英式建筑风格设计说明

爱伦堡住宅小区规划建筑方案设计说明

目录

一、项目概况

二、规划设计依据

三、设计策划

四、设计原则

五、规划设计概念

六、规划设计整体框架

七、道路系统规划

八、绿地景观系统设计

九、建筑设计

十、主要技术经济指标

十一、结构设计

十二、电气设计

十三、给排水设计

十四、消防设计

十五、节能设计

十六、卫生防疫与环保设计

十七、四新技术及智能化的应用

一、项目概况

基地分析

江苏省沛县爱伦堡住宅小区工程位于沛县经济开发区汉兴路西侧，樊哙路北侧，总用地面积73985平方米，合111.00亩，详见范围见用地红线图，性质为商住用地。

基地在城市总体规划中位于沛县经济开发区，开发区创建于2001年12月，是江苏省政府批准的省级开发区，沛县经济开发区在参与评选的200多家国家和省级开发区中脱颖而出，被评为长三角地区最具投资价值最具投资潜力的省级开发区，是实施城市规划居住组团的关键所在。

基地现状地形较为平坦，现状建筑较少，有利于开发的迅速推进。

二、规划设计依据

1．《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）

2．《民用建筑设计通则》GB50352-2005

3．《住宅设计规范》GB50096-99（2003年版）

4．《住宅建筑规范》GB50368-2005

5．《商店建筑设计规范》JGJ48-88

6．《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

7．《建筑设计防火规范》GB 50016--2006

8．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）

9．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

10．《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

11．《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001

12．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

13．其他有关法律、法规及技术规范

14．建设单位提供的开发用地红线图和项目设计任务书等文件

三、设计策划

1、沛县文脉

沛县，因古有“沛泽”而得名。沛县为汉高祖刘邦的故乡和发迹之地，亦是明太

祖朱元璋祖籍，向有“汉汤沐邑”，“明先世家”和“千古龙飞地”之称。沛县位于江苏省西北端，东靠微山湖、昭阳湖，与山东省微山县毗连，西北与山东省鱼台县接壤，西邻丰县，南界铜山县。地处北纬34度28分～34度59分，东经116度41分-117度09分，全境南北长约60公里，东西宽约30公里，总面积1576平方公里。沛县境内无山，全部为冲积平原，海拔由西南部的41米到东北部降至31.5米左右。沛县经济开发区成立于2001年12月，位于江苏省最北部，东邻风景秀丽的微山湖。开发区规划面积65.5平方公里，区内道路通车里程50余公里，电力、通讯、热力、燃气、供排水等设施同步配套一应俱全。

四、设计原则

(1) 风格化：小区规模不大,力求精致与特色，全力打造一种独特的空间环境与建筑风格,是本方案规划设计的追求之一，在强调居住空间功能舒适性的同时强调形象和环境的精致，打造独一无二的精品住宅社区，使之成为新区建设的亮点。

(2) 生态化：本小区周边本身没有好的环境资源利用，周边部分是安居工程，城市片区整体环境有待改善和提高，因而如何营造好小区优美、舒适的居住环境，提升区域的城市形象和品质，也是本方案规划设计主要任务之一。本方案力求把整个小区规划设计成一个花园型的居住空间，利用好每一寸用地资源，打造生态园林化型生态宜居空间，使建筑与生态环境互为背景，相互渗透和融合，寓诗于园，寓情于景，创造优美的居住与生活环境。

(3) 人文化：沛县有着丰厚的历史人文底蕴，但本地块位于城市新开发区，城市文明和人文环境都比较薄弱，因此，小区规划设计中的文化积淀和营造也是中心内容之一，本方案设计直接植入英伦经典的红屋原形，可打造小区独特的居住环境氛围和人文精神，通过艺术文化精深充实建筑理念，提升社区整体文化品味与层次。

(4) 智能化：现代生活注重安全、高效、快捷、舒适的品质精神和人文关怀。本方案规划设计注重小区管理、运营的时代需求和发展需要，在规划和建筑设计中注重功能和运营管理上的全面、系统智能化设计。

五、规划设计概念

追求差异化的产品设计,注重小区规划设计的人性追求和人文关怀,打造经典、生

态、时尚、舒适、亲切的宜居环境是规划设计的核心理念。

住区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是住区氛围的差异、住区公共生活品质的差异。高品质居住区所具有的活力，以及温馨、宁静、优雅的生活氛围是当前住区营建所普遍缺乏的。而这，正体现着住区品质营建的内涵，这也是此次规划设计过程中始终追求的。

居住的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，一个成功的住区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重，创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态，使人民自我的心灵达到一种安宁平和的境界。

由此，本案设计理念主要体现在以下几方面：

1、以环境为本，注重人文关怀

本宗地位于城市新开发地段，区域内的城市环境有待发展和成熟，但地块外围具有较好的外部生态环境。本地块周边为未开发的田土，自然生态景观有如富有活力的城市“绿肺”调节着城市气候，而本案得天独厚地直接享有这难得的城市生态资源。

小区在规划上努力从技术层面打造环境友好型住区品质，尊重周边环境的空间结构、集约化的总体布局、简洁明快的建筑空间组合、高效率的交通组织、开放与渗透性的园林绿化设计，使内每个住户都有自己舒适、温馨的空间场所，使居者能真正地有家的归属感和领域感。

2、“林”在园中，环境与产所得精心营造

设计满足建筑的日照系数，且符合徐州市大寒日满窗日照有效时间两小时的规定，从而形成较大的宅间绿化及楼栋间错位绿化，“林”在园中是地块设计的另一大空间特色。在地块的林荫道路体系以及中央绿地中，布置了穿插在住宅单元中的林荫景观体系，营造出建筑生长在绿色林海中的意境；中央景区设置大面积生态休闲广场结合景观小品，打造绿树与小品相辉映的梦中香格里拉意境。

小区基本设置组团模式方便邻里联系情感。注重公共空间景观环境建设，步行道采用多种铺装形式，结合各个景观节点，步移景异，使人行走其中，趣味盎然。住户设有观景阳台，使得绿化景观具有高度的渗透，让居于其中的人们充分感受温馨的氛围。

由于基地地块特性所限，各部分间功能、交通和空间景观的有机联系尤须强化，这

无法通过单方面的设计来实现，必须采用整体设计的方法，才能营造出一个整合大气的住区形象。这就要求我们在规划设计之初，即从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度地发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响。

3、多样统一中打造产品的经典

产品的丰富性——多层住宅户型涵盖两房、三房、四房等，从而具有更大的市场优势，符合更多客户的实际需求。宽口径的客户群，从自住、投资、功能需要三大需求点出发，适应不同客户的需求。

4、文化的积淀与建筑风貌的融合

立面的设计与产品的定位相一致，本方案规划设计采用工艺美术运动时期品质高雅、温馨细腻的英式建筑风格。同时在保持其淳朴风情的基础上加入精致入微的细部处理，室外楼梯，阳台，窗台，入口等人情话设计，创造出一种崭新的新英式风貌，形成城市的经典。暖色调为主的砖墙与屋顶相呼应，使建筑在朴实无华中体现其文化底蕴。大面积的玻璃和细致的玻璃分割与墙面形成强烈的虚实对比，白色的窗框与细致的木色格栅给人舒适温馨的视觉体验，这些立面构成元素，本身有着强烈的特点，通过虚实对比、节奏控制等建筑手法很好的统一于整体的建筑风格之中，展现高品质的生活。

六、规划设计整体框架

1．整体空间结构——系统、有机、穿插、共融

在总体规划结构设计上，遵循城市设计整体性的原则。强调整个住宅区与城市周边环境的融合。地块位于樊哙路以北，汉兴路以东。

本项目的总体规划设计着意创造优良高雅的居住生活模式，形成系统化有组织的有机整体结构，整体空间结构可概括为“一轴”、“四节点”。

（1）“一轴“：地块中心空间南北向，一条小区内部的景观轴通过建筑的穿插，形成半遮半掩的态势展现在人们眼前，其对景为南端的“中心广场”，北端为小高层住宅正面。这条景观轴所构成的步行景观带，为住户散步休闲提供了必要的场所；另外，是由此景观轴中段向东西方向，利用曲直结合的硬质铺地和自由形态的散步道、树阵，形成贯穿东西的一条条宅间绿化带。观景节点犹如散落于景观轴上的珍珠，形成三足稳定态势，互相渗透，互相关联。集生态效应，艺术效果，实用价值于一体的景观轴，成为本区的活力之源。

（2）“四节点”：“L型”景观轴与中心广场相交处，是一个具有强烈的向心力和个性特点的“中心广场”节点，其对景是小区主入口“景观广场”节点，这个绿色广场成为该区的中心空间，南北向为小区的主要景观轴，向西透过住宅的空隙，把宅间的绿化景观借进来，串通低层住宅组团，使人们产生无限的联想，承古人之灵思妙机“大中见小、小中见大，虚中有实，实中有虚；或藏或露，或浅或深，不仅在周回曲折四字也”。“L型”景观轴北面、西北角小高层住宅组团也自然形成几个组团中心。

在小区的景观轴的北端其对景是小高层的南向立面，分别布置儿童乐园、健身中心等体育活动场地或组团绿化等，形态各异，风格迥异，突出个性，以适应不同年龄段人们的锻炼休憩需求，为小区生活灌注活力。

2．生态绿化景观结构——核心、层次、交融

本项目的生态绿化景观结构，依据生态环境的概念，以“一轴”和“四节点”为核心，层次清晰，使人工景观与自然景观相互交融。

七、道路系统规划

1、车行大环、步行联通的交通模式

地块内车道以环形为主，最有效解决车行问题，既方便居民出行，又避免车流破坏居住组团内部的景观和宁静，人行道路紧密结合景观系统。

地块内部以步行系统联通，扩大居民的活动空间，使居民能够享受完整连续的景观资源。

2、二级路网

本案的道路体系共分二级，其中一级路网为沿地块周边环通的环路，按双车道6.0米设计，既是小区的主要车行道也是小区的消防主环路。二级路网为小区内住宅入户路，按3-4米路宽设计，其形态主要结合景观和庭院设计，充分满足车行到楼前的要求。

3、停车场库

静态交通规划也是本次规划的重要设计内容，充分考虑了停车库的安排，通过首层车库及地面部分集中停车位布置方式，既保证居民能方便地存取车，又减少汽车噪音和尾气对居民的干扰和对环境的污染，保证居民有一个安宁的居住环境。

小区机动车位按0.4辆/户设置，以低层住宅首层停车结合地下停车等方式，充分满足停车需要。

4、出入口布置

小区出入口按规划设计要点和周边环境特点，车行主入口及人行入口设置在汉兴路上，次入口则布置在地块西面的规划的汉康路上。

八、绿地景观系统设计

绿化景观是生态住宅区的重要元素，本规划设计中以突出重心、灵活多样为总体原则。景观绿化的重心就是一个大的中心广场和“L型”景观轴；灵活多样就是多个组团景观节点和宅间绿化。

在小区中心位置处设置连接南北方向和东西方向“L型”景观轴,由中心向两边、由起点到结束，起承转合过程就如同一篇优美的乐章。景观中心轴尺度放大，对应小区规模，中轴景观气势磅礴，带来的生态效应非常显著，并且能给大部分住户所享用。中央景观轴采用硬质铺地、小品、绿地相结合的方式，并利用小区内原有的地势高差而形成的小区空间的高低错落感，成为小区的休闲、健身、游憩中心。

景观节点是规划结构和交通结构的自然形成，由于方正用地和环形道路的设置，在交通入口处和地块的景观轴形成多个空间节点，为景观绿化自然留出空间，从而设计为功能各异的景观节点，如儿童活动中心、健身中心等，这些景观节点的设置又为周边住户提供了绿色开敞空间。

另外，宅间绿化做最大化处理，尽量减少交通占地、扩大绿化。各组团环抱内所营造的内向性景观空间，降低居住空间尺度，形成近人的具有功能指向的室外空间场所。组团空间和细部处理顺应中心绿带的发展，在空间上通过步行系统和漫步道的联系把中心绿带的活动和视觉空间逐渐收分，层层渐进地带入宅前的小尺度空间。

在绿地组织上尽量提高绿化用地在整个用地中的比例，重视乔木、灌木、草皮和花卉的选择与配置，并做到与适定的形式——点、线、面的有机结合。最终使绿化通过与小区不同区域的功能与空间要求密切配合，从而达到一种最佳的生态景观效果，从而塑造出一个人性化的居住社区。

将绿化和小品相结合，根据地形，景观高低变化，相得益彰。宅间蜿蜒的景观步行道设计注重与绿化和组团景点的对景处理，另外也着重考虑了小区外围绿化的城市美化作用与隔离效果和对绿化节点的细部处理，在空间焦点与视觉转折处强化设计力量，在入口处设计了开放式绿地与开放式广场，在主要绿带中设计了以蜿蜒休闲步道为主题的户外绿化空间，通过架空连廊、木亭等小品丰富空间对景的变化。

九、建筑设计

本案在建筑空间形态中，注重塑造小区建筑群的整体结构，力图创造优美、舒适并富有新意的居住空间。从整体到造型，以区域环境为出发点，为居住者提供高质量、高品位的生活环境的同时，在居住形态设计上创造典雅且个性独特的、富有可识别性的建筑造型。着意强调绿色与生态。住宅布局尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化，并通过规划排布与户外绿化环境设计融为一体。

建筑退界及后退道路规划红线满足江苏省城市规划管理技术规定。

建筑立面及造型

住宅建筑设计立意上与规划精神相呼应，追求品质高雅、温馨细腻的英式建筑风格。以人的角度、景观的角度重新审视每栋住宅应有的个性，以其丰富性和多变性融于自然，关照居住者本身。

本案采用的英式建筑风格：英国的传统建筑大多保持着红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色，传统建筑一般是由砖、木等材料构成。英式建筑具有简洁的建筑线条，凝重的建筑色彩和独特的风格，坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等建筑语言和符号的运用，充分诠释着英式建筑所持有的庄重、古朴、典雅。坡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚等为英式建筑的主要特征。郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、白窗、深灰色瓦，显得优雅、庄重。建材选用手工打制的红砖、碳烤原木木筋、铁艺栏杆、手工窗饰拼花图案，渗透着自然的气息。英式建筑空间灵活适用、流动自然，蓝、灰、绿富有艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律与美感。

设计中吸纳传统英式建筑元素，如斜坡顶、山花、线脚等，而厚重的色彩也是重要的表现因素。本方案特别强调以上元素的提炼与搭配。如坡顶处理，传统英式建筑坡顶较陡，本方案考虑成本与功能特性，将屋顶坡顶设计在35度左右，且尽量减少坡顶的覆盖面，采用坡顶和屋顶平台相结合的处理手法，既有英式建筑的风味又较经济合理。造型元素主要体现在山花体块和线脚上，通过简练的山花在各个立面的重复穿插，活跃建筑造型，而线脚采用的是简化式处理，通过线脚强化横向的连续感，并与主墙面色调形成鲜明的对比。

住宅墙面采用暖色面砖为主，商铺墙面用花岗岩，线脚为米白色涂料。

为使户内充分享受主要景观，建筑在主卧室内采用了突窗和一步阳台，使这些住宅成为名副其实的景观房。

建筑剖面主要是适应当地的生活特点，低层住宅首层为储藏室和车库，其上为住宅，住宅层高为3米。多层与小高层首层为住宅，住宅层高为2.9米。坡屋面一方面满足造型的视觉要求，另一方面考虑其经济性，尽量做到经济合理。

居住建筑色彩有其自身的特殊表现特色，一般以暖色调更符合大众的心理需求。本设计墙面以暖色调为主，配以坡屋面的深灰色、金属的冷灰色、线脚的米白色，色彩感

觉得以大方得体。

会所和物业管理用房等公建配套立面风格与住宅协调，简约的线脚，稳重的贴面，与住宅结合浑然天成。

住宅平面设计

本小区住宅平面有以下特征：

1低层住宅

根据对房型面积指标的分析研究，及根据低层建筑多样性的特殊要求，本方案提供了5种面积档次的房型。同一面积档次下，又根据出入口和主要景观位置不同设计了多种房型，极为丰富，也塑造了综合的小镇风貌和建筑群景观。住宅面积范围相应为166~270 平方米不等。

建筑物的朝向优先采用南北向布置并避免东、西向窗户。设计中组织穿堂通风，室内的气流流通面积大于进风窗面积。

户型布局结合景观型设计，充分利用景观，使最多的住户能享受良好的小区景观。视线方向以L 型布局为主，以建筑形成对院落的围合，增加外部空间的私密性。

低层住宅的组团布置，运用了城镇生活模式。从公共空间、半私密空间到私密空间过渡的外部空间模式，既满足了住户对私密性的要求，也营造了友好的邻里氛围。

2多层、小高层住宅

住宅平面多层住宅为一梯二户，得房率高，所有的房型均有良好的采光和通风。各种功能的房间均直接采光，符合健康住宅的要求，特别是卫生间都直接对外通风、采光。为适应当地的气候特点，主卧室、次卧室和客厅都尽量布置在南侧。

套内动静分区、干湿分离、设施齐全、面积分配合理，每户空调室外机位设计到位，保证每个房间的空调机位安装要求。

每户客厅、餐厅、厨房组合成一个流线通畅的空间，减少对穿。门窗、墙的布局考虑家具布置。

考虑每户的景观和室内设计效果，所有居室采用低窗台的凸窗或落地窗，朝向景观面尽量通透。

公建及配套

本案中的公建设施主要有物业管理用房、会所、垃圾站等。

会所、物业管理用房结合住宅设置，以娱乐、运动及便利服务等形成社区基本生活配套。功能内容含盖健身房、桌球室、乒乓球房和棋牌室、美容美发等各种类型。十、主要技术经济指标

总用地面积：73985.6 m2;

1、总建筑面积：96743.82 m2；

2、计入容积率总建筑面积：84960.71m2

其中低层住宅建筑面积27462.97m2，多层建筑面积24777.26 m2，小高层建筑面积23721.03 m2，商业会所及物管用房建筑面积7697.39㎡。

3、容积率：1.15；

4、建筑基底总面积：21029.68㎡；

建筑密度28 %；

5、绿地率：37.3 %；

6、规划总住户：578户；

7、停车位总数：440个；

其中地面停车位160个，地下停车库车位134个。

户型配比

面积范围户数比例

85㎡左右119户20.59%

105㎡左右14户 2.42%

115㎡左右106户18.34%

125㎡左右93户16.09%

135㎡左右100户17.30%

165㎡左右78户13.49%

175㎡左右18户 3.11%

210㎡左右43户7.44%

250㎡以上7户 1.21%

合计578户100%

十一、结构设计

设计依据

（1）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）(2006年版)

（2）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

（3）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

（4）《钢结构设计规范》（GB500017-2003）

（5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

（6）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）

（7）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）

（8）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

（9）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

（10）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ-2002）

（11）国家、当地与本工程有关的技术规定和建筑标准设计图集

设计荷载与抗震设计标准

1．活荷载（标准值KN/m2）

商场 3.5KN/m2

阳台 2.5KN/m2

卧室、客厅 2.0KN/m2

卫生间 4.0KN/m2

走廊 3.5KN/m2

公共楼梯 3.5KN/m2

屋顶花园 3.0 KN/m2

设备用房及特殊用房均按实际荷载取值。

2．风荷载

基本风压值：Wo=0.35KN/m2，地面粗糙度按B类考虑。

3．雪荷载

基本雪压值：0.35KN/m2。

4．地震荷载

本工程按七度抗震设防，第二组，设计基本地震加速度值为0.10g。

结构设计简述

江苏省沛县爱伦堡住宅小区工程位于沛县经济开发区汉兴路西侧，樊哙路北侧，基地南面为樊哙路，东侧汉兴路，总用地约111亩；总建筑面积为96743.82平方米，其中住宅建筑面积75961.26平方米，商业及公建配套建筑面积7697.39平方米。结构安全等级为II级，设计使用年限为50年，七度抗震设防，抗震设防类别为标准设防类。

3层的多层住宅28栋，主要屋面高度11.9米，分别为1#～28#楼，采用现浇混凝土异形柱框架结构，抗震等级为三级；

5层的多层住宅4栋，主要屋面高度16.9米，分别为24～16#楼，采用现浇混凝土异形柱框架，抗震等级为三级。

7层的多层住宅10栋，主要屋面高度22.5米，分别为29～32#楼，采用现浇混凝土异形柱框架结构，框架抗震等级为二级；

9层的小高层住宅5栋，主要屋面高度28.2米，分别为33、36#楼，采用现浇混凝土剪力墙结构，抗震等级为三级；

11层的小高层住宅6栋，主要屋面高度34.8米，分别为34～35#楼，采用现浇混凝土剪力墙结构，抗震等级为三级；

为减小建筑物温度应力，结构上考虑采取以下几个方面的加强措施：

（1）加强楼板及屋面板的整体刚度，其中楼板为100mm厚，板屋面板厚120mm；

（2）注意加强楼屋面的配筋，以抵抗温度变化产生的拉应力；

（3）加强屋面保温措施。

由于建筑平面布局的原因, 结构抗侧力构件布置不易作到均衡对称, 除适当调整结构布置外, 结构设计中将采取以下几个方面的加强措施，以提高建筑物的防震和抗震能力：

（1）抗侧力结构布置时，力求做到刚心和质心的重合，从而减小因为水平地震作用而引起的扭转效应，以提高结构的抗扭转能力。

（2）加强框架的配筋和构造，以提高结构的延性和抗震性能。

（3）墙体采用轻质材料，减轻建筑物的自重，进而减小作用于结构上的地震力。

结构计算程序

将采用中国建筑科学院编制的多层及高层建筑结构三维分析与设计软件PKPM 系列中的SATWE、PMSAP、JCCAD等软件。

主要材料

混凝土：基础及地下结构部分采用C30~C50混凝土且抗渗等级不小于S6，地上结构部分采用C30混凝土。

钢筋：φ-HPB235（fy=210N/mm2）；φ-HRB335（fy=300 N/mm2）, φ-HRB400（fy=360 N/mm2）。

型钢及钢板材：采用Q235B、Q345B钢或相应强度及材质的钢。

墙体：墙体材料：框架填充采用粉煤灰砖；砖混砌体结构采用MU1OKP1型多孔粘土砖，M10混合沙浆；其余隔墙采用轻滑料混凝土多孔砖。

十二、电气设计

设计依据

1. 设计委托书和有关技术资料；

2．上级部门有关批文；

3．设计单位相关建筑、结构、暖通、给排水专业提供的技术资料；

4．国家规范：

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

《住宅建筑设计规范》(2003版) GB50096-1999

《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95

《低压配电系统设计规范》GB50054-95

《供配电系统设计规范》GB50052-2009

设计范围

1．供电设计。

2．电力设计。

3．照明设计。

4．防雷接地设计。

5．弱电设计。

供电设计

本工程二类高层住宅及多层住宅公用通道照明、电梯、生活泵及消防设备等重要负荷为二级负荷，其他负荷均为三级负荷。

住宅用户用电负荷标准：

120㎡及以下：8kw/户；

120㎡以上、150㎡及以下：12kw/户。

别墅用电负荷按60w/㎡计。

根据负荷估算本小区总用电负荷（计算负荷）为2700kW，装机容量为3200kVA.

本工程从区域变电所引两路10kv电源至小区10kv配电室，电源等级满足二级负荷的要求。高压供电采用放射供电方式。

拟在本小区设两座变电所，每座变电所内设置两台800KVA的干式变压器。变电所尽量设在每个供电负荷的中央部位，靠近负荷中心。

各住宅单元配电间设在一层或地下一层，电源引自小区电业变电所。供电电压

为380/220V三相四线制，采用铠装电缆直埋或电缆穿桥架引入各住宅单元配电间。

电力设计

配电干线采用YJV交联电缆由地下室配电间引出接至配电竖井内插接式封闭母线槽。每层设用户电表箱，采用一户一表制。每套住宅按8KW设计，以单相三线供电，采用10A（40A）电表一只；别墅均为380V/220V三相供电，每户别墅设用户配电箱及三相电表。消防电梯及消防泵配电采用耐火型电缆。住宅配电支线均采用BV-750型铜芯塑料线穿钢管或硬质阻燃塑料管保护。除配电竖井内的电缆在电缆桥架内敷设外，其余配线均为穿管保护在地坪或墙内暗敷。

照明设计

住宅厅、卧室采用吊线灯，厨、卫采用瓷灯座，阳台采用吸顶灯。住宅楼梯间等公共部位设人工照明，并选用节能型自熄开关。住户卧室及起居室内各设空调机插座一处，单人卧室设组合插座二只，起居室，双人卧室，主卧室各设组合插座三只。厨房设组合插座一只，三极带开关插座各三只，并在排油烟机处设三极插座一只，卫生间设防溅插座二只。所有照明分支线路均穿阻燃型塑料管沿墙、地坪暗敷。

防雷接地设计

本工程各高层及多层住宅楼均按三类防雷设计，各单体屋面设避雷带，周边设均压环。利用构造柱内两根主筋作引下线，基础主钢筋网作接地体。采用联合接地方式，用40*4镀锌扁钢作接地连接，连接线沿基础桩桩台外墙及某些内圈钢筋作环形敷设，与所经过的各桩内二根主筋焊接，接地电阻不大于1欧姆。进出建筑物各金属管道作等电位联结，各卫生间作局部等电位联结。本工程保护接地制式为TN -S制。

弱电设计

1. 语音、数据通信系统

电话进户预埋三根直径89的无缝钢管，将市话局的进线电缆引至总电脑机房总配线架。数据通信系统采用四对超五类双绞线，信息插座采用RJ45面板。

2. 卫星接收及电视系统

本工程采用双向860MHz网络设计，与有线电视联网。小区内设二颗卫星接收器。有线电视电缆引入基地中心机房前端室，与卫星电视信号混合放大后利用室外地下管道内电视电缆传输。进户线采用RG-11同轴电缆,用户线采用RG-6同轴电缆。

3. 安保监控系统

在小区的主要进出口、主要通道、会所等重要部位设置摄像机，并联网至安保中心。通过传输图象进行监视，并记录和存贮监视图象。室外摄像机大部分采用带云台的摄像机，室内摄像机主要以固定摄像机为主。

4.周界报警系统

周界报警系统是采用现代化红外技术及微波技术，对人体入侵及移动进行探测，同时产生声光报警及联动的电子设备，阻止盗案发生。在小区四周设置红外对射式探测器，一旦有人非法侵入，对射器自动感应，触发报警，主机立即显示报警部位，同时联动相关电视摄像机，显示屏锁定画面，提示值班人员迅速作出处理决定。

5.三表集抄系统

在每户设置专用的耗能电表、水表、煤气表，每户设置一个采集终端对耗能表具的信号进行采集，多栋住宅设置一个集中器将采集的信号上传至物业管理中心机房，实现集中抄收。并且可以根据物业的需要，实现数据录入、计算费用、打印帐单等多项功能。

6.物业管理综合信息系统

通过建立小区信息平台，实现物业管理中心与用户双向沟通，小区内住户可以享受网络上的各项服务，如消费、结算、查询、内部信息服务等。

十三、给排水设计

一、设计依据

1、建筑给水排水设计规范(GB50015-2003) （2009年版）

2、建筑设计防火规范(GB50016-2006)

3、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）

4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97

5、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005（2005年版）

6、建筑灭火器配置设计规范( GB50140-2005)

7、本项目的建筑设计方案

8、建设单位提供的有关设计资料

二、设计内容

1、给水系统

2、排水系统

3、雨水系统

4、消防系统

三、给水系统

1．水源

水源由市政管网引入，在区域外围形成环状。

2．用水量估算：最高日用水量为638 m3/d。最大时生活用水量66.5m3/h

3. 供水方式

5层以下（包括5层）的供水依靠市政管网压力直接供水。6层及以上部分供水由集中加压泵房解决，采用水池-加压水泵——高位水箱的供水方式。生活水池及水泵房集中设于地下室设备房内。水压超过0.35 Mpa用减压阀分区供水。

四、排水系统

1．室内实行污、废合流，雨、污分流的排水体制。厨房废水经隔油池后进入区域污水管网，污水在室外汇合后进入化粪池，处理后排入市政污水管网。

2．污水量按生活给水量（去除空调补水）的90%计，则污水量为570 m3/d。

3．采用徐州市的暴雨公式。基地内屋面重现期P=10年，径流系数Φ=0.90。地面重现期P=1年，径流系数Φ=0.65。总雨水量为1342 L/s。

4．建筑雨水采用外排水系统。每幢建筑按照每120平方米设置一个雨水口。

五、消防系统

1．区域内所有建筑均按规范设置消防系统。其室内外消火栓用水量（取区域内最大值）分别为10L/s和15L/s。（室内每根消防竖管的最小流量10L./s，每支水枪最小流量5L/s。）同一时间火灾次数按1次考虑。火灾延续时间T=2hr。地下车库设置自动喷水灭火系统，用水量为30L/s, 火灾延续时间T=1hr。

在区域的中心部位集中设置消防水泵房。内设置消防水池，消火栓加压泵，喷淋加压泵，在最高建筑的屋顶设置18立方消防水箱。

2．建筑内均设有灭火器。灭火器的规格、数量及位置由施工图及二次装修定。

六、管材

1．冷水管采用给水管采用钢塑复合给水管。室外给水管采用球墨铸铁管。

2．消防管DN＜100MM采用内外热镀锌钢管, DN≥100MM采用无缝镀锌钢管。

3．室内排水管采用柔性接口铸铁管（具有内螺旋的产品）设置阻火圈；室外排水管采用FRPP增强聚丙烯加筋排水管；但管径大于等于D600仍采用钢筋混凝土管。

十四、消防设计

建筑

本工程按《建筑设计防火规范》GB 50016--2006《高层民用建筑设计防火规范》

GB50045-95（2005年版）、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97以及有关消防规定进行消防设计。

本工程由低层住宅，多层住宅和小高层住宅楼共36栋组成，其中11层的住宅楼为二类高层，耐火等级均为一级。

总平面消防设计中，每栋小高层建筑长边设置了宽度不小于4米的消防通道，并设置消防登高面。沿街的商业每隔150米设置宽度不小于4米消防通道。

电气

1、对消防用电设备采用双电源放射式末端自切供电方式。

2、对消防用电设备的供电线路采用耐火型电缆或导线。

3、在楼层公共部位,人员密集场所,消房设备用房,变电所均设置应急照明。

十五、节能设计

建筑

商业和住宅的门窗采用断热型铝合金型材、普通中空玻璃，屋顶采用LOW-E镀膜中空玻璃。建筑外墙使用适合夏热冬冷地区的胶粉聚苯颗粒保温浆料，屋顶为保温性能优良的抗变形的挤塑聚苯板。

电气

1、照明电光源均采用带电子式镇流器高效节能荧光灯和带电子式镇流器紧凑型节能灯。

2、照明灯具选用高效率灯具。

3、在变电所集中设置带自动调节无功功率补偿电容器,使补偿后高压側功率因数达到0.9以上。

4、楼梯间采用红外线感应或其它节能照明开关。

5、变压器选用低损耗非晶合金干式变压器。

6、动力设备用电动机均选用高功率因数,高效率电动机。

7、本工程设楼宇自控系统(BA),实现对用电设备的自动监控,达到节能目的。

给排水

1、水泵采用低转速、低噪音水泵，基础采用隔振器柔性安装，水泵吸水管及出水管上均设可曲桡橡胶接头。

2、管道穿墙或楼板时，采取防固体传声措施。

3、低区利用市政水压直接供水。

十六、卫生防疫及环保设计

1、生活水箱采用箱内壁采用不锈钢成品水箱，以保证用水质量。

2、生活用水不能因管道产生虹吸回流污染，生活饮用水管的配水件出口均符合下列规定：

3 、出水口不被任何液体或杂质所淹没。

4 、出水口高出承接用水容器溢流边缘的最小空气间隙，不小于出口直径的2.5倍

5 、特殊器具不能设置最小空气间隙时，设置倒流防止器或采用其他有效的隔断措施。从生活用水管道上接出下列用水管道时，在这些用水管道上设置了管道倒流防止器或其他有效的防止倒流污染的装置；

6、由城市给水管直接向热水机组、水加热器、气压水罐等有压容器或密闭容器注水的注水管上；

7、从城市给水管网的不同管段接出引入管时。

十七、四新技术及智能化应用

智能化系统设计

1.在小区重要场所采取安全防范措施。

2.防盗报警：小区设置安保中心控制室，小区周界重点部位设置防范报警系统，设置在线巡更管理系统。在住宅单元门口安装电控安全防盗门和楼宇访客对讲系统。

3.匪情求救报警：设置按钮式家庭紧急求助报警系统，当室内由于暴力入侵而使主人受到伤害威胁时，或主人因身体不适需要求助时均按动报警求救按钮通知警卫室救援。

4.监控中心：以声音、闪光、户门牌号，分类别在监控屏指示报警，同时将报警住处和报警时间等信息存储在电脑里记录，以便日后查证。

5.小区内公共场所设置有线广播系统。

四新成果应用

1. 住宅坡屋面采用憎水型珍珠岩板块隔层，起到保温隔热和防渗作用。

2. 承重墙采用240厚KBI空心砖，节约土地资源，保护农田。

3. 住宅外门窗采用中空玻璃门窗，密封性好，提高隔声、隔热效果。

4. 取消屋顶水箱，采用变频恒压供水系统。

5. 小区路灯使用光控技术控制开关。

6. 厨房、卫生间排水管采用新型防噪声消音塑料管、雨水管和污水管采用PVC管。

7. 厨房、卫生间横向管线不进入下一层住户。

8. 采用有机垃圾生化处理技术，采用太阳能等清洁能源利用技术。

9. 部分设施与公建、住宅采用无障碍设计。

10. 嵌草砖式室外停车场，场地基础及种植层作特殊处理。

11. 绿地自动喷灌系统。

12. 采用新型单元楼防盗门技术。