某住宅小区项目申请报告

XXXX市XXXX房地产开发有限公司

山东省XXXX市

XXXX住宅小区

项目申请报告

目录

项目简况 (1)

第一章申报单位及项目概况 (6)

一、项目申报单位概况 (6)

二、项目的概况 (7)

三、工程技术方案 (20)

四、投资估算与资金筹措 (27)

第二章发展规划、产业政策与行业准入分析 (28)

一、发展规划： (28)

二、产业政策与市场分析： (30)

三、行业准入分析： (33)

第三章资源开发及综合利用分析 (34)

第四章节能方案分析 (36)

一、编制依据 (37)

二、建筑节能的重要性 (37)

三、遵循的原则 (38)

四、项目耗能指标 (39)

五、合理利用能源促进可持续发展 (40)

六、建筑节能 (40)

七、充分利用电能，实现供配电及用电设备的经济运行 . 44

八、充分利用水资源，合理节水 (45)

九、本项目在建设、设计中应力争做到以下几点 (46)

第五章建设用地及相关规划 (46)

一、建设用地规划布局分析 (46)

二、项目用地情况分析 (47)

三、土地利用合理性分析 (47)

四、建设环境 (48)

五、规划要点 (49)

第六章生态环境影响及水土保持 (50)

一、生态环境影响及采取措施 (51)

二、水土保持措施 (57)

三、本小区设计满足以下条件 (59)

第七章经济影响分析 (60)

一、经济效益分析： (61)

二、行业影响分析 (66)

三、区域经济影响分析 (70)

四、宏观经济影响分析 (70)

第八章社会影响分析 (71)

附件：

1、位置图

2、规划设计条件

3、规划设计方案（总平面图）

4、土地证明复印件

5、开发资质复印件

6、营业执照复印件

项目简况

1、项目名称：山东省XXXX市XXXX住宅小区

2、建设性质：新建

3、项目建设单位：XXXX市XXXX房地产开发有限公司

4、项目建设地址: 本项目位于XXXX市东城新区，东临XX 山路，西临XX大道，南邻XX村。

5、建设规模：本项目总占地面积为200亩（13.33万平方米），总建筑面积为41.957万平方米(其中:住宅27.279万平方米,地下车库7.998万平方米,地下储藏室3.3万平方米,，商业用房3.06万平方米, 幼儿园2000平方米,物业用房900平方米，其他配套建筑面积300平方米)。

6、建设期限：24月

7、项目总投资：98013万元

8、建设内容：本项目主要为11-26层住宅31栋，3层幼儿园一栋，3层商业用房，地下车库、地下储藏室及公建，总建筑面积为41.957万平方米（具体详见本项目建设内容一览表及户型配比指标一览表）。

9、安排户数：2204户

10、安排居住人口：7053人

11、容积率：地上：2.3；地下：0.6。

12、绿地率：40%

13、建筑密度：19%

14、停车位：2162位，其中地上1812位，地下350位

15、开竣工日期：2009年11月-2011年11月

16、日能耗指标

日耗电量：167479KW

日耗水量：999.36吨

日耗天然气量：1102立方米

17、耗能指标：

(1)总能耗为: 2204.64吨/标准煤;

(2)年耗电折合标准煤为: 945.89吨;

(3)年耗天然气折合标准煤为: 50.54吨;

(4)年供热耗能折合标准煤为: 1119.55吨;

(5)年耗水折合标准煤为: 88.66吨;

(6)每平方米综合能耗为: 5.3千克标准煤/m2;

(7)每平方米采暖煤耗为:2.7千克标准煤/m2。

本项目建设内容与规模一览表

序号名称单位数量备注

1 项目占地面积㎡13.33万折合200亩

2 总建筑面积㎡41.957万

其中住宅㎡27.279万

幼儿园㎡2000

商业用房㎡ 3.06万

地下车库㎡7.998万

地下储藏室㎡ 3.3万

公建㎡1200

户型配比指标一览表

项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要表

本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为2204.64吨/年。

项目综合能耗0.0053吨标准煤/平方米。

第一章申报单位及项目概况

一、项目申报单位概况

XXXX市XXXX房地产开发有限公司成立于2007年6月，注册资金1000万元。主营房地产综合开发，此外还涉及物业管理、煤炭运销、投资公司。在市场竞争日趋激烈的情况下，公司注重引进和培养各种专业人才，造就一支高素质的职工队伍，建立健全一整套行之有效的讲质量、守信誉、重效益的管理机制。如今正努力向建立现代企业制度迈进，使管理水平再上新台阶。公司现有职工120余人，其中高级工程师7人，经济师8人，会计师5人，中级职称20人。

近年来，公司始终贯彻“尊重自然、以人为本、服务社会”的开发理念，积极引进现代化住宅形态，倡导先进生活态度，以其独特的战略眼光，规模化、科学化地建设六十八新区三万平方米住宅小区。

在市委、市政府的正确领导下，公司全体干部职工以科学的管理，可靠的信誉，全新的精神，严格遵守“科学、求实、卓越”的质量方针，恪守“信誉第一、质量为本、科学管理、文明经营”的服务宗旨。发扬开拓、创新、拼搏、奉献的企业精神，竭诚为广大用户服务，真诚与各界朋友友好合作，为打造卓越秀美的新XXXX做出贡献。

二、项目的概况

1、项目名称：山东省XXXX市XXXX住宅小区

2、项目性质：新建

3、建设地址：本项目位于XXXX市东城新区，东临XX 山路，西临XX大道，南邻XX村。

4、项目提出背景

1998年山东省人民政府批复的《XXXX市城市总体规划（1996-2010年）》，指导XXXX市新城区建设，促进城市经济社户发展起到了重要作用。为了适应XXXX市城市发展需要，更好地指导城市各项建设活动，经山东省人民政府批准，对现行的《XXXX市城市总体规划（1996-2010年）》进行修编，特编制《XXXX市城市总体规划（2005-2020年）》。以全面建设小康社会为目标，落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，牢固树立扎住机遇、加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制，促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的能力。应大力发展新区，通过建设新区来扩大城市规模，容纳新增人口，疏解老城区功能，为老城区未来的功能优化打下基础。为拓展城市发展空间。以东城区开发建设为突破口，引导驻邹企业、机关、企事业单位东迁，进一步集聚新城区人气，放大辐射和带动功能，拓展城市发展空间，扩大城市建设规模，有效疏解旧城区人口、环境和交通压力。坚持先地下、后地上，

统一规划、统一设计、统一实施东城区标志性城市建设重点工程建设，配套完善路网、绿化、市政管网等基础设施，提升新区承载和服务功能，把东城区建成集行政办公、金融商贸、文教娱乐、住宅小区为一体的现代化样板城区。因此建设新型现代化公务员小区适应当前发展潮流，符合人民意愿。

“十一五”期间XXXX市经济和社会快速发展，综合实力不断增强，城乡居民生活水平显著提高，“十一五”计划实施顺利，主要经济指标提前一年实现预期目标。2009年，全市地区生产总值完成316.46亿元，增长18.4%；财政总收入实现51.47亿元，增长21.37%，其中地方财政收入实现15.46亿元，增长18.38%；规模以上固定资产投资完成132亿元，增长26.6%；万元GDP能耗下降5%；金融机构年末存款余额191.26亿元，其中居民储蓄存款余额111.76亿元，贷款余额114.84亿元，分别比年初增加15.96亿元、12.85亿元、10.47亿元。近年来经济危机的影响，全市经济受到打击，现阶段依靠房地产开发成为国民经济新增长点，逐步把国民经济拉出阴影，恢复国民经济稳定正常发展，建设公务员小区可以缓解当前经济危机的影响。并且国内市场出现了“建材低价格、建设低成本、贷款低利息”的良好机遇，现阶段建设更能“借势”发展，起到良好的经济效益。

XXXX市是历史文化名城，城市规划区范围内的一切土地、山林、河流、水库等均应由XXXX市人民政府统一管理。任何组织和个人新建、扩建、改建需要使用土地（包括地上、地下、水域），必须依法办理土地审批手续，并向XXXX市相关主管部门提出选址申请，严格按照“一书两证”制度执行。城市规划区内土地根据划分为禁止建设区、适宜建设区和限制建设区3类区域，建房用地较少，不能满足人民群众的住房需求，建设公务员小区可以缓解政府办公人员住房问题，也有利于调节房价，稳定市场经济。

5、建设内容与建设规模

本项目建设内容与规模一览表

序号名称单位数量备注

1 项目占地面积㎡13.33万折合200亩

2 总建筑面积㎡41.957万

其中住宅㎡27.279万

幼儿园㎡2000

商业用房㎡ 3.06万

地下车库㎡7.998万

公建㎡1200

3 停车位位2112 其中地上1812

6、建设条件

（1）场地位置及地形地貌

本项目位于XXXX市本项目位于XXXX市东城新区，东临XX山路，西临XX大道，南邻XX村,场地原始地貌单元属剥蚀残丘地貌.场地原始地形起伏较小,场地平整。

（2）气候特征

XXXX市地处暖温带，半湿润区，属大陆性季风气候。春夏秋冬，四季分明，干湿显著。春季风大，回暖较快，少雨易旱；夏季炎热多雨，间有干旱；秋季一般天高气爽，但也时而阴雨连绵；冬季严寒，雨雪稀少干燥。夏多偏南风，雨热同季，冬多偏北风，呈明显的大陆性和季风性。降水的时空变化导致旱涝灾害频繁发生，再加冰雹、寒潮等灾害性天气的出现，对农业生产发展构成一定威胁。

XXXX市南北最长35公里，东西最宽63公里，地理纬度地气候构不成什么区域差异，全市属于同一气候类型。但由于境内地势高低差异等因素的制约，小气候有微小的区域差异，以东、西气候差异略为明显。

东部气候区：该区包括、城前、田黄、张庄、王村、香城、大束等乡镇及峄山、看庄镇的东部。以日照短、气温偏

低、干燥为特点。年日照时数在2300小时至2400小时之间，日照百分率为53-55%；生长期内≥0℃积温为4900℃至5100℃，≥10℃积温为4400℃≥至4600℃。

西部气候区：该区包括中心店、城关、北宿、平阳寺、太平、唐村、郭里、石墙等乡镇的全部及峄山、看庄镇西部。日照较长，热量较丰富。年日照时数在2400小时至2600小时之间，日照百分率为55-58%，生长期内≥0℃积温为5100℃至5200℃，≥10℃积温为4600℃至4700℃，年降水量750毫米左右。

（3）降水

XXXX市降水主要是液体降水，即雨；其次是固体降水，即雪、雹。雪雹在降水中所占比重甚微。

境内年平均降水量771.7毫米。最多年降水量1263.8毫米（1964年），最少年降水量268.5毫米（1988年）。降水的年际变化很大，年内降水量季节能变化也很不均匀，以夏季降水量最多，平均为490.7毫米，占全年降水量的63%；冬季降水量最少，平均为30余毫米，仅占全年降水量的4%左右。

年降水日数平均为80天，最多达107天（1964年），最少只有65（1966年）。年内各月降水日数分布与各月降水量分布趋势大体一致，7月份最多，平均降水日数为14天，其次是8月份，平均降水日数为11天；1月份最少，仅有3天，雨季一般始于6月下旬，到9月上旬结束。6-9月份的降水量约占全年降水量76%，雨水量集中且多暴雨。平均暴雨初日在7月13日，最早初日在5月13日（1977

年），平均暴雨终日在8月27日，最晚终日在11月19日（1962年），年平均暴雨日数3天，年平均暴雨量为255.5毫米，占全年降水量的33%，占6-9月份总降水量的43%，日最大暴雨强度为321.9毫米（1972年7月6日）。

XXXX市雨季指6-9月间，以10天降雨量≥31.3毫米为标准计算，雨季平均开始于6月29日，结束于8月16日，历时49天。平均降水量412.4毫米，占全年降水量的54.6%，平均雨日为21天，其中，暴雨27天，占全年暴雨日数的90%。

（4）风、蒸发、湿度

风：从平均风速测定XXXX市为2级风区。风向随季节变化而有明显的变化，夏季风向明显的多为南风或偏南风；冬季风向则明显的多为北风或偏北风，最大风速常出现在6月份，最大风速17米/秒。年平均风速3.04米/秒，4月份平均风速最高为3.9米/秒，8-9月份风速最低，只有2.4米/秒。

蒸发：XXXX市年平均蒸发量为2084毫米，一年中各个月份的平均蒸发量，以6月份为最大，约在352毫米左右；1月份为最小，只有62毫米。

湿度：XXXX市历年平均绝对湿度为12.8豪巴，7月份最大为28.4豪巴，1月份最小为3.4豪巴。多年平均相对湿

度为65%，7月份最大为77%；4月份最小为41%。境内蒸发量远远大于降水量，最高相对湿度出现在7、8、9三个月内。

（5）地震

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）中附录A 可知，属于抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.05g，所属的设计地震分组为第二组。

（6）配套条件

供电：由XXXX市供电局提供，直供小区配电室。

给水：由XXXX市自来水公司城市供水干管提供水源，由小区内管网供水。

排水：采用雨污分流方式，分别排入小区内雨、污管网，再汇至市政雨、污管网。

供暖：由XXXX市热力公司提供热源，从换热站接入本小区。

燃气：本项目燃气管道已敷设至该场址，可直接接入小区，能够满足日常生活需要。

通讯：由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信、有线电视、宽带网等使用要求。

交通：对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统一交通、消防、疏散体系。

7、消防

本项目防火等级按一级考虑，拟采取如下措施，满足消防要求：

（1）严格按《建筑设计防火规范》GB50016-2006及

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）要求进行设计。根据防火等级要求设置消防通道及安全疏散出口，保证建筑物间的防火距离,小区内设置通畅的消防通道，并保证道路宽度不小于４米。

（2）设置独立的消防给水系统和生活、消防联合给水系统，室外消火栓的设置由小区统一考虑。要按规定合理考虑火灾持续时间，保证充足的消防给水量。

（3）做好电器及用电设备的接地保护，加强日常检查维护。建筑物采取科学的避雷措施，防止因电火灾和落雷火灾的发生。

（4）加强对居民的消防知识普及教育，使每个用户都能熟练掌握各种消防器具的性能及使用方法，掌握自我防护和相互救助的知识，使“预防为主，防消结合”的消防方针落到实处。

（5）加强物业管理，建立行之有效的责任机制使每户居民都能自觉地维护小区安全。

8、项目组织与实施计划

（1）、项目组织

本项目由XXXX市XXXX房地产开发有限公司负责组织实施。拟委托具有相应资质的招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工、监理和设备的供货及安装等单位。项目建成后，由XXXX市XXXX房地产开发有限公司负责组织市场销售活动。

（2）、实施计划安排

整个项目建设，计划在24月内完成。其中工程的招投标等前期工作为3月，建设期预计19月，后期工作为2月具体时间进度安排如下：

计划进度表

9、组织机构与人力资源配置

（1）、组织机构设置

本公司是股份有限制公司,分为权力机构,经营管理机构和监督机构.最高权力机构是董事会,实行董事会领导下的总经理负责制,董事会由8人组成,董事长1人,副董事长2人,对股东大会负责.总经理受董事会任聘,. 各部门分设经理, 负责组织公司的经营管理活动.高级职员由董事会商议任聘.监理会由股东代表2人和职工代表8人组成.对公司的财务和职权予以监督。

二．劳动定员

部门管理

人员营业

人员

工程技术

人员

业务人员合

计

总经理办公室

其中：总经理副总经理1

3

1

3

行政管理

其中：办公室

人事部

财务部3

7

6

3

7

6

运营管理

其中：保安部采购部工程部5

10 20

2

10

2

7

10

32

销售管理

其中：

营销部

售后服务部物业管理部2

1

7

1

1

3

6

10

4

7

合计32 7 21 30 90