诚意金的九大好处

交诚意金的九大好处

诚意金的定义:诚意金是附条件的定金.诚意金是购买房屋的意向,在买房有购买的意向后,委托地产公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的诚意金,如果卖方同意的购买条件要约,地产公司将诚意金转交给卖方,此时诚意金的性质就发生变化,自动转化成定金,诚意金也是自动转化为定金协议.定金协议对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果,买房如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定金,卖方如果不按协义的约定履行签买卖合同的义务或不出手的,应双倍返还定金.

1.诚意金可以保证你的购房权益,如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有

其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还.这对房东是一种经济利益上的制约.

2.诚意金是向房东表示您买房的诚意,一般房东都很忙,有了诚意金房东才会拿出诚意来谈,

这样成功的谈成几率会更高.

3.房东都是”见钱眼开”带着你的诚意金去跟他谈条件或者价钱,会有效的多.

4.诚意金是向房东证明您有这个实力,不是看着玩,是真的要买房,这样谈的效果会好一些.

5.交了诚意金可以占领先机主动权,一般来说,房东都会把房子挂在多家地产公司,谁现付钱

就先跟谁谈或者卖给谁.

6.诚意金可以探明房东的价格底线,付诚意金后,房东会以最诚意的心态来商谈价格,此时便

可判断房东出售此房的最低心里价位.

7.诚意金逼出房产中介百分百的潜力,一般来说,房产经纪人每人手上都有几十上百个买房

客户,不支付意向金,他们很难相信你是诚意买房,不会再你身上注入全部时间,付了诚意金,他们会把所有的时间放在你的身上,全身心的帮你购买你看中的房子

8.诚意金可以借中介之手砍房东价格,不支付诚意金,中介人员一般不会死砍房东价格.因为

他们如果自己没有付诚意金的客户,砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉,费力不讨好,付了诚意金,他们就会想各种各样的办法达成成交,以便收取佣金.

9.诚意金可以抢到最便宜的房子,任何时候市场都有超便宜的房子,同样任何地方都有活跃

的投资客,一旦看到不错的房子,一定要尽快付诚意金,不然会被投资客抢了先机,抢不到最便宜的房子.

诚意金收取执行方案

诚意金收取执行方案树人花园诚意金收取方案一、目的及思路 1、能从交诚意金的过程中更清楚掌握客户的购房意向及市场需求 2、宣传项目，为项目开盘造势。 3、锻炼销售人员，提高其业务水平和业务素质，为今后走向正式销售打下坚实的基础。 4、交纳诚意金时，以最优的价格出售产品给对我们有信心的客户，令其得到最大的收益，同时为项目开盘聚集人气。二、工作安排（暂定） 1、诚意金收取时间 2014年8月10日—2014年8月15日 2、诚意金收取政策 1）交20000元诚意金，开盘选中房源折抵30000房款。 B）户型交20000元抵25000元 2）交50000元诚意金，开盘选中房源折抵70000房款。 B）户型交50000元抵60000元 3、开盘时间 2014年9月21日

三、工作执行 1、信息传递：销售现场对来电，来访的意向客户进行电话回访，通知客户收取诚意金政策。利用前期搭建好渠道传递项目卖点、诚意金交纳优惠政策等相关信息。继续加强渠道拓展工作，打通信息传递通路。 2、销售组织：销售现场统一销售说辞负责收取诚意金期间的客户推广、接待及项目介绍，客户按有关程序交纳诚意金。开发客户，跟踪目标客户，整理客户档案，对已交纳诚意金的业主进行跟踪服务，在他们当中建立良好口碑，以老客户带新客户。销售人员在客户推广、客户接待过程中，对于客户心理、客户对项目的具体要求、对项目的反应等信息应及时保存整理，并及时反馈给销售部经理。 3、媒体配合更换项目信息，利用各种渠道传递信息，宣传开盘优惠政策，吸引更多观望者与潜在客户。四、物料准备邀请函、档案袋、笔、诚意金收据、楼书、户型图、诚意金交纳须知、展架、小礼品

诚意金不是定金,无法双倍返还

“诚意金”不是“定金”无法双倍返还案情回放：陈女士于2007年4月作为乙方与甲方北京茂源房屋开发公司签订了一份《租赁意向书》。双方约定：乙方意向承租甲方开发的位于本市丰台区的一处商铺；乙方在签署意向书同时交纳诚意金50000元，并在甲方通知期限内与甲方签署正式的《租赁合同》，否则甲方有权另行出租该商铺；若双方未能就《租赁合同》达成一致，甲方将诚意金无息等额返还乙方，该意向书作废。此意向书签订后，陈女士向茂源公司交纳了50000元，茂源公司为其出具的发票上载明收费项目为“认购金”。此后，双方未能就《租赁合同》达成一致，茂源公司将该商铺出租给他人。 2007年11月27日，陈女士将茂源公司起诉至丰台法院，要求茂源公司双倍返还其交纳的诚意金共计100000元并赔偿其经济损失16476元。陈女士认为其交纳的50000元诚意金具有立约定金的性质，收受定金的一方拒绝订立合同时应将定金双倍返还。被告茂源公司辩称，根据《担保法》规定，定金担保合同是要式合同，担保合同必须以书面合同形式订立。但本案双方签订的《意向书》中已经约定原告向被告交付的50000元是诚意金而非《担保法》和《合同法》所规定的定金。双方签订《意向书》后，被告在通知原告签约时原告迟迟不来签约，基于上述事实，不同意原告诉讼请求。一审法院审理后判令茂源公司返还陈女士缴纳的50000元，驳回了陈女士其他诉讼请求。陈女士不服一审判决上诉至北京市第二中级人民法院，二中院维持了一审法院的判决。法官说法：本案中，双方争议的焦点是陈女士交纳的50000元“诚意金”的性质问题。“诚意金”原本是一个商业上的概念，至今法律上对它的性质也没有明确认定，而定金是一个法律概念，指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《合同法》第115也做了同样规定，这就是我们通常所说的“定金罚则”。由此我们可以看到，定金具有双重性质。第一，它可作为合同的担保，以保证合同履行。第二，对违约的一方，定金还具有惩罚性质。

诚意金账务处理

房企以各种形式收取的款项如何做账开发商的促销，总是花样翻新。收取“诚意金”就作为一种时髦的方式，近期在国内各大城市的商品房销售中被广泛运用。部分房地产开发企业为了缓解资金压力，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，采取各种方式（申请书、承诺书、订单等）、各种名目（诚意金、vip会员费等）收取购房准业主的款项，以满足开发项目建设的资金需要。房地产开发企业以“诚意金”形式收取的款项如何进行财税处理？【案例】某房地产开发企业于2009年8月通过拍卖方式获取土地一宗，土地面积为10万平方米，土地价款为1亿元，约定于2009年11月付清。该公司拟建设电梯公寓20万平方米、商铺2万平方米。2010年2月取得《施工许可证》开始施工建设，工期为个月。3月中旬，工程正在进行地下室的施工，开发商还没有获取《商品房预售许可证》。许多购房准业主在“申请vip会员可以享受优惠房价”的诱惑下，没有签订购房合同仅凭“vip会员申请书”，就纷纷缴付“诚意金”订购房屋。该房地产公司共收取“诚意金”5000万元，大大缓解了开发建设的资金压力。那么，对于该房地产开发企业收取的“诚意金”5000万元，应如何进行会计核算和税务处理？

会计上：在“预收账款”和“其他应付款”间游走新会计准则中对“预收账款”科目，是这样规定的：本科目核算企业按照合同规定预收的款项，即预收账款是建立在购销合同基础上的。新会计准则中对“其他应付款”科目，是这样规定的：本科目核算企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项。由此可见，房地产企业收取的“诚意金”，不是按照合同约定收取的，仅仅是按照《订房单》（或类似凭据）约定收取的，它不受《合同法》约束。仅具有暂收应付的性质，因此应该在“其他应付款”科目核算比较适宜。税务上：绕行“应税收入”，绕过所涉的税企业所得税国税发[2009]31号文件第六条明确规定：企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。也就是说，房地产开发企业取得的企业所得税应税收入，应该以签订《预售合同》或《销售合同》为前提。如果房地产开发企业与购房业主签订了《预售合同》或《销售合同》，房地产开发企业收取了业主的款项（如定金、预付款等），均应该按照规定预缴企业所得税；反之，房地产公司没有与购房者签订相关合同，所收取的款项（如：订金、诚意金、vip会员费等），是不需要缴纳企业所得税的。

定金、订金、认筹金、诚意金区别

定金、订金、认筹金、诚意金区别在房产买卖交易过程中,购房者是不是有被开发商或房产中介要求缴纳定金、订金、认筹金或诚意金的经历,这“四金”到底有啥区别? 定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。法律解析 1、具有法律效应,具有担保债的履行的作用。 2、当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 3、按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%。 4、履约,定金应当抵作房价款或者债务人收回。 5、给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。订金房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

法律解析 1、视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。 2、在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。 3、订金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。 4、在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。 5、收受订金方违约不用双倍返还,支付订金方风险较大。认筹金这个新房交易市场中常见,新楼盘开盘时,购房者按要求交纳一定数额的资金以获得购房和“优先选房”的资格。

法律解析 1、没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。 2、在合同正常履行的情况下,认筹金成为价款的一部分。 3、购房者没选中理想的房屋,开发商需如数返回认筹金。 4、认筹金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。 5、开发商在开盘前借此短时间内收回大笔资金,购房者有一定风险。诚意金这个在二手房交易市场中常见,购房者缴纳小额金额,表达购房诚意,中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。

房地产开发企业收取诚意金、订金等的税务处理

房地产开发企业收取“诚意金”、“订金”和“vip会员费”的财税处理、纳税筹划及风险提示（作者：中国税收筹划师经济学博士肖太寿）房地产开发商为了缓解资金压力，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，采取各种方式（申请书、承诺书、订单等）、各种名目（诚意金、vip会员费等）收取购房准业主的款项，以满足开发项目建设的资金需要。对这些资金应如何税务处理呢，笔者在这进行分析。（一）“诚意金”、“订金”和“vip会员费”的会计处理房地产开发企业为了加大促销力度而向购房者收取“诚意金”、“订金”和“vip会员费”在会计上应在“预收账款”还是在“其他应付款”会计科目反映呢？这要从会计准则中找到依据。根据新会计准则的规定，“预收账款”科目是核算企业按照合同规定预收的款项，即预收账款是建立在购销合同基础上的。而“其他应付款”科目是核算企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项。基于此规定，房地产企业收取的“诚意金”、“订金”和“vip会员费”不是按照合同约定收取的，而是按照《订房单》（或类似凭据）约定收取的，它不受《合同法》约束。仅具有暂收应付的性质，因此应该在“其他应付款“科目核算进行核算。（二）“诚意金”、“订金”和“vip会员费”的税务处理

1、企业所得税国税发〔2009〕31号文件第六条明确规定：企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。也就是说，房地产开发企业取得的企业所得税应税收入，应该以签订《预售合同》或《销售合同》为前提。如果房地产开发企业与购房业主签订了《预售合同》或《销售合同》，房地产开发企业收取了业主的款项（如定金、预付款等），均应该按照规定预缴企业所得税；反之，房地产公司没有与购房者签订相关合同，所收取的款项（如：订金、诚意金、vip会员费等），是不需要缴纳企业所得税的。 2、营业税（1）《营业税暂行条例》（下称“条例”）第一条规定：“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。”第十二条规定：“营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。” （2）《营业税暂行条例实施细则》第二十四条规定：条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。

某楼盘开盘前营销策略与执行方案

龙湾新城开盘前营销策略及执行方案项目背景： 1、发展商2008年2月7日前回款2个亿销售额，相当于项目一期销售约为3.5亿。 2、无法同时取得2亿销售额产品的预售许可证，在首次推货数量上不能形成一次强有力的开盘，与项目百万大盘形象有所偏差。 3、目前所积累客户不到800批，项目一期套数507套，按照解筹数量与认筹数量1：2的情况来看，客户数量略有不足，在年终销售旺季（圣诞、元旦）的形势下，需加强推广力度，提高项目销售率。 4、由于本项目预售证原因，需分成两次开盘，应进一步加强本项目的营销推广力度，促进项目销售，实现2008年2月6日前2个亿的销售目标。营销思考：思考一：能否在仅一个半月旺季，引起市场关注，达到项目去货最大化？加强营销推广力度，不仅仅通过目前的户外、短信等短效媒体来推广，同时，需要扩大营销半径，通过电视、网络等多元化长效推广渠道为项目进行形象升华，提升项目蓄客量，促进销售。思考二：如何通过两次开盘，产生轰动效应，保障发展商年前2个亿销售目标？针对以上四大背景，中原认为，开盘当天应利用大型活动做强势推广，引起市场及客户关注，一方面提高市场关注度，突显项目亲和力，另一方面通过开盘当天热销局面，为项目二次开盘蓄势。营销策略：策略一：加快样板房及园林展示区工程进度，通过高品质样板房与园林的展示，配合价格区间释放，促进客户购买意识。策略二：开盘当天通过大型活动的举办，提高项目形象，突出项目品质，实现销售最大化，并为项目二次开盘积累客户。策略三：增加项目推广渠道，通过多元化渠道的配合，扩大推广辐射半径，实现市场认知最大化。策略四：利用圣诞或元旦举行高品质的现场活动，迅速带动现场人气！

订金和定金的区别有哪些

一、订金和定金的区别有哪些 1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。二、订约定金成立要件是什么由于二手房市场信息的不对称，其交易多由房产中介公司居间促成。（1）订约定金系要式合同，其成立须以书面形式明确必须以书面形式明确买家给付之金钱系定金而非其他。若书写为订金、意向金、诚意金等，则其性质在一般情况不能认定为定金。若虽然书写为订金、意向金，但约定的处理方式符合定金规定的，可以从其约定以定金之法律关系处理。（2）订约定金系实践合同，当事人须在房地产买卖合同签订前实际交付定金，订约定金合同方成立定金合同从实际交付定金之日起生效，且交付时间当于本约签订之前。实际交付数额少于或多于书面约定之金额的，以实际数额为准。当然，实际交付之金额无论是否与书面约定之金额一致，都应以法律规定的20%为限。

（3）对于“转定”之认定正是由于二手房市场信息的不对称，中介公司为了防止买卖双方“跳单”，更有不良中介为了牟取高额差价，在签订正式买卖合同前不让买卖双方互相见面。很多房地产居间合同都是买卖双方分别而非同时签署。其定金也是通过中介转付，而非买卖双方直接交付。主要的做法是：由中介先向买方收取一定数量的意向金或诚意金等，待卖方确认买卖条件后将该意向金或诚意金转交卖方，便视为“转定”即该意向金或诚意金转为买卖双方之间的订约定金。对于此种“转定”的行为如何认定，在目前的司法实践中争议较多。三、定金自交付定金之日起生效《担保法》规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。故定金合同是实践性合同。关于定金交付的时间，证约定金通常与主合同成立同时交付，以确实起到证明合同的作用；违约定金既可以在主合同成立同时交付，也可以在主合同成立后、履行前交付，因为在这段期限内的任何时刻交付，违约定金的功效都是同样的。定金的标的，一般为金钱，少数情况下是其他代替物。在金钱以外的物作定金标的的场合，之所以要求为代替物，是因为接受定金的当事人不履行债务时，必须双倍返还，而特定物为定金标的时无法双倍返还。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%

XXXVIP派筹方案

XXXXVIP优惠卡派筹方案前言：房地产开发前期因为某些条件限制（如工程进度、证件办理等）和销售节奏上便于控制，以及增加了解和收集客户资源信息，把握市场动态及时进行销售策略上的调整，调整项目一些必要的硬件设施（如户型调整、园林调整等），加快资金回笼，减轻经济压力。一般都会在项目正式面市前进行一次?试推?阶段。 ?试推?的方式一般有： 1、?VIP增值方式?：即购买VIP后，在原有的购买金额上每天增加一定的金额（如每天增加50元不等），允许多人预订同一房号。利：在刚推出活动前期时，对客户有绝对的吸引力，买得越早越划算；弊：（1）在活动后期过程中，对刚接触项目的客户，就没有什么吸引力，容易形成收集客户资源锻炼局面，产生购买不划算的想法。（2）不利于留住已经购买VIP的客户，以作后续资源。（3）对项目开盘时间必须要有明确的时间表，特别是对工程进度压力非常大，能确保开盘时间。 2、诚意金形式：直接在活动期间进行预订，并收取一定的预订金额：利：客户可以直接预订到自己喜欢的房号，对客户具有一定的吸引力和刺激力；弊：（1）不利进行销售控制，制造房源紧张的气氛，客户不能集中在一块进行抢购，有足够的时间进行理智分析。（2）不利于项目价格的制定和价格的拉升。3、优惠卡：是结合以上两种方式的利与弊推出的一种方式，直接在活动期间收取一定的客户预订金，同时在购买优惠卡后，享有升值金额（如：购买一张面值5000元的VIP优惠卡后立即变成8000元的房款金额），同时允许有更多的人同时预订同一房号。

利：（1）便于收集更多客户资源信息，利于项目后期推广时及时进行策略调整、项目硬件上的调整（如：园林、户型）、价格调整（根据购买人员的多少而进行房价调整）。（2）一套房子同时有几个人?中意?容易刺激客户，易产生‘今天不下手，明天就没有的有利局面’从而促使客户尽快下订。（3）对工程进度压力较少。如遇到意外情况可以适当推迟开盘时间，而不易流失客户。（4）表面升值金额上更容易直观性地打动和吸引客户弊：优惠力度比VIP增值卡要大一点。如：种类 VIP增值卡 VIP升值金卡 VIP升值银卡购买金额 5000元 5000元 3000元购买时间和开盘时间升值金额10月30日－－12月18日（50天）2500元10月30日－－12月18日（50天）3000元10月30日－－12月18日（50天）2000元综合上面的3种?试推?方式中的利与弊，因此我们建议采取VIP 优惠卡方式，特别是在前期时候，面对周边楼盘的价格压力，更有利于项目极大地拉升人气，留住客户。一、目的及思路（一）VIP派筹目的正式发售前的VIP优惠卡派筹对整个项目的作用是不可低估的，其目的在于：

项目解筹执行方案

项目解筹执行方案久耕机构唐樾项目组 2011年3月15号

第一部分解筹方案（A组客户1-100号客户）一、解筹工作安排 1、解筹时间：2011年3月20号9：00—12：00（A组客户1-100号客户） 2011年3月20号14：00—17：00（100号以后客户-B 2、解筹地点：销售中心 3、客户数量：约100组 4、平面功能分区：签到区、等待区、销控区、喊号区（外场）等待区、选房区、签约区、审核盖章区（内场）二、关于解筹的操作 1、解筹方式关于诚意金：解筹选房成功直接签订《购房协议》1万元排号诚意金作为定金不退补齐首付，拿到预售证后签订《商品房买卖合同》选房方式：前100名客户按照诚意登记号顺序入场选房每10名客户为一组推出房源：待定解筹价格：待定

2、解筹流程 8：30开始客户携带身份证、《诚意登记协议》、选房卡、壹万元收据在签到处签到工作人员引导客户在等待区就座，等待入场选房工作人员通知客户入场选房（例如：1-10号签到客户直接进入选房区，11-20号客户进入等待区）客户进入内场后工作人员收取客户选房卡至登记处客户在选房区确定好房源，并由专人在选房卡上盖章确认，客户持选房卡到签约区置业顾问协助客户在签约区填写空白《购房协议》（不盖章）工作人员审核无误后置业顾问带领客户到盖章处（此处备价格表一份）财务核对选房卡、《购房协议》和壹万元诚意金收款收据无误，收回客户《诚意登记协议》和壹万元诚意金收款收据，同时开具壹万元定金收据并盖章本组客户选房完成后，下一组客户入场选房备注：由于A组100号以后和B组客户采用摇号方式选房，外场操作会有稍许差别，选房流程基本一致三、分区域具体操作 1）解筹外场 1、签到区

戴玉的规矩禁忌以及好处

1. 不是你的玉，你就不要带在身上。自己的玉才能保护自己。 2. 有人说古玉会挡灾，有的人遇到了一些意外，但人没事，只是玉碎了，这就是玉在帮你挡灾。 3. 最好不要戴古玉，特别是玉上有血沁的。玉是有记忆的，他上面可能记载着许多恩怨情仇，有的人就是戴上古玉后开始长病不起，甚至会有梦魇。所以说古玉一般不要佩带，这是规矩，带古玉出现各种情况的事情太多了。 4. 古玉是不需要开光的，所以不要被骗。 5. 玉和人在一起是要看缘分的，有缘玉就能养人，无缘人就会有灾。 6. 玉可以送，可以买，但不能白要人送的。你白拿了别人送的玉，那玉并不是你的保护神。反而说难听点，是你在帮人挡灾。 7. 新玉对主人很挑的，不会轻易成为谁的玉，所以刚开始佩戴新玉的时候都会有些磕磕绊绊，总会不顺。但是如果你在不顺的时候还是没有离开它，过段时间他就会承认你，然后开始庇护你。 8. 玉与人接触时间长了，就会慢慢的受人的影响，而人也会受玉的影响。如果，佩带者是个善人，那么他身上的玉就正面的力量充足，保人平安；若是恶人的话，则玉的戾气就会很重，反而会招祸。 9. 古人云：君子无故，玉不离身。自己带玉的朋友，尤其是从小开始带的，没有特殊原因最好不要轻易拿下来。 10. 老人家说古玉是有记性，有灵气的，所以戴玉要戴新坑的玉，老坑的玉谁知道以前是什么人戴的啊。玉通常只会忠于一个人，所以说别人佩戴过的玉不能带，尤其是古玉，多为陪葬的玉。

11. 玉石如果碎了，一定是它帮你挡过了灾难，你却不知,要用红纸（布）包起来埋，这就是“葬玉”的来由。之后最好再给自己请一块。 12. 带玉不要带那种有血沁的，天然带血沁的玉极少极少，好多都是不法商人伪造，放在活猫活狗腹腔内，活埋在地下一段时间后形成的。 13. 玉是有灵性的，戴在身上超过三个月就不要随便摘下来，送人就更不行。 14. 还有大家应该都知道了，男戴观音女戴佛。带玉有什么好处？古人讲佩玉为美，黄金有价玉无价。玉埋藏地下几千年或是上亿年，玉中含有大量矿物元素，所以人们常说人养玉，玉养人。如果人的身体好长期佩玉可以滋润玉，玉的水头也就是折光度会越来越好，越来越亮。如果人的身体不好长期佩玉，玉中的矿物元素会慢慢让人体吸收达到保健作用，譬如女士戴玉的手镯通常带左手，因为对心脏有好处。玉为枕而脑聪，古代皇帝就喜欢用玉做枕头，向中国古代长寿的皇帝都久用玉枕。而且像《本草纲目》也有对玉保健作用的介绍。戴玉的好处

付意向金10大话术

意向金的定义：意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件( 要约) ，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。 1、意向金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。 2、意向金是向房东表示您买房的诚意。一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。 3、房东都是“见钱眼开”。带着您的意向金去跟他谈条件或价钱，会有效得多。 4、付意向金是向房东证明您有这个实力。不是看着玩，是真的要买房的，这样谈的效果会好一些。 5、占领先机主动权。一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。Z

6、可以探明房东的价格底线。付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。 7、逼出房产中介100%的潜力。一般来说，房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户，不支付意向金，他们很难相信你是诚意买房者，不会在你身上注入全部的时间；付了意向金，他们会把所有的时间放在你的身上，全身心的帮你购买你看中的房子。 8、借中介之手砍房东价格。不支付意向金，中介人员一般不会死砍房东价格，因为他们如果自己没有付意向金的客户，砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉，费力不讨好；付了意向金，他们就会想各种办法达成成交，以便成交后收取佣金。 9、抢到最便宜的房子。任何时候市场上都有超便宜的房子，同样任何地方都有活跃的投资客，一旦看到不错的房子，一定要尽快付意向，不然会被投资客抢了先机，抢不到最便宜的房子。 10、约定好交易细则。买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。

诚意金收取方案

xx建材家居广场诚意金收取方案一、目的及思路 1、能从交诚意金的过程中更清楚掌握客户的购房意向及市场需求 2、宣传项目，为项目开盘造势。 3、锻炼销售人员，提高其业务水平和业务素质，为今后走向正式销售打下坚实的基础。 4、交纳诚意金时，以最优的价格出售产品给对我们有信心的客户，令其得到最大的收益，同时为项目开盘聚集人气。二、工作安排（暂定） 1、诚意金收取时间 2011年6月25日—2011年8月1日 2、诚意金收取政策交1000元诚意金，开盘选中房源折抵相应房款。 6月25日—7月24日，交纳1000元诚意金折抵1万元房款： 7月25日—8月1日，交纳1000元诚意金折抵8000元房款； 3、开盘时间 2011年8月1日三、工作执行 1、信息传递：销售现场对来电，来访的意向客户进行电话回访，通知客户收取诚意金政策。利用前期搭建好渠道传递项目卖点、诚意金交纳优惠政策等相关信息。继续加强渠道拓展工作，打通信息传递通路。 2、销售组织：销售现场统一销售说辞负责收取诚意金期间的客户推广、接待及项目介绍，与客户按有关程序收取诚意金与定金。开发客户，跟踪目标客户，整理客户档案，对已交纳诚意金的业主进行跟踪服务，在他们当中建立良好口碑，以老客户带新客户。销售人员在客户推广、客户接待过程中，对于客户心理、客户对项目的具体要求、对项目的反应等信息应及时保存整理，并及时反馈给销售部经理。 3、媒体配合

更换项目信息，利用各种渠道传递信息，宣传开盘优惠政策，吸引更多观望者与潜在客户。四、物料准备邀请函、档案袋、笔、诚意金收据、楼书、户型图、诚意金交纳须知、展架、小礼品五、附件样本邀请函邀请函尊敬的________小姐／先生：经过长期的运筹准备和社会各界的共同支持与努力，以建材为龙头商业，家居、餐饮、零售、银行、汽摩配件、休闲娱乐等为辅的xx建材家居广场项目于2011年6月25日起进行诚意金交纳，6月25日—7月24日，交纳1000元诚意金折抵1万元房款，7月25日—8月1日，交纳1000元诚意金折抵8000元房款。故在此邀请您参加xx建材家居广场诚意金交纳活动，与您共话友情、展望将来。（凡现场交纳诚意金客户均有丰厚礼品相送。）顺祝健康！地点：联系电话：

戴银手镯的好处和禁忌是什么

戴银手镯的好处和禁忌是什么俗话说的好，爱美之心人皆有之，很多人都会借助一些外物，来增长自己的魅力，那么在银首饰也是其中的一种，它可以让我感到看上去更有气质，同时银子也是非常有价值的，它能够让我们的地位显得更加珍贵，但是在佩戴的过程当中有很多的好处有很多的禁忌，那么您知道带银手镯的好处和禁忌是什么吗？银饰功效银离子有很强的杀菌作用，对人体很有好处。它不仅有经济价值，美观大方，医学上，它比黄金对人体健康的效能还要高。公元前，古人就知道银子可以加速创伤愈合，防治感染，净化水质和防腐保鲜的作用。它能防止细菌生长，安五脏，定心神，止惊悸，除邪气。银具有卓越的抗生素及灭菌作用，一般的抗生素平均只能对6种病菌起到作用，但是银可以消灭650种病菌。

女性戴银手镯很漂亮，而且对身体也有好处。纯银有一个有趣的特点，银饰的抗氧化性和光泽的持久性跟个人的体质有关，体质好的人会越戴越亮，而如果体质较弱体内毒素较多的话，纯银饰品可能很快就会发黑，就像古代人用银针测试酒里是否有毒一样，有毒的话银针会马上变黑。所以经常佩戴纯银饰品，可以有助体内毒素排出。银离子有很强的杀菌作用，对人体很有好处。银饰品中的银离子有很强的杀菌作用，对人体很有好处哦。它不仅有经计价值，而且能做验毒的工具。古人云：身带银健康富贵会相伴。这不仅因为它是贵金属，医学上，它比黄金对人体健康的效能还要高。使用银可以检测食物是不是有毒，因为银与许多的毒素能发生化学反应，使银子变黑，易于肉眼鉴定。公元前，古人就知道银子可以加剧创伤愈合，防治感染，净化水质和保鲜防腐的作用。它能防止细菌的生长，安五脏，定心神，止惊悸，除邪气。银具有卓越的抗生素及灭菌的作用，一般的抗生素只能对6种病菌起作用，但是银可以消灭650种病菌。银的热导性能在所有的金属中是最突出的，能迅速散发血管的热量。对预防各种疾病有卓越的疗效。银有吸毒性的功效，这是变色的原因之一。因此它有卓越的消除性能，这种变色只是表面反应，用牙膏或药物即可清除。

诚意金的九大好处

交诚意金的九大好处诚意金的定义:诚意金是附条件的定金.诚意金是购买房屋的意向,在买房有购买的意向后,委托地产公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的诚意金,如果卖方同意的购买条件要约,地产公司将诚意金转交给卖方,此时诚意金的性质就发生变化,自动转化成定金,诚意金也是自动转化为定金协议.定金协议对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果,买房如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定金,卖方如果不按协义的约定履行签买卖合同的义务或不出手的,应双倍返还定金. 1.诚意金可以保证你的购房权益,如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还.这对房东是一种经济利益上的制约. 2.诚意金是向房东表示您买房的诚意,一般房东都很忙,有了诚意金房东才会拿出诚意来谈, 这样成功的谈成几率会更高. 3.房东都是”见钱眼开”带着你的诚意金去跟他谈条件或者价钱,会有效的多. 4.诚意金是向房东证明您有这个实力,不是看着玩,是真的要买房,这样谈的效果会好一些. 5.交了诚意金可以占领先机主动权,一般来说,房东都会把房子挂在多家地产公司,谁现付钱就先跟谁谈或者卖给谁. 6.诚意金可以探明房东的价格底线,付诚意金后,房东会以最诚意的心态来商谈价格,此时便可判断房东出售此房的最低心里价位. 7.诚意金逼出房产中介百分百的潜力,一般来说,房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户,不支付意向金,他们很难相信你是诚意买房,不会再你身上注入全部时间,付了诚意金,他们会把所有的时间放在你的身上,全身心的帮你购买你看中的房子 8.诚意金可以借中介之手砍房东价格,不支付诚意金,中介人员一般不会死砍房东价格.因为他们如果自己没有付诚意金的客户,砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉,费力不讨好,付了诚意金,他们就会想各种各样的办法达成成交,以便收取佣金. 9.诚意金可以抢到最便宜的房子,任何时候市场都有超便宜的房子,同样任何地方都有活跃的投资客,一旦看到不错的房子,一定要尽快付诚意金,不然会被投资客抢了先机,抢不到最便宜的房子.

意向金交纳方案

xx综合交易市场租赁客户意向金交纳方案一、环境准备方案一：安排在奠基仪式之后。流程图：备注： 1、需提前在意向嘉宾奠基仪式邀请函中附上意向金征集宣传单，以便嘉宾提前准备意向金。 2、会议室最好安排在招待酒会的酒店现场，并同宴席一同预定，应安排对意向征集会现场作简要包装，并在酒店门口设置醒目标语。 3、意向金征集会主持人、会议说辞、意向金收取方式等细节均需提前敲定。 4、意向征集会的期限设定为一日。（从奠基仪式，则只定当日下午）。方案二：单独举办招商意向征集会（或名：XX项目商家座谈会）备注：1、需单独策划会议方案。 2、从人气聚集以及成本角度考虑，不建议选用此方案。二、收取范围在意向征集会有效期内到达现场并签订意向协议的所有客户。 1、有效期暂定为一日。 2、意向征集会宣传单，应提前大量发放，并配以广告宣传。

3、意向征集会宣传单应简要附上意向协议的优惠内容。标示意向征集会现场地点，时间期限等基本内容，并提炼宣传语。 4、意向协议需提前商榷拟定。三、收取金额备注： 1、缴纳意向金后，购房意向人享有优先选铺权。选铺规则另行通知。 2、2、缴纳意向金后，签订意向金协议，开据收据，一式三份，意向购房人一份。 3、签订意向协议并交纳意向金的客户，后期在满足条件的前提下仍可享受促销优惠政策。四、收取方式现金或刷卡。备注：需提前安排财务及各项收款细节。及联系银行，布置刷卡机。刷卡注意事项： ⑴、受理有银联标识的银行卡 ⑵、使用的银行卡应是购房意向人所有，若使用他人银行卡缴纳意向金，须持有银行卡所有人签署的付款确认书及身份证原件。五、意向金返还 1、若意向客户选铺成功，则客户需在签署《XX商铺租赁合同》时，持意向金收据抵付相应的租赁款。 2、若意向客户选铺未成功，我公司将于招商工作结束后一个月内通知意向客户持意向金协议及意向金收据办理返还程序。可将意向金自动退还到意向客户所提供的银行账户（不计利息）。 3、使用异地账户退款时，银行收取手续费，该费用由客户承担。

房地产诚意金模板

诚意金收取执行方案 XXXX诚意金收取方案一、目的及思路 1、能从交诚意金的过程中更清楚掌握客户的购房意向及市场需求 2、宣传项目，为项目开盘造势。 3、锻炼销售人员，提高其业务水平和业务素质，为今后走向正式销售打下坚实的基础。 4、交纳诚意金时，以最优的价格出售产品给对我们有信心的客户，令其得到最大的收益，同时为项目开盘聚集人气。二、工作安排（暂定） 1、诚意金收取时间 2014年8月10日—2014年8月15日 2、诚意金收取政策 1）交20000元诚意金，开盘选中房源折抵30000房款。 B）户型交20000元抵25000元 2）交50000元诚意金，开盘选中房源折抵70000房款。 B）户型交50000元抵60000元 3、开盘时间 2014年9月21日

诚意金收取话术[1][1]

诚意金收取话术第一步解释诚意金诚意金是你们看上这套房子后，很有意向愿意购买（承租）此房的时候，交给我们经纪公司的意向金，诚意金并非购房定金或者其他什么费用，在缴纳诚意金的时候你们可以吧你们的购房条件包括价格、付款方式、首付款等需要和房东谈判的条件都写在我们收您诚意金的合同上，如果我们按照你的条件和房东达成一致共识了那么这个诚意金在签订买卖（租赁）合同时候转给房东作为购房定金（租房押金）。第二步诚意金的作用交诚意金表示你们是很有诚意要买这个房子但是呢在价格和付款方式等方面还和房东方存在差距，需要我们去落实；同时也说明你们是诚心买房子的客户，而并非是看了房子只是还个价格，其实我也知道你们是诚心买房子的客户，但是房东并不知道，毕竟他的房子挂出来卖也不是这两天才挂出来的，几乎天天都在接中介的电话，可能房东也烦了，每次都问价格有没有少最后又定不下来，房东会觉得说了也是白说，就直接说还是那个价格不愿意少。再说了我也确实没有那能力一个电话过去房东就立马同意一下子少个几万块，这个价格的谈判我们也需要一定的时间才能谈到，当然了就即便是你的价格出到了房东的心理价位，但是买卖房子也还存在很多交易细节需要落实，毕竟买房子不是一件小东西交易。如果你交了诚意金我再去帮你谈价格，这样一来，我把房东约到店上来当面和他谈，房东也更清楚你们是有诚意要买（租）他的房子，根据我们的成交数据来看，我们收了诚意金要比没有诚意金去谈判成功几率大很多，在我们公司成交的数据来看，90%以上的买卖单都是通过这样的方式成交的！从这个意义上讲我们收取诚意金也是为了保证成功系数更大！毕竟我们也是要签单才能有业绩也才有提成，我们肯定是想怎么样更容易达成交易就怎么样去和房东谈判。另外，在我们公司经常会出现有客户同时看上一套房子的情况，那么谁先交诚意金谁就有24小时的优先谈判权，同时其他同事是不能在这个时候和房东谈判的，只有等到24小时以后都还没有谈判到你的成交条件，同时你又放弃优先权后我们才会让其他同事的客户来谈判，这样子做才能保证客户在我们公司买房子不存在哄抬房价的问题存在！第三如果谈不下来怎么办？当然了我刚才也给您解释到了，你交诚意金让我们去谈判对我们来说只是一个很好的砝码，并不是说我们收了诚意金去谈价格就一定能够谈下来，我们也有谈不下来的情况出现，但是这样的情况毕竟是少数，倘若谈判时你们也不愿意添价，房东也不愿意降价的情况下，到时候你带上我们给你开据的收款凭证和诚意金合同黄联来我们公司，诚意金我们会一分不少的退给您！如果说房东已经收取了您的诚意金作为购房定金了，那么诚意金就不能退还了！第四如果谈下来了怎么办？如果经过我们和房东的谈判，谈到了你们的交易条件，那么诚意金会转为购房定金，当然了在诚意金转为定金之前我们会给您以书面的形式进行确认，比如短信，邮件等方式和您确认之后，在征得你们的同意后我们才会把诚意金转给房东作为购房定金！当然了，如果我们谈到了你们的交易条件，但是你突然又不愿意购买了那么诚意金我们还是会一分不少的退还给您而且不会收取您任何费用，这一点您可以放心！

买卖双方诚意金协议

房地产策划营销诚意金协议甲方：身份证号码：地址：电话：乙方：身份证号码：地址：电话：根据中华人民共和国（合同法）及相关规定，经甲乙双方协商一致，就房屋购买事宜，签订本协议，共同遵守。第一条：甲方意向购买房屋是位于长沙市▁▁▁▁▁▁▁▁▁区▁▁▁▁▁▁▁▁路▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁小区▁▁▁▁号楼▁▁▁单元▁▁层▁▁▁号的自有产权房屋；建筑面积为▁▁▁▁▁平方米。第二条：甲乙双方同意在本协议签订好，甲方向乙方交纳诚意金人民币（大写）▁▁▁▁▁▁▁▁小写▁▁▁▁▁▁▁元。第三条：委托价格为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁万（小写▁▁▁▁▁▁元）并愿意购买该房屋。首付款金额：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁万，贷款金额：【商贷】【公积金】▁▁▁▁▁▁▁▁▁元整。第四条：诚意金仅用于乙方对坐落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁房屋及相关配套价格的谈判。如谈判价格能满足甲方，则诚意金充当定金或中介费。若乙方不能满足甲方谈判价格的要求，诚意金不计息退换给甲方。第五条：基于乙方提供之中介和咨询服务，中介费由甲方在签定▁▁▁▁▁▁▁▁之日一次性向乙方支付。第六条：违约责任 1 若甲方反悔﹑改变买卖条件，导致乙方不能办理买卖手续，诚意金充当违约金给乙方，对此甲方无异议。

2 若乙方▁▁▁▁日内不能办理买卖手续，乙方需退回全部诚意金给甲方，对此乙方无异议。第七条：本协议生效后除不可抗拒力外，甲乙双方不得撤销协议;如遇国家政策变化导致合同不能继续履行的，合同当事人均不被视为违约。第八条：本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效，二份具有同等法律效益。第九条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，若协商不成，可向当地法律机构诉讼解决纠纷。第十条:甲乙双方约定的其他事项▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 甲方：乙方: 身份证号码：身份证号码：地址：地址：电话：电话：签订日期: 年月日签订日期: 年月日

银饰的佩戴注意事项

银饰的佩戴注意事项白银易吸收水银，在吸收水银后，表面质量遭到严重破坏，完全失去光泽，形成银汞齐（又称汞银）。在潮湿的空气中，银容易被硫的蒸气及硫化氢所腐蚀，使表面变黑(这就是泰银的基本形成条件之一了)。为此，我们在日常生活中就要注意以下事项： 1、化妆品不仅含有汞，而且含有硫，这能令白银生成黑色的硫化银。另外，如果空气中含有硫也是不宜佩戴白银的。那些生活在化工厂或在化工厂工作的人就要注意了，更加不能佩戴白银哦！ 2、臭氧也能导致白银变黑的。如日常生活中用的负离子发生器、消毒柜都不宜放白银饰品。 3、一些蛋禽类变质后会产生硫化氢气体，如果进行与蛋禽相关作业的工作人员就不宜在工作时间佩戴了。 4、自来水的净化常含用漂白粉或氯气，对白银有严重的侵蚀作用，侵蚀后的白银失去光泽，产生白色的氯化银。因此，不宜佩戴白银入浴。 5、洗衣粉中含有漂白剂，漂白剂的主要成份是含氯，对白银有一定的腐蚀作用。 6、水银（汞）和白银会发生作用，会发生严重的损坏，甚至形成汞膏，因此使用体温计时就要小心了。 7、白银溶于盐酸、硝酸，如果从事这方工作时就要引起注意了。注意1：银筷子勺子碗等不能和高温的鸡蛋在一起用，因为那个鸡

蛋里面有S 高温会反应，导致银器变黑变黄！和鸡蛋里面的S元素在一起发生反应！注意2：一般我们佩戴银手镯，最好的天天带不要拿下来，洗手，洗衣服，洗餐具等最好一起给手镯洗洗，等洗好之后把手镯用清水一下，然后擦干净便好！注意3：银子变黑一般是银子和外界发生率毒化反应，（包括工作环境和人身体的体制）银子变黄一般是氧化反应，一般是您长期不用露在空气中或者有水分混合在一起，导致AG离子和空气和水分的O元素发生了类似的氧化反应！但是只要银子是好的，无论发生了什么反应，都能清洗干净。银饰的最佳保养方法 1.银饰的最佳保养方法是天天佩戴,因人体油脂可以使银产生自然温润的光泽. 2.银饰接触温泉水或硫化物,漂白粉等化学物质易使表面产生变化.因此银饰应避免于温泉地区佩戴. 3.请尽量避免化妆品和香水与银饰接触,或存放在一起. 4.若发现银饰有变黄的迹象，应先用珠宝小刷清洁银饰品的细缝，然后用拭银布轻拭表面. 5.游泳时应把饰品取下，因游泳池里有漂白粉，容易把饰品的光亮度变淡。 6.夏天爱出汗，为避免汗水对饰品的腐蚀，佩戴的饰品粘上汗渍后，请及时用清水冲洗，用软布将水擦拭干净，才继续佩戴。

保证金、定金、订金、诚意金等的区别

保证金、定金、订金、诚意金等的区别保证金：作为履行的一种担保方式。指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的保证金。而任何一方在其合同义务全部履行前均不得取走保证金。如一方违约，另一方可从保证金中获得违约金或赔偿金。保证金留存或提存的时间和数额是没有限制的。双方当事人可以自行约定在合同履行前、合同履行过程中皆可；保证金的数额可以相当于债务额，并不像定金那样，其总额不得超过主合同总价款的20%，而且必须是在合同约定时或者合同签订前给付。定金：就定金的功能而言，并不只限于中国《民法通则》和《担保法》规定的，只将定金作为债履行的一种担保方式。实践中，当事人可以自行约定定金的作用功能。定金依其给付目的，可以作为合同订立的保证、合同生效的条件、合同成立的证明、或者合同解除的代价。因此，定金除了具有担保债履行的功能外，还具有立约功能、成约功能、证约功能和维护合同关系、预防随意毁约的功能。而这些功能是保证

金不具备的。当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。中华人民共和国担保法[19950630] 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。诚意金：大量收取诚意金的行为有非法集资的嫌疑，存在极大的风险隐患，急需金融监管部门出台相应政策和管理办法加以界定和约束。因此无论是作为居间介绍还是作为买卖双方中的一方代理人，都不存在什么诚意金问题。