二手房贷款流程注意公积金贷款“全限还”三环节
在如今的购房人群中，多数的购房者都是使用贷款购房，而说到贷款购房，就需要说到新房、二手房贷款流程，它们之间存在这不少的差异，而较多的购房者会选择公积金贷款，但是对于许多不知道二手房贷款流程的购房者而言，往往在流程中出现不少问题，使得贷款日期可能被拖的很长，甚至有可能无法申请到公积金贷款。
申请公积金贷款资料要带全
在福州二手房贷款流程中，公积金贷款首先要准备好相关的资料，避免造成办理时间的延长，影响到买房交易时间，而一般来说要想知道在申请二手房公积金贷款时的一些资料并不难，但是要注意的是，在申请贷款时要注意房屋的评估，而如果存在共有人情况下，要具有完全的卖方(财产共有人)的户籍证明。
二手房贷款流程期限、限额很重要
在二手房贷款流程中，由于贷款种类的不同，贷款的期限和限额都有一些不同，而在二手房公积金贷款中，其推算公式是贷款年限≤借款人法定(离)退休年龄+5年-借款人现年龄(周岁)，且贷款年限+所购住房房龄≤29年。
二手房贷款流程注意还款
在二手房贷款流程中少不了的就是还款这一环节，而这一环节也与申请的贷款种类而有所区别，不过其中值得购房者关注的是借款人正常还款一年后，征得贷款人同意，可以提前归还剩余贷款本金及利息。
文章来源：爱楼
二手房过户及公积金贷款步骤(最新、亲身总结)
本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。 购买二手房的大致流程如下：签订购房合同支付首付款（自行协商，贷款的话 必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上）中介、资金监管（没找中介 可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条）过户 （二手房交易中心）两周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就 结束了）打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心 打印，可以多打印一份自己留着）公积金中心或者银行办理贷款电话通 知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签面签（快的话办理贷款后2周） 放款（快的话面签后2周）。 注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。 2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。 购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。 一、办理房产过户需要准备的资料： 买卖双方需要准备的资料有如下： 1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场； 2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件； 3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好； 4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件； （注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外； 2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供； 3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。）
二手房按揭买卖流程
二手房按揭买卖流程 现在人们为了让资金有效流转，不太愿意一次性付款购买房产和车辆等动产、不动产，都希望能通过贷款的方式置业。但是，对于二手房应该如何办理按揭买卖，很多人都不知道，为了方便二手房交易的朋友，现将本人掌握的二手房按揭流程简述如下，供朋友们参考。 一、买卖双方首先要签订《房屋买卖合同》，并且在合同中明确约定以二手房贷款的方式支付购房款。在合同中还需要约定购房款及贷款比例。当然，在这个环节，买卖双方需要查验相关产权证书、身份证明，买方需要缴纳一定的定金。 二、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》《协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“20万元作为首付款”等》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 三、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 四、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提
供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要注意的是，目前银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 五、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。 六、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。 七、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房管局办理过户手续，并带旧土地证到土地管理局办理换证手续。 八、买方带上房产证、土地证过户收据，经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产抵押手续。 九、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证 十、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续
二手房住房公积金贷款的流程
二手房住房公积金贷款的流程 很多购房者对于二手房住房公积金贷款的流程不太了解，律伴网小编在此就购房者关心的二手房住房公积金贷款条件、期限、额度、流程注意事项进行详细介绍，旨在为购房者提供指导。 申请资料要带全 申请二手房公积金准备资料要带足。预防购房者办理的时间过长，影响买房时间。办理需要的材料有如下几样：贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易 前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;借款人(配偶)的 有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证 或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明;自筹资金双方交付或借款人交由受托银行监管支付的证明。除此之外，还需填写好二手房贷款金额及期限预审确认表和长春市住房公积金贷款申请表。 算好贷款的期限、限额 从办理公积金的工作人员处了解到，二手房公积金贷款的期限不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定(离)退休年限的后5年，且与所购住房房龄之和不得超过29 年。推算公式是贷款年限≤借款人法定(离)退休年龄+5年-借款人现年龄(周岁)，且贷款年限+所购住房房龄≤29年。目前，长春确定二手房公积金贷款的最高贷款额度为60万元，具体贷款额度须按照房屋评估值(交易价格)和借款人的还贷能力综合确定，不能超过房屋评估值的60%(交易价格低于房屋评估值的，按交易价格的60%执行。 办理流程需注意的问题 1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。而双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。 2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。然后填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。
二手房贷款过户办理流程
二手房贷款过户办理流 程 内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）
办理流程 签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款 申请资料 ◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）； ◆售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）； ◆由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料； ◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。 第一步，贷款申请及初步评估；（如果第一步程序不合格，此后步骤就无须进行）第二步，进行贷款初审；第三步，签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款；第四步，办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续；第五步，贷款审批，发放贷款；第六步，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。贷款审批前期工作可以授权北京市广盛律师行代为办理，节省您的大量时间。 二手房按揭贷款流程 第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2-7日评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 {这一步正常事可以省略的，评估费也不用出} 第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 第11-33日交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
二手房住房公积金贷款申请表及须知
二手房住房公积金贷款申请表
须知 一、贷款条件 1.申请贷款时，借款人及其所在单位按月连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上。 注：婚后购房的，购房合同上须有借款人及其配偶姓名。 2.有稳定的经济收入，信用良好，且无连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期等不良信用记录。有按期偿还贷款本息的能力（月还款额不超过借款人家庭月收入的50%）。 3.购买首套或第二套改善性自住住房，持有合法的购房合同及首付款凭证。 4.缴存职工家庭未申请过住房公积金贷款或已结清首次住房公积金贷款且信用状况良好。 二、贷款额度 贷款额度=借款人基数12万+共有人基数12万+（借款人公积金余额+共有人公积金余额）×3，且不高于现行最高贷款限额（缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款，夫妻双方符合贷款条件的，最高限额为45万元；单方符合贷款条件的，最高限额为35万元。缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款，夫妻双方符合贷款条件的，最高限额为35万元，单方符合贷款条件的，最高限额为25万元）。 注：首付金额一般应大于缴存职工家庭成员公积金账户余额之和。 三、贷款期限 1.不超过三十年，且不超出法定退休年龄后五年； 2.房龄与贷款年限之和不超过四十年。 四、贷款申请材料及申请流程 (一)房屋过户前借款申请人持下列材料原件与售房人及配偶（共有人），一起到公积金中心面签： 1.合法的购房合同（中心1份、银行1份）； 2.卖方不动产权证（土地性质为出让，土地使用年限为70年或50年，用途为城镇住宅用地／住宅）； 3.贷款申请表一式两份（市公积金中心官方网站下载，并加盖单位公章）； 4.买卖双方身份证； 5.买卖双方婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书，结婚证或离婚证上的姓名、出生年月等须与身份证一致；如为单身，本人需到中心填写单身声明）； 6.买（主申请人）卖双方在委托贷款银行的1类借记卡； 7.不低于购房款总额规定比例的首付款收条（收条在市公积金中心官方网站下载），转账凭证（资金应以银行转账交易）； 8.借款申请人及配偶持身份证到委托贷款银行个贷窗口查询个人信用报告； 9.若借款申请人及配偶的住房公积金缴存基数总额小于月还款额的2倍，则须提供单位收入证明及近半年工资收入明细（存折或到银行打印工资卡流水并盖章）； 10.购房地及缴存地不动产登记部门出具的《不动产登记资料查询结果证明》（有效期1个月，下同，查房范围为购房人及其配偶）；若住房公积金信息系统或人民银行个人征信报告中显示有住房贷款的，需提供贷款地不动产登记部门出具的《不动产登记资料查询结果证明》等有关材料及相应的借款合同，若配偶在异地正常缴存的，还需提供异地缴存证明。 异地缴存职工申请住房公积金贷款另须提供： 11.缴存职工的户口本（户籍地须为黄山市）； 12.异地住房公积金缴存证明及近半年的缴存明细（需加盖缴存地公积金中心公章或业务专用章）； 13.提供缴存地、购房地联系人（各1名）的姓名、身份证号码、单位及其联系方式，公积金中心核查和联系。 (二)借款申请人接到中心预审通过的通知后办理房屋过户，过户后提供以下材料原件： 14.过户后不动产权证、增值税发票、房产交易申报单、契税发票。 五、贷款程序 申请人填写贷款申请表并提供贷款材料原件→资料齐全后中心审核→申请人与委托贷款 银行签订借款合同、抵押合同→按规定办理房屋抵押→将合同、抵押登记证明原件及复印件交付中心或银行→中心划款→委托贷款银行银行按规定发放贷款→借款人按月还款
2018年住房公积金按揭贷款合作协议二手房按揭贷款要多久
2018年住房公积金按揭贷款合作协议二手房按揭贷款要多 久 住房公积金按揭贷款合作协议 编号：年号 甲方： 乙方： 丙方： 为支持职工购房，促进住房销售，甲乙丙三方本着平等互利原则，经友好协商，就住房公积金按揭贷款(以下简称按揭贷款)业务进行合作的有关事宜，达成以下协议，以资信守。 条按揭楼盘及按揭条件 1、甲方申请提供公积金按揭的楼盘位于，楼盘名称，土地证号，规划建设商品房栋。
2、上述楼盘凡报建手续齐全、已取得《商品房预售许可证》、工程进度达到乙方要求的楼栋，由甲方另行提出申请，经乙、丙方共同核实同意后，乙方正式受理购房人贷款申请。 3、每笔贷款的额度、期限、贷款抵押率，由乙方按照有关政策规定审批。 第二条贷款的保证担保与反担保 4、丙方为购买甲方商品房购房人的贷款提供保证担保。保证的范围包括本金、利息，违约金及实现债权的全部费用。借款人以本人所购商品房向丙方提供抵押反担保。 第三条甲方承诺 5、对办理的按揭贷款，向丙方提供不可撤销的阶段性连带责任保证，保证期限从购房人取得贷款之日起，至办妥《房屋他项权证》和分户《国有土地使用证》交丙方收押之日止，两证办妥时间为：《房屋他项权证》为取得贷款之日起两年内，分户《国有土地使用权证》可在此基础上适当延后。按期办妥两证的，乙方向甲方全额退还保证金。未按期办妥，甲方向乙方支付贷款金额万分之五/日的违约金。
6、对乙方发放的住房公积金贷款，甲方必须向乙方缴存贷款额度10%的保证金。保证金账号如下： 户名：益阳市住房公积金管理中心 开户行：开户行： 账号：账号： 7、保证借款人购房的真实合法，不得自行或协助他人利用虚假资料套取乙方贷款。否则，乙方有权根据甲方违约情节的轻重采取如下全部或部分救济措施： a.立即收回该笔贷款; b.按利用虚假资料所套取贷款金额的5%-10%向甲方收取违约金; c.停止向该楼盘提供住房公积金按揭贷款; d.通过司法机关追究甲方的刑事责任。 8、如有购房人在获得乙方贷款后退房的，甲方应及时通知乙方回收该笔贷款，在购房人未结清乙方贷款前，甲方不得将购房款退还
二手房按揭贷款流程-一
二手房按揭贷款流程一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。二、选择贷款银行，进行房产评估。三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料：1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）； 2、经济收入证明； 3、商品房买卖合同（双方买房协议）； 4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。 5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁） 6、房龄不能超过15年。卖房人资料：1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；2、产权证、土地证。四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人 第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2-7日评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 {这一步正常事可以省略的，评估费也不用出} 第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 第11-33日交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 总结流程： 你与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款 费用各地规定，和各银行的都不同，你都可以多比较下，建议找大银行，服务好、放款快!
二手房贷款能用公积金贷款吗 公积金贷款买二手房到底省多少
二手房贷款能用公积金贷款吗公积金贷款 买二手房到底省多少 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 中国人自古就有安土重迁的习惯,年轻人买房成了一种社会的趋势。然而在房价居高不下的形势下,怎么才能用佳的方案买到属于自己的房子呢?下面我们将通过图表对比发现,公积金贷款买房比按揭贷款省了不是一万两万。 我国新的公积金贷款利率分别下降至2.75%(5年)。而5年以上的商业贷款利达4.9%,假设贷款100元,那么两者只相差1.26元。然而买房贷款往往以万为单位,下面我们就来看看两种贷款方式之间的差别吧。 假设某人想贷款购置二手房,一共需贷50万元,预计还款期限为20年。按照等额本金的方法(即还款金额由多逐渐减少),商业贷款需要还息24.6万余元,总还款金额为74.6万余元。而通过公积金贷款的方式,总利息为16.3万余元,总还款金额为66.3万余元。 对比可以看出,相比按揭还贷,公积金贷款买二手房累计少还8.3万元,这对于需要在大城市生活的年轻群体来说,是一笔不小的数额。 这样的差距是否让你有了公积金贷款的想法呢。公积金
贷款的优点是利率低,还款自由,如果你有足够的经济能力,可以申请提前还款,当然利率不变;而假如你的经济能力不足以支付每月月息,还可以申请延长还款时间,只不过利息会增加一些。 不过,公积金贷款买二手房的流程相对还是比较复杂的,我们在这里可以简单了解一下。有购房意向的朋友可以多了解一些专业知识,或者向专业机构咨询: 步登记:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金进行预登记,领取公积金贷款申请表。 第二步提交贷款资料: (1)公积金贷款申请表; (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明; (3)所购房屋的评估报告书; (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》; (5)原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件); (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。 第三步审批:市资金受理借款申请人资料,审批确定贷
沈阳住房公积金二手房贷款指南
沈阳住房公积金二手房贷款指南 本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买私有产权转让住房的贷款申请。 ★贷款申请条件 1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。 2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年。 3、购房的首付款不低于规定比例。 申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期连续3次（含3次）以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。 4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。 ★应提供贷款要件 1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件4份（A4纸双面复印，下同）。 2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶） 3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。 4、房屋评估报告原件2份（公积金管理中心指定的四家评估机构之一出具评估报告，可在中心网站查询评估机构地址及联系方式）。 5、房地产转让登记申请审批书原件或复印件（复印件加盖查档章）2份或中华人民共和国契税完税证（即契税收据）、辽宁省地方税务统一发票（即交易费收据）原件及复印件各2份。 6、房屋买卖合同原件2份。（通过资金监管的提供《存量房买卖合同》原件2份） 7、更名后的契税证原件及复印件2份，房屋所有权证原件及全部页数复印件1份（产权人与借款人姓名相符）。 8、非市内五区（和平、沈河、大东、皇姑、铁西）的房屋，须提供国有土地使用权证原件及复印件2份或区级以上土地管理部门出具的国有土地使用证明原件及复印件2份，如土地证未下发持土地证办理收据原件及复印件2份也可。 9、通过资金监管的另需提供《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件1份。 10、住房公积金储蓄查询卡。 以上材料仅为中心、担保所需要件。 ★准贷时限及房源规定 申请人购买私有产权转让住房（即二手房），在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区域内，具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。★贷款额度、比例、期限与利率 申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。郊县贷款最高限额按规定执行。 具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。 贷款比例按核准价计算（不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款），房屋竣工使用年限为
公积金贷款二手房买卖合同
公积金贷款二手房买卖合同 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款二手房买卖合同怎么写呢?以下是学习啦小编整理的公积金贷款二手房买卖合同，欢迎参考阅读。 公积金贷款二手房买卖合同范文一卖方：(甲方) ______________ 身份证号码：____________________________ 买方：(乙方) ______________ 身份证号码：____________________________ 丙方：上饶市世纪佳源房产经纪有限公司 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在上饶市信州区拥有的房产，建筑面积为______平方米。(详见房屋权证第_________________号)。 第二条上述房产的交易价格为：人民币￥：元整(大写：___佰___拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币￥： __________元
整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以公积金贷款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币￥____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担 经双方协商，过户交易产生的契税由______方承担，营业税______方承担，个人所得税由 ______方承担，及公证费，交易综合管理费，房产证公本费用由______方承担。 丙方向甲方、乙方收取成交价格1%作为中介服务费 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在十日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有，并支付给丙方房款2%的中介费用。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起十日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，并支付给丙方房款2%的中介费用。
二手房买卖合同模板(公积金贷款)
二手房买卖合同 甲方(卖方)：______________身份证件号码：_____________________ 乙方(买方)：______________身份证件号码：_____________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 1.甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于_ _，该房屋所在楼层为地面以上第_层，建筑面积为_平方米；套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米； 2.该房屋的所有权证证号为__;国有土地使用权以方式获得，土地使用权证号为：_ _ 。 3.房屋平面图及其四至见房产证。 第二条经买卖双方协商一致，该房屋交易价格为人民币__元整(大写：_)。乙方于签订合同当日向甲方支付购房定金人民币_元整(大写)；定金计入房款总额，并冲抵房款。 第三条甲、乙双方商定，甲方同意乙方以公积金贷款的方式付款： 1.因该房屋甲方需办理结清银行欠款手续，甲、乙双方约定经银行同意结清贷款当日，由乙方将第一笔购房款(含定金)人民币元整（）转入该房屋的专用扣款账户用于结清该房屋贷款。 2. 剩余购房款人民币元整（大写）由乙方向公积金管理处申请公积金贷款，放款后三日内由乙方直接转付给甲方。
第四条权属转移登记和户口迁出 1.经甲、乙双方同意，自本合同签订生效后，双方应于年月 日前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；按照国家相关政策、法规应当产生的房屋过户费用由乙方承担。 2.甲方应当在年月日前协助乙方办妥该房屋产权及土地使用权移转过户登记。如因甲方延误，乙方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过2个月）取得房屋所有权证书的，乙方有权要求退房，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 3.甲方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，应向乙方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过3个月，乙方有权解除本合同，甲方应收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第五条甲方应当在该房屋过户到乙方名下后10日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 1.甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件二中所列物品； 2.移交该房屋房门钥匙； 3.办理房屋专项维修资金的过户； 4.本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第六条房屋产权及具体状况的承诺： 1.甲方保证其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。 2.甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。 3.甲方保证本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情
二手房买卖合同范本(专业公积金贷款)
二手房买卖合同 卖方姓名：身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话：手机： 卖方共有人姓名：身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话：手机： 买方姓名：身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话：手机： 中介(本人/法人代表)： 证件(身份证/营业执照)： 证件注册地址： 实际地址： 联系电话：手机：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地 产管理法》及其他有关法律的规定，买卖双方在平等、自愿、公 平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋的基本情况 卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于： 位于第层，建筑面积平方米，建成于年，房屋状况。 随该房屋同时转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为： （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。 该房屋土地使用权证号为： 土地使用年限自年月日至年月日止。 （三）该房屋性质为商品房。 （四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （五）该房屋的出租情况为卖方未将该房屋出租。 第三条买卖双方通过中介居间介绍（房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号为：）达成本交易。中介费用由方承担。交易完成即支付中介费用。无论任何原因导致本交易未最后完成，已经支付的中介费应当全部退还。 第四条成交价格和付款方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：元（人民币小写），元整（人民币大写）。 上述成交价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 （二）买方付款方式如下：
1、买方应于本合同生效之日向卖方支付定金元（人民币小写），元整（人民币大写）。已付定金将在支付首付款时冲抵。 2、在房地产交易中心缴纳税费及申请产权转移登记之日前日，买方支付首付款（含定金）（人民币）元（元整）。 3、买卖双方同意以住房公积金贷款方式付款。除去首付款之外，剩余房款 元（人民币小写），元整（人民币大写）将由买方申请银行按揭，并于银行放款当日付给卖方。若银行审批额度不足支付剩余房款，买方应当在日内以现金补足。买方自产权转移登记完成之日起，即向住房公积金管理中心申请贷款。 第五条权属转移登记和户口迁出 （一）、双方同意自本合同签订之日起日内（首付款支付日后），双方共同向当地房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）、如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知起3日内退还买方全部已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率给付利息作为补偿。 （三）、卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出，买方有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知起3日内退还买方全部已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率给付利息。 第六条房屋产权及具体情况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属情况，附属设备设施、装修装饰情况和相关关系。附件一所列该房屋附属设施设备及其装饰装修和相关关系随房屋一同转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修和相关关系保持良好的状况。 在房屋交付之日前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络宽带费用由卖方承担，交付日后发生的费用由买方承担。 第七条房屋的交付与验收 卖方应当在收到全部房款后日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时应当履行下列各项手续：
二手房买卖合同模板(公积金贷款)
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 二手房买卖合同模板(公积金贷款) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方（卖方）:份证件号码： 乙方（买方）: 份证件号码： 根据〈〈中华人民共和国合同法》、〈〈中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、白愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条甲方白愿将其房屋出售给乙方，乙方白愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 1. 甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于 __________________________________ ，该房屋所在楼层为地面以上第 层，建筑面积为平方米；套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米； 2. 该房屋的所有权证证号为;国有土地使用权以方式获得，土地使用权证号为： 3. 房屋平面图及其四至见房产证。 第二条经买卖双方协商一致，该房屋交易价格为人民币元整（大写：）。乙方于签订合同当日向甲方支付购房定金人民币元整（大写）;定金计入房款总额，并冲抵房款。 第三条甲、乙双方商定，甲方同意乙方以公积金贷款的方式付款： 1. 因该房屋甲方需办理结清银行欠款手续，甲、乙双方约定经银行同 意结清贷款当日，由乙方将第一笔购房款（含定金）人民币元 整（）转入该房屋的专用扣款账户用于结清该房屋贷款。 2. 剩余购房款人民币元整（大写）由乙方向公积金管理处申请公积金贷款，放款后三日内由乙方直接转付给甲方。 第四条权属转移登记和户口迁出
二手房住房公积金担保贷款申报表及须知
二手房住房公积金担保贷款申报表及须知 一、贷款条件 1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上； 2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋或单位宿舍的二手房。 3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%； 4、首付房款须全额交至合肥市存量房资金托管中心，第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，且具有购买住房的合同或有关证明文件。 ５、对于父母与子女等亲属间的购房行为不予提供贷款支持; ６、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。 7、申贷人夫妻双方及房屋共有权人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。 8、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。 二、贷款额度、期限及利率 1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为35万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元。借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限；共有产权人、参与还款人不列入计算范围。房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为7成；房屋年限在10以上20年以下的，贷款最高成数为6成；(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)，且须符合贷款首付款政策。 2、最长期限：20年；并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。 3、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。 4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。 三、填写注意事项 1、户口所在地具体填写派出所名称;
公积金贷款买二手房的程序总结
公积金贷款买二手房的程序总结青岛中智劳务派遣服务有限公司总结了用公积金买二手房的程序如下： 一、初审贷款资格 申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、 房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。 二、测绘评估 (1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。 (2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。 三、发放贷款承诺函 (1)卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件(须在复
印件上签字按手印)； 买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》纠贷款部申领《二手房贷款承诺书》，并在承诺书上签字按手印。 (2)办理完中领《二手房贷款承诺书》的手续后，买卖双方持《房屋买卖契约》或《青岛市已购公有住房出售合‘同》 (合同中需注明贷款划入的卖方存折号)、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请，工作人员审查无误后向申请人发放贷款承诺函。 四、贷款受理 买方持贷款申请材料(见本材料反面《二手房贷款所需材料》)到贷款部递交贷款申请。 五、签订借款合同和抵押合同 贷款批准后，借款人应跟踪房地产交易中心过产情况，待买方缴纳税费后，持交费凭证和相关材料(详见见本材料反面的《二手房贷
款所需材料》)于规定时间内到贷款部(东海西路l0号：电话：3899503、)签订借款合同和抵押合同，办理保险，提交抵押登记材料等。 六、发放贷款 抵押登记办理完华，贷款部应于收到《房屋他项权证》后发放贷款(每月23～28日不划款)。申请人应按合同要求每月27目前，将应还款金额存入还款卡，以避免出现透支。 七、正常还款 贷款划款后当月27日(如贷款划款日在当月27日后，则于次月27日)向青岛市住房公积金管理中心支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息(按日计算)。第一次偿还贷款利息的次月起，借款人于每月27日按合同约定的月还款额偿还贷款本息。 八、结清还款 按合同约定还清贷款后，借款人应持本人身份证，借款合同和抵押合同到青岛市住房公积金管理中心领取撤押证明、《房屋他项权证》等，然后到房产管理部门办理撤押手续。
二手房贷款过户办理流程
二手房贷款过户办理流 程 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
办理流程 签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款 申请资料 ◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）； ◆售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）； ◆由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料； ◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。 第一步，贷款申请及初步评估；（如果第一步程序不合格，此后步骤就无须进行）第二步，进行贷款初审；第三步，签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款；第四步，办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续；第五步，贷款审批，发放贷款；第六步，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。贷款审批前期工作可以授权北京市广盛律师行代为办理，节省您的大量时间。 二手房按揭贷款流程 第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2-7日评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 {这一步正常事可以省略的，评估费也不用出} 第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 第11-33日交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
公积金贷款二手房买卖合同范本
公积金贷款二手房买卖合同范本 公积金贷款二手房买卖合同范文篇一卖方：(甲方) ______________ 身份证号码：____________________________ 买方：(乙方) ______________ 身份证号码：____________________________ 丙方： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在上饶市信州区拥有的房产，建筑面积为______平方米。(详见房屋权证第_________________号)。 第二条上述房产的交易价格为：人民币￥：元整(大写：___佰___拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币￥： __________元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以公积金贷款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币￥____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一
并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担 经双方协商，过户交易产生的契税由______方承担，营业税______方承担，个人所得税由 ______方承担，及公证费，交易综合管理费，房产证公本费用由______方承担。 丙方向甲方、乙方收取成交价格1%作为中介服务费 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在十日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有，并支付给丙方房款2%的中介费用。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起十日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，并支付给丙方房款2%的中介费用。 第六条本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。 第七条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，三方可通过协商、诉讼方式解决。 第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经三方签章与本合同同具法律效力。 第九条双方约定的其他事项：乙方应积极配合丙方办理公积金贷款手续，不得无故推延时间，待公积金银行部门放款至乙方帐户，乙方应及时转账至甲方账户，所有房款以收款收据或转账凭条为准。卖方(甲方)：______________