湖州亿丰赛格数码城

湖州赛格数码城项目概况

1、地理位置：

西南新城位于湖州中心城市的西南部。二环西路与港南路交叉口，南太湖科技中心、嘉年华国际商务广场，再往北就是悦文大酒店、新华书店、江南汽车城和亿丰国际建材城等；项目东面紧邻二环西路商务服务轴、新城国际广场、新风实验小学等；南面是新客运总站、杭宁高速公路入口、红星美凯龙和湖州小商品市场等；西面是即将投入运营的湖州高铁站，区位优势非常明显。

2 、交通：

西南新城紧邻老城区，是杭宁高速进入湖州的必经门户，其中心地带浙北客运中心距离高速公路进出口3公里，距未来的城市铁路客运枢纽仅4公里，长湖申四级航道从北向南绕行而过。特别是“宁湖杭、湖嘉（乍）沪、湖苏沪、湖州火车站综合交通枢纽”三线一枢纽的建设，为该区域注入了巨大的活力。区域高速公路与城际轨道建设将加强该区域与上海、南京、杭州等长三角中心城市的交通联络。而104和318国道的改道，将使原104国道成为新老城区间的一条内街，新老城区的联络将更为密切和便捷。有多条公交线路经过我们项目，从我们项目到浙北商圈仅需5到10分钟的车程，交通便捷，生活配套设施齐全。

3、项目概况:

项目占地面积26113平方米。总建筑面积15万平方米。第一部分是赛格数码城。由4层的商业裙楼组成，共36000平米，1F：

品牌笔记本、PC体验中心、精品数码、投影产品、精品小家电、手机及配件、通讯产品、动漫电玩及游戏点卡等、教育电子（点读机、学习机、电子词典等）、GPS及汽车电子、营业厅（电信、移动、联通）。

2F；电脑装机及配件、电脑外设及耗材、办公设备及耗材、办公用品及文具、软件音像、摄影器材、音响器材、网络设备、对讲机、安防监控、科技图书。

3F：电子元器件、电子五金工具、仪器仪表、开关插座接插件等、线材线缆、衡器量器、电池、LED产品、电子产品二手与维修、小家电维修。

4F：防静电产品、劳保用品、消防器材、电子辅料、电子产品综合展示区。由亚洲第一品牌——深圳赛格集团统一经营管理。

商业一层是层高5.5米，2-3层是4.8米,4层为4.5米；主力铺位开间3米，进深8米。设有6部直升电梯、16部自动手扶梯和空中花园连廊的科学设计， 5层是超大规模的空中花园，属于商业与公寓之间的转换层

第二部分是两栋26层的双子楼，由星级酒店、精装公寓和毛坯公寓组成，将有国外著名的酒店运营管理公司进驻，现已接洽

几个，正在商谈中，给所有商户提供了最便捷的服务；公寓主要是满足部分商户自住与商务办公的需求，面积在约45平米左右；第三部分是南面一栋19层和一栋32层的高层住宅，以宜居的二房、三房为主，面积在80-120平米。整个项目另设有537个机动车停车位和1900个非机动车停车位。

土地使用年限：2010.8.18-2080.7.30

投资回报：委托12年，前三年8%一次性抵房款第四年、第五年每年8%分五年回报，即每年回报3.2%；6-12年按实际租金1:9分成，即赛格运营公司占实际租金的10%，乙方占实际租金的90%。

4、开发商亿丰集团，曾经开发过什么项目？

亿丰集团成立于1997年，主营业务：房地产开发、国际贸易、实业投资、电子数码、科技五金、再生资源。目前，已拥有8家全资公司2家境外注册法人企业，分别是亿丰置业（湖州）有限公司、湖州亿丰建材城发展有限公司、湖州亿丰赛格数码有限公司、浙江亿丰投资控股有限公司、湖州亿丰怡家商业管理有限公司、黄山鸳鸯谷生态植物园发展有限公司、黟县亿丰房地产开发有限公司湖州天睿融通投资担保有限公司和香港鸿基亚太发展有限公司、亿丰置业集团（新西兰）有限公司及七家控股参股合作公司。并遵循亿丰集团的发展战略规划，以“高水准规划、高规格建设，高起点运作的三高标准”，导入“六新模式”——经济结构新、商业模式新、规划设计新、现代服务新、业态布局新、项目特色新的集约化产业发展定位系统。

多年来，亿丰集团成功成熟运营案例及投资建设项目有：住宅产品、商业地产、专业市场；如湖州亿丰国际建材城、湖州赛格数码城、和盛家园、怡家公馆、亿丰（新西兰）别墅庄园、亿丰·画溪美墅、苏州景泰家具饰材大厦、亿丰国际名品馆、亿丰国际精品馆、亿丰家装设计广场。投资区域涵盖浙江、江苏、上海、安徽、辽宁、山东、四川、辽宁、吉林等地。

5、运营商赛格集团

深圳市赛格集团有限公司成立于1986年，是由深圳市国有资产监督管理委员会、中国华融资产管理公司、中国东方资产管理公司、中国长城资产管理公司等四家股东出资设立的有限责任公司，注册资本14亿元。2009年赛格集团资产总额67.25亿元，实现销售收入44.12亿元。赛格集团拥有下属企业24家，其中深圳赛格股份有限公司、深圳赛格三星股份有限公司为“深交所”上市公司。

赛格集团为全国企业500强、全国制造业500强企业。集团连续十年获全国电子百强企业称号、广东省企业100强称号。赛格商标为广东省著名商标，赛格品牌获2008年度广东省十佳优秀品牌。

赛格集团积极倡导“勤勉、尽责、忠诚、协作”的企业文化，秉承“创造价值、责任至上”的企业宗旨，坚持“双核驱动”的发展战略，围绕节能半导体器件制造和电子专业市场两个具有竞争优势的核心业务，开拓高新技术新产品领域，发展自持物业为主的实体电子专业市场和电子商务，形成具有较强综合实力和竞争优势的企业集团。主要产品及业务:

集成电路及功率半导体：从事集成电路封装、测试业务，产品涵盖消费类电子、汽车电子、通信产品、计算机、工业自动化、医疗器械、安全与智能等所用集成电路。拥有目前全球最先进的封装工厂，通过多项国际认证， 2009年封装测试产能达85亿只。目前用于节能灯、电子镇流器、电子变压器等领域的大功率晶体管产销量在国内市场占有率第一，并且广泛进入国际知名公司。

电子专业市场：赛格电子市场是亚洲规模最大的专业电子交易市场。赛格电子市场以深圳为中心，在上海、成都、长沙、西安等地设立了12家连锁经营市场，经营面积达34万平方米，形成了覆盖全国主要中心城市的电子信息产品交易网络。赛格电子市场在业内享有较高知名度，荣获“中国电子市场十大品牌”、“中国电子产品五星级市场”等称号。未来5年，赛格电子市场经营网络将遍及全国大、中城市，开办30家以上的市场，将发展成为规模大型化、品种多样化、经营网络化、管理信息化的一流电子产品交易中心。

电子商务：赛格电子商务建设依托赛格电子市场品牌优势，充分发挥赛格电子市场客户资源，以增值服务电子商务化为切入点，导入线下的各项业务，开拓创新特色网上业务，加强中小企业客户的开发，搭建面向赛格电子市场商户、华强北电子市场和珠三角中小企业的产品电子交易平台，满足全国乃至全球IT数码及电子元器件采购商家的要求。

商业地产开发：成功开发了赛格科技工业园、赛格广场、群星广场及惠州东方威尼斯等商业地产项目，总建筑面积超过140万平方米。

集团拥有2家全国甲级物业管理公司。

物流：经营深港陆路运输及货代业务，拥有各类运输车辆近200辆，保税仓面积27500平方米。

基地面积：26113㎡

总建筑面积：140243.1㎡

地上建筑面积：120257.5㎡

地下建筑面积：19985.6㎡

容积率：4.5

绿化率：28 %

得房率：52%

建筑密度：39.9%

土地性质：商业用地，使用年限40年，住宅70年

数码广场商业：4层，公寓：22层；

住宅部分由两栋高层组成，其中西侧一栋地上高32层，地下为二层；东侧一栋地上高19层，地下为一层；

车位：机动车位：537个（地下499个，地上38）；非机动车位：约1900个（共三层，地面540个，住宅地下1360个）

层高：商业一层5.5米，二、三层4.8米、四层4.5米，办公楼3.4米，住宅2.9米；

栋距：南北间距约100米

建筑结构：剪力墙结构

建筑高度：99.7米

总住户：1268

商业：总建筑面积为94309.1平方米；办公建筑面积为41689.1平方米；商业建筑面积为35321平方米；地下建筑面积为：17299平方米。

住宅：总建筑面积为45934平方米；住宅建筑面积为42486平方米；办公建筑面积为761.4平方米；地下建筑面积为：2686.6平方米。