房地产集团防渗漏防开裂重点控制

1 / 51集团工程管理中心

防渗漏标准节点及管控要点精编版

中远海运资产防渗漏标准节点及现场管控要点 (2017年试行版) 中远海运资产经营管理有限公司 2017年7月

第一部分防渗漏标准内容目录一、防水材料的选用 1. 地下室部位 2. 外墙部位 3. 卫生间部位 4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳台、露台） 5. 外窗部位二、地下工程防渗漏 1. 地下室各主要部位防水做法 2. 地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理 3. 地下室外墙止水镙杆 4. 电梯井道底坑、集水井坑底 5. 地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理 6. 出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口 7. 地下室外墙防水收口 8. 防水基层处理质量要求 9. 地下防水保护层 10. 基坑回填土土质以及回填施工要求 11. 地下室顶板堆载要求 12. 覆土地下室顶板排水板设置要求三、外墙防渗漏 1. 外墙砌筑 2. 构造柱顶部施工工艺 3. 外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵 4. 外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔） 5. 外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部

四、厨卫防渗漏 1. 厨卫间防水做法 2. 厨卫间管道根部五、屋面防渗漏 1. 屋面防水做法 2. 出屋面构筑物墙体根部 3. 上人屋面门口处 4. 女儿墙、屋面变形缝处 5. 出屋面管道根部 6. 天沟、雨水口处六、外窗防渗漏 1. 窗台压顶 2. 窗楣 3. 窗与墙体洞口间塞缝七、其他 1. 水暖井地漏 2. 庭院地面标高与室内楼地面标高 3. 无顶盖采光井、楼梯间楼地面标高 4. 地下室小业主房间外墙 5. 出屋面楼梯间、电梯机房、走廊等公共区域外墙

防开裂施工方案

徐州绿地商务城B5-1、2地块二期防开裂施工方案编制人：刘飞审核人：何建波审批人：黄国强上海绿地建筑工程有限公司二0一六年六月目录一、编制依据 (1) 二、工程概况 (1)

三、防裂重点 (2) 四、屋面抗裂方案 (2) 五、外墙防裂缝方案 (4) 六、质量保证措施 (8) 七、内墙粉刷开裂空鼓预防措施 (10)

一、编制依据 1．施工组织设计 2．施工图纸设计说明 3．主要规范、规程二、工程概况 1、工程名称：徐州绿地商务城B5-1、2 （227#、228#楼、229#楼、防空地下室） 2、建设单位：绿地地产集团徐州新诚置业有限公司 3、监理单位：徐州市五星建设项目管理有限公司 4、施工单位：上海绿地建筑工程有限公司 5、建设地点：徐州市新城区元和路西侧/泰岳路北侧 6、结构形式：地下室部分为框剪结构，主体为剪力墙结构 7、建设规模：本工程拟建4栋高层，2栋多层；其中227#、228#为18层，229#为六层框架，商每栋高层各有地下室一层；高层中间地下车库一层。各栋高层层数及建筑高度如下表：项目设计住宅及配套地下车库使用功能单体数量6 建筑层数地上/地 227#（18/1）；228#（18/1）；229#（6/1）、防空地下室下

建筑高度227#：52.65米；228#：52.65米；229#：23.65米227#建筑面积8414.11平方米；228#建筑面积11269.98平方米；229#建筑面积10783.7平方米。地下人防车库建筑面积为：5879平方米，B5-1建筑面积为69239平方面，总建筑面积为: 105585.79平方米。三、防裂重点根据本工程特点及房屋建筑工程实践经验，本工程抗裂的重点在于屋面、外墙、地下室外墙板、门窗及厨卫间地坪、阳台。四、屋面抗裂方案 1、设计方案屋面防水等级为一级。 2.屋面做法：（1）、保护层：50厚C30混凝土内配?4钢筋网片@100双向；（2）、保温层：挤塑板XPS；（3）、防水层：3mmSBS改性防水沥青卷材；

防渗漏施工方案

防渗漏专项施工方案一、编制依据 1.路劲地产集团2021～2022年华东区总包战略合作招标项目《述标澄清表》 2.路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》2020版 3.《地下工程防水技术规范》GB 50108-2016 4.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2018 5.《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008 6.《聚氨酯防水涂料》GB／T19250-2013 7.《带自粘层的防水卷材》GB/T 23260-2009 二、编制原则防渗漏问题是施工过程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患。我单位一旦中标，针对具体项目，在工程开工前，依据路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》同时结合国家或行业以及工程所在的规范、标准、规程、法规、图集对本工程涉及的防渗漏节点进行梳理深化，编制有针对性的防渗漏专项方案和细部节点报建设单位监理单位批准后实施。三、主要防渗漏技术措施（一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施地下室结构砼工程量一般较大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为工程施工需控制的关键施工过程，结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。 1 、裂缝产生的主要原因通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有：其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，水泥用量越大水化热越高。其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一

防渗漏、开裂措施.doc

防渗漏、防开裂重点控制目录第一节混凝土反边、挡边 (7) 混凝土反边 (7) 檐口、女儿墙挡边 (7) 第二节抹灰工程 (8) 内墙抹灰 (8) 梁底、柱墙交接处 (8) 电箱、线管位置 (9) 施工洞口收头 (9) 外墙抹灰 (10) 滴水线 (10) 外墙空洞预留及封堵 (11) 沉降缝、温变缝处理....................................... .. (11) 第三节门窗工程 (12) 铝合金门窗周边 (12) 第四节卫生间工程 (13) 沉箱做法 (13) 管井做法 (13) 第五节屋面工程 (14) 天沟 (14)

一第一节混凝土反边、挡边 (a)混凝土反边类型：防渗漏、防开裂 1、反边做法。 A.混凝土返起的挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法，并加强振捣。 B.混凝土反边距离面层完成面高度不小于150-200，以保证防水效果。 2、常见的反边位置。 A.厨房、卫生间主墙根部及管道井根部。 B.阳台、露台同房间相交的主墙根部。 C.出屋面构筑物墙体根部。 D.外挑空调板处墙身根部。 E.低矮坡屋面与竖向墙体交接处根部。 F.高低跨屋面根部。 G.烟道出楼板根部的反坎。 H.其它属于无水和有水部位交界墙体根部。 (b)檐口、女儿墙挡边类型：防渗漏、防开裂 1、檐口挡边做法。素混凝土挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法，以保证其抗裂强度。 2、女儿墙脚挡边。平屋面临空处设有女儿墙，墙脚做女儿墙同宽且高于面层完成面150mm的砼挡边，同天面结构一次浇捣；

天面檐口混凝土反边第二节抹灰工程 (c)内墙抹灰 1、界面处理（禁止喷浆）。内墙提前润湿后，表面做界面处理，界面处理剂采用加入108胶的1:1中细砂液体水泥砂浆。 2、抹灰层厚度控制。抹灰前必须挂线打标点，抹灰厚度大于3.5cm的要分层完成。 3、面层满铺抗碱玻纤网。所有墙体表面压入耐碱玻纤网格布，要求绷平，深度以见网不见色为宜。 4、表面刷一层水泥浆，内加胶水。 (d)梁底、柱墙交接处类型：防开裂 1、构造柱设置：墙长≥5m时，设置构造柱，柱间距间距应≯3m；按照图纸要求，设置全长贯通的钢筋砼水平系梁。 2、拉结筋设置：墙高不大于50cm（或依照砌块模数确定）设置一道，端部设90° 弯钩，植筋深度不少于10d和﹥6cm，留甩长度不少于墙长的1/5且不小于700mm；

地下室开裂、渗漏处理专项施工方案设计 (完整版)

碧桂园城市之光2期项目工程地下室开裂渗漏处理施工方案编制/日期：审核/日期：审批/日期：中成建工集团

目录一、编制依据及编制说明 (1) 二、工程概况 (1) 三、组织管理 (2) 四、防开裂和处理措施 (3) 五、防渗漏和处理措施： (14)

一、编制依据及编制说明 1《建筑地基与基础工程施工质量验收规》（GB50202-2013）； 2《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2015）； 3《砌体工程施工质量验收规》（GB50203-2011）； 4《屋面工程质量验收规》（GB50207-2012）； 5《地下防水工程质量验收规》（GB50208-2011）； 6《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209-2010）； 7《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2013）； 8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规》（GB50242-2002） 9中成建工集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件 10碧桂园城市之光2期项目全套图纸通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据中成建工集团质量要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了开裂、渗漏处理专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查容和标准，做到责任到人。二、工程概况 1、工程概况：

楼及配套工程、地下车库等，总建筑面积约138158.00㎡。三、组织管理本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：地下室楼板裂缝、墙体裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分工程。地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。 1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。 2、组织形式:成立质量通病防治小组 2.1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2.2、防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 2.3、防治小组的负责围：本方案中所涉及的属我方承包围的施工质量通病。

后浇带部位防渗漏方案

目录第一章、工程概况................................................ 错误!未定义书签。施工单位：南通建工集团股份有限公司；............................ 错误!未定义书签。第二章．编制原则................................................ 错误!未定义书签。编制依据.................................................... 错误!未定义书签。编制说明.................................................... 错误!未定义书签。第三章控制措施及管理办法...................................... 错误!未定义书签。第四章防渗漏技术措施.......................................... 错误!未定义书签。．地下室防渗漏的技术措施........................................ 错误!未定义书签。第五章管理保证措施............................................ 错误!未定义书签。管理组织措施.................................................... 错误!未定义书签。防渗漏保证措施.................................................. 错误!未定义书签。砼结构的保证措施................................................ 错误!未定义书签。防水层的保证措施................................................ 错误!未定义书签。

《防渗漏、防开裂重点控制工序要求》(2020版)

防渗漏、防开裂重点控制（2020 版）前言《两防》（2013 版）文件执行一年多来，在集团领导的高度重视和领导下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。我中心在此基础上，通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目、子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议，再经与博意设计院、研究院、成本中心、客服等沟通和讨论后，对《防渗漏、防开裂重点控制》（2013 版）文件进行了补充和完善，编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2015 版）。《两防》2015 版重点修订了以下内容： 1、取消空调板、装饰线条的砼坎台，仅保留卫生间、屋面、露台的砼坎台，砼坎台统一为一次性浇筑成型，沉箱内烟、风道、管道井坎台高度改为与结构板面平； 2、增加了要求楼板后浇带按规范采用独立支撑； 3、明确了关于内、外墙钢丝网、玻纤网的使用位置； 4、将门垛的设置要求从施工要点中独立成小节； 5、按新规范修改了内、外墙防水要求；取消了外墙和厨、卫间的 5mm 厚的聚合物防水砂浆； 6、将第九章第一节修改为：卫生间的防水重点要求； 7、修订了部分文字表述和节点大样； 8、增加了要求总包单位根据设计图纸、“两防”要求及当地要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准，作为施工和结算的依据。《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工规范，国家相关专业的质量验收规范要求。各项目部在图纸会审完成后，要求总包单位根据设计图纸和“两防”要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准，作为施工和结算的依据。

防渗漏专项方案

防渗漏专项施工方案编制人：职务（职称）审核人：职务（职称）审批人：职务（职称）工程名称：施工单位：

目录一、编制原则 (1) 二、防渗漏质量目标及保证体系 (1) 三、防渗漏体系的防治要求及重点环节 (2) 四、防渗漏体系的材料 (2) 五、防渗漏体系的施工技术措施 (2) 六、防渗漏施工验收管理 (20) 七、主要职业健康安全与环境管理措施 (21)

一、编制原则 1、编制依据 1.1图纸及施工组织设计 1.2《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002） 1.3《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300-2001） 1.4《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 1.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 1.6《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002） 1.7《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 2编制说明本施工方案的主要是针对**项目施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室外墙、外门窗部位、外架拉结点部位、外墙穿墙螺杆部位、、覆土地下车库顶板等部位，必须严格按照规范规定进行施工。二、防渗漏质量目标及保证体系为切实防治工程渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保*#楼项目达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节‘落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保对策”的目的，为从根本上解决本工程防渗漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“岭寓项目防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。 1、工程专项治理质量目标结构中验收合格率100%、主体部分一次合格率100%、竣工一次交验合格率100%，达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。 2实现目标的组织保证体系专项治理相关人员：项目经理：技术负责人：质量员：施工员：材料员：

防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案

目录一、工程概况......................................................... 2.. . 二、编制依据......................................................... 2.. . 三、防渗漏施工方案..................................... 3... 1、地下室防渗漏..................................... 3... 2、外墙防渗漏....................................... 6... 3、门窗防渗漏....................................... 8... 4、楼地面防渗漏.................................... 1..0. 5、屋面防渗漏...................................... 1..1. 6、渗水堵漏........................................ 1..4. 7、防渗漏管理...................................... 1..5. 8、质量保证措施.................................... 1..5. 9、安全保证措施.................................... 1..7. 10、成品保护措施................................... 1..7. 四、防开裂、空鼓施工方案.............................. 1..7. 1、混凝土工程...................................... 1..7. 2、砌体工程........................................ 2..0. 3、抹灰工程........................................ 2..2. 4、涂饰工程........................................ 2..3. 5、墙地砖工程...................................... 2..4.

防水防渗漏工程施工方案

目录一、工程概况 2 二、编制依据 3 三、设计概况 4 四、防水材料 4 4.01 材料选用 5 4.02 产品特点 5 4.03 地下室防水工程 5 五、铝窗安装防水渗水 5 1、做好铝合金门窗安装的准备工作 5 2、铝合金门窗的安装 5 3、土建配合施工内容 6 4、铝合金门窗渗漏水防治措施 7 六、卫生间防水渗水施工 8 1、卫生间防水施工的准备工作 8 2、工艺流程 9 3、施工操作工艺 9 4、注意事项 10

防水防渗漏施工方案一、工程概况东莞市万科翡丽山花园一期位于东莞市南城区水濂山大道与水濂中心交接处南侧，本工程总建筑面积58601.95m2，地下一层，地上由3层至18层组成。其中1号地下室一层，29#楼为小高层，30、31、32、33#楼为高层建筑，35#楼为多层。 29#楼建筑高度34.40M，建筑主体11层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 30#楼建筑高度55.35M，建筑主体17层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 31#楼建筑高度49.15M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 32#楼建筑高度46.35M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 33#楼建筑高度55.35M，建筑主体18层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 35#楼建筑高度10.90M，建筑主体 3 层，框架结构，钢筋砼平屋面。工程目标

二、编制依据 1、本工程的施工组织设计 2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。 3、由中建国际（深圳）设计顾问有限公司提供的施工图纸 3、国家相关标准和规程：（1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；（2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范；（3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范；（4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程；（5）东莞市创文明安全工地的有关文件为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求；防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性；防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度；对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、

保利地产工程施工防渗漏管控要求

. ... . 保利房地产（集团）股份有限公司工程防渗漏管控要求

前言为控制项目渗漏风险，提升项目交付质量，降低渗漏维修率，特编制本防渗漏指导文件，以规防渗漏管控标准动作，统一管理行为表单化，强制执行渗漏关键节点做法，达到降低项目渗漏率的目的。防渗漏管控标准动作主要包含图纸会审、工艺样板引路、防水材料检验、防渗漏专项隐蔽验收及过程控制、蓄水/淋水试验及雨后检查、在合同或补充协议中明确渗漏奖罚细则，各项目部应严格按要求执行，并留存管理行为记录。防渗漏关键节点做法图主要包括地下室、楼地面、外墙、屋面等部位的易渗漏节点，请各子公司依据当地地域特点，明确做法，并纳入到招标文件附件中，确保最终落实到现场。各司应严格执行本防渗漏文件要求，全面提升防渗漏水平，逐步向“零渗漏”的精品工程目标迈进。

第一部分防渗漏管控标准动作 1图纸会审项目开工前，甲方、监理及各相关施工方应组织图纸会审及技术交底，对图纸质量进行把关。防水方面应重点关注细部构造、关键节点等易渗漏部位，及时发现并纠正设计中的疏漏，使施工单位切实掌握各项防水设计要求。如部分防水施工形式对地方公司属于第一次施工，有必要时应请专业合作单位、设计单位或集团其他有类似经验的公司补充进行针对性的专项技术交底。各项目必须及时做好图纸会审记录及防水审查要点记录。【附表一：“图纸会审记录”样表】 2工艺样板引路对工程易渗漏部位：外墙螺杆洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、烟道预留洞口堵塞、外门窗堵塞防水、卫生间防水、阳台（露台）防水、屋面防水等实行工艺样板引路制度。各防水样板未经施工单位、监理单位、建设单位三方签字确认，禁止大面积施工。防水样板实施方式：可设置于所在项目集中工法样板展示区；也可在每个子项施工之前，首先选择一个区域施工，施工完之后通知总监（总监代表）及甲方验收，验收通过的子项目可作为样板引路，并留存影像记录。各项目必须及时签署工艺样板确认单。【附表二：“工艺样板确认单”样表】 3防水材料检验 3.1每批防水材料进场，监理进行100%验收，填写进场验收记录，并对进场验收行为拍照留存，项目主管工程师参与不少于30%验收，； 3.2对进场后的防水材料，按公司和质量规要求进行取样有见证送检，项目部主管工程师必须参与第一次取样；

碧桂园集团《防渗漏、防开裂重点控制》试题

碧桂园集团公司《防渗漏、防开裂重点控制》试题一．填空题（共39分，每空正确得1分，错误不得分不扣分） 1．大体积砼、墙体砼应采用分层浇筑，每层厚度宜为[ ]～700㎜插入式振动器分层捣实。地下室底板和顶板采用插入式振动器分层振捣后，再采用平板振动器振捣，[ ]提浆收面。 2．后浇带内砼应在[ ]天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间[ ]天以上。 3．地下室底板、外墙、顶板、水池等后浇带和施工缝，设计均采用钢板止水带。要求止水钢板[ ]㎜厚、宽度不小于300㎜、折边 30 ～[ ] ㎜，双面满焊。 4．混凝土浇筑后，严格控制拆模时间：跨度≥[ ]米的梁板，及悬臂构件，必须保证其砼强度达到100%方可拆除；＜8米梁板砼强度必须达到设计强度的[ ]%，方可拆模。 5．低矮坡屋面檐口与竖向墙体交接处根部的结构翻边高度（交接结构面以上）不低于[ ]㎜，且翻边与立墙同宽同位置，与斜屋面砼同时浇筑。6．低矮坡屋面歇山、顶部与竖向墙体交接处根部的结构翻边高度（结构板面以上）不低于[ ]㎜，且翻边与立墙同宽同位置，与屋面砼同时浇筑。

7．屋面女儿墙根部翻边高度[ ]㎜，且翻边与女儿墙同宽同位置，与屋面砼同时浇筑。斜屋面檐口、歇山翻边(宽150㎜)，高度为[ ]～150㎜，与屋面砼同时浇筑。 8．斜屋面檐口倒置式防水层上设置暗沟。在暗沟内最低处设D=[ ]mm 滤水管；在滤水管上接D=[ ]mm排水管，间距约3m。排水管可横排，也可竖排。管出檐口面[ ]mm。 9．阳台及砖砌拦河、天面女儿墙，每隔[ ]米及转角处均设置构柱。10．大于[ ]m进户门、大于[ ]m的门窗洞口两侧应设置抱框柱；或按设计要求设置构造柱。 11．过梁两端搁置长度应确保：当墙厚≤240㎜时，为[ ]㎜；当墙厚≥370㎜时，为240㎜。≥[ ]㎜的门窗过梁,必须按设计要求设置钢筋混凝土过梁。 12．蒸压加气砼砌块的龄期必须大于[ ]天，上墙含水率宜小于15%；砌筑用砂应为中砂以上，严禁使用山砂和混合砂，其含泥量不大于[ ]%。 13．凡在结构柱、剪力墙上植筋的，必须满足锚入长度[ ]㎝或10d取其较大值，和抗拔强度。 14．顶部采用实心砖斜砌，待填充墙砌筑完间隔[ ]天以后，方可将其补砌；要求顶砖与梁底砂浆堵塞饱满、严实。

防渗漏开裂空鼓专项施工方案

防渗漏开裂空鼓专项施工方案 This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.

目录一、工程概况........................................................ 二、编制依据........................................................ 三、防渗漏施工方案.................................................. 1、地下室防渗漏................................................. 2、外墙防渗漏................................................... 3、门窗防渗漏................................................... 4、楼地面防渗漏................................................. 5、屋面防渗漏................................................... 6、渗水堵漏..................................................... 7、防渗漏管理................................................... 8、质量保证措施................................................. 9、安全保证措施................................................. 10、成品保护措施................................................ 四、防开裂、空鼓施工方案............................................

“防渗漏”标准节点及管控要点

第一部分防渗漏标准内容目录一、防水材料的选用二、地下工程防渗漏 1. 地下室各主要部位防水做法 2. 地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理 3. 地下室外墙止水镙杆 4. 电梯井道底坑、集水井坑底 5. 地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理 6. 出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口 7. 地下室外墙防水收口 8. 防水基层处理质量要求 9. 地下防水保护层 10. 基坑回填土土质以及回填施工要求 11. 地下室顶板堆载要求 12. 覆土地下室顶板排水板设置要求三、外墙防渗漏 1. 外墙砌筑 2. 构造柱顶部施工工艺 3. 外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵 4. 外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔） 5. 外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部四、厨卫防渗漏 1. 卫生间防水做法 2. 厨卫间管道根部五、屋面防渗漏

1. 屋面防水做法 2. 出屋面构筑物墙体根部 3. 上人屋面门口处 4. 女儿墙、屋面变形缝处 5. 出屋面管道根部 6. 天沟、雨水口处六、外窗防渗漏 1. 窗台压顶 2. 窗楣 3. 窗与墙体洞口间塞缝七、其他 1. 水暖井地漏 2. 庭院地面标高与室内楼地面标高 3. 无顶盖采光井、楼梯间楼地面标高

第二部分防渗漏标准主要内容一、防水材料的选用 1. 地下室部位： ■地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土（P6抗渗等级）。 ■水平施工缝和后浇带止水带采用钢板止水带，3厚360mm宽（含两侧各30mm折边），折边朝向迎水面。(沉降缝止水带采用橡胶止水带) 2. 外墙部位： ■外墙基层需设置防水砂浆防水层 3. 卫生间部位： ■卫生间防水采用JS或聚氨酯防水涂料。 4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳（露）台）： ■基层混凝土面层用1.5mm单组份聚氨酯防水涂料封闭。 ■屋面另加3厚SBS改性沥青防水卷材作为主要防水层 5. 外窗部位： ■附框与墙体四周用防水砂浆塞缝封堵，外侧涂刷JS防水涂料。 ■无附框窗框下口防水砂浆塞缝，两侧上翻≥200mm （江苏地方规范要求必须有附框） ■窗框与附框或墙体间发泡聚氨酯填充密实

防渗漏、开裂措施

. 防渗漏、防开裂重点控制目录第一节混凝土反边、挡边 (7) 混凝土反边 (7) 檐口、女儿墙挡边 (7) 第二节抹灰工程 (8) 内墙抹灰 (8) 梁底、柱墙交接处 (8) 电箱、线管位置 (9) 施工洞口收头 (9) 外墙抹灰 (10) 滴水线 (10) 外墙空洞预留及封堵 (11) 沉降缝、温变缝处理...... .. (11) 第三节门窗工程 (12) 铝合金门窗周边 (12) 第四节卫生间工程 (13) 沉箱做法 (13) 管井做法 (13) 第五节屋面工程 (14) 天沟 (14)

防开裂、防渗漏专项方案

栗雨香堤二、三期工程防开裂、防渗漏专项方案

目录 NO TABLE OF CONTENTS ENTRIES FOUND.四、防渗漏防治措施 (14) 1、地下室防渗漏 (14) 2、厨房、卫生间防渗漏 (18) 3、地暖防渗漏 (19) 4、外墙防渗漏 (21) 5、屋面防渗漏 (23) 6、门窗防渗漏 (27) 7、管道洞口防渗漏 (29) 一、工程概况 1、工程性质 2、工程概况本工程包括栗雨香堤47区1、2、3、5、6、9、15、16八栋，总建筑面积为93137

平方米，其中1、2栋建筑面积28105平方米，32层，建筑高度；3栋建筑面积8836平方米，27层，建筑高度；5栋5628平方米，18层，建筑高度；6栋10565平方米，18，建筑高度；9栋13139平方米，32层建筑高度；15栋773平方米，2层，建筑高度；16栋1538平方米，2层，建筑高度；地下室面积为24554平方米，局部二层，其余部分一层；地下室局部两层，其余部位一层；结构形式为1、2、3、9栋为核心筒结构，5、6栋剪力墙结构，15、16栋为框架结构；基础形式为柱下独立基础和人工挖孔桩基础结合；本工程地下室抗震设防类别为1、2、9栋及其相关范围两跨内为丙类建筑，其钢筋混凝土抗震等级为框架三级，剪力墙三级，其余栋为非抗震设防；主楼1、2、3、9栋为三级抗震框架，其余栋为非抗震设防；地下室防水等级为二级，地下室及以上部分耐火等级为一级。二、质量管理保证体系成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：吴昊副组长：颜轶峰组员：唐维、吴业奎、李雄辉、任强防治小组的权限、责任、范围： 1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权

防渗漏专项施工方案(最新版)

目录一、编制依据 (1) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (7) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19) 一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。二、建筑概况

三、结构概况 1、结构概况本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行

205号函件附件-2017.12.15华南区卫生间防渗漏重点工序管理要点(1)

目录一、编制目的及适用范围 (1) 二、施工管理要点 (1) 2.1 图纸会审制度 (1) 2.2 书面交底及确认制度 (2) 2.3 样板先行制度 (2) 2.4 工序验收制度 (3) 2.5 书面移交制度 (3) 2.6 质量奖罚制度 (3) 2.7 要求一致性制度 (4) 2.8 成品保护制度 (5) 2.9 抽检及追责制度 (6) 三、卫生间结构及综合施工阶段工艺要点 (6) 3.1 主体结构 (6) 3.2 止水节、结构吊洞、立管 (7) 3.3 混凝土反坎 (10) 3.4 找平层、防水层及保护层 (11) 3.5 蓄水试验和排水试验 (14) 3.6 二次配管 (16) 3.7 沉箱砖墩及盖板 (17) 3.8 局部降板 (19) 四、卫生间精装修施工阶段 (20) 4.1 精装修阶段防渗漏要点 (20) 4.2 精装修阶段其他要点 (23) 附件一：卫生间试水检查记录表 (25) 附件二：卫生间试水检查记录汇总表 (26)

华南区卫生间防渗漏重点工序管理要点（试行）一、编制目的及适用范围 1.1 编制目的：卫生间内工序繁多且错综复杂，为规范统一卫生间的具体做法和管理动作，减少渗漏，提高业主对质量的满意度，特编制本要点。本要点不是大而全的作业指导书，而是强制执行的规定管理动作。 1.2 适用范围：华南区开发项目的卫生间施工全过程。未尽之处，参照相关设计图纸及国家相关规范、标准。二、施工管理要点 2.1 图纸会审制度 2.1.1 由于卫生间涉及专业较多，各专业图纸必须进行图纸会审。会审时应重点关注卫生间施工的相关细节是否已在设计中考虑。为利于防渗漏有效管控及维修管理，卫生间沉箱尽可能采用大降板或局部大降板。 2.1.2 图纸会审应重点关注如下内容：（1）卫生间沉箱梁是否平齐墙体内侧或不平齐时是否已设置企口；（2）卫生间排气孔是否已在结构中预留；是否与结构、装修套图，确定梁、天花标高和龙骨的关系；（3）卫生间门、窗开启方向是否合理，外立管是否影响窗扇正常开启；（4）包管井尺寸是否已与装修专业确认，是否已确定与淋浴间或浴缸的关系；排水管是否已设置止水节，包管内是否禁止设需要吊洞的排气道；（5）门洞及门垛尺寸是否考虑精装修内容（含门套、门套线宽度、墙面贴砖或石材厚度、门边的洗手台净深尺寸、浴缸尺寸、天花吊顶高度等）；（6）三个主要功能分区尺寸是否设置合理，是否考虑精装修净空（洗手台

防渗漏、防开裂两大行动专项施工方案

防渗漏、防开裂专项治理两大行动施工方案批准: 张德光审核: 张所欣编制: 范立春中启胶建集团有限公司

目录 1编制说明 (4) 1.1编制目的 (4) 1.2编制依据 (4) 2工程概况及特点 (4) 2.1工程概况 (4) 3加强过程控制，提高工程质量 (4) 3.1严控建材质量 (4) 3.2实施样板引路 (5) 3.3严格质量标准 (5) 3.4严格工序管理 (5) 3.5严把主体验收关 (5) 3.6严把功能试验关 (5) 4防渗漏、防开裂措施 (5) 4.1外墙渗漏防治措施 (5) 4.2外窗渗漏防治措施 (7) 4.3卫生间楼地面渗漏防治措施 (8) 4.4屋面渗漏防治措施 (9) 4.5地暖地面渗漏防治措施 (11) 4.6现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施 (12) 4.7填充墙墙面裂缝防治措施 (13) 4.8地暖楼地面开裂防治措施 (14) 5奖罚措施 (15)

1 编制说明 1.1编制目的为有效解决住宅工程渗漏、开裂等质量常见问题，提高工程质量水平和群众满意度，开展住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动。渗漏方面：重点治理屋面渗漏、外墙（窗）渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏等问题；开裂方面：重点治理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙外保温开裂、抹灰开裂等问题。 1.2编制依据 1、业主提供的苏家社区安置房北区项目工程的施工图纸。 2、国家现行有关技术标准、施工验收规范，工程检验及评定标准。 2 工程概况及特点 2.1工程概况本工程总建筑面积83701.93㎡，地上建筑面积为57592.28㎡，其中住宅建筑面积45304.27㎡，商业建筑面积为2792.62㎡，地下建筑面积为25446.98平米。各单体楼座工程概况如下：G1#楼总建筑面积10832.03㎡，27层，总高度78.04m，G2#楼总建筑面积21949.38㎡，30层，总高度87.25m，G3#楼总建筑面积10325㎡，29层，总高度85.34m，G4#楼总建筑面积10879.82㎡，27层，总高度78.04m，商业D#楼总建筑面积4328.64㎡，3层，高度12.39m，商业E#楼总建筑面积2427.35㎡，2层，高度8.25m，地下车库总建筑面积25446.98平米，地下2层。住宅楼主体为剪力墙结构，层高2.9 米。 3 加强过程控制，提高工程质量 3.1严控建材质量建筑材料、成品、半成品、构配件进场时，建设、施工、监理单位在核查质量证明文件与实物的相符性后，施工单位取样人员应在监理单位见证人员见证下现场取样，双