住宅工程分户验收汇总记录

1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由监理单位填写汇总，相关单位及人员签章。

2、本表为A4页面打印，一式五份。一份在竣工验收前送质量监督机构，一份报工程备案机构，另建设、监理、施工单位各一份。

3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致，如果住户参加验收则在括号内填写参加户数。

4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。

5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目，验收几项就填写几项。

6、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。

7、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称及验收意见。

8、验收结论是指符合要求或不符合要求。

住宅工程分户验收汇总记录

1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由监理单位填写汇总，相关单位及人员签章。

2、本表为A4页面打印，一式五份。一份在竣工验收前送质量监督机构，一份报工程备案机构，另建设、监理、施工单位各一份。

3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致，如果住户参加验收则在括号内填写参加户数。

4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。

5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目，验收几项就填写几项。

6、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。

7、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称及验收意见。

8、验收结论是指符合要求或不符合要求。

住宅工程分户验收汇总记录

1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由监理单位填写汇总，相关单位及人员签章。

2、本表为A4页面打印，一式五份。一份在竣工验收前送质量监督机构，一份报工程备案机构，另建设、监理、施工单位各一份。

3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致，如果住户参加验收则在括号内填写参加户数。

4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。

5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目，验收几项就填写几项。

6、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。

7、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称及验收意见。

8、验收结论是指符合要求或不符合要求。

住宅分户验收标准

住宅提高交房成功率分户验收标准 2、室内空间、构件尺寸 2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量。 2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 2.0.3 检查方法及数量： 1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。 2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙200 mm处及房间几何中心处。建议距墙四角200mm处各测1点，中间测1点。

3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处）。 3、室内地面、墙面、顶棚面层 3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。 3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。

3.0.3 检查方法及数量： 1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。 2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。 4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 4.0.1验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。 4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求

2017年重庆市住宅工程质量分户验收表格(最新)

住宅工程质量分户验收表分验户表重庆市建设工程质量监督总站监制

住宅工程质量分户验收汇总表分验汇总表注：1 本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。 2 验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。

分户验收记录表一重庆市建设工程质量监督总站监制

填表说明 1．现浇楼板厚度及裂缝检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。

分户验收记录表一重庆市建设工程质量监督总站监制

填表说明 2．楼地面面层空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计。检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程的卫生间不检查空鼓。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。

分户验收表格(填写示例)

附表1：住宅工程质量分户验收表

附表2：住宅工程质量分户验收汇总表

附表3：住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：宿松县二郎新区商贸大市场3#楼验收时间：2012年9月10日建设单位项目负责人：监理单位项目总监：施工单位项目经理：

附表4：住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）说明： 1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；

附表5：住宅工程质量分户验收记录表（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水） 1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200 2、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行； 2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查； 3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。 4、窗台高度检查数据进行原位标注。

附表6：住宅工程质量分户验收记录表（栏杆）说明：以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。

住宅分户验收表格(新版本)

附表一住宅工程质量分户验收汇总表

住宅工程质量分户验收表注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。不合格的，应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果； 2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。

分户验收户型示意及检查定位图 1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案； 2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件4-1～4-7）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录中检查记录明确、真实，并有可追溯性；

室内净高、开间净尺寸抽测表注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； 2、圆弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。

室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表编号：注：1、表格内填写地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等存在问题； 2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。

附表六住宅工程质量分户验收记录表门窗及其安装检查表

住宅工程质量分户验收规范

住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量 1、验收内容： 1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。 2、验收标准： 1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理） 2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。二、门窗安装质量 1、验收内容： 1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。 2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。全数检查。 3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查。 2、验收标准： 1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 2）外窗及周边无渗漏。 3）推拉窗必须有防脱落装置。 4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。三、栏杆安装质量 1、验收内容： 1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。 2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3）防攀登措施检查方法及数量：观察。全数检查。 4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。 2、验收标准： 1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。 2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。 3）栏杆应防止攀登。 4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃

住宅工程质量分户验收记录表

住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总 30 页第1页工程名称房（户）号建设单位开竣工日期施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录 1 楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰符合施工规范及验收要求 2 门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数窗台高度符合图纸要求，门窗开启灵活，关闭严密，分户门等不松动，不晃动。 3 栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃栏杆高度符合图纸要求和设计规范要求 4 防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏屋面无渗漏、无积水，墙面无渗漏等现象 5 室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸符合图纸尺寸要求 6 外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理设计做法已通过图纸审查，保温层厚度与图纸要求一致。 7 水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀管道无渗漏、无堵塞、安装固定牢固、支架间距位置等符合要求，经试验地漏水封高度不小于 50mm。 8 电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接漏电开关测试仪无接错显示，配电箱配线整齐，回路编号齐全，标识正确，箱（盘）内开关动作灵活可靠 9 其它烟道、空调孔位置等止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道高度符合规范要求分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理：验收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章）年月日

住宅工程主体分户验收记录表

附件三：住宅工程主体分户验收记录表工程名称结构层次砖混四层层单元户验收时间年月日观感和功能质量项目验收内容验收情况现浇构件质量砌体质量预制构件质量安装质量公共部位其他偏差项目轴线部位实测项目允许偏差实测值合格率砖砌体工程轴线位移≤10mm 楼面层高±15mm 现浇结构轴线位置墙、柱、梁8 剪力墙 5 层高±10 其他项目（自选）验收结论（评价）：建设单位监理单位施工单位验收人员：公章年月日验收人员：公章年月日验收人员：公章年月日备注：1、分户验收要与施工过程中的验收结合及时进行，时间要与过程中的检验批验收同步或提前进行，以确保分户验收效果和质量；2、分户验收，是在施工中除做好检验批验收的工作之外，对分户所涉及质量项目的又一种补充验收、再验收；3、验收情况与验收结论（评价）应是三方的综合意见；4、对分户验收中偏差项目的检查测量，应置于施工验收控制检查与检验批验收基础上及时进行并记录，轴线和标高等重要项目必须检查，其它偏差项目由建设（监理）方根据需要确定；5、“其他”栏中应包含节能工程质量验收；6、对违反强条、影响使用功能、观感差、尺寸偏差过大等问题，应责令整改，并重新组织分户验收；7、本表背后应附户型示意图，对检查部位应进行标注。

住宅工程主体结构分户验收汇总表工程名称鹤壁建业森林半岛1#楼结构层次砖混地上四层共计单元户监督手续与施工许可是否按图施工完成有无重大变更及报审情况分户验收项目汇总观感和功能质量项目现浇构件质量与20 年月日至20 年月日之间组织本工程主体分部进行分户验收和汇总。共验收单元，总计户，合格户。砌体质量预制构件质量安装质量公共部位其他偏差项目本工程主体分部实施分户验收，共检测偏差项目点数个，其中合格个，合格率达到。综合验收结论：建设单位监理单位施工单位验收人员：公章年月日验收人员：公章年月日验收人员：公章年月日备注：1、验收要与施工过程中的验收结合及时进行，时间要与过程中的检验批验收同步或提前进行，以确保分户验收效果和质量；2、分户验收，是在施工中除做好检验批验收的工作之外，对分户所涉及质量项目的又一种补充验收、再验收；3、验收情况与验收结论（评价）应是三方的综合意见；4、对分户验收中偏差项目的检查测量，应置于施工验收控制检查与检验批验收基础上及时进行并记录；5、“其他”栏中应包含节能工程质量验收。

住宅分户验收标准

1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。 2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。 4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 4.0.1验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。 4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求

住宅工程质量分户验收的表格

住宅工程质量分户验收的表格附件1 住宅工程质量分户验收内容及标准

附件2 住宅工程质量分户验收汇总表注：对验收结论为经整改合格、设计认可、质量认定、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。

附件3 住宅工程质量分户验收表整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。

附件4 分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称: 施工单位: 制图说明： 1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案； 2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1～5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性； 3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。

附件5-1 住宅工程质量分户验收记录表（一）楼板结构层厚度单位工程名称：施工单位：房(户)号：检查时间：注：1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行； 2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。

住宅工程质量分户验收表

附表1：住宅工程质量分户验收表

附表2：住宅工程质量分户验收汇总表

附表3：住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：五河祥源04地块金港湾项目 3#楼验收时间：建设单位项目负责人：监理单位项目总监：施工单位项目经理：

分户验收资料文件

住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；

（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。公共部位验收主要检查以下内容：（一）外墙面施工质量；（二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；（三）建筑节能施工质量。第八条住宅工程质量分户验收时，建设单位应组织监理和

《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》最新版

郑州市住宅工程质量分户验收实施细则一、基本规定（一）概念 1.本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 2.分户验收以子单位工程为验收对象。子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。 (二)分户验收内容分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成；竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。 1.结构外观、空间尺寸。包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。 2.楼地面、墙面和顶棚质量。包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。 3.门窗、栏杆质量。包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。 4.防水工程质量。包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。 5.采暖系统安装质量。包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。 6.给排水工程质量。包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。 7.电气工程质量。包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。 8.建筑节能质量。包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。 9.其他。（三）分户验收依据 1.国家现行施工质量验收标准规范。 2.经审查合格的施工图设计文件。 3.《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）。 4.《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）。 5.《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》（豫建建〔2006〕105号）。 6.《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建建〔2007〕14号）。 7.《河南省住房和城乡建设厅关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（豫建建〔2010〕31号）。

住宅工程质量分户验收记录表(空间尺寸)

住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）工程名称：安徽颍州经济开发区现代·翰林苑安置区9#楼房（户）号101 抽测时间房间编号推算值（mm）实测值(mm) 计算值(mm) 净高开间进深 H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高开间进深最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差客厅2680 3230 2688 2683 2694 2681 2694 3230 3231 14 13 1 1 餐厅卧室1 2680 2430 4030 2691 2694 2688 2682 2684 2419 2418 4033 4034 14 12 12 1 4 1 卧室2 2680 2830 4030 2682 2689 2693 2692 2683 2835 2836 4030 4031 13 11 6 1 1 1 卧室3 2680 2430 3430 2683 2687 2694 2686 2688 2439 2438 3423 3415 14 11 9 1 15 8 实测房间，不符合要求房间,需整改处理房间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）净高、净开间、净进深测量示意说明： 1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取 500mm；

2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）工程名称：安徽颍州经济开发区现代·翰林苑安置区9#楼

住宅工程质量分户验收记录表(表1~表9)资料

住宅工程质量分户验收表

住宅工程质量分户验收汇总表

住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：验收时间：建设单位项目负责人：监理单位项目总监：施工单位项目经理：

住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）工程名称：说明： 1、H1—H5代表房间净高尺寸，L1—L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过2.5mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注。

住宅工程质量分户验收记录表 1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200 2、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行； 2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查； 3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（第三~四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。 4、窗台高度检查数据进行原位标注。

住宅工程质量分户验收记录表（栏杆）说明：以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。

住宅工程质量分户验收内容及标准

附件1 住宅工程质量分户验收内容及标准验收项目验收内容检查数量及方法验收标准 1 楼板现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）每自然间抽测不少于1 点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围可采用钻孔或无损检测 +12mm～-5mm 每户楼板测点合格率大于80% 2 室内空间尺寸室内净高室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1 点，中间测1点）使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超过 20mm，极差不超过20mm （偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）室内净开间、净进深室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角 500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）使用激光测距仪进行检测极差不超过20mm 3 楼地楼地面空鼓、全数检查空鼓面积不大于

面、墙面和天棚抹灰质量裂缝小锤轻击、观察检查400cm 2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300 ㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝 4 防水工程屋面渗漏全数检查雨后或淋水2h后，观察检查无渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏全数检查蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗漏全数检查雨后或淋水1h后，观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水验收项目验收内容检查方法及数量验收标准

房建住宅工程分户验收方案

分户验收方案随着城市建设的快速发展，人们生活水平的提高，对住房的要求也越来越高，质量意识、维权意识越来越强，投资预期出现差距，未能满足消费者在观感、使用功能等方面要求。根据杭建工发〔2007〕164号，杭州市建设委员会关于印发《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知》要求，遵循“谁生产谁负责”的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001等国家规范和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》确定该工程分户检验的主要内容，方法和要求。针对该工程实际情况，特编写该工程分户检验方案。一、工程概况：二、编制依据： 1、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》 2.、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011） 3.、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011） 4.、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010） 5.、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2012） 6.、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011） 7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 8、《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99）三、分户检验前的准备工作 1）建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验方案向参加验收人员交底； 2）准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间

等有防水房间的蓄水准备工作； 3）标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。四、分户检验成员组成：为进一步做好该工程的分户检验收工作，检验由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、质检员、施工员等参加验收。单位参验人员姓名职务联系电话建设单位设计单位监理单位总包单位分包单位

住宅工程质量分户验收汇总表

住宅工程质量分户验收汇总表工程名称长宏家园 1#楼总户数15验收户数15 总包单位恒丰建安公司项目经理马毅施工单位 // 主要分包单位项目经理分户验收情况各单位对每套房屋进行验收，无质量缺陷及问题。存在问题的经验收，无质量问题，符合设计，满足使用要求处理结果经验收，满足使用功能，观感质量综合评价为“好”，验收组结论意见验收合格。项目负责人：总监理工程师：项目经理：项目负责人：建设单位（公章）监理单位（公章）施工单位（公章）设计单位（公章）年月日年月日年月日年月日注：此表一式四份，建设单位、施工单位、监理单位、监督机构各存档一份。

住宅工程质量分户验收（公共部分）汇总表工程名称长宏家园 1#楼验收部位屋面总包单位恒丰建安公司项目经理马毅施工单位 // 主要分包单位项目经理公共部分公共部分无质量缺陷，满足设计及使用要求，验收合格验收情况存在问题的经验收，无质量问题，符合设计，满足使用要求。处理结果其它告知内容无经验收，满足使用功能，观感质量综合评价为“好”，验收组结论意见验收合格。项目负责人：总监理工程师：项目经理：项目负责人：建设单位（公章）监理单位（公章）施工单位（公章）设计单位（公章）年月日年月日年月日年月日注：此表一式四份，建设单位、施工单位、监理单位、监督机构各存档一份。

住宅工程分户验收意见书分户号二层门面单元/楼层二层轴线○○○○ 楼高+3.800m A~J/1~18 验收内容验收检验项目数 3 项；满足项 3 项；合格率98 % 存在的问题经验收，无质量缺陷及问题。处理意见无处理结果无其它质量无缺陷告知用户签名：项目总监：项目经理：建设单位代表：年月日年月日年月日年月日注：此表一式四份，建设单位（用户）、施工单位、监理单位、监督机构各存档一份。

住宅工程分户验收标准[详细]

分户验收标准工程名称: 装修类型: 方案编制: 方案审批: 编制日期:

目录一、工程概况 (1) 二、分户验收组织机构 (2) 三、分户验收人员岗位责任制 (3) (一)项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 (3) (二)项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 (4) 四、分户验收专业检查组任务分工表 (4) (一)土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表 (4) (二)给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表(4) (三)电气专业检查组项目分户验收工作任务表 (4) 五、住宅工程质量分户验收操作基本程序 (4) 六、分户验收的条件与标识 (5) 七、分户验收的划分 (5) 八、分户验收检查的一般要求 (5) 九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准 (7) 十、分户验收测量工具准备计划 (8) 十一、分户验收质量保证措施 (9) 十二、分户验收质量监督措施 (9)

一、工程概况

二、分户验收组织机构

三、分户验收人员岗位责任制 (一)项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 ⑴负责本项目的分户验收工作的组织、协调. ⑵负责组织各专业检查组开会,具体对各专业检查组提出工作质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求. ⑶负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作,采取定时、不定时的方式,对已经验收的住户进行质量复查和监督,对照分户验收记录抽查检验结果,如果发现原检查数据与实际情况不符,有权宣布分户验收检查结果无效,重新进行检查验收. ⑷负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作,对未能按照进度规定完成分户验收进度计划的,应及时进行调度和调整,确保分户验收按期完成. ⑸负责组织分户验收方案的编写专题会议,指定专人编写分户验收方案,并负责审查、修改和审批工作. ⑹组织分户验收方案编制人,向各分户验收检查组,进行详细交底,使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等. ⑺负责组织本项目的分户验收的奖罚工作.对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励,对有弄虚作假的人员要进行处罚,确保分户验收不能走过场,达到减少住户投诉的目的. (二)项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 ⑴施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求,熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法,按照规范及有关规定的检查方法,对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录,并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定,填写表格记录,做到诚实守信,不弄虚作假,不编造数据,自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督,确保分户验收质量. ⑵建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量,对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收,并及时签署验收意见和签名,对于不合格检查内容和项目,监理单位及时下《监理工程通知单》要求施工单位限期整改返修,完成后再进行验收. ⑶按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议. ⑷负责分户验收工具的保管、使用和维护工作. ⑸遵守分户验收工作纪律,按时上下班,在验收期间,一般不请假,确保分户验收工作正常进行.

住宅工程质量分户验收表

住宅工程质量分户验收表（户内）总页第页工程名称江南华府1# 房（户）号号楼单元室建设单位江西瑞辉房地产开发有限公司监理单位江西恒信建设工程监理咨询有限公司施工单位江西恒一建设有限公司物业单位序号验收项目检查内容验收结论及记录 1 室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸 2 门窗窗台高度、渗漏，门窗开启 3 楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰 4 防水工程外墙渗漏，屋面、卫生间等坡向、渗漏 5 栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃 6 采暖工程散热器、地辐热、管道安装 7 给排水工程管道渗漏、坡向，地漏水封，阻火圈设置、套管 8 电气工程插座相位、接地、控制箱配置 9 其它排烟气道、空调孔位置等综合验收结论建设单位监理单位施工单位业主签字项目负责人：验收人员年月日总监理工程师：专业监理工程师：年月日项目负责人：年月日年月日注：室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字，此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。

住宅工程质量分户验收表（公共部位）总页第页工程名称江南华府1# 检查项目及部位楼梯、走廊建设单位江西瑞辉房地产开发有限公司监理单位江西恒信建设工程监理咨询有限公司施工单位江西恒一建设有限公司物业单位序号验收项目检查内容验收结论及记录 1 外墙墙角斜裂缝墙面裂缝 2 楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层疏散外门及通道宽度共用走道净高栏杆、扶手及安装质量 3 地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高 4 建筑节能对照图纸检查施工质量是否符合建筑节能设计要求综合验收结论建设单位签字监理单位签字施工单位签字业主代表签字年月日年月日年月日年月日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元：各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元：地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。 2、每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。

房屋分户验收标准

住宅工程质量分户验收规程水泥楼地面面层粘结质量 1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。 2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。 3 检验方法：空鼓用小锤轻击，按自然间进深和开间两个方向，每隔 80cm-100cm 均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计。 4 检查数量：对所有布点全数检查。条文说明 4.1.1 本条明确了检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向每隔 8 0cm—100cm 均匀布点，基本可覆盖房间的整个地坪。如普通常见的卧室尺寸为 3.6m×4.5 m，可在进深方向布置 4 点，开间方向布置 3 点共 12 点进行敲击检查。布点太密，不利于现场操作，布点太疏容易留下质量隐患。确定布点间距同时可保证竣工验收时，对分户验收检查内容的复查。 1 验收内容：面层外观观感质量。 2 质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 3 检验方法：以目测高度为 1.5m 左右，俯视地坪观察检查。注：裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于 400cm2，且每自然间（标准间）不多于 2 处时可不计，当面积超过 400cm2 时应进行处理。目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝

所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50 204-2002 第 8 章的规定进行处理。 4 检查数量：逐间检查。条文说明水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查明确了以 1.5m 高度俯视地坪，以目测发现有明显缺陷时，应进行处理。水泥楼地面裂缝是当前质量投诉的一大热点问题，特别是有的楼地面裂缝由结构裂缝所引起，因此本条规定了当在分户验收时发现存在裂缝宽度较大时，应检查裂缝是否由结构层开裂所引起，当为面层裂缝时可进行局部表面处理，处理后要保证不再出现新的裂缝。裂缝宽度较大是一个定性的概念，一般控制在0.2mm。当现浇混凝土出现裂缝时，应分析原因，《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 规定由施工单位提出技术方案进行处理。表面平整度及水平度 1 验收内容：水泥楼地面表面平整度及水平度 2 质量要求：平整度不应大于 5mm，水平度 5mm/2m。 3 检验方法： 1）平整度用 2m 靠尺和楔形塞尺进行检查； 2）水平度用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查。 4 检查数量：逐间检查，每间检查不少于 2 处。平整度和水平度是室内楼地面的一个重要指标，不仅影响装修并影响观感质量，故本条提出了要求。室内墙面 1 验收内容：室内墙面外观质量。 2 质量要求：对初装修房屋室内墙面不应有爆灰、裂缝；对精装修房屋表面光滑、洁净。 3 检验方法：距墙 80--100cm 处观察检查，不应有爆灰、波浪、

住宅工程质量分户验收表格及填写范本

住宅工程质量分户验收的表格附件1 住宅工程质量分户验收内容及标准验收项目验收内容检查数量及方法验收标准 1 楼板现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围可采用钻孔或无损检测 +12mm～-5mm 每户楼板测点合格率大于80% 2 室内空间尺寸室内净高（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过 20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）室内净开间、净进深室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）使用激光测距仪进行检测极差不超过20mm 3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量楼地面空鼓、裂缝全数检查小锤轻击、观察检查空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝 4 防水工程屋面渗漏全数检查雨后或淋水2h后，观察检查无渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏全数检查蓄水24小时后放水，蓄水深度20～ 30mm，观察检查无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗漏全数检查雨后或淋水1h后，观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水

验收项目验收内容检查方法及数量验收标准 5 门窗材料和安装门窗材料全数检查观察检查门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤窗台高度每个窗台不少于一处钢尺检查窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm且不得有负偏差外窗渗漏全数检查观察检查外窗及周边无渗漏门窗开启性能及密封条安装全数检查观察检查、手扳检查开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽安全玻璃认证标志全数检查观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 6 给排水安装工程管道渗漏、排水畅通全数检查观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏管道坡度全数检查观察检查、尺量检查顺直，坡向、坡度正确地漏水封高度全数检查试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）阻火圈（防护套管）设置全数检查观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管） 7 电气安装工程插座相位、接地全数检查使用“漏电保护相位检测器”检查 “漏电保护相位检测器”无接错显示电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度全数检查观察和开、关漏电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏