2015土地估价实务：土地评估机构资质等级认定划分标准考试题
2015土地估价实务：土地评估机构资质等级认定划分标准
考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。
A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准
B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准
C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准
2、“城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。
A．1972
B．1982
C．1992
D．2002
3、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。
A．1
B．2
C．3
D．5
4、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】
A：1．41
B：1．53
C：1．67
D：1．82
E：土地
5、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。
A：人口密度控制、用地结构
B：建筑物密度、容积率
C：区域交通管制、用地结构
D：公用设施条件、容积率
E：合法性
6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。
A．基本农田建设
B．基本农田保护
C．土地整理
D．城市基础建设
E．耕地开发
7、下列属于农用地定级的方法步骤有__。
A．资料收集整理与外业调查
B．确定定级方法与定级因素及权重
C．计算定级因素分值
D．初步划分土地级别
E．校验和调整初步定级成果
8、商品经济产生和发展的基础是__。
A．畜牧业发展
B．农业发展
C．社会分工
D．商业发展
9、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为2000元/平方米，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为__万元。
A．197
B．161
C．160
D．150
10、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。
A：用途应相同
B：同一供需圈内
C：两年内的交易案例
D：交易案例的真实性
E：时间因素
11、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】
A：交易底价
B：公告价格
C：基准地价
D：标定地价
E：时间因素
12、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A．适宜性
B．经验
C．案例
D．最佳使用方式
13、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。
A.供需分析
B.效用分析
C.价值分析
D.边际分析
14、中心地理论的创始人是。
A：亚当·斯密
B：大卫·李嘉图
C：冯·杜能
D：克里斯泰勒
E：时间因素
15、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。
A：距离指数
B：货物绝对重量
C：原料指数
D：货物相对重量
E：时间因素
16、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。A．集体土地所有权
B．耕地承包经营权
C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
D．无地上建筑物的乡镇企业用地
17、城市中制可以减少外部效应。
A：公害分区
B：财政分区
C：设计分区
D：功能分区
E：土地
18、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人__。
A．应由法人代表亲自选定
B．应是被代理人的监护人
C．应由当地政府依法指定
D．应由土地管理部门依法指定
19、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
A：类似土地的客观纯收益
B：类似土地的实际纯收益
C：类似土地的最高纯收益
D：类似土地的最低纯收益
E：时间因素
20、计提折旧一般以月初固定资产的为依据．【2002年考试真题】
A：重置完全价值
B：折余价值
C：现值
D：账面价值
E：土地
21、土地的__是土地市场运行机制的核心。
A．供求机制与风险机制
B．价格决定机制与竞争机制
C．竞争机制与风险机制
D．供求机制与价格决定机制
22、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。
A．科学化
B．客观化
C．具体化
D．可行化
E．程序化
23、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有__特点。
A．承载性
B．非生态利用性
C．土地利用的集约性
D．再生性
24、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。
A．国务院
B．国土资源部
C．省、自治区、直辖市人民政府
D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门
25、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类．【2008年考试真题】
A：2
B：3
C：4
D：5
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地开发整理不包括__。
A．土地开发
B．土地整理
C．土地利用
D．土地复垦
2、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。
A：土地质量
B：地块面积
C：土地生产力水平
D：距离销售市场远近
E：土壤质地
3、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。
A：土地灭失
B：土地使用权期限届满
C：国家依公共利益需要，依法定程序收回
D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的
E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的
4、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。
A：总标题
B：主词栏
C：宾词栏
D：表内的指标数值
E：标题
5、初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为（）。
A．数量指标、质量指标
B．总量指标、相对指标
C．绝对数、比较相对数
D．绝对数、强度相对数
6、测算征地区片综合地价的基本原则有。
A：平等原则
B：公开听证原则
C：同地同价原则
D：协调平衡原则
E：维护被征地农民合法权益原则
7、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。
A：耕地
B：农用地
C：建设用地
D：未利用土地
E：农田水利用地
8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。
A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人
D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
9、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为。
A：即期买卖的现货市场
B：远期交货的期货市场
C：直接融资的市场
D：间接融资的市场
E：期货市场
10、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（）。
A．临时建设用地
B．存量建设用地
C．永久建设用地
D．集体建设用地
11、房产面积测量中以__作为限差。
A．相对误差
B．三倍中误差
C．两倍中误差
D．重复抽样标准差
12、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。
A．路线价估价法
B．标准宗地估价法
C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法
13、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。
A：取得大专学历且从事相关工作满2年
B：取得本科学历且从事相关工作满1年
C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业
D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称
E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称
14、下列关于地方性法规，说法不正确的是。
A：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定B：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定
C：地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外
D：地方性法规效力不得超出本行政区域范围
E：地方性法规是一种规范性文件
15、土地管理的目的是。
A：维护土地公有制
B：实现土地资源的可持续利用
C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益
D：单纯加强耕地保护
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
16、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入__。A．增加
B．减少
C．不变
D．不确定
17、基准地价的特点有__。
A．全域性
B．分用途
C．无限期
D．平均性
E．有限期
18、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。A：级差收益测算法
B：样点地价平均法
C：定级指数模型法
D：标准田法
E：样地法
19、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。
A．繁华程度
B．公园与绿地
C．交通状况或通达程度
D．人口密度
E．基础设施和公用设施的完备程度
20、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题)
A：担保法
B：城市房地产管理法
C：城乡规划法
D：确定土地所有权和使用权的若干规定
E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
21、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。
A．预期会给企业带来经济利益
B．被企业拥有或控制
C．由过去的交易或事项形成
D．具有可辨认性
E．以上均错误
22、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。
A．一
B．二
C．三
D．四
23、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征
收耕地占用税。
A：种植粮食作物、经济作物的土地
B：菜地
C：园地
D：林地
E：草地和水面
24、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是__。A．土地使用年限
B．土地供需状况
C．上一级土地利用总体规划
D．国民经济和社会发展规划
E．土地质量与价格
25、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。A．企业、机关、团体组成的购买力
B．城镇居民所期望的消费需求
C．商家期望的城镇居民的消费需求
D．城镇居民有支付能力的消费需求
E．城镇居民无支付能力的消费需求
第六部分土地估价程序及土地价格定义的界定
第六部分土地估价程序及土地价格定义的界定 1．土地估价程序 掌握：宗地估价的基本程序及各步骤的具体内容与要求 熟悉：宗地估价程序之间的逻辑关系 2．土地价格定义的界定 掌握：一般情况下土地价格定义的各项内容及要求 熟悉：不同情况下土地估价定义的区别 考试范围 1．土地估价程序 (1)宗地估价基本程序及内容 ⑤选定方法试算价格 ⑥确定宗地估价结果 ⑦撰写估价报告书 ⑧土地估价报告审核 (2)宗地估价程序之间的逻辑关系 2．土地价格定义的界定 (1)土地价格对应权利内涵的设定 (2)土地利用条件的设定 (3)土地使用年限的设定 (4)土地估价期日的设定 六、选定方法试算价格 1．各种估价方法的比较 不同的估价方法有不同的特点和适用范围，也有相应的限制条件；不同估价方法适用目的也不相同，工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法和商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法。在土地估价实务中，选择估价方法主要根据估价对象的特点确定，以及根据限制和适用范围，选择适宜的方法。对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于二种。各种估价方法的比较参见表4-10
表4-1 各种估价方法比较一览表
2．各种估价对象适宜的估价方法 选择估价方法要考虑适宜性，正确的选择估价方法是指选择的估价方法与估价目的适宜、选择的估价方法与待估宗地用途适宜、选择的估价方法与待估宗地的权利状态适宜和选择的估价方法与市场状况适宜。不同的评估对象有不同的特点和要求，其适用的估价方法也各不相同。 (1)评估对象土地上无建筑物。 评估土地价格可采用市场比较法、收益还原法、比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格。 在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主。 (2)评估对象土地上有建筑物。 ①评估建筑物价格的方法。 a．成本法评估建筑物价格。 b．利用剩余法从不动产售价中扣除地价，推求建筑物价格。 c．市场比较法评估不动产价格减去市场比较法评估的土地价格，得建筑物价格。 d．收益还原法评估不动产价格，减去市场比较法评估的土地价格，得建筑物价格。 e．比较法评估建筑价格。 f．从整个不动产收益中扣除土地收益得到建筑物纯收益，利用收益还原法评估建筑物价格。 ②评估整个不动产价格的方法。 a．市场比较法评估不动产价格。 b．收益还原法评估不动产价格。 c．成本法评估建筑物价格，加上市场比较法评估的土地价格。 d．成本法评估的建筑物价格，加上采用路线价法评估的土地价格。 e．成本法评估的建筑物价格，加上采用基准地价系数修正法评估的土地价格。 例题：下列有关土地估价业务受理的正确做法是( )。（2008年真题） A．经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托 B．对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托
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1、岗位研究首先产生于( ) A. 美国 B. 中国 C. 德国 D. 英国 参考答案： A 2、正式组织的本质特征是( )。 A.个人所提供的心理状态 B.个人所提供的思维习惯 C.个人所提供的行为习惯 D.贯彻按劳分配原则 参考答案： D 3、劳动争议仲裁的原则不包括( ) A.裁决应先行调解 B.当事人不服仲裁，只能向法院提出诉讼 C.在双方当事人都同意的情况下仲裁委员会才能接受仲裁 D.可能影响公正裁决的人应当回避 参考答案： C 4、关于定员定额表述正确的是( ) 。 A.定员就是企业用人质量的界限 B.定额是组织生产 . 指导分配的基本依据 C.定额是产品生产过程中所消耗的全部劳动的标准 D.按照综合程度，定员定额标准分为单项标准和综合标准 参考答案： D 5、旨在确保企业在适当的时间获得适当的人员的人力资源管理环节是( ) 。 A. 人员选拔 B. 培训与开发 C. 职业生涯管理 D. 人力资源规划 参考答案： D 6、岗位研究首先产生于( )
A. 美国 B. 中国 C. 德国 D. 英国 参考答案： A 7、如果一个部门以利润为中心，那么，最好采用( ) 。 A.事业部制的结构或形式 B.复杂的结构或形式 C.直线制的结构或形式 D.矩阵的结构或形式 参考答案： A 8、如果一个部门以利润为中心，那么，最好采用( ) 。 A.事业部制的结构或形式 B.复杂的结构或形式 C.直线制的结构或形式 D.矩阵的结构或形式 参考答案： A 9、由于现代企业越来越重视员工的人际能力和沟通能力，所以( ) 面试越来越重要。 A. 结构化 B. 非结构化 C. 半结构化 D. 单独面试 参考答案： B 10、对招聘中实行双向选择的好处，描述正确的是( ) A.使企业不断提高效益，增强吸引力 B.使劳动者努力提高科学文化知识、技术业务水平 C.使企业改善自身形象 D. 使劳动者身体强健 E.使企业改善自身形象 参考答案： A, B, C, E 11、周岁 D. 12、正式组织的本质特征是( )。
基于GIS的城镇土地分等定级
综合实验一 ——基于GIS的城镇土地分等定级 实验目的： 1．掌握不同数据格式之间的数据转换方法； 2．培养分析问题、解决问题的能力，综合利用各种常用软件如AUTOCAD、ARCINFO、ARCVIEW等的能力； 3．了解城镇土地分等定级的基本原理与方法。 实验准备： 1．软件准备：AutoCAD，Arcinfo, Arcview，Excel，ArcGIS 2．方法准备：《城镇土地分等定级规程》 3．数据：dj-lu.dwg (道路分布图)； 面状的图形：单元图.dwg； 公用设施作用分值图.dwg； 规划条件限制作用分值图.dwg； 环境条件作用分值图.dwg； 基础设施作用分值图.dwg； 例如图所示： 线状的图形：人口密度作用分值图.dwg； 商服繁华1作用分值图.dwg； 商服繁华2作用分值图.dwg。 道路通达度分值图.dwg； 对外交通作用分值图.dwg；
例如图所示： 实验原理： 根据国家2002年7月1日颁布的《中华人民共和国行业标准UDC城镇土地定级规程》的规定： 1．根据城镇土地的经济和自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，综合评定和划分城镇土地等级，为全面地、科学地管理土地，合理利用城镇土地，以及为有关部门制订规划、计划和有偿使用土地提供依据。 2．土地定级的原则 * 综合分析原则：定级应对各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按差异划分土地级。土地级既要反映土地在经济效益上的差异，也要反映经济、社会、生态等综合效益的差异； * 主导因素原则：土地定级应根据城镇内影响土地优劣的因素种类及其作用的差异，重点分析对土地级起控制和主导作用的因素，突出主导因素的影响，评定土地级； * 地域分异原则：土地定级应掌握土地区位条件和特性的分布与组合规律，并分析各个由于区位条件不同形成的地域分异状况，将类似地域划归同一土地级； * 级差收益原则：土地定级应在初步划分的土地级上对级差收益明显的有关行业进行级差收益测算，测算值作为确定土地级数目和了解行业级差收益的重要参考依据； * 定量与定性结合原则：土地定级应尽量把定性的、经验性的分析进行量化，以定量计算为主，必要时才对某些现阶段难以定量的社会、经济因素采用定性分析，以减少人为任意性，提高土地级精度。 3．土地定级的技术方法： a.因素的作用分计算采用相对值法和距离递减法，按0——100分封闭区间赋分，因素指标与作用分的关系按正相关设置，因素条件越好，距离越近，作用分越高；
土地评估市场法参考
一、市场比较法与估价过程 根据《城镇土地估价规程》以及估价对象的具体条件、用地性质及估价目的，结合估价师收集的有关资料，考虑到当地地产市场发育程度，选择估价方法。 由于澳头镇土地成交市场比较活跃，同类土地交易案例比较多，可采用市场比较法求取土地价格。市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似土地进行比较，对这些类似土地的已知价格做适当修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 根据本公司所掌握的市场资料，采用土地交易中的替代原则，选取与估价对象所属土地具有相关性的案例，并分别进行实地勘察，做出交易情况、交易期日、区域因素与个别因素的修正，计算估价对象价格。 1. 选取案例 通过对澳头镇土地交易市场的调查，选取近期同一供需圈内邻近地区的三个交易案例进行比较。 案例A： ·地点：澳头猪仔潭 ·时间：2004年9月 ·用途：商住 交易价格为地面单价470元/平方米。地块为“三通一平”熟地；规划容积率，剩余土地使用年限63年，土地面积5451平方米。 案例B： ·地点：澳头镇澳霞大道边 ·时间：2004年8月 ·用途：商住 交易价格为地面单价420元/平方米。地块为“三通一平”熟地；规划容积率，剩余土地使用年限60年，土地面积7200平方米 案例C： ·地点：澳头镇国税局边 ·时间：2004年9月
·用途：商住 交易价格为地面单价520元/平方米。地块为“三通一平”熟地；规划容积率，剩余土地使用年限65年，土地面积11900平方米 2.比较因素选择 依据估价对象的区域条件及个别条件,采用市场比较法时选择的比较因素主要有:交易时间、交易方式、土地位置、土地用途、土地级别、土地使用年限、交通条件、集聚程度、基础设施、公共服务配套、宗地形状、地上容积率、工程地质条件、公交便捷程度、土地利用难易程度。 （1）用途：指土地的合法规划用途； （2）土地使用年限：指土地的合法有效可使用年限； （3）交易时间因素：指由于时间的因素房地产交易价格会不同； （4）交易情况因素：指房地产交易中交易双方的公开、公平及客观程度等； （5）区位因素：区域因素主要有位置、用途、距市中心距离、交通条件、基础设施状况、环境质量等； （6）个别因素：个别因素主要有地势、地貌、宗地形状、宗地面积、宗地容积率。 3. 比较因素条件说明 将以上案例与待估宗地进行分析比较，并作具体的因素条件说明(见表一)。 表一：因素条件说明表
人力资源管理(专)2015年春季网上作业1
作业名称：2015年春季网上作业1 出卷人：SA 作业总分：100 通过分数：60 起止时间：2015-4-13 11:17:58 至2015-4-14 13:39:24 学员姓名：学员成绩：85 标准题总分：100 标准题得分：85 详细信息： 题号:1 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5 内容: 墨迹图测验属于以下那种类型的心理测试：（） A、能力测试 B、人格测试 C、职业兴趣测试 D、特殊职业能力测试 标准答案:B 学员答案:B 本题得分:5 题号:2 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5 内容: 人力资源部门持续、全面地参与企业战略的制订和实施，这种关系属于：（） A、行政关系 B、单向关系 C、双向关系 D、一体化关系 标准答案:D 学员答案:D 本题得分:5 题号:3 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5 内容: 用一种工具多次测评后，其结果的一致性，是哪种信度指标：（） A、再测信度 B、复本信度 C、内部一致性信度 D、评分者一致性信度 标准答案:A 学员答案:A 本题得分:5
题号:4 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5 内容: 工资就是劳动供给和拉动需求两者均衡时的价格。这是以下哪种薪酬管理理论：（） A、生存工资理论 B、工资基金论 C、边际生产力论 D、工资市场决定论 E、利益分享论 标准答案:D 学员答案:D 本题得分:5 题号:5 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5 内容: 喜欢解决看上去无法解决的问题，战胜强硬的对手，克服无法克服的困难障碍，属于哪种职业锚：（） A、技术型 B、管理型 C、挑战型 D、自主型 E、创造型 标准答案:C 学员答案:C 本题得分:5 题号:6 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5 内容: 安静、稳重、沉着，善于忍耐，但沉默寡言，情绪不宜外露，反应较慢，不够灵活，属于哪类气质类型：（） A、多血质 B、粘液质 C、胆汁质 D、抑郁质 标准答案:B 学员答案:B 本题得分:5 题号:7 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5 内容: 员工根据自己的意愿在企业提供的福利领域决定每种福利的多少，但是总福利水平不
土地估价管理办法-国土资源部
土地估价管理办法 （草案征求意见稿） 第一章总则 第一条为规范土地估价管理，完善土地估价制度，维护土地估价市场秩序，促进土地估价行业健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事土地估价活动，对土地估价活动实施监督管理，适用本办法。 第三条本办法所称土地估价，是指具备土地估价执业资格的人员和机构基于委托关系，对约定土地及其附着物、定着物的权利、权益的价值或者价格进行评价、估算，并通过土地估价报告的形式提供的市场服务行为。 第四条土地估价师执业应当遵循独立、客观、公正的原则，符合土地估价规范和标准。 土地估价师依法执业受法律保护，任何组织和个人不得干预。 第五条国土资源部负责全国土地估价活动的监督管理，履行下列监管职责：
（一）制定土地估价管理的规章制度； （二）规定土地估价师资格条件； （三）规定土地估价机构从业条件； （四）确定土地估价的程序和方法； （五）监督、指导土地估价行业自律管理； （六）法律、行政法规规定的其他职责。 第六条县级以上地方国土资源主管部门依照本办法的规定负责实施本行政区域内土地估价活动的监督管理。 第二章土地估价师 第七条国家实行土地估价师资格认证制度。 土地估价师资格取得应当通过全国土地估价师资格考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》。 第八条土地估价师执业，应当向中国土地估价师协会申请执业登记，成为执业土地估价师。 申请土地估价师执业登记，应当具备下列条件： （一）获得土地估价师资格证书； （二）满足土地估价师继续教育学时规定； （三）专职在一家土地估价机构从事土地估价业务； （四）经实践考核合格。 《土地估价师资格考试管理办法》实施前获得土地估价师资格证书的，符合前款第（二）、（三）项规定条件的，可以申请执
城镇土地估价规程
城镇土地估价规程 １．１．总则 １．１．１土地估价的目的 土地估价是根据土地的自然、经济属性和收益状况，对土地在某一时间使用权价格进行综合评定。土地估价目的是为保证国家土地所有权在经济上的实现以及利用经济手段强化土地资产管理；促进土地使用制度改革，有偿出让、转让国有土地使用权，加强国家对土地市场的管理，促进正常交易；全面、科学、合理地使用城镇上地提供依据。 １．１．２规程运用范围 本规程适用于城镇、独立工矿区及开发区范围内的建设用地的“基准地价”和“宗地地价”评估。 基准地价是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。基准地价评估以城镇整体为单位进行。 宗地地价是城镇内某一宗地土地使用权的评估价格。宗地地价按评估目的可分为标定地价、出让底价和交易底价等。 １．１．３土地估价的技术途径 １．３．1基准地价评估技术途径 ａ．土地定级为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价； ｂ．用土地条件划分均质地域，用市场交易价格等资料评估基准地价。 １．３．２宗地地价评估技术途径 ａ．利用基准地价评估结果，采用系数修正法评估宗地地价； ｂ．利用调查的有关资料，采用比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法评估宗地地价。 １．１．４土地估价成果 ａ．土地估价报告； ｂ．基准地价图； Ｃ．基准地价表； ｄ．宗地地价修正系数表； 宗地估价只提供宗地估价报告。 １．５地方补充规定 省级土地管理部门在必要时，可对本规程中某些条款作出补充规定。补充规定不得与本规程规定相抵触，并须报国家土地管理局备案。 １．６规程解释权 本规程由国家土地管理局负责解释。 ２．准备工作 ２．１编写土地估价任务书 凡开展上地估价的城镇，由市、县土地管理局编写上地估价任务书，经上级土地管理部门批准后实施。土地估价任务书的内容包括： ａ．城镇基本情况； ｂ．土地估价工作的领导与组织； Ｃ．估价时间安排和经费预算； ｄ．土地估价成果； ｅ．土地估价技术方案。 宗地地价评估只需评估机构与委托单位签订协议书。
2015年电大人力资源管理期末复习题
《人力资源管理》2014—2015第二学期期末复习题 一、名词解释 1、人力资源管理 指的是企业对于本组织的人力资源从获得、培养到配置、使用，以使人力资源在组织中与其它要素相结合、形成生产力，并取得预想的效率和效果的活动。 2、员工招聘 是组织为了生存和发展需要，根据人力资源规划和工作分析的数量和质量的要求，通过合理的程序和科学的方法，寻找、吸引和获取组织所需的适合人员，并将其安排到适合的岗位的过程。 3、员工培训 员工培训就是向新员工或现有员工传授其完成本职工作所必需的相关知识、技能、价值观念、行为规范的过程，是由本企业安排的对本企业员工所进行的有计划有步骤的培养和训练。 4、职业生涯规划 所谓职业生涯规划，是指按人生发展各阶段的不同而自行设计的，适合自己各阶段发展、带有个性化色彩的个人职业生涯的一种中长期发展计划。 5、人本管理 是指在人类社会任何有组织的活动中，从人性发来分析问题，以人性来中心，按人性珠基本状况来进行管理的一种较为普遍的管理方式。
6、人力资源 是指能够推动整个经济和社会发展的具有智力劳动和体力劳动能力的人的总和。 6、甄选 是招聘的后续工作，也是招聘的延伸。所谓甄选就是从大量的申请人中挑选出最有可能有效胜任工作或组织认为最合适的人员的过程。 7、养老保险制度 是国家和社会根据一定的法律和法规，为解决员工在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限，或因年老丧失劳动能力退出劳动岗位后的基本生活而建立的一种社会保险制度。 8、人力资源规划 广义上讲，人力资源规划就是“根据变化的环境对组织的人力资源需求进行分析，并为满足这些需求而设计必要的活动”。 9、定员管理 简称定员。指企事业组织在用人方面的数量界限，根据企事业工作目标、规模、实际需要，按精简高效的原则确定一定人数的过程。 10、劳动关系 指劳动者与劳动者的录用者之间在劳动过程中所发生的劳动权利与劳动义务关系。目前，我国的劳动关系主要包含以下两种基本情况：即劳动关系和劳资关系。所谓一般劳动关系是指建立在社会主义公有制基础上的企、事业单位及其它组织的行政与劳动者个人之间的劳动
《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程》解读
《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程》修订解读反映成熟技术方法主动顺应改革方向 ——《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程》修订解读赵松 随着土地使用制度改革的深化及相关法律法规的健全，我国的土地权利体系不断完善，土地评价需求更加多样化；同时，土地评价技术手段大幅提升，信息化工具的应用迅速普及，这些都对土地分等定级与地价评估技术提出了新的要求。 历经数年时间，已执行十余年的《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程》（以下简称两《规程》）现已修订完毕，正式对外公布。两《规程》修订的总体思路是什么？修订的要点有哪些？会对未来的土地资源管理工作产生怎样的影响？ 两《规程》修订的大背景是怎样的？ 2001年发布的《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程》是我国土地管理领域的第一批国家标准。十余年间，以土地估价师为核心的专业队伍按照这两部规程的技术标准开展了我国城镇建设用地分等、定级及价格评估等大量专业技术工作。可以说，两《规程》为建立我国土地的“等—级—价”体系、显化土地资产、规范土地市场、促进土地节约集约利用发挥了重要的技术引导和保障作用。 然而，近年来社会经济日益发展，土地市场及土地评价与管理领域出现了新的变化和需求：2007年《物权法》出台；2008年党的十
七届三中全会《决定》提出了土地管理改革的新方向；2011年1月，《国有土地上房屋征收和补偿条例》正式实施；《土地管理法》修改纳入日程，征地制度等多项土地领域的重大改革及配套文件正在酝酿之中。 在这样的大背景下，本轮规程修订定位于谨慎调整，立足于反映成熟技术和方法，并与已明确的改革方向主动衔接，秉承的是坚持继承性、适用性、先进性、统一性的基本原则，以2001版《规程》的框架为基础，立足当前土地分等定级及估价技术的普遍水平，倡导使用先进技术手段，弥补原规程在长期使用中发现的不足，注重与现行法律、法规、政策及其他相关标准的统一协调，顺应可预期的发展方向。 2010年，在国土资源部土地利用司的直接指导下，由中国土地勘测规划院牵头，集合原规程起草者与现活跃在土地评价管理领域的专家、专业人士，成立了《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程》修订起草组，以公益性行业科研专项经费为支撑，两《规程》修订工作正式启动。2013年1月17日，两《规程》修订稿正式通过国土资源标准化技术委员会审查。2014年7月，国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会正式批准新规程实施。 两《规程》修订从预研到正式发布，前后历时3年半。其间，起草组组织了3轮全国范围的意见征询工作，来自各级土地管理部门、土地估价行业协会及高校、研究院所的百余名专家贡献了近800条修改意见。可以说，土地估价全行业都为两《规程》的修订贡献了力量。
2015年11月一级人力资源管理师部分真题及答案
2015年11月一级人力资源管理师部分真题及答案
2015年11月一级人力资源管理师部分真题及答案 第二部分理论知识（26~125题，共100道题，满分为100分） 一、单项选择题（26~85题，每题1分，共60分，每小题只一个最恰当的答案，请在答题卡上将所选答案的相应字母涂黑） 26、梅奥创立的人际关系学说是（）的代表理论。 （A）经验管理时期（B）科学管理时期 （C）现代管理时期（D）后现代管理时期 27、（）认为每个组织都要解决好管理形式和组织措施的问题，对非正当利益要进行有效控制。 （A）行为角色理论（B）人力资本理论 （C）交易成本理论（D）资源基础理论 28、采取（）的企业，其竞争策略是以廉价取胜。 （A）控制策略（B）投资策略 （C）参与策略（D）吸引策略 29、采取（）的企业，宜采取“家族式+市场式”的企业文化。 （A）廉价竞争策略（B）创新产品策略
（C）优质产品策略（D）客户价值策略 30、当企业人力资源具有较强优势，且外部环境遇到良好机遇时，应当采取（）。 31、企业集团区别于其他企业联合体最基本的特征是（）。 （A）具有多层次结构 （B）是以母子公司为主体 （C）以产权为主要联结纽带 （D）是由多个法人企业组成的企业联合体 32、一般而言，（）是公司的执行机构。 （A）股东大会（B）董事会 （C）经理班子（D）监事会 33（）型组织结构通常分为事业部组织结构和矩阵式组织结构。 （A）U （B）H （C）M （D）Y 34、狭义的人力资本一般不包括（）。 （A）董事会成员（B）经理班子成员
（C）高级管理人才（D）高级技术人才 35、（）是实施企业集团人力资本管理其他职能的重要基础。 （A）人力资本的战略管理 （B）人力资本的价值计量 （C）人力资本的绩效评价 （D）人力资本的激励与约束机制 36、在胜任特征的冰山模型中，将事情做好的能力指的是（）。 （A）知识（B）技能 （C）动机（D）自身特质 37、（）胜任特征模型主要应用于绩效管理中。 （A）锚型（B）簇型 （C）盒型（D）层级式 38、（）不属于构建胜任模型的主要方法。 （A）T检验（B）相关分析 （C）方差分析（D）因子分析
土地估价管理办法(草案)
国土资源部办公厅关于征求《土地估价管理办法 （草案）》（征求意见稿）意见的函 为规范土地估价管理，完善土地估价制度，促进土地估价行业健康发展，国土资源部起草了《土地估价管理办法（草案）》（征求意见稿）。为提高规章质量，现将全文公布，征求社会各界意见，请于2011年11月15日之前将意见以传真或者电子邮件方式回复。 感谢对我们工作的大力支持！ 传真：（010）66558543 邮件：gsong@https://www.360docs.net/doc/483973024.html, 二〇一一年十月十四日 土地估价管理办法 （草案征求意见稿） 第一章总则 第一条为规范土地估价管理，完善土地估价制度，维护土地估价市场秩序，促进土地估价行业健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事土地估价活动，对土地估价活动实施监督管理，适用本办法。 第三条本办法所称土地估价，是指具备土地估价执业资格的人员和机构基于委托关系，对约定土地及其附着物、定着物的权利、权益的价值或者价格进行评价、估算，并通过土地估价报告的形式提供的市场服务行为。 第四条土地估价师执业应当遵循独立、客观、公正的原则，符合土地估价规范和标准。 土地估价师依法执业受法律保护，任何组织和个人不得干预。 第五条国土资源部负责全国土地估价活动的监督管理，履行下列监管职责： （一）制定土地估价管理的规章制度； （二）规定土地估价师资格条件； （三）规定土地估价机构从业条件； （四）确定土地估价的程序和方法； （五）监督、指导土地估价行业自律管理； （六）法律、行政法规规定的其他职责。
第六条县级以上地方国土资源主管部门依照本办法的规定负责实施本行政区域内土地估价活动的监督管理。 第二章土地估价师 第七条国家实行土地估价师资格认证制度。 土地估价师资格取得应当通过全国土地估价师资格考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》。 第八条土地估价师执业，应当向中国土地估价师协会申请执业登记，成为执业土地估价师。 申请土地估价师执业登记，应当具备下列条件： （一）获得土地估价师资格证书； （二）满足土地估价师继续教育学时规定； （三）专职在一家土地估价机构从事土地估价业务； （四）经实践考核合格。 《土地估价师资格考试管理办法》实施前获得土地估价师资格证书的，符合前款第（二）、（三）项规定条件的，可以申请执业登记。 第九条土地估价师实践考核包括专业实践和专业考核。土地估价师应当在土地估价机构接受不少于2年的专业实践。专业实践期满后，可以参加专业考核。 第十条执业土地估价师应当接受继续教育，取得国土资源部规定的继续教育学时。 第十一条土地估价师执业实行全国统一的执业登记制度。 经执业登记的土地估价师名单，经国土资源部备案后，由中国土地估价师协会向社会公布。 第十二条土地估价师有下列情形之一的，不予办理执业登记： （一）年龄超过65周岁的； （二）具有公务员或者其他公职人员身份的； （三）受到刑事处罚，在服刑期间或自刑罚执行完毕之日起至申请执业登记之日止未满5年的； （四）在评估或相关业务中受到行政处罚或撤职以上行政处分的，自行政处罚或行政处分做出之日起未满2年的； （五）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 第十三条执业土地估价师依法享有下列权利： （一）依法从事土地估价及相关业务，签署土地估价报告； （二）依照有关规定向相关政府部门或者其他组织查阅执业所需的资料信息； （三）根据估价对象和估价目的要求委托人及其他相关当事人提供相关的法律权属证明、财务会计信息和其他有关资料； （四）要求委托人及其他相关当事人为执行公允的土地估价程序提供必要的协助；
土地评估机构资质
土地评估机构资质 具备在全国范围内从事土地评估执业能力的机构的注册条件： 1、从事土地评估活动连续4年以上，取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上； 2、企业注册资本人民币100万元以上； 3、有7名以上（含7名）专职注册土地估价师； 4、近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上，估价标的物土地面积25万平方米以上，其中土地面积大于3万平方米的土地评估项目五宗以上； 5、法定代表人是取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格4年以上，实际从事土地评估或房地产估价工作3年以上（含3年）的专职估价师； 6、评估公司设置土地评估技术负责人（总估师或副总估师），技术负责人须取得土地估价师资格4年以上，实际从事土地评估工作4年以上的专职土地估价师； 7、机构股份或者出资额中专职注册土地估价师的股份或者出资总额不低于30%； 8、有固定的经营服务场所； 9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；
10、随机抽查的1份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》的要求。 房地产评估、土地评估、房屋中介，达到一定工作年限可参加全国统一职称考试，取得相应专业资格！ 报考房地产估价师严格的讲大专毕业需要6年的工作经验，但是实际上也不是绝对的，我是2004年大专毕业，2005年报考的。简单的讲就是需要两个条件，（1）你要在一家房地产估价机构工作，具体表现在你的报名表上要有一个房地产估价机构的公章，其实你只要找一家房地产估价机构在你的报名表上盖章就可以了，没有人会去审查你是不是真的在这家公司工作；（2）要让报名点的工作人员相信你确实已经工作6年了，如果你具备这个条件就没什么好说的了，如果你不具备就要想想办法了，不要说你从6年前就上班了，大学是在职读的，没有人会相信的，拖拖关系吧，如果没有关系就嘴巴甜一点吧，多收一张报名表对报名点的负责人来说不是难事，是很简单的，简单到超乎你的想象。只要你有一年报上名了，以后再报名你就是老考生了，只要拿着上一年的准考证去报名就可以了，不需要再经过审查。还有一点很重要，就是不要忘记带报名费哦，呵呵。很多人每年
★2015-2016学年人力资源管理期末考试题(A)
遵义职业技术学院2015—2016学年度第二学期期末考试试卷 《人力资源管理》（A卷） 一、单选题（每题2分，共40分。请在下列各题的答案选项中选出最 合适的答案） 1、下列关于人力资源含义理解正确的是( ) A、人的劳动能力是人力资源 B、人口就是人力资源 C、劳动者就是人力资源 D、人力资源泛指具有劳动能力的人 2、各项企业人员需求分析的方法中，不属于量化分析方法的是( ) A、德尔菲预测技术 B、标杆对照法 C、劳动定额法 D、转换比率法 3、下面不属于潜在人力资源的是 ( ) A．病残人口B．老年人口C．失业人口D．未成年就业人口 4、PDCA循环包括○1执行○2处理○3检查○4计划，排序正确的是( ) A、○4○1○3○2 B、○3○1○2○4 C、○3○1○4○2 D、○1○2○3○4 5、（）是指当对一个人某些特性形成好或坏的印象之后，就倾向于据此推论其他方面的特性。 A、光环效应 B、投射效应 C、首因效应 D、刻板印象 6、面试考官根据面试阶段的感受对应聘者做出主观评价，这属于( ) A、第一印象 B、对比效应 C、晕轮效应 D、录用压力 7、“你好像不太适合我们这里的工作，你看呢？”属于( )面试问题。 A、压力性 B、知识性 C、思维性 D、经验性 8、编制人员需求计划时，计划期内员工的补充需要量等于( ) A、计划期人员总需求量减去报告期期末人员总数，加上计划期自然减员人数 B、计划期人员总需求量加上报告期期末人员总数，减去计划期自然减员人数 C、计划期自然减员人数加上计划期人员总需要量，减去报告期期初人员总数 D、报告期自然减员人数减去计划期人员总需要量，加上报告期期末人员总数 9、对员工的学习能力进行测评，最简单有效的方式是( ) A、面试 B、情景测验 C、智力测验 D、心理测验 10、( )不是员工素质测评结果的分析方法 A、要素分析法 B、曲线分析法 C、综合分析法 D、岗位分析法11、招聘过程中经常用到群体决策法，关于这种方法的论述，不正确的是（） A、需要组建决策团队 B、由不同背景的人进行评价 C、增强了招聘的主管决策性 D、需要利用运筹学原理 12、( )更适用于调查面广、以封闭式问题为主的调查。 A、访谈法 B、问卷调查法 C、观察法 D、电话调查法 13、劳动定额法属于( )绩效考评方法 A、品质导向型 B、结果导向型 C、行为导向型 D、综合型 14、战略导向的KPI体系更加强调对员工( )额激励。 A、目标 B、行为 C、心理 D、学习 15、关键绩效指标法的核心是( ) A、考评标准的确定 B、新型激励机制的构建 C、KPI指标的提取 D、企业战略目标的明确 16、在绩效评价中最常用的评价方式是( ) A、客户评价 B、自我评价 C、上级评价 D、同级评价 17、( )将工资水平直接与企业效益和员工工作业绩相联系。 A、一岗一薪制 B、薪点工资制 C、一岗多薪制 D、提成工资制 18、以工作为中心的人力资源管理阶段被称为( ) A、初级阶段 B、人事管理阶段 C、人力资源管理阶段 D、战略人力资源管理阶段 19、下列属于自愿性福利的是( ) A.失业保险 B.工伤保险 C.基本医疗保险 D.人寿保险 20、基本医疗保险费中，个人缴纳额约为其工资收入的( ) A、1％ B、2％ C、3％ D、4％ 二、多选题（每题3分，共30分。多选和错选均不得分，而少选一 项少得一分） 1、下面关于人力资源的说法正确的是( ) A、人力资源的本质是人做具有的脑力和体力的总和，可以统称为劳动力。 B、人力资源的本质就是能力，人只不过是一个载体而已。 C、人力资源要对财富的创造起贡献作用，成为社会财富的源泉。 D、人力资源要能够被组织所利用。 E、人力资源不能被小的工厂所利用。
2015年大学生人力资源管理重点
2015年人力资源管理重点（标*为老师最后一次上课提到内容） 第一章：人力资源管理概述 1、P4人力资源包含了数量和质量两个概念 2、P5图1-3正常比例关系（金字塔） 3、P7怎样判断智商：智商=智力年龄（MA）/实际年龄（CA）*100 4、P9能力和素养是一个人“四历”的结晶，“四历”是指学历、经历、阅历和心历 5、P11人资管理的定义： 人力资源管理的对象主要指正在从事体力劳动和脑力劳动的人们。 人力资源开发是本，是根；人力资源管理是果子，是收获，两者具有有机的联系，侧重点却有所不同。 6、*P17人事管理和人力资源管理的相同点 （1）研究的对象相同：人 （2）研究的某些内容相同：薪酬、编制、调配、劳动安全等。 （3）研究的某些方法相同：制度、纪律、奖惩、培训等。 *不同点：传统的人事管理重在管理，以事为主人力资源管理重在开发，以人为本 第二章：知识经济对人力资源管理的挑战（建议自己看书） 7、P27三叶草的的组织 核心：专家系统； 基础：人员流动系统； 承包者：外包系统（外包给能做出特色的和成本低的人） 8、P29所谓核心功能，包括企业拥有的专利、品牌、商标和专有技术等属于公司最主要的 有形或无形资产。 9、P32虚拟企业：他是依靠网络手段的联系来实现统一指挥的经营实体，各成员企业在充 分信任和相互合作的基础上，以市场为导向，发挥各自的核心优势，共享技术， 分担费用，迅速将共同开发与制造的产品推向市场，从而实现利润最大化。 10、P33管理理论：亚当斯密的《国富论》，劳动分工理论和对资本的阐述； 泰罗：科学管理理论，强化提高劳动生成力。二者观点：人是经济人。 后期梅奥霍桑实验重视人是社会人。 11、P33虚拟企业是战略与结构的有机结合，突出的是技术联盟。 虚拟企业鄙视法律意义上的完整的经济实体，它不具备独立法人资格，而是一部分 法人组成的联合体，行为不具法人效益。 12、P33虚拟企业目的在于激发人的创造力和智力，培养和实现集体的创造力。 第三章：人力资源管理的法律环境 13、P45中国的法律体系构成中的分类构成 （1）劳动关系协调法。主要由以实现劳动关系运行协调化为基本职能的劳动法律制度所构成，包括宪法、劳动法、劳动合同法、集体合同法、劳动争议处理法等。 （2）劳动基准法，又称为劳动条件基准法。主要由以实现劳动关系中雇员权益基准化为基本职能的劳动法律制度所构成，包括工时法、劳动保护法、工资法。 （3）保障法。主要由以保障雇员实现劳动权益和劳动关系正常运行的社会条件，即由以事项劳动保障社会化为基本职能的劳动法律制度所构成，包括促进就业法，职业培训法和雇员社会保障法（如养老保险、医疗保险、失业保险等)等。
国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)
国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）为规范国有建设用地使用权出让地价评估行为，根据《物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《协议出让国有土地使用权规定》等相关规定和土地估价的国家标准、行业标准，制定本规范。 本规范由国土资源部提出并归口。 本规范起草单位：国土资派部土地利用管理司、中国土地估价师协会。 本规范由国土资源部负责解释。 1适用范围 在中华人民共和国境内出让国有建设用地使用权涉及的地价评估，以及因调整土地使用条件、发生土地增值等情况需缴补地价款的评估，适用本规范。国有建设用地使用权租赁、集体建设用地使用权流转、国有农用地使用权出让、土地他项权利出让涉及的价格评估，可参照本规范执行。 2引用的标准 下列标准所包含的条文，通过在本规范中引用而构成本规范的条文。本规范颁布时，所示版本均为有效。使用本规范的各方应使用下列各标准的最新版本。 GB/T 185O8一2001《城镇土地评估规程》 GB/T 18507一2001《城镇土地分等定级规程》 GB/T 210lO一2007《土地利用现状分类》 TD/T 10O9一2007《城市地价动态监测技术规范》 3依据 (1）《中华人民共和国物权法》 (2）《中华人民共和国土地管理法》 (3）《中华人民共和国城市房地产管理法》 (4）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号） (5）《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号） (6）《协议出让国有土地使用权规定》《国土资源部令第21号） (7）《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号） (8）《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号） (9）《国务院关于促进节约集约用地的通知》《国发〔2008〕3号）
2016年公司年度人力资源状况分析报告
2016年度人力资源状况分析报告 为了更好地完善公司的人力资源制度改革，帮助公司人力资源管理走向规范化、标准化、职业化，通过有效管理，更大程度提升调动员工工作积极性。本次人力资源分析主要采用了问卷调查、员工行为观察、员工代表沟通交流、整理汇总历史资料等方法，通过这些方法基本清晰公司人力资源管理的现状，并对公司在人力资源管理各个环节中出现的问题进行了重点分析，形成了以下报告： 第一部分 公司的人力资源现状 一、 集团总部人力资源结构分析 (一) 集团总部现有员工119 人，其中，高层管理人员11人，占9.24%,中层人员 24人，占20.2%,基层84 人，占 70.6% (二) 不包括基层后勤辅助类岗位的总部员工现有107人，其中男、女比例如下 (三) 高层队伍结构分析 ◆ 高层队伍的年龄结构良好，平均年龄44岁，年富力强，学历结构较合理，全日制第一学历均在大专及以上，资质上有6人（占55%）持一级建造师证，职称上36%为高工，18%为中级，18%为助工，28%没有任何职称。 ◆ 高层队伍的结构缺陷主要是 ● 73%的高层是从事项目施工和项目管理出身，司龄10年以上，缺乏专业的企业管理方面的训练，在11名高层中只有2名是在2012年通过社会招聘引进的，有一定现代化企业管理经历。 ● 高层人员的职称和资质匹配度不足以应对企业发展需求 (四) 中层队伍结构分析 ◆ 中层队伍的平均年龄是38.7岁，年龄结构如下：
◆ 中层队伍的工龄结构分析：现有人员中54%是在2010年改制后通过社会招聘引进的，优势在于这批人即拥有一定的新知识和新技能，又有较好的工作经验，同时劣势是缺乏对建筑行业的认知。其余在改制前入职人员，其在中恒工作时间均超过10年，企业忠诚度较高，同时缺乏的是专业的职业化训练和素养。 ◆ 中层队伍的第一学历结构分析：本科占29%,大专占 46%，中专以及下占25%。通过函授或其它在职教育形式，90%大专及以下学历的员工有提升，获得大专及上学历，同时还有二名中层获取MBA 硕士学历。 ◆ 中层队伍的职称和资质结构分析：职称上8%为高工，13%为中级，17%为助工，62%还未获得任何职称。资质上有8位（33% ）中层获得一级建造师。缺陷是：职称和资质持有率太低，有待提升。 (五) 基层队伍结构分析 ◆ 基层队伍的平均年龄是30.6岁，具体占比如下： ◆ 基层队伍的第一学历结构如下： ◆ 基层队伍工龄结构分析
2015土地估价实务：土地评估机构资质等级认定划分标准考试题
2015土地估价实务：土地评估机构资质等级认定划分标准 考试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。 A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准 B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准 C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准 2、“城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。 A．1972 B．1982 C．1992 D．2002 3、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。 A．1 B．2 C．3 D．5 4、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】 A：1．41 B：1．53 C：1．67 D：1．82 E：土地 5、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。 A：人口密度控制、用地结构 B：建筑物密度、容积率 C：区域交通管制、用地结构 D：公用设施条件、容积率 E：合法性
6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。 A．基本农田建设 B．基本农田保护 C．土地整理 D．城市基础建设 E．耕地开发 7、下列属于农用地定级的方法步骤有__。 A．资料收集整理与外业调查 B．确定定级方法与定级因素及权重 C．计算定级因素分值 D．初步划分土地级别 E．校验和调整初步定级成果 8、商品经济产生和发展的基础是__。 A．畜牧业发展 B．农业发展 C．社会分工 D．商业发展 9、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为2000元/平方米，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为__万元。 A．197 B．161 C．160 D．150 10、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。 A：用途应相同 B：同一供需圈内 C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素 11、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】 A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素 12、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A．适宜性 B．经验 C．案例 D．最佳使用方式 13、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。