物业承包意向书

物业承包意向书

篇一：物业管理承包合同

××物业管理承包合同

甲方：××地房地产公司

乙方：××物业公司

甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方把××花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。具体细则如下：

一、甲乙双方同意，该接管工作自××年××月××日起正式生效（交接期为××日），乙方自即日起接替甲方在××花园的物业管理工作，并可以沿用甲方名称。

二、××花园物业管理公司公章交由甲方行政中心统一管理。

三、××花园物业管理公司由乙方独立核算，自负盈亏，甲方派出一名会计参与乙方会计核算和财务管理。

四、乙方接管甲方在××花园的物业管理工作，期限为××年，接管承包试用期为××个月。在乙方经营有盈利的前提下，应向甲方交纳承包管理费，具体数额及时间由双方另行协议。

五、自本协议书签订之次日起，甲乙双方对××花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及财务章等，开发公司行政中心及甲

乙双方派出代表，在有关移交清单上签字确认。在协议生效期间××公司仅享有使用权并负有维修义务，合同终止后上述物品必须在完好（自然损坏除外）的情况下全部移交甲方。

六、自××年××月××日起，××花园物业管理公司事务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债务承担一切责任；××年××月××日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用（包括预收业主的各种款项等），由甲方清偿。

七、自××年××月××日起（包括试用期），原××花园物业管理公司员工的劳资、人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）均由乙方全权负责处理；承办前所发生的一切劳资人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）由甲方负责。

八、乙方承包接管甲方物业管理公司之后，应保持与甲方一致的对外形象，使用统一标识。乙方员工必须统一着装。同时，乙方承诺短期内保证物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造、设施的完善，则可按照国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整。

九、自本合同签字之日起，凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、保安、场地及维修、水电等方面需要乙方支持的，乙方必须无条件配合，但涉及费用的开支必须相互磋商解决。

十、自本合同签字之日起，甲方办公楼、董事长工作室及生活区等特定场合，所有保安工作均由乙方负责，并保留原有的岗哨。

十一、自本合同签字之日起，所有重大事项（包括公交线路、时间的更改调整，收费项目等的增减等），乙方必须出具书面意见，与甲方协商实施执行；

十二、自本合同签字之日起，乙方所有以××花园物业管理公司名义对外签署的合同协议，必须同时知会甲方备案；并与甲方签订承诺书，乙方承诺协议的所有责任义务，产生的纠纷与甲方无关。

十三、乙方在工作中必须达到的量化指标如下：

1、有效投诉率不高于1％；

2、业主满意率达95％；

3、机电设施设备完好率达98％，故障率低于2％；

4、业主回访率达100％；

5、维修及时率、合格率达100％；

6、治安发案率不能高于千分之1；

7、持证上岗率达100％；

十四、甲方在本合同签订前对业主所作的承诺，乙方必须无条件继续执行，但甲方对上述承诺必须有法定文本移交给乙方予以确认后才执行。

十五、合同有效期间，乙方负有维修、养护、管理房屋

及配套设施、设备和相关场地的责任，负有维护区域的环境卫生和秩序的责任。广地花园物业管理区域内的水电、有线电视费用均由乙方代收代缴。

十六、在乙方经营期间，如发生不可抗力因素（如自然灾害等）导致经营中断，乙方有权停止支付经营期间的各项费用。

十七、合同有效期期间内，如甲方发生股权变化或被整体收购时，本合同可协商终止，但甲方必须清偿乙方各项的投资款并作出相应的补偿，具体的投资款以会计事务所核实为准。十八、本协议一式四份，具同等法律效力，甲乙双方各执两份。如有未尽事宜，双方可协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十九、如双方发生任何争执，在协商无效的情况下，可以申请到××仲裁委员会仲裁。甲方（盖章）：乙方（盖章）：

签名：签名：

....1.应交接资料

....房屋验收合格手续的复印件;小区及房屋的平面图、地下管网图、水、电、气路图;己购房业主名单及栋号、房号、缴付物管费情况;如已选出业主委员会应提供名单;己售〈租〉车库、车位平面图及名单。

......2.应交接工作

.....物业管理用房;维修工作及维修费;清洁卫生工作;保安工作;己发生的水、电、气费用〈公用部分〉结算工作;物业管理费结算工作;介绍业主委员会负责人认识的工作。

.....建议：双方应就上述事项签订合同〈或备忘录〉并附资料、物品交接清单。

篇二：物业承包合同范本

委托方：

受委托方：

根据《中华人民共和国合同法》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。

一、委托管理的范围及事项

、管理范围：

物业类型：

坐落位置：

建筑占地：

绿地面积：

、管理事项：

1、房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。

2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：

供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。

3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

6、交通与车辆停放秩序的管理。

7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

8、管理与物业相关的档案资料等。

二.物业管理服务内容及标准

、保安

1、保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。

2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。

3、监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。

4、定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。

5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。

6、严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。

、区域内设备、设施维修与养护

1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。

2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。

3、房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。

4、各种机械设备和电器设备的简单修复并按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修。

5、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。

6、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。

7、定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。

8、维修及时率达到100%，人员30分钟到位。做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24小时值

班，对在时限内不能完成的，要向甲方说明原因。

、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理

1、绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪。

2、定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。

3、及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物。

、保洁

1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次，垃圾及时清运。办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行

使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理。 2、每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。

3、停车场每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物，。

4、化粪池定时清理、保证正常使用。

、信函、报刊、文件等的邮寄与收发

1、对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。

2、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各

种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。

3、分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。

4、及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到。

5、对甲方的机密、重要文件、信函负有保密责任。

、迎接检查与召开会议特约服务

迎接检查和召开会议时要做到全部人员听从甲方安排，随时提供保安、保洁等服务，保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍，确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。

三、合同期限

本合同期限为年。自年月日起至年月日止。

四、甲方的权利和义务

1.权利：

参与管理区域内的各项物业管理;

对乙方的管理实施监督检查。如因乙方管理不善，造成的经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同或要求调换人员。

2.义务：

服从物业工作人员的管理，按规定缴纳物业管理费用; 篇三：物业意向书范本

篇一：物业管理合作意向书

物业

管理合作意向书

甲方：西城花苑业主委员会（以下简称甲方）

乙方：诸暨市如佳

物业服务有限公司（以下简称乙方）甲乙双方为搞好西城花苑物业管理的各项服务工作，

本着“友好合作、共进双赢”的原则，经协商，就目前西城花苑物业管理合作事宜达成以下

协议：

6、本意向书是双方

合作的基础。

7、本意向书有效期为：自双方授权代表签字、盖章之日起正式生效，至正式签订物业委托合

同之日止。

甲方：西城花苑业主委员会

代表人：

20XX年月日

乙方：诸暨市如佳物业管理有限公司

代表人：

20XX年月日

篇二：物业租赁意向书范本

合

作意向书

致：

由：

我公司获知贵司欲

整体出租位于项目后，即对该项目进行了初步的现场考察。

1. 三个办公楼全

部承租，在安全、范围的前提下进行全面改造，投

入资金约万-

万元；

3.

4. 承租期（不低于

年）对于现在该物业对外签订的承包合同，我方同意可以考虑保留现

在租户租约。

5. 联通占用的设

备机房，可以按照研究院的意见进行处理，尽量满另外，我们希望贵司，对于出租的所有物业，我方在符合国家有关政策规定的前提下，有翻

建改造权利。

篇三：小区物业管理方案范本

江苏大丰市康宁小区

物业管理方案

江苏大丰瑞城物业

管理有限公司

二○○七年一月十

二日

目录

前言????????????????????????????????2-4

第一部分物业公

司简介??????????????????????? 5

第二部分 10

第三部

分 14

第四部分 22

管理服务理念、方

针、内容、运作机制、管理措施??????6－一、服务理念二、方针三、内容四、管理

运作机制五、

管理措施

管理经营机构框架

及管理目标??????????????11－一、管理经营机构框架二、人员编制计划三、管理服务

目标

日常物业管理运

作???????????????????15－一、前期介入阶段的管理二、入住装修阶段的管理三、常

规管理运作阶段的管理

（一）管理处内部

运作管理（二）给排水设备及水景管理

（三）消防管理

（四）机电设施养

护和修缮管理（五）治安管理（六）清洁管理（七）园林绿化管理

（八）车辆管理

（九）房屋管理

（十）物业管理工

作抽查与考核管理

第五部分物业管理制度?????????????????????23－

33

一、公司办公室工

作二、公司物业部管理工作

三、物业管理财务、

资金的管理四、机电设备管理五、房屋管理六、治安、保卫七、小区清洁八、园

林绿化

九、车辆管理十、

维修、养护十一、消防、安全十二、社区文化

十三、物业接管、

入住

前言

大丰康宁小区坐落

于江苏省大丰市，地理位置优越，路网发达。项目占地面积平方米，

总建筑面积平方米，其中住宅总建筑面积平方米，商业总建筑面积平方

米，机动车停车位个。绿化率为 %。小区配套设施完善。

若我们有幸进驻大

丰康宁小区，将在广大业主的全面监督、指导和支持下，全心全意为业主提供优质服务，真

正做到物业的保值、增值，使大丰康宁小区的知名度和美誉度得到提升，最大限度地满足业

主对高品质生活的追求，为业主营造一个安心、舒心、放心的生活环境。

我公司具有：雄

厚的资金实力

一流的管理和合理

的收费

现本公司具有国家

3级物业管理资质，并培养出一批具有现场管理经验人才。

丰富的物业接管经

验

具有丰富的培训经验和人才优势

本公司已形成一整

套完善的“培训——考核——淘汰”机制，使员工的素质与市场同步发展，同时，公司注重

社会效益，现管理的项目已成为福州物业管理实习、培训基地。

若我公司入驻大丰康宁小区，特别承诺：

＊公司提供24小

时工程人员值班，让业主碰到困难能随时得到我们的援助＊小区接管后两年内（在硬件配

套达标的情况下）达到“大丰市物业管理示范小区”的标准，三年内达到“盐城市物业管理

示范小区”的标准

篇四：物业管理委托意向书

物业

管理委托意向书

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲乙双方依据有关

法律条款，为搞好塘厦花园中心物业管理的各项服务工作，按照平等互利的原则，通过友好

协商，就目前塘厦花园中心物业项目与乙方达成委托意向书，详细内容如下：

一、服务和管理事

项：

第三条市政共用

设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、

第六条公共秩序

的管理和服务，包括物业区域内公共场所、各种车辆的行驶、

第十条其它房屋

自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在甲方提出委托时，

二、服务和管理费

用及其它：

第十二条物业管

理服务费和设备更新资金，指提供房屋、共用设施设备维护，

收费标准：

物业管理服务费元/月·平方米，停车费元/月；

设备更新资金约定为元/月·平方米，超出部份由专项维修资金承担；第十三条甲方所属小区业主逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每日应

第十四条物业管理有关费用的调整以政府有关部门文件或业主委员会与物业

三、双方权利义务：第十八条甲方权利义务：

6、小区业主如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，并报请相关部门审查核准。

7、在本物业范围内，不得有下列行为：

①擅自改变房屋建筑及其设施设备的实物、外貌（含外墙、外门窗等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

②占有或损坏楼梯、通道、屋面、平台、等公用设施及公共场所（地）；③损坏供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；

④乱堆杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

⑤影响市容观瞻的乱搭、乱建、乱贴、乱挂、设立广告牌；

第十九条乙方权利义务：