房屋修缮工程施工方案

修缮施工项目

第一章工程概况

本工程为酒精厂区设施修缮工程，农机仓库、厂区车棚、污水操作间、篮球场、保安休息室，修缮项目每项结构不一，农机仓库将原碎煤场修缮后作为农机仓库，车棚改建后作为小车、摩托车存放处，污水操作间修缮后作为生产部办公场所，篮球场修缮周边附属设施，保安休息室修缮原宿舍和冲凉房布局。

第二章施工管理组织

本工程如我公司中标，将由公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9000的施工质量管理模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。

1.项目部配备人员:

序号姓名职务联系电话

1 项目经理

2 技术负责人

3 施工员

4 施工员

5 土建施工员

6 安全员

7 安全员

8 质检员

9 质量检查员 10

材料员

2.工程划分

将工程划分为5部分，农机仓库工程、厂区车棚工程、厂区污水操作间工程、厂区篮球场工程、厂区2#门保安休息室工程。

1、以建构筑物改造工程为中心，采取立体交叉作业，安排好各工序的搭接，多项工程可同步进行施工。

3、合理安排劳动力流水。要密切围绕修缮项目组织工序施工。

4、收尾竣工：要抓紧，抓好修理、收头，并做好成品保护。

公司

工程项目部

技术科质安科财务科办公室

保障队

砼队砌筑队钢筋队木工队装饰队机械队

总之，各工种、工序之间要密切配合，合理安排，组织流水施工，做到连续均衡生产。

第三章工程特征

本工程主要是修缮工程，工期要求短。施工过程正处于雨季，科学的组织施工特别重要，多项修缮项目属改造将是本工程的施工重点。

1、农机仓库修缮将对原老厂的碎煤场大面积改造。

2、厂区车棚修缮将对原车棚拆除后新建一个占地1000m2的停车场，搭建车棚面积500m2。

3、污水操作间修缮将对内部大面积改造，改造后进行内部装饰。

4、厂区篮球场修缮将对周边附属设施及地面改造及翻新。

5、2#保安休息室修缮将对原两间旧宿舍和破旧简易冲凉房进行内部格局更改及装修。

第四章施工方案

一、施工方案总体布置

根据本工程特点确定各工种人员，根据预算书及材料表进行市场调查，掌握市场材料价格信息，以做好备料统筹。确定施工方案，选择施工机械和施工工艺、依据各分部工程量，确保分项工程进度计划，确保总体目标顺利实施。

二、项目总目标

1、质量目标：确保合格工程

2、安全施工目标：贯彻JGJ59-99<<建筑施工安全检查标准>>创建地级安全文明达标工地，确保施工伤亡事故为零。

三、施工程序

根据本工程特点，该建筑施工采用“室内改造工程、室外修缮工程、新建工程、后装饰、再维护复验”的大原则进行施工，各分项工程施工顺序见施工网络图。

预算员作好施工预算及分部工程工料分析。主要材料数量及供应时本工程自开工日起（具体开工时间以开工令为准），至竣工验收交付使用。

三、施工现场准备

开工前需完成施工现场的全场性前期准备工作，施工现场准备工作包括以下一些内容：

①按照建设单位提供的建筑总平面图及给定的永久性经纬坐标控制网和水准控制点，进行场的控制测量，设置场区的永久经纬坐标桩、水准基桩和建立场区的工程测量控制网。

②安排施工用各种机具设备，分批调度进场，根据平面布置就位，并接通施工用水用电。

③计划主材来源，对各种材料、半成品等材料征得建设方同意后，进行订货供料合同和手续，并按施工进度计划提前进料供货，按指定地点堆放或进仓入库。

④按照设计图纸和施工组织设计的要求，认真进行新技术项目的试制和试验。

⑤办妥各项有关施工证件手续，执行国家和当地有关规定条例办法，做到有准备开工，按规范施工。

⑥按照施工组织设计要求，根据施工总平面图的布置，建立消防、保安等组织机构和有关规章制度，布置安排好消防、保安等措施。

⑦明确建设期限、分期分批投产或交付使用的顺序和时间，以及工程所用的主要材料、设备的数量、规格、来源和供货日期；明确建设、设计和施工等单位之间的协调、配合关系，以及建设单位可提供的施工条件。

⑧设计图纸的自审阶段：在收到拟建工程的设计图纸和有关技术文件后，应尽快地组织有关的工程技术人员熟悉和自审，做好自审记录，自审记录应包括对设计图纸的疑问和对设计图纸的有关建议。

四、主要人员、机械准备计划(见附表)

主要机械准备计划

拟配备本工程的试验和检测仪器设备表

序号仪器设备名称

型号

规格数量

国别

产地

制造

年份

已使用

台时数

用途备注

1 电子经纬仪DT-02CL 1 中国广州2011 2800 场地平整

2 数字水准仪ZDL700 1 中国广州201

3 1500 场地平整

3 全站仪ES-602G 1 中国广州2011 3200 场地平整

4 电子水平仪NT 11 1 中国广州2013 1600 场地平整

5 钢筋弯曲机GX25 1 中国上海2010 5700 修缮项目

6 钢筋切断机GQ50 1 中国山东2013 2300 修缮项目

7 电焊机YXH-500 4 中国山东2013 1300 修缮项目

8 砂浆搅拌机SMJ2000 1 中国漯河2012 1600 修缮项目

9 圆盘锯Y90L 1 中国佛山2013 800 修缮项目

10 翻斗车Fc40 1 中国山东2012 2600 运垃圾

11 抽水泵80-100A 3 中国广州2012 1100 修缮项目

12 泥浆泵NL65-16 2 中国广州2012 900 修缮项目

13 射钉气枪KTT422J 2 中国广州2013 500 装饰

14 压刨机AP10 1 中国广州2013 600 装饰

15 磨光抛光机DGFG-5 1 中国佛山2012 900 装饰

16 冲击钻OBH2-ZOSE 1 中国佛山2013 1600 装饰

17 手电钻FDV12J 2 中国广州2013 800 装饰

劳动力计划表

单位：人

工种

按工程施工阶段投入劳动力情况

农机仓

库修缮

改造

厂区车

棚、拆除

与新建

污水操作

间修缮改

造

厂区篮球

场设施修

缮改造

2#保安休

息室修缮

改造

分部分项

复验

竣工验收

施工员2人2人2人2人2人2人2人安全员2人2人2人2人2人2人1人架子工5人5人5人5人5人1人-- 水电工2人2人2人2人2人1人-- 力工10人10人10人10人10人1人-- 木工5人3人5人-- 3人1人-- 机械工3人3人3人3人3人1人-- 泥水工3人10人3人5人3人1人-- 防水工2人-- 2人-- 2人1人-- 水暖工2人-- 2人-- 2人1人-- 电焊工2人2人2人2人2人1人--

主要材料需用量计划

序

号

材料名称质量标准和要求可选用品牌、厂家及相关要求备注

1 混凝土GB/T14902-2003预拌混凝土鱼峰、建龙、华润

2 水泥执行标准GB 175-2007 鱼峰、海螺、秦岭、华润

3 钢材

执行标准GB1499.1-2008、

GB1499.2-2007等

宝钢、首钢、鞍钢、武钢

4 陶瓷GB／T4100-2006 东鹏、汇亚、冠珠、蒙娜丽莎

5 钢管执行标准GB/T3091-2008

天津利达、首钢、宝钢，或不低于

同档品牌标准

6 U-PVC塑料排水管1、材料标准须满足DGBT

5836.1-2006 《建筑排水用

硬聚氯乙烯(PVC-U)管材》要

求

联塑、日丰、雄塑

7 卫生洁具1、执行标准GB6952-2005《卫

生陶瓷》、非接触式执行标

准CJ/T194 -2004、

CJ164-2002《节水型生活用

水器具》、DB11/343-2006《用

水器具节水技术条件》

唐山陶瓷、箭牌、惠达，或不低于

同档品牌标准

8 电缆、电线国标铜芯线，通过3C认证

广东新亚光、安徽新亚特、江苏远

东

9 照明配电箱国标产品，通过3C认证广东顺开、江苏大全、浙江正泰

10 空调插座箱国标产品，通过3C认证广东顺开、江苏大全、浙江正泰

漏电开关、空气开

关、断路器

国标产品，通过3C认证上海良信、惠州海格、江苏常熟12 金卤灯国标产品，通过3C认证深圳海洋王、上海森本、上海华荣

13 双管荧光灯

国标产品，通过3C认证，光

源选配T8节能灯管

深圳海洋王、上海森本、上海华荣

嵌入式双管荧光

灯国标产品，通过3C认证，光

源选配T8节能灯管

深圳海洋王、上海森本、上海华荣

15 吸顶灯

国标产品，通过3C认证，光

源选配LED节能灯泡

深圳海洋王、上海森本、上海华荣

16 插座、照明灯开关国标产品，通过3C认证西门子，TCL-罗格朗,浙江正泰

17 排气扇国标产品，通过3C认证美的，金羚，朗能

边墙式轴流排风

机、屋顶排烟风

机、防爆型离心风

机

国标产品，通过3C认证

南阳防爆电器集团股份有限公司、

沈阳风机厂有限公司、陕西鼓风机

集团有限公司

19 防雷接地材料国标产品，通过3C认证广州市雷斯盾电气科技发展有限公司、无锡市格林电工装备有限公司、深圳科雷源科技有限公司，具体参数详见防雷材料汇总表

绝缘铜导线（接地

连接线）国标铜芯线，通过3C认证广东新亚光、安徽新亚特、江苏远东

镀锌钢材、钢筋、

型钢等钢材

国标，符合国家标准要求

22 PVC管国标联塑、日丰、雄塑

23 铝镁合金压型板国标南南、博思格·莱实、中邦韦伯

24 其它国标国内知名品牌

个别材料预计需用量

序号材料名称单位数量供应时间产地备注

1 32.5R水泥T 30 分批进场华润暂定

2 42.5R水泥T 10 分批进场华润暂定

3 Φ10以内钢筋T 2 分批进场马钢暂定

4 Φ10以上钢筋T 2 分批进场马钢暂定

5 杉木成材M3 5 分批进场本地暂定

6 松木成材M3 3 分批进场本地暂定

7 砖块500 分批进场本地暂定

8 碎石M3 80 分批进场本地暂定

9 中砂M3 150 分批进场本地暂定

第五章主要项目的施工方法

工程基础部分

1、施工定位放线

(1)、根据施工现场与道路红线控制线及施工总平面图，确定本建筑主轴线控制点。根据主轴线控制点用经纬仪测定出其它轴线的控制点及控制线，确定基础轴线，突出龙门桩的位置，然后对龙门桩进行固定处理。

(2)、根据建设单位指定水准点及±0.00所处位置，将本工程的永久水准点设置好，这对以后的轴线、层高控制及沉降观测都是十分有用的。

2、基础工程

(1)、水准基点设置

基点设置以保证其稳定可靠为原则，不宜设置于压缩性较低的土层上。水准基点的位置，不宜靠近观察对象，但必须在建筑物所产生的压力影响范围以外，在一个观测区内，水准点不少于三个。

(2)、水准点的布置

应能全面反映建筑物的变化，数量不宜少于4个点，本工程设置4个点。

主体部分施工

本工程主要一层结构此处为结构重点控制部位，故对钢筋混凝土工程的质量控制将直接影响到整个工程施工方案的实施。故主体部分的质量技术控制将是本工程质量重点。

钢筋工程

1、钢筋选用优质马钢I级II级钢筋，钢筋进场必须具备出厂合格证，各类型钢筋使用前由质检人员现场规范抽样，送试验室试验合格后方可使用。对锈蚀严重或机械性能(外观)不符合要求的钢筋拒绝使用。

2、钢筋的加工要严格按配料单下料，钢筋的制作要符合图纸尺寸及施工规范要求进行。

3、钢筋在施工过程中，派专人对钢筋规格、品种、间距、尺寸、根数、搭接位置与长度进行复核验收。对不合格的应及时派人整改直至合格。

4、在砼浇筑过程中，应派专人“看筋”，如发现松动、移位、保护层不符合均应及时修整。

模板工程

1、材料选择：本工程选用木模板，选用三级等材料作为模板材料，对于造型复杂的构件如楼梯等必须选用新模板提前预制。

2、各型号定型模板应根据图纸各砼梁的截面尺寸进行制作安装，模板表面应平整、干净、安装前应刷隔离剂。

3、各型号定型模板应根据图纸各砼梁的截面尺寸、标高及承重件强度情况，安装前必须弹好500mm线，以控制尺寸。

4、模板的构造应简单、装拆方便，便于钢筋的绑扎，安装和砼的养护要求，模

板的接缝不应有漏浆现象，安装前涂刷隔离剂。

5、模板安装完毕后，应由专业人员对轴线、标高、尺寸、支撑系统进行全面检查，浇砼过程中应有技术好、责任心强的木工，进行“看模”，发现问题及时报告施工组、技术组。

6、模板拆除：拆模时砼强度必须符合要求：

混凝土工程

1)材料选择：

水泥采用省水泥厂生产的海螺牌32.5R普硅水泥，水泥进场时必须具备出厂合格证及28天补报单，堆放时按品种、批号、进场时间分别堆放。中砂选用优质清水中砂。砂子进场时要送实验室进行实验，检查砂子的极配，细度模数及含泥量，含泥量超过标准的砂子不给使用。碎石用本地优质2—4cm碎石。碎石的强度、含泥量均应符合要求。

2)砼的拌合

搅拌机的加料顺序为：碎石----水泥----砂子。搅拌时先将搅拌机转动，加入部分水，提升料斗将搅料倒入，经短时间搅拌后，再回入所余的水量，直到搅拌均匀为止。

①砼的计量：

为了保证砼的质量，严格采用磅称计量制。砼的各种材料必须严格按重量比投料，水泥、水计量误差应控制在±2%。砂、石计量控制在±3%内。

②砼的浇筑、振捣：

1．砼浇筑前，将模板内杂物、泥土和钢筋上的油污应清除干净，模板的空隙或孔洞应堵严。

2．振动捧操作时应快插慢拔，同时应有专人负责看守防止漏振，已振密实的部位不能强行蛮振，防止爆模，上下层振捣时必须插入下层混凝土中，保证混凝土振捣密实。

3)砼试块的留置：

试块留置见证取样

4)施工缝的处理和留置：

一般情况下不留设施工缝，需留设施工缝的部位，必须事先确定和满足设计要

求的部位，不得随意留设。

砖砌体工程

本工程承重结构及围护结构均采用砖(基础用MU10机制红砖)砌筑，应严格控制砖砌体的施工质量。

1、施工顺序：从下至上，先承重结构后围护结构。

2、材料选择：红砖采用标号为MU10以上的红砖，砖的品种、标号必须符合设计要求，并应检查外观尺寸。统一建筑尺寸。砂浆用砂采用优质清水砂，不得含有草根、泥土等杂物。水泥采用华润32.5R普硅。生石灰熟化时间必须达到15天以上。

3、砂浆采用机械拌合，拌合时间从投料完成算起，不得少于1.5分钟。严格控制砂浆的配合比及和易性，确保砂浆强度，并按规范做好砼强度试块。

4、砖应提前一天或隔夜(视天气情况而定)浇水湿润，含水率不得少于20%，同时含水率不得过高，浇水过湿会使砖不能吸收砂浆中的多余水份，影响砂浆的密实性、强度和粘结力。

5、主体工程砌砖前，先根据砖墙的位置弹出墙身轴线。砌筑前进行撂底，排出合适的灰缝宽度。摆砖底时应注意门窗位置，及砖垛对灰缝的影响。同时要考虑好窗间墙的宽度，组砌方法，不能有通缝现象。

6、砖砌筑前先立数杆，皮数杆应标明砖的厚度，灰缝厚度，门窗位置，楼板、过梁位置，皮数杆使用时要用水准仪进行抄平，使皮数杆上的标高、位置能设计标高位置相符合。

7、240墙体砌筑必须单面拉通线，确保墙体平整度及垂直度不超过允许偏差范围。

8、砖砌筑组砌方法必须采用“一顺一丁”的方法，按“三一”方法砌筑，(即一块砖、一铲灰、一挤揉)，砖墙的全部灰缝均应填满砂浆。

9、砖墙每日砌筑高度以不超过1.8m为宜，外墙转角严禁留直槎，内墙需要留直搓的，应做成退步搓，并设置2根Φ6钢筋做为接结钢筋。

10、拉结筋设置为每1/2砖厚不少于二根Φ6钢筋，每8皮砖设置一组，末端弯90°弯钩，伸入墙体内不少于1m。

11、每层砌砖工作大面积开展前，先由技术好的工人砌样板墙、由班组长对每个砌砖人员进行现场指导后，再大面积展开砌砖工作。

楼地面工程

本工程地面主要为块料块料面层。

1、施工顺序：总体施工顺序为先地面后楼面，先房间后过道大厅。地面做法为地：素土夯实----碎石垫层----砂浆灌缝----一砼面层----面层。

楼面做法是：地面清理----冲筋贴灰饼----刷素水泥浆结合层----30厚水泥砂浆面层。

2、施工操作要求：

施工应将地面清洗干净，地面上凸出部位应剔除平整，落地砂浆应清理干净。贴瓶，冲筋应根据50cm标高线按施工规定提前做好，需要放坡的要在冲筋时就做好尺寸控制。素水泥砂浆结合层应扫除均匀，不得有漏扫情况。且随刷随铺水泥砂浆。对需要大面积同时施工的应严控制好地面的收光时间，不得早收也不得晚收，以免影响地面质量出现起砂现象。

3、1：3所用的水泥应用32.5R普通硅酸盐水泥，以免水泥的性能不同引响地面工程的质量。

装饰工程

(一)、内外墙装饰

1、内墙采用1：1：6水泥混合砂浆打底找平，2厚封闭腻子，刷内墙乳胶漆二道。

2、外墙基层采用1：3水泥砂浆打底，1：2.5水泥砂浆抹光，批白水泥二道，刷外墙乳胶漆二遍。

3、抹灰工程施工前应先检查基体表面的平整度，抹灰的墙面应做灰饼、拉线、冲筋、四角护角、立线吊直。

4、对于绿色内廊外墙面应用黑色PVC条分格；分格条兼起冲筋作用。

5、抹灰前应清理墙面、基体表面的灰尘、污垢及油渍，并洒水湿润。

6、抹灰的中层面应平整不光，养护一、二天后再罩面，二次洒水养护。

7、面层施工接头留设应在墙面阳角，水落管背后，或不同装饰组成部分的接缝处。

8、外墙抹灰施工前，应将各种孔洞塞密实，凡是有滴水的地方均要做“老鹰咀”处理，并做上一道“U”型PVC滴水槽，起双重防水效果，需做这种处理的部位有：外墙窗台、窗台上口、雨蓬、阳台、压顶边、装饰线以及檐口部位。

(二)、门窗工程

一、实木门制安

1、实木门采取外购，质量必须符合要求。

2、防盗钢门及卷闸门必须具备产品合格证及检验报告。

3、铝合金窗在安装前应将薄膜将铝合金窗保护好，以免与碱性强的抹灰面接触而腐蚀。

4、门窗成品，应存放在通风、干燥、清洁的室内，严禁与水泥、石灰和酸性、碱性的材料接触。堆放高度不得多于5樘，每樘之间用塑料纸隔开，底部用木材架空200mm。

5、门窗安装时，应检查门窗有无变形、尧曲现象，如有变形及损伤情况，应立即更换。安装时在外墙上弹出窗框位置线。窗框采用射钉、间距400-500，固定铁卡厚度不得小于1.5mm厚。

6、窗框与墙体间的缝隙处用防水填料填实。

第六章施工进度计划

第一节：施工进度计划

见进度计划横道图

进度计划横道图

序号工作内容

持续时

间（天）

2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 58 60

1 农机仓库修缮改造45日历天

2 厂区车棚、拆除与新建30日历天

3 污水操作间修缮改造50日历天

4 厂区篮球场设施修缮

改造

25日历天

5 2#保安休息室修缮改

造

25日历天

6 分部分项复验5日历天

7 竣工验收1日历天