中央空调计费-住宅小区分户计费解决方案
中央空调计费系统
住宅小区型分户计费解决方案
建筑特点与用户需求
1、住宅小区户型固定，后期不会发生变动，业主希望中央空调是以户为单位计费，和水表、电表等方式相同，容易让业主认可。
2、住宅小区以两居室、三居室以及四居室为主流户型，户内风机盘管数量在2-8台不等，对现场计费采集设备的要求是一户一表。
3、业主希望能够查询计费数据，便于管控消费。
4、物业管理方希望能自动生成收费单据，用户欠费时能够禁用空调设备，以方便物业管理。
解决方案
1、系统采用分户计费，一户一表，能够同时计量户内2-8台风机盘管的使用量。
2、AF系列温控器自带集中联网控制功能，检测设备开启时间，时间累积数据联网上传、数据联网查询功能。
3、常规的冷量计量仪表一般是只有能量读数累加功能，每个月或者连续几个月的结算日读数记录功能。一般的住户对中央空调计费比较陌生，本身又不具备一定的专业知识。实时监测功能可以调用直观的实时监测数据曲线进行分析。
4、风机盘管运行状态参数、热量表读数均可在上位机监控界面实时读取、分析，极大提高物业管理的自动化水平。
5、温控开关实时状态、房间用量、用户日报表、统计日报表、用户月报表、统
计月报表、收费情况报表、用户信息、设备设置情况、报警情况、运行日志等都可以方便查询、打印。每月月初，系统自动生成用户上个月的费用。
6、根据物业管理的需要，当用户欠费达到一定数额，接到通知后仍未付费时，系统管理员可根据情况在上位机监控系统设置该用户禁用，则该命令下发到采集器，使继电器断开，二通阀关闭，无法提供冷冻水的供应，不能正常使用中央空调。从而达到促使用户缴费的目的。
7、操作员不仅对系统所有用户的使用情况一目了然，可以及时获知系统故障位置及是否有人窃能。系统具体设置了五种报警类型：通讯失败、无通讯、校验错、检测线断以及无市电，基本包括了所有可能的报警情况，便于系统检修与维护。
8、系统中采集器和数据转发模块的功能限于采集、转发数据，各种分析、处理、设置功能均由上位机监控系统实现。因为采集器数量很多，采集器和数据转发模块都装在吊顶上，不能够灵活修改程序适用各种具体情况，因此尽量弱化采集器和数据转发模块的功能，便于系统维护和管理。
案例：三远龙江一号小区
三远龙江一号是龙海市豪宅新地标。汇聚行政中心、文体中心、6000亩紫云山自然生态公园、450亩的会展中心，大型客运码头，公交总站等优质市政配套集中于此。该项目把四星级酒店的服务品质融入小区的建设，是龙海目前档次最高的住宅小区。项目总占地面积85亩，总建筑面积近50万平米，其中32层3幢，22层3幢，18层6幢。采用两套中央空调夏季供冷，营造智能恒温、舒适节能的生活环境。
该项目共1197户，5563台风机盘管，户型固定后期不会发生变动，业主希望中央空调是以户为单位计费；以两居室、三居室以及四居室为主流户型，户内风机盘管数量在2-8台不等，对现场计费采集设备的要求是一户一表。业主方希望能够查询计费数据，便于管控消费。
根据小区分户数量较多的实际情况，为了节约成本，采用时间型计费的设计方案对小区进行分户计量，一户一表，能够同时计量户内2-8台风机盘管的使用量。在每台风机盘管安装一个AF系列温控器，检测设备开启时间，对风机盘管的高、中、低档有效运行时间进行累积与保存，数据联网上传、查询，用以作为收费的依据，通过485通讯方式，风机盘管运行状态参数均可在上位机监控界面实时读取、分析、查询、打印。
三远龙江一号中央空调计费系统于2011年初安装调试完成，由于业主是陆续入住，目前已对入住业主和商铺进行收费，至今运行和收费正常。
厦门德力信智能科技有限公司
中央空调计费方案对比!
中央空调计费方案对比 郑州铭鼎节能科技有限公司 中央空调计费方案对比 一、在国内目前中央空调计费市场中，主要有能量型、能量+时间型和时间型三种计费方式:
1.1 能量计量原理及计算公式 在热交换设备（风机盘管或空气处理机）中安装整体式热量表或组合式热量表，当水流 经系统时，根据流量传感器给出的流量和配对温度传感器给出的供回水温度，以及水流经的时间，通过计算器可计算并显示该系统所释放或吸收的热量。计算公式为： 1 1 Q=q m h d = q h d 0 .0 Q ---- 释放或吸收的热量 T ---- 时间； qm----热交换回路中液体载体流过的质量流量 qv---- 热交换回路中液体载体流过的体积流量 P ----流经热量表的流体的密度； h---热交换回路中液体载体 该类仪表有国家标准，获得国家质量技术监督局颁发的《制造计量器具许可证》后，能 够直接用丁贸易结算。根据国家标准，该类仪表按照精确度的高低分为1级、2级、3级能量表按流量计类型分为：机械式能量表、超声波能量表和电磁式能量表。 1.2 时间型计量原理及计算公式 通过测量用户端空调设备（主要是风机盘管）的运行时间，结合设备的标称制冷量和 室内的温度，并通过与系统制冷主机的联锁关系，计算出用户消耗的能量系数，从而计算得出用户的费用。 风机盘管的冷量当量就可以按照下面的公式计算出来： & =如? K Jfi + 知-灼加+￡[ - 式中： Ei —第i个表消耗的冷量系数； tH —风机盘管在高档风速运行的时间，s； tM 一风机盘管在中档风速运行的时间，s； tH 一风机盘管在低档风速运行的时间，s; KjH -j型风机盘管在高档风速的理论制冷系数； KjM —j型风机盘管在中档风速的理论制冷系数；
分户计费方案
分户计费方案 随着经济的发展，建筑耗能必将对我国的能源消耗造成长期的、巨大的影响。 空调系统在建筑中是能耗大户，空调冷热源机组的能耗占整个空调系统的大部分， 能源的总体控制和分区计量是能源管理重要的两个方面。能耗的总体控制是通过各种运行信息的汇集和策略，达到节能的目的，是自上而下的过程。而分区计量是量化能耗化比较有效的技术手段，是自下而上的过程。 计费方案一：按面积分摊 目前集中空调采用最为普遍的收费方式是所有用户按面积（包括应分摊的公用面积）分摊整个空调系统的运行费用，由物业管理公司按月与物管费一并收取。这一方案在我国已有成功案例，如北京的东方城和贵阳市的金阳新区的景怡院。 经计算，渗滤取水水源热泵空调系统夏季运行费用为2740612.04元，冬季运行费用为798112.04元，过渡季运行费用为636751.46元，年运行费用总额为4175475.54元，示范面积为307641.81㎡，则按面积分摊的运行费用为13.57元/㎡*年，即每月每平方米使用费用（含制冷制热和生活热水）仅为1.13元。 从上述计算得知，使用水源热泵集中制冷制热方式其运行费用低于传统集中空调方式，也低于单机制冷方式，还包括了水源热泵机组提供的副产品—卫生用水，因此，小区居民将很乐于使用这种更方便、更先进的制冷制热和卫生热水提供方式，享受它带来的质优价廉的便利，费用收取能够有所保障，但需做一定的宣传解释工作。存在的问题是当出现部分房屋空置时，空置部分按面积分摊的运行费用难以收取，本项目开发商—XXX公司承诺自行承担运行费差额，以确保项目的示范效果。采用水源热泵集中制冷制热方式进行面积分摊时，将6个典型户型的建筑面积作为计算基数，乘以每月每平方米的使用费（含制冷、制热、生活热水），可算出每种户型每月的使用费（见下表）。 一期工程典型户型按使用面积分摊使用费用计算表
中央空调能量计量方式
关于中央空调能量计量的方式 一、前言： 中央空调一般是以水为介质，将能量在用户末端和能量中心进行交换以实现集中供冷（或供热）的空气调节系统。集中供能分散使用是中央空调区别家用空调的主要特征。既然中央空调是集中供能和分散使用，如果分散使用的付费主体不同，就要涉及到费用分摊的问题，故本文着重对中央空调的几种计费方式进行探讨. 中央空调最简单的收费方式是按面积分摊或包干，它源于计划经济中集中供暖时的暖气收费，这也是最浪费能源和最不公平的收费方式，因其与市场经济规则的背离，导致收费矛盾激化时有发生。对中央空调实行分户计量、按量收费，充分体现“谁消费谁出钱”和“用多少能源出多少钱”的能源商品化的基本属性，具有以下意义： 1、分户计量、按量收费，公平合理！ 2、促使用户主动节能，培养节能习惯，利国利民！ 3、降低运行费用，延长主机寿命，实现业主与物业共赢！ 4、实现系统的主动、被动节能，提高物业管理水平。 能量“商品化”，按量收费是市场经济的基本要求。中央空调要实现按量收费，必须有相应的计量器具和计量方法，按计量方法的不同有以下几种方式: 1、直接计量“水土不服” 直接计量形式的中央空调计量器具主要是能量表。目前，大家了解到的中央空调的计量只有在近二年暖气计量中发展起来的能量表这一种计量器具。因暖气的巨大温差与中央空调小温差存在较大差别，所以计量暖气用的能量表（精确度3-95℃）不能满足中央空调的计量精度（0.5℃）要求。并且能量表成本太高（最小型号DN20的就在1000元左右），应用中需要对空调系统设计作出变更，安装中易造成测温不准引起人为误差，对中央空调系统的水质要求较高，使用中容易发生脏堵，受潮等故障，这些都不利於能量表的应用推广。 根据能量守恒原理，中央空调对空间的热交换量与其介质中的能量变化量相等，能量表就是通过直接计量中央空调介质(冷冻水)的能量变化量来实现对中央空调的量化的，其工作原理是依据物质的热交换能量计算热力学公式Q=∫cΔTV=∫c（T2-T1）qt。(能量表)由带信号输出的流量计、两只温度传感器和能量积算仪三部分组成，它通过计量中央空调介质（冷冻水）的某系统内瞬时流量、温差，由能量积算仪积分计算出系统的热交换量。 这种中央空调计费方式原理明确，结果直观，易於理解。由於它要计量多个参数，特别是中央空调系统的大流量小温差环境，对能量表的温差的精度要求较高，所以其生产成本较高，同时改变中央空调的系统设计和要求水质，普遍采用受到制约，主要用在分层、分区的中央空调计费上。 有些热量表生产厂商将其暖气表的能量积算仪上加“取正”功能后就认为可以用在中央空调的计费上，这是一种误解。暖气和中央空调计量原理虽相同，但实际应用环境不一样：暖气是通过调节水流量来调节热交换量的,属小流量、大温差环境，其进、回水温差在35℃左右，对流量精度要求较高而温差精度要求较低，所以热量表标准温差精度在3-95℃；中央空调未端是定流量，小温差系统，它是通过调节风速来改变热交换面积，从而达到调节热交换量之目的！因此其对流量精度要求较低而温差精度较高，因中央空调的进、回水标准温差是5℃，如果允许1℃的误差，在一个装有6台风机盘管的家庭开一台时，已不能满足计量要求。因此用於中央空调计费的能量表温差精度应在1℃以下。现在暖气热量表温差精度多在2-3℃，价格已在千元，要其达到计量中央空调的温差精度成本将更高。所以，目前以能量表来实现中央空调的计费技术虽比较成熟，但其应用成本太高而并未被商家看好和消费方接受。 2、用水表、电表进行中央空调计量收费的方式是不合理的！ 在中央空调直接计费因价格高昂和应用不便而无法为用户所接受，又出现了一些看似简单、便宜的间接计费方法。比如：电表计费，水表计费等。
中央空调收费方案及收费计算方法
中央空调计费方案选择及收费计算 大型公共建筑、综合大楼往往有多个业主,不同业主有不同的使用要求,中央空调一般就是以水为介质,主机集中供能与末端分散使用,如果分散使用的付费主体不同,就要涉及到费用分摊的问题。 1、方案选择 以往常用费用分摊的计量方法有: 用水表、电表进行中央空调计量收费 这类瞧似简单、便宜的间接计费方法,比如:电表计费,水表计费等就是极不科学,不公平的。 电表计费就就是通过电表计量用户的空调末端的用电量作为用户的空调用量依据来进行收费的;如按电表计量收费:只要用户打开室内风机盘管,就必定计量收费！能量中心的空调主机即使不运行只要用户空调末端打开都有计费。 水表计费就就是通过水表计量用户的空调末端用水量作为用户的空调用量依据来进行收费的,按此方法:无论主机开启就是否,启动水泵,水表就有计量收费！ 因此,无论水表、电表进行中央空调的计量收费,都不能真正反应空调“量”的实质,中央空调的要计的“量”就是消耗的能量(热交换量)的多少,用水表、电表进行中央空调计量收费显然就是不合情理的、荒谬的。 中央空调要计量的“量”既不就是水量,也不就是电量,更不就是时间量,而就是中央空调介质水中携带的能量(冷量或热量)的变化量 (能量表)由带信号输出的流量计、两只温度传感器与能量积算仪三部分组成,它通过计量中央空调介质(冷冻水)的某系统内瞬时流量、温差,由能量积算仪积分计算出系统的热交换量。 按冷热量读数进行收费时,不同用户根据其使用的空调冷热量的多少,缴纳不同的空调使用费,可得到业主的认可,也可避免物管部门与用户的收费纠纷。 注:这种中央空调计费方式原理明确,结果直观,易于理解。由于它要计量多个参数,特别就是中央空调系统的大流量小温差环境,对能量表的温差的精度要求较高,所以其生产成本较高 安装示意图:
中央空调计费方法
中央空调如何计费-中央空调计费方法 电费计量型中央空调计费方法 计费原理：电费计量型就是通过计量空调末端的用电量，再根据用电量换算为冷量，统计中央空调系统中各用户的总冷量，再根据各用户的冷量比例来分摊费用。 优点：电量参数容易计量，管理核算容易。 缺点：没有考虑冷冻水流量，冷量，温度的变化，没有考虑风机盘管类型，脱离“谁使用谁付费, 用多少交多少”原则，令客户没有节能意愿。 时间型中央空调计费方法 计费原理：将风机盘管的三速开关、电动二通阀的电源都接入采集器，采集器在检测到二通阀及风速信号数据上传计算机监控系统进行分析处理，将各档位状态时间累计，通过给定时间型系数转换成基准时间，按照核定的价格，进行计费。 优点：时间参数容易计量，管理核算容易，可定时或实时对终端进行各种操作。 缺点：没有考虑冷冻水流量，冷量，温度的变化，脱离“谁使用谁付费，用多少交多少”原则，令客户没有节能意愿。 面积型中央空调计费方法 计费原理：对中央空调系统计费与节能不大重视，在空调系统设计与施工中未考虑实际使用环境，收费时采用“面积分摊法”，简单地以使用面积来分摊中央空调主机（包括水泵、冷面积平摊型却塔等）费用。 优点：面积参数容易计量，管理核算容易。 缺点：没有考虑不同工作时间的单位面积用冷量的差异。不同工作场所的单位面积用冷量的差异，间接计费方法脱离“谁使用谁付费,用多少交多少”原则，令客户没有节能意愿。 冷冻水流量型中央空调计费方法
计费原理：计流表通过传感器将信号传输给采集终端，系统接收到信号后进行计数和处理，并把结果储存下来。 优点：计量水流量的变化又克服了时间型计费不足。可定时或实时对下辖的终端进行各种操作。 缺点：忽视了水温的变化。不能准确计算冷量。脱离“谁使用谁付费，用多少交多少”原则，令客户没有节能意愿。 精确能量型中央空调计费方法 计费原理：在进回水管道各安装一支配对的高精度温度传感器，并在回水管道上安装一台电磁流量计。用流量计计量流经的冷冻水流量的大小，用进水、回水的温差来计算能量的损耗，同时将温度信号和流量信号接入能量积算仪。监控系统根据能量积算仪进行精确直接计费法精确能量型计费。 优点：通过流量、温度的瞬间变化计算精准，方式透明，更容易为用户所接受，实现“谁使用谁付费,用多少交多少”原则。 缺点：但系统复杂设备成本高，传感器防干扰工艺有待完善。 目前我们酒店这边采用的是此种计费方法，物业那边采用的是时间型计费方法。 中央空调系统销耗总能费用（元）＝总用水量+总耗电量+总维修费+人工及保养费+折旧费中央空调系统总制冷量(冷量)=各使用部门计量表读数的和（A+B+C+D+……） 中央空调系统冷量计费单价(元)= 中央空调系统销耗总能费用（元）/中央空调系统总制冷量(冷量) 各部门应收的费用= 中央空调系统冷量计费单价（元）*本部门计费表的读数（冷量）
中央空调系统计费--能量型计费说明
中央空调系统计费 能量表计费方式简要说明 1．能量表 能量表由积分仪、流量传感器、配对温度传感器三部分组成。根据能量守恒原理，中央空调对空间的热交换与其介质中能量变化相等。通过能量表对中央空调水管的能耗的计量，从而达到对用户中央空调使用量的计量。 能量表安装图如下（具体口径有区别，以说明书为准）： 2．能量型收费原理：通过对能量表的流量和温差之间的逻辑关系计算出能量消耗值。 用户每月的费用＝实际空调使用费＋基本维护费。 实际空调使用费是物业根据中央空调系统的实际运行成本、用户消耗总用量，确定用户使用单价，从而算出每月用户的实际空调费用（其中包括分摊部分）。 基本维护费即中央空调系统维修、维护、保养、相关人员工资等费用，应作为用户无论使用中央空调与否都要缴纳的费用，以保障物业管理的基本运营。
3．项目描述 项目是一座六层楼的商用广场,一至三层(含夹层)为商铺,四至五层是KTV 娱乐城,六层办公室.目前整个项目只有一至五层(含夹层)安装一套中央空调系统，.现要求一至三层(含夹层)与四至五层两个不同用户应用合理的中央空调计量手段，按用量收取空调使用费用，使中央空调收费的理念由“供多少用多少”到“用多少供多少”的转变，体现按需使用，按用量收费，“多用多付，少用少付”、“用多少付多少”的基本收费原则。同时引导用户树立正确的消费观念，提高节能意识，从而达到为国家节约能源的目的。 4．计费方案 根据项目实际情况我司建议采用能量型中央空调计费方式 1)地面一至三层(含夹层)是商铺，要求只计量该四层总的能量消耗，采用能 量型中央空调计费系统，需区域能量表1套，管径DN200。 2)地面四至五层是KTV部，要求只计量该二层总的能量消耗，原则采用能量型中央空调计费系统，需区域能量表1套，管径DN150,但由于现场施工所限不能从五层安装分支管到四层,所以只能是四层与五层分开计量,两层能量表使用总和就是该用户主实际用量.所以需要区域能量表2套,管径DN150. 设备如下 注：根据实际情况所有能量表均采用就地抄表的方式统计核算。能量表的计算仪可根据实际情况安装在易于管理的位置。 5．HLM能量型计量表的安装 1．流量计的安装 安装流量计前必须事先完成对空调管道清洗工作，防止管道废渣进入
图文解析集中式中央空调计费系统
图文解析集中式中央空调计费系统 国家标准： 《时间法集中空调分户计量装置》（GB/T29580-2013）《智能建筑弱电工程设计与施工》（09X700） 《建筑设备监控系统工程技术规范》 《通断时间面积法热计量装置技术条件》（JGT379-2012） 《热量表》CJ128-2007 《集中空调电子计费信息系统工程技术规范》SJ/T11449-2013 对空调分户计量要求的规范与标准： 《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015 《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006 《民用建筑节能管理规定》2005 《民用建筑绿色设计规范》JGJ／T 229-2010 《中华人民共和国节约能源法》 《民用建筑节能条例》国务院令第530号 《公共机构节能条例》国务院令第531号 中央空调系统计费系统架构：
建筑能耗计量管理系统（空调、水、电，C/S架构） B/S架构： 空调、水、电综合计量B/S系统架构图：
B/S架构系统： 开放式体系架构，三个层次的开放： 设备层：通过物联网智能路由器，配置接入方式，可无限扩展接入各子系统的末端采集设备； 数据层：统一由“数据总线”完成各大系统的数据接
入； 服务层：通过自定义组态的方式配置各业务系统的核心服务功能。 中央空调计量方式： （1）能量型计量方式： 计量原理：Q=∫ρqv（h1-h2）dг
电磁流量计优点： 精度高（达0.5级），量程宽，最低测量流速0.1m/s 无机械运动部件，免维护，稳定可靠； 《建筑节能智能化技术导则》中，空调计量推荐使用产品；广泛应用于化学、造纸、污水等工业领域。 温度传感器的选型： 两线制温度传感器出厂后固定信号线长度，不能随意延长，否则影响测量结果。 四线制温度传感器可消除连接导线电阻变化的影响，在安装时可延长信号线长度，不会影响测量结果。 在空调计量中，空调系统冷冻水供水管与回水管相距较远时采用四线制温度传感器。 能量型计量方式适用范围： 分楼栋、分楼层、分区域等大区域的计量需求（入户管径一般≥DN50）。 大型能源站的分户计量。 一般应用于商业综合体、工厂、酒店、酒店、交通枢
中央空调(运行成本)收费标准
中央空调（运行成本）收费标准 商业物业包括各类商业广场及SHOPPING MALL等，由于商业物业公共设施配套齐全，每年公共设施能源费的消耗大都在数百万元乃至数千万元不等。中央空调系统作为公共设施中的一个重要组成部分，运行期间水电费的消耗颇巨，控制其运行成本，并有效地处理实际管理中遇到的各类问题，是商业物业管理工作中的一项不可或缺的重要环节，特别是对多产权、多业态的商业物业而言，尤为突出。 笔者根据对江苏省首家SHOPPING MALL四年多的管理实践，对中央空调运行成本及相关管理工作在此做一初探。 一、中央空调运行费用 中央空调系统，由于管道多，覆盖面积大，运行成本亦较高。在对商业物业的中央空调系统运行成本进行估算时，应主要考虑以上因素： 1、用电成本（P1、K1、P2） 主机（P1、K1） 根据商业物业所配备的空调主机数量、用电功率、营运时间、使用周期、用电价格等，对一年中夏冬二季的运行成本进行计算，然后按一年12个月进行平均，得出每个月的平均电费P1。 在实际操作过程中，由于主机并非满负荷运行，故根据具体情况，在计算中要考虑其负荷系数K1，K1≈0.6~0.9。 辅机（P2） 此处主要指中央空调系统中的冷却塔、冷却泵、冷冻泵、空气处理机组、各类风机盘管等。可根据实际不同的类型、数量和功率，进行估算。需注意的是因季节的不同，在制冷和供暖时，辅机的数量和类型亦有所不同。 2、用水成本（P3） 中央空调管道内的循环用水，开放式冷却塔的日常消耗用水，应根据空调供应期间的实际耗水量及每天的日均正常用水量综合进行考虑。 3、用汽成本（P4） 对于以蒸汽为能源的溴化锂机组，除考虑空调系统的用电成本外，还要考虑用汽费用。根据每台主机每小时耗汽量、每天运行时间、蒸汽单价、每年空调运行的天数等，计算出每月的平均蒸汽费用。 4、管道损耗（K2） 冷暖气在中央空调管道输送过程中，因气流的紊流损耗，管壁损失等所产生的管道损耗，以管道损耗系数K2表示，K2≈1.02~1.05。 5、预温损耗（K3） 因管道内外温度差异，冷暖气在输送过程中，在管道内要经过一段时间的预热或预冷后，才能达到一定的出口温度，故冷暖气在传输过程中的能量损失，可用预温损耗系数K3表示，K3≈1.05~1.08。 夏季预温时间随管道长短不同而有所变化，通常在40分钟左右，冬季预温时间较夏季短。 6、变损线损（K4） 广场内电能的变压器损耗和线路损耗应由所有用户共同承担，变损线损约占供电量的1%~3%，作为中央空调系统，该项损耗可在其用电成本中，取变损系数K4≈1.01~1.03加以考虑。 7、电价差异（K5、K6） 在估算上述用电成本中，注意各地动力用电和照明用电的电价差异，动力用电比照明用电通常约低15%左右，故应根据各地实际电价对之进行计算。 另外，白天用电高峰时期与夜间低谷时期电价也不同，在计算中，应根据用电的不同时间段加以区分，在此白天和夜间的电价分别以K5、K6表示。
中央空调计费-住宅小区分户计费解决方案
中央空调计费系统 住宅小区型分户计费解决方案 建筑特点与用户需求 1、住宅小区户型固定，后期不会发生变动，业主希望中央空调是以户为单位计费，和水表、电表等方式相同，容易让业主认可。 2、住宅小区以两居室、三居室以及四居室为主流户型，户内风机盘管数量在2-8台不等，对现场计费采集设备的要求是一户一表。 3、业主希望能够查询计费数据，便于管控消费。 4、物业管理方希望能自动生成收费单据，用户欠费时能够禁用空调设备，以方便物业管理。 解决方案 1、系统采用分户计费，一户一表，能够同时计量户内2-8台风机盘管的使用量。 2、AF系列温控器自带集中联网控制功能，检测设备开启时间，时间累积数据联网上传、数据联网查询功能。 3、常规的冷量计量仪表一般是只有能量读数累加功能，每个月或者连续几个月的结算日读数记录功能。一般的住户对中央空调计费比较陌生，本身又不具备一定的专业知识。实时监测功能可以调用直观的实时监测数据曲线进行分析。 4、风机盘管运行状态参数、热量表读数均可在上位机监控界面实时读取、分析，极大提高物业管理的自动化水平。 5、温控开关实时状态、房间用量、用户日报表、统计日报表、用户月报表、统
计月报表、收费情况报表、用户信息、设备设置情况、报警情况、运行日志等都可以方便查询、打印。每月月初，系统自动生成用户上个月的费用。 6、根据物业管理的需要，当用户欠费达到一定数额，接到通知后仍未付费时，系统管理员可根据情况在上位机监控系统设置该用户禁用，则该命令下发到采集器，使继电器断开，二通阀关闭，无法提供冷冻水的供应，不能正常使用中央空调。从而达到促使用户缴费的目的。 7、操作员不仅对系统所有用户的使用情况一目了然，可以及时获知系统故障位置及是否有人窃能。系统具体设置了五种报警类型：通讯失败、无通讯、校验错、检测线断以及无市电，基本包括了所有可能的报警情况，便于系统检修与维护。 8、系统中采集器和数据转发模块的功能限于采集、转发数据，各种分析、处理、设置功能均由上位机监控系统实现。因为采集器数量很多，采集器和数据转发模块都装在吊顶上，不能够灵活修改程序适用各种具体情况，因此尽量弱化采集器和数据转发模块的功能，便于系统维护和管理。 案例：三远龙江一号小区 三远龙江一号是龙海市豪宅新地标。汇聚行政中心、文体中心、6000亩紫云山自然生态公园、450亩的会展中心，大型客运码头，公交总站等优质市政配套集中于此。该项目把四星级酒店的服务品质融入小区的建设，是龙海目前档次最高的住宅小区。项目总占地面积85亩，总建筑面积近50万平米，其中32层3幢，22层3幢，18层6幢。采用两套中央空调夏季供冷，营造智能恒温、舒适节能的生活环境。
多联机与中央空调比较
多联机中央空调 多联机中央空调是户用中央空调的一个类型，俗称”一拖多”，指的是一台室外机通过配管连接两台或两台以上室内机，室外侧采用风冷换热形式、室内侧采用直接蒸发换热形式的一次制冷剂空调系统。多联机系统目前在中小型建筑和部分公共建筑中得到日益广泛的应用。 目录 产品特点 多联机空调与集中式中央空调方案设计比较 产品特点 多联机空调与集中式中央空调方案设计比较 展开 编辑本段产品特点 与传统的中央空凋系统相比，多联机中央空调具有以下特点： · 节约能源、运行费用低。 · 节省占用空问。 · 控制先进，运行可靠，维修方便。 · 机组适应性好，制冷制热温度范围宽。 · 设计自由度高，安装和计费方便。 多联机家用中央空调自面市以来受到了广大消费者的青睐。 多联机空调与传统空调相比，具有显著的优点：运用全新理念，集一拖多技术、智能控制技术、多重健康技术、节能技术和网络控制技术等多种高新技术于一身，满足了消费者对舒适性、方便性等方面的要求。 多联机空调与多台家用空调相比投资较少，只用一个室外机，安装方便美观，控制灵活方便。它可实现各室内机的集中管理，采用网络控制。可单独启动一台室内机运行，也可多台室内机同时启动，使得控制更加灵活和节能。 多联机空调占用空间少。仅一台室外机可放置于楼顶，其结构紧凑、美观、节省空间。 长配管、高落差。多联机空调可实现超长配管125米安装，室内机落差可达50米，两个室内机之间的落差可达到30米，因此多联机空调安装随意、方便。
多联机空调采用的室内机可选择各种规格，款式可自由搭配。它与一般中央空调相比，避免了一般中央空调一开俱开，且耗能大的问题，因此它更加节能。此外，自动化控制避免了一般中央空调需要专用的机房和专人看守的问题。 多联机中央空调的另一个最大的特点是智能网络中央空调，它可以一台室外机带动多台室内机，并且可以通过它的网络终端接口与计算机的网络相连，由计算机实行对空调运行的远程控制，满足了现代信息社会对网络家电的追求。 编辑本段多联机空调与集中式中央空调方案设计比较 原理比较 1.1 螺杆机组中央空调系统 螺杆机组的核心是采用螺杆式压缩机。该压缩机是一种回转式的容积式气体压缩机，能在低蒸发温度或高压缩比工况下可单级压缩，通过滑阀装置，使制冷量可在10～100％范围内进行调节。螺杆机组COP 值较高，但通过水载体输送到客户末端，有一定的冷量损失，而且只能实现单冷，制热还需另外配置锅炉等加热装置。 1.2 风冷热泵集中中央空调系统 风冷热泵机组的输送介质通常为水溶液。它通过室外主机产生空调冷／热水，由管路系统输送至室内的各末端装置；在末端装置处冷／热水与室内空气进行热量交换，产生出冷／热风，从而消除房间冷／热负荷。它是一种集中产生冷／热量，但分散处理各房间负荷的空调系统型式。 该系统的室内末端装置通常为风机盘管。风机盘管一般均可以调节其风机转速（或通过旁通阀调节经过盘管的水量），从而调节送入室内的冷／热量，因此该系统可以对每个空调房间进行单独调节，满足各个房间不同的空调需求，同时其节能性也较好。但冷热水输配系统所占有一定安装空间。 1.3 多联式空调机组 其工作原理是：由控制系统采集室内舒适性参数、室外环境参数和表征制冷系统运行状况的状态参数，根据系统运行优化准则和人体舒适性准则，通过变频等手段调节压缩机输气量，并控制空调系统的风扇、膨胀阀等一切可控部件，保证室内环境的舒适性，并使空调系统稳定工作在最佳工作状态。 多联机空调系统是在空调系统中，通过控制压缩机的制冷剂循环量和进入室内换热器的制冷剂流量，适时地满足室内冷热负荷要求的高效率冷剂空调系统。多联机空调系统需采用变频压缩机、多极压缩机、卸载压缩机或多台压缩机组合来实现压缩机容量控制；在制冷系统中需设置电子膨
中央空调分户计量方式的探讨
简析中央空调分户计量方式的应用 --------王书良在上个世纪末，随着中央空调推广力度的加大，中央空调不仅在宾馆、酒店、商场、单位办公楼等传统领域得到快速发展，而且中央空调也进入了住宅小区与纯商务办公楼领域。而随着“单位人”向“社会人”的转变，传统按面积分摊的空调计量方式已不能满足社会的需求，为了改变这种传统计量方式，市场上出现了如水表、电表、冷热量表、时间型计费系统、当量能量计量等各种空调计量方式。 首先要明白通过对用户的空调计量我们来分摊什么费用，大家都知道中央空调是集中供能、分散使用的系统，用户需要分摊的费用是中央空调集中供能时产生的费用，主要为能源费（电、燃气、煤炭等）、水费、人工费、设备折旧费等。现在，我们分析 一下这几种计量方式在市场上的应用情况。 一、水表计量：用水表计量时，要把水表安装在需要计量区域的空调供水或回水总管上，通过计量用户消耗的水量在所有用户消耗总水量的比例来分摊空调机房产生的费用。 了解中央空调系统的都知道，中央空调系统分为定流量系统和变流量系统，在定流量系统中，不管用户末端是否开启或开启一部分，只要中央空调机房循环泵运行，用户的计量水表都会走数字，这已经不能体现出计量的合理性。 在变流量系统中，如果用户末端每台风盘加装有电动阀，这时候水表计量的水量可以反映出用户用多少交多少；在变流量系统中如果每户入户总管加装有电动阀（末端没有电动阀），就要求用户的每台末端开关与总电动阀联动，用户开启一台末端与开启 多台末端时的水量没有区别，这同样不能体现出计量的合理性。在现实项目中电动阀一般2年左右就需要维护，业内人士普遍认为电动阀不可靠，一般在需要维护时就直接打到手动上，处于常开状态。 况且中央空调系统的循环水是闭路系统，水质很差，这样对水表的选用也要有一定的要求，不然会造成水表的堵塞，用户端的空调效果会大打折扣，即使水表前加装过滤器也要经常维护。 在中央空调的使用中，用户消耗的是空调系统水中携带的冷量或热量而不是水量，通过计量水量不能反应出与冷量或热量的直接关系。作为计量器具，水表只能是水的计量器具，不是中央空调的计量器具，假如物业与用户出现计量纠纷而打官司的话，物业必败无疑。 二、电表计量：用电表计量时，每户安装一只电表，用户所有的空调末端用电由此电表计量，通过计量用户消耗的电量在所有用户消耗总电量的比例来分摊空调机房产生的费用。
多联机远程监控分户计费指南(EN)
格力多联机组远程监控系统用户安装使用指南
第一章系统概述 一、什么是中央空调远程监控系统 随着格力电器中央空调制造技术的不断发展和提高，为解决中央空调在楼宇中分布复杂分散，不易进行集中控制、维护的问题，必须提供给用户一个操作简单，运行可靠的平台对空调机组进行日常管理和维护。因此我们将结合电子通讯技术和计算机软件技术于一体，能够跨越一定距离对中央空调机组运行状况进行采集监测和控制的系统称为中央空调远程监控系统，系统整体结构如下图所示： 二、产品类别 根据不同机型和用途的产品，目前格力远程监控产品有以下四大类：
产品类型覆盖机型产品说明 RS232-RS485远程监控系统多联机、恒温恒湿机、 风机盘管 目前市场需求量较大、成本较低且比较成熟的产品， 可以满足客户足不出户就能通过普通计算机对空调在 一定距离内进行中央空调日常管理的需求 分户计费系统 数码多联机组（内 销）利用多联机冷媒按需分配的特点，根据能量守恒的原理对使用空调机组的每一个用户的用电量进行准确分配计量，真正能够体现“空调使用多少就交多少钱”的原则 开放协议式的远程监控系 统螺杆机、基站空调 该产品主要是为了满足用户需要格力中央空调能够接 入用户自己的监控系统的需求。我们提供给用户一份 公开的Modbus协议和协议转换的网关设备，并提供 一套软件帮助用户进行系统集成 Lonworks楼宇系统（概念 产品，如有需求需要事先提出相关咨询）螺杆机 它提供了一个平坦的，对等式的网络架构给各种各样 的控制网络应用提供端到端的解决方案。它能将不同 厂商不同的设备，比如空调，照明设备，传感器，泵 和阀门等通过本地网或互联网集成在一起互相通讯。 该产品能够使我们的中央空调能够无缝接入到 LonWorks智能楼宇系统中，并通过局域网、互联网等 网络进行远程监控 三、产品特点 ●可以大大提高中央空调日常管理的便捷性，用户不用到达条件恶劣的现场，只需坐在舒适 的办公室里,通过pc电脑就可以对所有机组进行操作和设置。 ●通过集中管理，能使空调按照最优化的运行状态运行，避免了不必要的浪费，节约了运行 的成本。 ●系统将对空调运行的状态信息进行记录保存，调试维修人员能够对其进行查询分析，轻松 找到故障的所在，大大节省空调的维护成本，。 ●系统为您的空调接入智能楼宇系统提供了必须的接口，这样格力空调将与您的楼宇中的其
中央空调计费系统收费方案1
中央空调计费系统收费方案（理论计算方法仅供参考） 中央空调系统费用的组成 1、对于中央空调，无论是供冷和供暖，其费用基本构成如下： ①电费（包括空调主机、冷却塔、冷冻泵、冷却泵、供暖的循环泵等） ③系统消耗的水费（冷却塔、锅炉系统用水）－应安装水表，按实际用量分摊 ④人工管理费（工资、福利等）－中央空调能否由我方工程部去控制，人工管理费减免 ⑤维护、维修费（不算折旧费）－此项按日后有损坏部件和维修费的实际费用进行分摊 空调计费单价制定的理论计算法 A、能量型计量方式单价的制定 由于AKE-C03能量积算仪可以对中央空调的用量按国际单位制MWh进行计量，直接反映了用户使用中央空调冷量的多少，并且与中央空调主机的制冷量具有很好的可比性，因此AKE-C03中央空调计费系统的价格基本上就等于该中央空调系统产生单位冷量（一般以MWh为单位）所需的运行费用。
一般情况下，单位时间（按1小时为单位）内中央空调系统所需的运行费用F可以由公式（1）计算得到：F=FD+FS+FR……………………………………………………………（1）其中：FD------为单位时间内中央空调系统所需支付的电费，它又可以由：中央空调主机的功率PZJ、冷冻水泵电机的功率PLD、冷却水泵电机的功率PLQ、冷却塔风机电机的功率PLF、其它用电设备功率Pq以及电价UD根据公式（2）计算得到。式中功率单位为KW，电价单位为元/度。 FD=（PZJ+PLD+PLQ+PLF+Pq）×UD…………………………………（2）FS-------为单位时间内空调水消耗所需费用，单位为元/小时FR-------为单位时间内所需的人工管理费，单位为元/小时 而单位时间内中央空调系统所能产生的制冷量C可由公式（3）计算得到：C=（n×PC）÷1000 (3) 式中：n------为空调主机的效率，可以根据主机的新旧等情况选择，取值范围为0.6～1。PC-------为空调主机的额定制冷功率，单位为KW；C------为单位时间内的制冷量，单位为MWh 因此，中央空调系统产生单位冷量所需的运行费用可以由公式（4）计算得到： UC=F/C=1000×〔﹙PZJ+PLD+PLQ+PLF+Pq〕*UD+FS+FR〕÷（n×PC）
中央空调分户计量发展现状!!
中央空调分户计量发展现状 标签:建筑节能中央空调供冷计量 按照国家节约能源法的要求，生活用能必须计量向用户收费。这是社会主义市场经济要求的一项重大改革，是促进建筑节能工作的一项根本措施。然而从中央空调在国内出现至今，中央空调分户计量的问题一直困扰着国内专家。而这一问题也成为供冷计量的一大难题。 1.传统不合理的中央空调分户计量方式，分户计量收费无从谈起 中央空调分户计量技术在国内发展过程中，出现了诸如电表计量、水表计量、按面积计量等分户计量方式。由于这些计量方式存在不科学，不合理，不公平的问题，使中央空调分户计量形同虚设，甚至适得其反。就拿中央空调“按照使用面积进行分摊”来说，导致中央空调使用“用多用少一个样，用与不用一个样”的“大锅饭”局面，体现不出按中央空调“使用量”进行公平收费的原则，甚至大有提倡浪费消费的嫌疑。因此，在现在国内消费观念不成熟、人们整体节能意识薄弱的情况下，不合理，不科学的分户计量方式无助于社会节能，并有害于社会节能。 2.科学的中央空调分户计量方法造价高，制约其广泛应用于分户计量。 采用能量热交换原理进行分户计量的方式，是通过计量户用能量进行分户计量的方法。这种方法有科学依据，是最科学的计量方式。然而，由于精确的热计量方式对用于采集温度差和瞬时流量的设备（配对温度传感器、流量计）的精度要求非常高，因此精确热计量方式设备成本相当高。同时，由于国内空调系统水质等外界因素的影响，这就直接制约了中央空调热计量分户计量方式的广泛运用。 3.时间型中央空调分户计量系统的出现，得到迅速的应用。 分户计量是手段，中央空调费用分摊是目的，分户计量收费的结果是促进社会节能。通过用户使用中央空调的时间反映该用户使用中央空调当量能量的计量方式，在1997年在佛山市其科电子工程有限公司诞生以来，就得到了得天独厚资质，得到迅速发展。这种方式通过采集中央空调运行状态，风机盘管运行状态，二通阀运行状态等数据，通过转换系数，得出用户使用中央空调的使用时间，从而转换成用户使用中央空调能量比例，实现分户计量，最终进行费用分摊。这种计量分摊技术用简单、合理、公平、科学的方法实现了中央空调分户计量和费用分摊。由于这种分摊技术造价相对较低，而且不与空调水系统发生关系，只限于电子控制系统的改造，因此非常适合于旧楼的中央空调分户计量系统改造。特别适合于以
中央空调收费方案及收费计算方法
中央空调收费方案及收 费计算方法 The document was finally revised on 2021
中央空调计费方案选择及收费计算 大型公共建筑、综合大楼往往有多个业主，不同业主有不同的使用要求，中央空调一般是以水为介质，主机集中供能和末端分散使用，如果分散使用的付费主体不同，就要涉及到费用分摊的问题。 1、方案选择 以往常用费用分摊的计量方法有： 用水表、电表进行中央空调计量收费 这类看似简单、便宜的间接计费方法，比如：电表计费，水表计费等是极不科学，不公平的。 电表计费就是通过电表计量用户的空调末端的用电量作为用户的空调用量依据来进行收费的；如按电表计量收费：只要用户打开室内风机盘管，就必定计量收费！能量中心的空调主机即使不运行只要用户空调末端打开都有计费。 水表计费就是通过水表计量用户的空调末端用水量作为用户的空调用量依据来进行收费的，按此方法：无论主机开启是否，启动水泵，水表就有计量收费！ 因此，无论水表、电表进行中央空调的计量收费，都不能真正反应空调“量”的实质，中央空调的要计的“量”是消耗的能量（热交换量）的多少，用水表、电表进行中央空调计量收费显然是不合情理的、荒谬的。 中央空调要计量的“量”既不是水量，也不是电量，更不是时间量，而是中央空调介质水中携带的能量（冷量或热量）的变化量 (能量表)由带信号输出的流量计、两只温度传感器和能量积算仪三部分组成，它通过计量中央空调介质（冷冻水）的某系统内瞬时流量、温差，由能量积算仪积分计算出系统的热交换量。
按冷热量读数进行收费时，不同用户根据其使用的空调冷热量的多少，缴纳不同的空调使用费，可得到业主的认可，也可避免物管部门与用户的收费纠纷。 注：这种中央空调计费方式原理明确，结果直观，易于理解。由于它要计量多个参数，特别是中央空调系统的大流量小温差环境，对能量表的温差的精度要求较高，所以其生产成本较高 安装示意图： 2 、空调使用费的制定
中央空调分户计费如何有效计费
中央空调分户计费如何有效计费 中央空调在商用大厦，高档写字楼，政府办公楼及多功能的综合性大楼、公共场所中已经被广泛采用。海威中央空调分户计费系统是针对空调收费的不合理性而推出的一个节能节时、合理收费以及管理简单化的系统方案。 原中央空调的收费方式上基本沿用暖气系统按面积平摊计费方式。即：由物管部门定出每平方米价格，各用户按空调总面积分摊付费。因此，或多或少都会存在着一些不合理性，导致了空调系统的低效率和能源浪费，同时又不合理地增加了部分用户的额外负担，影响用户节能的积极性。随着建筑的规模越来越大，传统的管理模式和收费体制己显露出各种弊端，造成业主与物管之间对空调费用的纠纷不断，如何实现合理收取，实现用多少供多少，实现能量守恒，达到计费准确，收费公平和节约能源，己成了物业公司的一大难题。海威中央空调计费系统则解决了这部分困扰。 本公司自主研发的“中央空调分户计费节能系统”，可以节约电能、降低用电成本、减少发电带来的大气污染，有利于资源的节约和环境的保护。而且给中央空调系统的收费提供了准确、合理的收费依据，改变传统的不合理收费方式，使中央空调的使用由“按面积分摊随意使用”到“用多少供多少”，促进用户节约能源，为节能者减轻费用，产生良好的社会效益。本项目是一套以计算机监控为基础、计费为核心的系统，主要是对中央空调各用户的空调用量进行独立的计量和收费。 二、中央空调计费系统的技术设计 （一）系统网络结构的设计 方案1系统网络结构：成本低，调试简单，需要计算机长期开启并运行监控程序 中央空调计费系统系统网络结构的设计1
方案2系统网络结构：系统稳定，数据安全，系统能独立运作，成本比方案一高。 中央空调计费系统系统网络结构的设计2 通过从技术角度和系统运行稳定性角度来分析，我们选择方案2。 （二）系统硬件和网络结构 系统结构图：
中央空调计费系统设计方案
中央空调计费系统设计方案 第一部分中央空调计费系统概述 1.1 计量收费&面积收费 1.2 中央空调计费系统设计关键点 1.2.1中央空调计费系统设计四要素 空调计费行业是一个不完全成熟的行业，空调计费系统设计过程中，涉及到许多方面，而后期系统的运行，除与产品技术相关之外，后期服务也尤为重要。因此，为避免项目失败，在选择空调计费产品时需要注意以下事项：
稳定型：空调计费系统是一套涉及到收费、管理等方面的综合系统，它在整个建筑和空调系统的建设中所占费用比例并不高。但是，作为业主而言；他不会关心你买什么品牌的主机 等，而只关心他要交多少钱，所以选择一套稳定、可靠的系统显得非常重要，否则必 然来收费纠纷，且改造难度大。 准确性：计量的准确性，直接关系到物业能否提供有力的收费依据，能否让业主感觉到公平合理，而检验计量准确性的有力证据就是，是否为专业做中央空调计费系统厂家，是否具有 制造计量器具许可证等。 服务性：空调计费产品属于机电一体化产品，电子技术含量高。在使用中难免会出现一些问题，特别是由于物业管理人员的更换，系统结构的变化，出现问题后需要快速反应，有专业 的服务队伍，才能保证系统长期稳定运行。 经验性：中央空调计费系统厂家，除了提供准确的计量，稳定的系统，完善的服务之外，还需能够协助物业管理单位制定收费单价，这就要求厂家具有丰富的项目收费经验，并取得国 家及业内专家认可，才能使用户信服。 1.2.2设备选型注意事项 时间型计费系统设备选型的关键点在于，分体式与一体式的选择，传统采样器采用一体式设计，数据采集元件与温控器元件都设计在一个86盒里，一个86盒要挤下10个接线端子，接线困难，存在隐患；强、弱电一体，接线排列密集，可靠性差；而分体式设计，强弱电分离，接线端子排列有防护层；采样器与温控器分离，温度测量准确度高，并大大提高系统稳定性。 能量型计费系统关键在于流量计和温度传感器的选型，流量计选型直接关系到计量系统能否稳定运行，计量是否准确。 由以上描述可知，只有选择一家专业、产品稳定，有多年从事计费行业的经验的厂家，才能保证项目成功。 而选择厂家最行之有效的方式，即项目工程案例，客户可通过实际项目考察，亲自操作与体验，并结合仔细的市场调研，慎重选择。
中央空调计费系统
中央空调计费系统 设计方案
目录 第一章中央空调计费产生的背景 (3) 第一节中央空调计费的现状 (3) 第二节使用中央空调计费系统的优越性 (3) 第三节中央空调的费用组成 (4) 第二章XX计费系统 (5) 第一节XX的基本原理 (5) 第二节XX的基本结构 (6) 第三节系统结构及功能 (6) 第四节设备功能介绍 (7) 第五节系统主要技术参数 ............................................... 错误！未定义书签。 第六节价格制订原则 (7) 第三章XX的基本原理和结构 (8) 第十节XX的基本原理 (8) 第十一节XX的基本结构 (8) 第十二节XX系统的价格制定 (9) 第四章软件功能简介 (11) 附件一：用户使用说明 (18)
一中央空调计费产生的背景 1、中央空调计费的现状 随着经济的不断发展，中央空调在商业性大楼和民用住宅中已被广泛采用。但收费方式则基本上沿用暖气系统按面积平摊计费方式。即：由物管部门根据当地的一般情况定出每平方米价格，各用户按承租总面积付费。这种收费方法存在以下弊端：用户的恶性消费 由于收费是按面积分摊，用户交费均为定值，与使用情况无关，这就形成了各用户“用与不用一样，用多用少一样”；“不用白不用，用也白用”的消费概念。以致于用户很少关空调，不管是否需要，空调总在使用。敞开门窗用空调等各种恶性消费现象随处可见，形成“供多少用多少”的局面。 运行费用增加 由于没有计费系统，只能按面积平摊，每月费用是一个定额。因此造成吃“大锅饭”的消费观念，在这种消费方式下，系统的节能措施（诸如变频之类）难以发挥作用，因此造成运行费用增加、维护费用加大，其结果就是用户负担加重。 造成物管部门与用户的纠纷 由于不能了解用户的使用情况，没有收费依据，采用按平方米收费，不论季节，每月均未定额。当碰上用户外出，空调长期不用，或气温变化，不需要用空调等情况时，这种收费方式就变成了强迫消费，用户往往拒绝付费。这样就造成了客主之间的收费纠纷，加大物业管理难度，影响物管的企业形象。 2、使用中央空调计费系统的优越性 AKE中央空调计费系统的面世，使中央空调的使用产生了由“供多少用多少”到“用多少供多少”的质的转变，体现了按需使用，按用量收费的原则。这样不仅可以使用户在缴费问题上有据可依，而且提高了计费工作的准确性、合理性，同时还可以引导用户树立正确的消费观念，促使用户节约能源。 使用计费系统以后，还可以减小中央空调系统的工作负荷，延长设备的使用寿命，降低运行费用，减轻用户负担，较好的解决了用户与物业管理公司之间的矛盾，对于改