碳资产开发管理百问百答干货扫盲版
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碳资产业务只是百问百答
仟亿碳
一、基础部分
1.什么温室气体？
答：是指大气中吸收和重新放出红外辐射的自然和人为的气态成分，包括二氧化碳（）、甲烷（）、氧化亚氮（NO）、氢氟碳化物（）、全氟化碳（）、六氟242化硫（）和三氟化氮（）。362.什么叫清洁发展机制？
清洁发展机制，简称( )，是《京都议定书》中引入的灵活履约机制之一。核心内容是允许附件1缔约方（即发达国家）与非附件1（即发展中国家）进行项目级的减排量抵消额的转让与获得，在发展中国家实施温室气体减排项目。
3.什么是碳排放？
答：碳排放是关于温室气体排放的一个总称或简称。是指煤炭、天然气、石油等化石能源燃烧活动和工业生产过程以及土地利用、土地利用变化与林业活动产生的温室气体排放，以及因使用外购的电力和热力等所导致的温室气体排放。4.什么是碳排放权？
答：碳排放权是指依法取得的向大气排放温室气体的权利。由政府确定碳排放权的总量（配额）并进行分配，企业可以在碳排放权交易市场上自由交易碳排放权，由市场确定价格，实现资源化配置。
5.什么是碳交易？
答：利用市场机制解决二氧化碳为代表的温室气体减排问题的新路径，即把二氧化碳排放权作为一种商品，从而形成了二氧化碳排放权的交易，简称碳交易。
6.什么是碳排放配额？
答：可分为区域配额和单位配额。区域配额是上级部门分配给某区域的配额；单位配额是政府分配给重点排放单位指定时期内的碳排放额度，是碳排放权的凭证和载体（1单位配额相当于1吨二氧化碳当量）。
7.什么是？
答：( )：表示温室气体在不同时间内在大气中保持综合影响及其吸收外逸热红外辐射的相对作用。京都议定书规定的六大气体值大小为：2< 4< N2O<<< 6 8.什么是重点排放单位？
答：重点排放单位是指满足国务院碳交易主管部门确定的纳入碳排放权交易标准切具有独立法人资格的温室气体排放单位。
9.什么是碳排放报告？
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碳资产开发管理百问百答干货扫盲版答：企业（单位）根据编制的监测
计划，进行二氧化碳排放相关信息的手机和数据管理，并对二氧化碳排放相关数据进行量化、汇总和披露。什么是计入期？10.
答：计入期就是项目产生温室气体减排量的时间区间。什么是？11.
，参与自愿减排的减排量答：根据《温室气体自愿减排交易管理暂行办法》经备案的减排量称需经国家主管部门在国家自愿减排交易登记簿进行登记备案，。自愿减排项目减排量备案后，在国家注册登记簿登记”为“核证自愿减排量（）并在经备案的交易机构内交易。开发流程？12.
答：开发主要经历项目备案（审定）和减排量备案（核查）两个主要步骤，具体步骤如下：（现(公示) →（尽职调查）→（项目设计文件）→审定：（购买协议）→其他）→专+→（终审报告）→递交给（省级发改委批文审）→(整改报告)
家评审→项目备案→（核查报告）→→→核查：（监测报告）（多为一年一结算）→
→专家评审→减排量备案什么叫？13.
答：即为指定经营实体（），指的是第三方独立审核机构（清洁发展机制）。14.年均减排量多少吨的项目审定和核查可以使用同一家
答：年均减排量小于6万吨的项目。
15.项目一般签发周期？
答：对于风电、光伏、水电、生物质发电以及垃圾焚烧发电等常规项目通常都是每1年签发一次；对于碳汇项目，一般都是3年或5年签发一次。
16.什么是碳资产？
在目前的碳交易制度下，碳资产又可分为配额碳资产减排和碳资产。配额碳资产即为政府为企业（单位）分配的二氧化碳排放额度；减排碳资产即为“核证资源减排量（）”。
17.什么是碳资产开发？
答：根据《温室气体自愿减排交易管理暂行办法》，按照经国家发改委备案的方法学及相关规定流程将风电、光伏、水力发电、生物质发电等可再生能源项目、沼气回收发电项目、煤矿瓦斯回收发电等项目开发称为“核证自愿减排量（）”项目，即为资产开发。
18.什么是碳资产管理？
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答：碳资产管理是对企业（控排企业）碳资产的综合性管理，使其以最优成本完成履约，降低企业低碳风险，提企业竞争力。其中包括：碳监测、碳盘查、碳置换、履约以及相关碳金融服务（碳信用抵押贷款、碳期货、碳债券等）。
19.项目的申报？
答：国内除43家央企可以直接将申报材料上交到国家发改委外，其余各企业均需要先将申报材料上交到所在省发改委，取得同意批复后才可将申报材料连同批复共同递交国家发改委。
20.碳资产如何交易？
答：目前国内主要可以交易的碳资产分别是碳配额和，均可以通过国内指定的7个试点的指定交易平台交易，分别是：北京环境交易所、上海能源环境交易所、深圳排放权交易所、广州碳排放权交易所、天津碳排放权交易所、湖北碳排放权交易中心、重庆联合产权交易所。
21.什么是碳监测？
答：碳监测是对温室气体的常规或临时的数据采集、监测和计算。
22.什么是碳盘查？
答：以政府、企业等为单位计算其在社会和生产活动中各环节直接或间接排放的温室气体，称作碳盘查，也可称作编制温室气体排放清单。用于作为企业进行温室气体排放管理、应对气候变化引起的风险与机遇的决策依据。
23.碳盘查的目的是什么？
答：1）有利于企业对排放的温室气体进行全面掌控与管理
2）对企业确认潜在的温室气体减排机会及应对气候变化的决策起重要参考作用3）发觉潜在的节能减排项目，降低成本
4）提高企业的社会形象
5）积极应对国家政策及履行社会责
6）为参与国内碳减排交易做准备
24.什么是碳核查？
答：碳核查是指核查机构对参与碳排放权交易的二氧化碳重点排放单位提交的二氧化碳排放报告的真实性、准确性进行核实查证的活动。
25.目前全国有那些碳排放权交易试点地区？
答：北京、上海、广东、深圳、重庆、湖北和天津共7个碳排放权交易试点。
26.全国碳市场将于2017年，首批纳入的行业有？
答：全国碳排放交易市场的首批行业将由电力、冶金、有色、建材、化工等5个传统制造业和航空服务业构成。
27.我国主要电网主要包括哪几部分，分别是包括那些省市？
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碳资产开发管理百问百答干货扫盲版答：东北区域电网：辽宁省、吉
林省、黑龙江省华北区域电网：北京市、天津市、河北省、山西省、山东省、内蒙古自治区华东区域电网：上海市、江苏省、浙江省、安徽省、福建省华中区域电网：河南省、湖北省、湖南省、江西省、四川省、重庆市西北区域电网：陕西省、甘肃省、青海省、宁夏自治区、新疆自治区南方区域电网：广东省、广西自治区、云南省、贵州省、海南省我公司目前碳资产开发方面主要涉及哪些项目？28.沼气发电项目、垃圾焚烧答：涉及光伏发电项目、风力发电项目、煤层气/供热项目、燃料替代项目、天然发电项目、垃圾填埋气发电项目、生物质发电/森林碳汇项目等，焦化行业项目、农村户用沼气项目、项目、钢铁/气热电联产（) 主要分为纯咨询与共同开发两种模式。我公司目前碳资产管理方面主要涉及哪些业务？29.
托管业务主要涉及：温室气体报告、第三方核查、/答：企业的碳资产管理、配额清缴履约，核发与管理；企业碳信用抵押融资、配额抵扣（多元化抵扣）由公司专家团队为客碳资产管理能力建设服务，碳债券、碳期货等碳金融业务；讲解项目操作要点，介绍项目运作流程，户量身定制培训课程，普及碳减排知识，答疑解惑，加强企业或机构自身碳资产管理能力。为什么要开发？30.
）自愿减排市场为那些前期成本过高或其他无法进入开发的碳减排项1答：目提供了途径。）提高企业注重环境及社会责任的形象，提升品牌竞争力2 ）参与国内碳交易市场3 4）提高项目收益31.开发的条件是？
答：必须于2005年2月16日后开工建设，且符合以下任一类别
（一）、采用经国家主管部门备案的方法学开发的自愿减排项目；
（二）、获得国家发展改革委批准作为清洁发展机制项目，但未在联合国清洁发展机制执行理事会注册的项目；
（三）、获得国家发展改革委批准作为清洁发展机制项目且在联合国清洁发展机制执行理事会注册前就已经产生减排量的项目；
（四）、在联合国清洁发展机制执行理事会注册但减排量未获得签发的项目。32.什么样的项目在开发成为过程中需要节能备案批复？
答：2010年11月后核准的项目。
33.目前国内碳市场价格情况？
答：目前各试点（光伏、风电等项目）价格在20~30元/吨左右；森林碳汇项目（营林、造林等）价格在30~40元/吨左右。
34.项目开发模式？
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答：我司碳资产项目开发分为两种模式：
第一种：合作开发，共享收益分成。在此种模式下，我司全额承担所有前期开发成本，业主无需承担任何费用，待项目取得收益后再共享项目收益（目前主流开发模式）。
第二种：纯咨询模式。在此种模式下，我司只提供项目开发过程中的项目设计文件、监测报告等文件的编制和处理，我司咨询费用和相关审定、核查费用需要业主自行承担，业主独享项目收益。
35.目前我司开发项目过程中主要采用的第三方机构是？
答：目前第三方审定机构共有10家，分别为（标红为常用）：
中国建材检验认证集团股份有限公司
中国林业科学研究院林业科技信息研究所
中国农业科学院()
深圳华测国际认证有限公司（）
环境保护部环境保护对外合作中心（）
中国船级社质量认证公司()
北京中创碳投科技有限公司
中国质量认证中心()
广州赛宝认证中心服务有限公司（）
中环联合（北京）认证中心有限公司（）
36.项目碳收益如何监督问题？
答：我司会与项目业主开设一个共管账户，所有收益相关资金都会经过此账户，由我司与业主共同监管、监督。
37.我公司各地区林业碳汇代理人员合作方式与流程：
答：想成为我司在各地区的代理的人员，可先联系其收集其能够整合的资源所在地区、森林资源种类（营林、造林）、造林/营林开始时间、林权证等情况，若我司在该地区无其他代理，收集相关信息后由碳资产技术部对项目做初步评估，符合开发条件等情况后可进行现场考察及接洽，进一步商谈合作事宜。
38.我司代理人员收益的问题？
答：在保证我司最低收益的前提下，在我司和业主签订合同中高于我司最低收益的部分均为代理人员收益。
39.如何进行碳抵押服务？
答：1）我方帮助企业与银行或第三方达成协议
2）以客户获得注册或国家认可的自愿减排项目产生的核证减排量为抵押
3）申请发放贷款
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二、各分类型项目相关知识
第一部分：光伏项目碳资产开发相关知识
1、什么样的光伏项目可以开发为？
答：目前我公司开发的光伏项目主要面对的是地面光伏电站，且光伏电站装机需要在30及以上（若优质项目20以上也可以考虑开发），且项目开发过程符合国家或当地的法律法规（开发开始时间为项目开始运行发电以后各项手续齐备的时候）。
2、光伏发电项目减排量简单计算
答：根据光伏项目所在区域电网和年上网电量能够较准确的计算出光伏项目可以开发出的减排量（），根据装机容量也可以粗略估算出光伏项目大概减排量，具体算法是：
光伏项目每10每年的减排量约为1万吨二氧化碳当量（此估算较保守，实际减排量一般会高出此算法很多）。
3、光伏项目碳资产开发周期大概多长？
答：在我司需要业主配合提供的资料齐全且没有问题的情况下，最快10~12个月即可完成项目的签发并获得收益。
4、光伏项目收益可以持续多少年？
答：目前光伏项目的设计寿命大多为25年，碳资产收益可以达到21年（3*7年），持续改善项目收益。
5、光伏项目开发过程中需要的主要资料？
答：主要资料包括以下各项：
1)项目名称
2)项目地理位置
3)项目公司名称
4)项目总公司名称（如有）
5)项目是否开发为清洁发展机制（）或中国自愿减排（）
6)项目总投资（万元）
7)项目装机容量()
8)年均发电量()
9)项目开工时间（开工令）
10)可行性研究报告（如有提供报告时间）
11)可研批复、项目核准或项目备案批复（如有提供批复时间）
12)环境影响评价报告表
13)环评报告批复（如有提供批复文件）
14)节能评估报告（2010年11月后核准项目）（如有提供报告）
15)节能评估报告批复（2010年11月后核准项目）（如有提供批复）
16)项目主要设备采购合同：包括光伏面板、逆变器等。
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17)项目主要施工合同：包括升压站施工合同、项目土建等合同
18)并网协议（如有提供协议时间）
19)购售电合同（如有提供合同时间）
20)用地预审批复（如有提供批复时间）
21)电价批复（如有提供批复时间）
22)项目试运行时间
23)项目并网发电时间
第二部分：风电项目碳资产开发相关知识
1、什么样的风电项目可以开发为？
答：目前我公司开发的风电项目主要面对的是装机在30及以上（若优质项目20以上也可以考虑开发），且项目开发过程符合国家或当地的法律法规（开发开始时间为项目开始运行发电以后各项手续齐备的时候）。
2、风力发电项目减排量简单计算
答：根据风电项目所在区域电网和年上网电量能够较准确的计算出该项目可以开发出的减排量（），根据装机容量也可以粗略估算出风电项目大概减排量，具体算法是：
风电项目每10每年的减排量约为1.5万吨二氧化碳当量。
3、风电项目碳资产开发周期大概多长？
答：在我司需要业主配合提供的资料齐全且没有问题的情况下，最快10~12个月即可完成项目的签发并获得收益。
4、风电项目收益可以持续多少年？
答：目前光伏项目的设计寿命大多为20年，碳资产收益可以达到20年，持续改善项目收益。
5、风电项目开发过程中需要的主要资料？
答：主要资料包括以下各项：
1)项目名称
2)项目地理位置
3)项目公司名称
4)项目总公司名称（如有）
5)项目是否开发为清洁发展机制（）或中国自愿减排（）
6)项目总投资（万元）
7)项目装机容量()
8)年均发电量()
9)项目开工时间（开工令）
10)可行性研究报告（如有提供报告时间）
11)可研批复、项目核准或项目备案批复（如有提供批复时间）
12)环境影响评价报告表
13)环评报告批复（如有提供批复文件）
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14)节能评估报告（2010年11月后核准项目）（如有提供报告）
15)节能评估报告批复（2010年11月后核准项目）（如有提供批复）
16)项目主要设备采购合同：包括塔筒、发电机、齿轮箱、箱变等
17)项目主要施工合同：包括升压站施工合同、机组吊装合同、土建合同等
18)并网协议（如有提供协议时间）
19)购售电合同（如有提供合同时间）
20)用地预审批复（如有提供批复时间）
21)电价批复（如有提供批复时间）
22)项目试运行时间
23)项目并网发电时间
第三部分：垃圾焚烧发电碳资产开发相关知识
1、什么样的垃圾焚烧发电项目可以开发为？
答：可以开发为的垃圾焚烧发电项目具有以下要求：
1）垃圾焚烧处理，项目发电并网
2）项目装机在10以上或日处理垃圾大于300吨
3）项目开发过程合规，项目建设手续（可研及批复、环评及批复、能评及意见）齐全或正在办理。
2、减排量简单估算
答：由于垃圾焚烧发电项目主要原料是城市垃圾（生活垃圾、建筑垃圾等），垃圾具体情况的不同对项目减排量影响较大，需要拿到项目可研设计文件（包含所处理垃圾详细信息）等相关参数及依据才能详细计算项目减排量。
项目按排量分为处理垃圾减排量和发电部分减排量：
项目发电部分减排量可以按照每10装机5万吨减排量计算（保守估计）
处理垃圾部分减排量需要根基具体数据才能评估。
3、垃圾焚烧发电项目的开发周期？
答：在我司需要业主配合提供的资料齐全且没有问题的情况下，最快12个月左右即可完成项目的签发并获得收益。
4、垃圾焚烧发电的碳收益可以持续多少年？
答：垃圾焚烧发电项目一般设计寿命为25年，计入期一般都是选择固定计入期10年，即收益可持续10年。
5、项目开发过程中需要的主要资料？
答：需要以下资料：
1)项目名称
项目地理位置2)
项目公司名称3)
3分钟看懂不良资产处置行业的精髓
3分钟看懂不良资产处置行业的精髓 为了帮助不良资产从业者按图索骥，本文整理了不良资产处置行业的演变进程、主要模式变迁，并对传统模式和新兴模式进行了简要而精练的分析，将每部分总结成了三大类别，方便大家阅读。 一、不良资产历史篇之三大发展阶段 “遏制不良贷款快速上升”，是银监会2016年下半年防范化解风险的目标之一。银监会也鼓励，“进一步挖掘银行业金融机构回收核销不良资产的潜力，激发金融资产管理公司批量市场化处置不良资产的活力，提升地方资产管理公司有效参与不良资产处置的能力”。 从1999年至今，不良资产行业经历了三个阶段。 一是政策性阶段。1999年，中国华融、中国长城、中国东方和中国信达成立，对口接管工、农、中、建的不良贷款，中国的不良资产管理行业由此诞生。特点是主要承担政策性业务。 二是商业化转型阶段。2004年，财政部发布《金融资产管理公司有关业务风险管理办法》，开始商业化不良资产收购以及开展委托代理等业务。2005年前后，不良资产的主要供给方从四大行转变成为股份行和城商行，AMC收购范围更广泛，也开始搭建综合性金融服务平台。 三是全面商业化阶段。2010年6月开始，AMC机构进行股份制改造，信达与华融纷纷在香港上市。四大AMC均建立了金融控股平台。同时，接近30家地方性AMC机构相继成立，越来越多的民营不良资产投资者和线上平台进入，不良资产处置机构日渐丰富。
二、不良资产模式篇之三大业务模式 虽然经过多年变迁，不良资产行业常用的处置手段并没有根本性改变，这些传统模式很多依然是不良资产处置的必经之路。 财政部《金融资产管理公司资产处置管理办法(修订)》(财金[2008]85 号)第十六条规定: “资产公司可通过追偿债务、租赁、转让、重组、资产置换、委托处置、债权转股权、资产证券化等多种方式处置资产。”不良资产证券化与债转股也是目前银行业不良资产处置的新方向。 不过，根据东方证券的总结，在实践中，根据不良资产的处置和退出方式，AMC 的业务模式可以分成三类，其中转让和重组是当前较为主流的处置手段。 一是债权转让。AMC从银行等不良资产的卖方购买不良资产，再交由其他AMC或者其他买方，债务企业得以存续，这一模式业务收入主要来源于买卖价差。 二是债务重组。该模式主要收入来源于不良债权资产的经营收入以及债务重组中的财务顾问、融资利息等收入。该类业务模式能实现债权人和债务人的双赢，而且配套金融服务有助于AMC企业拓展收入渠道，因此是AMC的首选。 三是债权实现。该模式的收入主要来源于回收资金与购入成本的差额。由于该业务模式容易导致企业破产，因此推行起来较有难度，也会牵涉各地复杂的司法环境。 AMC公司在处置不良资产的过程中，还会发展出基于不良资产的其他衍生业务，如基金、托管清算与重组顾问等资产管理业务。 三、不良资产机构篇之三类AMC
干货：房产抵押不良资产处置流程全揭秘
干货：房产抵押不良资产处置流程全揭秘 临近年关，各金融机构都面临回款压力，同时也容易集中爆发不良风险。在银监会披露的2015 年三季度主要监管指标数据显示，2015 年第三季度商业银行不良贷款率为1.59%，较上季末上升0.09 个百分点。这已经是商业银行不良贷款率连续第9 个季度上升。商业银行不良贷款余额为11863 亿元，较上季末增加944 亿元，是自2011 年第四季度以来连续15 个季度增多。银行不良资产的量非常大，而且国有的四大资产管理公司根本处置不完，国家层面非常支持民间资本参与到银行不良资产的处置中来。当然在互联网金融层面也会产生不良资产，但是由于互联网金融的量比较小，并且还处于初级阶段，所以在此我们主要讨论银行的不良资产。在很多人眼里，视不良资产如洪水猛兽，但其实处理好的话，不良资产也蕴含着很大的生财空间。 金融机构最常见的不良资产是房产抵押或车辆抵押的不良贷款，由于内容较多，今天我们先来了解一下房产抵押的不良资产是如何处置的。银行对不良资产的认定有一套标准，如果真的形成了不良贷款。银行最急切的愿望是将不良资产出表。一般出表方式有卖给四大国有资产管理公司（长城、信达、东方、华融），或者卖给有实力的第三方合法主
体（个人或者公司）。 银行不良资产最先产出的地方是银行，然后会流动到四大。四大再流动到民间不良资产处置机构。银行卖出不良一般是三折，如果卖给了四大，四大再卖到民间不良资产处置机构。四大卖出不良资产途中一般不会加太多的价格，也有四大以从银行拿到的价格出售给民间不良资产处置机构，然后处置了不良资产的利润分给四大。两种操作模式都比较常见。 1、房产抵押不良资产的特点 房产抵押不良资产的特点可以概括为：资产流动性程度差异较大；房产属性多；处置过程中变数较多。由于房产地段不一样、属性不一样造就了资产流动性程度差异较大。抵押房产的属性有商品房、唯一住房、商业地产、厂房等，不同的房产处理方式非常不一样。在处置过程中遇到的变数非常多，在后文详述。可以总结出房产抵押不良资产的特点就是极度不标准化。极度不标准化的金融资产的处置起来会非常不容易，所以一般处置不良资产的机构会优先选择城市中的商品房作为处置标的。 2、房产抵押不良资产处置流程 我们可以假设有一笔房产抵押不良资产的抵押物是一套在北京海淀区的面积合适、产权清晰商品房，从房产的位置以及属性来看，这是一笔极好的不良资产，处置方能够获
不良资产干货之二：不良资产包交易双方有哪些
不良资产干货之二：不良资产包交易双方有哪些 2016-02-24 10:09 不良资产包交易双方有哪些 一、供应方（一）金融企业 指在国内依法设立的商业银行、政策性银行、信托投资公司、财务公司、城市信用社、农村信用社以及银监会依法监督管理的其他金融企业。 由于多方面原因，社会投资者一般难以直接向国有商业银行购买债权。个别时候，国有商业银行也有可能在产权交易所通过挂牌的方式转让其债权（一般委托北京、天津、上海、南方、重庆等几大产权交易所）。 而社会投资者想向其他股份制商业银行购买不良资产，也是困难重重，一方面银行要价通常较高，兴趣也不大，另一方面受监管限制，一次性只能转让10户以下债权，而且程序繁复、耗时很长。 所以，即使社会投资者看中了某银行的某笔（批）不良资产，通常只能商请一间AMC出面与银行商洽，交易完成后再依公开程序转让给投资者（即通常所说的“过桥”或“借通道”）。【注：通过“过桥”方式，不能保证准买家能百分百购买到该项不良资产，有时候会遇到第三方“阻击”而失手】 （二）AMC 分为国有四大AMC（即华融、长城、东方、信达，属央企）和省级地方AMC （目前全国已逾20家）。 四大国有AMC是国内不良资产最主要的供应方，拥有绝对的垄断地位。因此，社会投资者如有意介入不良资产领域，需刻意与前述公司建立及保持良好沟通渠道，为获取信息、提高转让效率等创造便利。 省级AMC，只能参与本省（区、市）范围内不良资产的批量转让工作；而且，根据《金融企业不良资产批量转让管理办法》第三条规定，其购入的不良资产应采取债务重组的方式进行处置，不得对外转让。但奇怪的是，虽然有前述转让限制，但地方AMC依然将其手头上的债权对外转让给社会投资者，而司法机关对此也予以确认。据闻，各地方AMC目前正积极游说，希望主管部门修改上述《办法》中“不合理”的条款。
不良资产介绍之七 尽调要点
不良资产行业干货之七：律师为金融企业提供尽职调查操作要点 2016-03-0811:20 不良资产的尽职调查，是指专业人员（主要指律师）利用其专业技能，通过各种途径和手段，判断主从债权的合法性、有效性及法律瑕疵，查明债权的诉讼或执行情况，调查债务人的背景，核实债务人的财产状况，列举并分析实现债权的障碍，判断债务人的偿债能力、债权实现的可能性及可实现程度，为投资者合理确定拟购买债权的价值、日后采取相应措施降低风险提供参考依据。尽职调查是决定资产包收购后能否赢利的基础，重要性不言而喻。 一、尽调前的准备 （一）人员的准备 要有团队。一般要求不少于2个执业满3年（也有要求5年）以上、具有尽职调查经验的专职律师作为主办律师（个别金融企业要求有牵头人），另外每个律师至少需配备1名辅助人员。 （二）知识和技能准备 团队成员要熟悉借贷、担保、时效、债权转让、合同效力、诉讼、工商、破产、改制等法律法规和司法解释，能熟练掌握一定计算机技能。个别不熟悉的知识点就要加班自习或培训。 （三）其他准备 预则立、不预则废，尽调之前，团队宜做好以下准备： 准备好尽调的文书文本，拟尽调的企业清单，电子档案，制订好台帐的格式，尽调工作的要求（指引）和注意事项，固定尽调报告模板，制订尽调材料的整理、归档和交收指引等。 团队成员合理分组和分工，确定小组长，商定事务办理的先后顺序，专人负责外包事务的接洽与布置，统筹安排人、财、物，定岗定责分别完成阅档、查看现场、到有关部门查询等各项事务。安排好后勤保障，例如对住宿、餐饮、车辆、视听设备、地图和路线设计、行程安排、差旅费、垫付费用等做好准备，建立问题沟通平台等（微信群等），通报团队成员的联系方式，制订应急方案等。 为方便调查及取得债务人和相关部门的理解、支持、配合，律师应携带介绍信、授权书、律师证等；如条件具备，应带上立案证明、判决书、抵押物权属凭证、他项权证、债权转让资料等材料。 二、尽调的实施 （一）尽调分工 常规尽调从提高效率及节省成本考虑，宜按主债务人所在地区划分数个尽调小组，如东片、西片，或按地级市或行政区域划分，一则路线集中、查看现场时无需迂回折腾，二则到
不良资产干货培训资料
不良资产干货
不良资产干货之一：投资者从事不良资产行业的一般流程和基础准备 投资者从事不良资产行业的一般流程和基础准备 一、一般流程（一）信息筛选 债权人为保守商业秘密或出于其他目的（例如偏帮某一准买家），有意不详尽披露项目相关信息；或者，因项目众多，债权人的确也难以掌握资产包（或项目）的详细信息。从单个资产包或项目来看，表面有价值的信息往往不多。 通常情况下，资产包内各个债权金额、债权效力、担保情况、可供处置的财产、隐匿的财产、债务人背景、处置的障碍等等，基本上都是碎片化的信息，投资者难以从现有材料中收集成系统或有逻辑关系的数据。另外，相关信息也存在时效、地域、真伪、不确定等因素，千差万别。 因此，投资者应基于其投资动机和目的（例如受偿、以物抵债、化解历史问题），营造人脉圈子并提升相关技能，从纷繁庞杂的信息中过滤、筛选切合自身需求的项目，初步确定拟投资的标的。 （二）尽职调查 无论是投资者发现、还是别人推荐的项目，基于防范风险及回报期望等考虑，必须对项目进行尽职调查，这是常识。 调查的内容通常包括拟投资项目涉及的债权债务的数额和效力、核心资产的价值大小、债务人的背景、实现债权的障碍等等，专业性非常强，一定要有专业团队跟进。 尽职调查的结果是投资者考虑报价、预计回报和回收周期、确定处置措施（退出）的基础，直接决定投资成败。 （三）资金募集（募） “兵马未动、粮草先行”。不良资产行业从事的是金融资产买卖，交易金额巨大，是资金密集型行业，而且通常资金方对回报的期望值较高，投资者单靠自
有资金一般难以承受（即使是四大AMC也需融资），因此，投资者的募资能力非常重要。 在购买之前，需专业人员对资产包进行估值，并视资金情况决定是否需要设计交易结构。 （四）购买债权（投） 不良资产（债权）的收购，其实就是债权转让（或受让）。 在购买方式上，民间投资者可以协议方式向其他民间投资者购买债权（即二手包），以及以协议方式向金融企业或AMC受让个别债权的收益权；而地方政府或国企也可以协议方式从金融企业或AMC购买到债权。除前述情形之外，投资必须经过拍卖、竞价、竞标等公开途径才能受让债权。 （五）债权管理（管） 购买债权后，投资者需采取完善债权权益的相关手续，包括起诉（或仲裁）主张债权并申请财产保全，提起债权转让确认之诉，申请变更诉讼主体，申请（恢复）执行及采取查控措施，应对执行异议等。 日常管理中，投资者需有专人及利用大数据、软件系统等技术作为辅助，处理相应事务，包括建立档案、信息管理、时效管理、团队管理及分工、合作处置团队选择及管理、挖掘潜在买家及拆包转售、寻找能提供债务人信息的来源、紧急事务处理，以及团队的技能培训、完善业务操作指引等等。 （六）债权处置（退） 也就是投资者购买债权后如何退出及实现赢利，通常方式包括：债务人主动还款（含分期还款），减免债务后双方和解，诉讼（强制执行）清收，以物抵债，对债务人重组盘活，债权转股权，申请债务人破产或清算，追加偿债主体，转让债权，资产证券化等。 二、基础准备（一）信息准备 俗话说，“隔行如隔山”，这座山其实就是信息不对称。不良资产行业，痛点是信息不对称：知道谁是老赖（债务人），但不知道他有什么财产；知道了某
不良资产介绍之六 律师参与方式
不良资产行业干货之六：律师参与不良资产领域的方式 2016-03-0811:08 目前，投资界出现了所谓“资产荒”，而逆经济周期的不良资产领域正是投资热土，社会资本蠢蠢欲动。不过，不良资产行业的风险很高，从业者须具备相当的专业技能。因此，投资者意欲介入该领域，须提前自建或外聘专业的处置团队运营。这些专业团队之中，最重要的就是法律团队，这为律师开拓新的案源提供了很大的市场空间。在这场万亿级的资产盛宴中，律师如何参与才能分到一杯羹呢？ 一、为金融企业提供尽职调查服务 根据相关监管法规及条例，金融企业收购或处置不良资产，均需外聘第三人（即律师）提供独立的尽职调查报告，这是常规程序。由此也产生了律师的新业务。目前国内专职为金融企业提供不良资产尽职调查服务的专业团队不多，多数都是临时拼凑的团队。 金融企业对外聘尽调团队有相应要求，一般都从其所谓“入库”的律师事务所中选择，而且要求主办律师不少于2人，执业年限不少于5年，并且须按照金融企业的指定模板出具尽调报告，不允许随意发挥；再者，金融企业通常都是临时通知律师，尽调时间很短，费用也不会高（一般每户2000元左右；如果一户涉及多个担保人，封顶约1万元）。 个人认为，现阶段国内律师出具的此类尽调报告，限于诸多因素，律师交差应付的成份大些；从投资者的角度审视，报告的含金量并不大。 二、为债权人提供托管维权服务 投资者购买不良资产包之后，如果户数众多，限于人力和精力以及专业性要求，都需要自建或外聘信任的律师团队提供管理及处置服务。 管理事务不少，法律事务是主项，例如需要完善债权的相关手续，包括起诉（或仲裁）主张债权并申请财产保全，提起债权转让确认之诉，申请变更诉讼主体，申请（恢复）执行及采取查控措施，参与案件诉讼，应对执行异议、复议等。 而日常管理中，需有专人处理一些事务，包括建档、信息录入、时效管理、发函催收、参与和解谈判、寻找债务人新信息、个案选聘代理律师、处理紧急事务，等等。 三、为债权人提供代理追收服务 这是律师从事不良资产业务最主要的创收手段。 目前国内涌现一些专门代理不良资产案件的专业律师事务所（例如瀛和律师机构不良资产处置中心及其分中心、京师律师事务所不良资产法律事务部等），也有不少的律师事务所设置了不良资产业务部门。 律师利用自身掌握的专业技能，提供包括:起诉或申请仲裁，申请财产保全，申请实现抵押权，申请办理强制执行效力公证，申请变更诉讼主体，申请执行，查找债务人财产线索、
银行抵押不良资产处置流程全揭秘
---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 银行抵押不良资产处置流程全揭秘【干货】银行抵押不良资产处置流程全揭秘2016-03-19嘉适投资临近年关，各金融机构都面临回款压力，同时也容易集中爆发不良风险。 在银监会披露的 2015 款率连续第 9 增加 944 年三季度主要监管指标数据显示，2015 年第三季度商业银行亿元，较上季末不良贷款率为 1.59%，较上季末上升 0.09 个百分点。 这已经是商业银行不良贷个季度上升。 商业银行不良贷款余额为 11863 年第四季度以来连续 15亿元，是自 2011个季度增多。 银行不良资产的量非常大，而且国有的四大资产管理公司根本处置不完，国家层面非常支持民间资本参与到银行不良资产的处置中来。 当然在互联网金融层面也会产生不良资产，但是由于互联网金融的量比较小，并且还处于初级阶段，所以在此我们主要讨论银行的不良资产。 在很多人眼里，视不良资产如洪水猛兽，但其实处理好的话，不良资产也蕴含着很大的生财空间。 金融机构最常见的不良资产是房产抵押或车辆抵押的不良贷款，由于内容较多，今天我们先来了解一下房产抵押的不良资产是如何处置的。 1/ 15
银行对不良资产的认定有一套标准，如果真的形成了不良贷款。 银行最急切的愿望是将不良资产出表。 一般出表方式有卖给四大国有资产管理公司（长城、信达、东方、华融），或者卖给有实力的第三方合法主体（个人或者公司）。 银行不良资产最先产出的地方是银行，然后会流动到四大。 四大再流动到民间不良资产处置机构。 银行卖出不良一般是三折，如果卖给了四大，四大再卖到民间不良资产处置机构。 四大卖出不良资产途中一般不会加太多的价格，也有四大以从银行拿到的价格出售给民间不良资产处置机构，然后处置了不良资产的利润分给四大。 两种操作模式都比较常见。 1、房产抵押不良资产的特点房产抵押不良资产的特点可以概括为：资产流动性程度差异较大；房产属性多；处置过程中变数较多。 由于房产地段不一样、属性不一样造就了资产流动性程度差异较大。 抵押房产的属性有商品房、唯一住房、商业地产、厂房等，不同的房产处理方式非常不一样。
不良资产处置行业前景
金斧子财富：https://www.360docs.net/doc/5111342468.html, 什么是不良资产处置行业？不良资产处置行业前景？—— 金斧子 “如果你爱他，就送他去做不良资产处置；如果你恨他，也送他去做不良资产处置。”用此来形容不良资产处置，并不为过。那么，有的用户肯定会有个问题就是不良资产处置行业前景？不良资产处置行业预测？下面，金斧子小编就带大家一起来看看。 什么是不良资产处置行业？ 不良资产是一个泛概念，它是针对会计科目里的坏账科目来讲的，主要包括银行、政府、证券、保险、基金以及企业和银行等的不良资产。金融企业是不良资产的源头，本文主要介绍银行的不良资产。 银行的不良资产也常称为不良债权，其中最主要的是不良贷款，是指银行顾客不能按期、按量归还本息的贷款，包括逾期贷款（贷款到期限未还的贷款）、呆滞贷款（逾期两
金斧子财富：https://www.360docs.net/doc/5111342468.html, 年以上的贷款）和呆账贷款（需要核销的收不回的贷款）三种情况。我国目前银行贷款实行“五级分类”：正常、关注、次级、可疑、损失，不良贷款主要指的后三类。 不良资产处置行业前景？ 1、不良资产体量不断增大，参与主体越来越多。 超万亿级的不良资产饕殄盛宴已经开席，各路资金闻风而动争相分享蛋糕。原来监管严格、门槛较高的不良资产处置行业迎来了黄金爆发期。原本以银行、四大AMC 为主力的不良资产处置行业，截止目前，全国陆续设立44家地方AMC，“每省设立一家地方AMC”的政策已放宽至“允许确有意愿的省级政府增设一家地方AMC”，甚至广东、浙江、福建、山东四省已增至三家，民营企业亦可参股地方AMC。各类资产管理公司、私募基金、券商资管、信托计划、基金专户甚至自然人都可以通过各种途径介入不良资产处置。 2、不良资产处置方式增多，宏观政策越来越活。 不良资产传统的处置方式主要是银行债务催收和司法清收，为配合国企改制和实现四大国有银行上市，成立相应的四大AMC，剥离不良资产。四大AMC承接了大量的不良政策性贷款以及国有企业改制的不良债权，采取债转股、债务重组和司法清收等方式处置。如今，不良资产处置已完全走商业化道路，充分推动资金和资产的对接，不断创新处置模式。传统的债转股模式和规模发生了很多变化，ABS则引进了更多元的资金，债权转让采取买断式、反委托、代持、分成制等多样化的交易模式，灵活运用收益权和所有权分离的模式，最大化地均衡各方利益诉求。 3、不良资产标的质地良好，预期市场流动性强。
不良资产产业链及其基金详 解
不良资产产业链及其基金详解 一、不良资产处置行业前景 （一）不良资产规模 受全球经济发展趋缓影响，中国经济增速放缓，通过供给侧改革以实现经济结构转型升级、去产能、去杠杆目标；以钢铁、煤炭等为代表的产能过剩产业的不良资产将加速暴露，银行不良资产加速浮现，不良资产供给提高。据银监会数据显示，截至2016年二季度末，商业银行不良贷款余额达1.44万亿元，较上季末增加452亿元；商业银行不良贷款率维持在1.75%的高位。 图：我国商业银行历史不良资产余额及不良率变动（2003-2015） 数据来源：银监会网站、海通证券研究所 （二）本轮不良资产处置体现市场化 长期以来，金融机构对外转让不良资产受到《金融企业不良资产批量转让管理办法》的限制，受让的主体只能是四大资产管理公司和地方资产管理公司。大量民营机构只得与持有牌照的资产管理公司合作，绕道投资不良资产。 随着股份制改革的陆续启动，不良资产处置迈进全面商业化时期；2014年首批地方性AMC出现。不良资产定价转为以竞标等商业化方式开展业务，不良资产进行自负盈亏的处置，包括债务重组、证券化、债转股等多种方式。2016年10月，国务院下发《关于市场化银行债权转股权的指导意见》，市场化债转股启动。中国的不良资产市场正在从过去的政策性主导转向市场化为主导。 二、 不良资产产业链 （一）不良资产处置产业链
一级市场为不良资产收购市场，四大AMC和地方各省市AMC才可以做一级市场业务，即从各家银行直接购买不良资产包，然后再转手卖给进行正常资产管理业务的资产管理公司。二级市场为处置市场，商业银行、投资银行 、证券公司，私募基金等金融机构通过设立资产管理业务部或成立资产管理附属公司，参与不良资产二级市场业务。金融圈的干货文章、模块知识、实务课程助您成为金融界的实力派！欢迎关注金融干货！ （二）不良资产基金市场机会 传统的不良资产投资主要来自于对银行不良贷款的处置，四大AMC和地方AMC为主要参与方。以四大AMC为例，其2015年收购不良资产账面本金达4000亿元，已经完结项目的内部收益率（IRR）维持在16%以上,收益尤为可观。 基于对不良资产投资行业的看好，民营机构也积极参与这轮不良资产处置盛宴。通过发行不良资产基金，对接银行、信托、资管计划、财富管理机构等资金，参与不良资产处置。理论上，民间系AMC获取不良资产的方式只有两种，10户以下的可以直接从银行购买，而10户以上只能从四大通过拍卖承接。不过，实际操作中民间资本介入不良资产领域的方式其实非常多样化，例如可以从四大手中进行买断债权、和四大合作处置债权、参与地方AMC公司股权等。 三、 不良资产基金发展情况 （一）国外不良资产基金发展情况 美国作为不良资产市场化管理的典范，其发展路径和特征具有借鉴价值。主要呈现出三大特征：1）高度证券化：不良资产及信贷资产证券化产品每年发行量在700亿美元以上，不良资产投资公司大多通过投资证券化产品参与不良资产市场；2）形成消费金融细分市场：发达的消费金融市场孕育出不少聚焦不良消费贷款的专业机构，如PRA集团和安可资本两家上市公司；3）存在大量专业投资机构：美国不良资产管理行业的集中度较低，存在大量的不良资产管理和投资公司。此外，美
不良资产处置行业现状及发展趋势分析
年不良资产处置行业现状及发展趋势分析
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中国不良资产处置行业现状调查分析及市场前景预测报告（2016年版） 报告编号：1891191 中国产业调研网 https://www.360docs.net/doc/5111342468.html,
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容： 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网https://www.360docs.net/doc/5111342468.html, 基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。 投资机会 市场规模 市场供需 产业竞争 行业发展 发展前景 行业宏观 重点企业 行业政策 行业研究
一、基本信息 报告名称：中国不良资产处置行业现状调查分析及市场前景预测报告（2016年版） 报告编号：1891191←咨询时，请说明此编号。 优惠价：￥7020 元可开具增值税专用发票 Email：kf@https://www.360docs.net/doc/5111342468.html, 网上阅读：https://www.360docs.net/doc/5111342468.html,/R_QiTaHangYe/91/BuLiangZiChanChuZhiChanYeXianZhu angYuFaZhanQianJing.html 温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 二、内容介绍 2015年中央经济工作会议提出，在适当扩大总需求的同时，着力推动供给侧结构性改革。经济下行和去产能双重挑战下，未来债务风险暴露有望加快显现，维护银行系统稳定、处置化解银行不良资产，将会是防风险任务的关键，也受到越来越多的金融机构的关注。 中国不良资产处置行业现状调查分析及市场前景预测报告（2016年版）是对不良资产处置行业进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。中国不良资产处置行业现状调查分析及市场前景预测报告（2 016年版）如实地反映了不良资产处置行业客观情况，一切叙述、说明、推断、引用恰如其分，文字、用词表达准确，概念表述科学化。 中国不良资产处置行业现状调查分析及市场前景预测报告（2016年版）揭示了不良资产处置市场潜在需求与机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 正文目录 第一章国际不良资产处置行业发展经验 1.1 国际不良资产处置行业发展现状
不良资产干货之三：不良资产交易过程简述复习过程
不良资产干货之三：不良资产交易过程简 述
不良资产干货之三：不良资产交易过程简述 2016-02-24 10:13 不良资产交易过程简述 一、准买家的勾包动机（一）掌握财产寻找债务人而勾包投资者通过特殊途径或偶然机会掌握了某企业的财产线索，如不动产、应收债权等，初步判断或知悉该企业有欠债时，可以寻找该企业的债权人商议。 投资者建有数据库的，在匹配了债务及资产线索并且经初步调查后，挑选一些价值较大、经初步尽调认为线索较可靠的项目与债权人商议。 （二）有特殊背景而勾包 投资者自信在特殊区域、系统、行业已掌握了特别的（行政、司法）资源、人脉或信息（不动产），自信有能力在购买该等资产包后有能力处置赢利，从而与相关债权人商议。 （三）根据债务人清单找到财产而勾包 投资者建有债务人数据库或掌握某债务人清单，通过网搜或数据库匹配到若干债务人的财产线索，经初步调查后认为有投资价值，可以与债权人商议。（四）有特殊目的而勾包 例如上述第二期所述，投资者出于十余种不同目的而向债权人商议勾包。 二、转让方的组包模式 包括：转让方完全按照准买家提出的清单而组包；准买家虽然提出清单，但转让方将个别债权（或实物）搭配进去组包；转让方按照自身需要将不同地域、行业、类别的债权或抵债实物等混合组包向社会推介，买方随机竞买；准买家提出要约邀请，买卖双方协商按地区、行业类别而组包。 三、交易模式（一）委托产权交易所挂牌 金融企业较喜欢在北京、天津、上海、重庆、南方几大产权交易所，或者淘宝的不良资产交易平台上将资产包挂牌交易，整个挂牌交易周期一般达二个月。（二）拍卖
转让方委托拍卖公司公开拍卖资产包。金融企业和AMC基本上首先都在其“入库”的拍卖机构中通过竞标、摇珠、抽签等方式确定承拍资产包的拍卖行，有时标的较大或有多个拍卖行竞争时，会联合拍卖。 在资产包拍卖时，价高者得。 （三）竞价 债权人对资产包确定一个保底价，由各个准买家到债权人处递交密封的报价材料，在确定的时间当众拆封各个报价信封，价高者得。 （四）竞标 债权人对资产确定一个保底价及其他购买标准（如买家的注册资本、团队经验、团队所在地、行业声誉等），由各个准买家到债权人处递交密封的报价材料，在确定的时间当众拆封各个报价信封，按照竞标的逐项评分标准由评估小组综合确定中标者。 （五）协议转让 对于债权人是民间投资者（或非国有性质）的，或者金融企业以转让收益权方式转让债权的，可以采取协议方式转让。 （六）转让壳公司的股权 对于债权人是民间投资者而且整个资产包之前是装入一个壳公司运作的，可以通过转让壳公司100%股权的方式完成资产包的交易。 （七）资产包作价入股 这种模式较新颖，债权人以购买该资产包的总成本换算为100%股权，买家按原价（或溢价）向其支付一定款项受让部分股权，双方合股后按照相关约定处置资产包。四、买家勾包时的交易流程（一）要约或要约邀请准买家主动向转让方发出购买意向函，或转让方刊登转让公告后准买家向其发出意向函。 （二）谈判及阅档 买卖双方商议好相关事项（如价格、流程、时间、付款办法等），在签订保密协议（个别要交保证金）后由准买家阅档。 （三）竞买或协议 转让方是国有性质的，基本上都要通过公开程序（拍卖、挂牌、竞价、竞标）转让，成交后签署《成交确认书》；而转让方是民间性质的基本上通过协议方式转让。 （四）签约
不良资产干货之一：投资者从事不良资产行业的一般流程和基础准备
不良资产干货之一：投资者从事不良资产行业的一般流程和基础准备 2016-02-24 10:07 作者－律师，毕业于中南政法学院经济法系，获法学及金融学双学位；曾任中国农业银行市分行法律室负责人、中国长城资产管理公司办事处法律部主任，自1998年起一直担任中国农业银行总行驻公司－农银财务的法律顾问，现任法丞律师事务所副主任。 律师在中国长城资产管理公司办事处收购中国农业银行省分行390亿元不良资产包，以及在地方AMC龙头－粤财资产管理公司收购发展银行300余亿元不良资产包（担任首席法律顾问）过程中，为前述单位制订了资产收购及尽职调查等一系列工作指引和规程。 目前，律师拥有自己的专业团队，其所在律师事务所是地区各金融机构及AMC 的入库律师事务所；其团队已累计投入2亿余元收购了近10亿元的不良资产包，处置成效及项目回报均遥遥领先同行。 律师是极少数曾兼具四大国有银行（省会分行级）法律部主管、四大AMC省级办事处法律部主任、专职不良资产业务律师团队负责人、不良资产行业民间投资人四重身份的行业资深人士，专门从事不良资产业务近20年，是目前国不良资产终端处置最具实战经验和技能的专家之一。 近日，在中国不良资产行业联盟第一期业务技能培训班中，律师为国部分AMC 员工、社会投资者及专业律师提供了为期二天半的专业技能分享，将其多年从业的秘技、心得倾囊相授，学员反应十分热烈，一致认为该课件是不良资产行业近年来少有的系统性、接地气、具操作性的“干货”。 应广大学员强烈要求并征得律师授权，从本期开始，搜赖网将律师在上述培训班上的讲义（有部分修订）以连载方式刊登出来，供国同行交流、学习。 投资者从事不良资产行业的一般流程和基础准备 一、一般流程（一）信息筛选 债权人为保守商业秘密或出于其他目的（例如偏帮某一准买家），有意不详尽披露项目相关信息；或者，因项目众多，债权人的确也难以掌握资产包（或项目）的详细信息。从单个资产包或项目来看，表面有价值的信息往往不多。
不良资产行业干货之九：投资者参与不良资产领域的模式
不良资产行业干货之九：投资者参与不良资产领域的模式 2016-03-14 10:09 一、购买债权 （一）投资偏好 不同的投资者基于兴趣、爱好、冒险精神、团队能力、综合实力等差异，会有不同的投资偏好： 1、高风险、高回报型：这类投资者喜欢投资损失类的资产包，即没有抵押物或查封物的不良债权，表面上都是坏账。这些资产包适合那些掌握了特殊信息、有特殊挖掘财产线索技能的人士参与。购买这类资产包的价格很低，购入价一般不会超过本金的10%，但如果一旦获得受偿，利润相当惊人（有时回报会达到10余倍或更高，或者一户回收的金额就可使整个资产包回收成本）。 2、低风险、低回报型：这类投资者侧重于可疑类资产包，一般有抵押物、查封物或债务人还在经营。购买这类债权的金额相对较高,如果是从银行直接购买，有时候甚至高达本金的80%。参照过往惯例，此类不良资产包的购买价格，如果是AMC向银行购买，一般介于本金的20%－40%之间，如果是民间投资者向AMC购买，一般介于本金的40%－60%。当然，如果是整个地区的大资产包或资产包的金额巨大，则交易价格会相对优惠。这类资产包因有实物保底，变现后的利润通常不会超过100%（谋求以物抵债后令物业升值的除外）。 3、对某地区某行业有偏好型：投资者对某地区、某行业基于掌握了一定权力（行政或司法）资源、人脉资源或信息资源，或以往曾处理类似项目取得巨大成功，获利丰厚而食髓知味，会盯着某地区或某行业的不良资产包。 4、规模偏好型：资金或团队实力雄厚的投资者偏好购买大的资产包，可以提升自身实力形象、压低成交价格、排除竞争对手、分散投资风险；而喜欢购买小包的投资者，则可以集中精力和资源深耕项目，提高个案的成功率和回报率。 5、投机取巧型：平时少有出手，多数情况下都是通过尽调或代理方式挖掘新机会，在确保几乎万无一失的情形之下才购买，一般成交金额较少，资产包类型不局限于损失类或可疑类，有利可图即可，常见于有律师背景的投资者。
30个不良资产专业名词
30个不良资产专业名词 不良资产主要是指不良贷款，包括逾期贷款(到期限未还的)、呆滞贷款(逾期两年以上的)和呆账贷款(需核销却收不回)，其他还包括房地产等不动产组合。 但是不少从事不良资产的人，对于不良资产的种种专业名词都不太了解， 1、不良资产收购业务 指公司根据市场原则收购出让方的不良资产，通过管理、经营和处置等手段回收现金或沉淀资产的业务。包括收购处置业务和收购重组业务。 2、可疑类贷款 指借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失的贷款。 3、损失类贷款 指在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分的贷款。 4、不良资产剥离
指80年代以来我国几大商业银行所遗留下来的巨额不良资产(数以万亿计的难收回的贷款等)，拨给专门为此成立的四家资产管理公司(华融，信达，东方，长城等)，由后者追收，拍卖，以尽可能的为国家挽回损失。 5、贷款核销 银行内部账务处理过程，即用贷款损失准备金冲销不良贷款。贷款核销后将不再在资产负债表上计量，即“出表”。 贷款核销只是银行内部账面上的处理，核销后并未免除贷款人的还款义务，并不意味着一核销银行就放弃了债权，而是继续保留追索权，也就是“账销案存”。但是在实际工作中，往往存在认为不良资产核销后就不需要再进一步追索的误区。 6、资产包 不良资产所有人根据项目的特点、区域、行业类别等将两户以上的单项目组成资产包，购买人也可以自由挑选组包购买，两户以上即可称之为资产包。 7、不良资产的尽职调查 指利用专门的工具和指导手段对于项目所涉及的债务人以及关联企业所进行的一系列涉及资产情况的调查，包括房产、土地、工商、对外投资、负债、现场经营情况、各种报表文件等的调查分析工作。
不良资产投前尽职调查干货合集
不良资产投前尽职调查 干货合集 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
不良资产投前尽职调查干货合集 2017-08-25 前言 在金融机构的不良资产包处置、收购之前，客户一般要委托律师机构进行尽职调查，以确保处置、收购的决策的正确性。尽职调查主要包括前期准备阶段、档案调查阶段、出具法律意见书阶段、交付工作成果及收尾工作阶段。因此，不良资产投资成败的核心要素之一便是尽调环节。本文从尽调方向，原则，方法上进行了全面详细的阐述，文末附有大量实用的查询工具，希望可以给朋友们带来帮助。 金融不良资产是指银行持有的次级、可疑及损失类贷款，金融资产管理公司收购或接管的金融不良债权，以及其他非银行金融机构持有的不良债权。 律师机构在处置、收购不良资产尽职调查中的主要任务，是充分利用其专业技能，通过公开途径调查主债务人、担保人的法律存续状态，查阅、了解调查主债务人、担保人的重大财产情况，查明各笔涉诉债权的所处诉讼阶段、执行情况及其它处债权实现相关的信息，通过审查各笔债权的案卷材料，对每笔贷款债权及其附随的各类担保债权的合法性、有效性及法律瑕疵进行专业法律认定，并判断各债务人的偿债能力、债权实现的可能性及可实现程度，为客户合理确定债权价值提供与偿债相关的档案材料和法律依据。不良资产尽调方向归为以下两个大类： 第一，尽调承债资产。根据盘活标准，不论第一层面的借款人、担保人（一级承债主体），还是第二层面的新承债主体（二级承债主体），都必须有承债资产，因此我们把如何尽调资产划为一个大的尽调方向； 第二，尽调新的承债主体。在一级承债主体无承债能力的情形下，我们就需要寻找新的承债主体，那么此时尽调新承债主体承债的证据和法律依据就是主要尽调方向。其中违法犯罪属于尽调二级承债主体比较特殊的情形。 资产类型多种多样，下面我们列举一些实务工作中较为常见又有规可循的资产的尽调方向： 1. 存款 -尽调方向 （1）在以往同债务人交易票据中查找债务人银行账号。包括债务人提供的支票、本票、汇票等票据及合同、收据、公司宣传材料、名片等，都可能发现其银行账号；（2）申请法院向人民银行账户管理中心查询。该中心拥有全部企业在银行的开户信息；
不良资产介绍之十 资产管理简述
不良资产行业干货之十：投资者购买资产包后的管理措施简述 2016-03-1410:10 一、债权维护 投资者（以下称债权人）购买债权包后，必然面临大量迫切完善债权的法律事务，包括：起诉（或申请仲裁），财产保全，申请办理强制执行效力公证，申请实现抵押权，提起债权转让确认之诉，申请变更诉讼主体，申请（恢复）执行及采取查控措施，应对执行异议、复议等。要分清主次和轻重缓急，对重点项目特别关注。 除了已确定有处置方案（和解、再转让）的项目之外，其余项目都需及时完善法律上的确权手续，不要有拖延症。 办理上述事务，债权人最好有自己的专业团队（自建或由合作伙伴提供），否则，应及时组建或选聘，儿戏不得。 二、（抵债）实物维护 有些资产包与债权一起搭售若干抵债资产。 实物资产管理是债权人在收购和处置资产过程中形成的实物资产，在接收、保管等方面进行的管理，其目的在于有效防止实物资产毁损或灭失，及时发现和捕捉有利的处置商机，提高资产变现价值。债权人应按照有利于变现和成本效益最大化原则，制定并采取适当的管理措施，明确管理责任人，做好经营管理和日常维护，并尽快拟订处置方案。 管理（抵债）实物资产要把握二个要点，一是债权人须将抵债资产的权属办到自身名下（至少取得抵债裁定），债权人不能依靠《和解协议》或《抵债协议》来对抗第三人；二是债权人一定要接管和控制实物，如果标的物存在租赁也一定要签订协议更改出租方并且实际收取租金。 如果抵债的实物数量较多，债权人应建立资产台账和信息数据库，定期进行盘点清查，账实核对，及时掌握实物类资产的形态及价值状态的异常变化和风险隐患，积极采取有效措施，防止贬损或丢失。 三、日常管理 （一）档案管理 债权人应专人整理、审查债权的法律文件和相关管理资料，包括对纸质文件和相应电子信息文档的管理和更新。有缺漏（尤其是重要文件）须尽力补充完善；妥善保管重要的法律文书原件；建立文件借用制度；复印全部债权资料备用。 （二）信息管理 债权人可通过人脉“拿来主义”后博取他人之长，尽快建立自己的信息化管理模板，用
金融行业不良资产处理方案的理解和分析
金融行业不良资产处理方案的理解和分析库欢一、发生不良资产情况时正常诉讼程序目前走一般诉讼程序处理不良资产法律纠纷的主要阶段1立案阶段一般20天，被告人下落不明的情况下，需要公告送达，公告期60天。2审判阶段普通程序一般最长6个月，简易程序3个月。3执行阶段被执行人下落不明的，公告送达60天。评估异议期15天以及拍卖阶段。立法依据第125条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。第92条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第161条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。第149条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条，人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。二、处理不良资产非诉程序方案的分析一公证程序和诉讼程序的结合-----公证的具有强制执行效力的文书具有强制执行力的债权文书，是民诉法中对于执行阶段可以作为执行名义存在的唯一非既判力执行依据的入口。通过公证程序和诉
讼程序的结合可以起到缩短处理时间的作用。1、立法依据11《最高人民法院、司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》第二条，规定了公证机关赋予强制执行效力的债权文书的范围以及债权人向公证机关申请签发执行证书，向具有管辖权的人民法院申请强制执行，人民法院依法审查，在符合执行规定的条件下，予以执行。同时第六条还规定了因债务人不履行或不完全履行而发生的违约金、利息、滞纳金等，可以列入执行标的，即对于合同的违约责任可以和债权一并赋予强制执行的效力。12《民诉法》第238条、《公证法》第37条第一款、以及《最高人民法院关于当事人对具有强制执行效力的公证债权文书的内容有争议提起诉讼人民法院是否受理问题的批复》的规定，确立了经过公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书依法具有强制执行效力。若双方以债权文书内容有争议向法院起诉的，法院不予受理。131992年出台的《司法部抵押贷款合同公证程序细则》第六条第二款规定双方当事人可以在合同中约定，借款人违约时，贷款人可以申请公证机关出具强制执行证书，向人民法院申请强制执行借款人的抵押财产。2008年中国公证协会颁布的《办理具有强制执行效力债权文书公证及出具执行证书的指导意见》第二条载明涉及第三人担保的债权文书，担保人包括保证人、抵押人、出质人、反担保人，下同承诺愿意接受强制执行的，担保人应当向公证机构提出申请。2009年云南省高级人民法院、云南省司法厅下发的关于公证债权文书强制执行效力有关问题的通知明确规定，担
不良资产干货之三：不良资产交易过程简述
不良资产干货之三：不良资产交易过程简述 2016-02-24 10:13 不良资产交易过程简述 一、准买家的勾包动机（一）掌握财产寻找债务人而勾包投资者通过特殊途径或偶然机会掌握了某企业的财产线索，如不动产、应收债权等，初步判断或知悉该企业有欠债时，可以寻找该企业的债权人商议。 投资者建有数据库的，在匹配了债务及资产线索并且经初步调查后，挑选一些价值较大、经初步尽调认为线索较可靠的项目与债权人商议。 （二）有特殊背景而勾包 投资者自信在特殊区域、系统、行业已掌握了特别的（行政、司法）资源、人脉或信息（不动产），自信有能力在购买该等资产包后有能力处置赢利，从而与相关债权人商议。 （三）根据债务人清单找到财产而勾包 投资者建有债务人数据库或掌握某债务人清单，通过网搜或数据库匹配到若干债务人的财产线索，经初步调查后认为有投资价值，可以与债权人商议。 （四）有特殊目的而勾包 例如上述第二期所述，投资者出于十余种不同目的而向债权人商议勾包。 二、转让方的组包模式 包括：转让方完全按照准买家提出的清单而组包；准买家虽然提出清单，但转让方将个别债权（或实物）搭配进去组包；转让方按照自身需要将不同地域、行业、类别的债权或抵债实物等混合组包向社会推介，买方随机竞买；准买家提出要约邀请，买卖双方协商按地区、行业类别而组包。 三、交易模式（一）委托产权交易所挂牌 金融企业较喜欢在北京、天津、上海、重庆、南方几大产权交易所，或者淘宝的不良资产交易平台上将资产包挂牌交易，整个挂牌交易周期一般达二个月。（二）拍卖
转让方委托拍卖公司公开拍卖资产包。金融企业和AMC基本上首先都在其“入库”的拍卖机构中通过竞标、摇珠、抽签等方式确定承拍资产包的拍卖行，有时 标的较大或有多个拍卖行竞争时，会联合拍卖。 在资产包拍卖时，价高者得。 （三）竞价 债权人对资产包确定一个保底价，由各个准买家到债权人处递交密封的报价材料，在确定的时间当众拆封各个报价信封，价高者得。 （四）竞标 债权人对资产确定一个保底价及其他购买标准（如买家的注册资本、团队经验、团队所在地、行业声誉等），由各个准买家到债权人处递交密封的报价材料，在确定的时间当众拆封各个报价信封，按照竞标的逐项评分标准由评估小组综合确定中标者。 （五）协议转让 对于债权人是民间投资者（或非国有性质）的，或者金融企业以转让收益权方式转让债权的，可以采取协议方式转让。 （六）转让壳公司的股权 对于债权人是民间投资者而且整个资产包之前是装入一个壳公司运作的，可以通过转让壳公司100%股权的方式完成资产包的交易。 （七）资产包作价入股 这种模式较新颖，债权人以购买该资产包的总成本换算为100%股权，买家按原价（或溢价）向其支付一定款项受让部分股权，双方合股后按照相关约定处置资产包。四、买家勾包时的交易流程（一）要约或要约邀请准买家主动向转让方 发出购买意向函，或转让方刊登转让公告后准买家向其发出意向函。 （二）谈判及阅档 买卖双方商议好相关事项（如价格、流程、时间、付款办法等），在签订保密协议（个别要交保证金）后由准买家阅档。 （三）竞买或协议 转让方是国有性质的，基本上都要通过公开程序（拍卖、挂牌、竞价、竞标）转让，成交后签署《成交确认书》；而转让方是民间性质的基本上通过协议方式转让。 （四）签约