本调整到位，并使商圈营业额实现翻番，达到240亿元。

——加快建设特色商业街。我们的整体设想，是以核心区内的特色商业街，充实新街口商圈的内涵，以核心区周边的特色商业街，扩大新街口商圈的辐射力。为此，我区一方面加强了商圈内步行街的规划建设，对正洪街广场进行深度改造，其水准将与世界一流商业街同步。逐步建设东铁管巷步行街、丰富路步行街，以及中山南路地下商业街，每个商业街都要有鲜明的经营特色，做到移街换景。另一方面，我区加快建设新街口商圈周边特色商业街，使商圈向周边拓展。形成“一体两翼”的发展格局。“东翼”即太平南路、淮海东路特色商业街，西翼即朝西街、石鼓路特色商业街。新街口商圈的“两翼”建设正逐步加快，东侧太平南路商业街的新一轮改造已经启动。今明两年太平南路北段的骨干商贸设施将陆续开业。淮海东路商业街的招商工作正在进行。西侧将依托丰富的人文资源，建设朝西冶山古玩一条街和石鼓路酒吧休闲一条街。随着“一体两翼”的整体推进，白下区商贸商务中心区的地位将更为突出。

作为中国十大著名商业街前三强，新街口商圈不仅仅是南京市的新街口，更是在华东乃至更大范围内具有重要影响的商业街区。白下区将致力于让新街口商圈这颗璀灿的明珠绽放耀眼的光彩，同时希望有更多的有识之士为新街口商圈发展出谋划策，有更多投资者来此投资兴业。感谢会议组织方向大家推介新街口，我们热情欢迎与会各位亲临新街口购物观光，感受博爱之都的时尚魅力。

5